7e872840

2026年5月23日&24日只要310萬台幣起，精選曼谷河畔第一排指標大案，用數字告訴您為何這裡是精算型買家的資金避風港。曼谷投資說明會《高雄/台北場》

Mon, 27 Apr 2026 04:50:55 GMT

講座活動

2026年5月23日&24日只要310萬台幣起，精選曼谷 河畔第一排 指標大案，用數字告訴您為何這裡是精算型買家的資金避風港。曼谷投資說明會《高雄/台北場》

�� 您的資產有在替你工作嗎？

台灣房價買不下手，股市讓你心跳過快，定存利率看了想笑⋯⋯

但有一個城市，默默的湧進全球聰明投資人

�� 誠摯邀請您參加投資說明會

��曼谷全新建案 Supalai Tyme Charoen Nakhon

310 萬台幣，你在台北能買什麼？

在這裡，你能擁有的是：

・正對 Asiatique 河濱夜市的第一排河景和煙花美景

・緊鄰 BTS 雙線交會，輕鬆直達 Silom／Sathorn 金融核心

・10 分鐘抵達 ICONSIAM 頂級商圈

・預估年租金投報率 6%，讓資產自己長大

首付款只需 30%，剩下的，讓租客替你繳

��專場說明會，限額開放報名

【高雄場】

時間：2026 年 5 月 23 日 (六) 14:00 (13:30報到)

地點：高雄寒軒國際大飯店 5F梅花廳

地址：高雄市苓雅區四維三路33號

【台北場】
時間：2026 年 5 月 24 日 (日) 14:00 (13:30報到)

地點：碩盛全方位房產理財中心

地址：台北市松山區復興北路181號9樓之1

2026年5月14日渠道夥伴招募說明會《台北場》

Wed, 22 Apr 2026 11:59:10 GMT

講座活動

2026年5月14日渠道夥伴招募說明會《台北場》

碩盛國際不動產已成立 12 年！

海外房產實績、公司規模、公司團隊皆領先同業，全球多個據點。

�� 海外房地產斜槓副業招募中！

兼職｜協槓｜副業｜零成本開始

想增加收入？但不想花很多的時間，收入卻不高的兼職？

現在就用最聰明的方式，把海外投資潮變成你的第二收入！

�� 我們提供你：

✔ 高額佣金分潤（單筆就有感）

✔ 不需囤貨、不需開店成本、不需專業背景

✔ 完整培訓＋客戶諮詢協助

✔ 杜拜、泰國、日本、馬來西亞、英國、越南全球熱錢不動產市場

✔ 一鍵轉發行銷素材、輕鬆拓客

你適合加入嗎？

✔ 上班族想多一份收入

✔ 國內不動產仲介夥伴

✔ 保險／理專／業務想增加商品線

✔ 想做副業卻不知從何開始

✔ 對海外置產、房地產有興趣

✔ 想打造國際人脈與品牌的人

收入模式（超簡單）：

您轉介紹 → 我們全程協助成交 → 您拿分潤

一筆成交＝您的一個月～半年副業收入

加入即可獲得：

�� 免費海外房產課程與市場分析

�� 免費專案簡報 + 免費專業形象照

�� 公司提供專人一對一協助 + 全程帶看與成交輔助

�� 售後交屋與代租代管支援

您完全不用擔心要怎麼賣海外不動產!!!

立即加入｜開啟您的全球斜槓收入！

�� 全球性市場正在爆發，您要不要一起賺？

【台北場】

時間：2026 年 5 月 14 日 (四) 14:00 (13:30報到)

地點：碩盛全方位房產理財中心

地址：台北市松山區復興北路181號9樓之1

2026年5月16日&17日阿布達比亞斯島世界最強娛樂島，與迪士尼做鄰居，F1、Sphere 環繞生活圈。阿布達比投資說明會《台北/台中場》

Tue, 21 Apr 2026 03:54:36 GMT

講座活動

2026年5月16日&17日阿布達比亞斯島世界最強娛樂島，與迪士尼做鄰居，F1、Sphere 環繞生活圈。阿布達比投資說明會《台北/台中場》

��阿布達比最熱門投資機會，最強娛樂島-亞斯島

你聽說過杜拜，但你知道阿布達比嗎？

全球最大主題樂園密度最高的亞斯島，加上 F1 年度終點站

以及即將在 2030-2032 年開幕的阿布達比迪士尼，和全球第二座 Sphere Abu Dhabi 巨型娛樂場館，這不只是旅遊地標，同時是一個快速升值的稀缺住宅市場

�� Yas Park Place｜Aldar 全新項目

絕佳選址，坐落於亞斯島北側，緊鄰 Yas Central Park 與海濱長廊

由阿布達比最大政府開發商 Aldar 打造，以自然、運動、現代島嶼生活為核心

總計僅 780 戶、6 棟建築，稀缺性不言而喻

��入場門檻低，付款超彈性

・起步價 1200 萬台幣起，首付僅 5%

・50/50 付款計劃（餘款交屋時支付）

・預計 2030 第四季交屋（建築期內每年預計升值5%）

阿布達比 2026 第一季房地產銷售額達 179.7 億美元，較去年同期暴增 160.7%

遊客數 2,660 萬，飯店業者營收年增近 20%。是全球高淨值人士正在搶進的市場

現場將有開發商代表和專業顧問說明項目細節、付款規劃、租金回報分析，以及阿布達比置產的稅務優勢。

�� 立即私訊或點連結報名，席次有限，先報先得，誠摯邀請您參加明會

【台北場】

時間：2026 年 5 月 16 日 (六) 14:00 (13:30報到)

地點：台北嘉佩樂酒店 1F Grand Salon 宴客廳

地址：台北市松山區敦化北路139號

【台中場】

時間：2026 年 5 月 17 日 (日) 14:00 (13:30報到)

地點：台中日月千禧酒店 5F VEE5

地址：台中市西屯區市政路77號

【海外房地產】完全指南：如何在海外置產和做資產配置？

Thu, 19 Mar 2026 07:36:01 GMT

海外房產資訊

【海外房地產】完全指南：如何在海外置產和做資產配置？

2026 年的全球經濟格局正經歷深刻轉變。主要貨幣匯率震盪，加上地緣政治風險升溫，單一市場投資策略已難以應對不確定性。在這樣的環境下，海外房地產已從「選配」轉變為「標配」，成為高資產族群與專業投資人分散風險、對抗通膨的核心工具。這正是為何越來越多投資人將目光投向國際市場，尋求更穩健的財富增長路徑。

一、為什麼要進行海外房地產投資？七大核心優勢分析

1. 分散單一市場風險，避免資產過度集中

把錢都押在單一市場並非明智之舉。海外置產能讓投資組合橫跨不同國家與經濟體，當某個市場表現不佳時，其他市場可能正處於上升期，達到風險分散的效果。

2. 獲取穩定被動收入，建立跨國現金流

不管是泰國、阿聯酋或英國方產，其租金報酬率都遠高於台灣的 1 - 2%。租金以當地貨幣計價，若幣值走強還有匯差收益，可建立被動而穩定的現金流。

3. 掌握資產增值潛力，佈局新興市場成長紅利

新興市場正處於經濟起飛階段，基礎建設快速完善、中產階級擴大，帶動房價持續上漲。

4. 善用節稅規劃，優化整體稅務結構

部分國家對外國人提供稅務優惠，或是房產持有成本較低。透過合法的跨國資產配置，可優化整體稅負結構，在合法合規前提下提升節稅。

5. 增加海外定居據點，拓展生活與退休選擇

海外置產有機會取得當地居留權或長期簽證，為自己打造第二個居住選擇，也能在政治或經濟不穩時提供避風港。

6. 有效配置實體資產，順利完成跨代財富傳承

不動產是實體資產，能作為長期穩健配置。透過海外房產的信託規劃，可順利將資產轉移給下一代，實現跨代財富傳承的目標。

7. 累積信用紀錄，爭取更優惠融資條件

購置海外房產若有申請貸款，按時繳交貸款，能有效提升個人在銀行的信用紀錄，未來獲得更高的授信額度與更優惠的貸款利率。

二、海外房地產投資眉角：5 個海外置產注意事項彙整

海外置產和國內買房差很多，一不小心就容易踩雷。以下是五個實用提醒，幫你避開常見問題：

1. 先搞清楚當地發展前景

買房前要先了解這個國家、城市未來會怎麼發展。像是政府有沒有規劃大眾運輸工具、商業區，或是人口是流入還是流出。這些資訊可以從政府網站或外文的新聞找到，不要只看網路傳言或業務說法。

2. 地段比房子本身更重要

不管要自住還是出租，Location、Location、Location，交通方不方便、附近安不安全、生活機能好不好，這些都會直接影響未來好不好租。

3. 做好長期持有的準備

海外房地產通常較不適合做短期買賣賺價差，建議至少規劃持有五年以上，才不會因為一時的市場起伏就急著賣掉。

4. 算清楚所有費用再下手

除了房價，購置海外房產還有很多隱藏成本，一定要預留相關成本，才不會被突如其來的費用壓垮。

5. 找對仲介，事半功倍

海外買房流程並不簡單，加上跨語言的帳號，好的仲介能幫你下省很多麻煩。

三、如何挑選專業的海外房地產仲介？

1. 確認合法資質與執照

要求仲介出示台灣政府和當地政府核發的經紀執照，或是公司登記證明，並主動查證真偽。不要只看網路廣告或口頭承諾就做決定。

2. 了解代管服務內容

海外買房容易，但管理難。確認仲介在當地是否有常駐團隊，能否協助租賃、修繕、繳稅等後續事宜，避免買了房子卻沒人打理。

3. 要求透明報價與風險說明

專業仲介會清楚列出所有費用（稅金、律師費、管理費等），並主動說明風險。若對方只談報酬、避談成本，就要提高警覺。

四、常見問題 FAQ：關於海外房地產的常見疑惑

Q1：投資海外房地產至少需要多少資金？

A：依區域而定。泰國公寓約從新台幣 300 萬起算；阿聯酋、英國則建議至少準備新台幣 1,000 萬以上資金。此外，還需預留稅費、裝修及緊急預備金。

Q2：如何避免變成「海外孤兒」？

A：「海外孤兒」指的是購買海外房地產後，因仲介離職、跑路、物業管理不善、房屋租不掉或賣不掉，導致房產無人看管的現象。

避免之道在於：一、選擇交通便利、生活機能完善的區位；二、挑選具規模的海外房地產仲介，確認其在當地有常駐團隊；三、實地考察或委託第三方進行盡職調查，切勿僅憑型錄或影片就決定。

結語：理性佈局，讓資產在全球市場中穩健成長

海外房地產投資並非遙不可及，而是一套需要精密規劃的策略。成功的關鍵不在於追逐熱門市場或高報酬承諾，在全球化的時代，資產的國界已經模糊。理性佈局、分散風險、長期持有，才能讓您的財富在不同經濟週期中穩健成長，真正實現財務自由的目標。

-您或許也有興趣-

【3/16 海外房市搶鮮報】中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場；標普：阿布達比 AA 評級獲確認

Mon, 16 Mar 2026 07:30:37 GMT

海外房產資訊

【3/16 海外房市搶鮮報】中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場；標普：阿布達比 AA 評級獲確認

【本週新訊彙整】

泰國：

搶攻彩虹經濟！泰國距離主辦 2030 年世界同志驕傲節更近一步
中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場
尚泰百貨集團旗下藍康恆購物中心轉型文化零售樞紐

阿聯酋：

標普：阿布達比 AA 評級獲確認，區域戰爭可能在「數週內」緩解

搶攻彩虹經濟！泰國距離主辦 2030 年世界同志驕傲節更近一步

泰國已成功進入 2030 年世界同志驕傲節（WorldPride 2030）主辦城市遴選的第一輪，與巴塞隆納與倫敦一同競爭。

目前，全球的目光正聚焦在泰國。距離泰國因通過新的同性婚姻平權法案而創下歷史紀錄滿一年後，該國如今又邁出重要一步，如果最終獲選，曼谷將在2030年成為全球的「多元之都」。今年，WorldPride 將在以包容著稱、並被視為世界最多元城市之一的阿姆斯特丹舉行。2028 年則將由開普敦接棒，而 2030 年的主辦權競爭仍十分激烈。

要成為 WorldPride 主辦城市的候選者，一個組織必須至少連續三年在公共空間成功舉辦同志驕傲活動。不僅僅是遊行活動。曼谷是一座讓 LGBTQ+ 群體能夠自由做自己的城市，從高品質的酷兒夜生活場所，到真正理解並服務多元生活方式的醫療創新，都展現出其包容與多元的環境。

*新聞來源： Thailand moves one step closer to hosting WorldPride 2030

中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場

中東地區的衝突正在動搖全球經濟，但同時也可能為泰國房地產業帶來機會，使泰國成為富裕買家新的目的地。這些買家可能從杜拜轉向超豪華住宅市場。

泰國公寓協會（Thai Condominium Association）會長Prasert Taedullayasatit表示，今年整體泰國經濟可能會緩慢復甦，因為全球經濟的動能已開始減弱，而地緣政治的不確定性仍然對投資構成壓力。這是一個無法控制的因素，泰國必須調整策略並尋找新的市場，以便在波動環境中創造機會。

在中東不確定性加劇之際，超高淨值投資者正愈來愈多地尋找安全避風港，以分散其資產。泰國被視為主要選項之一，不僅是世界級旅遊目的地，也是外國買家的度假住宅市場。具備高潛力的地點包括曼谷、春武里府、普吉島和蘇梅島。

*新聞來源： Middle East war may steer wealth to Thai luxury homes

尚泰百貨集團旗下藍康恆購物中心轉型文化零售樞紐

尚泰百貨集團旗下的 The Mall Ramkhamhaeng 正將該購物中心改造為一個文化零售中心，將名為「1981 Soul & Sold」的項目引入全新的文化零售概念，將商業、文化與社群融合為一個目的地。

The Mall Ramkhamhaeng 於 1983 年開幕，是該公司旗下的第一個購物中心，長期以來一直是該地區的重要地標。該項目目前正在開發中，並正在招募租戶，預計將於今年稍晚開幕。

此次改造是公司長期資產策略的一部分，旨在將該零售綜合體轉型為曼谷的文化樞紐，以回應消費者行為的變化。該項目將設立多個區域，以連結時尚、文化與社群，包括：時尚與配飾、音樂與媒體、類比與科技懷舊、藝術與工藝設計、收藏與紀念品、生活服務，以及餐飲，同時為藍康恆地區的長期復興作出貢獻。

*新聞來源： Mall Ramkhamhaeng turns to culture

標普：阿布達比 AA 評級獲確認，區域戰爭可能在「數週內」緩解

評級機構標普全球評級（S&P Global Ratings）預期，目前影響海灣地區的區域衝突將在數週內緩解，同時在地緣政治緊張加劇的情況下，重新確認阿布達比的主權信用評級。

在 3 月 6 日發布的一份研究更新中，標普確認阿拉伯聯合大公國及其成員酋長國阿布達比的長期與短期主權評級分別為「AA／A-1+」，展望均為穩定，使其成為全球最強的主權信用體之一。

標普另一份關於阿布達比評級的說明指出：「我們目前的預期是，區域戰爭及對阿布達比關鍵基礎設施的威脅，將在數週後消退，而當局強勁的資產負債表與恢復穩定的意願，將使一段復甦期得以展開。」

標普表示，阿布達比的財政實力仍是關鍵的穩定因素，該酋長國龐大的財政與外部緩衝預計將有助於吸收與衝突相關的潛在經濟衝擊。

標普的前景評估大致呼應穆迪（Moody’s）上週針對海灣合作委員會（GCC）保險業發布的評論。穆迪在報告中表示，預計目前的衝突將相對短暫，其基準情境假設軍事升級可能持續不超過四週，從而限制對區域金融機構與保險公司造成的長期經濟影響。

*新聞來源： S&P says regional war likely to ease ‘within weeks’ as Abu Dhabi’s AA rating reaffirmed

-您或許也有興趣-

2026 曼谷房產潛力區：為什麼內行人都開始關注藍康恆 (Ramkhamhaeng) 了？

Thu, 12 Mar 2026 07:56:58 GMT

海外房產資訊

2026 曼谷房產潛力區：為什麼內行人都開始關注藍康恆 (Ramkhamhaeng) 了？

在曼谷這種快節奏城市裡，上班族最想要的，無非是通勤方便、生活機能好、房價又別太嚇人的住處。

過去，曼谷藍康恆區 (Ramkhamhaeng) 給人的印象，就是個泰國本地人的生活圈。不過，隨著大眾運輸工具拓展、Rama 9 起飛後，不少白領上班族開始往東邊外溢找尋替代方案，加上大學城底蘊，這個區域的居住人口正變得更多元，租賃需求也持續看漲。

區域背景：曼谷開發最早的地區之一

藍康恆路全長超過二十公里，是曼谷僅次於素坤逸路的最長道路之一，以素可泰時期第三任國王藍康恆命名。

作為曼谷開發最早的地區之一，這裡承載了超過百年的城市發展軌跡，從傳統市集、學術重鎮到體育中心，層層累積出如今成熟的居住與商業規模。

歷經長時間發展，其區位價值受到官方正視，MRT 黃色線已開通，而橘色線也開通在即，基礎建設先行，後續住宅與商業升級值得持續關注。

交通變革：MRT 帶來的「軌道紅利」

以前藍康恆的交通主要靠運河船和路面運輸，但 MRT 黃色線的出現改變了局面：

MRT 黃色線：南北向動脈

MRT 黃線在 2023 年 7 月開始正式營運，其縱貫曼谷東部，從叻拋 (Lat Phrao) 一路向南延伸至三榕 (Samrong)，將藍康恆與北部住宅區及東部工業走廊串連起來，大幅縮短了前往邦納 (Bang Na) 或席娜卡琳 (Srinakarin) 的交通時間。

MRT 橘色線：東西向動脈

MRT 橘色線橫貫曼谷東西，目前土木工程都已大致建造完畢，待系統工程完工後，預計於 2028 年分階段通車。

MRT 橘色線延伸曼谷東部 Saphan Sung 等地的傳統住宅區，連動至曼谷市區，更串接其他各捷運線。

而 Rajamangala National Stadium 站就位在藍康恆區。橘色線往西會與 MRT 藍線的泰國文化中心 (Thailand Cultural Centre) 站相交，大幅縮短了前往 Rama 9 和 Asok 的通勤時間；而 Lamsali 是橘線與黃線的交會站，往返叻拋都很方便。

活力大學城：雙校並立的教育重鎮

藍康恆大學 (Ramkhamhaeng University) 是泰國規模最大的「無入學考試」制度開放大學，註冊學生數超過 30 萬人，校本部與周邊分校區集中在藍康恆區。

易三倉大學 (Assumption University) 同樣位於藍康恆，是泰國歷史最悠久的私立大學之一，以國際化課程與英語教學著稱，吸引大量本地與國際學生就讀。

生活機能：傳統商圈的華麗轉身→草根氣息與新興空間的共生

購物與休閒：傳統百貨到風格場域，應有盡有

The Mall Lifestore Bangkapi (邦卡皮購物中心)： 2024 年剛完成大規模翻新，是一家大型的購物商場，商場分為上下七層，頂樓還有 Harbour Island 水上樂園，超過18 種以上的滑水道，深受親子喜歡。
The Paseo Town Ramkhamhaeng：很受白領歡迎的「開放式商場」，以歐式庭園風格設計，氛圍悠閒，而且寵物友善，假日常看到居民帶著毛孩喝咖啡、逛市集。
JAS Green Village：新興社區商場，強調綠化與自然，戶外空間和特色餐廳多，是散步放鬆的好去處。

市場、夜市：曼谷在地人的煙火日常

Sports Authority of Thailand Market (SAT Market)：是曼谷在地人最推的夜市之一，有許多泰式小吃。此外，這區穆斯林人口比例高，香料飯、烤雞，還有泰南特色菜餚，價格都超級親民。
藍康恆大學後門的藍康恆路 24 巷，街道兩側密布著餐廳、平價服飾店等，物價親民，選擇多元，生活所需步行即可解決。

日常體育與健康：曼谷最大的免費健身場

拉加曼加拉體育場 (Rajamangala Stadium)：不只是看球的地方，許多體育空間也免費開放給一般民眾使用，下班後去跑一圈，比窩在室內健身房更舒壓。

租客群體

藍康恆區的租客組成相當多元，形成穩定的租賃市場基礎：

首先是深耕多年的本地生活圈。
學生群體：周邊大學學生數龐大，但校內宿舍供給有限，多數學生都必須在校外租屋。
Rama 9 通勤族：隨著 Rama 9 發展成熟、房價與租金墊高，外溢到藍康恆區的通勤族明顯增加。這群白領在 Rama 9 或 Asok 工作，願意以 15 至 20 分鐘的通勤時間，換取更寬敞的居住空間和較低的生活成本。

對於預算有限、卻不願妥協生活品質的年輕白領來說，藍康恆提供了一個平衡點，房價和生活成本相對親民，租金支撐卻因國際學校與商務外溢需求而維持穩定。

推薦項目：Supalai Veranda Ramkhamhaeng

在眾多建案中，Supalai Veranda Ramkhamhaeng 無疑是藍康恆區高 CP 值的代表。為什麼選擇這裡？

三捷運中心：建案緊鄰未來 MRT 橘線 Rajamangala 站，出門即到站。往東 2 站即可轉乘 MRT 黃色線，也可快速連接機場快線。
渡假風格：雖然定位親民，但公設毫不含糊。擁有大規模的綠化、壯觀的露天泳池、空中酒吧，以及景觀健身房等，回家就像在度假。
空間實用性：承襲 Supalai 品牌一貫風格，同樣的預算在這裡能換到更寬敞、實用的居住空間。

總結：預算有限，成長無限

這裡的生活機能均已到位，再加上同時享有軌道建設帶來的長期紅利空間，無論是自住置產或投資，不只是買一個居住空間，更是提前投資一個具備軌道紅利、成熟機能與年輕活力的未來。

-您或許也有興趣-

【3/9 海外房市搶鮮報】緊張局勢下，杜拜公寓交易創歷史第三高紀錄；泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

Mon, 09 Mar 2026 03:53:59 GMT

海外房產資訊

【3/9 海外房市搶鮮報】緊張局勢下，杜拜公寓交易創歷史第三高紀錄；泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

「不是容易攻擊的目標！」阿聯酋總統警告敵人勿低估國家實力
杜拜 4.22 億迪拉姆公寓交易，在緊張局勢下創歷史第三高紀錄
Emaar 創辦人表示：杜拜房地產市場無需擔憂

泰國：

阿努廷確認泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會
曼谷倫披尼公園化身《ONE PIECE》世界

「不是容易攻擊的目標！」阿聯酋總統警告敵人勿低估國家實力

阿聯酋總統 Sheikh Mohamed bin Zayed Al Nahyan 殿下表示，阿聯酋將在當前戰爭中變得更加強大，並警告外界不要誤判國家的實力，強調阿聯酋「不是一個容易被攻擊的目標」。他在訪問中強調，阿聯酋或許看起來是一個充滿吸引力、令人嚮往的國家，但其實力不應被低估。

*新聞來源： UAE ‘not an easy target’, President warns enemies against misjudging strength

杜拜 4.22 億迪拉姆公寓交易，在緊張局勢下創歷史第三高紀錄

杜拜房地產市場錄得一筆價值 4.22 億迪拉姆（約 1.15 億美元）的預售公寓交易， 成為該酋長國歷史上第三高價格的公寓成交 。該公寓位於 Jumeirah 2 的 Aman Residences Dubai 項目內，該豪華開發案由 H&H Development 打造。

這筆交易發生在當前區域地緣政治局勢緊張之際。然而，杜拜房地產市場仍顯示出強勁韌性與持續的投資需求，尤其是在超高端房產市場。 最新的成交紀錄再次顯示，杜拜核心地段的高端房產需求依然強勁。

*新聞來源： Dubai records Dh422m apartment sale, third highest ever amid regional tensions

Emaar 創辦人表示：杜拜房地產市場無需擔憂

在當前區域衝突持續之際，杜拜房地產市場並沒有任何需要擔心的地方。阿聯酋房地產巨頭、Emaar Properties 創辦人兼執行長 Mohamed Alabbar 表示， 即使 2026 與 2027 年將有大量新供應進入市場，他對杜拜房地產市場的前景仍毫不擔憂 。

他指出，即將到來的新供應是市場正常的發展現象，因為杜拜的發展建立在長達數十年的願景，而非短期投機。雖然他承認市場可能出現短暫降溫，但他非常確信房地產市場未來不會出現問題。

Alabbar 也指出，杜拜與全球其他房地產市場最大的不同之一，是其房地產市場並非建立在銀行借貸之上。 杜拜對購房貸款的限制相當嚴格，因此市場不容易出現其他國家曾經發生的「信貸泡沫式崩盤」 。

談到地緣政治不確定性以及杜拜作為全球資本避風港的地位，Alabbar 同樣充滿信心。他表示， 真正研究阿聯酋政策走向的投資者，無論從數年或數十年的角度觀察，都會看到相同的特質：一致性、可持續性、智慧與穩定 。

*新聞來源： Dubai property market has nothing to fear, says Emaar founder

阿努廷確認泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

國際貨幣基金（IMF）總裁 Kristalina Georgieva 在曼谷會見泰國總理兼內政部長阿努廷，泰國正加快準備 2026 年 IMF 世界銀行集團年會， 會議將於 2026 年 10 月 12 日至 18 日在曼谷詩麗吉王后國家會議中心舉行，主題為「泰國新視野：賦能人民、打造韌性」 （Thailand’s New Horizons: Empowering People, Building Resilience）。

Georgieva 在實地視察會場後，對泰國的準備工作表示讚賞。她指出，這場年會將成為一個重要機會，讓各方在面對全球外部不確定性與快速科技變化的情況下，深化實質合作。

阿努廷補充說，一旦政府組成程序完成， 泰國將能進一步加強與 IMF、私營部門及相關機構的合作，以更有效應對全球經濟波動與地緣政治挑戰 。

*新聞來源： Anutin confirms Thailand’s readiness to host the IMF-World Bank Annual Meetings 2026

曼谷倫披尼公園化身《ONE PIECE》世界

曼谷市政府與 Netflix 合作，將倫披尼公園（Lumpini Park）打造成《ONE PIECE》世界，活動時間為 3 月 8 日至 15 日，現場將出現巨大鯨魚 Laboon、海盜主題活動以及多個拍照打卡點。

同類型活動也會在全球多個主要城市同步舉行，包括香港、南韓、日本與澳洲。不過泰國此次活動規模更大，並以具有特色的 「泰式 Grand Style」 方式呈現。

活動最大亮點是 Laboon 巨鯨登陸倫披尼公園湖面 。希望打造 曼谷新的打卡地標 ，讓城市成為全球《ONE PIECE》粉絲與旅客的熱門目的地，吸引大家前來拍照並在社群媒體分享。

*新聞來源： Lumpini Park turns into ONE PIECE world

-您或許也有興趣-

揭秘阿布達比 Fahid Island (法希德島)：下一個超越棕櫚島的頂級水岸聚落？

Thu, 05 Mar 2026 08:46:27 GMT

海外房產資訊

揭秘阿布達比 Fahid Island (法希德島)：下一個超越棕櫚島的頂級水岸聚落？

您知道嗎？在阿聯酋的首都——阿布達比，一座全新的頂級濱海生活島嶼正悄然崛起，它就是 Fahid Island (法希德島) 。

這座新興且極具標誌性的濱海目的地，不僅擁有絕美的自然景觀，更具備無可比擬的投資潛力。本文將帶您深入了解其魅力，從地區簡介、發展亮點、生活機能到房市行情，全面解析為何 Fahid Island 是您下一個不容錯過的投資機會。

Fahid Island (法希德島) 是什麼？在哪裡？

Fahid Island 由阿布達比政府主導的最大開發商 Aldar 所開發，投資約 100 億美元打造，是阿布達比最新的地標級濱海項目 。

其總面積達 270 萬平方米，擁有超過 11 公里的海岸線，被寧靜的紅樹林環繞。 整個總體規劃中約 30% 用地保留給自然空間 ，並獲得：

Fahid Island 是全球首個獲 Fitwel 認證 (一套訴求以人為本的國際健康建築認證系統) 的島嶼開發項目；
美國綠建築 LEED (能源與環境設計領導認證) 認證；
朝 Estidama 3-Pearl 認證 (阿布達比 PBRS 中一項高標準綠色建築認證) 邁進。

左擁文化、右抱娛樂的絕佳地理位置

Fahid Island 地處阿布達比核心位置，位於 Yas Island (亞斯島) 與 Saadiyat Island (薩迪亞特島) 之間 。居民既能享受自然寧靜，又能兼顧交通方便性。

而主要幹道 E12 貫穿了整個島嶼，將 Fahid Island 與阿布達比全境的重要區域相連接。舉例而言：

距 Yas Island 約 5 分鐘車程
距 Saadiyat Island 約 15 分鐘車程
距扎耶德國際機場 (阿布達比國際機場) 約 15 分鐘車程
距阿布達比市中心約 20 分鐘車程
距杜拜約 50 分鐘車程

為什麼全球投資人都在佈局 Fahid Island？

一、社區特色：融合健康、自然和生活風格

Al Fahid Island 是一個以健康、自然和生活風格為核心的濱海目的地，融合豐富的綠地、豪華住宅與多樣化休閒體驗。主要特色包括：

寬闊的綠地和大面積公共開放區 ：整體居住環境舒適且開闊。
社區擁有約 94 萬平方米的景觀綠地與步道；
每 1,000 位居民約有 3 萬平方米開放空間可使用。
坡台公園 (Berm Park) + 海濱步道 (Waterfront Promenade) ：在微風與海景中享受悠閒午後。
綿延長達 10 公里，設有跑道及三條不同難度的自行車道，連接阿布達比主要自行車系統，沿途貼心設置遮蔭休息區與補水站等；
中央區域的 2 公里海濱步道更被規劃為居民的社交中心，兩側分布精品店、藝文空間和咖啡館等。
11 公里海岸線 ：擁有絕美海景和各式水上活動。
其中 4.6 公里為原始天然海灘；
不論身在島上哪一個角落，距離海邊都僅要步行約 5 分鐘；
未來還將新增海灘俱樂部與五星級度假村。

二、休閒活動：豐富娛樂項目和生活體驗

除了上述特色外，在 Fahid Island 還可以體驗到：

各式水上活動 ：如風箏衝浪、立槳、噴射滑水等，每年預計舉辦水上運動節。
各式運動 ：游泳池和運動設施充足，如籃球、壁球場等。
紅樹林步道 ：3 公里自然棧道可探索濱海生態，觀察潮間帶生物與野鳥，或是划著獨木舟穿梭於紅樹林間。
珊瑚大道 (Coral Drive) ：匯集國際精品、美食餐飲、文化體驗與水上活動於一體，打造兼具時尚與品味的購物、美食和休閒體驗。

三、世界級教育：英國頂尖 K12 國際學校入主

英國最負盛名的頂級學府之一、擁有近 200 年歷史的 King’s College School Wimbledon ，已確定於 2028 年 9 月在 Fahid Island 開設新分校。

新校區總佔地約 5 萬平方米，可容納 2,220 名學生。該校具先進學術設施、體育場與健康空間，體現島上「健康與卓越」生活理念。

四、國際建築大師陣容：打造「收藏級」水岸地標

對於許多富豪來說，買房早已不是為了解決居住需求，而是為了「收藏稀缺資產」。

而 Fahid Island 島上建築便邀得世界頂級著名建築師設計操刀，包括 日本建築師隈研吾及高橋浩一 ，他們將最擅長因地制宜，將自然元素、光影與禪意，完美融入阿布達比的紅樹林水岸生態中。

其他還有來自倫敦的 ACME 建築事務所和阿聯酋的 NAGA Architects 負責島上建築規劃。

阿布達比三大島嶼比一比：Fahid Island vs. Saadiyat Island vs. Yas Island

Fahid Island 住宅規劃

Fahid Island 未來共將開發超過 6,000 個住宅單位，包括公寓、聯排別墅到超豪華別墅，住宅選擇多元，目前已有 3 個建案開盤：

The Beach House Fahid：濱海首排別墅，低密度、高綠覆。
Fahid Beach Residences：濱海沙灘 10 層精品住宅樓，僅 464 套。
Fahid Beach Terraces：鄰近 King’s College Wimbledon 阿布達比分校。

目前的開盤僅僅是整個 Fahid Island 爆發的序曲。 關於 Fahid Island 接下來的潛力新案佈局，敬請持續鎖定我們 。

投資阿布達比 Fahid Island 常見問題

Q1： Fahid Island 何時完工？

A：主要基礎設施如珊瑚大道、學校等，預計將於 2029 年 Q1 前完工。後續階段將逐步展開。

Q2： Fahid Island 的租金投報率 (ROI) 和增值表現如何？

A：根據市場分析，Fahid Island 預期租金投報率可達 5 - 7%。至於房價增值潛力，有機會上看 20%。由於目前項目尚處於開發初期，是投資人以較低成本入場的時機。

Q3：外國人可以在 Fahid Island 買房嗎？能申請阿聯酋黃金簽證嗎？

A：以上答案都是沒問題！

外國人可享有永久產權。此外，只要投資的房產總價值超過 200 萬迪拉姆（島上多數建案符合此門檻），您與家人便具備申請阿聯酋 10 年期黃金簽證的資格。

歷史經驗告訴我們，這種國家級的重大建設，往往是刺激房市與帶動區域房價飆升的最強引擎。目前 Fahid Island 仍處於開發初期的「造鎮元年」，如果你不想錯過這波， 歡迎隨時與我們聯繫，取得 Fahid Island 最新建案的第一手進場資訊！

-您或許也有興趣-

【3/2 海外房市搶鮮報】Tomorrowland CEO 表示，泰國將成為區域性的全球節慶樞紐；阿聯酋堅定應對，國內秩序穩定

Mon, 02 Mar 2026 09:17:26 GMT

海外房產資訊

【3/2 海外房市搶鮮報】Tomorrowland CEO 表示，泰國將成為區域性的全球節慶樞紐；阿聯酋堅定應對，國內秩序穩定

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

阿聯酋堅定應對：成功攔截伊朗飛彈攻擊，國內秩序穩定
「最有支持力的國家」：空域關閉後受困旅客盛讚阿聯酋的照顧

泰國：

泰受惠旅遊與農業雙雙成長，EEC 信心指數強勢突破 80
MotoGP 打造全新傳奇篇章，首度在武里南舉辦「Tuk Tuk Challenge」
Tomorrowland CEO 對談：泰國將成為區域性的全球節慶樞紐

阿聯酋堅定應對：成功攔截伊朗飛彈攻擊，國內秩序穩定

阿伯酋在面對伊朗發動的大規模飛彈與無人機攻擊時，展現冷靜、精準與全國團結的應對能力。 在這場近年來最嚴峻的區域升級衝突之一中，阿聯酋成功展現其備戰能力與韌性。

阿聯酋國防部證實，共偵測到來自伊朗的 137 枚彈道飛彈與 209 架無人機朝阿聯酋領土方向飛來。其中 132 枚飛彈在空中被成功攔截，另有 5 枚落入海中。無人機方面，共攔截 195 架，另有 14 架墜落於阿聯酋境內或領海範圍內，僅造成輕微財物損失。

在偵測到威脅後數分鐘內，阿聯酋啟動全國緊急應變機制 ，包括部分空域關閉與航班暫停；3 月 2 日至 4 日全國學校與大學改為遠距教學；緊急應變團隊部署至受影響區域；加強機場、港口與民用建築等關鍵基礎設施的保護。

*新聞來源： UAE stands firm: Iranian missiles attack foiled, calm prevails

「最有支持力的國家」：空域關閉後受困旅客盛讚阿聯酋的照顧

阿聯酋民航總局（GCAA）宣布， 將承擔所有受影響與滯留乘客的住宿與餐食費用 ，確保在營運調整期間持續提供必要服務；阿布達比文化與旅遊部（DCT Abu Dhabi）也指示首都各飯店， 為因航班限制無法出行的住客延長住宿期限 。

同時，多家阿聯酋企業也主動提供協助。Danube Properties 提供免費臨時住宿，並優先安排有孩童與長者的家庭。度假屋租賃公司 Arabnb 亦為滯留杜拜的旅客提供免費房間。

杜拜居民 Tushar Gagerna 在 LinkedIn 發文表示，一個國家在壓力下的應對方式，正是其與眾不同之處。「當情勢急轉直下，在地緣政治中確實可能發生— — 阿聯酋並不慌亂 ，」他說。「多數國家可能會讓乘客滯留且毫無溝通，但阿聯酋設立休息區並發放點心。這就是標準，也正是為什麼我們數百萬人選擇把這裡當成家。」

旅客 Suzna 於 2 月 15 日與母親、兄弟及其他親戚抵達杜拜，參加她唯一姪女的一歲生日派對。她表示，「儘管害怕，我完全信任阿聯酋政府。我知道他們一定會確保我們安全。 我們多年來往返杜拜，知道這裡是多麼安全的地方。 」

*新聞來源： 'Most supportive country': Stranded travellers praise UAE’s care after airspace closure

泰受惠旅遊與農業雙雙成長，EEC 信心指數強勢突破 80

泰國財政經濟辦公室（FPO）公布的 2026 年 2 月區域未來經濟信心指數報告顯示，整體經濟前景出現值得關注的亮點，尤其是 東部地區 ，正逐漸成為未來 6 個月推動泰國經濟的重要引擎。東部地區信心指數攀升至 76.9 ，而最受矚目的 東部經濟走廊（EEC） 更衝上 80.6 ，反映企業信心持續處於高度樂觀水準。

EEC 與東部地區之所以炙手可熱，並非偶然，而是受到多重利多因素的支撐。服務業在政府推動旅遊促進措施的帶動下強勁成長，加上進入水果產季，這是當地農業的重要核心，使農產品需求顯著提高，為區域內帶來可觀的資金流動與經濟循環。

*新聞來源： ดัชนีเชื่อมั่น EEC พุ่งแรงทะลุ 80 รับอานิสงส์ท่องเที่ยว-เกษตรบูม

MotoGP 打造全新傳奇篇章，首度在武里南舉辦「Tuk Tuk Challenge」

MotoGP 官方賽程表公布一項名為「Tuk Tuk Challenge」的驚喜活動，立刻在社群媒體上掀起病毒式瘋傳，這項活動取代原本的 Rider Parade 環節。

此次最大亮點，在於從過去單純乘車向觀眾致意的形式，改為讓象徵泰國文化的「嘟嘟車」正式駛上世界級賽道大展身手 。活動共準備 12 輛嘟嘟車，其中 1 輛為 MotoGP 主題塗裝，另外 11 輛為各車隊塗裝。每輛車將由兩位世界級車手共同乘坐與駕駛， 讓超級巨星車手親身體驗別具一格的「飆速」方式，這種畫面在世界其他任何賽道都無法複製 。

頂尖車手搭乘嘟嘟車繞行昌國際賽車場的畫面，將成為歷史性的經典瞬間，透過轉播傳遞至全球超過 200 個國家、約 8 億名速度迷眼前，勢必為泰國觀光與軟實力推廣帶來巨大的國際曝光。

*新聞來源： สร้างตำนานบทใหม่ MotoGPจัด'Tuk Tuk Challenge' ครั้งแรกที่บุรีรัมย์

Tomorrowland CEO 對談：泰國將成為區域性的全球節慶樞紐

泰國投資促進委員會（BOI）正式批准 VR One.World (Thailand) Co., Ltd. 的投資促進申請，讓世界級電子音樂盛會「Tomorrowland Thailand」首次落地亞洲。泰國媒體專訪 WEAREONE.world 執行長 Bruno Vanwelsenaers，深入了解此次布局背後的理念與願景。

Bruno 充滿信心地表示，他看見泰國在多方面展現出的卓越潛力，包括深厚鮮明的文化特色、充滿活力與歡樂的氛圍，以及高水準的觀光服務品質。他強調， 泰國擁有完善的基礎建設，無論交通或旅遊配套設施，都能滿足高端旅客需求 。

Tomorrowland 的到來不僅是一場演唱會，更是一部新的經濟引擎。Bruno 與合作夥伴預估，首年將吸引每日約 50,000 名觀眾，三天合計 150,000 人，其中超過 60% 為國際旅客。經濟效益方面，首年 預計創造超過 55 億泰銖的資金流動，並在五年內累計達 300 億泰銖 。同時將創造超過 1,900 個就業機會，並設立「Tomorrowland Academy」與「DJ Academy」，將國際級活動策劃與製作標準傳授給泰國專業人才，為泰國活動產業帶來長遠且可持續的能力提升， 將使泰國真正成為區域性的全球節慶樞紐（Global Festival Hub） 。

*新聞來源： คุยกับ CEO Tomorrowland : เปิดเหตุผลเลือกไทย ฮับเอเชียแห่งแรก

-您或許也有興趣-

投資前必看！阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商排名和比較分析

Thu, 26 Feb 2026 07:20:04 GMT

海外房產資訊

投資前必看！阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商排名和比較分析

投資阿聯酋房地產，除了挑選地段和區域，看準「開發商」也非常重要。隨著 2026 年房市進入邏輯驅動的成熟期，開發商的信譽、交付能力與品牌溢價，直接決定了資產的流動性與租金投報。

本文盤點 杜拜和阿布達比 13 家領先開發商 ，從資金穩健的政府巨頭到彈性靈活的民營品牌，幫助您做出投資決策。

一 、阿聯酋開發商兩大陣營：政府背景 vs. 民營品牌

在阿聯酋買房，首先要看懂開發商的「族譜」。阿聯酋的開發商大致可分為兩大陣營：

1. 政府背景開發商 (Government-Backed Developer)

在阿聯酋，許多主要開發商都與主權財富基金或皇室家族企業有關聯。

代表： Emaar、Nakheel、Meraas、Aldar、Modon 等。
特色：
這些開發商能夠取得比較優越的地段，例如像 Dubai Hills (杜拜山莊) 這樣的黃金地段，通常會被政府及其相關機構所保留。
通常負責大型社區的總體規劃和基礎設施，例如 Downtown Dubai (杜拜市中心) 由 Emaar 打造；Palm Jumeirah (朱美拉棕櫚島) 由 Nakheel 主導開發。
優勢：品牌聲譽高，幾乎沒有倒閉風險，且在基礎設施規劃 (如地鐵接駁、綠化) 上有絕對優勢。
考量：付款計畫可能不如私人開發商靈活。

2. 民營開發商 (Private Developer)

由私人民營或財團經營，決策速度快、市場靈敏度高。

代表： Sobha、DAMAC、Binghatti、Iman 等。
特色：
更傾向在成熟地段中尋找精確點位，能細分市場的需求，並提供更精品化的服務。例如 Ellington 主打藝術美學、Sobha 強調全垂直整合開發。
擅長透過跨界奢華品牌聯名，賦予項目稀缺性，引領市場話題。
優勢：常提供更具吸引力的付款計畫和優惠，降低投資人進場門檻與現金流壓力。
考量： 需嚴格審核其交付歷史和品質，不同開發商的實力參差不齊。

二、杜拜前 10 大開發商排名

根據 Dxbinteract 統計，杜拜 2025 年銷售額前 10 大開發商排名為：

Emaar 伊瑪爾
DAMAC 達馬克
Binghatti 賓哈提
Sobha 首霸
Nakheel 納赫勒
Meraas 梅拉斯
Aldar 阿爾達
Omniyat 奧姆尼亞特
H&H
Danube 達祿比

若以總銷量比較，其他入圍的開發商還有：

Samana 薩瑪納
Azizi 阿齊茲
Imtiaz 伊姆蒂亞茲
Ellington 艾靈頓

三、阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商特色比較

Aldar 阿爾達

Aldar 是阿布達比政府主導的頂級開發商，創立於 2004 年，阿聯酋政府主權財富基金穆巴達拉為最大股東，市值達 240 億美元。其在阿布達比站穩龍頭地位後，近年也強勢跨足杜拜市場，是阿聯酋唯一一間全境拓展的開發商。

產品定位 ：全方位社區打造，產品多元化，涵蓋住宅、別墅、商辦、渡假村等。
代表作 ：Yas Island 系列 (包含法拉利世界等地標)、Fahid Island 等。
核心賣點 ：作為阿布達比首屈一指的開發巨頭，以國家級信譽為擔保，開發項目強調永續，鎖定資產的更長遠的價值潛力。

Emaar 伊瑪爾

Emaar 成立於 1997 年，其淨值達約 483 億美元，是波斯灣地區最大的開發商之一，光憑建造世界最高哈里發塔，便足以奠定其在杜拜房地產市場核心支柱的地位。

產品定位 ：專注於大規模總體規劃社區，以及綜合用途區域。
代表作 ：Downtown Dubai、Dubai Hills Estate、Dubai Creek Harbour (雲溪港) 等。
核心賣點 ：品牌公信力高，其物件在二手市場流動性高，且具備穩定的增值空間。

Binghatti 賓哈提

Binghatti 成立於 2008 年，具備深厚的本地家族企業背景。項目以前衛、大膽的建築設計聞名，擅長跨業聯名和行銷，與頂級汽車和鐘錶品牌 Bugatti、Mercedes-Benz、Jacob&Co. 等具合作關係。

產品定位 ：致力打造體現創新標誌性建築風格的頂級房產。
代表作 ：Bugatti Residences、Mercedes-Benz Places 等。
核心賣點 ：領先業界的交付效率，透過與全球頂級 IP 的合作，預售階段即創造超高話題性。

Nakheel 納赫勒

Nakheel 是 Dubai Holding (由杜拜酋長創立的投資控股集團) 的一員，也是舉世聞名的世界八大奇蹟之一的朱美拉棕櫚島開發者，已將杜拜原有 70 公里海岸線延長了 300 多公里。

產品定位 ：擅長於濱水項目和人工島開發。
代表作 ：Palm Jumeirah、Palm Jebel Ali 等。
核心賣點 ：坐擁稀缺的水岸資源，打造眾多大規模的沿海和島嶼住宅社區，而濱水資產始終是杜拜最具韌性的房地產板塊。

Sobha 首霸

Sobha 創始人具有跨國建築背景，以「全垂直整合」模式聞名，從項目開發、建築設計、材料、到營建工程、室內設計，皆由內部一體化完成，吸引了重視品質的終端用戶和長期居民。

產品定位 ：強調奢華與自然共生，鎖定高端自住地段。
代表作 ：Sobha Hartland (I & II)、Sobha One 等。
核心賣點 ：擅長自建自管，從建築結構到細部工程均不外包，保證施工細節和品質的一致性。

DAMAC 達馬克

DAMAC 成立於 2002 年，創辦人為杜拜知名企業家，其以強勢且大膽的行銷策略迅速打開在國際上知名度，即便有些爭議，在市場上仍有很高的聲量和市占率。

產品定位 ：產品線橫跨中高端精品公寓到奢華別墅
代表作 ：DAMAC Lagoons、DAMAC Cavalli Tower 等。
核心賣點 ：擅長精品化包裝和品牌聯名，對海外投資人而言，品牌識別度高。

Meraas 梅拉斯

Meraas 同樣隸屬於 Dubai Holding，於 2020 年併入，致力於將杜拜塑造出全新的都市生活型態，打造為更具現代都市感、步行友好的城市。

產品定位 ：擅長打造結合住宅、零售和公共空間的城市場景。
代表作 ：City Walk、Bluewaters Island 等。
核心賣點 ：掌握杜拜核心商圈資源，創造生活方式，而不只是住宅，深受外籍人士喜愛。

Danube 達祿比

母公司本身為杜拜最大建材進口商之一，旗下還有家具零售品牌，從建材供應商跨足為開發商，提供具有一定保證的建築與裝修。

產品定位 ：在市場上主打中端公寓項目。
代表作 ：Bayz101、Diamondz 等。
核心賣點 ：領先市場的靈活付款方案，長期且低壓力的分期計畫，例如月付 1%，在預售市場銷售迅速。

Omniyat 奧姆尼亞特

Omniyat 成立於 2005 年，與許多屢獲殊榮的世界級建築大師、設計師和酒店品牌展開大規模合作 (例如 Zaha Hadid)，是杜拜 Ultra-luxury 產品的領航者。

產品定位 ：專注於開發極致奢華、且難以複製的項目。
代表作 ： The Opus、One at Palm Jumeirah 等。
核心賣點 ：面向高端買家，其項目不僅是房產，更具備稀缺的藝術收藏價值。

Ellington 艾靈頓

Ellington 由前 Emaar 高層於 2014 年創立，規模雖然較小，但走精品路線，設計作品屢次獲得國際房地產設計大獎。

產品定位 ：設計導向的精品住宅，注重公共空間的美學營造。
代表作 ：Belgravia Gardens、DT1 等。
核心賣點 ：社區質感高、密度低，在同區域中，其租金通常能比周邊高出一些。

Azizi 阿齊茲

Azizi 是阿聯酋實力雄厚的家族企業，成立於 2007 年，項目遍布杜拜各大區，近期以開發世界第二高摩天大樓 Burj Azizi 聞名。

產品定位 ：提供各種類型產品，從入門級到豪宅。
代表作 ：Burj Azizi、Azizi Venice 等。
核心賣點 ：產品線中有許多價格親民的物件，且交屋速度快。

Modon

Modon 為阿布達比政府資金控股公司體系之開發商，長期負責阿布達比多個區域的綜合開發和大型建設，以其高標準的品質管控與全方位配套規劃聞名，也是阿聯酋第一家使用低碳鋼的房地產開發商。

產品定位 ：主導大規模新城開發、體育設施與豪華水岸社區。
代表作 ：Hudayriyat Island、Al Reem Island 等。
核心賣點 ：項目體量大、基建落地能力強，參與其項目，通常也代表進入國家戰略級城市發展框架。

Iman 伊曼

Iman 成立於 2016 年，是近年迅速崛起的新銳開發商，項目通常位於高租賃需求的成熟區域，主打低密度開發、設計與功能兼具，已逐步在市場上建立精品型開發商的品牌形象。

產品定位 ：精品化智慧住宅，擅長在有限的空間內配置高品質的公共設施。
代表作 ：Sierra、15 Cascade 等。
核心賣點 ：以精準的交付時程和水準著稱，且因設計感與配套公設通常優於同區域項目，租金通常能高出市場均價。

FAQ：關於阿聯酋開發商的常見問題

Q1：如何查詢並確認杜拜開發商的合法性？

A：在杜拜，所有合法的房地產開發活動都受到 DLD (杜拜土地局) 與 RERA (房地產監管局) 的嚴格監督。投資人可至土拜土地局官網 → Licensed Developers (可直接連結) → 以開發商名稱或 Office Number 查詢。

Q2：政府開發商和民營開發商該如何選擇？

A：選擇的關鍵在於您的投資目標和風險偏好，兩者各具千秋：

政府開發商：提供強大的安全感與造鎮紅利，適合追求長期保值與地標性資產的投資人。
民營開發商：提供更具競爭力的付款計畫和精品、分眾化規劃，適合追求高租金投報或資金靈活性的買家。

Q3：如果開發商延遲或提前交屋，投資者的權利如何受到保障？

A：在阿聯酋的房地產法律架構下，對於交付時間有非常明確的標準：

延遲交付 ：根據大多數購屋合約 (SPA)，開發商通常擁有 12 個月的「合理延期寬限期」，在此期間開發商無須向投資人支付任何賠償金。若超過寬限期仍未交屋，投資人可要求賠償或訴諸法律。
提早交付 ：在法律上，一切仍以合約內容為主。實務操作中，一些較為強勢的龍頭開發商可能要求業主配合，提前結清餘款或辦理交屋手續。投資人在資金儲備上應保持一定的彈性。

阿聯酋的房地產市場充滿活力，每一家開發商都代表了不同的投資邏輯和未來藍圖。 碩盛國際不動產 憑藉對市場的深耕和開發商信譽的嚴格把關，協助您在繁盛的市場中看清趨勢、規避風險。

想要投資阿聯酋頂尖開發商？立即預約我們的一對一免費諮詢！

-您或許也有興趣-

碩盛買房送黃金，2月25日即日起買房送您「豪禮三重送」！

Wed, 25 Feb 2026 06:01:14 GMT

優惠

碩盛買房送黃金，2月25日即日起買房送您「豪禮三重送」

全台唯一！碩盛買房送黃金 �� 資產配置不只保值，更要增值。
碩盛國際不動產，讓您買房同時入手黃金，入厝就送震撼大禮！

①【金】喜開運禮
買房直接送您開運黃金鈔票（價值 NT$10,000）！
（限前 200 名，送完為止，手速要快！）
②【尊】榮接送禮
買房即享機場接送（僅限泰國 / 一年免費兩次 / 限屋主本人使用）
③【速】決驚喜禮
看房當天下訂，再加碼送同城經濟艙來回機票一張
一戶一張，買房送旅行，說走就走 ✈️

碩盛給您市場最強的附加價值：房產保值 + 黃金增值 + 服務加值，這就是碩盛的誠意。

��全球佈局，在地服務
不論您身在何處，碩盛在阿聯酋、泰國、英國、日本、越南均設有專業服務據點，提供您最即時、最專業的跨國置產建議。機會難得名額有限，把握入手最佳時機。

優惠即日起（2026 年 2 月 25 日） 至送完為止 ，意者趕緊填寫下表預約諮詢！

-您或許也有興趣-

【2/23 海外房市搶鮮報】頂級國際學校帶動杜拜房價大漲 35%；泰國春節旅遊回溫

Mon, 23 Feb 2026 08:08:22 GMT

海外房產資訊

【2/23 海外房市搶鮮報】頂級國際學校帶動杜拜房價大漲 35%；泰國春節旅遊回溫

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

頂級國際學校帶動杜拜別墅價格大漲 35%，長期定居家庭成別墅主力
阿布達比要求對預售屋 EOI 進行數位化登記，為買家提供更高保障
英國富豪支撐杜拜 4 億迪拉姆級超豪宅市場延續至 2026 年

泰國：

泰國 2026 年前 2 月外國遊客突破 500 萬人次，中國居首
普吉島 2026 年將舉辦三大全球會議，推動世界級 MICE 目的地發展
泰國、英國、日本入選 2026 年全球最宜居 20 國之一

頂級國際學校帶動杜拜別墅價格大漲 35%，長期定居家庭成別墅主力

頂級國際學校成為杜拜別墅價格上漲的重要推手。根據房地產顧問公司 BlackBrick 最新數據顯示， 鄰近優質國際學校已成為帶動杜拜多個成熟住宅社區資本增值的關鍵因素，推動別墅價格出現 35% 的大幅上漲 。

最新的 Property Monitor 動態價格指數追蹤 42 個大型社區三個月每平方英尺中位價格，數據顯示，靠近頂級學校的成熟別墅社區，其表現明顯優於整體市場。過去一年中，Victory Heights、The Lakes、Meadows、Jumeirah Islands 及 The Greens 等地區錄得最顯著的價格升幅。

業界分析指出，這反映出買家行為出現結構性轉變。 長期定居家庭已成為別墅市場的主力，並將教育因素置於購屋決策核心 ，顯示購屋者更重視便利性與長期生活規劃，而非短期投資回報；市場觀察人士表示， 這一趨勢與倫敦及新加坡等成熟全球房地產市場類似，鄰近頂級學校的物業長期享有價格溢價，並展現更強的價值韌性 。

*新聞來源： Top-tier international schools drive 35% surge in Dubai villa prices

阿布達比要求對預售屋 EOI 進行數位化登記，為買家提供更高保障

阿布達比房地產中心（ADREC）宣布，已透過其 Madhmoun 平台推出全新的數位系統，用於登記預售房產項目的意向申請（EOI）。 根據新規定，所有推出新預售項目的開發商，必須透過 Madhmoun 平台在線上完成 EOI 登記程序 。

首個採用此系統的項目為 Ohana 開發的 Manchester City Yas Residences。依據更新後流程， EOI 款項將存入由政府管理、並由 ADREC 監督的託管帳戶 。這 意味著相關資金在正式轉移前將受到安全保管與監控，為買家提供更高保障 。新系統可降低因人工操作或透過中介處理資金所帶來的風險，並在必要時提供數位化退款流程。

*新聞來源： Abu Dhabi now requires digital registration for off-plan property interest

英國富豪支撐杜拜 4 億迪拉姆級超豪宅市場延續至 2026 年

根據杜拜蘇富比國際房地產（Dubai’s Sotheby’s International Realty）指出，2025 年杜拜超豪宅市場的別墅交易金額突破 4 億迪拉姆，平均成交價達 6,832 萬迪拉姆。該機構表示，在英國立法與稅制變動後，部分英國超高資產買家選擇離開，成為去年市場的重要主題之一。 報告指出，海外需求預計將延續至 2026 年，尤其是在頂級別墅社區供應有限的情況下 。

2025 年成交物件中，別墅佔比 60%，顯示市場對大型獨棟住宅以及封閉式或濱水社區的強烈需求。公寓佔 36%，土地交易則佔 4%。 在最高端市場，交易幾乎完全由流動性驅動，且約 90% 的買家以現金完成購置，僅 10% 使用貸款買房 。

杜拜蘇富比表示，預期今年全球需求將維持高檔水準，並將持續看到來自多元國籍的國際買家在最高端市場進行交易。

*新聞來源： UK wealth exodus to sustain Dubai’s AED400mn super-prime property sales into 2026

泰國 2026 年前 2 月外國遊客突破 500 萬人次，中國居首

泰國觀光與體育部於 2026 年 2 月 17 日公布最新觀光數據顯示，自 2026 年 1 月 1 日至 2 月 15 日期間，泰國共接待 5,067,847 名國際旅客 ，外國旅客創造旅遊收入約 2,505.9 億泰銖 。

觀光與體育部常務次長 Natthriya Thaweevong 表示，2026 年農曆新年假期有效帶動鄰近市場旅遊熱潮，尤其是東亞市場出現明顯成長。儘管去年曾出現中國旅客下滑的疑慮，但透過精準行銷、市場研究與加強安全措施，趨勢已明顯逆轉。 自 2025 年底以來，中國旅客數量穩定回升，目前平均每日接近 3 萬人，對泰國旅遊復甦形成正面訊號 。

*新聞來源： Foreign tourist arrivals to Thailand surpass 5 million, with China leading the way

普吉島 2026 年將舉辦三大全球會議，推動世界級 MICE 目的地發展

普吉島已成功取得 2026 年三項重要國際 MICE（會議、獎勵旅遊、大型會展）活動主辦權，包括全球永續觀光會議（GSTC）、InterPride 世界大會，以及全球健康高峰會（Global Wellness Summit, GWS）。

泰國會展局（TCEB）局長 Supawan Teerarat 表示，普吉島是一座示範型 MICE 城市，能夠透過 MICE 作為機制，提升城市層級，創造貿易、投資與發展機會。將世界級活動帶入泰國，發展具特色的區域 MICE 城市形象，並將國際活動分散至曼谷以外地區。

*新聞來源： Phuket to host three global conferences, boosting sustainable tourism, Pride and wellness

泰國、英國、日本入選 2026 年全球最宜居 20 國之一

《Architectural Digest》 針對設計愛好者整理的「最佳居住國家」名單 ，以《US News & World Report》最新的「全球最佳國家」排名為基礎，從中挑選出 20 個在設計領域表現最突出的國家。同時也參考了 Astons 2026 年生活品質排名、Global Citizen Solutions 全球十大最佳居住國家名單，以及 World Population Review 2026 年最佳居住國家排名。

泰國：相較許多西歐國家，泰國生活成本較低，成為數位遊牧族熱門目的地。設計愛好者可欣賞華麗的佛教寺廟，以及曼谷的泰國創意設計中心（TCDC）等現代設計空間。曼谷獲 UNESCO 認證為設計之都，並舉辦 ASA 建築博覽會、STYLE Bangkok 與曼谷設計週等大型活動，透過工作坊、實驗性展覽與美食市集吸引國際訪客。
英國：作為歐洲重要文化重鎮之一，英國長期位於創意產業前沿，並致力於透過永續導向設計維持領先地位。
日本：雖然 GDP 不到美國的六分之一，但其獲聯合國教科文組織（UNESCO）認定的設計之都數量卻是美國的三倍。神戶不僅以牛肉聞名，也以藝術著稱；旭川以家具設計知名；名古屋的設計理念深植於人文精神。東京雖非 UNESCO 設計之都，但被廣泛視為全球設計重鎮，以融合現代創新與歷史保存聞名。

*新聞來源： Thailand named among world’s 20 most liveable countries for 2026

-您或許也有興趣-

【2/9 海外房市搶鮮報】ASML 拜會泰國投資單位，推動晶片「泰國製造」目標；全球超豪宅成交量，杜拜領跑

Mon, 09 Feb 2026 08:57:53 GMT

海外房產資訊

【2/9 海外房市搶鮮報】ASML 拜會泰國投資單位，推動晶片「泰國製造」目標；全球超豪宅成交量，杜拜領跑

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

Aldar 與 Dubai Holding 擴大合資合作，於杜拜新增兩大戰略地塊，提供近 1.4 萬戶住宅
2025 年底全球超豪宅成交量激增，杜拜與香港領跑全球
中東第二座運動娛樂場館 Topgolf，即將進駐阿布達比亞斯島
DIFC 擴建計畫：Zabeel 區第一期投資 200 億迪拉姆，打造地標性建築

泰國：

全球第一大晶片製造設備商 ASML 會見泰國 BOI，商討供應鏈在泰發展
EEC 東部經濟走廊低樓層住宅價格續漲

英國：

英國房市在 2025 年不確定性後強勁開局

Aldar 與 Dubai Holding 擴大合資合作，於杜拜新增兩大戰略地塊，提供近 1.4 萬戶住宅

Aldar 與 Dubai Holding 宣布擴大其具指標性的合資計畫，新增杜拜兩塊戰略性土地，未來將開發近 14,000 戶新住宅，合計總開發價值超過 380 億迪拉姆。

第一塊土地位於杜拜東部成長走廊，正對 Nad Al Sheba，將規劃為一個活躍、以家庭為導向的綜合社區，包含公寓、聯排別墅及獨棟別墅，預計 2026 年推出；第二塊地塊位於 Palm Jebel Ali，將發展為一個超高端濱水住宅項目，結合品牌住宅與非品牌住宅，預計 2027 年開售。

與先前的合作模式一致，Aldar 將負責兩個項目的完整開發週期，自 2023 年底 Aldar 與 Dubai Holding 合資計畫成立以來，項目銷售表現亮眼，投資人需求強勁，累計銷售額已達 215 億迪拉姆。

*新聞來源： Aldar, Dubai Holding announce next phase of strategic partnership

2025 年底全球超豪宅成交量激增，杜拜與香港領跑全球

根據國際不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）的數據，2025 年第四季在全球 12 個主要城市中，共有 555 套單價超過 1,000 萬美元的住宅完成交易，總成交金額約 103 億美元，均成交金額上升至約 1,860 萬美元，顯示買家更偏好大型、具指標性的「地標型資產」。第四季成交明顯加速的城市包括杜拜、香港、雪梨與邁阿密。

萊坊全球研究主管 Liam Bailey 表示：「我們看到的並非財富撤退，而是財富重新分配。」他指出，買家愈來愈傾向於選擇財政政策清晰、生活安全性高的司法管轄區。

杜拜再次成為 2025 年底全球超高端住宅交易的領頭羊，在成交量與成交金額兩方面均居全球之首。
該季度杜拜完成 143 筆單價超過 1,000 萬美元的交易，總金額約 25 億美元。隨著全球資金持續流入，以及高端新建豪宅供給穩定釋出，成交量與金額皆較前一季顯著成長，進一步鞏固其作為全球最活躍頂級住宅市場的地位。

*新聞來源： Ultra-Luxury Home Sales Surge Globally in Late 2025 as 555 Mega-Deals Close

中東第二座運動娛樂場館 Topgolf，即將進駐阿布達比亞斯島

阿布達比的 Miral 計畫在酋長國內打造首座 Topgolf 設施。儘管官方近期才正式公布消息，但該項目其實已於去年動工，目前工程進度已完成 28%，目標於 2026 年完工。

Topgolf Abu Dhabi 將落腳於 Yas Island，成為該島世界級休閒與娛樂版圖中的最新亮點。此項目由 Miral 與 Viya 合作開發，將成為島上最新的高爾夫相關設施，與 Yas Links Abu Dhabi 及 Yas Acres Golf and Country Club 相互呼應。

Topgolf Yas Links 將設有總樓地板面積約 6,500 平方公尺的多層次擊球場與娛樂設施，19,000 平方公尺的戶外擊球場，配備 TopTracer 球路追蹤科技，共 82 個擊球位，其中包含 8 個 VIP 擊球位，吸引高爾夫球愛好者和初學者。

*新聞來源： Yas Links set to get another exciting entertainment facility – Topgolf

DIFC 擴建計畫：Zabeel 區第一期投資 200 億迪拉姆，打造地標性建築

杜拜國際金融中心（DIFC）規模高達 1,000 億迪拉姆的 Zabeel 區擴建計畫中，第一期工程投資額約 200 億迪拉姆，預計於 2029 至 2030 年間完工。DIFC 在 2025 年新增 2,525 家註冊公司，使總數達到 8,844 家，年度新註冊公司數也首度突破 2,000 家。

今年 1 月 27 日，阿聯副總統兼總理、杜拜統治者穆罕默德・本・拉希德・阿勒馬克圖姆殿下正式宣布啟動 DIFC 第二期擴建計畫，預計投資 1,000 億迪拉姆，目標是將杜拜推升為全球前四大金融中心之一。整個 Zabeel 區未來將涵蓋 1,700 萬平方英尺的總樓地板面積，並可創造約 12.5 萬個專業就業機會。

*新聞來源： DIFC expansion: Zabeel District's phase 1 to cost Dh20 billion, feature iconic buildings

全球第一大晶片製造設備商 ASML 會見泰國 BOI，商討供應鏈在泰發展

全球最大半導體先進設備製造商 ASML 2 月 3 日拜會泰國投資促進委員會（BOI）秘書長Narit Therdsteerasukdi ，商討在泰國建立供應鏈之合作方向。在此次會議中，ASML 提出了在亞洲地區業務擴展方向，該公司已有部分泰國供應商，並有意在泰擴大發展供應商網絡，以支持公司快速成長並提升成本競爭力。
ASML 建議與泰國政府合作推動國家半導體戰略及晶片「泰國製造」目標，將協助提升人力水準，半導體產業實際工作所需之知識與技能。
Narit 表示，ASML 視泰國為具高潛力之國家之一，因泰國具備電子零組件產業基礎、機械、高技能人才及完整之製造業基礎設施，有利於長期半導體供應鏈之發展。此外，該公司亦看見泰國制定國家半導體戰略之決心，以及具體之半導體人才發展計畫，因此有興趣參與發展泰國高階設備供應鏈。

*新聞來源：全球第一大晶片製造設備商 ASML 拜會泰國投資促進委員會商討供應鏈在泰發展

EEC 東部經濟走廊低樓層住宅價格續漲

受工業區周邊土地成本上升，以及新產業帶動就業擴張影響，泰國東部經濟走廊（EEC）低樓層住宅價格在 2025 年第四季持續上揚。根據房地產資訊中心（REIC）資料，2025 年第四季 EEC 低樓層住宅價格指數為 126.5 點，年增 6.1%（2024 年同期為 119.2 點），季增 0.2%。

價格上漲主要受到開發成本提高與土地價格持續攀升所支撐，特別是在 EEC 各大工業區周邊地段。

此外，EEC 新興產業持續擴張，帶動就業成長，吸引大量泰國本地與外籍勞工，進一步強化住宅需求。REIC 指出，住宅需求轉強反映出 EEC 經濟活動持續升溫，工業投資所創造的就業機會正帶來人口流入。

*新聞來源： Low-rise home prices rise in EEC as condos ease

英國房市在 2025 年不確定性後強勁開局

根據英國最大房貸機構 Halifax 的說法，英國房地產市場在 2026 年以「穩健的步伐」開局。1 月平均房價月增 0.7%，扭轉了前一個月下跌 0.5% 的走勢。以年增率來看，1 月房價年增 1.0%，也高於 12 月的 0.4%。根據房貸放款數據計算，英國目前的平均房價達到 300,077 英鎊，這是 Halifax 統計以來首次突破 30 萬英鎊。

Halifax 房貸業務主管 Amanda Bryden 表示，這無疑是一個里程碑數字，且市場活動顯示出相當的韌性，但對許多潛在買家而言，購屋負擔能力仍然是一大挑戰。她指出，整體經濟環境仍對市場提供一定支撐。自 2022 年底以來，薪資成長持續超越房價通膨，逐步改善整體負擔能力，這對買家來說是正面趨勢，也有助於房市的長期健康發展。

*新聞來源： Housing Market Starts Year Strongly After Uncertainty Of 2025

-您或許也有興趣-

2026 泰國普吉島置產全攻略：從觀光勝地到全球投資樞紐，揭秘四大核心投資板塊

Thu, 05 Feb 2026 15:46:17 GMT

海外房產資訊

2026 泰國普吉島置產全攻略：從觀光勝地到全球投資樞紐，揭秘四大核心投資板塊

普吉島，這顆印度洋安達曼海上的明珠，正經歷從純粹的旅遊勝地向全球化長期居住與投資社區的華麗轉身。隨著全球局勢與旅遊業的變遷，普吉島房地產市場展現出強勁的成長潛力，兼具度假用途與長期收益能力，成為國際投資者眼中不可多得的資產配置工具。

一、宏觀局勢：為什麼現在是佈局普吉島的最佳時機？

1. 旅遊復甦數據帶動剛需

2025 年，普吉島接待超過 1,047 萬名外國旅客，創造超過 5,450 億泰銖的觀光收入。儘管該數字較 2024 年略有下滑，但旅客結構依然強勁，尤其來自俄羅斯、澳洲、印度、中國和哈薩克的旅客。這些族群不僅是觀光客，其中許多人也已成為普吉島的不動產買家與長期居住者。

2. 土地稀缺：僅 30% 可用於開發

普吉島的房產價值源於極度的稀缺性。全島 576 平方公里面積，僅有約 30% 的土地可用於開發，其餘皆為受保護的森林或農業用地。加上建築法規嚴格限制臨海項目高度，使得「土地供應有限」確保了房產價值的長期穩健增長。

3. 外國人長期居住需求增溫

根據泰國高力國際 (Colliers Thailand) 的統計顯示，2021 至 2025 年間，普吉島共推出 45,066 個新住宅單位，總投資金額達 4,697 億泰銖。強勁的銷售去化表現，凸顯出市場背後深厚的長期居住需求。

其中，2025 全年，普吉島共推出超過 72 個新住宅專案，總價值超過 816.43 億泰銖。值得注意的是，許多專案在短時間內即銷售完畢，有些甚至在不到一個月內即達成 50% - 70% 的銷售率。

另一個表現突出的市場是高端別墅。截至 2025 年底，普吉島豪華別墅供給已超過 1,100 個單位，分布於 40 個專案，總值超過 272.15 億泰銖。

這些數據顯示，普吉島的成長並非僅由短期趨勢推動，而是逐步走向結構化發展，特別是在公寓與度假型住宅市場。而泰國精英簽也看好普吉島作為超高淨值人士 (UHNWIs) 的第二居所與長住基地。

二、普吉島區域介紹

普吉島各區域特性截然不同，從熱鬧觀光到極致私密，滿足不同投資人的需求：

1. 普吉島西海岸中部：富人高端區

涵蓋區域： 邦濤海灘 (Bang Tao)、素林海灘 (Surin)、卡瑪拉海灘 (Kamala) 等。
特色： 此區域擁有粉白色沙灘，是 Laguna (樂古浪) 等頂級度假區所在地。這裡集結了高爾夫球場、國際五星級酒店與奢華 Beach Club，相比熱鬧的西海岸南部，此處氣氛顯得寧靜許多。

2. 普吉島西海岸南部：商業成熟度之冠

涵蓋區域： 芭東海灘 (Patong)、卡倫海灘 (Karon)、卡塔海灘 (Kata) 等。
特色： 商業開發最為完善，商業成熟度最高，酒吧、夜市與水上活動密集，觀光人潮眾多。由於開發早，目前新土地供應極少，房產多具備高流動性。

3. 普吉島中部：核心生活與商業樞紐

涵蓋區域： 普吉市區。
核心地段： 以 Central Phuket (尚泰百貨) 為圓心向外延伸。
特色： 普吉市是普吉島的行政、商業、教育與醫療重心，而老城區則是歷史文化中心。普吉市遠離海灘，擁有完善的生活配套，還有全島最大的尚泰百貨，過去房產主要客群為泰國本地人，因此房價相對便宜。

4. 普吉島東海岸：私密避世的奢華區

涵蓋區域： 雅沐角 (Cape Yamu) 等。
特色：普吉島東海岸以寧靜、自然風光著稱，遠離西海岸的喧囂，環境幽靜且私密。由於東海岸多為深水灣，地理條件不適合玩水，但極適合停泊船隻，因此成為了普吉島的遊艇中心。

三、普吉島未來展望：基礎設施升級與大型開發案

普吉島的價值不僅在於現有的美景，多項政府基礎建設與大型開發商的進駐，彰顯其邁向普吉 2.0「國際居住中心」的藍圖。

機場擴建工程 ：普吉國際機場二期擴建計劃已啟動，預計將旅客吞吐量提升至 1,800 萬人次以上，並規劃建設第二座機場－－攀牙府安達曼國際機場，進一步強化全球連接性。
電動公車系統 ：導入電動公車（EV Bus）並劃設專用車道，在不影響一般用路人的前提下，提高公共運輸運能，緩解交通壅塞。
曼谷醫院國際普吉 (Bumrungrad International Phuket) ：預計 2027 年上半年完工，並將分階段開院，目標打造結合高端醫療與預防保健的完整健康生態系。
Synthesis Ark Phuket ：泰國知名瓦尼奇（Vanich）家族投資超過 5 兆泰銖的大型造鎮計畫，主打「15 分鐘生活圈」，預計 2032 年整體完工。
ICONSIAM Phuket： 2026 年初市場傳出，ICONSIAM 將在普吉島開設新分店，目前官方細節尚未公布，一起拭目以待。

四、普吉島投報分析

租金投報率： 一般豪華公寓或別墅的租金投報率在 6% - 8%，黃金地段優質項目甚至可達 10% 以上。
資產增值： 由於地價持續飆升（部分沿海地塊每萊已達 1 億泰銖），房價逐年穩健攀升。市場預期，普吉島在 2026 年的房價水準，可能進一步向曼谷，甚至部分國際主要城市靠攏。

普吉島房產投資的常見問題

Q1：外國人可以在普吉島合法持有房產嗎？

A：可以。

公寓（Condominium）：外國人可擁有永久產權。
別墅：欲購買普吉島別墅，外國人通常透過租賃產權持有；或是透過註冊泰國公司來持有；其他也有土地租賃配合土地永久產權建築形式。

Q2：現在投資普吉島會不會面臨市場過熱的問題？

A：其實現在是很剛好的時機，多家上市大型開發商，如 Sansiri 與 AssetWise，持續擴大其在普吉島的布局，可見目前仍處於穩健的擴張期。

Q3：普吉島哪個區域最具有投資潛力和增值空間？

A：市場預期西海岸、普吉市表現持續突出；同時，也觀察到開發商正逐漸從臨海地段轉向成本較低、環境更安靜的內陸區域。

Q4：普吉島房市的主要風險是什麼？如何避開？

A：主要風險在於選錯地點、開發商信譽不佳與法律結構不明。建議優先選擇知名開發商的項目、透過合法方式持有產權，並聚焦於基礎建設持續升級、國際旅客或長居穩定的核心區域。

在旅遊復甦、市場結構轉型，以及全球移居的多重利多下，2026 年的普吉島房地產市場正站在一個定義未來十年價值的全新起點。無論您是追求穩定收益的投資人，還是尋求優質生活環境的家庭，普吉島都能提供與之匹配的選擇。

想要獲取最新的建案手冊或預約實地看房？ 歡迎聯繫我們，我們將為您提供量身定制的普吉島資產配置方案。

-您或許也有興趣-

【全台獨家】碩盛服務再升級！不限開發商，購買 300 萬泰銖房產，即可申請泰國長期居留簽證

Thu, 05 Feb 2026 10:51:53 GMT

公司消息

【全台獨家】碩盛服務再升級！不限開發商，購買 300 萬泰銖房產，即可申請泰國長期居留簽證

相信有在關注泰國房產的朋友，都有注意到 SANSIRI 前陣子宣布購買 300 萬泰銖房產，可申請泰國長期居留簽證（Long Stay Visa）的消息，在市場上引起了熱烈討論。

現在，碩盛國際不動產要帶給您更具震撼力的好消息！

我們已正式取得獨家合作，進一步擴大適用範圍。即日起，只要透過碩盛購買「泰國成屋」，將不再限於單一開發商，無論您偏好哪一個品牌的建案，只要房產總價超過 300 萬泰銖，皆可申請泰國長期居留簽證。

這意味著您擁有更高的自由度，不再受限於開發商品牌，真正落實「買喜歡的房子，住嚮往的泰國」。

投資條件與規範

不限開發商，只要是泰國境內成屋公寓（Condo）皆適用。
必須透過碩盛國際不動產購買，以取得申請資格。
購房價格需達 300 萬泰銖以上。
需提供購房合約，以及顯示申請人姓名之公寓產權證（Title Deed）。

泰國長期居留簽證（Long Stay Visa）有什麼好處？

居留效期：首次核發為 90 天臨時簽證，延期獲批後可轉為有效期 12 至 15 個月的長期居留簽證。
第二年起，可持續續簽，簽證有效期為 12 個月。
一人申請，三代同行：此簽證允許主申請人的直系親屬（配偶、子女、父母）一同申請獨家
可開泰國銀行帳戶（實際需依銀行審核為主）。

碩盛為您打開全泰國房產市場的大門，將是您最佳的入市契機！歡迎隨時聯繫您的專屬顧問諮詢詳情，或填寫下表預約泰國一對一諮詢。

-您或許也有興趣-

碩盛・新春臻藏獻禮：普吉島限定【農曆新年尊榮大禮包】限時啟動

Wed, 04 Feb 2026 03:29:59 GMT

優惠

碩盛・新春臻藏獻禮：普吉島限定【農曆新年尊榮大禮包】限時啟動

新春開始，為眼光獨到的您，獻上一份值得收藏的國際置產良機。

碩盛獨家攜手普吉島知名開發商 Tyssen，於農曆新年之際，隆重推出專屬尊榮禮遇。

不只是優惠，更是一次搶佔「全島唯一國際學區核心地段」的關鍵佈局。

限時優惠至 2026 年 3 月 31 日止。

�� Tyssen Yamu 多重送：

包租 2 年，每年收益 6%
家具配套
2 年物業費
維修基金
3 天 2 夜飯店住宿
機票 2 位
精緻遊艇出海旅遊
租賃登記費

�� College Villas 1 多重送：

2 年物業費
維修基金
3 天 2 夜飯店住宿
機票 2 位
精緻遊艇出海旅遊
租賃登記費

�� College Villas 2 多重送：

2 年物業費
維修基金
3 天 2 夜飯店住宿
機票 2 位
精緻遊艇出海旅遊
租賃登記費
家具包、花園或游泳池（三選一）

碩盛，為您多想一步！ 我們不只為您挑選好房，更為您整合每一個細節。從機票、遊艇體驗，到物業管理與維修基金，這份新春大禮包，不只是一次投資，更是一段值得與家人共享的精緻假期。

限時優惠至 2026 年 3 月 31 日止，意者趕緊填寫下表預約諮詢！

-您或許也有興趣-

【2/2 海外房市搶鮮報】阿布達比迪士尼樂園落腳「亞斯島北側」；泰國觀光回溫，今年觀光客人數預估回升

Mon, 02 Feb 2026 07:43:02 GMT

海外房產資訊

【2/2 海外房市搶鮮報】阿布達比迪士尼樂園落腳「亞斯島北側」；泰國觀光回溫，今年觀光客人數預估回升

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

阿布達比迪士尼樂園基地實景首度曝光：落腳「亞斯島北側」
阿布達比穆巴達拉主權基金領投 Property Finder 1.7 億美元募資
阿布達比推出藝術品關稅豁免計畫，吸引全球收藏家
杜拜啟動全球挑戰，打造全球首座「全機器人建造」住宅別墅

泰國：

泰國副總理表示：「開發迪士尼等級大型專案可行，不是空想」
泰國預估 2026 年外國觀光客人數達 3,550 萬人

阿布達比迪士尼樂園基地實景首度曝光：落腳「亞斯島北側」

迪士尼執行長Robert “Bob” Iger 上週在社群媒體上分享照片，中東地區首座迪士尼主題樂園未來所在地的最新影像首次對外公開，畫面中可見他親自走訪尚未開發的沿海基地用地，進一步確認樂園將採取濱海定位。

雖然迪士尼尚未公布精確的地理座標，但根據當地媒體報導， 阿布達比亞斯島北側、鄰近優質海灘的區域極可能成為開發地點，意味著新樂園將與阿布達比最成功的娛樂資產比鄰而立 。

*新聞來源： Disney CEO shares first glimpse of Disneyland Abu Dhabi sit

阿布達比穆巴達拉主權基金領投 Property Finder 1.7 億美元募資

阿布達比主權財富基金穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company）領投一輪 1.7 億美元融資，投資對象為杜拜房地產平台 Property Finder。Property Finder發表聲明指出，兩家阿聯酋主權基金各自投資 7,500 萬美元，而 Beco Capital 投資 2,000 萬美元。

Property Finder 成立於 2007 年，提供中東與北非地區的不動產物件搜尋與資訊服務 。穆巴達拉阿聯酋投資平台執行長 Bakheet Al Katheeri 表示：「這項投資反映 穆巴達拉持續支持國家級冠軍企業與高速成長科技平台的承諾 ，包括培育下一代獨角獸企業，這些企業正為阿聯酋的長期經濟發展作出重要貢獻。」

*新聞來源： Abu Dhabi's Mubadala leads $170m funding round for Property Finder

阿布達比推出藝術品關稅豁免計畫，吸引全球收藏家

阿布達比文化與觀光部（Department of Culture and Tourism – Abu Dhabi，簡稱 DCT Abu Dhabi） 宣布推出一項具開創性的 藝術品關稅豁免計畫 ，目標是將阿布達比定位為全球最值得信賴、最具前瞻性的高價值藝術品長期存放、保存與展示目的地之一。

該計畫為收藏家、家族辦公室及私人機構提供一個安全、專業治理的環境，以保存具有重要價值的藝術品。透過此計畫，DCT Abu Dhabi 進一步 鞏固阿布達比作為全球文化之都的地位，不僅擁有世界級博物館與文化機構，也具備完善的治理框架，能妥善保護並提升重要私人收藏的價值 。

*新聞來源： Abu Dhabi launches art customs duty waiver programme to attract global collectors

杜拜啟動全球挑戰，打造全球首座「全機器人建造」住宅別墅

杜拜市政府宣布啟動一項全球性挑戰，目標是建造全球首座完全由機器人系統施工的住宅別墅，此舉為杜拜推動建築產業現代化的整體策略之一。

該計畫將由超過 25 家科技公司和學術機構組成的國際聯盟負責實施，並由 Zacua Ventures 和Würth Group 合作管理，旨在將自動化建造技術從實驗階段推進到可行且可擴展的全球住房市場模式。

*新聞來源： Dubai launches global challenge to create world’s first fully robot-built villa

泰國副總理表示：「開發迪士尼等級大型專案可行，不是空想」

泰國副總理兼交通部長 Phiphat Ratchakitprakarn 再次表示， 泰國具備在東部經濟走廊（EEC）開發迪士尼樂園等級大型專案的能力 ，強調這項計畫可行，並非「空中樓閣」或不切實際的夢想。

Phiphat 表示，相關的東部經濟走廊機構已開始進行前期可行性研究，投資模式預期將採用公私合營（PPP）架構，結合全球民間企業的專業經驗、技術與資本，同時由政府進行審慎監督。

*新聞來源： DEPUTY PM SAYS DISNEYLAND THAILAND IS REAL, NOT A DREAM

泰國預估 2026 年外國觀光客人數達 3,550 萬人

泰國財政部表示，維持對 2026 年外國觀光客人數的預測不變，預估將達 3,550 萬人次 。去年赴泰外國旅客人數下滑 7.2%，降至 3,297 萬人次。

在 2019 年新冠疫情（Covid-19）爆發前，泰國曾創下接近 4,000 萬名外國觀光客的歷史新高紀錄。在今年 2 月的農曆新年期間，泰國與中國的旅遊業者皆對中國大陸旅客回流抱持樂觀態度，包含 900 萬名中國旅客，相較於 2025 年僅 440 萬人，成長幅度顯著。

*新聞來源： Foreign tourists visiting Thailand seen at 35.5 million in 2026

-您或許也有興趣-

【1/26 海外房市搶鮮報】Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案；泰國 2025 年外商投資創新高

Mon, 26 Jan 2026 07:26:35 GMT

海外房產資訊

【1/26 海外房市搶鮮報】 Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案；泰國 2025 年外商投資創新高

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

哈里發塔和杜拜購物中心地鐵站擴建啟動
Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案 Sobha Sanctuary
拉斯海瑪超豪華住宅以破紀錄的 1.3 億迪拉姆成交

泰國：

儘管經濟不確定性升高，外國人對泰國公寓的需求仍保持穩定
資料中心帶動 BOI 投資創新高，2025 年投資申請總額達 1.876 兆泰銖

英國：

英國房地產市場對國際買家仍具吸引力，最多來自香港和新加坡

哈里發塔和杜拜購物中心地鐵站擴建啟動

杜拜捷運最繁忙的車站哈里發塔／杜拜購物中心捷運站（Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station），即將展開大規模擴建工程，整體乘客容量將提升 65%。工程完成後，該站每小時運量將由 7,250 人次提升至 12,320 人次，每日可處理的乘客量最高可達 22 萬人次，有助於紓解跨年夜及重大節慶期間的尖峰壓力。

RTA 總幹事暨執行董事會主席 Mattar Al Tayer 表示，該站因鄰近哈里發塔、杜拜購物中心與市中心核心區，是杜拜捷運網絡中最重要的車站之一，過去五年乘客量成長 7.5%。此計畫因應人口與旅客數快速成長，同時在尖峰時段與大型活動期間，提升交通流動性與整體運輸順暢度。

*新聞來源： Burj Khalifa, Dubai Mall Metro station expansion: RTA signs agreement to begin project

Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案 Sobha Sanctuary

隨著杜拜房地產市場持續展現強勁動能，Sobha Realty 宣布推出其迄今為止規模最大的全新總體規劃社區——Sobha Sanctuary。該項目總投資額高達 500 億迪拉姆，總開發面積約 3,750 萬平方英尺。此次宣布正值 Sobha 集團成立 50 週年，同時也反映出杜拜在預售與別墅市場的需求持續升溫。

作為 Sobha 至今最宏大的開發計畫，Sobha Sanctuary 完工後預計可容納約 20,000 戶家庭，提供約 20,000 個住宅單位，其中包括 18,000 戶公寓及 2,000 棟別墅。首期推出的產品預計約 250 棟別墅，鎖定杜拜供給最為吃緊的產品類型，整合式、綠意環境的家庭型別墅住宅。

該開發案位於一塊大型土地儲備區，並可便捷連接杜拜主要區域。社區整體規劃以一座核心目的地公園為中心，並設有社區型購物中心與大型健康養生中心。這類完善的生活機能設施，正逐漸成為開發商在競爭激烈的預售市場中區隔產品的重要手段。

*新聞來源： Sobha Realty unveils its largest Dubai development as demand for master communities surges

拉斯海瑪超豪華住宅以破紀錄的 1.3 億迪拉姆成交

拉斯海瑪（Ras Al Khaimah）完成一筆創下歷史紀錄的住宅交易，Waldorf Astoria Residences 內的「Sky Palace」以 1.3 億迪拉姆破紀錄價格售出，成為該酋長國歷來單一住宅成交金額最高的交易，也反映出北部酋長國對高端濱水生活型態日益升溫的需求。

2025 年，拉斯海瑪的住宅房價不論在別墅或公寓市場均呈現上漲，主要由需求上升、投資人參與度提高，以及市場對濱水與度假型社區的高度關注所推動。拉斯海瑪目前已躋身阿聯酋成長最快的房地產市場之一，在房價與租金收益率方面皆有顯著提升。這筆破紀錄的交易為拉斯海瑪的超豪華不動產市場樹立全新價格基準，也進一步強化該酋長國作為新興全球生活型態與投資目的地的定位。

*新聞來源： Ras Al Khaimah's ultra-luxury residence sells for record-breaking Dh130 million

儘管經濟不確定性升高，外國人對泰國公寓的需求仍保持穩定

泰國戴德梁行（Cushman & Wakefield Thailand）研究與顧問部主管 Surachet Kongcheep 表示，儘管泰國面臨經濟挑戰及觀光人數下滑，不過，自 2023 年以來，外國買家在泰國的公寓產權移轉數量仍維持相對穩定，每季約介於 3,300 至 3,900 戶之間，顯示外國買家對泰國公寓市場的整體需求仍然存在。

且外國購屋者通常並非臨時起意的首次觀光客，而是多次造訪泰國、對地點與購屋流程已有相當熟悉度的人士。

其中，中國籍買家仍是泰國外國公寓買家中人數最多的族群，占據相當比例的產權移轉量，不過其市占率已較 2018–2021 年的高峰期明顯下降，但來泰從事工作、就學、經商或其他目的的中國公民人數仍然相當可觀，且明顯高於其他國籍的外國人士。

*新聞來源： Foreign demand for Thai condominiums steady despite economic uncertainty

資料中心帶動 BOI 投資創新高，2025 年投資申請總額達 1.876 兆泰銖

泰國投資促進委員會（BOI）表示，2025 年申請 BOI 投資優惠的專案數與金額雙雙創下新高，全年共有 3,370 個專案，年增 11%，總投資金額達 1.876 兆泰銖，年增 67%，主要由資料中心、先進科技與綠色產業所帶動。

BOI 秘書長 Narit Therdsteerasukdi 表示，投資人普遍認為泰國具備符合「新經濟」需求的強勁基本條件，包括完善的基礎建設與物流體系、具備技能的人力資源、清楚且一致的投資促進政策等，有助於支撐多市場貿易往來。

Narit 表示，2026 年投資動能可望延續，主要來自以下因素：

地緣政治下的製造業重組，企業在維持「中國製造供中國」的同時，擴大在 ASEAN 生產以供全球出口。
數位與 AI 投資加速，帶動資料中心、AI 基礎建設、雲端服務、半導體與先進電子。
永續壓力推升綠色投資，涵蓋物流、原料、生產、產品與包裝，並增加清潔能源需求。
高齡化、勞動力縮減，推動數位化、自動化與機器人需求。

*新聞來源： Data centres drive BOI surge as 2025 investment value hits Bt1.876trn

英國房地產市場對國際買家仍具吸引力，最多來自香港和新加坡

根據高端房貸經紀商 Enness Global 的最新分析，國際買家仍持續在英國住宅市場中扮演重要角色。數據顯示，英格蘭與威爾斯共有近 203,000 戶住宅由海外業主持有。數據來自英國土地註冊處（Land Registry），顯示共有 202,568 戶住宅登記為海外通訊地址。

從地區來看，倫敦仍是國際買家持有房產比例最高的地區，占英格蘭與威爾斯所有海外持有住宅的 33.9%；其次為英格蘭東南部，占 17.2%；英格蘭西北部排名第三，占 15.9%。

在國籍分布方面，香港買家為最大宗的海外屋主，占所有海外持有住宅的 13.8%；其他名列前五的國家依序為：

新加坡：7.9%
美國：6.8%
阿聯酋：5.9%
中國：5.8%

Enness Global 執行長 Islay Robinson 表示，整體海外持有房產的數量在過去一年中保持高度穩定，登記為海外地址的住宅總數幾乎沒有變化。這顯示，即便在經濟環境艱困、政治與稅務前景不明朗的情況下，英國依然對許多國際買家具有吸引力。

*新聞來源： UK property market remains attractive to international buyers

-您或許也有興趣-

英國買房懶人包：流程、法律程序和貸款一篇搞懂

Thu, 22 Jan 2026 06:38:54 GMT

海外房產資訊

英國買房懶人包：流程、法律程序和貸款一篇搞懂

近年來，英國房產隨著英國的教育資源、穩定法治環境與不動產保值特性受到關注。不過，多數台灣買家在實際行動前，常面臨三大疑問，包括外國人在英國買房是否有限制？流程會不會很複雜？以及英國買房能不能貸款？

本文將詳細說明台灣人購買英國房產的完整流程、法律制度差異和貸款實務，協助你在英國置產時更加順暢。

外國人在英國買房條件

外國人在英國買房並無身份、居留權或國籍的限制，無論是否持有英國居留簽證，只要年滿 18 歲，皆可合法購買並持有英國不動產。

台灣人在英國買房流程：從預算規劃到交屋的十大關鍵步驟

相比於台灣較短的交易週期，英國置產流程前期的法律調查與資金審核會更加嚴格。對於台灣人在英國買房而言，掌握時程控管與資金到位速度，是避免交易破局的關鍵。

以下是為台灣買家購買「預售屋」購屋的流程 10 步驟：

1. 確認自身預算，以及使用「現金」或「貸款」買房

在英國買房需要用英鎊結算，建議提前規劃換匯策略。此外，也需確認支付方式，有助於資金準備和管理。

2. 諮詢與看房

根據投資目的（收租或自住）選定城市（如倫敦、曼徹斯特等）和物件。建議選擇靠譜的房產仲介，你也可以聯繫碩盛國際不動產，由我們專業的顧問為您解惑和推薦。

3. 選定物件與支付訂金

選定理想的物件和單位後，通常需要支付 2,000 至 5,000 英鎊的訂金，以保留心儀單位。同時繳交護照等身份證明文件予開發商。

4. 委任律師與法律調查

買家需正式委任合格的律師或房產律師進行法律程序，並在此階段完成　KYC、反洗錢調查，以及其它法律程序和文件的審查。

5. 簽署合約

律師會針對產權文件、建築平面圖、物業管理細則等內容詳細審閱。沒有問題後，買家需要在律師指導下簽署買賣合約，再由律師回傳給賣方律師。

6. 支付頭期款

買家按合約支付頭期款，並匯入給委任律師的指定帳戶。律師收到房款後，會再把資金轉給對方律師的指定帳戶。

7. 交換合約

當雙方律師確認資金與合約到位，會進行「交換合約」程序，此時交易正式產生法律強制力，任何一方退出都將構成違約。

8. 申請房屋貸款（如果需要）

預售屋通常在預定交屋日前的 3 - 9 個月提出貸款申請，貸款機構會進行審核和房產估價，雙方確認無誤後正式簽署貸款合約。

9. 工程款支付，尾款支付

按合約支付工程款或尾款，款項同樣匯入委任律師的指定帳戶，再由律師完成交接，並將款項轉至賣方。

10. 完成交割與取得產權

當所有款項支付完成後，交易正式進入「交割」階段，律師會協助將產權正式登記在買方名下，買方正式成為該房產的合法擁有者，並取得電子格式的產權證明。

英國買房程序與台灣比較

看完以上流程，你可能已經發現，英國置產與台灣的一大差異，在於交易過程中必須委託律師，為整個買賣的法律安全性負責。此外，資金來源證明與反洗錢審查，也是台灣買家經常容易遇到困難的環節，以下進一步說明：

1. 需委任英國執業律師

英國法律規定，房產交易必須由買賣雙方各自委任獨立的律師，雙方律師互不隸屬，以確保交易的公平性。

律師在英國置產流程中不只是代辦文件，更是你的法律護盾，主要負責以下四大核心職責：

交易合法性調查：如建商和建案的背景調查等
合約審閱：評估合約的合法性和風險等
法律流程辦理：包括交換合約、交屋階段、登記產權等
資金託管：房款需先匯入受政府監管的律師信託帳戶

2. 嚴格的反洗錢調查

英國對於購屋資金的來源審核非常嚴格，這是台灣買家最容易卡關的環節。

首先，部分房屋仲介在接受出價時，就會確認買家的購屋實力；其次是房產律師，在委任後會進行資金來源審核；最後，如果買家需要貸款，也需要向銀行證明自己的自備款資金來源。

針對台灣買家常見的資金狀況，需特別留意：

資金軌跡證明：律師通常要求銀行對帳單，並需要提出存款的來源證明，例如薪資收入、存款如何積累等，都需要來源證明；若資金是售屋所得、股票兌現或保險贖回等投資收入，也都需要提供原始憑證和出售證明等。
家人父母贈與款項：若購屋資金來自家人，必須提供贈與信，說明款項是無條件贈與，且無貸款和利息等；贈與人同樣需要提供身份證明與該筆資金的來源證明。

外國人在英國買房可以貸款嗎？盤點條件、貸款成數、和利率

台灣人在英國買房是可以貸款的。

雖然英國銀行對於非居民或沒有英國收入的外籍買家審核較為嚴格，但透過專業的貸款經紀人（Mortgage Broker）對接，台灣買家依然能取得具競爭力的融資條件。

1. 貸款條件

身分證明：身分證和護照
銀行紀錄：近 6 個月的銀行流水
收入證明：近 6 個月的薪資單
稅務文件：最新稅務報表
資金證明：餘額支付的資金來源證明
信用報告：信用報告或證明
資產證明：房產所有權和租金收入證明（如適用）

2. 貸款成數

海外買家通常最高可貸 70% - 75%。這意味著只需要準備房價的 25% - 30% 作為自備款。

3. 貸款利率

英國買房的貸款利率會依不同金融機構而有所差異，目前海外買家的貸款利率大約落在 5% - 6% 之間。

4. 還款期限

常見的還款年期通常為 15 年 - 30 年，實際的還款年限將根據所申辦的具體貸款產品條件而定。

台灣人買英國房產的常見問題 FAQ

Q1：英國買房一定要親自到場嗎？

A：不一定，可透過授權書由仲介和律師全程代辦。

Q2：一定要聘請律師嗎？可以自己處理嗎？

A：不可以，英國法律規定，一定要聘請律師，而律師是確保交易合法安全進行的重要角色。

Q3：聘請房產律師費收費為何？

A：律師費價格通常約在 1,500 - 3,000 英鎊之間，具體金額會受到物業的價值、所在地區和交易複雜度而定。

總結來說，英國市場透明、制度成熟，只要有專業團隊協助，就能有效降低資訊不對稱與跨境風險。

如果你正在評估英國置產，或想了解最新的英國買房貸款方案，歡迎聯繫碩盛國際不動產。

如論是律師或貸款我們皆有英國當地的專業合作團隊，能為你量身規劃最可行、最安全的海外房地產策略。

-您或許也有興趣-

【1/19 海外房市搶鮮報】標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩；曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

Mon, 19 Jan 2026 09:50:36 GMT

海外房產資訊

【1/19 海外房市搶鮮報】標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩；曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩
汽車品牌搶攻不動產溢價與忠誠客群，杜拜引領品牌住宅熱潮
阿布達比房地產市場 2025 年以 1,640 億美元成交額收官，交易量創新高
阿布達比連續十年獲選為全球最安全城市

泰國：

曼谷六大崛起中的住宅熱區，Bang Na 與 Srinakarin 領軍
曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

英國：

英國皇家特許測量師學會：英國房地產市場明顯轉趨正面

標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩

標普全球（S&P Global）在 1 月稍早發布的《阿聯酋銀行業研究報告》表示， 阿聯酋在 2026 至 2027 年完工交付的新住宅單位，預期將被目前強勁的人口成長所吸收，住宅市場出現供給過剩的風險有限 。

標普全球指出，自 2021 年以來，阿聯酋房地產價格持續上漲，主要驅動因素包括人口成長、投資人需求，以及外國買家的持續關注。

不過，標普全球也表示，儘管住宅房地產市場預期仍將保持活絡，但預期未來 12 至 24 個月內，需求與價格的成長速度將趨於溫和。由於阿聯酋屬於高度開放型經濟體，且住宅市場中國際投資占比偏高，使其對全球經濟趨勢相對敏感，這仍是房地產產業的一項主要風險。

*新聞來源： S&P Global rules out housing oversupply in UAE for 2026, 2027

汽車品牌搶攻不動產溢價與忠誠客群，杜拜引領品牌住宅熱潮

豪華汽車品牌正從展示間走向城市天際線，透過品牌住宅大樓（Branded Residences），將設計識別轉化為不動產價值，並鎖定 希望購買「整體生活方式」而不只是房子的高資產買家 。

杜拜與阿聯酋其他地區的開發商順勢而為，將精華地段與 Bugatti、Pagani、Aston Martin、BRABUS、Lamborghini、Mercedes-Benz 等國際品牌結合，推出的住宅售價往往能超越同區、非品牌建案 。

Knight Frank 中東北非地區旅宿、觀光與休閒顧問部合夥人暨主管 Oussama El Kadiri 指出，根據Knight Frank 於 2025 年進行的《Destination Dubai》調查，涵蓋近 400 位全球高資產人士（平均淨資產 2,200 萬美元），結果顯示 品牌住宅被視為「資本保護與超額表現的工具」，許多受訪者預期首年房價可成長 5%–15% 。

*新聞來源： Why Bugatti, Mercedes-Benz and Lamborghini want you living in their towers

阿布達比房地產市場 2025 年以 1,640 億美元成交額收官，交易量創新高

根據 dubizzle 的年度洞察報告，阿布達比房地產市場在 2025 年展現強勁成長動能， 交易量大幅攀升， 總成交額突破 1,640 億迪拉姆 ，顯示市場信心持續增強，並受到大型開發案推動，以及政府對住宅、基礎建設與 PropTech（不動產科技）應用的持續重視所支撐。

在高端公寓方面，Yas Island、Saadiyat Island 與 Al Raha Beach 吸引大量投資人關注，其中 Yas Island 公寓 每平方英尺均價年增 17.69% ，表現尤為亮眼。
Al Reem Island、Masdar City 與 Baniyas 主導中價位公寓市場。
平價公寓領域，Al Reef、Al Ghadeer 與 Al Shamkha 成為首都最受歡迎的購屋區域。其中，Al Reef 公寓每平方英尺均價上漲 12.67%，領跑平價市場。
在別墅市場方面，Yas Island、Saadiyat Island 與 Al Jubail Island 等專屬島嶼社區，持續吸引高端別墅投資人。
而 Al Reem Island、Al Raha Gardens 與 Al Samha 則受到中價位別墅買家的青睞。

*新聞來源： Abu Dhabi real estate market closes 2025 with $44.6 billion in sales, record transaction volumes

阿布達比連續十年獲選為全球最安全城市

根據 Numbeo 最新公布的全球安全城市排名， 阿布達比已連續第十年蟬聯世界最安全城市寶座 。阿布達比於來自 150 個國家、共 400 座城市中名列第一，並在「 白天獨自行走安全度 」與「 夜間獨自行走安全度 」兩項指標中皆排名全球首位。

阿布達比能長期穩居安全排名榜首，建立在一套結合先進科技與以人為本、以社區為核心的策略。

首都的執法機關積極推動數位轉型，運用智慧系統、數據分析與 AI 驅動工具，在問題發生前即進行預測與預防，並在事件發生時迅速應對。這種前瞻式作法，確保城市的安全措施能隨著城市發展持續進化。

*新聞來源： Abu Dhabi named the safest city in the world for ten years in a row

曼谷六大崛起中的住宅熱區，Bang Na 與 Srinakarin 領軍

泰國房地產平台 Best Property 列出 六個位於軌道交通與商業區周邊、近年來人氣持續上升的曼谷住宅區 ，主要原因在於這些區域鄰近軌道交通系統（BTS、MRT）與商業區，能夠輕鬆通勤，同時居住地與工作地之間距離合理，兼顧生活與工作的便利性。

六個適合自住、且具備房價上漲潛力的熱門購屋地區包括：

Bang Na：新興 CBD
Srinakarin：宜居且具長期潛力的地段
Rangsit：大學城，成長潛力高
Bang Yai：快速成長中的新熱區
Don Mueang：鄰近機場的優質地段
Phahonyothin：城市居民的新核心

*新聞來源： Six Bangkok neighbourhoods on the rise, led by Bang Na and Srinakarin

曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

《紐約時報》將曼谷評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市，同時名列亞洲與東協（ASEAN）第一名 。其點名曼谷的三大亮點包括：

綠地串聯的城市空間：包括倫披尼公園與班嘉奇蒂公園，並以「綠色橋樑（Green Bridge）」將兩座公園串聯起來。
充滿活力的文化樞紐：曼谷亦以其蓬勃發展的藝術文化場景脫穎而出，展現曼谷作為文化城市的多元魅力。
創新科技與交通升級：保留城市獨特熱鬧氛圍的同時，曼谷也大幅提升旅遊體驗，包括導入 AI 管理的交通系統、空調電動巴士，以及機車計程車安全標準的全面提升，讓城市更現代、更安全。

*新聞來源： Bangkok named 3rd best city to visit in the world for 2026 by New York Times

英國皇家特許測量師學會：英國房地產市場明顯轉趨正面

英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，在受到預算案不確定性影響而短暫停滯後， 房地產市場已進入復甦階段，並有望在今年回溫反彈 。

根據最新發布的 RICS 住宅市場調查報告，隨著「信心正在回籠」，市場對成交量與房價的預期已明顯轉為正面。隨著利率預期將進一步下調、以及市場信心逐步重建，已為 2026 年更活躍的市場開局奠定基礎。

報告指出，最值得關注的指標是未來三個月銷售預期的明顯轉強，該數值升至 +22%，創下自 2024 年 10 月以來的最高水準。全國房價仍小幅下滑 14%，但整體趨勢已明顯改善；租金方面則被預期將持續上升，未來 12 個月平均租金漲幅預估約為 3%。

*新聞來源： Property market ‘turns decisively more positive’, says RICS

-您或許也有興趣-

2026 曼徹斯特房產投資關鍵數據：房價僅倫敦一半、租金投報破 6%

Thu, 15 Jan 2026 04:46:57 GMT

海外房產資訊

2026 曼徹斯特房產投資關鍵數據：房價僅倫敦一半、租金投報破 6%

近年來，英國房市的焦點慢慢從首都倫敦，轉向第二大城曼徹斯特（Manchester）。

它不僅被譽為英國北部的經濟心臟，更憑藉著蓬勃發展的科技和金融產業、長期供不應求的租屋市場，以及世界級的足球知名度，成為全球投資人眼中炙手可熱的「一級戰區」。

對於追求穩定現金流的投資人而言，曼徹斯特正展現出無可匹敵的強勁潛力，本篇文章將深入探討其背後的投資價值。

曼徹斯特房市概況：為何成為全球投資人的新寵？

作為昔日的世界工業之都，曼徹斯特不僅傳承著先驅精神，更憑藉其成功吸引全球投資的魅力，躋身為當代多個新興領域的領跑者。

歐洲發展最快的城市：超越倫敦的「北方矽谷」

根據英國國家科技年度報告《Tech Nation Report》數據，曼徹斯特被評為歐洲成長速度最快的科技聚落。報告曾指出，該地區的科技投資額在短段一年內實現了 277% 的爆炸性增長。

此一數據強勁地證明了其作為「北方矽谷」的驚人發展潛力。而目前已在曼徹斯特設立總部或據點的指標企業包括：

科技巨擘 ：Google、Apple、Microsoft、Cisco、IBM
旅遊巨頭 ：Booking.com 總部
新興產業 ：Versori、Algbra 等金融科技、人工智慧、資安頂尖新創

全歐洲學生最多、英國學生最集中的城市之一

曼徹斯特擁有全英國最密集的大學生族群。大曼徹斯特地區匯聚了超過 10 萬名學生，主要來自曼徹斯特大學（46,000 名）與曼徹斯特城市大學（39,000 名）等知名學府。

足球效應：從體育賽事到經濟動能

曼徹斯特擁有曼徹斯特城足球俱樂部，簡稱曼城（Manchester City Football Club, Man City）與曼徹斯特聯足球俱樂部，簡稱曼聯（Manchester United Football Club, Man Utd）兩大世界足球隊。

這種「足球效應」不僅提升了城市的國際能見度，更有效地推動了當地的觀光業，並吸引了大量的國際資本進入當地經濟。圍繞著曼聯主場周邊「Old Trafford 都市更新計畫」，也將斥資 25 億英鎊，在現有主場旁，打造嶄新的足球場館，可容納 10 萬人，球場座位數將為歐洲第二多。

曼徹斯特地理位置與交通

曼徹斯特位於英格蘭西北部，是「大曼徹斯特地區（Greater Manchester）」的核心樞紐。

其鐵路網絡極為發達，與首都倫敦的聯繫緊密，搭乘火車僅需約 2 - 2.5 小時即可抵達倫敦。未來隨著交通升級，南北串連將更為緊密，進一步縮小與倫敦的距離。

投資曼徹斯特房產的 5 大核心優勢

優勢 1：優異的租金投報率，全英買房出租（Buy-to-Let）熱點

曼徹斯特曾被《the Economist》評為英國最宜居的城市，名次比倫敦更靠前。其也是英國最成熟的區域性 Buy-to-Let 市場，提供專業管理與高品質居住體驗，2024 年總投資金額高達 50 億英鎊，且過半來自海外。

對投資人而言，在曼徹斯特能以較低的房價門檻，獲得相對較高的租金收益：

入場門檻較低 ：根據我們長期的市場觀察與投資經驗， 曼徹斯特房產的平均價格僅約倫敦的 50% 。
租金投報較高 ：根據英國房產平台 Zoopla 統計， 曼徹斯特平均租金投報率為 6.6% ，倫敦則為 5.1%。
熱區表現：在熱門區域如 Deansgate 或新興區 New Jackson，租金投報率甚至可推升至 7 - 8%。

優勢 2：龐大且穩定的學生租屋市場

如上所述，曼徹斯特被公認為全英國學生密度最高的城市之一。

然而，當地租屋市場卻長期面臨嚴重的「供不應求」，學生住房缺口高達 16,000 個床位。這種持續的短缺為房東帶來極大的優勢，確保了學區周邊房產的極低空置率。

優勢 3：科技、金融中心造就「高薪租客」

根據《Bloomberg》報告指出，曼徹斯特在創造新工作機會方面的表現已經超越了倫敦。

曼城已不再是傳統工業城市，而是倫敦以外最重要的科技和金融樞紐。這吸引了大量 25 - 39 歲的年輕專業人士移居，這群人收入穩定、偏好市中心的高級公寓，是優質租客的主力軍。

優勢 4：人口高速成長，持續推動房價基石

曼徹斯特正經歷英國近代史上最大規模的城市轉型，而光是曼徹斯特市中心居住人口就呈現強勁的增長，為房市提供有力支撐：

1990 年：不到 500 人
2025 年（現今）：已突破 10 萬人
2035 年（預估）：將達到 25 萬人

優勢 5：基礎建設與國際交通網，資產保值的護城河

對於海外投資人而言，交通便利性至關重要。曼徹斯特擁有英國第三大國際機場，國際航班可達全球 200 多個城市，便利資產管理與視察。

在市內交通方面，政府正投入 600 萬英鎊擴展輕軌與火車網絡，目標是在 2030 年前，讓 90% 的居民在步行 5 分鐘內即可達車站，從而打造一座真正的「步行城市」。

此外，為支撐城市長遠發展，政府也提出了 2050 年大眾運輸系統轉向地下化的遠景，展現出政府解決地面交通擁堵、推動城市高密度發展的決心。

特別收錄：【曼徹斯特 vs. 倫敦】房產投資價值比較表

國家級政策紅利：曼徹斯特的未來願景

「北方經濟引擎」計畫：英格蘭北部的經濟心臟

「北方經濟引擎」（ Northern Powerhouse）是英國政府在 2014 年提出的重大經濟振興計畫，目標是將以曼徹斯特為核心的北部城市群，整合為能與倫敦抗衡的經濟體。

什麼是「北方經濟引擎」？

其具體執行措施主要包括：

改善區域交通：透過北方引擎線（Northern Powerhouse Rail）與第二條高速鐵路（HS2）等大型交通項目，加強北部城市間的連結。
推動基礎建設：進行市內基礎設施升級，例如斥資 6.5 億英鎊改造知名的英國媒體城（MediaCityUK）。

在持續的基礎建設升級帶動下，過去 10 年，曼徹斯特經濟增長了 39%，達到 787 億英鎊，主要集中在科技、金融和媒體領域，此一趨勢成功吸引眾多外國直接投資，目前曼徹斯特已成為英國外國直接投資最多的城市。

四大都市再生計畫：重塑曼徹斯特天際線

曼徹斯特房產投資常見問題

Q1：外國人可以在曼徹斯特買房嗎？有什麼限制？

A：可以。英國對海外買家非常友善，外國人在英國買房沒有資格限制。

Q2：曼徹斯特買房區域推薦？

A： Deansgate、New Jackson 提供 7 - 8%高租金投報；St. John's、First Street 是科技與就業樞紐，具投資潛力；Spinningfields 為穩健金融區，屬優質核心資產；而 Old Trafford 則具大規模都市更新催化。

Q3：曼徹斯特房產的入場門檻大約是多少？

A：曼徹斯特市中心及其周邊的新興再生區，房產的起始價格大約落在 25 萬英鎊，相當於約新台幣 1,060 萬元，算是相當親民。

如您對英國房市或曼徹斯特的投資機會有興趣深入了解，誠摯邀請您聯絡碩盛國際不動產。我們將為您安排一對一專屬諮詢，並根據您的投資需求，提供最新市場分析與個人化建議，協助您精準把握最合適的入場時機。

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【1/12 海外房市搶鮮報】阿聯酋經濟強勁，有望創新高；倫敦、曼城登 2026 英國房市熱點

Mon, 12 Jan 2026 06:32:27 GMT

海外房產資訊

【1/12 海外房市搶鮮報】阿聯酋經濟強勁，有望創新高；倫敦、曼城登 2026 英國房市熱點

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

阿聯酋經濟擴張動能強勁，2026 年成長有望再創新高
杜拜將建造一座綿延 10 公里的巨型飛船形藝術公園，預計 2027 年 3 月開幕
拉斯海瑪 2025 年房價上漲、投報率提升，投資信心創新高

泰國：

曼谷房地產資本市場 2025 年交易量創 2020 年以來新高
泰國將於 2026 年 12 月舉辦亞洲首屆 Tomorrowland 音樂節

英國：

倫敦、曼徹斯特獲選 2026 年英國最熱門房市地點前二名

阿聯酋經濟擴張動能強勁，2026 年成長有望再創新高

根據渣打銀行的最新預測，阿聯酋國內生產毛額（GDP）在 2026 年預計成長 5.0%，較先前預估的 4.0% 大幅上修，且明顯高於全球經濟的預期成長速度。
阿聯酋中央銀行預測，2026 年實質 GDP 成長率約為 5.3%，延續 2025 年的強勁動能。
國際貨幣基金（IMF）預期阿聯酋經濟將成長約 5%。
世界銀行（World Bank）也預估阿聯酋以約 5% 的成長動能延續至 2027 年。

渣打銀行分析， 隨著對外貿易規模朝 1 兆美元邁進，阿聯酋已成為連結亞洲、中東、歐洲與非洲的首選門戶； 其財政與金融結構穩健，預期將持續維持財政盈餘與經常帳盈餘的「雙盈餘」；阿聯酋的 長期國家戰略正持續產生成效 ，政府主導的投資，涵蓋 基礎建設、再生能源、先進製造、人工智慧與數位服務 ，正有效吸引私人資本投入。

*新聞來源： UAE economic expansion set to scale new highs in 2026

杜拜將建造一座綿延 10 公里的巨型飛船形藝術公園，預計 2027 年 3 月開幕

杜拜將在 Margham 沙漠打造一項被譽為 全球最大藝術作品之一的大型文化計畫 CLIO Desert Park 。該計畫以一座太空船造型的文化地標為核心，並透過 長達 10 公里的沉浸式藝術裝置，如河流般流動於沙漠之中，預計於 2026 年 3 月動工、2027 年 3 月正式開幕 。

整體藝術裝置由國際當代藝術家 Agron Hoti 創作，將以 25,000 塊 2 × 2 公尺模組組成長 10 公里、寬 10 公尺的線性畫布。核心建築 CLIO House 為圓形雙層設計，將作為展覽、藝術駐村與文化交流空間。 計畫預估在六年間吸引約 480 萬名訪客 。

主辦單位表示，CLIO Desert Park 的核心精神在於「包容」，希望透過藝術傳達不同文化共存的理念，並讓沙漠本身成為藝術的一部分。該計畫獲得 XDubai、Skydive Dubai 等單位支持，並將推出空中俯瞰藝術作品的體驗行程，同時拍攝紀錄片記錄整體創作歷程。

該開發案座落於 Shamal Holding 旗下土地，開幕時預計創造超過 300 個就業機會，並以 Nike 馬拉松作為開幕亮點。整體計畫預計於 2033 年全面完成，被視為結合藝術、觀光與城市發展的指標性國際文化專案。

*新聞來源： A ‘spaceship’ in Dubai desert: 10km ‘rivers’ to form one of the world’s largest artworks

拉斯海瑪 2025 年房價上漲、投報率提升，投資信心創新高

根據阿聯酋房地產平台 Bayut 的最新數據顯示，拉斯海瑪不論是在成熟社區或新興開發區，資產估值皆呈現明顯上升趨勢，釋出長期資本增值潛力強勁的訊號。

其中，公寓市場表現亮眼， Al Hamra Village 與 Al Marjan Island（麻將島）於 2025 年皆有雙位數年增幅，每平方英尺價格分別上超過 30% 與 21% 。 Al Marjan Island 當前價格上漲，反映市場對即將開幕的ㄩ永利度假村項目抱持高度信心，進一步推升 私人住宅 與 旅宿導向投資 的整體需求。

除了資本利得，Bayut 的研究亦顯示， 拉斯海瑪市場同時具備 極具吸引力的租金投報率 。例如， Yasmin Village 的公寓租金投報率已超過 12%；Al Hamra Village 與 Al Marjan Island 則在穩定性與成長性之間取得平衡，租金投報率維持在 5.5% 至 5.8% 之間。

*新聞來源： Ras Al Khaimah real estate market surges as rising property values and high yields drive record investor confidence

曼谷房地產資本市場 2025 年交易量創 2020 年以來新高

根據 CBRE 泰國， 曼谷不動產資本市場在 2025 年表現活絡，交易量創下自疫情以來最佳紀錄，主要受惠於觀光復甦、投資組合多元化需求，以及投資人信心回升 。

CBRE 指出，2025 年前 10 個月交易總額約 100 億泰銖，涵蓋 20–25 筆交易，資產類型包括飯店、辦公室、土地與店屋。其中，飯店資產為交易主力，其次為辦公室；住宅需求雖轉弱，但尚未完全停滯。

交易動能主要來自旅宿產業。2025 年泰國迎來約 3,290 萬名國際旅客，在免簽政策與全球旅遊回溫的支撐下，投資人持續看好飯店作為具吸引力的投資標的，飯店市場因產品與價格帶多元，投資彈性更高。

賣方多以釋放資金與資產配置調整為出售動機，而非財務壓力；買方結構則擴大至高資產個人、企業集團與非不動產公司。CBRE 認為，市場正進入新一輪循環初期， CBD 核心資產具韌性，軌道運輸節點周邊與精選再開發基地將成為下一波投資機會 。

*新聞來源： ตลาดคอนโดกรุงเทพฯฝืดเคืองหนัก เทรนด์กำลังซื้อปี’69 ได้เวลาเศรษฐีแผลงฤทธิ์

泰國將於 2026 年 12 月舉辦亞洲首屆 Tomorrowland 音樂節

泰國與比利時合資成立的公司 WeAreOne.World（Thailand），已正式獲得批准，將在泰國舉辦全球知名的電子音樂（EDM）音樂節 Tomorrowland。

首屆為期三天的活動，將以「Tomorrowland Thailand」為名， 預定於 2026 年 12 月在春武里府芭達雅的 Wisdom Valley 舉行，泰國將成為亞洲第一個主辦 Tomorrowland 的國家 。主辦單位預估， 活動期間每日可容納多達 5 萬名參與者，可望吸引大量國際樂迷與觀光人潮 。

該計畫同時也將設立「Tomorrowland Academy」，目標是將國際級大型活動的籌辦與管理標準導入泰國，培育本地專業人才，提升泰國在全球音樂與大型活動產業中的競爭力。

*新聞來源： Thai–Belgian venture to stage Tomorrowland in Pattaya in December 2026

倫敦、曼徹斯特獲選 2026 年英國最熱門房市地點前二名

根據英國大型房地產平台 Rightmove 每年分析全英各地城市、城鎮與住宅區的搜尋數據，統計出 2025 年購屋族最嚮往搬遷的地點前 10 名：

倫敦（London）
曼徹斯特（Manchester）
格拉斯哥（Glasgow）
布里斯托（Bristol）
愛丁堡（Edinburgh）
約克（York）
巴斯（Bath）
康瓦爾（Cornwall）
利物浦（Liverpool）
雪菲爾（Sheffield）

其中， 倫敦作為英國最重要的都市核心，在地區搜尋榜單中毫無懸念地位居第一；不過，曼徹斯特的表現也緊追在後，差距並不大 。專家表示， 熱門地區 榜單反映了 生活型態的改變、價值觀的轉移，以及經濟因素 ，這些都正在重新塑造住宅需求。

*新聞來源： Manchester has been named one of the UK’s top property hotspots for 2026

-您或許也有興趣-

「杜拜 Motor City（汽車城）」：杜拜置產黑馬，沙漠中的「宜居小歐洲」

Wed, 07 Jan 2026 03:13:40 GMT

海外房產資訊

「杜拜 Motor City（汽車城）」：杜拜置產黑馬，沙漠中的「宜居小歐洲」

在杜拜房地產市場中，當多數投資人的目光仍聚焦於市中心與濱海明星社區時，熟悉市場結構的內行投資人，早已悄悄將目光轉向位於杜拜核心腹地的 Motor City。

這個早期以「賽車主題」聞名的區域，在政府主導的總體城市規劃框架下，已成為一個具備完整生活機能、成熟住宅規劃的社區。Motor City 擁有相對低密度的建築配置、高綠覆率，使其在杜拜眾多新興社區中脫穎而出，還曾被評選為杜拜最宜居區域榜首。

本文將帶您深入解析 Motor City 的居住氛圍、地理與交通優勢、周邊關鍵產業等，並進一步評估實際投資價值和策略定位，協助您做出更理性且具前瞻性的置產判斷。

杜拜 Motor City 汽車城簡介

Motor City 是杜拜當時推動「主題式社區」願景的一部分，現已成功轉型為成熟住宅社區的區域之一，是居住者與車迷共聚的生活圈。

該區由杜拜老牌上市開發商 Union Properties 主導開發，區域總面積約 327 萬平方公尺，初期定位為一個結合賽車文化、商業與住宅的綜合型社區，核心象徵為 Dubai Autodrome（杜拜國際賽車場），是中東地區首屈一指的國際級賽車運動中心，每年 11 月至 3 月，舉辦阿聯酋房車錦標賽、24 小時耐力賽等大型賽事。

隨著杜拜城市人口結構與居住需求轉變，Motor City 成功轉型為低密度、生活導向的成熟住宅區。居民無需承受市中心的喧囂與擁擠，能在社區內或短距離通勤範圍內，輕鬆滿足日常生活、工作等基本需求。

社區型態與居住氛圍

乍聽之下，Motor City 這個名稱容易讓人聯想到硬派、工業感十足的城市意象。

但實際上，Motor City 以中低樓層公寓為主。走進社區，你會看到寬敞的綠蔭街道、濃密的植栽綠意、寵物友善公園等。這種宛如「歐洲小鎮」的氛圍，在以高樓和高速開發聞名的杜拜，顯得格外珍貴，也吸引大量歐美專業人士、家庭型房客、注重生活品質的單身人士等。

區內生活機能一應俱全，從 Uptown 的露天咖啡座到 The Ribbon 購物中心的超市與精品店，日常所需皆近在咫尺，搭配多元的異國餐飲選擇，成功營造出熱鬧而不擁擠的愜意生活感。

Motor City 汽車城的地理位置和交通

就地理位置而言，Motor City 位於杜拜的正中心。

這樣的位置具備高度的交通優勢，透過周邊主幹道 E311、D61，銜接杜拜各大重要商業或生活節點，包括杜拜市中心、老城區、杜拜機場、阿勒馬克圖姆機場、傑貝阿里等，都在 25 - 30 分鐘車程內。前往朱美拉棕櫚島更只要 15 - 20 分鐘車程。

這使得 Motor City 成為能同時服務多個商業核心和產業聚落的理想居住據點。

交通升級：D61（Hessa Street）拓寬計畫

Motor City 的主要聯外道路 D61 已被列入 RTA 的重點改善項目，計畫斥資 6.89 億迪拉姆。政府正進行大規模拓寬工程為雙向四車道，並改造沿線的四個主要交叉路口，預計將顯著改善通勤效率，到 2030 年將服務 64 萬人。

交通願景：捷運金線（Gold Line）完善路網拼圖

根據《杜拜 2040 都市總體規劃》，Motor City 位於擬定中的「捷運金線（Gold Line）」路徑上。這條規劃路線預計串聯杜拜舊城區、Business Bay、Meydan 和 Global Village 等核心生活圈，並有效緩解紅線地鐵的壓力，更將落實杜拜政府「20 分鐘城市」的便捷生活目標。

Motor City 汽車城的投資價值

亮點 1：鄰近 3 萬家企業，支撐租屋剛需

Motor City 的核心優勢在於其絕佳的戰略位置，20 分鐘黃金通勤圈內，包含杜拜幾個最重要的商業心臟地帶：

杜拜多種商品中心（DMCC）：阿聯酋規模最大的自由貿易區之一，進駐企業超過 2.4 萬家，涵蓋大量跨國集團與世界 500 強總部。
杜拜網路城（Dubai Internet City）：中東科技核心，匯聚 Google、Microsoft 等科技巨頭和大量新創團隊。

對於這些區域的外派白領、科技新貴而言，Motor City 提供了比濱海區更親民的租金與更優質的生活空間，使其成為剛需強勁的區域。

亮點 2：頂級教育資源帶動穩定長租

Motor City 區域內擁有英制名校 GEMS Metropole School、鄰近的 Dubai Sports City（杜拜體育城）則有 Victory Heights Primary School、近年新設立的頂級貴族學校 Royal Grammar School Guildford (RGS Dubai)，以及將於 2026 年 8 月開設的知名伊莉莎白女王學校（Queen Elizabeth’s School）首座海外分校。

這些優質的教育資源，吸引了大量重視子女教育的外籍家庭「逐校而居」。學校的存在，顯著提高家庭型租客和自住買家的比例，降低租金市場的波動性。

*延伸閱讀：【11/3 海外房市搶鮮報】阿布達比國際金融中心（ADGM）慶祝成立十週年；英國頂尖學校將於杜拜體育城開設首間國際分校

杜拜 Motor City 房價趨勢和租金投報率

房價區間與歷史走勢

相較於杜拜市中心、商務港等明星區域，Motor City 以高 CP 值脫穎而出，整體房價低約 40%。根據杜拜土地局（DLD）的數據顯示：

2025 年價格中位數：1,940 迪拉姆 / 平方英尺。
短期走勢：年增幅為 2.9%，顯示在經歷前兩年的快速補漲後，價格已進入健康的溫和成長階段。
長期表現：過去 10 年累積漲幅達 170.8%，不僅反映了區域生活機能的成熟，也歸功於近年高端新案進駐，拉抬了整體的區域價值。

租賃市場與租金回報

Motor City 的租賃市場展現出高穩定性的特質。受惠於區域內成熟的生活機能與周邊龐大的就業人口，展現了強勁的基本面支撐：

超高入住率：根據市場統計，Motor City 房產的平均入住率維持在 90% 以上，空置期極短。
優異的租金回報：租金投報率穩定落在 6 - 8% 間，提供了具吸引力的效益。

投資 Motor City 汽車城常見問題

Q1： Motor City 汽車城是永久產權區嗎？

是的，杜拜 Motor City 是永久產權區域，外國人有權在此擁有或投資房產。

Q2： Motor City 汽車城適合海外投資者嗎？

對於重視風險控管和長期現金流的海外投資者而言，Motor City 屬於策略型安全選項。

其主要優勢包括：

房價門檻相對親民
社區發展已完全成熟，生活機能完整
租屋需求主要源自周邊真實的就業人口，租賃市場穩定

不過相對地，此區的知名度還不如濱海熱區響亮，較不適合追求短期獲利出場或炒作的投機型買家。

Q3： Motor City 汽車城公寓價格行情如何？

根據杜拜土地局數據：

Studio 中位數房價：約 73.5 萬迪拉姆
1 房公寓中位數房價：約 115.5 萬迪拉姆
2 房公寓中位數房價：約 198 萬迪拉姆

杜拜 Motor City 汽車城推薦項目

SIERRA by IMAN｜杜拜心臟 Motor City 標竿之作，擁 91 項世界頂級公設

位於杜拜正核心
10 分鐘車程抵達朱美拉棕櫚島
鄰近杜拜最大自貿區 DMCC
周邊擁世界 500 強企業
超過 3 萬家企業公司的住房需求
步行即可抵達英國百年名校伊麗莎白國際學校
入手門檻親民

Motor City 並非話題性最強的杜拜房產區，但卻是能同時滿足自住品質、穩定出租需求與長期持有邏輯的成熟社區。

若你希望進一步了解 Motor City 的項目、房源，或個人資產配置評估，趕緊聯繫我們或您的專屬顧問。

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【盛大開盤】Binghatti 攜手 Mercedes-Benz 打造全球首座品牌社區，Mercedes-Benz Places - Binghatti City 強勢登場！

Tue, 06 Jan 2026 10:45:51 GMT

海外房產資訊

【盛大開盤】Binghatti 攜手 Mercedes-Benz 打造全球首座品牌社區，Mercedes-Benz Places - Binghatti City 強勢登場！

杜拜房地產市場迎來劃時代的鉅作！實力開發商 Binghatti Developers 再次攜手豪華汽車品牌 Mercedes-Benz，強強聯手宣布將推出總價值高達 300 億迪拉姆（約 82 億美元）的超大型社區—— Mercedes-Benz Places – Binghatti City 。同時，這也是 Binghatti 首座整體規劃的大型社區項目，已於 2026 年 1 月 14 日正式啟動！

為何關注杜拜品牌住宅市場？

根據 Knight Frank 於最新季報中指出，2025 年 Q3 單價超過 1,000 萬美元的住宅成交金額年增 54%。該機構預測，明年高端住宅價格將再上漲 3%，主要動能來自國際高資產人士對頂級住宅的持續需求、全球財富流入，以及本地投資者基礎的擴大。
根據 Henley & Partners 與 New World Wealth 的報告，阿聯酋今年預計將吸引 9,800 名百萬富翁移居。2024 年，杜拜約擁有 81,200 名百萬富翁與 20 名億萬富翁。

關於 Binghatti

Binghatti 集團是阿聯酋領先的房地產開發公司之一，屢獲國際殊榮，包括國際房地產大獎，與《富比世》中東版評選為「阿拉伯世界 100 強房地產公司」。
Binghatti 目前擁有 80 個開發項目，總價值超過 800 億迪拉姆，已交付超過 12,500 戶住宅單位。
Mercedes-Benz Places 亦是 Binghatti 在杜拜推出的第三個品牌住宅項目，前兩項分別為 Bugatti Residences by Binghatti 及 Burj Binghatti Jacob & Co Residences 。

全球首座 Mercedes-Benz 社區即將問世，立即填表登記意向，搶搭未來增值列車！

-您或許也有興趣-

【1/5 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 年成交額創新高；曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群

Mon, 05 Jan 2026 07:26:17 GMT

海外房產資訊

【1/5 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 年成交額創新高；曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

杜拜房市 2025 年成交額創新高！以 6,825 億迪拉姆收官
2026 年阿聯酋房地產需求，將由基礎建設帶動
阿聯酋以破紀錄煙火與大型無人機秀迎接 2026 年

泰國：

泰國普吉島將正式推出海上計程車，串聯機場至芭東
曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群

英國：

AI 到 2032 年可貢獻英國 43% 的經濟成長，推動英國經濟成長

杜拜房市 2025 年成交額創新高！以 6,825 億迪拉姆收官

杜拜房市在 2025 年以創歷史新高的成交額收官 ，寫下該酋長國房市有史以來最佳表現，並連續第五年維持成長，進一步鞏固杜拜作為全球頂級房地產市場之一的地位。。根據杜拜土地局數據顯示， 2025 年杜拜房地產銷售總額年增 30.64%，達 6,824.9 億迪拉姆 ，顯著高於 2024 年的 5,223.6 億迪拉姆。

數據顯示，杜拜在 2025 年 1 月至 12 月底共完成 214,912 筆房地產買賣交易，較 2024 年同期的 180,860 筆成長 18.82%。以成交額計算，2025 年表現最亮眼的區域包括：

Business Bay ：約 383.1 億迪拉姆
Jumeirah Village Circle（JVC） ：245.2 億迪拉姆
Al Yalayis 1：237.5 億迪拉姆
Dubai Investment Park Second：231.6 億迪拉姆
Palm Jumeirah：214 億迪拉姆

*新聞來源： Dubai property market closes 2025 with record Dh682.5 billion in sales

2026 年阿聯酋房地產需求，將由基礎建設帶動

阿聯酋房地產市場以穩健姿態邁入 2026 年，但驅動需求的力量正明顯轉變。關鍵投資訊號來自 2025 年初逾 1,430 億迪拉姆的建設合約，下一個成長階段，將不再由大型開案話題或投機性動能主導，而是取決於長期資金流向、城市交通方式的改變，以及持續吸引就業與人口的產業， 顯示房市正進入以基礎建設帶動的成長階段 。

能源面：潔淨能源與氫能等項目將創造新就業聚落與配套住宅需求， 投資價值將集中於能源與就業同步成長的特定廊道 ，而非全面性上漲。
交通與數位建設：捷運延伸、物流樞紐、資料中心與 AI 相關園區，正重新定義城市邊陲區域的土地價值， 使「可及性高、就業密集」地段成為長期資金配置重點 。
複合式開發（Mixed-use）原則：整合型社區將住宅、商辦、零售與生活機能無縫結合於單一生態系中，象徵 城市發展已明確告別傳統單一用途或封閉式住宅社區 。

*新聞來源： Why energy, transport and tech are reshaping UAE property demand in 2026

阿聯酋以破紀錄煙火與大型無人機秀迎接 2026 年

拉斯海瑪成功創下金氏世界紀錄，完成「 最大鳳凰造型無人機空中展示 」。該場為期 15 分鐘的沿海表演，結合煙火、LED 與雷射無人機，從 Al Marjan Island 延伸至 Al Hamra Island，吸引超過 12 萬名觀眾觀賞。
阿布達比在 Al Wathba 的謝赫扎耶德節上，規劃多項金氏世界紀錄挑戰，並以 一場連續 62 分鐘的煙火秀壓軸，同樣也創下世界紀錄 。同場也上演約 6,500 架無人機組成的大型空中秀。

此類活動是阿聯酋更廣泛策略的一部分，旨在將 其城市打造成為全球旅遊和大型娛樂中心 ，吸引來自世界各地的遊客。

*新聞來源： UAE rings in 2026 with record-breaking fireworks and massive drone shows

泰國普吉島將正式推出海上計程車，串聯機場至芭東

泰國南部觀光重鎮 普吉府啟動「Boat Taxi」水上運輸系統測試 ，規劃串聯普吉國際機場與芭東海灘一帶，作為替代性交通方案，盼紓解主要道路長期壅塞問題。

若評估可行，未來可望減少主要幹道車流，並為當地計程車與接駁業者創造參與空間。 旅遊旺季交通壓力沉重，水上計程車可作為輔助選項，提升觀光動線彈性與便利性 。

*新聞來源：普吉府試辦水上計程車　串聯機場至芭東

曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群

Colliers Thailand 最新研究報告指出，展望 2026年，預估新推公寓為 15,000 個單位，總價值約 600 億泰銖。而開發商策略明顯趨於保守，包括：

減少專案數量、延後推案
專注中小型項目
聚焦高潛力地段，如捷運沿線與核心商業區（CBD）
加大投資旅遊城市住宅，重點鎖定 EEC 東部經濟走廊與普吉島

雖然整體新案數量有限，但 2026 年高端與豪宅市場競爭將極為激烈。 大型開發商預計推出「旗艦級」專案，搶攻稀缺地段 ，包括：

素坤逸前段（Sukhumvit）
奔集—無線路（Ploenchit–Wireless）
是隆—沙吞（Silom–Sathorn）
拉差丹利 —倫披尼（Ratchadamri –Lumphini）
湄南河沿岸（Chao Phraya River ）

目標客群為高資產（HNW）與超高資產（UHNW）族群，其購買力幾乎不受經濟波動影響。 市場亦將看到預售活動直接以每平方米 100 萬泰銖作為正式售價 ，特別是稀缺型、單位數量有限、位於核心 CBD 黃金地段的項目。

AI 到 2032 年可貢獻英國 43% 的經濟成長，推動英國經濟成長

會計師事務所普華永道（PwC）預測，隨著人工智慧大幅提升生產力， 未來六年內 AI 將為英國經濟帶來數十億英鎊的新增產值 。

PwC 預測，AI 將貢獻 2026 年約 1.2% GDP 成長中的十分之一； 而到了 2032 年，AI 對經濟成長的貢獻占比將高達 43%，成為推動經濟的核心動力 。

PwC 英國首席經濟學家 Barret Kupelian 表示，英國經濟未來可能會更加著重於「內生型成長」，而非仰賴國際貿易來帶動經濟擴張。這意味著，降低經濟閒置人口、提升整體生產力，將成為推動英國經濟成長更為關鍵的槓桿。 外界普遍認為，AI 帶動成長的前景，對試圖避免經濟停滯的政府而言，無疑是一劑強心針 。

*新聞來源： AI could account for 43% of UK economic growth by 2032, accounting giant predicts

-您或許也有興趣-

2025 年泰國房地產市場趨勢解析：公寓仍為主流、黃金地段恆強、分眾需求提升

Tue, 30 Dec 2025 10:20:25 GMT

海外房產資訊

2025 年泰國房地產市場趨勢解析：公寓仍為主流、黃金地段恆強、分眾需求提升

時值 2025 年收官之際，泰國知名房地產平台 Living Insider 發布了最新市場洞察報告，揭露泰國在居住需求、購屋和出租偏好，以及區域熱點的趨勢。

總結而言，該報告顯示，公寓依舊占據網路搜尋的冠軍，但與此同時，獨棟和聯排別墅的成長動能也很明顯。另外，寵物友善、短期租賃等多元需求也快速升溫，泰國房地產市場正迎來結構性調整的新階段。

一、市場結構：公寓穩坐龍頭，別墅為成長黑馬

從整體搜尋數據來看，公寓是泰國居住需求的核心選擇。過去一年公寓相關搜尋量約 8,000 萬次，占整體市場 73%，持續穩居第一。

而獨棟 / 聯排別墅的搜尋量年增率達 9%，高於公寓的 2%，成為 2025 年市場最顯著的增長亮點。

這樣的趨勢，反映出兩種不同族群的居住選擇：

公寓族群：以年輕上班族、外籍工作者為主，看重交通便利、生活機能成熟。
獨棟 / 聯排別墅族群：以家庭客層、高品質生活追求者為主，重視空間感與隱私性，特別集中在曼谷郊區與外府市場。

二、購屋、出租偏好：公寓「租賃強、購買弱」

公寓市場：租賃 > 購買

在購屋、出租偏好上，公寓市場的租賃需求明顯高於公寓需求：
租賃搜尋占比：58%
購買搜尋占比：42%

對於中長期投資人而言，穩定且強勁的租賃需求，不僅推升租金水準，也降低空置期，為投資者鎖定穩定且持續的收益。

在戶型偏好方面，無論是買房或出租，1 房公寓都最為熱門：
1 房公寓：搜尋占比 65%，符合單身族、小家庭需求，也反映曼谷核心地段房價相對較高、年輕族群購屋門檻較高的現實。
2 房公寓：搜尋占比約 25%，排名第二，無論買賣或租賃都具備穩定需求，明顯高於 Studio 套房。

獨棟 / 聯排別墅市場：以購屋需求為主

獨棟 / 聯排別墅市場搜尋占比為：
購買搜尋占比：65%
租賃搜尋占比：35%

此類產品主要鎖定長期自住、重視居住穩定性的家庭客層，且多半具備一定購買力。

在房型偏好上，「空間獨立性」是買家最在意的條件：
傳統獨棟 + 雙拼別墅：搜尋占比 63%
聯排別墅：搜尋占比 37%

三、分眾需求崛起：寵物友善與短期租賃成新成長動能

隨著生活方式的多樣化，泰國房地產市場的各式需求快速崛起，其中兩大趨勢最為突出：

1. 寵物友善住宅需求快速成長

搜尋量：約 299 萬次
搜尋量年成長率：19%

不過，雖然標示「可養寵物」的房源數量年增約 30%，但因整體總量仍偏少，市場供給明顯跟不上需求。因此，在曼谷核心區，凡是主打寵物友善的公寓項目，無論銷售或出租表現普遍優於市場平均，成為開發商產品差異化的重要方向。

2. 短期租賃需求持續升溫

在彈性工作模式、旅遊復甦，以及年輕世代數位游牧生活觀念影響下：

短期租賃搜尋量年增：14%

且需求不僅集中在曼谷核心商圈，也逐步擴散至清邁、普吉等觀光城市，帶動「居住 + 體驗」型房源的供應。

四、區域熱點分析：曼谷核心地段穩固，外府市場快速崛起

2025 年泰國房地產區域需求呈現「核心鞏固、外圍爆發」的特徵，不同區域的產品類型各有側重：

1. BTS 捷運宅熱門站點

BTS 空鐵現已擴展至幾乎涵蓋城市的每個區域。其中，最熱門的 5 個 BTS 車站分別是：

Thonglor 站
Ekkamai 站
Phrom Phong 站
On Nut 站
Chong Nonsi站。

前 5 名排名與去年相比沒有變化。

2. MRT 捷運宅熱門站點

就 MRT 地鐵站附近的住房搜尋而言，最受歡迎的 5 個地點是：

Phetchaburi 站
Rama 9 站
Sukhumvit 站
Huai Khwang 站（比去年上升了 6 名）
Phahon Yothin 站（比去年下降了 4 名）

3. 獨棟 / 聯排別墅熱門區域：大空間 + 低總價

偏向曼谷郊區及衛星城 Pattanakarn – Srinakarin - Bangkok Athletics，這些區域土地供應相對充足，通勤條件尚可，房價更具 CP 值，符合家庭客層對「大空間 + 低總價」的需求。

4. 外府（曼谷以外）5 大熱門區域

顯示「離開曼谷、尋求高 CP 值」的需求持續升溫，旅遊資源豐富、生活成本相對較低的外府成為新選擇。而春武里 - 芭達雅、清邁、華欣、普吉、北欖府成為外府市場的「五大黑馬」。

總結：需求更分眾，核心地段依然熱門

整體而言，2025 年泰國房市呈現「穩中求變」的格局：

公寓仍是市場主流，曼谷核心地段房產租售持續領先
獨棟別墅搜尋增長揭露家庭需求崛起
買房、租屋偏好和需求分眾化

過去以曼谷市中心為主的市場結構，正慢慢轉變為核心商圈、郊區與外府同步成長的多點發展模式。

對於投資者而言，需緊抓三大機會點：

持續關注素坤逸（Sukhumvit）核心地段的投資機會
掌握獨棟別墅與外府市場的成長紅利
寵物友善、短期租賃等分眾化產品的供應缺口

預期未來，核心蛋黃區仍具高度支撐力，而能精準回應多元需求、順應生活型態轉變的項目，將更有機會在競爭激烈的市場中脫穎而出。

-您或許也有興趣-

【12/29 海外房市搶鮮報】美國財富流向英國；特斯拉全自動輔助駕駛 2026 登陸阿聯酋

Mon, 29 Dec 2025 09:14:29 GMT

海外房產資訊

【12/29 海外房市搶鮮報】美國財富流向英國；特斯拉全自動輔助駕駛 2026 登陸阿聯酋

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

Elon Musk 預測特斯拉全自動輔助駕駛系統將於 2026 年在阿聯酋推出
巴西足球明星 Vinícius Júnior 入主杜拜 Tiger Sky Tower

泰國：

泰國觀光局 2026 年預估：3,670 萬名外國旅客、觀光收入 2.78 兆泰銖
泰國房市 2025 觸底、2026 溫和復甦！普吉島房價年增上看10%

英國：

川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產，需求增 3 成
2026 年英國不動產新法規與重大變革

Elon Musk 預測特斯拉全自動輔助駕駛系統將於 2026 年在阿聯酋推出

Tesla 的 CEO Elon Musk 日前表示，特斯拉完整自駕系統（Supervised）有望於 2026 年 1 月在阿聯酋上線。如果 Musk 的預測準確，FSD（Full Self-Driving，全自動輔助駕駛）將在明年開始滲透中東市場，首站便是阿聯酋。

FSD 預計將在交通繁忙的城市如杜拜和阿布達比，實現無需雙手的高速駕駛、城市導航及在繁忙街道的停車功能。Musk 在訪問阿聯酋之後發表了關於 FSD 的相關言論。

週末期間，Musk 與阿聯酋國防部長、副總理及杜拜王子 HH Sheikh Hamdan bin Mohammed 的會面照片在網上流傳，Musk 還在 X 上發表了支持該國的消息，稱「UAE rocks!」。

*新聞來源： Tesla CEO Elon Musk 預測 FSD 於 2026 年在阿聯酋推出

巴西足球明星 Vinícius Júnior 入主杜拜 Tiger Sky Tower

巴西足球巨星 Vinícius Júnior，近日購入位於商務港的頂級地標建案 Tiger Sky Tower 的標誌性頂樓複式住宅。Tiger Sky Tower 以鮮明姿態矗立天際，預計 2029 年底交屋，並將創下擁有世界最高無邊際泳池和世界最高室內熱帶雨林的紀錄。

Vinícius Júnior 所選擇的頂樓複式住宅，屬於大樓中最尊貴、最稀有的產品之一，其最具代表性的特色，便是 360 度全景視野 。該住宅的另一大亮點，是可直視全球最具代表性的地標哈里發塔。

*新聞來源： Brazilian football star Vinícius Júnior acquires signature penthouse at Tiger Sky Tower

泰國觀光局 2026 年預估：3,670 萬名外國旅客、觀光收入 2.78 兆泰銖

泰國觀光局 2026 年觀光策略目標創造約 2.78 兆泰銖的整體觀光收入，較 2025 年預估的 2.6 兆泰銖成長 7%。該策略將重心放在吸引高價值旅遊客群，同時在經歷多重不利因素的一年後，重新建立旅遊信心。

泰國觀光局設定 2026 年外國旅客人數達 3,670 萬人的目標，其中超過 70% 預計來自亞洲與南太平洋的短程市場，約 2,570 萬人。來自歐洲、美洲、中東與南非等長程市場的旅客，預估約 1,100 萬人，占比約 30%。

泰國觀光局局長 Thapanee Kiatphaibool 表示，2025 年曼谷仍以超過 3,030 萬名外國旅客，持續蟬聯全球最受造訪城市第 1 名，領先香港、倫敦與巴黎。這也顯示，曼谷在吸引各類型「高品質旅客」方面，仍具備強勁競爭力。

*新聞來源： TAT eyes 36.7m foreigners and 2.78tn baht revenue in 2026

泰國房市 2025 觸底、2026 溫和復甦！普吉島房價年增上看10%

泰國區域間房市表現分化卻愈發明顯，部分成長型市場卻展現出截然不同的動能，包括：

普吉島（Phuket）
素叻他尼府（蘇梅島 Koh Samui）
巴蜀府（華欣 Hua Hin）
呵叻府（Nakhon Ratchasima）

其中，普吉島每年約有 1,000 戶公寓轉售給外國買家，2025 年年增率達 10%。分析師預估，該島房價在 2026 年前可維持 8–10% 的年成長率。

Kiatnakin Phatra 證券預期，泰國住宅市場將在 2026 年迎來溫和的景氣循環回升，因為 2025 年已是谷底。

*新聞來源： Thailand's Major Developers Chart Divergent 2026 Strategies as Market Bifurcation Accelerates

川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產需求增 3 成

川普重返白宮後，似乎讓美國出現富豪「脫美潮」。根據官方數據，今年第一季就有近 2 千名美國人，申請英國公民身份，創下歷史新高。英國也是美國人心中，排名第二想移居國家。英國名流聚集的鄉村地區，正吸引美國人置產，當地房地產公司收到的購屋需求增加3成。

英國房地產買方代理公司 Harry Gladwin 表示，在過去 12 至 18 個月裡，他們發現註冊尋求購屋協助的美國客戶數量增加了約 30%。由於科茨沃爾德是熱門地區，隨便一棟小別墅價格至少 135 萬美金，約 4200 萬台幣起。

*新聞來源：川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產需求增3成

2026 年英國不動產新法規與重大變革

以下是預計於 2025 年通過、並於 2026 年起陸續生效的重要不動產新法與制度變革：

《租屋者權利法案 2025》（Renters' Rights Act 2025）：主要條款將分階段實施，首波將於 2026 年 5 月 1 日上路。
全面禁止「無理由驅逐」
房東一年僅能調漲租金一次
租約開始時，房東不得要求超過一個月租金的預付金
固定期限租約將被取消，改為無期限的「滾動式租約」
租客將取得依法申請飼養寵物的權利
私人出租住宅也將引入「合格住宅標準（Decent Homes Standard）」，強制房東在法定期限內處理如潮濕、黴菌等居住問題。
豪宅稅（Mansion Tax）：自 2028 年 4 月起，凡市值超過 200 萬英鎊的住宅，屋主都須在現行市政稅（Council Tax）之外，額外繳納高價值住宅附加稅。

*新聞來源： New UK property laws and changes in 2026 that every homeowner and renter must know

-您或許也有興趣-

碩盛國際不動產全球佈局邁入新階段，正式進軍英國市場 & 成立香港分公司

Fri, 26 Dec 2025 03:25:10 GMT

公司消息

碩盛國際不動產全球佈局邁入新階段，正式進軍英國市場 & 成立香港分公司

這幾年，我們與客戶一同走過泰國、阿聯酋、日本等關鍵市場，持續觀察、分析、實際參與不同國家的房市脈動。

現在，碩盛的下一個重要佈局，正式來到英國。

深耕海外不動產超過 10 年，碩盛國際不動產正式宣布進軍英國房地產市場，並同步於香港設立分公司，進一步強化亞洲與歐洲之間的投資與服務鏈結。

英國長期以穩定的法律制度、成熟的租賃市場，以及國際學生與專業人才支撐的住宅需求，成為全球資金關注的重要市場之一。碩盛將以嚴選地段、完整投資分析架構，並結合在地合作資源，為客戶提供更具前瞻性與可執行性的英國投資選擇，而不只是單一物件的推薦。

香港分公司的成立，象徵碩盛國際服務能量的全面升級。未來將更即時串聯亞洲客戶需求，提供跨市場、跨幣別、跨時區的一站式海外不動產諮詢、投資與後續管理服務。

從亞洲出發，走向世界；從策略選案到長期管理，碩盛國際不動產，致力成為投資人長期且穩健的全球資產配置夥伴。

與你一起，站在世界房市的第一排。

香港業務辦公室正式啟用，歡迎投資者及合作夥伴預約洽詢，我們將安排專人為您服務。

地址：香港上環德輔道中 181 號大新行 8 樓 806 室（僅限預約到訪）
聯繫電話：（+852） 6348 3300

期待與您攜手，共拓機遇。

-您或許也有興趣-

【12/22 海外房市搶鮮報】阿聯酋 AI 預測房價掀投資熱潮；曼谷奪 2025 觀光城市冠軍！

Mon, 22 Dec 2025 06:21:53 GMT

海外房產資訊

【12/22 海外房市搶鮮報】阿聯酋 AI 預測房價掀投資熱潮；曼谷奪 2025 觀光城市冠軍！

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

2025 年全球最安全城市：阿布達比、杜拜、拉斯海瑪名列前茅
CBRE 最新報告：高淨值人士大量湧入，推動阿聯酋品牌住宅需求激增
Property Finder 推出 AI 房價估值工具，杜拜投資人可掌握未來 6 個月價格走勢

泰國：

泰國最受矚目的博物館 Dib Bangkok 開幕，全球藝術界都在關注
2025 全球觀光客最愛去曼谷「狂吸 3030 萬人次」奪冠！

英國：

英國房價 2026 年預測：隨著購屋能力改善，房價預計上漲 4%

2025 年全球最安全城市：阿布達比、杜拜、拉斯海瑪名列前茅

根據 CEO World 的排名，阿聯酋在 2025 年全球最安全城市排名名列前茅，其中：

阿布達比榮膺冠軍，獲得 97.73 分（滿分 100 分）的優異成績。
杜拜名列第五，獲得 97.03 的安全評分。
拉斯海瑪則排名第六，取得 96.98 的安全評分。

CEO World 分析，阿布達比憑藉強大的執法力度、AI 驅動的監控系統，以及民防安全巡邏隊這樣的社區警務舉措，有效降低了住宅和商業區的風險。低犯罪率、政治穩定和現代化基礎設施，使其成為尋求安心生活的居民、外籍人士和遊客的理想選擇。

這些安全目的地反映了強有力的治理和積極主動的安全措施，吸引投資者投資海灣地區穩定的房地產市場。除了預防犯罪外，阿布達比更採取全面性方法營造適合家庭生活的環境，並在全球不確定性中提升房地產價值。

*新聞來源： Top 20 safest cities in 2025: Abu Dhabi, Dubai, other emirates lead

CBRE 最新報告：高淨值人士大量湧入，推動阿聯酋品牌住宅需求激增

根據世邦魏理仕（CBRE）中東分公司最新報告：

財富移居是品牌住宅快速成長的核心催化劑。預計阿聯酋於 2025 年將吸引超過 9,800 名百萬富豪移居，進一步鞏固其作為全球高淨值人士（HNWI）首選目的地的地位。
杜拜仍在全球品牌住宅市場中居於主導地位。2025 年前九個月，成交量年增 26%、成交金額年增 51%，品牌住宅平均價格較非品牌單位溢價 64%。未來供給規模龐大，至 2030 年預計將推出 31,300 戶、110 個項目。
阿布達比正快速崛起為高端、稀缺型市場。品牌住宅成交量年增 126%，價格溢價高達 87%。市場佔比預期將由 2025 年交易量的 2% 提升至 2029 年的 18%。
拉斯海馬則成為阿聯酋成長最快的新興市場，主要動能來自 Wynn Al Marjan Island 開發案。預測至 2030 年，品牌住宅將占新增供給的 54%，供給規模約 9,000 戶，且非飯店品牌住宅的市場主導地位日益提升。

*新聞來源： UAE: Record inflows of HNWIs drive surge in demand for branded residences

Property Finder 推出 AI 房價估值工具，杜拜投資人可掌握未來 6 個月價格走勢

中東領先的不動產搜尋平台 Property Finder 推出全新 AI 智能房屋估值工具，杜拜的房地產投資人與購屋族如今可提前掌握未來六個月的房價預測，為決策提供更高能見度，這項首創的 Home Valuation（房屋估值） 功能已於 Property Finder 行動應用程式上線。

該估值工具融合 Property Finder 自有數據、市場情緒與洞察，提供超越傳統估值模型的分析結果。

平台採用所謂的「人機協作 AI（Human-powered AI）」模式，將機器學習與人類專業判斷相結合，以更貼近真實市場運作。其核心智能建構於 Property Finder 數十年的資料累積與數百萬筆數據點，可對各類住宅產品進行更細緻、準確的預測。

*新聞來源： Dubai investors get 6-month price outlook as Property Finder launches AI home valuation tool

泰國最受矚目的博物館 Dib Bangkok 開幕，全球藝術界都在關注

Dib Bangkok 這座被談論了近 30 年的當代藝術博物館，終於在 12 月 21 日於曼谷港口區一座舊鋼鐵倉庫中開幕。 Dib Bangkok 可說是自十年前香港 M+ 開幕以來，亞洲最令人期待的藝術機構，Dib Bangkok 的收藏與全球視野，使其成為其中的佼佼者。

Dib（泰語中意為「原始」或「真實」）源自博物館主席 Purat「Chang」Osathanugrah 已故父親 Petch Osathanugrah 的願景。這位極具傳奇色彩的泰國藝術收藏家、歌手兼能量飲料巨頭繼承人，花了近 40 年時間收藏了來自世界各地超過1,000件藝術品，並幾乎同樣長時間地談論著要建立一座博物館來展示它們。

*新聞來源： Inside Dib Bangkok: Thailand’s most anticipated museum opening being watched by the global art world

2025 全球觀光客最愛去曼谷「狂吸 3030 萬人次」奪冠！

根據國際市調諮詢公司歐睿國際（Euromonitor International）公布 2025 年「全球百大城市目的地指數」，泰國首都曼谷以 3,030 萬國際旅客造訪人次，榮登全球最受歡迎旅遊城市冠軍，凸顯該國觀光業復甦，以及首都作為全球最大旅遊目的地的國際聲譽。

*新聞來源： 2025全球觀光客最愛去　曼谷「狂吸3030萬人次」奪冠！

英國房價 2026 年預測：隨著購屋能力改善，房價預計上漲 4%

根據貸款機構 Nationwide 預測，由於購房門檻略有降低，英國房價在明年將上漲最多 4%。在其　2026 年展望中，Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 預測，隨著負擔能力逐步改善，房地產市場活動將進一步增強，這得益於收入增長超過房價增長，以及利率進一步小幅下降，預計明年房價年增長率將大致維持在 2% - 4% 之間。

Gardner 表示，預算案中宣布的房產稅變動，對高端房產市場加徵的新稅，在 2026 年對房價的影響可能有限，但對房東徵收的新稅可能會推高租金。

*新聞來源： UK house prices tipped to rise by up to 4% in 2026 as affordability improves – as it happened

-您或許也有興趣-

【12/15 海外房市搶鮮報】中東地區史上最高 Penthouse 成交價誕生；杜拜地鐵正式公布藍線路線圖

Mon, 15 Dec 2025 08:25:12 GMT

海外房產資訊

【12/15 海外房市搶鮮報】中東地區史上最高 Penthouse 成交價誕生；杜拜地鐵正式公布藍線路線圖

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

杜拜地鐵正式公布藍線（Blue Line）路線圖
中東地區史上最高 Penthouse 成交價誕生：Binghatti Bugatti Residences 頂層豪宅以 5.5 億迪拉姆成交
避險基金熱潮推動杜拜金融中心公司數量突破百家大關

泰國：

清邁遊客突破 1,000 萬人次，旅遊收入近 870 億泰銖

杜拜地鐵正式公布藍線（Blue Line）路線圖

杜拜道路與交通管理局（RTA）於 12 月 14 日正式公布即將興建的杜拜地鐵藍線（Blue Line）路線圖。RTA 透過影片推文說明藍線的重點規劃，其中包括：

14.5 公里為高架路段
15.5 公里為地下路段

此設計將大幅提升城市各區之間的交通連結與便利性。藍線全線通車後，將連接全市 14 座地面與地下車站，預計於 2029 年啟用，恰逢杜拜地鐵通車 20 週年，每日最高可承載超過 32 萬人次的乘客。

以下為藍線路線概覽：

*新聞來源： Dubai Metro expansion: Blue Line route map unveiled by RTA

中東地區史上最高 Penthouse 成交價誕生：Binghatti Bugatti Residences 頂層豪宅以 5.5 億迪拉姆成交

位於 Business Bay 的 Bugatti Residences by Binghatti 再次刷新紀錄，一戶頂層豪宅（Penthouse）以 5.5 億迪拉姆成交，創下杜拜乃至整個中東地區史上最高的頂層住宅成交價。同時也刷新 Business Bay 每平方英尺價格新高，達 11,650 迪拉姆，進一步凸顯杜拜在全球頂級豪宅市場中的影響力。

Bugatti Residences by Binghatti 為全球首個 Bugatti 品牌住宅項目，自推出以來即吸引多位國際知名人士，包括足球明星 Neymar Jr.、世界級男高音 Andrea Bocelli，以及足球員 Aymeric Laporte。

整體設計融合法式 Art de Vivre 與杜拜 Business Bay 的都會活力，在私密性、專屬設施與地理位置之間取得完美平衡，鄰近主要城市地標與核心商業區。

*新聞來源： Dubai: Penthouse at Bugatti Residences by Binghatti sells for record Dh550 million

避險基金熱潮推動杜拜金融中心公司數量突破百家大關

根據最新資料，杜拜國際金融中心（DIFC）目前已進駐 102 家避險基金，其中包括管理資產規模約 1,080 億美元的 Oak Hill Advisors。官方聲明指出，DIFC 內約 80% 的避險基金管理資產規模超過 10 億美元。

DI FC 內的財富與資產管理機構數量已接近 500 家，較去年初約 350 家大幅增加。成長動能來自超過 1,250 家以家族為核心的企業實體進駐金融中心，以及阿聯酋對全球高資產人士遷移所展現的強大吸引力。

*新聞來源： Hedge Fund Boom Pushes Dubai Finance Hub Past the 100-Firm Mark

清邁遊客突破 1,000 萬人次，旅遊收入近 870 億泰銖

泰國北部旅遊大城清邁熱度不減，觀光人潮持續湧入。最新統計顯示，今年1月至10月，清邁接待遊客約935萬人次，年增3.96％，旅遊收入達約877.38億泰銖，增幅4.02％，顯示當地觀光產業正穩步復甦，動能明顯回溫。

交通建設方面，清邁機場正進行大規模擴建工程，目標將年旅客吞吐量提升至2000萬人次。新國際航廈預計2029年完工，而原有航廈將在2033年完成改造，讓清邁具備迎接更多國際旅客的能量。

*新聞來源：清邁遊客突破1000萬人次　旅遊收入近870億泰銖政府打造全域旅遊

-您或許也有興趣-

【泰國精英簽優惠延長申請】打造您的「第二個生活選項」，立即申請，提早佈局！

Mon, 15 Dec 2025 08:02:12 GMT

公司消息

【泰國精英簽優惠延長申請】打造您的「第二個生活選項」，立即申請，提早佈局！

在全球政經局勢高度變動的時代，真正的安全感，源於擁有選擇的自由。當未來充滿不確定性，擁有第二個家園、第二種生活選項，就是給自己和家人最真實的安全感。

泰國精英簽證，就是為了這個需求而設計！它不僅是一張長居簽證，更是通往東協中心、歐亞轉運點的門票，讓您既能享受泰國的驚豔和便利，又能掌握區域發展的機遇。

我們的長期合作夥伴 泰國精英卡有限公司 為回應眾多申請者的期待，協助更多尋求長期停留在泰國但預算有限的客戶群體，實現第二家園的生活佈局。 特別延長赤金卡會員和精英簽附屬會員優惠的申請期限。

此刻，正是您行動的最佳時機，將這份兼具尊榮禮遇與長遠安心的選項，納入您的規劃藍圖。意者立即填寫下表，或洽詢您的專屬顧問，我們將全程協助您與家人申辦，無後顧之憂！

1. 赤金會員套餐申請期限延長

有效申請期限：延長至 2026 年 3 月 31 日
會員費用：65 萬泰銖 / 人
有效期限：5 年

2. 精英簽附屬會員（Next Member）特別優惠價活動延期

有效申請期限：延長至 2026 年 3 月 31 日
優惠對象：所有至尊卡、鑽石卡、白金卡方案的附屬申請人
優惠金額：附屬會員申請一律只需 50 萬泰銖 / 人

立即聯繫我們，開啟泰國的全新生活篇章！

-您或許也有興趣-

【2026 最新】政策定調「泰國迪士尼」要來了？3 分鐘看懂 EEC 東部經濟走廊關鍵房產趨勢

Thu, 11 Dec 2025 08:57:52 GMT

海外房產資訊

【2026 最新】政策定調「泰國迪士尼」要來了？3 分鐘看懂 EEC 東部經濟走廊關鍵房產趨勢

近期一則泰國重磅消息，引發海外房地產圈譁然：「迪士尼要去泰國了！？」

泰國政府於 12 月 10 日針對 EEC（東部經濟走廊）釋出最新方向－－將推動 2 個大型娛樂項目，包括：

一個可容納 8 萬人的國際級新體育場
一個世界級的遊樂園（迪士尼樂園被提及為潛在運營商）

以此吸引遊客和投資進入關鍵基礎設施，特別是連接廊曼機場、素萬那普機場和烏塔堡機場這三個主要機場的高速鐵路（HSR）項目。這項總投資額上看 3,000 億泰銖的規劃，顯示 EEC 已進入全面擴張的新階段。

從房地產投資的角度來看，重大建設與國際級開發往往是帶動城市更新與價值提升的核心動力，也意味著 EEC 周邊迎來下一波具體且可量化的成長機會。

EEC 從「工業心臟」躍升為「世界娛樂之都」

EEC 是泰國發展發展高科技製造業和物流業的重要樞紐，也是「泰國 4.0」發展策略的核心 ，規劃在曼谷東部，打造從北柳府、春武里府到羅勇府的產業群聚廊帶，而現在泰國政府欲把它推向更高層級的發展目標。

根據多家媒體報導，泰國副總理兼交通部長批帕．拉差吉特巴幹（Phiphat Ratchakitprakarn）拋出震撼彈，泰國準備在芭達雅到春武里區域預留約 3,000 萊的土地， 改造成新的區域娛樂和體育中心 ，創造更具有吸引力的投資環境。

從潛在受惠產業→看得見的房產增值藍圖

從官方透露的方向來看，目標就是吸引像迪士尼這種具有全球吸客力的國際 IP 進駐。亞洲的觀光競爭已白熱化、越南旅遊大爆發、全球爭相興建大型 IP 樂園，面對這些變化，泰國必須端出真正能吸遊客和投資人的「大絕」，相比已經胎死腹中的大型賭場，迪士尼級別的主題樂園，是當前最具指標性的策略選項。

若此案實現，這座迪士尼將是亞洲第 4 座，其規模將可望媲美甚至超越亞洲現有 的日本東京、香港、中國上海迪士尼樂園。如此級別的國際旗艦設施，不僅可望全面帶動旅遊、航空和消費動能，並將促進工業園區、營建及基礎建設等相關產業同步受惠。

對泰國房地產市場而言，這將開啟全新的投資需求外溢效應，為區域帶來長期而深刻的價值提升契機：

1. 工業園區與周邊地段：地價啟動第一波上漲循環

首先，偉華（WHA）和AMATA （安美德）這類頂尖工業園區開發商，是第一波受惠者。建造大型體育場館和大型樂園需要龐大用地，將直接帶動 EEC 核心及交通輻射區的土地需求與價格， 而地價上漲將會進一步形成市場預期心理，帶動周邊預售屋、新成屋價格 。

2. 交通建設的黃金動脈：沿線房市同步起飛

計畫的實現，必然伴隨交通網絡的全面升級， 曼谷的軌道交通系統（包含 BTS、MRT、SRT）將持續擴展和整合 ，實現曼谷都會圈與東部經濟特區的無縫整合。而這條黃金軸線沿線的住宅與商業項目，將成為通勤者和投資者的首選。

3. 人潮經濟的直接紅利：觀光創造價值外溢

以泰國目前旅遊復甦速度來看，2024 年入境旅客數已回到疫情前的七至八成， 至 2025 年 12 月初，外國遊客入境人數已超過 3,000 萬人次。 若迪士尼級大型主題樂園正式落地，勢必帶來全年不間斷的穩定觀光人潮。

而泰國大型零售集團如尚泰集團等都已在 EEC 佈局，顯見企業端對未來人潮的高度期待。對房產投資者而言，不只是旅客數增加，而是整個區域的人流、金流與商流將被同步放大，使周邊住宅具備更強的租賃需求與長線增值空間。

雖然 EEC 大型娛樂綜合開發計畫目前仍在研究與評估階段，但已能看出泰國國家發展戰略的關鍵一步。無論最終合作品牌的是誰，交通建設升級、區域土地規劃與產業鏈延伸，已成為政策聚焦的主要議題。

對投資者而言，現階段並非急於押注，而是理解這類大型開發計畫，往往會在政策訊號下逐步形成中長期的市場機會。碩盛國際不動產也將持續追蹤計畫進度，協助您掌握這波發展脈動中可能的致勝機遇！

-您或許也有興趣-

【12/8 海外房市搶鮮報】杜拜 54％房地產交易以現金成交；阿布達比金融區規模將擴增一倍

Mon, 08 Dec 2025 11:07:25 GMT

海外房產資訊

【12/8 海外房市搶鮮報】杜拜 54％房地產交易以現金成交；阿布達比金融區規模將擴增一倍

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

杜拜超過一半房地產交易以現金成交，市場穩健度獲肯定
人口激增推動阿聯酋房地產大爆發，2025 年創紀錄終結、2026 年迎來更均衡周期
阿布達比濱水住宅價格飆升 69%
阿布達比 Al Maryah Island 規劃 600 億迪拉姆擴建，將把金融區規模擴大一倍

泰國：

泰國智慧工業園區 Araya 一年狂賣 600 萊，應證科技業崛起
Agoda：泰國旅遊業依然具韌性

杜拜超過一半房地產交易以現金成交，市場穩健度獲肯定

根據 Elite Merit Real Estate 的分析，嚴謹的監管制度、資金流動性強勁，以及高比例的現金交易，是杜拜在國際投資者轉向更謹慎的成長策略之際仍能維持市場穩定的關鍵。在 2025 年下半年 ，估計有 54% 的住宅物業交易以現金支付 ，顯示流動性驅動的購買仍占主導，並有效隔離市場免受全球利率波動的影響。

Elite Merit 分析師指出，隨著全球流動性預計在 2026 年回升，杜拜市場將迎來 穩健而非投機性的成長 。在信心取代槓桿成為投資決策核心的背景下，杜拜下一輪周期將由結構紀律與可持續價值創造所定義。

*新聞來源： Over half of Dubai property deals cash-based, says report

人口激增推動阿聯酋房地產大爆發，2025 年創紀錄終結、2026 年迎來更均衡周期

根據 CBRE、Colliers、Cavendish Maxwell 與 Property Finder 的數據顯示，儘管市場出現正常化跡象，阿聯酋房地產市場今年的交易量與價格仍創新高。 隨著 2026 年開局，阿聯酋房地產市場正邁入更均衡的階段：供應增加、需求依然強勁、周期變得更加可預測。

展望 2026 年，杜拜邁向供需平衡發展；阿布達比繼續保持穩定上升的勢頭；而北部酋長國則正在抓住新的移民和旅遊需求。

*新聞來源： Population surge spurs UAE realty boom as record-breaking 2025 ends

阿布達比濱水住宅價格飆升 69%

根據國際開發商 MERED 的最新分析，阿布達比的濱海社區表現大幅領先市場其他區域。2021 年 Q4 至 2025 年 Q3 期間，阿布達比各類預售屋項目均價上漲 47% ，同期銷售量更激增 429% 。最亮眼的板塊則是頂級濱水區域，房價飆升 69% ，是非濱水區域 22% 升幅的三倍以上。

MERED 指出，這一表現反映了買家偏好的結構性轉變，以及沿海土地日漸稀缺的現實。Al Reem Island 是最典型的例子。島上濱水項目價格自 2021 年底以來上升了 57% ，遠超非濱水區的 20% 成長。而 Yas Island 濱水住宅於同期錄得 81% 漲幅，成為阿布達比高端住宅市場的最高標竿。

*新聞來源： Abu Dhabi waterfront homes record 69% price surge

阿布達比 Al Maryah Island 規劃 600 億迪拉姆擴建，將把金融區規模擴大一倍

Mubadala 投資公司與房地產巨頭 Aldar 宣佈一項超過 600 億迪拉姆的重大擴建計劃，將全面升級瑪麗亞島（Al Maryah Island）。 計畫把阿布達比主要金融區的 A 級商辦面積擴增一倍，進一步強化其全球金融樞紐地位。

此次擴建將開發瑪麗亞島北側，金融區內最後尚未開發的大片土地，最終將新增 150 萬平方米的辦公、住宅、零售與飯店空間。新一階段計畫將新增 3,000 多間濱水住宅、 4 萬平方米 的高端零售和餐飲空間，以及擴建遊艇碼頭和升級瑪麗亞島濱海區。

*新聞來源： Dh60 billion Al Maryah Island expansion planned to double Abu Dhabi’s major financial district

泰國智慧工業園區 Araya 一年狂賣 600 萊，應證科技業崛起

泰國最受矚目的智慧工業園區 「Araya The Eastern Gateway」約 40%的土地已成功售出，總面積超過 600 萊，超額完成年度目標 ，充分印證全球高科技產業正在加速向泰國聚集。

該項目位於 Bang Na-Trat 公路 32 公里處的黃金地段，直連素萬那普機場、曼谷 - 春武里高速公路、EEC 東部經濟走廊和林查班港，物流與人才雙配套，已獲得泰國工業地產管理局 SMART I.E. 最高標準認證，總規劃工業用地 1,891 萊，被譽為泰國通往未來產業鏈的「東方門戶」。

*新聞來源：泰国科技产业崛起，Araya工业园一年狂卖600莱

Agoda：泰國旅遊業依然具韌性

根據 線上旅遊平台 Agoda 的最新觀察，泰國旅遊業依然展現強勁韌性 ，其前三大客源國僅佔總入境旅客的 35%，低於其他亞洲目的地，顯示其入境旅客來源相當多元。

Agoda 平台顯示，今年預訂泰國旅遊的前五大客源國為馬來西亞、中國、南韓、印度、日本。泰國在部分新興市場的搜尋量大幅成長，包括荷蘭（+78%）、以色列（+76%）、印尼（43%）。隨著亞洲中產階級持續擴張，旅遊需求大增；而泰國許多二線城市價格具競爭力，吸引更多旅客到訪。

*新聞來源： Agoda says tourism sector still resilient

-您或許也有興趣-

【最後釋出僅開放國際客戶】Aldar 阿布達比亞斯島 2025 年度壓軸鉅作－－Yas Riva Residences

Mon, 08 Dec 2025 04:08:58 GMT

新盤預告

【最後釋出僅開放國際客戶】Aldar 阿布達比亞斯島 2025 年度壓軸鉅作－－Yas Riva Residences

Aldar 今年度於阿布達比亞斯島（Yas Island）壓軸項目－－Yas Riva Residences，重新定義「島嶼生活」的極致樣貌，全球開盤在即，還在觀望亞斯島的您，這次真的不能再錯過了！

即日起意向登記開放

誠摯邀請您即刻預約登記，保留優先購買資格！我們的專業顧問團隊將為您提供更詳細的價格、項目介紹和意向登記說明。

＊6 號樓最後釋出，本周開盤，僅開放國際客戶購買，無須與本地客戶搶房，將大大提升抽中機率！

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

Yas Riva Residences 亮點

Yas Riva Residences 位於亞斯島北岸，緊鄰先前已全數售罄的別墅社區 Yas Riva ，項目將以度假式設計重新詮釋水岸生活，融合冒險、健康與社交連結等元素。
共擁有 950 戶，將由六棟中高樓組成，提供從 Studio 到 3 bedroom 的多元戶型，每戶皆具備寬敞格局，並可欣賞運河、海景與島嶼景致的私人陽台。
項目設計核心為社交中心「The Pavilion」，共有四大主題，設有咖啡廳、共享廚房、臨水 SPA 空間、親子活動泳池、水上運動和遊艇中心、室內外運動設施等多元設施和配備。
社區位置便利，住戶可輕鬆抵達亞斯島知名景點，並可迅速連接札耶德國際機場、薩迪雅特島和阿布達比市中心。
車程約 8 分鐘達華納兄弟主題樂園
車程約 9 分鐘達法拉利世界
車程約 9 分鐘達亞斯水世界
車程約 10 分鐘達 Yas Mall

關於亞斯島：三大核心價值，引爆亞斯島關注熱潮

1. 全球 IP 娛樂生態圈

第七座迪士尼樂園進駐亞斯島，預計 2030 年正式開幕，預估每年吸引 1,500 萬遊客。
三大現有樂園環繞：
法拉利世界（擁有全球最快的雲霄飛車「羅莎方程式」）
華納兄弟世界（首座 DC 超級英雄主題園區）
阿布達比海洋世界（當前全球最大海洋生態館）
全球第二座 Sphere 巨型球形娛樂館確定落腳阿布達比，億級流量黃金三角。

2. 國際賽事盛宴不停歇

F1 壓軸賽道：阿布達比亞斯碼頭賽道多次作為賽季最後一站舉行，是極具象徵性的賽事。
終極格鬥冠軍賽（UFC）、巨星演唱會全年不斷，高端消費力持續湧入。

3. 千億交通基建加速兌現

阿布達比輕軌計畫預計 2026 年開工、2030 年投入營運，將連結扎耶德國際機場、法拉利世界、華納兄弟世界、亞斯水世界和未來迪士尼。

房型和付款計畫

Studio：138套（約 47m²），135 萬迪拉姆起
1 房：362 套（約 72m² ），185 萬迪拉姆起
2 房：422 套（約130m²），289 萬迪拉姆起
3 房 + 保姆房：18 套（約187m²），485 萬迪拉姆起

付款計畫：工程期 65％（首付 5％ + 2％註冊費）/ 交屋 35％

交屋時間：預計 2029 年 Q4 交付

開發商介紹

ALDAR 是阿布達比政府主導的頂級開發商，由掌管阿布達比主權基金穆巴達拉的家族所創立，市值超過 410 億迪拉姆。作為阿布達比地產巨頭，ALDAR 不僅擁有阿布達比近 95% 的土地資源，更打造了阿布達比的法拉利樂園、阿布達比羅浮宮、華納兄弟主題樂園等世界級地標，堅持以最高國際建築標準開發。如今，ALDAR 項目已遍及阿布達比、杜拜和拉斯海瑪，也是唯一一間全境拓展的開發商，展現其實力與野心。

-您或許也有興趣-

【意向金收集中】杜拜城市步行街門戶水景宅－－City Walk Crestlane 4、5 號樓 12/ 10 開盤

Fri, 05 Dec 2025 02:39:07 GMT

海外房產資訊

【意向金收集中】杜拜城市步行街門戶水景宅－－City Walk Crestlane 4、5 號樓 12/ 10 開盤

City Walk Crestlane 重新定義杜拜城市水岸生活！坐落於 City Walk 核心區位，這裡不僅是城市脈動的起點，更是靜謐花園的所在。步行即抵可口可樂劇場、寶格麗酒店，瞬息連結杜拜繁華商圈與蔚藍海岸。作為區域內罕見以水為主題的住宅群落，Crestlane 將活力與寧靜完美融合，打造無可複製的稀缺體驗。4 號和 5 號樓 12/10 即將火熱開盤，趕緊把握機會！

即日起意向登記 + 意向金收取開放

開盤前意向登記開放：

意向金：
每套 20 萬迪拉姆
2 套和以上 50 萬迪拉姆
4 房複式 50 萬迪拉姆
整層 100 萬迪拉姆
填妥意向登記表

即可完成意向登記，搭上搶房列車！

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

City Walk Crestlane 項目簡介

項目名稱： City Walk Crestlane
開發商：Meraas
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2030 年 4 月完工
地點：6754+GR5 - Al Wasl - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
4 號樓戶型： 201 戶
1房：約790 sqf / 270萬迪拉姆起
2房：約1250 sqf / 340萬迪拉姆起
2房+保姆房：約1390 sqf / 470萬迪拉姆起
3房：約2120 sqf / 740萬迪拉姆起
4房花園複式：約4700 sq / 1790萬迪拉姆起
5 號樓戶型： 159 戶
1房：約790 sqf / 280萬迪拉姆起
2房：約1250 sqf / 340萬迪拉姆起
2房+保姆房：約1390 sqf / 470萬迪拉姆起
3房：約2120 sqf / 720萬迪拉姆起
4房花園複式：約4700 sqf / 1800萬迪拉姆起
付款計畫：交屋前 75% / 交屋 25%

開發商介紹：Meraas

Meraas 成立於 2007 年，為政府背景的杜拜控股地產（Dubai Holding Real Estate）成員之一。Meraas 以創新、豪華且獨特的建築項目聞名，業務涵蓋房地產、零售、飯店和娛樂等多個領域。其致力於提升城市風貌和生活體驗，透過打造地標建築和整體規劃的綜合社區，推動都市轉型與永續發展。

City Walk Crestlane 項目項目亮點

約 5 - 15 分鐘車程輕鬆至 Downtown、JBR、Dubai Mall、Jumeirah Beach 及 DXB 杜拜機場，通勤高效便捷。
City Walk 自成一城，成熟商圈、名氣高、配套齊全，長期市場表現穩定強勁。
地處海灘、市中心、DIFC 金融中心多重生活圈，地段優越，生活便利性與資產價值兼備。
Crestlane 為 City Walk 區內唯一以水景為主題的住宅社區，項目設計與生活方式獨具特色，稀缺性顯著。
作為杜拜標誌性步行街區，City Walk以現代化、低密度、高活力與便捷都市生活著稱，深受投資者及住戶青睞，形成無可替代的獨特街區價值。

-您或許也有興趣-

【意向金收集中】杜拜沙漠綠洲 × 名校 × 商圈高潛力項目－－Ghaf Woods 第四期 Distrikt 即將開盤

Fri, 05 Dec 2025 02:12:23 GMT

海外房產資訊

【意向金收集中】沙漠綠洲 × 學校 × 商圈高潛力項目－－Ghaf Woods 第四期 Distrikt 即將開盤

在杜拜這個水比油貴的沙漠城市，你能想像被森林環繞的生活嗎？在沙漠中造一座森林城？Majid Al Futtaim 做到了！

Ghaf Woods——杜拜首個森林公寓社區，占地約 73.8 萬平方公尺，綠化覆蓋率高達 80%，4 萬棵沙漠牧豆樹環繞，每戶平均坐擁 6 棵綠樹，社區內空氣品質比周邊高 20%，溫度低 5°C，堪稱「都市避暑秘境」。這裡不僅是綠化的極致體現，更是宜居與投資的雙贏選擇。清晨推開窗，鳥鳴聲與綠意盎然的景觀相伴，彷彿置身森林浴。

接下來第四期 Distrikt 3 號和 4 號樓即將開盤，敬請把握！

即日起意向登記 + 意向金收取開放

開盤前意向登記開放：

意向金：每套 5 萬迪拉姆
填妥意向登記表

即可完成意向登記，搭上搶房列車！

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

Distrikt - Ghaf Woods 項目簡介

項目名稱： Ghaf Woods 第四期 Distrikt
開發商：Majid Al Futtaim
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2029 年 Q3 完工
地點：38G8+R3 杜拜阿拉伯聯合大公國杜拜
戶型：
1房：150萬-180 萬迪拉姆 / 829-899平尺（77平米 - 84平米）
2房：240萬-280萬迪拉姆 / 1248-1330平尺（116平米-124平米）
2房+保姆間：290萬-340萬迪拉姆 / 1569-1699平尺（146平米-158平米）
3房+保姆間：380万-440萬迪拉姆 / 1968-2080平尺（183平米-193平米）
3房複式：510萬-560萬迪拉姆 / 2653平尺-2811平尺（247平米-261平米）
1房+花園：180萬-200萬迪拉姆 / 958平尺-1090平尺（89平米-101平米）
2房+花園：280万-310萬迪拉姆 / 1501平尺-1567平尺（140平米-145平米）
帶保姆間的2房+花園：330萬-370萬迪拉姆 / 1899平尺-2076平尺（176平米-193平米）
3房+花園：420萬-460萬迪拉姆 / 2395平尺-2525平尺（223平米-235平米）
付款計畫：交屋前 60% / 交屋 40%

開發商介紹：Majid Al Futtaim

Majid Al Futtaim 是阿聯酋極具影響力的家族企業，自 1992 年創立以來，業務橫跨中東、非洲與亞洲等 16 個國家市場，涵蓋購物中心、零售、娛樂、飯店與金融服務等多元領域。旗下擁有杜拜知名的阿聯酋購物中心（Mall of the Emirates）與 City Centre 系列商場，同時也是 Carrefour 家樂福再中東、非洲與亞洲地區的獨家經營夥伴，服務超過 77 萬名日常顧客。

除了零售與商場經營，集團也投入影城、室內滑雪場等休閒娛樂產業，其 VOX Cinemas 為中東地區票房表現最亮眼的品牌之一。此外，集團跨足飯店、綠能、金融科技與創新餐飲服務，並屢獲國際肯定，包括連年入選《Forbes》中東最具影響力阿拉伯家族企業，展現其穩健實力與跨國影響力。

Distrikt - Ghaf Woods 項目亮點

1. 位於黃金地段，杜拜十大必遊地之一

Ghaf Woods 位於杜拜高端別墅集群杜拜樂園（Dubai Land）的 Wadi Al Safa 4，也是杜拜樂園核心區域，毗鄰地球村 Global Village 和 IMG 兩大旅遊地標，E311、D54 雙主幹道環繞，3 大城市核心主幹道的連結使得此地交通四通八達。未來地鐵規劃進一步提升交通便利性，地段價值肉眼可見。

到 IMG 和 Global Village：2 分鐘
到 Cityland Mall：5 分鐘
到哈里發塔：20 分鐘
到國際機場：20 分鐘
到 Mall of The Emirates 和帆船酒店：20 分鐘
到國際城：13 分鐘

2. 戶戶擁森林景觀，杜拜唯一人車分流，如入芬多精森林浴

20 多種不同鳥類棲息在此，陽臺上、落地窗前可直面綠意，徹底告別水泥叢林，沉浸在「與林為鄰，品味自然之美」的生活哲學中。

作為杜拜唯一實現人車分流的大型社區，Ghaf Woods 為住戶打造了無車的步行空間，安全與愜意的完美結合。孩子可以安心玩耍，家人可以悠閒漫步，3.5 公里的森林騎行和慢跑道讓健康生活觸手可及。社區內探險小徑、禪意瑜伽區，無論是安全遛娃，或靜心冥想隨心切換。零售和餐飲設施也能滿足各種日常需求。

3. 沙漠綠洲 × 學校 × 商圈頂級配套，生活與康養的雙重享受

社區內設有國際學校、森林主題水療中心、森林泳池、業主俱樂部和商業街區，滿足從教育到娛樂的全方位需求。無論是家庭生活還是休閒放鬆，這裡都能提供理想的選擇，堪稱家門口的度假村體驗。

-您或許也有興趣-

「阿布達比薩迪亞特島（Saadiyat Island）」：世界級博物館集群紅利，以文化資本驅動房價上漲！

Thu, 04 Dec 2025 07:26:42 GMT

海外房產資訊

「阿布達比薩迪亞特島（Saadiyat Island）」：世界級博物館集群紅利，以文化資本驅動房價上漲！

在阿布達比外海，一座名為薩迪亞特島（Saadiyat Island）的「文化綠洲」正強勢吸引全球資本的目光。這裡不只是全球第二座羅浮宮和全球規模最大古根漢博物館的所在地，更是一個以文化稀缺性為核心、由國家戰略背書的頂級資產地段。

當藝術成為硬通貨，島上的每一寸土地便不只承載建築，更有著無可複製的價值，提供將人類文明和資本增長結合的罕見機會。本篇文章將帶您了解這個文化、奢華與高投報潛力完美融合的地區。

阿布達比薩迪亞特島簡介

薩迪亞特島距離阿布達比市中心僅約 20 公里，全島以「人與自然共生」為核心規劃理念，旨在打造一座融合頂級住宅、文化藝術、商業及休閒功能的現代化海島城市。

全島依據功能劃分為七大區域，其中最具代表性的包括：

文化區（Cultural District）：匯聚羅浮宮阿布達比分館、即將落成的古根漢美術館等世界級藝術殿堂。
碼頭區（Marina District）與海灘區（Beach District）：提供濱海生活、高端餐飲與水上娛樂。

島上提供多樣化的住宅選擇，居民不僅能獨享原始白沙灘與濱海步道，還可使用專屬海灘俱樂部、高爾夫球場和一系列濱海生活設施。從原始自然美景、豐富文化底蘊到極致奢華體驗，生活品質堪稱典範。

薩迪亞特島的地理位置和交通

交通方面，E12 高速公路（Sheikh Khalifa Bin Zayed Highway）是連接薩迪亞特島和阿布達比市區的主要動脈，貫穿全島，極為便利。從島上前往阿布達比國際機場也僅需 30 分鐘車程。

薩迪亞特島博物館集群：世界級文化中心

薩迪亞特島最吸引人的莫過於其「世界文化地標群」，堪稱是中東的「文化綠洲」，匯聚多座由普立茲克獎建築大師們打造的世界級博物館與藝術空間。

島上更環繞著頂級度假飯店，將奢華和藝術沉浸完美融合。這裡不僅展示阿聯酋的宏大文化願景，更以劃時代的建築與體驗，成為全球藝術與生活美學的朝聖之地。

此一龐大計畫是「阿布達比經濟願景 2030 」的戰略核心，意在擺脫對石油的依賴，轉向知識與文化經濟 。以下介紹薩迪亞特島的六大代表性地標：

1. 阿布達比羅浮宮：全球第二座羅浮宮

阿布達比羅浮宮（Louvre Abu Dhabi）由建築大師尚．努維爾（Jean Nouvel）設計，以標誌性的銀色穹頂與光之雨聞名，整體營造出漂浮在海上的夢幻感。

作為羅浮宮首座海外分館，它成功跨越文化疆界，展示從史前文物到當代藝術的全球文明對話。開館首年即吸引即超過 100 萬訪客，成為中東訪客量最大的藝術機構之一。

2. 扎耶德國家博物館：2025 年底全新開幕

扎耶德國家博物館（Zayed National Museum）由高科技風格建築大師諾曼．福斯特（Norman Foster）設計，五座輕量鋼構塔象徵獵鷹的鳥翼升起，亦具有熱煙囪功能，實現自然通風，同時向阿聯酋國父致敬。

該博物館已於 2025 年 12 月正式開幕，策展核心是為阿聯酋建構一部國家史詩，館內以互動式展覽講述阿聯酋的歷史、文化，是了解這片土地精神與願景的重要場館。

3. 阿布達比古根漢美術館：歷時 14 年，預計 2026 年開幕

阿布達比古根漢美術館（Guggenheim Abu Dhabi）由解構主義大師法蘭克．蓋瑞（Frank Gehry）設計，歷經逾十年籌劃和建設，預計於 2026 年開幕。

作為全球規模最大的古根漢分館，其建築外觀以標誌性的錐體與不規則方塊交錯，宛如一座自沙漠崛起的雕塑群。館藏核心鎖定 1960 年代以降的全球當代藝術，尤其致力於系統性收藏與展示來自西亞、北非及南亞的藝術創作。

4. 阿布達比自然歷史博物館：2025 年底全新開幕

阿布達比自然歷史博物館（Natural History Museum Abu Dhabi）由荷蘭知名建築事務所 Mecanoo 設計，其外觀靈感取自自然岩層，已於 2025 年 12 月開幕。

該館佔地達 35,000 平方公尺，是中東地區規模最大的自然歷史博物館。鎮館之寶包括舉世聞名的暴龍化石「史丹」，以及擁有 45 億年歷史的「默奇森隕石」。

5. 阿布達比 teamLab Phenomena：全球最大沉浸式美術館

teamLab Phenomena Abu Dhabi 是全球規模最大的永久性 teamLab 展館，由 teamLab 與阿聯酋建築事務所 MZ Architects 聯手打造。其佔地達 17,000平方公尺，純白的流動型建築外觀本身就如一件巨型雕塑，象徵著「現象」的持續生成與演化。

這裡超越傳統的「觀看」藝術，是一個讓觀眾「走入」並「共同創造」的沉浸式藝術體驗。透過尖端光影、聲音與感應技術，使得每一次體驗都是獨一無二的旅程。

6. 亞伯拉罕家庭之家：多元宗教和諧共存

亞伯拉罕家族之家（Abrahamic Family House）由普利茲克獎得主建築師大衛．阿賈耶爵士（Sir David Adjaye）設計，其建築群以簡約的現代幾何語言，重新詮釋三大一神宗教的聖殿形式，積極促進跨宗教的對話、理解與共存。

該綜合體由三座獨立且體量一致的禮拜堂構成，已於 2023 年正式向公眾開放：

伊瑪目阿爾泰耶布清真寺（Imam Al-Tayeb Mosque）
聖方濟各教堂（St. Francis Church）
摩西．本．邁蒙猶太會堂（Moses Ben Maimon Synagogue）

薩迪亞特島的頂級教育資源

薩迪亞特島不只是文化藝術的殿堂，這裡擁有頂級醫療設施、時尚購物中心與多元餐飲選擇，生活便利性與舒適度兼備。在這片充滿活力的土地上，兩所世界級學府為島嶼注入獨特的學術能量，吸引全球菁英家庭在此扎根。

1. 紐約大學阿布達比分校：全球錄取率最低的大學之一

紐約大學阿布達比分校（NYU Abu Dhabi）成立於 2010 年，僅 1.65% 錄取率被譽為「世界最夢幻大學」。其學生來自全球 115 國，融合美式教育與中東文化，強調跨領域探索個人潛力，重視熱情與創意而非僅學術成績。

學校提供助學金（Fellowship），最高四年全額獎學金，包括每年返鄉機票等。學校益提供全球資源，包括全球 15 校區的交換網絡，打造「中東求學＋美國教育＋世界舞台」的獨特歷練。校園尊重多元信仰與文化，環境自由開放，致力培養具全球視野的思考者與創造者。

2. 哈羅國際學校阿布達比校區：培育名人的搖籃

擁有逾 450 年歷史、曾培養出英國前首相邱吉爾的英國頂尖哈羅國際學校（Harrow School），將於 2026 年在阿布達比薩迪亞特島設立中東首座旗艦校區。校區佔地 70,000 平方公尺，可容納 1,800 名學生，首年招收幼兒園至六年級，採用英式教育體系，強調小班制與全人發展，旨在培養具國際視野的未來領袖。

薩迪亞特島房市行情和投資潛力

根據萊坊（Knight Frank）《Abu Dhabi Residential Market Review》報告顯示， 2025 年 Q1 薩迪亞特島公寓房價年增 10％ ；至於 別墅價格較同期更上漲 28%，漲幅位居全阿布達比之冠 ，穩居阿布達比增值潛力最高的區域之一。

如此強勁的表現，源於其無可取代的長期價值支撐，分析有以下 4 點：

絕對稀缺：人工島嶼土地開發有限，可售地塊稀缺。
文化定錨：藝術集群構建了一個全球高淨值社群的隱形俱樂部，自然地吸引並聚集了追求精神資本與社會聲望的買家群體。
政策驅動：列入「阿布達比 2030 經濟願景」國家戰略發展區。
品牌聚落：頂級開發商和瑞吉酒店、卓美亞酒店等五星級飯店集群效應。

薩迪亞特島常見問題 Q&A

Q1：薩迪亞特島房產是永久產權嗎？外國人可購買嗎？

是的，薩迪亞特島上的房產為永久產權（Freehold），且自 2019 年起，開放給外國人購買與持有，無需本地擔保人。

Q2：薩迪亞特島值得投資嗎？

值得，購買薩迪亞特島房產本質是購買三樣稀缺資源： 無法再生的島嶼土地、長期政策紅利、全球頂級文化資本溢價。

Q3：薩迪亞特島生活機能好嗎？

面向高端、國際化家庭的城市基礎設施完善，擁有醫院、國際學校、五星級度假村、高端餐飲、精品購物區等。

對阿布達比薩迪亞特島房產有興趣的朋友，請持續追蹤碩盛不動產，我們將為您提供第一手開發商資源與優先選房權益，助您搶得先機！

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【12/1 海外房市搶鮮報】杜拜超級購物城計畫啟動，規模為市中心 3 倍；泰國第 4 季整體房市將持續改善

Mon, 01 Dec 2025 09:07:26 GMT

海外房產資訊

【12/1 海外房市搶鮮報】杜拜超級購物城計畫啟動，規模為市中心 3 倍；泰國第 4 季整體房市將持續改善

本週新訊彙整

阿聯酋：

實境秀《百萬豪宅銷售戰：阿聯酋篇》第二季回歸，與 Aldar、DAMAC 合作
阿聯酋被評為全球第 4 大最具吸引力的度假屋購買目的地
杜拜雲溪港公布超級購物城計畫，規模將達 Downtown 的三倍
史上最大規模阿布達比 F1 大獎賽預期刷新觀眾紀錄

泰國：

REIC 預測第 4 季泰國住宅買賣移轉棟數增長 13%
泰國米其林指南 2026 年榜單再添三星驚喜

實境秀《百萬豪宅銷售戰：阿聯酋篇》第二季回歸，與 Aldar、DAMAC 合作

爆紅實境節目《百萬豪宅銷售戰：阿聯酋篇》（Million Dollar Listing UAE）將於 12 月 10 日回歸，迎來第二季。其去年首播時，沒多少人預料到它會成為 STARZPLAY 有史以來最成功的節目之一，並讓觀眾得以罕見窺見杜拜高速成長的頂級房地產市場。

第二季共 12 集，展示的都是上億級別的交易，並與阿聯酋重量級開發商 Aldar 和 DAMAC 合作。實際秀主角 Ben Bandari 表示：「如果你想真正了解這個市場是如何運作的、壓力有多大、節奏有多快，這部節目就是最佳教材。它是實境秀，但同時也是房地產愛好者的教育課程。」

*新聞來源： EXCLUSIVE: ‘It’s not trash TV’ – Ben Bandari and Rami Wahood tease bolder deals, drama in Million Dollar Listing UAE Season 2

阿聯酋被評為全球第 4 大最具吸引力的度假屋購買目的地

根據 Property Finder 最新發布的全球研究，阿聯酋被評為全球第四大最具吸引力的度假屋購買目的地。該研究評估了 32 個國家，顯示阿聯酋在居住、投資與旅遊方面的崛起地位，並受惠於其友善政策、高生活水準與卓越的國際連通性。

全球排名中，西班牙位居第一，憑藉其地中海氣候、綿長海岸線及 50 處 UNESCO 世界遺產；法國位列第二，以豐富的文化與歷史景觀著稱；葡萄牙則憑藉悠閒的生活步調、迷人海灘和知名高爾夫度假村排名第三；美國則位列第五，受惠於涵蓋佛州、加州到科羅拉多的多元地貌。

*新聞來源： UAE ranked among world’s top four destinations for holiday home buyers

杜拜雲溪港公布超級購物城計畫，規模將達 Downtown 的三倍

杜拜再次推出史上最具野心的項目之一：Dubai Square。這座龐大的開發案將佔地 740 萬平方米，是一座集住宅、零售、娛樂於一體的超大型區域，內含全新購物中心、野生動物保護區，以及多個全新休閒景點。

Emaar Properties 創辦人 Mohamed Alabbar 在社群媒體宣布，Dubai Square Mall 的規模將為 Downtown Dubai 的三倍，建設成本高達 1,800 億迪拉姆。他也確認整個項目預計於三年內完工並對外開放。

Dubai Square Mall 將設置完整的電動車配套設施，支持日益成長的 EV 市場，打造現代化且永續的購物體驗。計畫中也包括汽車穿梭式購物體驗（drive-through mall），以及利用 AI 提供智慧化的購物與營運方案。

*新聞來源： Dubai reveals plans for a mega mall three times the size of Downtown

*延伸閱讀：「杜拜雲溪港」3 大世界之最 + 地鐵藍線紅利，搶佔未來三年房價漲幅 25%潛力區

史上最大規模阿布達比 F1 大獎賽預期刷新觀眾紀錄

今年的阿提哈德航空 F1 阿布達比大獎賽預計將迎來史上最高觀眾人數。比賽將於 12 月 4 日至 7 日在亞斯碼頭賽道（Yas Marina Circuit）舉行。去年四天共有 192,000 人次入場，而今年的初步數據顯示 2025 年賽事將再次突破紀錄。預計將有來自 105 個國家的車迷到場，進一步凸顯比賽的全球吸引力。

*新聞來源： Record crowds expected for biggest ever Abu Dhabi Grand Prix

REIC 預測第 4 季泰國住宅買賣移轉棟數增長 13%

泰國房地產資訊中心（REIC）公布，泰國第 3 季整體房地產市場較上一季改善。住宅買賣移轉棟數成長 9.1% 。REIC 預測第 4 季全國住宅買賣移轉棟數將較第 3 季再增加 13.1% ，達到 95,484 單位 。

*新聞來源： REIC คาดไตมาส 4 โอนบ้านโตร้อยละ 13

泰國米其林指南 2026 年榜單再添三星驚喜

2026 泰國米其林指南（MICHELIN Guide Thailand 2026）星級名單正式公布，泰國版指南已邁入第九年，最新名單涵蓋曼谷及周邊省份、普吉與攀牙、清邁、大城、伊森、蘇梅島與素叻他尼，以及春武里。

今年，共有 33 間餐廳獲得一星評價，其中 7 間為新入選；8 間餐廳獲得二星，其中 2 間為新入選；而三星名單共有 2 間餐廳，包含 1 間全新三星餐廳。今年的亮點包括普吉島餐廳廣受好評並獲得多項大獎。

*新聞來源： Another three-star surprise at MICHELIN Guide Thailand 2026

-您或許也有興趣-

【12/3 開盤前意向收取】杜拜最大開發商 Emaar 商務港捷運站全新聯名公寓－－Avarra by Palace

Wed, 26 Nov 2025 05:02:08 GMT

新盤預告

【12/3 開盤前意向收取】杜拜最大開發商 Emaar 商務港捷運站全新聯名公寓－－Avarra by Palace

由杜拜最大開發商 Emaar 開發的 Avarra by Palace 項目，將奢華水岸生活帶到商務港，可飽覽杜拜運河和杜拜市中心的壯麗景色。該項目擁有世界一流的配套設施，地理位置優越，毗鄰哈里發塔，是尋求杜拜高端房地產的投資者的理想之選。

即日起意向登記 + 意向金收取開放

開盤前意向登記開放：

意向金：10％（依所選房型）
填妥意向登記表

即可完成意向登記，搭上搶房列車！

12 月 3 日正式開盤，意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

Avarra by Palace 亮點

身為本土頂級奢華的代言者，Palace Hotels + Resorts 以華美風範與極致工藝樹立業界標竿。Palace 品牌以獨到精緻理念、個人化服務與對細節的極致關注，延續您所嚮往的生活體驗。
精選頂級材質、溫潤色調與 Palace 獨特優雅，勾勒哈里發塔經典景致與絕美海景。
項目坐擁商務港黃金地段，可直達謝赫扎耶德路（E311），步行 5 分鐘可達商務港捷運站，住戶可輕鬆前往哈里發塔和杜拜購物中心，並可便捷連接各大商業中心及休閒場所。

關於杜拜商務港 Business Bay

杜拜商務港是杜拜最具標誌性的綜合商辦聚落，也是杜拜規模最大的商務中心之一。其坐落於杜拜河畔、杜拜市中心和杜拜國際金融中心（DIFC）間，臨近主要交通幹道，兼具商業、貿易、住宅的功能，擁有許多高聳而壯觀的摩天大樓，熙熙攘攘的人群充滿活力和現代氣息，是一個不輸美國曼哈頓和日本銀座的大型國際化商業城市，因此又被稱為「中東曼哈頓」。 >>點此了解更多杜拜商務港

房型和付款計畫

1 房：314 套，約 789 平方英尺起，270 萬迪拉姆起
2 房：234 套，約 1,199 平方英尺起，400 萬迪拉姆起
3 房：118 套，約 1,640 平方英尺起，570 萬迪拉姆起
4 房：21 套，約 4,226 平方英尺起，1340 萬迪拉姆起

交屋時間：預計 2031 年 Q3 交付

開發商介紹

EMAAR 是杜拜最大上市開發商，也是全球第二大開發商，淨資產超過 1,775 億迪拉姆，杜拜政府透過土地價值交換，掌握其近 1/3 股權。EMAAR 開發過杜拜眾多舉世聞名的項目，包括杜拜市中心社區、哈里發塔、杜拜購物中心、杜拜碼頭、杜拜雲溪港等，旗下擁有杜拜購物中心、杜拜山莊購物中心，並管理多個酒店、度假村等。

-您或許也有興趣-

【11/25 海外房市搶鮮報】Millie Bobby Brown 成為阿布達比 Yas Island 最新品牌大使，精準卡位全球文化熱點

Tue, 25 Nov 2025 10:16:06 GMT

海外房產資訊

【11/25 海外房市搶鮮報】Millie Bobby Brown 成為阿布達比 Yas Island 最新品牌大使，精準卡位全球文化熱點

本週新訊彙整

阿聯酋：

米莉芭比布朗 Millie Bobby Brown 成為阿布達比 Yas Island 最新品牌大使
阿布達比 Yas Island「法拉利世界」歡慶 15 週年——刷新紀錄的極速娛樂里程碑
阿布達比自然歷史博物館正式開幕，三大重量級展品引發矚目
杜拜被評為全球旅客「連通性最佳城市」超越新加坡、台北

泰國：

曼谷獲選全球最佳購物城市之一

米莉芭比布朗 Millie Bobby Brown 成為阿布達比 Yas Island 最新品牌大使

Netflix 影集《怪奇物語》（Stranger Things）即將迎來最終季，劇中主角米莉芭比布朗（Millie Bobby Brown）宣布，她已成為阿布達比娛樂勝地 Yas Island 的最新品牌大使。這項合作正值《Stranger Things: The Experience》阿布達比站開幕之際。這個沉浸式體驗讓訪客能探索影集中的經典場景，精準卡位全球文化熱點，也釋出明確的訊號：Yas Island 不再只是娛樂版圖的一角，而是正在改寫娛樂版圖。

*新聞來源： Millie Bobby Brown named ambassador for Yas Island in Abu Dhabi

阿布達比 Yas Island「法拉利世界」歡慶 15 週年——刷新紀錄的極速娛樂里程碑

作為全球首座法拉利品牌主題樂園，今年迎來盛大的 15 週年慶，將迎來多項大型活動，包括 Ferrari HP 電競系列賽總決賽以及標誌性的 F1 主題 Fanzone 回歸，再度奠定其作為娛樂與賽車迷首選目的地的地位。此外，法拉利世界近期也獲得 2025 年世界旅遊大獎中東領先主題樂園殊榮。

*新聞來源： Ferrari World Yas Island Abu Dhabi Celebrates 15 Years of Record-Breaking Thrills

阿布達比自然歷史博物館正式開幕，三大重量級展品引發矚目

由打造衛武營、高雄車站、台南市立圖書館總館的荷蘭建築事務所 Mecanoo 設計的「阿布達比自然歷史博物館」（Natural History Museum Abu Dhabi）22 日正式開幕，這座重量級文化地標將與阿布達比羅浮宮、teamLab、Phenomena Abu Dhabi，以及下月即將亮相的扎耶德國家博物館等文化建築，一起為薩迪亞特文化區勾勒出世界級藝術與知識聚落的全新輪廓。

其中三大來自遠古時代的重量級展品尤其令人矚目。最具代表性的是長達 11.7 公尺、完整度極高的骨架暴龍化石「Stan」，以及體長達 25 公尺的雌性藍鯨標本和來自澳洲的「默奇森隕石」（Murchison Meteorite）。

*新聞來源： Mecanoo 打造阿布達比自然歷史博物館：白色幾何量體呼應岩柱等自然地景，形塑薩迪亞特島文化新地標

杜拜被評為全球旅客「連通性最佳城市」超越新加坡、台北

根據交通平台 Mozio 研究顯示，杜拜在全球 50 個主要旅遊目的地中名列首位，成為全球「連通性最佳城市」，在從機場抵達市中心的速度與便利度方面表現最優。抵達杜拜國際機場（DXB）的旅客，預估只需 30 分鐘即可進入市中心，其中大眾運輸平均僅需 24 分鐘，班距約為每 8 分鐘一班。

杜拜的城市規劃與運輸基礎建設強大，使旅客能在最短時間內從機場前往市區。此外，住宿成本也相對具有競爭力，三星級飯店平均每晚僅 150 迪拉姆，遠低於榜單上許多國際城市。

*新聞來源： Dubai ranked world’s best-connected city for travellers, new study finds

曼谷獲選全球最佳購物城市之一

根據 Condé Nast Traveler 2025 年讀者之選購物榜單顯示，全球十大購物目的地中，有一半位於東亞與東南亞，首爾、新加坡、東京、香港與曼谷日益強勢的影響力，彰顯亞洲正在主導下一個全球購物文化時代。

評語表示，最能代表曼谷購物規模規模的，是擁有 15,000 個攤位的恰圖恰週末市集；而當購物轉入室內，這裡的商場早已超越了「刷卡購物」的定位，而是完整的零售生態系，當地人幾乎把所有事情都在商場裡完成。

*新聞來源： Bangkok ranks among the world’s best shopping cities

-您或許也有興趣-

杜拜極致奢華海島：「朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）」世界第八大奇蹟，到全球投資熱點

Tue, 18 Nov 2025 06:51:30 GMT

海外房產資訊

杜拜極致奢華海島：「朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）」世界第八大奇蹟，到全球投資熱點

作為杜拜最具代表性的地標，由開發商 Nakheel 打造的朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah），不僅是人類工程史上的奇蹟，更已成為奢華生活的全球象徵。這座從藍圖躍入波斯灣的巨型島嶼，自誕生之初便重新定義了濱海居住的極致想像。如今，它不僅是觀光勝地，更是一個持續演進、充滿活力的高端社區。

本篇文章將帶你了解這座傳奇島嶼的市場現狀，為何它能一直保持吸引力，成為全球高端房地產中備受矚目的熱點。

朱美拉棕櫚島的地理位置和交通

朱美拉棕櫚島座落於杜拜海岸外的波斯灣上，以其獨特的棕櫚樹造型聞名全球，堪稱現代工程奇蹟的代表作之一。這座宏偉的人工島透過一條長約 1.4 公里的橋樑與杜拜本土相連，開車或搭計程車皆能快速往返杜拜碼頭（Dubai Marina）與謝赫扎耶德路（E311）等主要區域。

在島內移動方面，全高架設計的無人駕駛單軌列車（Palm Monorail）穿梭其間，沿途串聯入口轉運站、Nakheel Mall 購物中心和亞特蘭提斯酒店等主要站點，為居民與遊客提供輕鬆暢行整座島嶼的舒適體驗。

朱美拉棕櫚島（ Palm Jumeirah ）：世界第八大奇蹟

朱美拉棕櫚島被譽為「世界第八大奇蹟」，是杜拜最具代表性的人工島嶼之一！這座形狀宛如巨大棕櫚樹的島嶼，由數百萬噸沙子與石塊堆建而成，斥資超過 120 億美元，展現了人類工程的非凡成就，朱美拉棕櫚島，以其壯觀的棕櫚造型劃分為三大核心區域：

新月區（The Crescent）
主幹區（The Trunk）
棕櫚葉區（The Fronds）

每一區皆展現不同層次的奢華生活與投資價值。

1. 新月區 The Crescent｜杜拜度假奢華封面

新月區環繞整座棕櫚島外圍，是最頂級的度假帶，集結世界級五星級酒店與海濱豪宅。代表性地標包括：

Atlantis The Royal（亞特蘭提斯皇家酒店）
Atlantis The Palm（亞特蘭提斯酒店）
Waldorf Astoria Dubai Palm Jumeirah（華爾道夫酒店）

本區擁有私人沙灘、美食餐廳、無邊際泳池與 SPA 設施，是全球名流與遊客心中的「夢幻假期地標」。

2. 主幹區 The Trunk｜生活機能與時尚樞紐

主幹區是棕櫚島的核心地帶，結合高端住宅、商業與休閒娛樂於一體，交通與生活機能最完善，盡享私人泳池、健身會所，還可直通島上熱鬧活力夜生活區。

主幹區上標誌性的飯店有：

Hilton Dubai Palm Jumeirah（杜拜棕櫚島希爾頓酒店）
Marriott Resort Palm Jumeirah Dubai（杜拜棕櫚島萬豪度假酒店）
The St. Regis Dubai The Palm（杜拜棕櫚島瑞吉酒店）

3. 棕櫚葉區 The Fronds｜極致私密的海濱別墅帶

棕櫚葉區主要為住宅區，坐落許多濱水別墅，每棟別墅幾乎都配有私人海灘通道、游泳池等，是享受高端別墅人生的尊榮意涵！

朱美拉棕櫚島周邊重要目的地和景點

從沙漠奇蹟到世界地標，無論是海上浮現的棕櫚島、全球最高摩天輪，還是星級主廚坐鎮的水下餐廳，處處展現朱美拉棕櫚島的奢華與想像力，以下精選這裡最具代表性的亮點，帶您快速感受這裡的璀璨魅力：

1. 亞特蘭提斯酒店 & 失落密室水族館 & 水下餐廳 Ossiano & 水世界冒險樂園

位於杜拜朱美拉棕櫚島頂端的亞特蘭提斯酒店，不僅是城市地標，更是一座完整的海洋主題度假王國。酒店內最引人注目的「失落密室水族館」，擁有超過 6.5 萬隻海洋生物，在重現的亞特蘭提斯古城遺跡中悠游，讓遊客彷彿穿越至神秘海底文明。

餐飲體驗極致非凡，水下餐廳 Ossiano 由米其林星級主廚Grégoire Berger掌舵，以全景玻璃幕牆打造沉浸式用餐環境，賓客可一邊品嚐創意法式料理，一邊欣賞鯊魚與魟魚在眼前巡遊的奇幻景致。

最具代表性的「水世界冒險樂園」更創下多項紀錄：不僅擁有中東最長的漂流河，更設有金氏世界紀錄認證的「全球最長水蛇狀滑水道」——全長 1.6 公里的 Splashers Hijinks，以及從神廟頂端直墜穿越鯊魚池的「尼普頓神塔殿」。這裡完美融合極限設施與生態奇觀，成為親子客群與冒險愛好者必訪的全球性地標。

2. 藍水島的活力與娛樂：杜拜之眼（Ain Dubai）摩天輪

高達 250 公尺的杜拜之眼是目前全球最高、最大型的觀景摩天輪，矗立於充滿時尚氣息的藍水島（Bluewaters Island）。可 360 度飽覽杜拜天際線、朱美拉棕櫚島全貌與壯闊的阿拉伯灣海景。白天可遠眺蔚藍海岸，夜幕降臨時則能欣賞城市燈火閃爍的絕美夜景。

在朱美拉棕櫚島置產的名人

1. 大衛．貝克漢（David Beckham）

根據新聞報導，足球明星大衛・貝克漢在杜拜擁有房產已超過二十年。2002 年，他們首次以約 590 萬迪拉姆（約 160 萬美元）的價格購買了朱美拉棕櫚島的一棟豪華別墅，並於 2009 年將其贈予老婆維多利亞的父母，當時該房產估值為 990 萬美元，漲幅超過 5 倍。

2. 印度首富：穆克什・安巴尼（Mukesh Ambani）

印度首富穆克什・安巴尼 2022 年為小兒子阿南特・安巴尼在朱美拉棕櫚島購入一棟海濱別墅，該房產價值高達 2.835 億迪拉姆（約 7,730 萬美元），是杜拜最昂貴的住宅之一，也是杜拜第二大宗住宅房地產交易之一。這棟別墅佔地 3,000 平方英尺，擁有 70 米長的私人海灘，內部有 10 間奢華臥室和，裝飾有精緻藝術品、意大利大理石與華麗燈飾，極致奢華。

3. Huda Beauty 創辦人 + 美妝網紅：Huda Kattan

這位伊拉克裔美籍化妝師和創業家於 2006 年從美國移居杜拜，現居於朱美拉棕櫚島一棟九臥室濱水豪宅，可俯瞰亞特蘭提斯酒店。

朱美拉棕櫚島發展與投資潛力

根據杜拜土地局數據， 2024 年朱美拉棕櫚島整體房價強勁成長 21.9% ，印證了其作為核心資產的長期投資價值，持續吸引全球資本的目光。

在租金方面，2024 年其別墅租金飆升 38.7% ，反映頂級豪華住宅的極度稀缺與強勁需求；而公寓租金則為 5.4% 的增長，為市場提供了相對平穩的現金流選項。

展望後市，朱美拉棕櫚島的稀缺性地標地位，將持續吸引高淨值人士。在杜拜致力於發展成為全球商業與旅遊中心的進程中，朱美拉棕櫚島無疑是兼具資本增長與高端租賃收益的戰略性投資標的。

同場加映：Emaar Beachfront 杜拜王子島

嚮往極致海濱生活的人，也可以參考由頂尖開發商 Emaar 攜手旗下高端酒店品牌 Address Hotels + Resorts 精心打造，為人工填海造陸而成。

其坐落在杜拜碼頭沿岸、朱美拉海灘住宅區（JBR）和朱美拉棕梠島之間，坐擁 1.5 公里私人沙灘和 27 棟住宅大樓，住戶可輕鬆漫步至繁華的杜拜碼頭和 JBR 海灘，盡享無窮的餐飲、購物與娛樂選擇，是杜拜少數兼具海島純淨與市區便捷性的黃金地段。

結語

綜觀朱美拉棕櫚島的發展，其魅力已遠遠超越單純的房地產範疇，昇華為一種成功與身分的象徵。

儘管進駐此地的門檻高昂，但其所提供的獨特海濱生活、無可替代的稀缺性地段，以及持續強勁的資產增值潛力，構成了其「貴有貴的道理」和「物有所值」的基礎。這也說明了為何即使價格不菲，全球的精英人士與投資者依然對其趨之若鶩，爭相在這片棕櫚葉上擁有自己的一席之地。

若對朱美拉棕櫚島的投資機會或市場動態有任何疑問，歡迎與我們聯繫！

*資料來源：杜拜土地局、property finder、Bayut、Nakheel、AD Middle East
*本文所載資訊僅供參考，相關統計與資料請以官方機構公布的最新數據為準。在做出任何投資決策之前，建議您務必諮詢專業顧問，以確保評估周全並降低投資風險。

-您或許也有興趣-

【11/17 海外房市搶鮮報】2025 年全球富裕人士前五大目的地：杜拜第一、阿布達比第五；泰國將取消午後禁酒令！

Mon, 17 Nov 2025 07:34:52 GMT

海外房產資訊

【11/17 海外房市搶鮮報】2025 年全球富裕人士前五大目的地：杜拜第一、阿布達比第五；泰國將取消午後禁酒令！

本週新訊彙整

阿聯酋：

2025 年全球富裕人士前五大目的地：杜拜第一、阿布達比第五
阿聯酋政府完成首筆數位迪拉姆交易，正式邁入金融創新新階段
杜拜新天際線！Ciel Dubai Marina 開幕，杜拜累計 8 間全球最高飯店
史上最大規模 Dubai 航空展 2025 開幕，eVTOL 首度亮相！

泰國：

泰國將取消午後禁酒令，延長販售時段以刺激經濟
泰國移民局加強簽證審查，杜絕外籍罪犯濫用漏洞

2025 年全球富裕人士前五大目的地：杜拜第一、阿布達比第五

在 Savills （第一太平戴維斯）中東推出的首份《2025 年全球財富趨勢聚焦報告》中， 杜拜與阿布達比雙雙躋身全球高淨值人士（HNWIs）首選前五大目的地 。其中， 杜拜奪下全球第一，而阿布達比則名列第五 。

報告指出，這兩座城市結合了友善的商業環境、健全的法律架構、高品質教育以及極具吸引力的生活條件，成為全球財富加速集中的核心樞紐，與 紐約（第 2） 、 新加坡（第 3） 、 香港（第 4）並駕齊驅 。

結果顯示，阿聯酋正迅速成為全球財富聚集的重要中心：

其中，杜拜在國際學校數量上位居全球第一，共有 168 所學校；其生活方式類指標也進入全球前十，得益於其多元的零售、酒店、休閒與文化資源。此外，杜拜在「財富傳承」指標中名列全球前五，提供無遺產稅、無資本利得稅、無財富稅的優惠稅制；另一方面，阿布達比則以經濟競爭力與全球連結性脫穎而出，吸引越來越多企業和主權基金的資金投入。

*新聞來源： Dubai and Abu Dhabi among top 5 global destinations for wealth in 2025

阿聯酋政府完成首筆數位迪拉姆交易，正式邁入金融創新新階段

阿聯酋正式邁入金融創新的新階段。 由阿聯酋中央銀行（CBUAE）發行的中央銀行數位貨幣（CBDC）——數位迪拉姆（Digital Dirham）已完成其首筆政府交易。 這意味著數位迪拉姆距離居民與企業的日常使用更接近了，也為整個數位金融生態系打開新局面。

居民最快在 2025 年第 4 季可以開始使用數位迪拉姆錢包，並可透過銀行或持牌業者加值，用於店內支付、線上支付或個人轉帳。數位迪拉姆設計成可經由金融科技業者與錢包服務提供，而非僅限銀行使用，即使沒有傳統銀行帳戶，也能參與數位支付。未來付水電費、收退款、領補助，都可能幾乎即時完成。

*新聞來源： Digital Dirham enters real use: What UAE residents should expect next

杜拜新天際線！Ciel Dubai Marina 開幕，杜拜累計 8 間全球最高飯店

世界最高飯店 Ciel Dubai Marina 已正式迎來第一批房客。這座高達 377 公尺的飯店，成功超越同樣位於杜拜、356 公尺高的 Gevora Hotel，成為新的世界紀錄保持者。

Ciel Dubai Marina 共 82 層樓、提供 1,004 間客房與套房，開幕當天同時刷新另一項世界紀錄： 世界最高無邊際泳池（Infinity Pool） 位於 76 樓的 Tattu Sky Pool，距地面 310 公尺，俯瞰全城。

杜拜目前擁有全球最高飯店前 10 名中的 8 間，包括：

Rose Rayhaan by Rotana（333 公尺）
Burj Al Arab（321 公尺）
Jumeirah Emirates Towers（309 公尺）
Address Beach Resort（301 公尺）
Tower Plaza（294 公尺）

*新聞來源： Inside the world’s tallest hotel, Ciel Dubai Marina, as it welcomes its first guests

史上最大規模 Dubai 航空展 2025 開幕，eVTOL 首度亮相！

Dubai 航空展 2025 即將於 Dubai World Central 盛大揭幕，由阿聯酋副總統、總理兼杜拜酋長 Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum 擔任保護人，並以「史上最大、最具創新性」的一屆為亮點。這場全球航空、防務、太空與先進移動領域的重量級盛會，展現阿聯酋致力成為下一代科技世界級樞紐的雄心。

本屆最大亮點之一是 eVTOL（電動垂直起降飛行器）首次加入飛行展示！ Joby Aviation eVTOL 將示範未來城市空中交通能力。Dubai 民航局總幹事 Mohammed Abdulla Lengawi 表示，這反映杜拜希望在先進空中移動與監管框架方面引領全球。

*新聞來源： Dubai Airshow 2025 launches as world’s largest edition yet, with eVTOL debut, mega space pavilion and 1,500 exhibitors

泰國將取消午後禁酒令，延長販售時段以刺激經濟

泰國政府計劃取消沿用多年的下午 2 點至 5 點禁酒規定，以在主要節慶期間刺激旅遊和消費支出。泰國副總理索蓬（Sophon Zarum）宣布，國家酒精飲料政策委員會已原則同意取消下午 2 點至 5 點的禁酒令，並延長現行允許販售時段（上午 11 點至下午 2 點，以及下午 5 點至午夜）。

索蓬表示，這項規定是幾十年前為了避免公務員在下午 2 點到 5 點喝酒而制定的，這是一項落後且應廢除的措施。

索蓬確認，午後禁酒令「一定會取消」，至於是否將飲酒時段延長至午夜以後仍在討論中。根據委員會決定，公告前 15 天將進行公眾諮詢，之後新規定將以總理辦公室公告方式發布，而不需內閣批准。

*新聞來源： Thailand's afternoon alcohol ban to end

泰國移民局加強簽證審查，杜絕外籍罪犯濫用漏洞

泰國移民局發言人鍾隆·林帕迪（Pol Maj Cheongron Rimpadee）表示，作為全國性打擊網路犯罪行動的一部分，移民局已加強簽證審查，以應對外籍犯罪問題。

根據泰國警方資料顯示，許多人利用免簽政策（每次可停留最多 90 天）進行所謂的「簽證跑」（visa runs），在芭達雅、普吉、華欣等外籍居民集中的地區，已形成成熟產業，提供前往邊境的套裝行程以辦理簽證。

有些外籍人士在泰國居住多年，靠著多次續辦旅遊簽證長期居留。然而，反覆入境的便利性形成漏洞，使部分人士從事非法活動，包括網路詐騙、洗錢以及無牌營業。為堵塞漏洞， 機場與陸路邊境檢查站將拒絕入境超過兩次簽證跑、且無正當理由的旅客 。

*新聞來源： Thai immigration steps up visa run scrutiny

-您或許也有興趣-

【11/10 海外房市搶鮮報】杜拜商業地產動能強勁；杜拜地鐵藍線工程取得重大進展

Tue, 11 Nov 2025 03:46:24 GMT

海外房產資訊

【11/10 海外房市搶鮮報】杜拜商業地產動能強勁；杜拜地鐵藍線工程取得重大進展

本週新訊彙整

阿聯酋：

統一海灣簽證（Unified GCC Visa）安全與技術考量，延至 2026 年推出
杜拜商業地產動能強勁，全年持續走揚
杜拜地鐵藍線重大進展！2025 年底時將達到 30% 完工率
阿聯酋 Shaikha Al-Nowais 當選聯合國世界旅遊組織首位女性秘書長

泰國：

泰國年輕世代願意花錢購買奢華體驗！因為這是生活中的「必需品」
泰國新政府上任 38 天，破獲詐騙案涉案總額 350 億泰銖

統一海灣簽證（Unified GCC Visa）安全與技術考量，延至 2026 年推出

備受期待的「統一海灣合作委員會簽證」（Unified GCC Visa），將允許旅客在海灣六國（GCC）成員國間自由通行。根據沙烏地阿拉伯旅遊部長上週確認的最新時程，該簽證預計將於 2026 年正式推出。

該簽證原定於 2025 年底上線，並在今年第四季度進行試點計畫。延期至 2026 年推出主要是六個主權國家間的移民與安全系統整合，以及技術整合挑戰，同時 漸進式推行方式 也能確保系統穩定。

目前，旅客仍須依照各國現行簽證制度入境。除阿聯酋公民外，大多數外籍人士與遊客仍需分別申請入境許可。一旦統一簽證正式實施，旅客將可享有以下便利：

旅客可透過統一的線上平台申請，訪問六個 GCC 成員國；
簡化入境程序、降低簽證總成本；
促進海灣區內部旅遊與投資流動；
強化 GCC 作為全球連結旅遊樞紐的地位。

*新聞來源： Unified GCC Visa now coming in 2026: What’s behind the new launch date

杜拜商業地產動能強勁，全年持續走揚

根據 CRC Property 最新發布的《2025 年第三季市場報告》，杜拜商業地產市場在 2025 年第三季度表現強勁，總銷售額達 303.8 億迪拉姆，同比增長 31%。這一亮眼成績顯示出杜拜作為全球商業樞紐的長期吸引力，同時反映了投資者對辦公室、零售與工業地產的持續信心。

辦公室熱門交易區域包含：

Business Bay（商業灣）：328 宗交易
Jumeirah Lakes Towers（朱美拉湖塔）：277 宗
Majan：112 宗
Jumeirah Village Circle（JVC）：110 宗
Barsha Heights（Tecom）：71 宗

此分佈顯示杜拜商業活動正逐步去中心化，高品質辦公空間不再局限於傳統 CBD，而是擴展至新興綜合開發區。

*新聞來源： Dubai office properties: Which areas could maximise your investment?

杜拜地鐵藍線重大進展！2025 年底時將達到 30% 完工率

杜拜道路與交通管理局（RTA）近日公布了備受矚目的杜拜地鐵藍線（Dubai Metro Blue Line）建設最新進展。RTA 表示，自今年 6 月舉行動工儀式以來，經過五個月施工，工程已完成 10%，預計到 2025 年底時將達到 30% 完工率。目標於 2029 年 9 月 9 日完工——這天正好是杜拜地鐵通車 20 週年紀念日。

*新聞來源： RTA issues major Dubai Metro Blue Line update – here’s when you can expect to ride it

阿聯酋 Shaikha Al-Nowais 當選聯合國世界旅遊組織首位女性秘書長

阿拉伯聯合大公國的 Shaikha Al-Nowais 當選為聯合國世界旅遊組織（UNWTO）秘書長，成為該機構成立 50 年以來首位女性、也是首位來自海灣地區的領導人。她的四年任期將於 2026 年 1 月正式開始，此前在 11 月 7 日至 11 日於沙烏地阿拉伯利雅德舉行的第 26 屆聯合國世界旅遊組織大會上獲得確認。早在今年 5 月，她已在該組織執行理事會馬德里會議中以多數票獲得推薦。

這項任命凸顯了海灣國家在全球旅遊格局中日益增長的影響力，尤其是在沙烏地阿拉伯與阿聯酋等國積極塑造自身為國際旅遊業主要推動者的背景下。

*新聞來源： UAE’s Shaikha Al-Nowais becomes first female UNWTO Secretary-General

泰國年輕世代願意花錢購買奢華體驗！因為這是生活中的「必需品」

泰國大華銀行（UOB Thailand）發布了《東協消費者信心調查報告》（ASEAN Consumer Sentiment Study, ACSS）2025 年度結果，該調查由大華銀行與波士頓顧問公司（Boston Consulting Group）共同製作。其中一項有趣的發現是：

除了日常生活開支，如教育、健康與生活品質支出之外，用於購買體驗與奢侈品的開銷也顯著增加。

與去年相比，有 38% 的受訪者將支出用於購買體驗與奢侈品，成為第三大開支項目，僅次於日常生活與教育、生活品質相關開支。

在三大體驗類別中，支出最多的分別是娛樂、餐飲與旅遊。對許多人而言，為了「體驗」與「生活風格」而消費，已被視為越來越「必要」的事情——尤其是月收入 20 萬泰銖以上、具高消費能力的年輕族群與高收入者。

*新聞來源： คนรุ่นใหม่ ยอมจ่าย! เพื่อซื้อประสบการณ์หรูหรา เพราะคือสิ่งจำเป็นของชีวิต

泰國新政府上任 38 天，破獲詐騙案涉案總額 350 億泰銖

泰國總理府辦公室發言人 Siripong Angkasakulkiat 透露，這一屆政府履職 38 天以來，一直堅決打擊詐騙犯罪行為。統計數據顯示，現任政府已搗毀 2 個大型犯罪集團，涉案金額達 350 億泰銖。

*新聞來源：泰国新政府履职38天，破获诈骗案涉案总额350亿

-您或許也有興趣-

「朱美拉村圈（JVC）」：中價位優勢 × 宜居社區，穩居杜拜交易熱區榜首！

Fri, 07 Nov 2025 09:51:00 GMT

海外房產資訊

「朱美拉村圈（JVC）」：中價位優勢 × 宜居社區，穩居杜拜交易熱區榜首！

在杜拜眾多住宅區中，朱美拉村圈（JVC）已成為中產家庭、單身專業人士與家庭的首選。憑藉合理房價、便捷交通以及完善社區配套，成為 2024 年杜拜房地產市場中交易額最高的區域。本文將帶您深入解析 JVC 的特色、優勢和未來發展，為正在尋找杜拜理想居所或投資標的您，提供全面的參考。

朱美拉村圈（JVC）社區簡介

朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle，簡稱 JVT）以其獨特的「同心圓環狀規劃」著稱 ，以「低密度、高綠覆」為設計核心，是由知名開發商 Nakheel 精心打造的綜合住宅區。區域核心為 90 棟四臥別墅構建的圓形佈局，並以放射狀脈絡向外延伸，形成獨具特色的街廓風貌。

目前眾多開發商也推出了涵蓋別墅、聯排別墅和公寓的項目，豐富了 JVC 的住宅類型，社區擁有超過 30 座景觀公園和學校、幼兒園和零售商店，成功營造出兼顧自然、教育和便利性的生活環境。憑藉合理的價格定位、持續升級的基礎建設與完整的生活配套， JVC 已成為當前杜拜房地產市場中，最受歡迎的中價位住宅區之一。

朱美拉村圈（JVC）發展亮點

地理位置優越

JVC 緊鄰 Al Khail Road（E44）、Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）和 Hessa Street（D61），交通四通八達。住戶輕鬆抵達杜拜碼頭（Dubai Marina）、杜拜市中心、朱美拉湖塔（JLT）等區域。

區域發展成熟

2020 年至今 JVC 整體開發率已經超過 90%，道路和基礎設施建完整，景觀公園、社區機能持續優化，是杜拜相當具有代表性的住宅區，生活便利性無可挑剔。

朱美拉村圈（JVC）周邊熱門地標

阿勒巴沙（Al Barsha）：10 分鐘車程，鄰近阿聯酋購物中心。
杜拜奇蹟花園（Dubai Miracle Garden）：10 分鐘，全球知名花卉景點。
杜拜碼頭（Dubai Marina）：15 分鐘，享受濱海生活圈。
地球村（Global Village）：15 分鐘，體驗國際文化與美食。
阿聯酋購物中心（Mall of the Emirates）：16 分鐘，購物娛樂一站滿足。
杜拜市中心（Downtown Dubai）：20 分鐘，直達哈里發塔、杜拜購物中心。

>> 「杜拜市中心（Downtown Dubai）」：土地稀缺的黃金 C 位，世界第一高樓房市熱潮來襲

朱美拉村圈（JVC）生活機能：宜居與便利完美融合

JVC 生活機能與居住品質良好，目前人口約 8 萬名，而整體開發計劃仍在持續推進中，總工程範圍達 860 公頃，未來預計可容納約 30 萬人。

購物便利

社區核心商業設施 Circle Mall 不僅提供零售與餐飲服務，更在屋頂打造獨特的泳池與網球場等運動空間。此外，區域內設有多家超市與社區中心，同時滿足日常採買與休閒社交需求，實現真正意義上的自給自足生活圈。

Circle Mall by Dubai Retail

作為 JVC 商業地標，Circle Mall 佔地超過 49,000 平方米，匯聚 80 多家零售商店、約 40 家餐飲、Spinneys 和 Nesto 超市，並擁有電影院等各種休閒娛樂設施，滿足從日常採買到質感消費的所有需求。

完善教育和醫療資源

在教育方面，社區內擁有多所知名學校，例如 JSS 國際學校，並可便捷前往鄰近社區的 Sunmarke School 等頂級學府，提供從幼兒園到高中的一貫教育。

此外，約15分鐘車程即可抵達杜拜知識園（Dubai Knowledge Park）與國際學術城（DIAC），該區域匯集了曼徹斯特大學、米德爾塞克斯大學等知名大學的分校。

在醫療保障上，15 分鐘車程內即可抵達多家綜合醫院，為住戶健康提供全面保障。

豐富休閒娛樂選擇

JVC 周邊環繞多個知名景點，居民可體驗室內高空跳傘的刺激、在狂野水上樂園消暑，或漫步於杜拜奇蹟花園與蝴蝶園。這些設施為家庭週末出遊提供多元選擇，讓日常生活充滿度假氛圍。

安全移居的社區環境

社區實施嚴密安保系統，配備 24 小時警察巡邏與智慧監控設施，犯罪率持續保持低水平。尤其注重女性住戶安全，透過完善照明與地下停車場管理，打造讓居民安心居住的優質環境。

朱美拉村圈（JVC）發展與投資潛力

根據杜拜土地局統計數據顯示，2024 年 JVC 創下驚人交易紀錄，成為杜拜房地產市場的雙冠王。

在預售屋市場方面，JVC 以110 億迪拉姆的總銷售額位居全杜拜之冠，全年成交 11,234 筆交易，平均每筆交易金額達 97.95 萬迪拉姆。

在成屋市場表現同樣亮眼，以 12 億迪拉姆的總銷售額榮登榜首，完成 1,183 筆成交，平均每筆交易金額 101 萬迪拉姆。

在投資收益方面，JVC 表現突出，平均租金投報率約 7.1% ，展現其實惠又具競爭力的價格優勢。區域租客以年輕專業人士、新婚家庭、有孩家庭、中產階級為主，人口結構穩定，租賃需求堅實。隨著居住需求不墜，JVC 的房價與租金預期將維持穩定增長趨勢，具備中長期增值潛力。

結語

JVC 憑藉其完善的社區規劃、合理的價格定位與 7.1% 的優質投報率，已穩居杜拜最受歡迎的中價位住宅區。有興趣的朋友們趕緊聯繫，讓我們的專業團隊為您量身打造杜拜置產計畫！

*資料來源：杜拜土地局、property finder、Bayut、Nakheel
*本文所載資訊僅供參考，相關統計與資料請以官方機構公布的最新數據為準。在做出任何投資決策之前，建議您務必諮詢專業顧問，以確保評估周全並降低投資風險。

-您或許也有興趣-

【開始收集意向】杜拜海事城首座商辦大樓，租賃率達 92%－－31 ABOVE by BEYOND

Fri, 07 Nov 2025 04:30:56 GMT

新盤預告

【開始收集意向】杜拜海事城首座商辦大樓，租賃率達 92%－－31 ABOVE by BEYOND

致力於打造全新杜拜海事城的創新房地產開發商 BEYOND Developments，在海事城推出其首座商辦大樓 「31 Above」 ，同時也是杜拜海事城內第一座商辦大樓，可坐擁杜拜天際線和阿拉伯灣的壯麗景色。

意向登記開放

意向金（EOI）*若未搶購到會全額退款

單位：AED 100,000（約 85 萬台幣）
整層：AED 400,000（約 340 萬台幣）

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

31 ABOVE 特色說明

地理位置優越，處於全球商業和城市創新交匯點，坐落於杜拜海事城內，毗鄰杜拜國際金融中心（DIFC）、杜拜市中心和拉希德港（Mina Rashid）等主要商業和金融中心，可快速便捷地前往杜拜國際機場。
自由區地段，可注册 JAFZA 類公司，稀有的海上辦公型態和永久產權辦公資產，市場租賃率高達 92%。
建築外觀如同雕塑，相互交錯的建築體塊堆疊動感十足，每個體塊都經過錯位設計，從而讓每一層都可引入光線、綠植和透視效果。
度假酒店式 Drop-off 區域和世界級的配套設施，包括：
室内商務休閒區與戶外會客區
戶外洽談艙與中央草坪活動區
健身房、瑜伽和普拉提工作室
花園、水景景觀設計
340㎡多功能平台休閒區
Podium 層直通購物中心；空中連橋連接濱海步道

關於海事城

杜拜海事城地理位置優越，位於拉希德港和杜拜幹船塢之間，交通便利，可輕鬆前往海港、機場和公共交通站點。此外，它還透過堤道與更廣闊的公路網相連，從而可通往快速高速公路。

作為阿聯酋和海灣合作委員會唯一專門的海事集群，杜拜海事城滿足了海洋產業的所有需求，從船舶修理和遊艇製造到提供技術專長，應有盡有，並被評選為全球五大海事中心之一。

除了產業外，海事城如今正在規劃轉型，旨在打造一個私密寧靜的海濱社區。區域內的總體規劃亦包含碼頭、遊艇俱樂部、濱海大道、水上運動設施、休閒娛樂區等。

開發商介紹

BEYOND 是 OMNIYAT 集團旗下的前瞻性房地產品牌，代表著杜拜房地產格局的全新發展方向。BEYOND 專注於豪華房地產市場，打造的不僅是住宅，更是生活體驗。秉承獨特的理念，力求突破傳統房地產的界限，創造能激發靈感、提升人類生活品質的環境。

31 ABOVE 項目概況

建築結構：地面層 + 5 層樓停車 + 配套層 + 31 層高端辦公樓
總計 116 個高端辦公單位（Shell & Core）
面積區間：2,200 – 4,500平方英尺（平均 3,100 平方英尺）
層高：3.2米｜每層僅4個單位，私密尊貴
電梯配置：16 部（6 部低區、7 部高區、3 部穿梭）
停車位：共 678 個（約每 50㎡配 1 個車位）

價格和付款計畫

均價：AED 3,400 – 3,500 / 平方英尺
付款方案：50/50 靈活付款計畫
增值稅：5% 施工期内分期支付
預計交付：2029 年第一季度

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

-您或許也有興趣-

【11/3 海外房市搶鮮報】阿布達比國際金融中心（ADGM）慶祝成立十週年；英國頂尖學校將於杜拜體育城開設首間國際分校

Mon, 03 Nov 2025 10:55:16 GMT

海外房產資訊

【11/3 海外房市搶鮮報】阿布達比國際金融中心（ADGM）慶祝成立十週年；英國頂尖學校將於杜拜體育城開設首間國際分校

本週新訊彙整

阿聯酋：

阿布達比國際金融中心（ADGM）慶祝成立十週年，躍升區域領先金融中心
杜拜房地產市場創下歷史紀錄，2025 年至今銷售額已達 5,594 億迪拉姆
英國頂尖學校－－伊莉莎白女王學校將於 2026 年在杜拜體育城開設首間分校

泰國：

創舉！世界銀行攜手泰國智庫，開展泰國首個長期國家發展規劃
泰國上調 2025 年經濟成長預測至 2.4%

阿布達比國際金融中心（ADGM）慶祝成立十週年，躍升區域領先金融中心

自 2015 年成立以來，ADGM 已吸引超過 300 家金融機構入駐，這些機構目前在全球管理合計達 28.6 兆美元的資產，讓阿布達比躍升為全球「資本之都」。入駐機構包括對沖基金、銀行、大型資產管理公司、私募股權、創投及信貸基金等。

ADGM 已迎來多家國際知名金融機構，包括 BlackRock、State Street Global Advisors、PGIM、Nuveen、Carlyle、Apollo等。2025 年，新進機構包括 UBS、Davidson Kempner、Monroe Capital、Adams Street、HarbourVest、Carta、Kimmeridge、Investindustrial、PATRIZIA、Polen Capital、Seviora、Arcapita、Harrison Street、Partners Capital 及 Oryx Global Partners等。

ADGM 的監管框架以其健全與透明著稱，是區內首個也是唯一直接採用英國普通法的司法管轄區，成為國際投資者信任的標竿。ADGM 現已發展為全球規模最大的金融區之一，橫跨 Al Maryah Island 與 Al Reem Island，總面積達 1,430 萬平方米。

*新聞來源： ADGM Marks 10 Years of Unrivalled Growth and Innovation as the Region's Leading Financial Centre

杜拜房地產市場創下歷史紀錄，2025 年至今銷售額已達 5,594 億迪拉姆

杜拜房地產市場在 2025 年再度締造新高，截至 10 月底，年度總銷售額已達 5,594 億迪拉姆，超越 2024 年全年創下的 5,221 億迪拉姆紀錄，創下歷史新高。

根據 fäm Properties 發布的市場報告，僅 10 月一個月就達到 19,875 宗交易，總值 594 億迪拉姆，全年至今累計交易量達 178,244 宗。隨著今年尚餘兩個月，2025 年有望成為杜拜房地產史上最活躍的一年。

公寓仍為市場主力，10 月成交 16,238 宗、總值 310 億迪拉姆，按年增長 3.4%。別墅銷售量則下降 36.8%，錄得 2,549 宗、總值 155 億迪拉姆；商業地產表現最為亮眼，成交 689 宗，按年激增 61.7%，總值達 19 億迪拉姆。房產平均每平方英尺價格上升 6.7%，達到 1,692 迪拉姆。

*新聞來源： Dubai real estate market breaks records with Dh559.4 billion in sales for 2025

英國頂尖學校－－伊莉莎白女王學校將於 2026 年在杜拜體育城開設首間分校

位於英國巴內特（Barnet）的伊莉莎白女王學校（Queen Elizabeth’s School）將於 2026 年 8 月在杜拜運動城（Dubai Sports City）開設首座海外分校。此項合作由該校與 GEDU Global Education 共同推動，並已獲得迪拜知識與人類發展局（KHDA）的初步核准。

新校區將採用英格蘭國家課程（National Curriculum for England），以超過 450 年的教育傳統為基礎，為阿聯酋學生提供卓越的 K-12 教育機會。杜拜校區將採取男女同校制，首批招生涵蓋幼兒園至八年級。憑藉位於杜拜運動城的地理優勢，學生將能使用先進的體育設施，並參與由 QE Flourish Programme 支持的全方位學術體驗。

*新聞來源： New school to open in Dubai Sports City

創舉！世界銀行攜手泰國智庫，開展泰國首個長期國家發展規劃

世界銀行正與泰國研究人員合作，制定名為《Flagship Report》的泰國長期國家發展計畫，預計將於 2026 年 7 月發布，正值泰國即將在同年 10 月主辦國際貨幣基金組織（IMF）與世界銀行集團年會之前。報告旨在為全球投資者提供一份清晰可行的投資與發展路線圖，以應對當前政治與經濟的不確定性。

這份計畫的特點在於，將首次透過工作坊與會議，廣泛邀請泰國公眾、企業家及專家參與，確保發展方向能充分反映整個社會的觀點與需求。該報告將明確界定五大具高成長潛力的產業，並提供發展路線圖，作為推動泰國未來經濟成長的核心引擎：數位服務、農業與食品、永續旅遊與健康產業、綠色與先進製造業，以及創意經濟。

*新聞來源： World Bank Seeks Public Input for Thailand's Future Development Plan

泰國上調 2025 年經濟成長預測至 2.4%

泰國財政部宣布，2025 年經濟成長率預計將達 2.4%，略高於先前預測的 2.2%，主要受年底刺激措施與強勁出口表現帶動。

財政部在聲明中指出，私人消費預計將成長 3%，主要受政府推動的「共同支付計畫（co-payment program）」刺激，該計畫旨在於年末季度提振國內消費；以美元計算的商品出口額預估將成長 10%，高於先前預測的 5.5%。

*新聞來源： Thailand raises economic growth forecast to 2.4%

-您或許也有興趣-

【開始收集意向】行情價 7 折入主阿布達比薩迪亞特島藏品級海岸豪宅－－The Row Saadiyat

Tue, 28 Oct 2025 02:47:42 GMT

海外房產資訊

【開始收集意向】行情價 7 折入主阿布達比薩迪亞特島藏品級海岸豪宅－－The Row Saadiyat

由阿布達比政府開發商 ALDAR 攜手全球知名建築師 BIG（Bjarke Ingels Group）設計的海濱豪宅 The Row Saadiyat ，全新推出！其坐落於阿布達比文化島薩迪亞特島，擁有七棟中層建築，每棟樓高 9 層，設有 2 層停車場。在第一階段，315 套一房、兩房和三房公寓將於 11 月 1 日開始發售。

意向登記開放

無須繳交任何費用，僅需以 意向書 登記註冊，鎖定搶房資格。

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

The Row Saadiyat 特色說明

周邊環繞阿布達比羅浮宮、古根漢美術館、自然歷史博物館、teamLab 藝術體驗館等文化聚落，在這裡，生活本身就是一場藝術展
扎耶德國家博物館｜600 公尺｜步行約 7 分鐘
teamLab 藝術體驗館｜1 公里｜步行約 13 分鐘
阿布達比自然歷史博物館｜1 公里｜步行約 13 分鐘
古根漢美術館｜1.1 公里｜步行約 14 分鐘
阿布達比羅浮宮｜1.1 公里｜步行約 14 分鐘
從空調人行天橋，住戶可以直接通往薩迪亞特格羅夫和馬姆沙海灘
公設配備健康俱樂部、兒童俱樂部、寵物水療中心、聯合辦公休息室，以及名為 The Other Space 的公共中心，這是一個藝術快閃店和舉辦社區活動的場所

關於 Saadiyat 薩迪亞特島

薩迪亞特島文化區稀缺地段：多座世界博物館與地標即將全面啟用，未來升值潛力強勁
ALDAR 品牌加持：阿布達比最具代表性的開發商，品質與投資信任度高
文化＋觀光＋生活多重收益模式：吸引高淨值租客與海外買家，長租短租皆宜

＊更多阿布達比和 AI Reem 島介紹請看>> 【2025 最新】一張圖讓你看懂阿布達比最值得關注的 5 大永久產權區

開發商介紹

總價和付款方式

1 房：89 平方公尺
2 房：139 平方公尺
2 房＋保姆房：208 平方公尺
2 房＋保姆房＋書房：235 平方公尺
3 房＋保姆房：269 平方公尺
3 房＋保姆房＋書房：446 平方公尺

交付時間：2030 年 Q1

付款方式：施工期 65%（首付 5%） / 交屋 35%

總價：370 萬迪拉姆起（約 3,100 萬台幣起）

薩迪亞特島周邊豪宅行情約為 600 萬迪拉姆起，因此這是以市面上行情價約 7 折的起價，入主阿布達比豪宅區的絕佳機會， 意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

-您或許也有興趣-

【10/27 海外房市搶鮮報】杜拜將迎來一座全新地標－－水上漂浮博物館；外國人湧入投資蘇梅島，推案火熱

Mon, 27 Oct 2025 11:00:36 GMT

海外房產資訊

【10/27 海外房市搶鮮報】杜拜將迎來一座全新地標－－水上漂浮博物館；外國人湧入投資蘇梅島，推案火熱

本週新訊彙整

阿聯酋：

杜拜將迎來全新水上地標－－「杜拜藝術博物館 Dubai Museum of Art（DUMA）」
杜拜在全球最短通勤時間排名中奪冠：16 年間節省近 298 億公里通勤距離
阿聯酋啟動全球最大太陽能發電項目，投資金額達 60 億美元
《怪奇物語：沉浸式體驗》將登陸阿布達比亞斯島

泰國：

泰柬邊境衝突終落幕，東協峰會簽停火協議
外國人爭相投資蘇梅島，別墅推案創 15 年來新高

杜拜將迎來全新水上地標－－「杜拜藝術博物館 Dubai Museum of Art（DUMA）」

杜拜即將建成一座漂浮在水面上的新地標，新博物館被命名為 Dubai Museum of Art（DUMA） ，其坐落於 Dubai Creek，由 Al Futtaim 集團開發，世界著名日本建築師安藤忠雄設計，建築靈感源自「海洋和珍珠」，外殼以弧形結構包圍中央圓形展廳，象徵團結、探索與延續，中央的圓柱形天窗讓自然光灑落，如珍珠的柔光閃爍。

博物館的設計融合在地文化精髓與現代建築美學，象徵杜拜作為全球創意經濟之都和全球創意人才聚集地的願景，水上博物館將高達五層，為參觀者帶來跨越時空的感官體驗。

*新聞來源： Dubai to get a new Museum of Art — and it will float on water

杜拜在全球最短通勤時間排名中奪冠：16 年間節省近 298 億公里通勤距離

根據杜拜道路與交通局（RTA）最新研究，杜拜在全球通勤效率中名列前茅，平均而言，杜拜居民通勤 10 公里僅需 13.7 分鐘，速度超越雪梨、柏林與米蘭等主要城市，充分展現出該市在基礎建設上的前瞻規劃。

作為海灣合作委員會（GCC）首個地鐵系統， 杜拜地鐵在 16 年間已為城市居民節省 298 億公里的通勤距離 。未來的地鐵藍線（Blue Line）延伸工程，預計於 2029 年完工，投資額高達 205 億迪拉姆，將進一步實現「20分鐘城市」的願景，整合地鐵、公車、海運等多種交通方式。

杜拜的交通網絡帶來的不僅是更快的通勤速度，也推升了房地產價值。靠近地鐵站與主要幹道的社區，如市中心（Downtown Dubai）、杜拜碼頭區（Dubai Marina）和商務港（Business Bay），房價平均上漲 6 - 16%，超越整體市場平均水平。

*新聞來源： Dubai tops global travel time rankings: Find out more

阿聯酋啟動全球最大太陽能發電項目，投資金額達 60 億美元

阿聯酋正式啟動全球首個能夠全天候提供 1,000 兆瓦（1 GW）可再生基載電力的綜合型太陽能與儲能發電專案。該專案總投資金額超過 60 億美元，預計於 2027 年投入運行，為目前全球最大且技術最先進的同類型設施。

這一設施將採用人工智慧預測系統、智慧調度與預測分析技術，為全球潔淨能源行業樹立全新標準。專案預計將創造超過 10,000 個就業機會，每年減少約 570 萬噸二氧化碳排放量。

*新聞來源： UAE launches world’s first gigawatt-scale renewable energy project at $6bln capital

《怪奇物語：沉浸式體驗》將登陸阿布達比亞斯島

Netflix 熱門影集《怪奇物語》（Stranger Things）即將迎來最終季，而粉絲們很快就能親身走入這部影集的世界。這場沉浸式體驗活動《Stranger Things: The Experience》將於 11 月 14 日在阿布達比亞斯島（Yas Island）正式登場，活動為期三個月。

該體驗活動在紐約、倫敦與巴黎皆創下完售紀錄，此次為其首次登陸中東地區。整體體驗時長約 60 至 75 分鐘，其中步行探索部分約 40 分鐘，地點位於 Yas Creative Hub 與 阿提哈德競技場（Etihad Arena） 旁。

*新聞來源： Stranger Things: The Experience coming to Abu Dhabi's Yas Island

泰柬邊境衝突終落幕，東協峰會簽停火協議

第 47 屆東南亞國家聯盟（東盟）峰會期間，在美國總統川普見證下，泰國總理阿努廷（Anutin Charnvirakul）與柬埔寨總理洪馬內（Hun Manet）續簽了三個月前已達成的停火協議。阿努廷在停火協議簽署儀式上宣布，雙方將「撤出邊境地區重型武器以保障人民安全」，同時，泰國將釋放 18 名被扣押的柬埔寨軍人。

*新聞來源：川普見證下泰柬兩國簽歷史性停火協議

外國人爭相投資蘇梅島，別墅推案創 15 年來新高

蘇梅島房地產市場再次強勁成長，由外國投資者主導購買力，占比超過 90%，尤其來自歐洲、俄羅斯和中國。其中，2025 年別墅新案預計將創下 15 年來最高紀錄，熱門銷售地點包括波普海灘（Bophut）、查汶（Chaweng）和拉邁（Lamai），因為臨海並鄰近生活機能設施，使得平均銷售率超過 70%。

而高端地段的公寓價格則飆升至每平方公尺超過 20 萬泰銖，但與普吉或芭達雅相比仍具吸引力，且租賃報酬率佳。

*新聞來源： ต่างชาติแห่ลงทุน‘สมุย’ร้อนแรง ‘คอนโด-วิลล่า’ เปิดสูงสุดรอบ 15 ปี

-您或許也有興趣-

「杜拜市中心（Downtown Dubai）」：土地稀缺的黃金 C 位，世界第一高樓房市熱潮來襲

Mon, 27 Oct 2025 05:02:55 GMT

海外房產資訊

「杜拜市中心（Downtown Dubai）」：土地稀缺的黃金 C 位，世界第一高樓房市熱潮來襲

只有杜拜能超越杜拜！這座獨步全球的話題之城，每一刻出手都驚艷全球！其中杜拜市中心（Downtown Dubai）更是話題製造機，不僅是杜拜黃金級地標核心，更是投資與旅居的夢幻首選！高樓林立、奢華閃耀，每年吸引超過 1,700 萬名旅客朝聖，常住人口突破 400 萬人，完善建設與交通網路、頻繁商務活動，坐擁杜拜房市最具潛力的黃金核心，展現驚人吸引力與房市動能，本文揭開杜拜最「金」華座標，帶您全面掌握杜拜市中心房價、租金、景點與生活機能的完整指南！

杜拜市中心（Downtown Dubai）地區簡介

杜拜市中心由知名開發商 Emaar 打造，面積約 2 平方公里，位於主幹道 Sheikh Zayed Road 核心地段，距離機場僅約 20 分鐘，區內匯聚全球地標級建築－－哈里發塔（Burj Khalifa）、Dubai Mall、杜拜音樂噴泉與杜拜歌劇院，世界頂級品牌與跨國企業在此聚集，展現杜拜無可取代的國際都會風貌。

杜拜市中心（Downtown Dubai）的 6 大耀眼之最

世界最高塔：哈里發塔（Burj Khalifa），杜拜最接近世界的地方！

作為杜拜的世界級地標，哈里發塔以 828 公尺的驚人高度刷新全球紀錄，這棟集住宅、辦公、酒店於一體的摩天建築，以最高地標聞名全球，帶動周邊房市與商業價值，登上觀景台飽覽杜拜美景。

全球最大型購物與娛樂中心：Dubai Mall

Dubai Mall 擁有超過 1,200 間國際品牌、眾多高端餐廳及水族館、室內滑冰場、VR 樂園等，每年吸引逾 1 億人次造訪，直接帶動杜拜市中心造訪人潮。

世界最美博物館之一：未來博物館（Museum of The Future）

未來博物館被國家地理雜誌評為世界上 14 個「最美麗博物館」之一，其震撼力不僅來自環形鏤空阿拉伯文書法外觀的建築奇觀，更在於它對人類文明的深度探索。館內以未來視角重新詮釋科技、生態環境與人文的議題，從太空科技到生態復育，透過沉浸式體驗邀請參觀者共創人類下一篇章。

世界最大黃金相框：杜拜金相框（ Dubai Frame ）

矗立在扎比爾公園（Zabeel Park）的「杜拜金相框」，以驚人的 150 公尺、50 層樓高的鍍金外觀成為地標。這座建築巧妙以「相框」造型，象徵性地連結杜拜的過去與未來：站在頂層空中廊道，一面是傳統的老城區，另一面則是現代市中心，彷彿將整座城市的發展史濃縮於一幅壯麗畫作中。

乘載中東藝術文化大型地標：杜拜歌劇院（Dubai Opera）

杜拜歌劇院為中東地區最具代表性的文化藝術場館，獨特「多功能轉換設計」，先進液壓升降系統搭配移動式座椅系統，能在四小時內完成三種不同模式轉換：劇院模式、音樂廳模式、平面模式，是杜拜向世界展現文化力的最佳舞台。

世界最大的音樂噴泉：震撼人心的杜拜音樂噴泉

杜拜音樂噴泉是世界最大型的音樂噴泉系統，水柱最高可達 150 公尺，隨音樂與燈光律動營造華麗視覺饗宴，讓杜拜市中心入夜後魅力四射。

杜拜市中心（Downtown Dubai）地區發展亮點

1. 中東金融與投資核心

杜拜市中心匯集眾多跨國企業總部、頂級酒店與高端公寓，吸引全球專業人士與國際投資，長期保持房產投資高需求與穩定保值。

2. 未來發展：智慧城市與永續建設

杜拜政府持續投入杜拜市中心建設升級，預計 2025 – 2030 年間將進一步強化杜拜市中心公共交通、數位化服務及永續生活圈，打造全球最具前瞻性國際都會。

杜拜市中心（Downtown Dubai）的生活機能

購物便利

本區包含 Dubai Mall、Souk Al Bahar 傳統市集及羅蘭大道精品店，一次滿足日常生活及奢華需求。

教育多元

杜拜市中心匯聚眾多國際學校，包括著名學校如：

GEMS Wellington
Swiss International
Jumeirah English Speaking School
多家幼兒園如 Kent Nursery 和 Toddler Town

提供多元課程和完善設施，適合不同家庭需求，再加上 Mohammed Bin Rashid Library 等公共資源，是國際家庭兼容教育與生活首選。

醫療豐沛

杜拜市中心擁有完善醫療設施，其中 Mediclinic 為杜拜最大私立醫療集團之一，Mediclinic Dubai Mall 診所位於杜拜購物中心內，為杜拜市中心提供便利醫療服務。

交通便利

杜拜市中心交通多元，通勤、旅遊或生活都便利！緊鄰 Sheikh Zayed Road（E11）及多條快速幹道，20 分鐘直達機場，四通八達。

杜拜地鐵紅線作為城市交通動脈，直接貫穿杜拜市中心核心地帶，並設有兩大關鍵站點 Burj Khalifa 站和 Business Bay 站。這條路線不僅將市中心與杜拜國際機場、濱海區等重要區域緊密串聯，其頻繁的班次與舒適的車廂環境，更讓每日通勤與觀光出行皆能高效完成。

無論是前往哈里發塔觀景、杜拜購物中心消費，或轉乘綠線和未來通車的其他交通路線，紅線的貫穿性與可及性皆奠定了市中心無可取代的交通優勢。

杜拜市中心（Downtown Dubai）房市行情和投資潛力

租售行情

公寓年中位價：約 300 萬 AED/套，同期相比上漲 14%。
單價：約 2,790 AED / 平方英尺，近年持續走升。
成交主力：集中 200–500 萬 AED 區間，其中 300–500 萬 AED 占比最高。
年度交易量：約 3,966 套，新房僅佔 23%，土地稀缺、供應有限。

租金投報率

杜拜市中心租金投報率平均約 6.58%。

投報率高於許多國際一線城市，屬於穩健回報型。

租客群體

金融、科技業、專業白領族群。
跨國企業外派人員。
高淨值家庭與度假型租客。

結語

杜拜市中心不僅是摩天大樓與奢華商場的集合地，更是全球資本流動與文化交匯的戰略平台。隨著 2040 都市總體規劃逐步落實，此刻的杜拜市中心正是「過去成就」與「未來爆發」的關鍵交會點。無論追求資產增值、企業布局，或是想要實現頂尖生活想像，這裡永遠是打開中東機會之門的第一站。有興趣的朋友們趕緊聯繫！

*資料來源：杜拜土地局、property finder
*本文所載資訊僅供參考，相關統計與資料請以官方機構公布的最新數據為準。在做出任何投資決策之前，建議您務必諮詢專業顧問，以確保評估周全並降低投資風險。

-您或許也有興趣-

【開始收集意向】阿布達比最大金融商業區海濱項目！MERED Riviera Residences 隆重登場

Wed, 22 Oct 2025 08:08:12 GMT

海外房產資訊

【開始收集意向】阿布達比最大金融商業區海濱項目！MERED Riviera Residences 隆重登場

由知名開發商 MERED 攜手世界知名瑞士建築事務所 Herzog & de Meuron（北京奧運主場館與紐約 56 Leonard 的設計團隊）共同打造的高端濱水住宅 Riviera Residences，設計感、稀缺性和品牌溢價並存。

意向登記開放

意向金（EOI）*若未搶購到會全額退款

1 房：3 萬 AED（約 25 萬台幣起）
2 房：4 萬 AED（約 33 萬台幣起）
3 房：5 萬 AED（約 41 萬台幣起）

意者請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

MERED Riviera Residences 特色說明

超過 468 套住宅 + 628 個車位，每戶皆設私人陽台
含 1 - 3 房公寓與 Sky / Ocean 別墅
公設配有奧林匹克泳池、Padel 網球場、健身房、室內外兒童遊樂區等
G 層生活商業配套，濱海長廊串聯精品零售與高級餐飲
將蔚藍潟湖、大海、AI Reem 島天際線和薩迪亞特島的壯麗景色盡收眼底

關於 AI Reem 島

阿布達比國際金融中心（ADGM）核心區之一，匯聚國際學校、醫療中心與高端辦公大樓，是外籍菁英和高資產族群相當青睞的地區
房地產交易火熱，房價漲幅顯著，2025 年 Q2，預售屋房價漲幅達 38%

＊更多阿布達比和 AI Reem 島介紹請看>> 【2025 最新】一張圖讓你看懂阿布達比最值得關注的 5 大永久產權區

付款方式

60 / 40
訂金 5%
簽署購房合約（SPA）時支付 10% + 2% 行政費
每 6 個月支付 5%
預計交屋時間：2029 年 3 月

開發商介紹

MERED 為國際房地產開發商，雖為杜拜崛起新秀，不過其於房地產市場已擁有 23 年輝煌經驗，成功打造眾多東歐頂級項目，並在美國紐約核心區域實現了卓越的佈局，其擅長開發高端公寓、辦公大樓及商業綜合項目。

-您或許也有興趣-

【10/20 海外房市搶鮮報】杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元；泰國出大絕！外國遊客憑護照暢享專屬限時好禮

Mon, 20 Oct 2025 10:54:25 GMT

海外房產資訊

【10/20 海外房市搶鮮報】杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元；泰國出大絕！外國遊客憑護照暢享專屬限時好禮

本週新訊彙整

阿聯酋：

杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元，較去年同期成長 18%
杜拜推出人工智慧房地產工具，包括租賃熱點圖和數位銷售服務
阿布達比啟動中東首個全數位化房地產交易平台
阿聯酋黃金簽證持有者現在將獲得與阿聯酋國民出國旅行時相同的緊急領事福利

泰國：

「Amazing Thailand Passport Privileges」外國遊客憑護照暢享泰國專屬禮遇與限時好禮
泰國榮登 2025 年全球最佳美食國家第一名

杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元，較去年同期成長 18%

根據 Espace Real Estate 的數據，杜拜住宅房地產市場在 2025 年第三季持續展現強勁動能，總交易額達到 1,380 億阿聯酋迪拉姆（約 376 億美元），較 2024 年同期成長 18% ，反映出市場的持續擴張與投資人信心的增強。

其中，預售交易占整體住宅銷售的 70%，高於 2025 年上半年的 59%，顯示投資者持續看好杜拜人口成長與新項目啟動所帶來的機會。價格區間介於 500 萬至 1,000 萬迪拉姆（約 136 萬至 272 萬美元）的物件成長最為明顯，年增率達 60%，凸顯中高端社區的強勢需求。

在 Espace 追蹤的別墅與聯排社區中，22 個別墅與聯排區中有 20 個出現漲幅，平均成長 22%，主要受限量供給推動；公寓方面，12 個社區中有 11 個價格上升，平均漲幅為12%。　

隨著新公寓交屋增加，租賃市場壓力逐步緩解，特別是在杜拜碼頭區（Dubai Marina）、JBR 與 JLT 等地區，部分需求轉向更具價格優勢的社區，如朱美拉村莊圓環（Jumeirah Village Circle，JVC）。

*新聞來源： Dubai property market hits $37.6bn in Q3 2025 as off-plan sales soar

杜拜推出人工智慧房地產工具，包括租賃熱點圖和數位銷售服務

杜拜土地局（DLD）於 GITEX Global 2025 上， 推出了新的人工智慧房地產工具，包括「杜拜租賃熱點圖」和「數位銷售服務」 ，推動智慧房地產產業的發展。

「杜拜租賃熱點圖」利用數據分析技術，為項目的每個住房單位提供精確的租金價值指標，提高租賃市場的透明度和清晰度，使房東和房客都能根據真實、最新的數據做出明智的決策。

「數位銷售服務」透過「Dubai Now」App 讓客戶能以 UAE Pass 完成全程數位化買賣流程，大幅提升交易效率與安全性。

*新聞來源： Dubai Land Department marks a standout presence at GITEX 2025, driving digital transformation in real estate

阿布達比啟動中東首個全數位化房地產交易平台

阿布達比房地產中心（ADREC）正式推出「數位買賣旅程（Digital Buy & Sell Journey）」，這是一個由政府支持的平台，允許買方與賣方完全線上完成房地產交易，使阿布達比成為中東地區首個實現「全數位化房地產買賣」的城市。

這項新服務讓用戶能在單一、安全且符合法規的線上流程中完成所有交易步驟——包括抵押解除、產權登記、ADREC 受託人驗證、數位簽署與托管結算（escrow settlement）。系統與 TAMM 平台整合，並利用 UAE Pass 進行防篡改的數位簽名，使居民與投資者可從世界各地遠端簽署文件。

此外，平台也支援具備視訊功能的 ADREC 受託人參與，以及由 ADREC 擁有與管理的托管帳戶，確保交易的法律效力、財務安全及監管合規。

*新聞來源： Abu Dhabi launches region’s first fully digital real estate transaction portal

阿聯酋黃金簽證持有者現在將獲得與阿聯酋國民出國旅行時相同的緊急領事福利

阿聯酋外交部（Ministry of Foreign Affairs, Mofa）宣布，為黃金簽證（Golden Visa）持有人推出新的領事服務， 與阿聯酋國民出國旅行時相當的領事福利， 旨在於海外緊急情況下提供協助：

已為這些外籍居民設立專屬熱線，以確保他們在災難與危機期間能被納入緊急應變與撤離計劃，並在特殊情況下獲得必要的照護與支援，與相關部門協同處理。黃金簽證持有人可直接與外交部呼叫中心聯繫，此服務全天候 24 小時提供。
涵蓋身故遺體的遣返與安葬協助，讓黃金簽證持有人若於海外不幸去世，其家屬可透過簡化的領事程序迅速完成所有相關手續，並獲得官方支援。
在海外遺失或損毀護照，該服務也能協助其透過外交部官網申請「電子回國文件（Return Document）」，以便順利返回阿聯酋。

*新聞來源： UAE announces consular services for Golden Visa holders

「Amazing Thailand Passport Privileges」外國遊客憑護照暢享泰國專屬禮遇與限時好禮

泰國觀光局攜手多家合作夥伴正式推出 「Amazing Thailand Passport Privileges」 活動，為外籍旅客提供紀念品、折扣與旅遊產品及服務優惠，旨在吸引更多國際旅客並刺激泰國旅遊經濟。

2025 年度的「Amazing Thailand Passport Privileges」活動推出兩大主題：

促銷活動：提供超過 300 家餐廳、飯店、購物中心與住宿地點的產品與服務折扣及專屬優惠，讓旅客能以更優惠的價格體驗泰國各地風情。
Amazing Bag 活動（泰國回憶好禮）：推出靈感源自「泰國 5 Must Do」的 Lucky Gift 幸運袋，收錄來自全國各地社區的特色紀念品，包括：

Must Taste（必嚐）：泰國乾芒果
Must Try（必試）：泰拳選手鑰匙圈
Must Buy（必買）：泰國布料製品，如沙空那空府（Sakon Nakhon）的泰布手提袋、帕府（Phrae）的泰布帽與圍巾
Must Seek（必尋）：展現泰國生活風貌的手工藝，如加拉信府（Kalasin）的白馬布恐龍吊飾、汶干府（Bueng Kan）的「Nakki」鑰匙圈、清萊府（Chiang Rai）的民族流蘇鑰匙圈
Must See（必看）：源自泰國傳統藝術的表演紀念品，如孔劇角色鑰匙圈、樂府府（Loei）的「鬼面節」鑰匙圈

活動期間，參加者還有機會抽中由旅遊合作夥伴提供的「Lucky Bag」大獎，總價值超過 1,000,000 泰銖。

遊客只需在 2025 年 11 月 1 日至 12 月 15 日期間， 於素萬那普機場、廊曼機場、普吉島國際機場這 3 座機場的活動攤位出示護照即可。 將立即獲得一個Amazing Bag紀念品。掃描二維碼註冊即可獲得優惠券，享受泰國各地領先機構的旅遊產品和服務折扣及特別優惠。

*新聞來源： Invite tourists Explore Thailand with 'Amazing Thailand Passport Privileges'

泰國榮登 2025 年全球最佳美食國家第一名

根據美國知名旅遊雜誌《Condé Nast Traveler》公布的 Readers’ Choice Awards 2025（讀者票選大獎） ，泰國以 98.33 分（滿分 100 分） 的高分，榮獲「全球最佳美食國家」第一名，成為國際旅客心目中的 世界美食天堂 。

CNN 報導指出，泰國的卓越料理水準是其奪冠關鍵之一，僅曼谷就有七家餐廳入選全球前 35 名。無論是多樣化的口味、充滿活力的夜市，還是令人難忘的道地街頭小吃，泰國都以其豐富的飲食文化征服全球饕客的味蕾。

*新聞來源： Thailand ranked No.1 for best food in the world 2025 by Condé Nast Traveler

-您或許也有興趣-

【限時優惠至12/15】世界最高住宅大樓 Burj Binghatti Jacob & Co. Residences，3 房推出一口價！

Wed, 15 Oct 2025 09:34:51 GMT

海外房產資訊

【限時優惠至12/15】世界最高住宅大樓 Burj Binghatti Jacob & Co. Residences，3 房推出一口價！

由杜拜頂尖開發商 Binghatti 攜手世界頂級珠寶腕錶品牌 Jacob & Co. 打造，座落於杜拜商務港（Business Bay）核心地段，與世界之巔哈里發塔並肩，擘劃杜拜頂奢住宅新高度。

限時優惠至2025年12月15日：3 房統一價 1,150 萬迪拉姆 (約台幣 9,600 萬起)

紅寶石套房 Ruby Collection

樓層：36F – 68F（僅 132 套）
戶型：3 房 2 廳 + 保姆間 + 私人泳池 + 2 車位
面積：3,399 平方英尺（約 310 平方米）
原價 1,399 萬迪拉姆起，限時優惠統一價 1,150 萬迪拉姆（折扣力道達 85 折）

優惠價格遠低於商務港同性質商品
超優付款計畫：首付僅 10%｜交房前支付 50%｜收房時支付尾款 50%
尊榮交付標準：超豪華精裝修｜贈送全套家電｜水晶浴缸＆戶外電視牆

限時優惠難得，意者趕緊聯繫我們，或洽詢您的專屬顧問！

-您或許也有興趣-

「阿布達比亞斯島（Yas Island）」2030 年迪士尼紅利發威！5 年房價走勢一次看

Tue, 14 Oct 2025 08:45:08 GMT

海外房產資訊

「阿布達比亞斯島（Yas Island）」2030 年迪士尼紅利發威！5 年房價走勢一次看

相信你一定有注意到全球第七座迪士尼將於阿布達比亞斯島（Yas Island）建造的新聞！

這個以「娛樂、運動和生活」為核心理念的島嶼，短短十多年間就成為阿聯酋最知名的觀光目的地之一，從舉辦一級方程式賽車到引進國際主題樂園，截至 2024 年，亞斯島的遊客已高達 3800 萬人次。本文將深入說明亞斯島的房產發展潛力。

阿布達比亞斯島（Yas Island）簡介

亞斯島是一座位於阿布達比東北沿岸的人工島嶼，總面積約 25 平方公里。自 2006 年啟動開發以來，在政府主導與國家企業 Aldar、Miral 的合力推動下，逐步發展為集休閒、購物與娛樂於一體的綜合性目的地，並自 2009 年起成為 F1 阿布達比大獎賽的賽場。

亞斯島的崛起，呼應了阿聯酋的國家轉型戰略。為降低對石油經濟的依賴，阿布達比於 2000 年提出「2030 經濟願景」，全力推動觀光、文化、娛樂和科技產業發展。亞斯島正是此藍圖下的關鍵項目，以「全球旅客造訪阿布達比必到之地」為定位，匯聚眾多主題樂園和觀光景點， 如今已獲被譽為「世界最強娛樂島」。

亞斯島（Yas Island）的地理位置和交通

亞斯島具備優越的區位條件，距阿布達比市中心僅 20 分鐘車程，13 分鐘即可抵達阿布達比國際機場，前往杜拜也僅需 50 分鐘。且隨著「阿提哈德鐵路（Etihad Rail）」計劃於亞斯島設站，並於 2026 年開通客運服務，屆來往阿布達比與杜拜將縮短至 30 分鐘。

在島內交通方面，亞斯島提供 3 條免費的「亞斯快線」（Yas Express）接駁巴士，路線串聯島上各大主題樂園、景點與地標，遊客可輕鬆暢行全島，無縫體驗多元娛樂設施。

亞斯島（Yas Island）：世界級的娛樂中心 + 最強娛樂島

亞斯島大約只有 1.5 個綠島大，但島上擁有各種世界級的主題樂園與景點，吸引來自歐洲、亞洲與中東的高端旅客，包括：

亞斯碼頭賽道
阿布達比法拉利世界
阿布達比華納兄弟主題樂園
亞斯水世界
阿布達比海洋世界
CLYMB 冒險中心
阿提哈德競技場
亞斯購物中心
亞斯林克斯高爾夫球場

1. 亞斯碼頭賽道（Yas Marina Circuit）

亞斯碼頭賽道是 F1 阿布達比大獎賽的年度壓軸賽場，以獨特的黃昏至夜晚賽事設計聞名。賽道貫穿亞斯島核心區，部分路段更與五星級酒店交錯，形成「賽車從建築中穿梭」的奇觀。除賽事外，也提供賽道體驗、卡丁車等遊樂活動，成為賽車愛好者的朝聖之地。

2. 阿布達比法拉利世界（Ferrari World Abu Dhabi）

作為全球首座法拉利主題樂園，其標誌性紅色穹頂覆蓋面積相當於 7 座足球場。園內擁有 30 多種遊樂設施，還有全世界最快的雲霄飛車「羅莎方程式」，可在 2 秒內加速至 240 公里 / 小時，讓人體驗各種心跳加速。

3. 阿布達比華納兄弟主題樂園（Warner Bros Abu Dhabi）

全室內空調環境的華納兄弟樂園，匯集 DC 超級英雄與樂一通卡通兩大 IP 宇宙和六大主題園區。遊客可在高譚市與蝙蝠俠並肩作戰，於卡通小鎮邂逅兔巴哥與達菲鴨，更可體驗「正義聯盟：戰爭世界」等沉浸式設施。

4. 亞斯水世界（Yas Waterworld）

佔地 15 公頃的水上樂園以「失落之城」傳說為主題，首創全球最大水磁力驅動滑道和龍捲風滑水道等，設計超過 40 項獨特遊樂設施。園內隨處可見阿拉伯傳統元素與現代科技結合的造景，每日定時上演水上特技表演，成為抵禦沙漠高溫的消暑勝地。

5. 阿布達比海洋世界（SeaWorld Abu Dhabi）

突破傳統水族館模式，設有 8 大生態主題區，是全球最大的多物種海洋生物水族館。園區內包含 20 公尺高的垂直展示窗「Endless Vista」，水箱容量達 2500 萬公升，飼養鎚頭鯊、魔鬼魚等，展現出令人驚嘆的水上場景。此外，水族館也支持海洋救援、研究、教育與保護，讓娛樂和保育並重。

6. CLYMB 冒險中心

以兩項金氏世界紀錄保持設施聞名：全球最高室內攀岩牆（43 米）與最大室內跳傘艙（10 米寬）。遊客可體驗模擬跳傘的垂直風洞飛行，或挑戰四種難度的綜合攀岩路線，專業教練團隊提供多語言教學，適合初學者至專業運動員分級體驗。

7. 阿提哈德競技場（Etihad Arena）

中東首座 NBA 規格的多功能場館，標誌性的金色外型十分醒目。場館可容納 1.8 萬名觀眾，配備業界頂尖的伸縮座椅與環繞音響系統，成為國際級演出首選場地，承接 UFC 格鬥賽、大型演唱會、歌劇、音樂會等活動。

8. 亞斯購物中心（Yas Mall）

Yas Mall 是阿布達比最大、阿聯酋第二大的購物中心，面積超過 250 萬平方米，與法拉利世界相連，引進 400 餘家國際品牌，並設有 20 米寬螢幕的 vox 電影院。

9. 亞斯林克斯高爾夫球場（Yas Golf Links）

中東地區第一個真正的林克斯高爾夫球場，由世界頂尖高爾夫球場設計師凱爾．菲利普斯（Kyle Phillips）設計。在《高爾夫文摘》的世界高爾夫球場排名第 34 名，是 2023 年 Abu Dhabi HSBC Championship 舉辦地。

全球第七座迪士尼 2030 年將於亞斯島開幕

全球第七座迪士尼樂園正式落腳阿布達比亞斯島，預計於 2030 年華麗開幕！這座樂園預計結合迪士尼經典故事角色、阿拉伯文化建築風格與沉浸式科技，《阿拉丁》系列角色可能成為主角，勢必成為全球旅客朝聖新地標。

阿布達比迪士尼樂園未來將採類似於東京迪士尼的運作模式，與當地娛樂公司 Miral 合作經營。Miral 旗下有海洋世界和華納兄弟世界，經驗豐富， 預估每年吸引 1500 萬遊客 。

根據《Forbes》報導，阿聯酋領先的房地產仲介 Metropolitan 預估， 到 2030 年，亞斯島公寓價格應該至少上漲 30 - 35% ，現有社區別墅的價格漲幅則略低一些，應不會超過 25%。且短租需求將會帶動公寓需求成長。

亞斯島（Yas Island）房市行情和投資潛力

根據統計，亞斯島住宅市場持續展現穩健增長動能，截至 2025 年上半年，公寓價格較去年同期上漲 5.8%，延續過去每年平均 4 - 6% 的增長趨勢 ，顯示其市場具備持續且強勁的升值基礎。

在租金收益方面，亞斯島憑藉其無可替代的旅遊樞紐地位， 長期租賃市場維持著 6.5 - 7% 的穩定租金投報率 ，顯著高於阿布達比市區平均水平；值得注意的是，受惠於島上全年不間斷的國際級活動，如 F1 賽車等爆發性住宿需求， 短期租賃更可創造 8 - 10% 的租金投報率 。

對於尋求資本增值的買家而言，亞斯島兼具話題、娛樂、生活和投資價值，值得持續關注。

結語

亞斯島房產市場正經歷「稀缺性革命」——正如上週 Yas Living 開盤即秒殺的盛況，如今在這裡購屋已非資金問題，而是「搶購資格」的競爭。隨著迪士尼、阿提哈德鐵路等利多持續發酵，未來優質物業的爭奪將更加激烈。

對阿布達以亞斯島房產有興趣的朋友，請持續追蹤碩盛不動產，我們將為您提供第一手開發商資源與優先選房權益，助您搶得先機！

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【10/13 海外房市搶鮮報】杜拜將推出「無軌電車」；21 所泰國大學躋身《世界大學排名 2026》榜單

Mon, 13 Oct 2025 09:23:56 GMT

海外房產資訊

【10/13 海外房市搶鮮報】杜拜將推出「無軌電車」； 21 所泰國大學躋身《世界大學排名 2026》榜單

本週新訊彙整

阿聯酋：

杜拜將推出「無軌電車」，紓解交通壅
杜拜國際機場將於 2031 年達到最高容量，次年全面轉移至阿勒馬克圖姆國際機場
杜拜與阿布達比之間將興建「迷你城市」，包含區域內最大購物中心的零售地標
阿布達比被評選為「全球最幸福城市」

泰國：

泰國與阿提哈德航空開通阿布達比—喀比直飛航線，強化南部海岸旅遊新契機
21 所泰國大學躋身《泰晤士高等教育世界大學排名 2026》榜單

杜拜將推出「無軌電車」，紓解交通壅塞

杜拜道路與交通局（RTA）近日宣布，將推出「無軌電車（Trackless Tram）」計畫，這款新一代電車無需固定軌道，透過光學導航、GPS 及 LiDAR（雷射探測與測距術技術）精準沿著虛擬軌跡行駛。在 AI 驅動下，系統能自動偵測障礙物並即時調整行駛路線，提供比傳統軌道系統更靈活、永續且具成本效益的運輸方案。

根據 RTA 公布的資料，無軌電車將在杜拜八個地點啟用。每列電車由三節車廂組成，可容納約 300 名乘客。最高時速 70 公里／小時，單次充電續航距離可達 100 公里。

*新聞來源： Dubai to launch trackless tram to ease traffic congestion

杜拜國際機場將於 2031 年達到最高容量，次年全面轉移至阿勒馬克圖姆國際機場

杜拜主要的國際門戶杜拜國際機場（DXB）將在 2031 年達到 1.15 億名旅客的最高吞吐量極限，並於 2032 年完成轉移至正在建設中的阿勒馬克圖姆國際機場（Al Maktoum International Airport, DWC），未來需依靠新機場的承載量，才能應付預計到達的 1.24 億名旅客 需求。屆時，杜拜的航空樞紐將邁入新時代，擁有更高容量、更智慧化的系統，以及更流暢的人性化旅客服務體驗。

*新聞來源： Dubai's DXB to hit maximum capacity by 2031 as new Al Maktoum airport plans take shape

杜拜與阿布達比之間將興建「迷你城市」，包含區域內最大購物中心的零售地標

這項耗資約 550 億迪拉姆（約合 150 億美元）的大型開發案，其核心亮點是一座面積達 27.87 萬平方公尺、被形容為「區域內最大購物中心之一」的零售地標。分析人士指出，該購物中心將與阿布達比的世界級文化景點相輔相成，吸引觀光客，並為杜拜的超大型商場提供替代選項。

該項目將座落於阿布達比—杜拜高速公路旁的 Al Mamoura 區，由 AD Ports Group（阿布達比港務集團）持有土地，並與 Mira Developments 簽署總值 24.7 億迪拉姆（約 6.7 億美元）的土地交易。該地計畫興建 3 間飯店、1,000 棟聯排別墅、1,700 棟獨棟別墅、14,000 戶公寓、一座 200 床位的醫院、3 座清真寺、8 所幼稚園、3 所學校、2 座博物館及 2 所大學。

*新聞來源： New mini-city between Abu Dhabi and Dubai hailed a milestone in capital's retail rise

阿布達比被評選為「全球最幸福城市」

根據《Time Out 2025 全球城市指數（Time Out Index 2025）》，阿布達比在全球城市幸福度評比中榮登榜首，成為 2025 年全球最幸福城市。這項調查訪問了全球超過 18,000 名城市居民，從多個面向評估城市生活品質。而毫不意外地，阿布達比再次奪下金牌。

調查指標涵蓋文化、夜生活、美食、步行便利度與生活負擔能力等面向，而阿布達比在所有項目中表現亮眼，高達 99% 的居民表示「住在阿布達比讓他們感到幸福」；此外，93% 的居民表示自己在阿布達比比世界上任何地方都更快樂，畢竟這裡擁有壯麗的海灘、主題樂園與自然美景，一切盡在家門口。

*新聞來源： Abu Dhabi has just been named the happiest city in the world

泰國與阿提哈德航空開通阿布達比—喀比直飛航線，強化南部海岸旅遊新契機

喀比國際機場（Krabi International Airport）與阿提哈德航空（Etihad Airways）正式啟航首班從阿布達比直飛喀比的航班，為泰國航空與觀光版圖開啟嶄新篇章。這條新航線進一步鞏固喀比作為世界級旅遊勝地的地位，結合陽光海灘、養生度假、文化探索與永續生態旅遊，吸引更多國際旅客前來。

此航線每月新增約 7,650 個座位，運能提升 16%，使中東旅客前往泰國南部的旅程更加便捷。這項連結預計將吸引更多國際遊客、帶動地方經濟，並進一步凸顯喀比在全球觀光版圖中的重要性。2025 年 1 至 9 月間，泰國共迎來約 61.8 萬名中東旅客，預計全年將達 85 萬人次。中東旅客平均停留 10 天，人均消費約 104,000 泰銖。

*新聞來源： Thailand Boosts Tourism and Regional Connectivity with Etihad Airways’ First Direct Flight Linking Abu Dhabi to Krabi’s Coastal Destinations

21 所泰國大學躋身《泰晤士高等教育世界大學排名 2026》榜單

《泰晤士高等教育（Times Higher Education, THE）》正式公布 2026 年世界大學排名（World University Rankings 2026, THE WUR 2026），泰國共有 21 所大學名列其中。

在所有泰國學府中，朱拉隆功大學（Chulalongkorn University）位居首位，世界排名 501–600 間，其後依序為瑪希敦大學（Mahidol University）、吞武里國王科技大學（King Mongkut’s University of Technology Thonburi, KMUTT）與清邁大學（Chiang Mai University），象徵泰國學術影響力在國際舞台上不斷擴大。

*新聞來源： Chulalongkorn, Mahidol lead 21 Thai universities ranked in THE WUR 2026, reflecting Thailand’s growing potential on the global academic stage.

-您或許也有興趣-

【10/13 開盤前收意向金】杜拜雲溪港學區房最後上車機會！ Green Gate 最後一期 Lyvia by Palace

Wed, 08 Oct 2025 10:19:09 GMT

海外房產資訊

【10/13 開盤前收意向金】杜拜雲溪港學區房最後上車機會！ Green Gate 最後一期 Lyvia by Palace

Lyvia by Palace 10 月 13 日國際開盤

開盤前意向登記開放：

4 萬迪拉姆（約新台幣 33 萬元）。
填妥意向登記表

即可完成意向登記，搭上搶房列車！（若無搶到會全額退費）

請盡速填寫下表聯繫我們，或向您的專屬顧問洽詢！

Lyvia by Palace 坐落於杜拜未來新核心「雲溪港」（Dubai Creek Harbour），是 Green Gate 社區中最後一棟壓軸住宅地標。Green Gate 由杜拜最大開發商 Emaar 傾力打造，以「低密度、高綠覆」的規劃理念，在雲溪港內開創罕見的公園生態住宅區，並坐擁社區內首座國際學校資源，成為杜拜最具代表性的學區宅典範。

Lyvia by Palace 特色說明

位於 Emaar 打造的雲溪港低密度宜居社區 Green Gate，是杜拜寧靜同時交通又便利的社區。
社區將擁有雲溪港首座學校，學校就在家門口，「零接送壓力」的學區房。
室內設計的每個細節都體現著 Palace 品牌精湛工藝的精髓。
設有泳池、兒童遊樂區、健身房、戶外健身區、瑜伽區、板網球場等全齡公設。
距杜拜市中心車程約 20 分鐘；距杜拜國際機場車程約 20 分鐘。
鄰近未來世界最高建築「雲溪塔」、全球最大購物中心「Dubai Square」，以及全球最高捷運站「Emaar Properties Station」。
過去 5 年，雲溪港房價已上漲超過 60%，具備強勁的增值潛力。

房型選擇

1 房：70 - 131 平方米，198 萬迪拉姆起
2 房：106 - 178 平方米，292 萬迪拉姆起
3 房：169 - 170 平方米，412 萬迪拉姆起
3 房聯排別墅：300 平方米，676 萬迪拉姆起
付款計畫：80（首付 10%） / 20
交屋時間：2029 年 Q3

開發商介紹

-您或許也有興趣-

【10/7 海外房市搶鮮報】杜拜蟬聯全球超級豪宅成交量冠軍，領先紐約、倫敦與香港；曼谷榮登《Time Out》雜誌全球 Z 世代最愛城市第一名

Tue, 07 Oct 2025 04:30:32 GMT

海外房產資訊

【10/7 海外房市搶鮮報】杜拜蟬聯全球超級豪宅成交量冠軍，領先紐約、倫敦與香港；曼谷榮登《Time Out》雜誌全球 Z 世代最愛城市第一名

本週新訊彙整

阿聯酋：

阿聯酋新「含糖飲料稅」將於 2026 年 1 月 1 日生效
阿提哈德鐵路路線圖正式公布，並與法國營運商成立合資企業營運
阿布達比港務集團簽署 6.73 億美元土地交易，啟動阿布達比最大開發專案之一
杜拜蟬聯全球超級豪宅成交量冠軍，領先紐約、倫敦與香港

泰國：

泰國擬對入境旅客徵 300 泰銖旅遊費，4 個月內啟動
曼谷榮登《Time Out》雜誌全球 Z 世代最愛城市第一名

阿聯酋新「含糖飲料稅」將於 2026 年 1 月 1 日生效

阿聯酋財政部確認，針對含糖飲料的消費稅新規定將於 2026 年 1 月 1 日起正式生效，並與海灣合作委員會（GCC）設定的新標準保持一致。

新的分級模式實施後，含糖量較高的飲品將被課以更高稅率，而含糖量較低的飲品稅率則較低。以此鼓勵飲料製造商降低產品中的糖分含量，並為消費者提供更多健康選擇。透過將稅率與糖分含量掛鉤，降低肥胖與糖尿病風險。

*新聞來源： UAE's new sugar drink tax to go live on January 1, finance ministry confirms

阿提哈德鐵路路線圖正式公布，並與法國營運商成立合資企業營運

全長 900 公里的阿提哈德鐵路，於阿布達比舉辦的 Global Rail Conference 上首次以詳細地圖公開展示。整個網絡連接阿聯酋多個主要城市的客運車站、貨運終端與維修基地，穿越沙漠與山脈，串聯起全國重要節點。

在會議期間，阿提哈德鐵路與法國營運商 Keolis International 簽署協議，成立合資企業，將於 2026 年起負責阿聯酋客運列車的營運，使人們在阿聯酋內的出行更便利，同時也將提供巴士、計程車、租車與停車服務。

*新聞來源： UAE passenger train that cuts through mountains, deserts: Etihad Rail map unveiled

阿布達比港務集團簽署 6.73 億美元土地交易，啟動阿布達比最大開發專案之一

阿布達比的工業城市與自由區營運商 AD Ports Group（阿布達比港務集團） ，已與 Mira Developments 簽署一項價值 24.7 億迪拉姆（約 6.725 億美元） 的土地出售協議。該集團表示，此專案將成為阿布達比其中一個最大規模的綜合開發項目。

新開發案將包含住宅項目，預計興建「區域內最大之一的購物中心」，同時配備商業綜合體、飯店、高爾夫球場，以及大學與學校等教育機構。工程將於 12 個月內動工，並預計在 10 年內竣工。

*新聞來源： AD Ports signs $673m land sale deal for one of Abu Dhabi's largest new projects

杜拜蟬聯全球超級豪宅成交量冠軍，領先紐約、倫敦與香港

根據國際房地產顧問公司 Knight Frank（萊坊）最新發布的《全球超級頂級住宅市場情報報告（Global Super-Prime Intelligence Report）》顯示，杜拜在 2025 年第二季度再次蟬聯全球超級豪宅市場（成交價逾 1,000 萬美元）的銷售冠軍，穩固其作為全球最活躍頂級住宅市場的地位。

報告指出，杜拜在超級頂級住宅市場的交易筆數上，超越傳統大城市如紐約、倫敦及香港。其持續吸引力源於穩健的經濟基礎、稅務優勢、世界級基礎設施，以及無與倫比的生活品質，使杜拜與 紐約「億萬富翁街」 及 倫敦梅費爾區（Mayfair） 並列全球頂級住宅地標。

*新聞來源： Dubai holds global crown in ultra luxury home sales

泰國擬對入境旅客徵 300 泰銖旅遊費，4 個月內啟動

泰國觀光暨體育部表示，將在 4 個月內向入境旅客隨機票徵收 300 泰銖入境旅遊費，其收益將用於為旅客提供保險以及建設旅遊基礎設施。

民族報（The Nation）指出，泰國觀光暨體育部曾表示，徵收入境旅遊費將有助於緩解國家預算壓力。目前，國家預算用於支助或補償發生安全事故的遊客，另外徵收的費用還可用於為旅客購買旅遊保險，有助於泰國旅遊業的管理和發展。

*新聞來源：泰國擬對入境旅客徵300泰銖旅遊費　4個月內啟動

曼谷榮登《Time Out》雜誌全球 Z 世代最愛城市第一名

《Time Out》雜誌近日公布最新全球調查，曼谷榮登全球 Z 世代最喜愛城市第一名，象徵著泰國正在贏得全球新世代的心。

泰國觀光局局長 Thapanee Kiatphaibool 表示，《Time Out》此次的排名結果是根據來自全球 18,500 多名 30 歲以下受訪者的意見所做出的調查。如今，來自世界各地的年輕人不僅將泰國視為旅遊目的地，更將其視為一個可以真正做回自己的地方，因為它充滿「自由精神」。

*新聞來源： Bangkok ranked No.1 best city in the world for Gen Z

-您或許也有興趣-

【已售罄】卡位全球第 7 座迪士尼旁！阿布達比亞斯島超稀缺新案「Yas Living」來了

Fri, 03 Oct 2025 08:20:10 GMT

海外房產資訊

【已售罄】卡位全球第 7 座迪士尼旁！阿布達比亞斯島超稀缺新案「Yas Living」來了

迪士尼來了！Sphere 也來了！您還等什麼？

－阿布達比亞斯島，下一個世界級娛樂之都－

Yas Living by Aldar 10 月 11 - 12 日國際開盤

【0 元登記搶房】阿布達比亞斯島超稀缺新案即將開盤。

開盤前意向登記開放，只要：

護照
填單
無須支付任何費用

即可完成意向登記，搭上搶房列車！

Yas Living 是 Aldar 廣受歡迎的都市系列的最新開發項目，延續了薩迪亞特島 Manarat Living 和 Nouran Living 的出色表現。 Yas Living 秉承相同的設計理念，該項目由三棟建築組成，提供約 678 套現代公寓，戶型從單間到三房不等，買家可自由選擇淺色或深色的室內主題。許多公寓還設有私人陽台，可俯瞰運河或更廣闊的亞斯島，住戶將飽覽如畫的美景。

三大核心價值，引爆亞斯島關注熱潮

1. 全球 IP 娛樂生態圈

第七座迪士尼樂園進駐亞斯島，預計 2030 年正式開幕，預估每年吸引 1,500 萬遊客。
三大現有樂園環繞：
法拉利世界（擁有全球最快的雲霄飛車「羅莎方程式」）
華納兄弟世界（首座 DC 超級英雄主題園區）
阿布達比海洋世界（當前全球最大海洋生態館）
全球第二座 Sphere 巨型球形娛樂館確定落腳阿布達比，億級流量黃金三角。

2. 國際賽事盛宴不停歇

F1 壓軸賽道：阿布達比亞斯碼頭賽道多次作為賽季最後一站舉行，是極具象徵性的賽事。
終極格鬥冠軍賽（UFC）、巨星演唱會全年不斷，高端消費力持續湧入。

3. 千億交通基建加速兌現

阿布達比輕軌計畫預計 2026 年開工、2030 年投入營運，將連結扎耶德國際機場、法拉利世界、華納兄弟世界、亞斯水世界和未來迪士尼。

超親民的價格、超輕鬆的付款計畫，首付只要 40 萬台幣起

Studio：AED 98 萬起（約 800 萬台幣起）/ 33 平方米
一房： AED 165 萬起（約 1,350 萬台幣起）/ 71 平方米
兩房：AED 245 萬起（約 2,000 萬台幣起）/ 107 平方米
兩房＋保母間：AED 340 萬起（約 2,800 萬台幣起）/ 154 平方米
三房＋保母間：AED 450 萬起（約 3,690 萬台幣起）/ 196 平方米

付款計畫：65 / 35，首付 5%

參考 Aldar 過往於亞斯島的推案經驗，新建案普遍開盤即完售。 強烈建議您預先完成意向登記 ，確保於正式開盤時享有買房機會，避免向隅！

-您或許也有興趣-

「朱美拉村三角（JVT）」杜拜最宜居社區之一：鬧中取靜的城市綠洲，自住長租首選

Tue, 30 Sep 2025 03:31:46 GMT

海外房產資訊

「朱美拉村三角（JVT）」杜拜最宜居社區之一：鬧中取靜的城市綠洲，自住長租首選

位於杜拜心臟地帶的朱美拉村三角（JVT），以獨特三角形規劃打造低密度宜居社區。這裡不僅坐擁超過 40 座公園綠地，更憑藉寵物友善環境與優質國際學校，成為家庭自住與長租客群的理想首選。JVT 完美融合市郊寧靜與城市便利，同時具備「生活品質+租住需求」的雙重優勢。本文將從區域規劃、生活機能、交通網絡與社區特色等方面，深入剖析 JVT 的居住價值與發展潛力。

朱美拉村三角（Jumeirah Village Triangle, JVT）簡介

朱美拉村三角（Jumeirah Village Triangle，簡稱 JVT）是由杜拜知名政府背景開發商 Nakheel 所規劃的住宅社區，以其獨特的三角形佈局與綠意盎然的環境著稱 。社區總佔地面積約為 2,400萬平方英尺，巧妙利用三角形幾何設計以最大化綠地空間，營造出開放通風的社區。

JVT 提供多元住宅類型，包括別墅、聯排別墅與公寓，共劃分為九個分區，整體規劃超過 6,000 棟別墅，並融合商業空間與完善的生活配套，加上綠植繁茂，且允許帶寵物在街上散步，成為杜拜極受家庭與寵物飼主歡迎的宜居之地。

JVT 最大優勢在於完美結合市郊的寧靜與城市的便利 。社區內設有社區中心和各種商店、超市、餐廳、娛樂場所等，居民無需遠行即可滿足日常所需。社區和街道設計則以人為本，綠樹成蔭，不僅降低車輛喧囂，更營造出悠閒的鄉村風格氛圍。

朱美拉村三角（JVT）的交通機能

JVT 坐擁杜拜戰略性地理位置，介於謝赫扎耶德路（E311）和阿爾凱爾路（E44）兩大主要幹道交會的三角形區交通便利，可輕鬆前往杜拜主要區域，例如：

19 分鐘車程至杜拜碼頭
23 分鐘車程至阿聯酋購物中心
24 分鐘車程至朱美拉棕櫚島
25 分鐘車程至哈里發塔
26 分鐘車程至杜拜市中心
26 分鐘車程傑貝阿里自貿區
29 分鐘車程至朱美拉海灘
31 分鐘車程至杜拜國際機場

在公共交通方面，居民若需搭乘地鐵，可以搭乘計程車或 Uber 約 15 分鐘，抵達 Al Furjan Metro Station、Dubai Internet City Metro Station 等地鐵站，無縫銜接杜拜地鐵紅線，前往全市各主要景點。

朱美拉村三角（JVT）周邊熱門景點和目的地

1. 杜拜奇蹟花園（Dubai Miracle Garden）

杜拜奇蹟花園堪稱沙漠中的夢幻綠洲，作為全球規模最大的花園之一，以超過 1.5 億朵鮮花打造出令人驚嘆，宛如走入愛麗絲夢遊仙境般的視覺饗宴。園內巧妙結合自然、藝術和科技，打造出互動更光秀，甚至是會動的花朵雕塑。第 14 季將於 2025 年 9 月 29 日重新開放。

2. 朱美拉高爾夫莊園（（Jumeirah Golf Estates）

朱美拉高爾夫莊園是杜拜頂級的奢華高爾夫住宅社區，以舉辦 DP世界巡迴錦標賽聞名國際。莊園內有兩個世界級高爾夫球場「Fire」和「Earth」，皆是由有大白鯊之稱的高球世界冠軍 Greg Norman 所設計，展現獨特設計美學，也成為高爾夫愛好者不容錯過的冠軍球場。

朱美拉村三角（JVT）的生活機能

JVT 擁有成熟便利的生活圈，住戶無需遠行，在社區內就能優閒度過一整天：

公園綠地

JVT 擁有大大小小超過 40 座公園，是杜拜綠化最好的社區之一。這些公園大部分都設有慢跑道、自行車道、兒童遊樂區和烤肉區，很適合家庭和親子同樂。

購物、休閒、娛樂、餐飲

JVT 內有一區域型購物中心「Al Khail Avenue」，匯集零售與娛樂多元機能。商場內設有電影院、Waitrose 高端超市、多家特色咖啡廳與餐廳，共計 350 間品牌進駐，且提供多達 4,400 個停車位，充分滿足居民日常採買、餐飲與休閒娛樂需求。

若想探索更多元消費選擇，從 JVT 開車僅需約 15 - 20 分鐘，即可抵達以異國風情聞名的 Ibn Battuta Mall，以及坐擁杜拜碼頭美景的 Dubai Marina Mall。此一區位優勢讓居民在享受社區便利的同時，也能輕鬆接軌杜拜的國際化商業氛圍。

教育資源

JVT 內擁有兩所採用英國課程的知名學校 ，包括：

Sunmarke School：位於第五區，提供從小學一年級至十三年級的完整教育體系，高年級學生還可選擇 IB 課程。
Arcadia School：坐落於第九區，同樣提供純正英式教育，提供從小學到中學的課程。

朱美拉村三角（JVT）房市行情和投資潛力

根據 dubizzle 2024 年市場統計， JVT 房價每平方英尺年漲幅達 14.16% ，在中端房產和別墅中展現穩健增長動能。若從租金收益角度分析，根據 bayut 數據顯示，JVT 各類型物業均提供穩定投報率： 公寓單位投報率介於 5.92 - 7.26% 間，而聯排別墅則在 4.71 - 4.96% 之間。

結語

JVT 是一個以家庭為中心的社區，居民多為中高收入家庭，社區安全、安靜且綠化良好。這裡的生活節奏較慢，適合喜歡寧靜生活的人。整體而言，JVT 同時具備經濟實惠和優質居住氛圍雙重優勢。有興趣的朋友們趕緊聯繫！

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【9/29 海外房市搶鮮報】全球最高飯店即將在杜拜開幕；杜拜空中計程車最快 2026 年 Q1 正式啟用

Mon, 29 Sep 2025 08:25:50 GMT

海外房產資訊

【9/29 海外房市搶鮮報】全球最高飯店即將在杜拜開幕；杜拜空中計程車最快 2026 年 Q1 正式啟用

本週新訊彙整

阿聯酋：

阿聯酋旅遊業 2024 年 GDP 貢獻達 701 億美元，創歷史新高
杜拜飛行計程車預計將於 2026 年 3 月 31 日正式啟用
全球最高飯店即將在杜拜開幕
杜拜躋身全球金融中心指數前四大金融科技中心

泰國：

泰國外商投資 8 個月內激增 125%
泰國新總理赴議會闡述政策，聚焦振興旅遊業和降低生活成本

阿聯酋旅遊業 2024 年 GDP 貢獻達 701 億美元，創歷史新高

阿聯酋旅遊業在 2024 年達到歷史性里程碑，對 G DP 的貢獻約為 701 億美元占，占全國經濟 1 3%，也較 2023 年增長 3.2%，並較 2019 年疫情前水平上升 26%。這一增長凸顯了旅遊業的韌性，以及其在阿聯酋經濟多元化戰略中所扮演的重要角色。

阿聯酋旅遊業的成功，很大程度歸功於基礎建設的重大投資和提升遊客體驗的舉措。機場、豪華飯店和娛樂場所持續開發，使阿聯酋躍升為全球領先的旅遊目的地。此外，海灣合作委員會（GCC）統一簽證等舉措簡化了區域內旅行，進一步推動國際遊客的湧入。

*新聞來源： UAE Tourism Sector Reaches $70.1bn GDP Contribution with Record Growth in 2024

杜拜飛行計程車預計將於 2026 年 3 月 31 日正式啟用

根據 Skyports 執行長 Duncan Walker 表示，杜拜首批飛行計程車將於 2026 年 3 月 31 日正式啟航。Walker 亦證實，首座位於杜拜國際機場的垂直起降場（vertiport）已接近完工，預計將於明年 1 月正式啟用。其他垂直起降場將設於朱美拉棕櫚島、杜拜碼頭和杜拜購物中心，另有兩個將設於拉斯海瑪的 Jebel Jais 和永利渡假村（Wynn Resort）。

飛行計程車將大幅縮短拉斯海瑪與杜拜之間的行程，從原本約 1.5 小時縮短至僅 15 至 20 分鐘。所有直升機都可以使用這些垂直起降場，票價將落在每人約 200 至 300 美元之間，Walker 強調這與相同路線的計程車車資相比，是一個合理的價格。

*新聞來源： Exclusive: Skyports reveals launch date for Dubai flying taxis

全球最高飯店 Ciel Dubai Marina 即將在杜拜開幕

杜拜即將迎來一座全新建築地標——Ciel Dubai Marina。這座摩天大樓高達 377 公尺、共 82 層，飯店預計於今年 11 月開幕，將奪下「世界最高飯店」的頭銜，並再次改寫這座以創新建築聞名的城市天際線。

由屢獲殊榮的建築事務所 Norr 設計，Ciel Dubai Marina 以其獨特的「針孔造型」（eye of the needle form）脫穎而出。飯店將擁有 1004 間客房與套房，每間都配備落地窗，可盡覽朱美拉棕櫚島、杜拜碼頭，以及波斯灣壯麗的海景。在頂樓，賓客將能享受號稱「世界最高的無邊際泳池」與空中酒廊（sky lounge），提供絕美的杜拜全景視野。

*新聞來源： World's tallest hotel set to open in Dubai

杜拜躋身全球金融中心指數前四大金融科技中心

根據 9 月 25 日最新發布的《全球金融中心指數》（Global Financial Centres Index, GFCI），杜拜正式躋身全球前四大金融科技中心。這一成就標誌著杜拜在成為世界領先金融中心的重大躍進，同時凸顯杜拜國際金融中心（DIFC）作為區域創新與增長催化劑的戰略角色。

這一進展體現了《杜拜經濟議程 D33》中的目標，即將杜拜定位為全球前四大金融中心之一。而杜拜強大的基礎設施、優越的營商環境，以及由 DIFC 主導的各項舉措，為金融增長打造了最佳平台。

*新聞來源： FinTech boom: Dubai joins world’s top 4 in global financial power rankings

泰國外商投資 8 個月內激增 125%

2025 年前八個月，泰國的外國直接投資（FDI）暴增 125%，達到逾 2,255 億泰銖，相較去年同期大幅成長。這波投資熱潮主要由來自日本、新加坡與美國的企業帶動，其中以日本居首，投資金額高達 718 億泰銖。投資熱點高度集中在製造業、數據中心與電動車零組件等產業，而東部經濟走廊（EEC）更吸引了約 3 分之 1 的總投資額。

*新聞來源： Foreign Investment in Thailand Surges 125 per cent in Eight-Month Boom

泰國新總理赴議會闡述政策，聚焦振興旅遊業和降低生活成本

泰國總理阿努廷 9 月 29 日至議會提交政策報告書，內容包括重振遊客對赴泰旅遊的信心、和平解決與柬埔寨的邊境衝突、解決經濟問題並提高人民收入。經濟方面，著重如下：

1. 降低人民生活成本；管理農產品價格至合理水平；為小販、小企業經營者創造收入與競爭力。

2. 解決債務問題，並基於公平和風險控管下，在金融機構與借款人之間增加流動性。

3. 增加人民小額儲蓄機會。

4. 恢復遊客信心，建立安全網並打擊詐騙。

5. 加速解決貿易戰影響，成立「泰國隊」（Team Thailand）提升與現有貿易夥伴的自由貿易，同時積極開拓新市場。

*新聞來源： ฉบับเต็ม คำแถลงนโยบาย รัฐบาลอนุทิน ครอบคลุม 5 ด้าน เดินหน้าทำประชามติ แก้รัฐธรรมนูญ

-您或許也有興趣-

一面說泰國房地產崩盤，一面深夜排隊搶房？直擊台灣媒體不會報導的泰國房市現況《領取免費投資懶人包》

Fri, 26 Sep 2025 06:27:05 GMT

海外房產資訊

一面說泰國房地產崩盤，一面深夜排隊搶房？直擊台灣媒體不會報導的泰國房市現況《領取免費投資懶人包》

近期，部分台灣媒體大肆報導泰國房產面臨供過於求，描繪出泰國房市即將崩盤的悲觀景象，讓不少投資人心生恐懼，裹足不前。然而，真實的曼谷房地產市場，是否真的如這些「隔空診斷」的報導所言風雨飄搖？請看以下我們在曼谷直擊的搶房現況，以及研究機構提出的數據真相：

優質地段項目，投資人深夜排隊搶房，開盤 2 小時搶購一空

就在上個月底，泰國上市開發商 Supalai 在素坤逸 39 巷推出的的全新建案「Supalai Elite 39」，低調到僅通知內部 VIP 客戶，竟也引發深夜排隊搶房的盛況！許多在地的資深仲介甚至還來不及收到風聲，項目就已經在當天 2 小時內火速售罄，買家 90％都是泰國本地人。

這也證明了，只要地段好、價格具競爭力，絕對的「稀缺資產」永遠會有大批精明的投資人在緊盯！而這也不是單一個案，其他在素坤逸（Sukhumvit）核心地段的優質建案，銷售速度也依然驚人，價格仍保持堅挺。

數據打臉市場悲觀論調：市場成長趨勢看得見

全球房地產指南 Global Property Guide 最新 8 月底研究報告，也提出幾個和報導截然不同的研究數據，例如：

房價指數：在建築和土地成本上漲的支撐下，泰國的住宅價格持續穩步上漲。泰國央行（BOT）數據顯示，2025 年第二季，全國住宅價格指數年增 2.71%；獨棟別墅價格上漲 2.64%；聯排別墅漲幅最強勁，為 4.88%。
租賃需求：根據泰國最大房地產平台之一的 DDproperty 的 2025 年房地產市場展望，租賃需求正在增長，特別是公寓，該平台的全國公寓需求指數年漲 12%，而在曼谷年漲 10%。

▍領取免費《《2025 泰國房市最新趨勢與分析》》懶人包

因此，別再只看「曼谷房市崩盤」這種嚇人標題！房地產市場即便處於上升週期，也存在好壞地段、產品的區別，正如牛市中也總有下跌的股票。投資的關鍵在於「趨吉避凶」，如何避開地雷區，精準鎖定具有增值潛力與強勁租賃需求的黃金項目。

我們已為您準備好 免費懶人包 ，這份報告將帶您解讀媒體不告訴你的真相，精準鎖定最具潛力的投資風口。

立即填妥以下資料，即可免費獲得《2025 泰國房市最新趨勢與分析》懶人包！
我們會盡速將懶人包寄到您的 Email 信箱。

-您或許也有興趣-

【9/22 海外房市搶鮮報】杜拜六大戶外景點夏季結束後重新開放；永利在阿聯酋預留土地，擬建第二座賭場度假村

Mon, 22 Sep 2025 10:51:23 GMT

海外房產資訊

【9/22 海外房市搶鮮報】杜拜六大戶外景點夏季結束後重新開放；永利在阿聯酋預留土地，擬建第二座賭場度假村

本週新訊彙整

阿聯酋：

杜拜六大戶外景點夏季結束後重新開放，開放日期一覽
匯豐銀行在杜拜開設中東首座財富管理中心，占地 24,000 平方英尺
永利在阿聯酋預留土地，擬建第二座賭場度假村
Nvidia 與阿布達比技術創新研究院成立阿聯酋人工智慧與機器人聯合實驗室

泰國：

素萬那普機場獲 Skytrax 升級至 4 星級評等
泰國網約車新法 10 月上路，司機門檻提高平台責任加重，乘客更有保障

杜拜六大戶外景點夏季結束後重新開放，開放日期一覽

1. 杜拜地球村（Global Village）：準備迎接第 30 季

Global Village 已確認其第 30 季的開放日期，將於 2025 年 10 月 15 日至 2026 年 5 月 10 日 開放。

2. 杜拜野生動物園（Dubai Safari Park）：重開第 7 季

杜拜野生動物園將於 2025 年 10 月 14 日 重開第七季。該園區擁有超過 3,000 隻動物，分布在 119 公頃以太陽能供電的生態園區內。

3. 杜拜音樂噴泉（Dubai Fountain）

杜拜地標景點杜拜音樂噴泉經過五個月的維護與升級後，將於 2025 年 10 月 1 日 重啟。該噴泉位於杜拜購物中心（The Dubai Mall）。

4. 杜拜奇蹟花園（Dubai Miracle Garden）

全球最大的天然花園杜拜奇蹟花園將於 2025 年 9 月 29 日 重新開放。

5. Ripe Market

杜拜知名市集 Ripe Market 已在官方 Instagram 上宣布，將於 2025 年 10 月 11 日 重啟。該市集以新鮮農產品、手工藝品及親子娛樂活動聞名，每逢冬季週末於全市多個場地舉辦。

6. 哈塔度假村（Hatta Resorts）：回歸第八季

哈塔度假村第八季正式回歸，現已開放預訂露營區、房車、豪華帳篷及度假住宿。

匯豐銀行在杜拜開設中東首座財富管理中心，占地 24,000 平方英尺

匯豐銀行（HSBC）在杜拜開設中東首座財富管理中心，這座佔地 24,000 平方英尺的財富中心，是該銀行過去 20 年來在高端銀行業務中最大的一筆投資，這項投資也與匯豐強化其在亞洲和中東布局的戰略高度契合。

該理財中心約有 90 名客戶經理將為阿聯酋的高淨值客戶提供投資服務，據稱每年可獲利約 10 億美元，增長潛力十分可觀。

*新聞來源： HSBC opens first Middle East wealth hub in Dubai to tap booming UAE investment market

永利在阿聯酋預留土地，擬建第二座賭場度假村

永利在去年取得海灣地區的第一張賭場開發牌照，並計劃於 2027 年在拉斯海瑪開設度假村。據《阿拉伯海灣商業情報》（AGBI）披露，永利股東協議中提及「第二綜合度假村用地（Second Integrated Resort Plot）」、「Janu 用地」、「豪華酒店及公寓用地（Luxury Hotel and Apartments Plot）」等字眼。

永利首席公關主管 Michael Weaver 表示，目前尚未對第二個場地做出決定。他補充說，公司當前的重點是先完成 Al Marjan Island 的度假村，但此消息顯示永利預期未來將擴張。

*新聞來源： Wynn said to have set aside plot for possible second integrated resort alongside current UAE casino project

Nvidia 與阿布達比技術創新研究院成立阿聯酋人工智慧與機器人聯合實驗室

阿布達比的技術創新研究院（Technology Innovation Institute, TII）與 Nvidia 宣布在阿聯酋成立一個聯合研究實驗室，專注於開發下一代人工智慧模型與機器人平台。TII 表示，這個研究中心是中東地區首個 Nvidia AI 技術中心，結合該研究院的跨領域研發能力與這家美國公司的 AI 模型及運算力，助推全球 AI 熱潮。

TII 是阿布達比先進技術研究委員會的應用研究部門，屬於阿聯酋政府架構的一部分，致力於推動該國成為全球人工智慧領導者。作為主要石油出口國，阿聯酋近年已投入數十億美元在 AI 領域，並希望藉由與美國的良好關係來取得尖端技術。

*新聞來源： Nvidia and Abu Dhabi institute launch joint AI and robotics lab in the UAE

素萬那普機場獲 Skytrax 升級至 4 星級評等

泰國主要國際航空門戶在全球聲譽上獲得重大提升，獲得全球領先的航空與機場品質評等機構 Skytrax 的從 3 星升至 4 星級機場的評等 。

這次升級反映出在多個服務領域的改善，特別是所有旅客服務接觸點的員工品質。地勤人員、移民官員與安檢人員皆為旅客創造了正面體驗。素萬那普機場也積極採用現代科技提升旅客便利性，包括自動護照查驗系統與更快速的報到排隊管理。

未來的基礎設施計劃還包括專屬的兒童與遊戲區、舒適的共享工作空間，以及當代藝術與文化展覽，進一步提升旅客體驗。

*新聞來源： SUVARNABHUMI AIRPORT UPGRADED TO 4-STAR RATING BY SKYTRAX

泰國網約車新法 10 月上路，司機門檻提高平台責任加重，乘客更有保障

泰國網約車新法規將於10月正式實施，要求所有司機必須持有公共駕駛執照，嚴禁冒用他人身份營運。新法將網約車平台責任從單純中介提升為監管角色，強化身份驗證、車輛管理和爭議處理機制，目標是提升行業安全標準和公眾信任。

乘客將成為新法規的主要受益者。所有司機都將持有適當執照，車輛符合公共運輸標準，並提供全程GPS追蹤。乘客可提前清楚看到車費、路線和預估到達時間，降低被超收費用風險。

*新聞來源：泰國網約車新法10月上路司機門檻提高平台責任加重

-您或許也有興趣-

【意向金收集中】世界八大奇蹟升級版，全球限量 2,002 套超級富豪收藏品，增值潛力翻倍

Fri, 19 Sep 2025 10:38:04 GMT

海外房產資訊

【意向金收集中】世界八大奇蹟升級版，全球限量 2,002 套杜拜海島別墅，超級富豪收藏品，增值潛力翻倍

打造世界八大奇景朱美拉棕櫚島（Palm Jumeirah）的主要開發商 Nakheel，帶來另一雄心勃勃的項目－－傑貝阿里棕櫚島（Palm Jebel Ali），將為海濱生活奠定新標準。

其總面積是朱美拉棕櫚島的兩倍。整座島嶼限量 2,002 套別墅，且 7 成已經售罄，即將開盤的 7 房別墅更是不到 400 套，可說是全球超級富豪們趨之若鶩的藏品級項目，未來增值潛力翻倍！

新一期預計 10 月初開盤，並於 9 月 24 日舉行發布會，全新豪奢設計即將出爐！

目前意向登記開放，100 萬迪拉姆可參加排隊搶房。

想要加入全球富豪豪行列，趕緊聯繫我們，或洽詢您的專業顧問。

傑貝阿里島總體規劃，為什麼值得關注？

傑貝阿里棕櫚島擁有 13.7 平方公里的填海面積，10.5 平方公里的建築面積，110 公里的海岸線，90 公里的沙灘，以及 80+ 飯店和度假村，總面積是朱美拉棕櫚島的兩倍。
根據《杜拜 2040 城市發展計畫》並支持杜拜 D33 經濟計畫，傑貝阿里棕櫚島將優先發展智能城市技術、大眾運輸等，使其成為全球海濱生活的基準，並有助於改變杜拜的景觀。
此外，傑貝阿里棕櫚島的設計強調了環境永續性，並計畫將再生能源納入基礎設施。一旦建成，在發電方面可自給自足，其中 30%的能源來自再生能源。

傑貝阿里島在哪？

距離朱美拉棕櫚島直線 20 公里。
距離新機場僅 20 分鐘。
距離杜拜市中心僅 30分鐘，經國王大道 E11，可通往阿聯酋任何目的地。

島嶼規劃設計

樹幹島（The Trunk）

傑貝阿里棕櫚島的主島，有許多高檔餐廳、咖啡館、奢侈的購物場所，為居民們提供多樣的夜生活選擇，也是都市的社交中心，可對標美國紐約、香港等國際大都會。

皇冠島（The Crown）

主要娛樂島，有特色知名文化中心、世界級活動場館、節慶、音樂會和大型活動等，是一知名海濱度假勝地。

月弧島（The Crescents）

有風景優美的濱水步道、優質的休閒設施、專屬海灘俱樂部等，有適合各個年齡層的一系列戶外活動。

脊柱島 （The Spine）

主要打造為社區中心與健康中心，有廣闊的綠地公園、風景優美的慢跑跑道，以及專屬的度假村風格住宅社區等，支持健康平衡的生活。

枝葉島（The Fronds）

擁有壯觀海景風光，但私密性和安全性極佳，可以躺在自家別墅庭院裡欣賞火焰般的落日，與海上升明月的美景，不用擔心被任何人打擾，也不用與他人共享。

項目資訊

本次即將開盤的 7 房獨棟別墅，限量不到 400 套，主要座落於枝葉島的右半側，預計 2029 年交屋。
開盤價格預計為 3,000 - 5,000 萬迪拉姆（以最終開發商公布為準），付款計畫為 80/20。

現 100 萬迪拉姆可排隊搶房（若未搶到全額退款），意者趕緊聯繫客服或您的專業顧問！

-您或許也有興趣-

【9/15 海外房市搶鮮報】Emaar 品牌價值創新高，阿聯酋房地產品牌價值增長最快；泰國 LTR 長期簽證創造 230 億泰銖經濟效益

Mon, 15 Sep 2025 11:10:05 GMT

海外房產資訊

【9/8 海外房市搶鮮報】Emaar 品牌價值創新高，阿聯酋房地產品牌價值增長最快；泰國 LTR 長期簽證創造 230 億泰銖經濟效益

本週新訊彙整

阿聯酋：

凱度最新報告：Emaar 品牌價值創新高，房地產品牌價值增長最快
杜拜地球村（Global Village）宣布第 30 季開幕日期，煙火秀預期回歸
杜拜啟動全新 VIP 航站大道計劃，全長 769 公尺
阿聯酋在國際民航安全排名中名列前茅，為全球最安全航空國之一

泰國：

LTR 長期簽證吸引逾 7,000 名外籍人士，創造 230 億泰銖經濟效益
曼谷素坤逸（Sukhumvit）持續主導租賃市場

凱度最新報告：Emaar 品牌價值創新高，房地產品牌價值增長最快

在最新的 Kantar BrandZ 2025 年最具價值阿聯酋與沙烏地阿拉伯品牌報告中，其總價值已達 1,060 億美元 ，自 2022 年以來首次突破千億美元門檻。

阿聯酋品牌再度引領區域成長，年增長 26% ，其中，房地產成為阿聯酋成長最快的產業，兩個品牌皆為阿聯酋地產巨頭，包括 Emaar 品牌價值為 67 億美元（+53%）與 Aldar 16億美元（+47%） ，反映了中東房地產持續繁榮。

*新聞來源： UAE’s e&, Emirates, Emaar brand values hit record highs in new Kantar report

杜拜地球村（Global Village）宣布第 30 季開幕日期，煙火秀預期回歸

杜拜地球村宣布自 2025 年 10 月 15 日 至 2026 年 5 月 10 日 將正式迎接遊客，迎接具有里程碑意義的第 30 季。其在上個季度創下 1,050 萬人次的新紀錄，今年也將迎來樂園的 30 週年紀念。

若以上一季為參考（包括 4 萬場表演、200 多個餐飲選擇、近 200 項遊樂設施 ），第 30 季勢必將吸引更龐大的遊客人潮，而煙火秀（包括招牌的七場跨年倒數）也預期將回歸。目前門票價格將於 10 月公布。

*新聞來源： Dubai: Global Village announces opening date for Season 30

杜拜啟動全新 VIP 航站大道計劃，全長 769 公尺

杜拜南城即將打造一條全新的 VIP 航站大道，讓旅客在登機前就能享受極致體驗。這條大道將坐落於阿勒馬克圖姆國際機場（Al Maktoum International Airport）附近，與 VIP 航站樓相對，全長 769 公尺，並將設有 16 棟頂級建築。大道將匯聚奢華品牌與領先的航空企業，第一期工程將於 2026 年完工。 目前，首棟「Aviation One」六層建築已經開始動工 。

*新聞來源： Dubai launches plans for brand new VIP Terminal Boulevard

阿聯酋在國際民航安全排名中名列前茅，為全球最安全航空國之一

阿聯酋在國際民航組織（ICAO）的 「全球航空安全監督審計計劃」 中取得 98.86% 的高分，名列全球最安全的航空國之一。阿聯酋民航總局指出，這一成功源於嚴謹的監管、對人力資本的投資、先進技術的採用，以及與國際最佳實踐的接軌。

*新聞來源： UAE one of the safest countries in the world in aviation, says new GCAA report

LTR 長期簽證吸引逾 7,000 名外籍人士，創造 230 億泰銖經濟效益

泰國投資促進委員會（BOI）公布過去 3 年來 LTR Visa（長期居留簽證）措施的成果，已成功吸引超過 7,000 名高潛力外籍人士來泰，對泰國經濟貢獻總值超過 230 億泰銖。其中最多來自 歐洲（42%） ，其次是 美國（19%） ，以及亞洲國家如 日本、中國、印度 。

為簡化流程、提升服務品質，BOI 正推動建立 LTR Visa 一站式電子服務（End-to-End Service），連結相關單位如勞工部就業局、泰國稅務局、獲認證的簽證代理機構等，以便申請人能更便捷地處理簽證申請、工作許可、付款繳費等流程。

*新聞來源： BOI เผย LTR Visa ดึงต่างชาติ 7 พันคน สร้างเศรษฐกิจ 2.3 หมื่นล้าน

曼谷素坤逸（Sukhumvit）持續主導租賃市場

素坤逸路在 2025 年第二季度繼續主導曼谷市中心的租賃住宅市場，外籍人士特別是來自日本的需求，支撐了高入住率，並在季度略有下滑的情況下推動了租金上漲。

根據 CBRE 的數據顯示，兩房與三房服務式公寓各佔交易的大部分，分別為 33% 與 30%；一般公寓，兩房單位最受歡迎，佔所有交易的 38%。A 級服務式公寓租金持續上漲，平均每月每平方公尺為 1,261 泰銖；傳統公寓平均租金則為每平方公尺 584 泰銖，較去年同期上漲 4.1%。

*新聞來源： Expat demand keeps Sukhumvit dominant in rental market

-您或許也有興趣-

「杜拜商務港」年漲 22%超越全杜拜均值！「中東曼哈頓」領漲的關鍵 3 引擎

Mon, 15 Sep 2025 09:42:00 GMT

海外房產資訊

「杜拜商務港」年漲 22%超越全杜拜均值！「中東曼哈頓」領漲的關鍵 3 引擎

杜拜商務港（Business Bay）是杜拜最具標誌性的綜合商辦聚落，也是杜拜規模最大的商務中心之一。其坐落於杜拜河畔、杜拜市中心和杜拜國際金融中心（DIFC）間，臨近主要交通幹道，兼具商業、貿易、住宅的功能，擁有許多高聳而壯觀的摩天大樓，熙熙攘攘的人群充滿活力和現代氣息，是 一個不輸美國曼哈頓和日本銀座的大型國際化商業城市，因此又被稱為「中東曼哈頓」 。

商務港對當前和未來杜拜的經濟有著至關重要的影響，亦是極具吸引力的黃金投資地段，隨著該區的房地產市場持續升溫，是近期市場投資目光焦點。本文將從區域簡介、生活機能、交通，以及房價和租金行情等方面，介紹商務港的發展與投資價值。

*延伸閱讀：一篇文了解《杜拜 2040 都市總體規劃》，打造全球最宜居城市的未來藍圖

杜拜商務港（Business Bay）簡介

商務港坐擁約 590 萬平方米的腹地，緊鄰杜拜運河（Dubai Water Canal）和杜拜河（Dubai Creek）延伸水岸， 自 2005 年啟動開發以來，已成為摩天樓林立的國際級金融中心 。其中，22.1% 為住宅項目，18.5% 為商業用途，59.4% 為混合用途區，區域內矗立超過 200 棟摩天大樓，勾勒出杜拜最具代表性的天際線。

商務港的交通優勢顯著， 介於兩大核心幹道謝赫札伊德大道（Sheikh Zayed Road, E11）與阿爾凱爾路（Al Khail Road, E44）之間 ，可快速串聯杜拜各重點區域。

其緊鄰杜拜國際金融中心和杜拜市中心，位於市中心的南邊，無縫接軌全杜拜的經濟命脈。同時區域內也匯聚了眾多高端辦公大樓、金融機構和商店。在《杜拜 2040 城市總體規劃》推動下，商務港正進行全面基礎設施升級， 加速晉身為全球新一代商業與金融樞紐 。

商務港整體奢華與都市活力氛圍並存，集結高端購物中心、米其林餐廳和豐富夜生活，持續吸引全球年輕專業人才與外籍人士進駐，成為杜拜最具投資價值與生活魅力的鑽石地段。

杜拜商務港周邊熱門景點和目的地

1. 杜拜運河（Dubai Water Canal）

商務港的一大量點無疑是那條令人驚嘆的杜拜運河，可以在此觀賞水舞秀盛宴，或是踏上遊船之旅。這項宏偉的人工奇觀，完美延伸了杜拜河的壯麗景緻，全長 3 公里的運河不僅構成了絕美的都市景色，更串聯起商務港和杜拜舊城區。

2. 杜拜 JW 萬豪侯爵酒店（JW Marriott Marquis Hotel Dubai）

該飯店是全球第二高的飯店建築，由國際酒店集團萬豪（Marriott International）經營。這座投資額達 18 億迪拉姆的雙塔摩天大樓，以 72 層、355 米的高度聳立於商務港核心區，擁有超過1600間客房與套房，設有 19 間餐廳、高空酒吧和全阿拉伯最大的頂級 SPA，坐擁哈里發塔與杜拜河全景。

3. 杜拜海灣大道（Bay Avenue Mall）

匯聚超過 200 家商店，從本土品牌到國際奢侈品牌應有盡有。寬敞的步行街道搭配藝術裝置，讓這裡不僅是購物天堂，更是融合文化、美食與時尚的商務港地標。

杜拜商務港的生活機能

杜拜商務港坐享成熟完善的周邊生活圈，輕鬆串聯購物、教育和醫療：

購物、休閒、娛樂

杜拜運河步道：位於商務港區內，步行即達
Al Quoz 公園：開車約 6 分鐘
杜拜購物中心（Dubai Mall）：開車約 9 分鐘
杜拜音樂噴泉：開車約 9 分鐘
Safa Park：開車約 9 分鐘
哈里發塔：開車約 10 分鐘
杜拜歌劇院：開車約 10 分鐘
綠色星球生態館：開車約 12 分鐘
La Mer 海灘：開車約 20 分鐘

美食、餐廳

餐廳種類繁多，從一般餐廳、高級餐廳，再到有執照的酒吧和小酒館應有盡有。知名餐廳例如 Tong Thai、Berenjak、REIF Japanese Kushiyaki - Dar Wasl，以及 Lock, Stock & Barrel Business Bay 等等。

教育資源

商務港及鄰近地區擁有多間國際學校，課程多元，包括英國、美國課程，包括：

Dubai International School Al Quoz：遵循美國課程，提供從幼兒園到 12 年級的課程。
Safa School：一所私立男女混合學校，提供英國和威爾斯教育課程。
Jumeirah English Speaking School ：提供學前到 18 歲的英式課程，學校歷史悠久。

醫療資源

距離商務港 15 分鐘車程內，可輕鬆抵達多家頂級醫療中心：

Emirates Hospital Clinics - Business Bay ：是一家私立醫院，提供廣泛的專科醫療服務。
Medcare Hospital in Safa：以提供高品質醫療服務和先進技術聞名。
Emirates Hospital in Jumeirah：隸屬於阿聯酋最大的私立醫院集團之一。

杜拜商務港的交通機能

商務港坐擁杜拜核心交通優勢，不僅介於兩大主幹道之間，區域內設有 杜拜地鐵紅線 的 Business Bay Metro Station ，輕輕鬆鬆前往杜拜碼頭、朱美拉湖塔、杜拜購物中心和杜拜國際機場等地區。另外，公車、計程車、Uber、Careem 和水上計程車等多元交通網絡亦完美配套。

杜拜商務港房市行情和投資潛力

2025 年第二季度，商務港的預售屋銷售總額超過 45 億迪拉姆，共完成 1,900 多筆交易，鞏固了其作為杜拜最具活力的住宅和投資中心的地位。

根據萊坊（Knight Frank）最新發布的《阿聯酋房地產市場報告》， 商務港在 2025 年第二季的預售屋房價較去年同期大漲 22%，遠高於杜拜全市平均的 15% 漲幅。 報告分析，此增長主要來自品牌開發商的豪華建案推出、濱水區開發計畫升級，以及受惠於杜拜免稅政策與投資簽證改革，持續吸引國際高資產人士（HNWIs）進場布局。

至於投報率部分，根據 Bayut 統計過去一年之紀錄，商務港的投資報酬率如下：

結語

考量到杜拜市中心和 CBD 區持續吸引企業與專業人士，加上金融、科技等產業擴張，杜拜房屋供應雖在穩定增長，但商務港的地段優勢和基礎建設完善，仍使商務港未來房價增長可期。

無論是看好其長期資本增值潛力，或是追求穩定租金收益，商務港都已證明自己是杜拜房地產市場中兼具活力與韌性的核心標的。現在正是深入瞭解、提前布局的關鍵時刻，有興趣的朋友們趕緊聯繫！

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【9/8 海外房市搶鮮報】阿聯酋非石油經濟貢獻 GDP 再創新高；市場機構解讀，泰國新總理的資深內閣人選可令投資人安心

Mon, 08 Sep 2025 11:14:36 GMT

海外房產資訊

【9/8 海外房市搶鮮報】阿聯酋非石油經濟貢獻 GDP 再創新高；市場機構解讀，泰國新總理的資深內閣人選可令投資人安心

本週新訊彙整

阿聯酋：

阿聯酋 2025 年 Q1 GDP 達 4,550 億迪拉姆，非石油經濟再創新高
趁迪拉姆疲弱，英國買家大舉湧入杜拜置產
杜拜躋身全球十大最佳商務旅遊城市之列
杜拜南城推出數位化商業平台，實現公司註冊一天完成

泰國：

泰國新總理的資深內閣人選可令投資人安心
泰國前十大不動產交易最熱縣市揭曉：曼谷、春武里等旅遊城市仍強勢領先

阿聯酋 2025 年 Q1 GDP 達 4,550 億迪拉姆，非石油經濟再創新高

阿聯酋經濟在 2025 年第一季持續展現強勁動能，根據聯邦競爭力與統計中心 (FCSC) 公布的初步數據，實質 GDP 年增 3.9%，達到 4550 億迪拉姆。其中，非石油 GDP 增長 5.3%，達到 3520 億迪拉姆，佔總體經濟比重 77.3%，刷新紀錄，顯示經濟多元化戰略的顯著成果。相較 2020 年非石油產業佔比的 71.3%，這一比例在五年間持續提升。

產業表現方面，製造業成為第一季增速最快的領域，年增 7.7%；金融保險與建築業各增長 7%；房地產活動成長 6.6%，貿易成長 3%。在非石油 GDP 貢獻度上，貿易以 15.6% 居首，其次為金融保險 (14.6%)、製造業 (13.4%)、建築業 (12%)，房地產 (7.4%)。

*新聞來源： UAE GDP hits Dh455bn in first quarter as non-oil economy breaks another record

趁迪拉姆疲弱，英國買家大舉湧入杜拜置產

阿聯酋房地產開發商正尋求吸引英國投資人進駐阿聯酋，在美元掛鉤且受川普關稅拖累的疲弱迪拉姆下，對持有英鎊的買家來說，當地房產變得便宜許多。阿聯酋開發商正透過倫敦新設辦公室鎖定英國投資人。過去一年，Binghatti 和 Danube 在倫敦設立銷售據點，加入了 Aldar、Damac 與 Sobha 的行列。

根據阿聯酋仲介 Betterhomes 數據，2025 年第二季英國人在杜拜房市投資年增 62%，首次自 2023 年以來超越印度買家，成為最大外籍買家群體。

*新聞來源： Dubai looks to capitalise on weak dirham to lure British home buyers

杜拜躋身全球十大最佳商務旅遊城市之列

根據英國金融科技公司 Capital on Tap 分析全球 77 個城市的商務旅遊要素，包括 Wi-Fi 速度、飯店供應量、餐飲成本、文化體驗等，杜拜名列全球十大商務旅遊城市。

其優勢包括：23,607 個免費 Wi-Fi 熱點，網速達 265.5 Mbps；擁有 583 間飯店，為商務旅客提供豐富的選擇；餐飲價格雖然偏高，但杜拜提供世界級餐飲、休閒與文化體驗；地理位置剛好為橫跨歐洲、亞洲與非洲高層主管會面的樞紐。

*新聞來源： Dubai ranks best among world’s top 10 cities for business travel

杜拜南城推出數位化商業平台，實現公司註冊一天完成

杜拜南城（Dubai South）宣布推出杜拜南城商業中心（Dubai South Business Hub, DSBH）。這是一個數位自由區平台，旨在簡化並加速創業家、中小企業以及跨國企業的公司設立流程。

DSBH 透過同日發照、全流程數位化申請及以創業者為核心的服務模式，簡化公司註冊流程。創業者可完全線上完成公司設立，透過安全入口管理文件，並可一鍵取得執照、簽證、續期及合規服務。同時也提供包括公司銀行開戶、增值稅與會計支援、簽證解決方案、家庭搬遷協助，以及政府對接等服務。

*新聞來源： Dubai South launches new platform to help founders set up companies

泰國新總理的資深內閣人選可令投資人安心

泰國新任總理阿努廷·參威拉恭（Anutin Charnvirakul）的關鍵內閣人事選擇，被視為一個可讓投資人安心的訊號，阿努廷的快速行動顯示出其決心。他在尚未獲得例行的王室任命前便提前公布人選，理由是他承諾在四個月內重新舉行大選，沒有時間浪費。

阿努廷的內閣人選包括：曾在財政部任職多年的經濟學者艾尼提（Ekniti Nitithanprapas）擔任財長；能源巨擘PTT主管阿塔蓬（Auttapol Rerkpiboon）為能源部長。此舉被視為能確保政策延續性。

*新聞來源： New Thai PM’s seasoned cabinet picks may reassure investors

泰國前十大不動產交易最熱縣市揭曉：曼谷、春武里等旅遊城市仍強勢領先

泰國房地產資訊中心（REIC）公布 2025 年第 2 季泰國移轉棟數前 10 大城市，包括：曼谷、春武里、北欖府、暖武里府、巴吞他尼府、普吉、清邁、羅永府、呵叻、孔敬。

住宅與都市發展領域學者維猜·維拉塔班（Wichai Virataphan）博士表示，這些前十名城市主要集中在住宅開發最密集的地區，例如大曼谷（曼谷、北欖、暖武里、巴吞他尼），約佔全國開發量的 50%。此外，像春武里和羅永是工業重鎮；清邁和普吉是旅遊中心；呵叻和孔敬則是商業與農業重鎮，合計佔全國開發比重約30%。這些地區人口多、就業機會多，對住宅需求也高。

*新聞來源： เปิด 10 จังหวัด ซื้อขายเปลี่ยนมืออสังหาฯ สูงสุด กทม.-ชลบุรี เมืองท่องเที่ยว ยังท็อปฟอร์ม

-您或許也有興趣-

【9/1 海外房市搶鮮報】杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬；泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用

Mon, 01 Sep 2025 09:55:45 GMT

海外房產資訊

【9/1 海外房市搶鮮報】杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬；泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用

本週新訊彙整

阿聯酋：

杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬
杜拜機場推出數位安檢員執照系統，強化全球信任
《沙丘3》確定將於今年稍晚於阿布達比開拍
杜拜樹立全球品牌住宅新標準，至 2031 年將達 140 個項目

泰國：

泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用
泰國旅遊局推動 ESG 旅遊，以促進永續旅遊並提高社區收入

杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬

根據杜拜數據與統計局計算， 杜拜人口於 8 月 28 日達到 4,000,387 人，正式突破 400 萬，創下歷史新高 。

杜拜人口在 14 年內翻倍，從 2011 年的 200 萬增至 2025 年的 400 萬。統計顯示，杜拜 1975 年人口僅 18.7 萬，2002 年達 100 萬，2011 年 200 萬，2018 年突破 300 萬。若維持當前增速，2032 年人口將達 500 萬， 2039 年或超過 600 萬，高於《杜拜 2040 城市總體規劃》所估的 580 萬。

人口攀升將帶來多方面影響，包括住房需求增加，推動更多住宅項目；教育與醫療設施需加速擴充；

公共交通需求上升，地鐵藍線等基建將帶來重大轉型；消費行為或轉向數位化、先買後付商業模式；交通壅塞可能促使部分居民搬遷至工作地附近的經濟型社區。

*新聞來源： Dubai’s population reaches 4 million: What it means for residents

杜拜機場推出數位安檢員執照系統，強化全球信任

杜拜民航局和杜拜警方正式推出數位安檢員執照系統， 這是全球首創的航空安檢數位化措施 。該系統能夠整合智慧科技，大幅提升效率與合規水準，確保航空安全的永續性。此舉同時 呼應杜拜經濟議程 D33，進一步鞏固國際社會對杜拜航空安全的信任 ，強化其作為全球航空樞紐的地位。

*新聞來源： Dubai goes digital: New licensing system transforms airport security

杜拜樹立全球品牌住宅新標準，至 2031 年將達 140 個項目

杜拜在住宅地產領域再度領先全球，透過「品牌住宅」模式樹立了新的標準。根據最新報告， 全球品牌住宅市場在過去十年增長了 160%，而杜拜則是其中的主要推動力 。目前，杜拜已擁有 61 個已建成的品牌住宅項目，另有 100 個在開發中，總計超過 140 個，預計到 2031 年交付，成為全球品牌住宅最多的城市。

杜拜的品牌住宅不僅限於傳統的飯店品牌，如麗思卡爾頓、四季酒店，還擴展到汽車、時尚和養生領域。Bugatti、Mercedes-Benz、Armani 和 Six Senses 等知名品牌均已在杜迪推出住宅項目。這些 品牌效應大幅提升了物業價值 ，例如位於商業灣的 Bugatti Residences 溢價接近 198%，而 Armani Beach Residences 和 Mercedes-Benz Places 的溢價也超過 130%。

*新聞來源： Dubai sets global standard for branded residences with 140 projects by 2031, says new report

《沙丘3》確定將於今年稍晚於阿布達比開拍

《沙丘3》確定將於今年稍晚在阿布達比開拍，並預計於 2026 年 12 月上映。 電影將再次以壯麗的 Liwa Desert 為主要場景，由阿布達比影視委員會和創意媒體局提供後勤支援，本地公司 Image Nation 參與製作。這將是阿布達比繼《F1：The Movie》與《出神入化3》後，再度成為好萊塢大片的取景地，進一步鞏固其國際影視拍攝重鎮的地位。

*新聞來源： ‘Dune: Part Three’ to film in Abu Dhabi later this year

泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用

泰國旅遊部準備向國際遊客送出 20 萬張往返國內機票，藉此促進觀光業，鼓勵遊客更廣泛地探索泰國。免費往返泰國國內機票將由6家航空公司提供：泰國航空、泰國亞洲航空、飛鳥航空、曼谷航空、泰國獅航和泰國越捷航空。 目前這項名為「購買國際機票，免費泰國國內航班」的計畫仍在等待泰國內閣批准。

*新聞來源：外國旅客有福了！泰國要送20萬張機票這6家航空適用

泰國旅遊局推動 ESG 旅遊，以促進永續旅遊並提高社區收入

泰國旅遊局攜手泰國證交所、文化推廣署與多家大型企業，推出「Village to the World #SustainableAgenda」計畫，推動環境、社會、治理（ESG）旅遊。此計畫以「社區為本」的旅遊模式取代傳統 CSR，結合企業永續目標，創造共享價值，提升地方收入並強化永續發展。

該計畫已經在泰國五個地區建立了上市公司與示範社區的合作夥伴關係。在 2025 年 7–8 月短短兩個月內，吸引超過 3 萬名旅客，帶動示範社區收入平均成長 20% 。

*新聞來源： TAT pushes ESG tourism to boost sustainable travel and lift community income

-您或許也有興趣-

「杜拜雲溪港」3 大世界之最 + 地鐵藍線紅利，搶佔未來三年房價漲幅 25%潛力區

Mon, 01 Sep 2025 04:52:18 GMT

海外房產資訊

「杜拜雲溪港」3 大世界之最 + 地鐵藍線紅利，搶佔未來三年房價漲幅 25%潛力區

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）是中東最大開發商之一的 EMAAR 打造的世界級大型濱水社區，沿著杜拜河畔興建，規劃為約 5.5 平方公里的住宅空間與 70 萬平方米的公園和綠地，面積是杜拜市中心的 2 倍。

它結合住宅、商業、飯店及觀光設施，旨在分散已經飽和的杜拜市中心（Dubai Downtown），成為杜拜下一個核心區。隨著《杜拜 2040 都市總體規劃》推動，雲溪港已吸引眾多投資者及居民關注。本文將從區域簡介、生活機能、交通，以及房價和租金行情等方面，介紹雲溪港的發展與投資價值。

*延伸閱讀：一篇文了解《杜拜 2040 都市總體規劃》，打造全球最宜居城市的未來藍圖

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）簡介

雲溪港坐落於杜拜河（The Creek）沿岸，距離市中心僅 10 - 15 分鐘車程， 與哈里發塔隔水相望 。區內規劃了寬敞步道、綠意公園和 6 公里長的濱水長廊等， 主打步行、自行車友好和寵物友善的生活，堪稱是杜拜最適合居住的社居之一 。項目內的三大重點分區為：

島區：毗鄰杜拜河港（Creek Marina），開發已大致完成，坐擁高端住宅與碼頭生活經濟圈。
雲溪塔區：以未來世界第一高樓「杜拜雲溪塔（Dubai Creek Tower）」為核心，聚焦文化藝術與創新工作空間。
雲溪灘區：擁 700 米沙灘與海濱設施，沿岸低層住宅吸引外籍人士。

杜拜雲溪港的 3 大「世界之最」

1. 雲溪塔（Dubai Creek Tower）：未來世界最高塔

雲溪塔的設計靈感來自清真寺的尖塔和百合花，由知名建築師 Santiago Calatrava 設計， 落成後預計成為世界第一高樓，將超越位於杜拜市中心的哈里發塔，成為全新地標 ，也被視為區域的經濟成長引擎。

2. 杜拜廣場（Dubai Square Mall）：未來世界最大購物中心

根據規劃， 杜拜廣場已經超越普通購物中心的規模 ，內部將涵蓋一條四線道馬路，結合智慧商店、餐飲、飯店和多功能表演空間等，打造杜拜全新地標商圈。

（2025/11/26 更新）已正式宣布 3 年後開幕，斥資 1,800 億迪拉姆打造，規模將是 Dubai Mall 的三倍大，且允許電動車直接開入商場。

3. Emaar Properties Station：未來全球最高捷運站

杜拜藍線地鐵中心樞紐站「Emaar Properties Station」坐落於雲溪港，高度 74 米，將成為世界最高地鐵站。該站預計於 2029 年正式啟用，每日可容納多達 16 萬名乘客。

杜拜雲溪港周邊熱門景點和目的地

1. 拉斯阿爾霍爾野生動物保護區（Ras Al Khor Wildlife Sanctuary）

位於雲溪港西邊，是各種侯鳥和野生動物的重要棲息地，尤其是冬季最引人矚目的紅鶴。保護區內設有 3 個賞鳥處，是都市中的寧靜天堂。

2. 中央公園（Creek Island Central Park）

島區內的大型公園，是雲溪港的「綠肺」。為居民提供了玩耍、運動、散步的場所。

3. 杜拜節日城（Dubai Festival City）

杜拜節日城內擁有全杜拜唯一的 IKEA 和超過 300 間商店，每年舉辦人氣慶典，同時也是欣賞日落美景和夜間燈光秀的好去處。

杜拜雲溪港的生活機能

杜拜雲溪港坐享成熟完善的周邊生活圈，輕鬆串聯購物、教育和醫療：

購物休閒

Harbour Promenade：位於海濱，從時尚餐廳到休閒咖啡館，還有一系列奢華的購物體驗。
Nesto Hypermarket Nadd Al Hamar：居民和遊客日常生活中必備的大型超市，商品種類繁多。
City Centre Mirdif：開車約 10 分鐘可抵達，集休閒、電影、餐飲和購物的大型購物中心。

教育資源

雲溪港內目前沒有學校，住戶多選擇鄰近區域的國際學校，包括：

Deira International School：提供英國國家課程和 IB 課程。
City School International：提供從幼兒園到小學的教育。
Swiss International Scientific School Dubai：提供英語、法語、德語授課。
Universal American School：如果偏好美式教育，這裡提供美國課程 + IB。

值得注意的是，根據開發商 Emaar 的社區說明， 位於杜拜雲溪港的全新低密度綠化社區「Green Gate」將擁有雲溪港首座學校 ，同時也是雲溪港第一個擁有專屬學校的社區。目前尚未公布具體校名與課程體系，但由於雲溪港周邊以英制國際學校為主，外界普遍預期這所新校將採用英式課程。

醫療資源

距離雲溪港 15 分鐘車程內，可輕鬆抵達多家頂級醫療中心：

Nadd Al Hamar Health Center：提供基礎醫療、兒科與家庭醫學服務等。
Al Garhoud Private Hospital：以國際醫療標準聞名的私立醫院。
Jaleel Hospital：能提供綜合內外科、急診與影像診斷服務等。

杜拜雲溪港的交通機能

雲溪港連接主路 Ras Al Khor Road，擁有便利的區域交通優勢。開車出行，前往杜拜市中心（如哈里發塔、Dubai Mall）僅需 10 - 15 分鐘車程，抵達杜拜國際機場也只要 10 分鐘車程。

大眾運輸部分，地鐵綠線 Creek Station 是距離雲溪港最近的地鐵站，居民可利用路面交通抵達。 未來，即將於 2029 年啟用的杜拜地鐵藍線將於 Creek Station 與綠線連接，並於雲溪港設站 ，延伸至國際城、杜拜矽谷綠洲和學術城，大幅提升交通方便。

杜拜雲溪港房市行情和投資潛力

根據杜拜土地局（DLD）交易數據統計，截至 2025 年，杜拜雲溪港公寓平均售價約 2,755,373 迪拉姆。

從投資回報來看，Property Finder 數據顯示雲溪港的淨租金投報率約為 5.44%，在杜拜主要住宅區中屬於中高水準，兼具收益穩定性與升值空間。

而房價部分，該區過去三年累計房價漲幅達 16%，展現其持續的需求動能與市場信心。展望未來，隨著杜拜地鐵藍線通車， 房地產業預估，步行可達新地鐵站的地區，房價仍有 10 - 25%漲幅，租金則有 25 - 30%漲幅 。

這意味著雲溪港不僅能提供具吸引力的租金回報，更具備強勁的資本增值潛力。對長期投資人而言，雲溪港正在由「新興濱水社區」轉型為「戰略型投資核心區」，其價值前景不容忽視。

全球各大機構投資人「錢」進阿聯酋：中東資本新高地的崛起

Wed, 27 Aug 2025 08:56:01 GMT

海外房產資訊

全球各大機構投資人「錢」進阿聯酋：中東資本新高地的崛起

過去三年間，「向中東去」成為全球資本的趨勢。阿聯酋憑藉零個人所得稅、主權財富基金雲集、優越時區位置與靈活監管環境，正從「區域門戶」躍升為「全球資產配置中心」。這個傳統的石油王國，如今正快速轉化為金融、科技、貿易、物流、基建、旅遊等多元發展的經濟體。杜拜與阿布達比兩大城市更成為華爾街金融巨頭、主權財富基金與加密貨幣機構共舞的黃金舞台。

主權財富基金與科技巨頭聯手

中東主權財富基金規模持續擴張，成為吸引全球金融機構的核心磁力。根據研究機構 SWF Global 估算，2025 年中東地區主權基金管理規模將達到 4.9 兆美元，到 2030 年更將進一步攀升至 7.6 兆美元。這些主權基金不僅提供龐大資金，還帶來本地資源與政商網絡，顯著提升國際金融機構在中東的投資成功率。

阿布達比新成立的科技投資旗艦 MGX 就是典型代表。該基金由政府主權基金穆巴達拉與知名人工智慧公司 G42 聯合創立，計劃最終管理超過 1,000 億美元資產。其投資版圖橫跨加密貨幣、美國「星際之門」AI 中心、OpenAI 等項目，並與軟銀、輝達、甲骨文等科技巨頭共同打造全球最大的 AI 基礎設施網絡。這種主權基金與科技巨頭的深度合作，為阿聯酋打造了獨特的競爭優勢，也吸引了更多國際資本跟進投資。

金融機構與加密佈局齊頭並進

華爾街機構積極擴展在中東的業務佈局。摩根大通計劃兩年內將中東員工規模從 370 人擴增至 500 人，進一步深化區域業務；瑞銀集團瞄準湧入阿聯酋的高淨值人群，在阿布達比新設財富管理中心；羅斯柴爾德銀行在杜拜國際金融中心（DIFC）設立中東財富管理中心，直接服務超高淨值家族及基金會；德意志銀行、桑坦德銀行也相繼在杜拜增設私人銀行團隊或升級辦事處，目標客群為年淨流入近萬名的百萬富翁。

其中，DIFC 已聚集超過 600 家金融科技公司，區塊鏈與數位支付服務成為核心增長關鍵。統一執照制度下，預計到 2026 年，阿聯酋數位經濟對 GDP 貢獻率將從 9.7% 躍升至 19.4%，展現強勁發展動能。　

在加密貨幣與區塊鏈領域，阿聯酋的監管創新態度和政策正吸引全產業鏈集聚。區塊鏈平台 MANTRA 重點擴展阿聯酋和美國的 RWA 生態。MANTRA 的杜拜子公司已持有完整數位資產服務執照，將與阿布達比辦公室的 Inveniam 及 AI 巨頭 G42 合作，打造規模龐大的代幣化資產市場基礎設施。

CertiK、EVIDENT 等香港及美國背景的安全審計、數位資產託管公司已在阿聯酋建立子公司，正申請 VARA 和 ADGM 金融執照，計劃與本地銀行合作推出合規託管產品。

對沖基金與高淨值資金湧入

避險基金領域，一場搶佔中東市場的競賽正在激烈展開。Millennium Management、Exodus Point、BlueCrest Capital等知名對沖基金相繼在杜拜設立據點，Rokos Capital Management也宣布將進駐阿布達比。這些機構看中的是中東地區龐大的資金池和快速成長的財富管理需求。

隨著高淨值人群持續遷入，杜拜和阿布達比的高端住宅市場表現強勁。這些國際買家不僅看重房地產的投資回報，更看重阿聯酋穩定的政治環境、優越的稅收制度和先進的基礎設施。印度、英國、中國等國際買家積極佈局永久產權區域，推動高端住宅價格持續上漲。

＊延伸閱讀： 2025 年全球財富遷徙趨勢！阿聯酋連續二年成為百萬富翁首選移居地，十年增 98%

全業態地產投資熱潮

全球機構投資者對阿聯酋地產的收購正呈現整體性、大規模、全業態的特徵。在 酒店及旅遊度假資產領域 ，新加坡 GIC 與雅高集團聯合宣布收購杜拜棕櫚島費爾蒙酒店及相鄰可開發地塊，計劃改建成超豪華度假村並配套服務型公寓；法國 Eurazeo 旗下酒店基金也拿下阿布達比薩迪亞特島瑞吉度假酒店，並追加投資進行改造。

在 住宅及混合用途領域 ，黑石房地產基金收購杜拜市中心「Burj Crown」綜合體，包括高端公寓、零售裙樓及地下車位，預計分批出售；香港太盟投資集團與阿布達比控股公司 IHC 共同成立住宅開發平台，首批項目規劃可售住宅及長租公寓；香港基匯資本收購阿布達比薩迪亞特島豪宅項目一整棟住宅大樓，作為其首次進軍阿聯酋市場。

辦公與工業地產同樣表現活躍 。加拿大 Brookfield 購入傑貝阿里自貿區頂級物流辦公大樓，租約鎖定 12 年，年化回報穩定；美國 KKR 旗下基金收購阿布達比全球市場「Al Sila Tower」全部股權，該大樓出租率達 96%，主要租戶為國際投資銀行及避險基金後臺中心。

工業與冷鏈倉儲領域 也吸引大量資金投入。新加坡主權基金淡馬錫攜手普洛斯收購杜拜南部物流城冷鏈倉庫集群，租戶包括國際電商巨頭與中東生鮮電商；美國安博與阿布達比投資局成立合資平台，開發智慧高標倉儲設施，滿足不斷成長的物流需求。

市場數據顯示，2025 年杜拜房地產市場表現強勁，交易量與銷售額均呈現顯著成長，其中預售屋銷售增長尤為突出，顯示市場對未來房價的樂觀預期。

從石油產地到全球資本新高地

阿聯酋已成功邁開擺脫石油經濟、轉型為先進經濟體的腳步，其開放的金融、貿易和產業政策紅利正在不斷釋放能量。由本土規模宏大的主權基金作為定海神針，加上全球金融、科技等巨頭和資本不斷湧入，阿聯酋正從石油樞紐蛻變為融合傳統金融、加密資產與實體經濟的全球資本新高地。

這片沙漠中崛起的綠洲，正書寫著21世紀財富流動的全新密碼。對全球投資者而言，阿聯酋已不再是「配置選項」，而是「全球資產管理與財富版圖」上的必爭之地。隨著中東地區在全球經濟格局中的地位日益提升，阿聯酋憑藉其前瞻性的政策佈局和開放的商業環境，必將在未來全球金融體系中扮演更加重要的角色，成為連接新興市場與成熟市場的重要樞紐。

若對阿聯酋房產投資或辦理黃金簽證有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【8/25 海外房市搶鮮報】阿聯酋躍居全球 AI 第二強國；泰國住宅市場 Q2 升溫，緬甸買家激增逾 100%

Mon, 25 Aug 2025 07:31:09 GMT

海外房產資訊

【8/25 海外房市搶鮮報】阿聯酋躍居全球 AI 第二強國；泰國住宅市場 Q2 升溫，緬甸買家激增逾 100%

本週新訊彙整

阿聯酋：
阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心
杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位
阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示
阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國
泰國：
泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖
泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫

阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心

阿布達比正加速追趕杜拜，力圖成為全球金融中心，並自詡為「資本之都」。該酋長國掌握 1.7 兆美元主權財富 ，鎖定資產管理、私募與對沖基金 ，藉低稅環境與龐大資金吸引國際金融巨頭進駐。橋水、貝萊德、黑石等已在當地活動頻繁，布萊文霍華德等更將中東業務重心設於此。

阿布達比全球市場（ADGM） 自 2015 年營運至 2025 年首季，已有 144 家資產管理公司註冊 ，年增 41%，總運營實體達 2,781 家。基金看中與主權基金近距離接觸的機會，以及阿布達比與亞洲、非洲的區位連結。

阿布達比提供 零所得稅與資本利得稅 ，相較於杜拜更低調寧靜，吸引超富設立家族辦公室。監管機構也推動加密貨幣規範、採用英國法並設立全球首個全數位法院。阿布達比的吸引力正快速提升，被視為區域金融版圖新核心。顯而易見， 資產管理與對沖基金正逐步將重心轉向阿布達比 ，而傳統銀行則仍然偏好杜拜。

*新聞來源： The ‘capital of capital’: Abu Dhabi’s pitch to become a global financial centre

杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位

杜拜 2025-26 學年將 新增 25 所私立教育機構， 包括 16 所幼兒早教中心 、 6 所學校 與 3 所國際大學 ，合計提供超過 14,000 個新學位 。不僅滿足日益增長的人口和多元化外籍人士群體需求，也進一步鞏固杜拜作為全球高品質教育樞紐的地位。

6 所新學校以英國課程為主，另有一所法國課程學校；幼兒中心則涵蓋 EYFS、Creative Curriculum、蒙特梭利與 Maple Bear 等多元課程；高等教育方面，杜拜將迎來印度艾哈邁達巴德管理學院（IIMA）、黎巴嫩美國大學以及沙烏地 Fakeeh 醫學科學學院。

*新聞來源： Dubai: 25 new private educational institutions opening in 2025-26, with over 14,000 seats

阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示

阿聯酋館在 大阪世博 2025 吸引超過 300 萬人次參觀 ，成為國際矚目的文化與科技展示平台。以「從大地到以太」為主題， 展館融合傳統與創新，設計靈感取自椰棗樹 ，90 根由棗椰葉軸製成的立柱結合日本木作工藝，展現永續理念並支持在地農業。不僅凸顯阿聯酋在全球文化與科技舞台的影響力，也為外交、創新與國際合作提供新平台。隨著世博持續至 2025 年 10 月，阿聯酋館 有望進一步提升其全球能見度與領導地位 。

展館由跨領域團隊 Earth to Ether Collective 打造，集結建築師、設計師與藝術家，並與國際工藝師和科技專家合作， 呈現阿聯酋兼具文化敘事與創新精神的形象 。館內展區涵蓋太空探索、醫療、永續等領域，設有互動體驗，吸引各年齡層參觀，體現阿聯酋推動教育與文化交流的願景。

*新聞來源： UAE Pavilion at Expo 2025 Osaka Hits Three Million Visitors: A Showcase of Culture, Innovation, and Global Partnerships

阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國

阿聯酋在人工智慧領域取得重大突破。根據美國研究機構 Technology Resource Group（TRG） 最新研究，阿聯酋被評為全球第二具 AI 能力的國家，僅次於美國，排名超越南韓、中國、英國與德國。

TRG 指出，阿聯酋的 AI 生態系統 已聚集超過 700 家初創與企業 ，涵蓋機器學習、機器人與數據平台，本地大學也培育大量人工智慧人才。政府近期宣布將培訓 1,000 名教師 ，並在全國學校推行 AI 課程，近 100 萬名學生 將從小學會編碼與 AI 倫理。對投資者與科技界而言，阿聯酋的迅速崛起意味著海灣地區正挑戰 矽谷、首爾與深圳 。

*新聞來源： UAE Leaps to No.2 in Global AI Rankings, Beating China and the UK

泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖

越南推娛樂綜合城計畫，對此泰國財政部副部長朱拉潘·阿蒙維瓦表示，這 反映東南亞地區新型態投資趨勢的重要訊號 ，而泰國同樣具備強大潛力，無論是基礎建設、觀光資源，或作為區域中心的地位，都有優勢。「將來若泰國要推動這樣的計畫，也 有能力吸引不低於 2 千億泰銖的投資金額 。這項議題可以再提交國會與內閣重新審議。」

*新聞來源： จุลพันธ์ ยันไทยมีศักภาพลงทุน Entertainment Complex ดึงเม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 2 แสนล้านบ.

泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫

泰國政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）發布最金報告指出， 2025 年第 2 季泰國住宅市場 表現優於前一季，顯示市場回暖態勢明顯，主因來自政府釋出刺激措施與二手房市場活絡。REIC 預估， 2025 全年住宅市場表現將與 2024 年相近 ，顯示穩健趨勢。

2025 年 Q2 移轉棟數較 Q1 成長 18.5%，達 77,343 單位；交易總值達 2,100.56 億泰銖，增幅15.7%。
外國人購買公寓略為降溫，其中中國買家過戶量大減 28.8%， 反觀緬甸買家激增 119.3% ，達 533 單位，金額上升 30.9%，推測與近期緬甸地震導致住宅損壞有關。

*新聞來源： REIC ชี้มาตรการรัฐ-บ้านมือสองฟื้น ดันที่อยู่อาศัยQ2 ดีขึ้น คาดทั้งปีใกล้เคียงปี67-เมียนมาโอนคอนโดพุ่งกว่า 100%

-您或許也有興趣-

「杜拜南城」為何成為投資新熱點？解析全球最大機場擴建，帶動房價增長 25%的 5 大關鍵

Wed, 20 Aug 2025 09:14:14 GMT

海外房產資訊

「杜拜南城」為何成為投資新熱點？解析全球最大機場擴建，帶動房價增長 25%的 5 大關鍵

杜拜南城正以驚人速度強勢崛起，躍升全球投資人爭相佈局的耀眼新星！背後的關鍵引擎，正是杜拜政府斥資上千億迪拉姆打造、即將問鼎全球最大的阿勒馬克圖姆國際機場。

這項史詩級建設不僅驅動區域房價年漲 25%，更催生出高達 8% 的租金投報率。眼下進場，正是搶佔未來黃金十年的關鍵決勝點！本篇文章帶您快速掌握杜拜南城爆發背後的投資機會。

杜拜南城（Dubai South）簡介

杜拜南城前身為杜拜世界中心（DWC），是一座佔地145平方公里的重要區域。自 2006 年啟動、2015 年更名以來，該區已發展為融合住宅、商業、物流、航空與休閒的多元經濟區， 被譽為「杜拜的明日之城」，也承擔「第二市中心」的角色 。

預計於 2027 年成為 全球最大機場的阿勒馬克圖姆機場 （Al Maktoum International Airport）是驅動區域發展的核心。此外，杜拜南城毗鄰世博城，整體規劃有住宅區、企業園區、商業城與物流城等。不僅是 阿聯酋的物流與航空樞紐 ，更是杜拜未來經濟增長與城市擴張的重要引擎。

隨著杜拜政府投入 1,280 億迪拉姆擴建機場，區內房市迅速升溫，吸引大量企業與投資人進駐。光是 2025 前五個月交易額即突破 150 億迪拉姆，房價平均也上漲了 25% ，儼然已成為杜拜最受矚目的投資熱點之一。

此外，杜拜南城透過物流走廊直接連接到傑貝阿里港（Jebel Ali），也進一步提升了其在貿易和商業方面的重要性。這條走廊擁有超過 120 家全球 500 強企業，將 杜拜南城轉變為國際貿易中心 。

阿勒馬克圖姆國際機場：杜拜南城的世界大門

位於杜拜南城心臟地帶的阿勒馬克圖姆國際機場，擴建後將佔地 70 平方公里，配備 5 條跑道和 400 個登機口，每年可容納超過 2.6 億名乘客，運送超過 1,600 萬噸貨物。

預計到 2030 年，航空業對杜拜 GDP 的貢獻將突破 30% ，彰顯機場擴建所帶來的龐大經濟效益與城市發展動能。此項擴建 預計創造超過 100 萬個就業機會與居住需求 ，吸引大量人口遷入，進而推動周邊地區的房市。

交通樞紐：地鐵＋高鐵延伸

此外，阿勒馬克圖姆國際機場更將成為交通運輸中樞，周邊地鐵與高鐵串聯，為居民與旅客提供便捷服務：

現有地鐵紅線的延伸「2020 路線」已延伸至世博城，長遠計畫將繼續延伸直達阿勒馬克圖姆國際機場。
擬議中的地鐵紫線將串聯兩座國際機場；此外，亦有將地鐵藍線延伸至阿勒馬克圖姆國際機場的初步討論。
預計 2026 年通車的阿提哈德鐵路（Etihad Rail）會於阿勒馬克圖姆國際機場設站，高速列車將串聯杜拜和阿布達比。

杜拜南城周邊熱門目的地

杜拜世博城（Expo City）

原址是 2020 年杜拜世界博覽會，博覽會結束後，保留核心場館如 Alif 移動展館與先進設施，重新規劃為一座融合永續發展與智慧城市理念的迷你城市。這裡匯聚住宅、商業區、辦公空間等，吸引全球藝術愛好者、創意人才和企業前往。

杜拜樂園及度假村（Dubai Parks and Resorts）

杜拜樂園及度假村是中東地區最大的綜合遊樂園，設有多個主題區域，包括 Motiongate Dubai、杜拜樂高樂園、寶萊塢公園、Riverland 等。

傑貝阿里自由區（JAFZA）

傑貝阿里自由區是中東最具影響力的經濟與貿易樞紐之一，自 1985 年成立以來，吸引超過數萬家國際企業進駐，涵蓋物流、製造、科技與貿易等多個領域，是企業進入中東、非洲和南亞市場的首選門戶之一。

杜拜南城的生活機能

杜拜南城坐享成熟完善的周邊生活圈，輕鬆串聯購物、教育和醫療：

購物休閒

伊本白圖泰購物中心（Ibn Battuta Mall）：又名六國商場，以獨特探險主題聞名，一邊購物還可一邊飽覽異國文化。
The Outlet Village：如果預算有限，又想要購買國際一線品牌，這裡的 CP 值絕對讓人驚喜。

教育資源

緊鄰杜拜南城的杜拜投資園區（Dubai Investments Park）設有多所國際學校，提供多元課程體系，例如：

Dove Green Private School：提供英式教育。
Greenfield International School：實施美國課程。
Greenfield Community School：提供國際文憑（IB）課程。
Raffles International School South Campus：同時提供英國國家課程和 IB 課程。

醫療資源

阿勒馬克圖姆機場診所（Al Maktoum Airport Clinic）：提供便捷的基礎醫療服務。
NMC 皇家醫院（NMC Royal Hospital）：為杜拜頂級綜合醫院之一，設備先進、專科完善。

杜拜南城房市行情和投資潛力

杜拜南城當前房價極具競爭力，市場行情低於市中心，提供超高 CP 值的機會。 該區以經濟型與中端住宅為主 ，根據市場數據顯示， 約 3 成物件的總價低於 100 萬迪拉姆，入手門檻十分親民 。

具體而言，套房平均售價約 60 萬迪拉姆；一房公寓約 96 萬迪拉姆；兩房公寓約 235.9 萬迪拉姆；而別墅及聯排別墅的平均售價則約為 192 萬迪拉姆。

租金投報同樣引人注目，可享約 8% 租金投報率。受惠於阿勒馬克圖姆國際機場大規模擴建等重大基礎建設的強勁帶動， 2025 年杜拜南城租金已實現 20% 的年增長，租賃需求更以每月超過 20% 的速度快速成長 。

【8/18 海外房市搶鮮報】泰國政府欲邀請 BLACKPINK「LISA」擔任觀光品牌大使；杜拜國際機場全球首創 AI 智慧通道，數秒內入境

Mon, 18 Aug 2025 10:29:21 GMT

海外房產資訊

【8/18 海外房市搶鮮報】泰國政府欲邀請 BLACKPINK「LISA」擔任觀光品牌大使；杜拜國際機場全球首創 AI 智慧通道，數秒內入境

本週新訊彙整

阿聯酋：
杜拜國際機場全球首創 AI 智慧通道，讓旅客無需停留即可完成入境手續
杜拜 2025 年第一季經濟成長率 4%，國內生產毛額達 1,197 億迪拉姆
阿聯酋房產科技市場到 2030 年預計成長 3 倍，讓項目交付更快、更安全
阿聯酋航空業 2025 年上半年客運量飆升至 7,540 萬人次
泰國：
泰國政府欲邀請 BLACKPINK「LISA」擔任泰國觀光品牌大使，帶動全球話題
泰國將於第四季推出「TouristDigiPay」，全球首創基於加密貨幣的支付系統

杜拜國際機場全球首創 AI 智慧通道，讓旅客無需停留即可完成入境手續

杜拜國際機場（DXB）正式啟用全球首創的人工智慧通道，大幅提升旅客入境效率。這一系統可同時讓最多 10 名乘客在數秒內通過「紅地毯」和海關，全程無需停留或出示身份證件。系統亦具備偵測異常的功能，一旦發現可疑護照，將立即交由專家鑑定。這項創新服務旨在實現「無邊界旅行」的全新體驗，讓杜拜繼續保持其作為全球航空樞紐的領先地位。

*新聞來源： Dubai Airport’s AI corridor enables passengers stop-free immigration

杜拜 2025 年第一季經濟成長率 4%，國內生產毛額達 1,197 億迪拉姆

根據杜拜政府數據顯示，杜拜 2025 年第一季度經經濟成長率為 4%，國內生產毛額達到 1,197 億迪拉姆，主要受戰略性產業強勁表現帶動。其中，人類健康與社會工作活動增長最快，躍升 26%；房地產活動上升 7.8%；金融與保險業成長 5.9%；住宿和餐飲服務活動成長 3.4%。

*新聞來源： Dubai’s GDP grows 4% in Q1 2025, led by health, real estate sectors

阿聯酋房產科技市場到 2030 年預計成長 3 倍，讓項目交付更快、更安全

阿聯酋房產科技（PropTech）市場正快速崛起，2024 年規模達 22.4 億迪拉姆，預計 2030 年將近三倍成長至 56.9 億迪拉姆（約 15.5 億美元），年增長率高達 17.49%。市場成長動能來自人工智慧、虛擬實境（VR）與擴增實境（AR）等技術的廣泛應用，提升開發、管理、交易及投資效率並降低成本。

2025 年 7 月，杜拜成立房地產科技中心（Dubai PropTech Hub），目標到 2030 年讓市場規模翻倍至 45 億迪拉姆。該產業近兩年公司數量已增長三倍至 189 家，成為中東北非區域增速最快的 PropTech 樞紐，同時以 AI 節能與區塊鏈綠色認證推動永續，呼應阿聯酋「願景 2030」與「2050 年淨零排放」目標。

*新聞來源： UAE PropTech market poised to triple to $1.55 billion with 17.49 percent CAGR by 2030

阿聯酋航空業 2025 年上半年客運量飆升至 7,540 萬人次

阿聯酋民航業在 2025 年上半年表現強勁，客運量達 7,540 萬人次，較去年同期增長 5%。1 月份創下最高紀錄，單月突破 1,370 萬人次。航班起降量達 53.1 萬架次，年增 6.2%。阿聯酋國家航空公司積極拓展國際航線，上半年新增 15 個新航點，涵蓋歐洲、亞洲、非洲與中東，進一步鞏固了阿聯酋作為全球航空樞紐的地位。

*新聞來源： UAE aviation sector soars in H1 2025 with 75.4 million passengers

泰國政府欲邀請 BLACKPINK「LISA」擔任泰國觀光品牌大使，帶動全球話題

為加速推廣觀光，泰國觀光局目前正在積極規劃正式啟動「Amazing Thailand 品牌大使」項目。

媒體報導，據了解，政府已接洽 BLACKPINK 成員 Lisa 出任品牌代言人。Lisa 不僅擁有全球人氣，在音樂與電影領域皆具影響力。此舉預期將有助於提升泰國在國際間的觀光形象，創造話題與曝光。

*新聞來源： รบ.ดึง ‘ลิซ่า’ บูมเที่ยวไทย นั่งแบรนด์แอมบาสเดอร์ แอตต้าห่วงพิษบาทแข็ง นทท.หนีไปประเทศอื่น... อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่

泰國將於第四季推出「TouristDigiPay」，全球首創基於加密貨幣的支付系統

泰國預計今年第四季開始啟動沙盒測試，啟動 TouristDigiPay 計畫，這是一項針對國際觀光客設計的加密貨幣支付解決方案，主打無需現金即可使用加密貨幣旅遊泰國。旅客可將加密貨幣兌換為泰銖，並透過電子錢包在全泰商店進行消費，無需使用現金或信用卡。

*新聞來源： ไทยเปิดตัว TouristDigiPay ฟุ้งฟีเจอร์แรกของโลกใช้คริปโตเที่ยวไทย เริ่มไตรมาส4 ปีนี้

-您或許也有興趣-

泰國曼谷房產趨勢－原來「這種類型」的房產讓投資人搶破頭！

Thu, 14 Aug 2025 07:46:04 GMT

海外房產資訊

泰國曼谷房產趨勢－原來「這種類型」的房產讓投資人搶破頭！

根據泰國房地產平台 DDproperty 最新公布的 2025 年上半年網站用戶搜尋資料，指出「靠近教育機構」的住宅搜尋熱度持續上升，顯示 學區宅 (Campus Condo) 趨勢在今年仍舊強勁。

這與泰國央行近期暫時放寬 LTV (貸款與房價比) 政策，讓計畫為子女購屋的家長更易入手，減少在曼谷通勤時間，是推動此趨勢的重要利多。

2025 上半年最受「購屋族」關注的 5 大學區熱點：

朱拉隆功大學 (Chulalongkorn University)
詩納卡琳威洛大學 (Srinakharinwirot University)
泰國商會大學 (University of the Thai Chamber of Commerce)
曼谷大學 (Bangkok University)
挽磨大學 (Sripatum University)

2025 上半年最受「租屋族」關注的 5 大學區熱點：

朱拉隆功大學 (Chulalongkorn University)
詩納卡琳威洛大學 (Srinakharinwirot University)
法政大學 Tha Prachan 校區 (Thammasat Universit)
NIST 國際學校 (NIST International School)
曼谷帕塔納國際學校 (Bangkok Patana School)

朱拉隆功大學學區：曼谷地價冠軍

朱拉隆功大學區一直是曼谷最受歡迎的買房和租房區域，因為它位於市中心的主要商業區，地理位置優越，週邊購物、就業和教育機構眾多，搭乘輕軌和地鐵也十分方便，是該地區家長、學生、教育工作者、上班族有剛需的黃金地段。

根據泰國房地產研究與估價資訊中心 (AREA) 調查顯示，該區域也是泰國土地價格最高的地區，每平方米約 96 萬泰銖。因此，無論從投資或自住的角度來看，這都是一個值得關注的潛在地點。

碩盛學區房精選

1. 朱拉隆功大學學區房：IDEO Merge Chula

毗鄰泰國第一學府朱拉隆功大學，車程僅 6 分鐘，目前距離曼谷網紅班塔通美食街最近的新建案。

2. 曼谷 Prep 國際學校學區房：Valles HAUS

泰國前三大開發商 SANSIRI 總部所在地，同時也是曼谷最受歡迎、最著名的 T77 住宅社區推出之重磅新作。

若您希望深入了解泰國學區房的趨勢和分析，或曼谷國際學校諮詢和申請，歡迎洽詢碩盛國際不動產，或您的專業顧問。

*資料來源： เทรนด์แคมปัสคอนโด ยังมาแรง เปิด 5 ทำเลทองมหา’ลัย ย่านจุฬาฯ ครองใจชาวกรุง... อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่

-您或許也有興趣-

美元弱勢格局！錢要往哪裡放？2025 下半年如何打贏這場財富保衛戰

Tue, 12 Aug 2025 11:14:14 GMT

海外房產資訊

美元弱勢格局！錢要往哪裡放？2025 下半年如何打贏這場財富保衛戰

回顧今年初，美元指數曾逼近 110，但隨即一路下滑，至上月最低跌到 96.37，創下近三年新低，累計跌幅超過 12%，技術面已進入下跌格局。美元的漲跌有明顯週期性，一次上漲或下跌通常持續數年，如今已明顯邁入第四次貶值週期，全球資產格局正在洗牌。因此， 本篇文章將探討如何在這場財富再分配的浪潮中，找到新的財富避風港與增值機會。

美元進入第四波貶值週期，資產版圖重新洗牌

美元指數漲跌存在週期，回顧歷史，美元已經歷三次完整的貶值和升值週期：

第一次貶值週期（1971 - 1978 年）：布列敦森林體系瓦解；
第一次升值週期（1981 - 1985 年）：確立了石油美元體系；
第二次貶值週期（1986 - 1990 年）：《廣場協議》促使美元貶值；
第二次升值週期（1995 - 2000 年）：網路科技大爆發；
第三次貶值週期（2001 - 2008 年）：網路泡沫與全球金融危機；
第三次上升週期（2012 - 2022 年）：經濟復甦，美國走出次貸陰影；

如今，我們正站在 第四次美元貶值週期 的起點，全球資金流向又將再度洗牌。

阿聯酋房產：美元貶值週期下的「穩定綠洲」

從歷史經驗顯示，在美元貶值週期中，以實體資產和新興增長市場為核心的配置策略，往往能成為守護財富的關鍵盾牌。不過，美國信心下滑，房地產市場低迷；歐洲同樣不振，房地產銷售量跌至近十年低點；新加坡與韓國市場也表現平平。

而阿聯酋的房產，特別是杜拜與阿布達比，憑藉獨特的經濟韌性、政策紅利與資產優勢，正成為全球資本競相湧入的熱點。目前有兩股資金力量正在疊加流入，分別是：

第一股：美元貶值週期中自美國撤出的龐大資本，正尋找其他新興市場；
第二股：來自世界各地因地緣政治因素、稅制因素等，被迫撤離原市場，但對美國存有顧慮的資金，正積極尋找能夠抵禦風險的避風港。

阿聯酋房產抗波動特性 1：強勁的經濟實力

世界銀行和國際貨幣基金組織 (IMF) 預測，2025 年阿聯酋實質 GDP 成長率高達 5.1%，遠遠超過全球和發達國家的平均水準。此外，其 2026 和 2027 年的 GDP 成長率也達到4.9%。外資直接投入與產業多元化是核心推力，尤其在外國直接投資 (FDI) 部分，阿聯酋的增長速度僅次於美國，排名全球第二。

阿聯酋房產抗波動特性 2：投資免稅＋黃金簽證

阿聯酋 (包括杜拜和阿布達比) 的黃金簽證只要置產達 200 萬迪拉姆門檻，即可獲得 10 年黃金簽證，可攜帶家屬如父母和子女，還可無限續簽，相當於給了全球富人一張阿聯酋無限期長居卡和第二身份，避免英、美、日、韓、澳等國家高額的稅收。

此外，阿聯酋不僅沒有資本管制，也 100%免除個人所得稅、資本利得稅、租金所得稅，讓 8 - 10%的租金投報率能完整落入投資人的口袋裡。

阿聯酋房產抗波動特性 3：加密貨幣交易合法化

阿聯酋已經通過用 BTC、ETH、USDT 等加密貨幣和穩定幣買房，今天到目前為止，已經有 3%的預售屋使用加密貨幣交易，吸引幣圈投資人在阿聯酋買房，同時也規避匯率的波動風險。

阿聯酋房產抗波動特性 4：人口紅利爆發

人口增長將推動買房或租屋剛需。根據統計，2024 年杜拜人口增長超過 16.9 萬人，達到 382.5 萬，是自 2018 年以來人口增長最快的一年。至 2040 年杜拜目標是達到常住人口 580 萬人，也就是說還有近 200 萬人口流入的目標。

美元貶值，迪拉姆同步走弱，對持有阿聯酋房市有影響嗎？

看到這裡，你可能會問：「阿聯酋貨幣迪拉姆不是和美元掛鉤嗎？」美元貶值，不就代表迪拉姆也跟著貶值？這個問題很關鍵，因為它正好揭示了阿聯酋房市在美元貶值週期中的特殊優勢與套利空間。接下來，我們就來拆解這層關係，以及為什麼即使迪拉姆同步走軟，阿聯酋房地產反而可能受益。

1. 進口成本推升，本地人買房抗通膨

阿聯酋有 6 成商品靠進口，當迪拉姆跟著美元走弱，就可能讓進口物價上漲。本地人發現購買力被吃掉侵蝕時，會意識到房租漲幅反而能對抗通膨。 預計更多人會投入買房出租，讓房市再增添一批買房的主力人群 ，推升房市進一步蓬勃發展。

2. 油價漲，政府收入增加、基礎建設和轉型加速

美元走弱時，以美元計價的大宗商品普遍會漲價，石油、天然氣這類阿聯酋的「搖錢樹」當然受惠最大。雖然迪拉姆跟著美元貶值，但 阿聯酋的油氣收入反而增加 。口袋變更深後，相信阿聯酋政府不但會繼續維持免稅政策吸引富人和資金進駐，更會加碼投資城市基礎建設，以加快實現「2030 經濟願景」等宏偉目標。

3. 跨境套利資本湧入，用非美貨幣購買等於打 9 - 85 折

美元貶值時，全球非美貨幣對迪拉姆的匯率優勢會加大，等於可以用「更少的錢」就能買到阿聯酋的資產，吸引全球資金湧入。

以歐洲為例，自 2025 年初以來，歐元最高對迪拉姆升值超過 15%，平均也有 6.89% 的升值幅度；英鎊最高升值超過 13%，平均升值 5.32%%。歐美富裕人群本來就迫於歐美高稅收壓力，如今對於這些持有歐元、英鎊的歐洲投資人而言， 現在在阿聯酋買房等同多了 5 - 10% 的折扣 。

例如，有德國投資人利用匯率優勢，在 Dubai Marina 買房，竟然比杜拜當地購屋者的成本低了 11%。這無疑加速歐美富豪群體湧向阿聯酋的速度。因此，在美元貶值週期的數年時間內，阿聯酋房產市場預計會持續火熱。

至於新台幣升值更猛，對台灣投資人而言，在 阿聯酋買房相當於打了 9 折、甚至 85 折 ！要知道，在阿聯酋這種開盤即秒殺的房地產市場，開發商是不可能給出這麼好的優惠。但隨著美元走弱格局到來，無疑打開了難得一遇的財富大門。一旦錯過，可能真的又要等好幾年了。

結語

在阿聯酋，美元的波動不再是威脅，而是機會。免稅制度、房產的保值和增值性，加上黃金簽證等政策紅利，讓這裡成了全球資金的避風港。2025 年，已經有超過 59,000 位新投資人搶先卡位——下一個抓住機會的人，會是你嗎？

-您或許也有興趣-

【8/11 海外房市搶鮮報】杜拜躋身全球超高淨值人士購買第二居所的前十大城市；阿布達比與杜拜 2025 年 Q2 房價持續升溫

Mon, 11 Aug 2025 10:10:09 GMT

海外房產資訊

【8/11 海外房市搶鮮報】杜拜躋身全球超高淨值人士購買第二居所的前十大城市；阿布達比與杜拜 2025 年 Q2 房價持續升溫

本週新訊彙整

阿聯酋：
杜拜躋身全球超高淨值人士購買第二居所的前十大城市
阿布達比與杜拜 2025 年 Q2 房價持續升溫
謝赫扎耶德大清真寺名列 2025 年 TripAdvisor 全球著名地標第 8 名
杜拜將在帆船酒店附近開發豪華島嶼，並引進中東首間 Cheval Blanc 奢華酒店品牌
泰國：
Agoda 公布「回訪率最高目的地」排名，曼谷蟬聯冠軍
泰國在「女性教育性別平等」領域全球排名第一

杜拜躋身全球超高淨值人士購買第二居所的前十大城市

根據 Altrata 發布，2025 年全球淨資產至少 3,000 萬美元的富豪最常購買第二居所的前 20 大城市名單出爐。雖然倫敦和紐約等熟悉的城市依然位居前列，但那不勒斯（佛羅里達州）、杜拜和里斯本等新興地點正快速崛起。

美國以外的首位由倫敦領銜（9,221 位），接下來是北京（5,648 位）、香港（4,939 位）、新加坡（4,256 位）以及日內瓦（1,745 位）。杜拜則排名第十，擁有 1,288 位全球最富有的人在此置產，這得益於其友善的稅收政策以及「黃金簽證」居留計劃。

對於這些買家而言，第二居所已不僅僅是度假別墅，而是融合高端生活方式、財富保值、稅務多元化以及地緣政治靈活性的多功能資產。在當今動盪的環境下，勇有第三套、甚至第四套住所正成為一種安身立命的方式。

*新聞來源： Dubai joins the world’s top 10 cities where the ultra-wealthy buy second homes

阿布達比與杜拜 2025 年 Q2 房價持續升溫

阿布達比與杜拜2025年第二季房價持續升溫，但呈現不同節奏。

阿布達比公寓價格較上季上漲 1.7%，較去年同期上漲 5.9%，創下三年來最強的年度漲幅；別墅價格雖然整體仍處於較高水平，但漲幅更快，季增 2.6%，年增 10.1%。以Saadiyat Island漲幅最凌厲。

杜拜方面，第二季房價漲幅較上季上漲 4.7%，然較去年同期上漲近 24%，是 2021 年初的兩倍多；其中，公寓季增 3.4%，年增 19.1%；而別墅年增 28.7%。

*新聞來源： Abu Dhabi rents soar, home prices steady as fewer homes hit the market ； Dubai home prices still rising, but buyers, renters to soon get a breather

謝赫扎耶德大清真寺名列 2025 年 TripAdvisor 全球著名地標第 8 名

阿布達比的謝赫札耶德大清真寺（Sheikh Zayed Grand Mosque, SZGM）在 TripAdvisor 公布的 2025 年全球旅遊報告中，再創全球新里程碑，於「全球頂級景點」排行榜中晉升兩位，位列第八，並蟬聯中東地區十大最具代表性景點的第一名。除了確保其在全球排名中的地位之外，也進一步鞏固了其作為阿聯酋豐富的文化遺產和建築獨創性的地位。

*新聞來源： Sheikh Zayed Grand Mosque ranks 1st in Middle East and 8th globally in 2025 TripAdvisor report

杜拜將在帆船酒店附近開發豪華島嶼，並引進中東首間 Cheval Blanc 奢華酒店品牌

綜合投資公司 Shamal Holding 上週三宣布，Naïa Island Dubai 將坐落於朱美拉（Jumeirah）海岸外，並與杜拜主要道路無縫連接。島嶼的整體規劃以開放綠地與沿海地形為核心，採度假村式總體設計。

低層建築設計可將杜拜地標景觀與開闊海景完美框景，為住戶與賓客帶來私密、獨特且貼近自然的體驗。島上將設立首間 Cheval Blanc Maison ，提供品牌獨有風格的套房與私人別墅，融合現代感、靜謐氛圍與情感化奢華美學。

島上還將推出少量品牌濱海住宅與莊園地塊，每戶皆擁有私人海灘通道。住戶可享多元配套設施，包括高端餐飲、SPA、養生中心以及私人碼頭等。目前早期施工已經啟動，Naïa Island Dubai 有望成為該地區最頂級的濱海尊榮住址之一。

*新聞來源： Dubai to develop luxury island near Burj Al Arab

Agoda 公布「回訪率最高目的地」排名，曼谷蟬聯冠軍

旅遊平台 Agoda 公布最新「重遊率排行榜」（Repeat Visitor Ranking），根據今年上半年訂房數據，曼谷連續第二年奪冠，其次為東京、首爾、峇里島及大阪。而曼谷以街頭生活、美食及文化地標長年擄獲遊客芳心。

除了曼谷外，普吉島、芭達雅、清邁及合艾的回訪率同樣亮眼，顯示泰國各地對不同旅客族群都有吸引力。泰國正加快交通基礎建設升級，包括城際鐵路、國內機場擴建及大眾運輸系統改善。

*新聞來源： Bangkok is Agoda’s top destination for return visits

泰國在「女性教育性別平等」領域全球排名第一

泰國在《2025 全球性別差距報告》中，於女性教育平等項目奪得全球第一，標誌著該國在推動女性受教育權方面取得重大里程碑。整體而言，泰國在 2025 年性別差距指數得分為 72.0%，即已縮小約 72% 的性別差距，在全球排名第 66 位、東協排名第 3（僅次於菲律賓與新加坡）。

*新聞來源： Thailand ranks first globally for gender equality in women's education

-您或許也有興趣-

【2026 最新】杜拜 vs. 阿布達比 vs. 拉斯海瑪：哪裡更適合投資房地產？

Tue, 05 Aug 2025 09:20:11 GMT

海外房產資訊

【2025 最新】杜拜 vs. 阿布達比 vs. 拉斯海瑪：哪裡更適合投資房地產？

阿聯酋房地產投資熱度持續升溫，除了眾所周知的杜拜以外，阿布達比和拉斯海瑪也快逐漸崛起為投資新星。這三個酋長國各自擁有獨特的市場定位與投資優勢，究竟該如何選擇？本文將從 政策走向、價格走勢、租金收益 等關鍵面向，帶您深入比較三大市場的差異，找出最適合的投資標的。

杜拜房市：全球資金磁鐵，國際資產配置首選

杜拜房市規模與成長動能

杜拜是阿聯酋房產交易最活躍的市場。光是 2025 年上半年， 房產交易額及交易量分別超過 1,124 億美元 (4127.9 億迪拉姆)，交易量達 125,538 筆 ，較去年同期分別增加 26% 與 25% 。

其中，根據杜拜土地局 (DLD) 統計，杜拜房產投資人數量突破 94,717 名，其中 59,075 名為首次進入市場的新投資者，比去年同期成長 22%，總共帶來了 428 億美元 (1,570 億迪拉姆) 的資本流入。

總體而言，上半年外國投資者投資額達 622 億美元 (2,283 億迪拉姆)，阿拉伯非海灣國家投資 77 億美元 (284 億迪拉姆)，海灣合作理事會投資 61.5億美元 (225.6 億迪拉姆)，顯示國際資金對杜拜房市信心強勁。

杜拜房價趨勢和競爭力

杜拜房價自 2019 年疫情後一路走高，受惠於經濟復甦、投資人友善政策及國際資金流入， 過去 5 年，杜拜房價漲幅高達 122% 。

根據 Deloitte 報告指出，杜拜住宅市場持續上漲， 2024 年房價與租金較去年也分別上漲 20% 和 19% 。

儘管 2025 年開始，杜拜房市可能面臨供應量增加的調整壓力，但綜合各家研究機構和專家預估，因人口成長、政策支持 (如針對阿聯酋居民的首次購房者激勵措施) 等，對價格支撐仍形成有力作用， 今年房價仍將維持 8 - 10% 成長 ，表現優於紐約、倫敦等主要城市。

杜拜租金投報率

根據房地產數據公司 REIDIN Data Analytics 2025 年 6 月最新研究顯示， 杜拜的平均租金投報率為 6.73% 。杜拜作為中東國際商業中心，擁有大量人口和企業進駐，租賃需求長期旺盛。至於短租的租金投報率不言而喻。

杜拜政策措施與創新

杜拜政府持續推動長遠發展策略，如《D33 經濟議程》與《杜拜 2040 都市總體規劃》等，目標將杜拜打造成全球三大經濟都市之一。此外，政府將數位化服務、金融科技、綠色科技和智慧基礎設施等納入未來規劃，支持房地產市場的長期穩定與便利。

阿布達比房市：低基期、成長潛力高，後來居上反超杜拜

阿布達比房市規模與成長動能

阿布達比目前的房市規模雖不及杜拜，但近年成長穩健，具有很高的潛力。

2025 年上半年，阿布達比房地產行業表現出色， 房地產交易額與 2024 年同期相比增長了 39 %，總價值達到 140.8 億美元（517.2 億迪拉姆） ，高於去年的 101.31 億美元 (372 億迪拉姆)；房地產交易量增加了 12%，達到 14,167 筆，反映出市場活動加速，銷售、購買和抵押交易量顯著增加。

而國際投資者的興趣也持續上升。外國投資者交易達到 890 筆，總價值年增 3.3%，達 9.2 億美元 (33.8 億迪拉姆)，參與投資的國籍數達到 85 個，較去年同期成長 10%，突顯了全球對阿布達比房地產市場日益增強的信心。

中東房地產諮詢公司 Cavendish Maxwell 亦指出，2025 年底前將新增 11,900 套住房，以滿足持續增長的需求。

阿布達比房價趨勢和競爭力

根據德意志銀行《Mapping the World's Prices - 2025》報告指出， 阿布達比住宅房價過去 5 年，累計成長 64% 。

而 2024 年，阿布達比房價與租金較前一年分別上漲約 12% 和 10%。其中，亞斯島 (Yas Island) 的公寓房價漲幅最大，超過 20%，別墅售價上漲 13%。

Cavendish Maxwell 報告指出，受到國內外投資人不斷上升的需求、政府策略性措施的推動，以及基礎設施的擴建和社區服務的完善，阿布達比的房市在今年及未來幾年將持續增長。

阿布達比租金投報率

REIDIN Data Analytics 最新研究， 阿布達比的平均租金投報率為 6.99% ，此一數字 已經超越杜拜的租金投報率 ，顯示阿布達比租金投報具有很強的競爭力。隨著人口增長、重大建設推動和大型企業進駐 (如迪士尼、UAE Stargate 基地)，長、短租市場勢必都持續看俏。

阿布達比政策與發展

阿布達比《2030 經濟願景》是該酋長國為擺脫對石油依賴、實現經濟多元化所提出的長期戰略藍圖。該願景重點推動朝知識型產業轉型，包括金融、科技、人工智慧、醫療、教育等，建構更開放、高效、全球化的經商環境。

對房地產市場而言，將直接帶動住宅與商業不動產的長期增值潛力，租賃和自住需求雙雙提升。政府對外資友善、政策穩定，亦提升投資信心，使阿布達比房市成為具吸引力的標的。

拉斯海瑪房市：下一個房市黑馬，後市爆發力可期

拉斯海瑪市場規模與成長動能

拉斯海瑪房市規模雖然較小，但近年來呈現前所未有的成長。根據拉斯海瑪統計中心的最新數據， 過去 7 年來房產交易量激增 250 倍 。

而 2024 年的交易總額從前一年的 18.9 億美元 (69.4 億迪拉姆)，躍升至創下歷史紀錄的 41.06 億美元 (150.8 億迪拉姆 )， 年增幅高達 118% 。

拉斯海瑪房價趨勢和競爭力

拉斯海瑪 2024 年公寓價格上漲高達 35%，別墅價格上漲高達 35.65% 。來自俄羅斯、獨聯體、中國、德國和英國的投資人對拉斯海瑪房產興趣濃厚，而中東居民則看重度假需求。

相較於杜拜和阿布達比較高的入場門檻，拉斯海瑪房價相對親民， 加上未來兩年內即將開幕永利度假村 Wynn Al Marjan Island（預計包含阿聯酋首個合法賭場）已成全球焦點 ，當地許多項目在開盤前即售罄，加速拉斯海瑪成為中東娛樂和旅遊的新目的地，帶動周邊房價。

拉斯海瑪租金投報率

根據 Bayut 市場調查研究， 拉斯海瑪整體平均租金投報率約為 6% ，但各區域表現差異顯著。其中 Yasmin Village 以 11.7% 的高投報率居冠；Al Hamra Village 則為 6.9%；熱門的 Al Marjan Island 投報率為 6.13%。預料強勁的旅遊需求和新度假村將持續刺激短期住宿需求。

拉斯海瑪政策與發展

拉斯海瑪正以「永續奢華」為核心戰略，將房地產、旅遊與綠色經濟整合為未來的成長引擎。透過生態旅遊、綠色建築與品牌住宅等政策，吸引國內外對地段和生活品質並重的投資人。

而拉斯海瑪的長期願景是到 2030 年，每年吸引超過 350 萬遊客；到 2035 年，旅遊業對 GDP 貢獻率提升到 3 分之 1，並躋身全球十大成長最快旅遊目的地。

該策略預計將為旅遊業創造大量就業機會，例如光是永利度假村單一項目即可創造 7 千個職缺，直接擴大當地購屋與租賃需求，注入對房地產市場的長期支撐動能。

杜拜 vs. 阿布達比 vs. 拉斯海瑪綜合比較

結語

整體而言，三個酋長國各具特色：

杜拜房市在 2025 年上半年展現驚人活力，交易額和交易量雙創新高，房價漲勢雖有望放緩，但仍預計維持正成長，市場正從高速擴張走向成熟多元。
阿布達比房市交易規模雖不及杜拜，但房價年增幅雙位數，且租金投報率為三個酋長國中最高。且政府強力推動經濟轉型，加上大型國際企業將陸續進駐，長期增值潛力佳。
拉斯海瑪作為新興市場，相對較低的入場門檻吸引早期投資者，度假村開發和品牌住宅的興盛，使房價快速上漲並展現巨大潛力，使其成為早期投資人的理想標的。

無論選擇哪個市場，欲追求短期波動收益、長期穩定收租，或是卡位潛力區，所需考量的風險與資金規劃截然不同。建議投資前務必諮詢專業顧問，根據財務目標、風險承受度及市場動態，量身打造專屬投資方案。

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【8/4 海外房市搶鮮報】阿布達比、杜拜榮獲「全球稅務友善城市」前二名；美高梅杜拜度假村預計 2028 下半年開業

Mon, 04 Aug 2025 09:26:14 GMT

海外房產資訊

【8/4 海外房市搶鮮報】阿布達比、杜拜榮獲「全球稅務友善城市」前二名；美高梅杜拜度假村預計 2028 下半年開業

本週新訊彙整

阿聯酋：
全球第二大博彩公司美高梅集團，杜拜度假村預計 2028 下半年開業
杜拜 2025 年上半年國際遊客近千萬，朝全球前三邁進
阿布達比、杜拜榮獲 Multipolitan 「全球稅務友善城市」第一和第二
晉身 AI 大國，阿聯酋從幼兒園到博士班全面導入人工智慧教育
阿提哈德鐵路客運列車 2026 年開通，杜拜到阿布達比不用一小時
拉斯海瑪 2025 上半年接待遊客達 65.4 萬，創下歷史新高
泰國：
泰國央行制定 Tourist Wallet 標準，推動外國遊客使用 Thai QR Code 支付
泰美關稅具競爭優勢，預計 2025 年 GDP 上調，有助於吸引投資
泰柬邊境聯合委員會召開　泰：預期會議後緊張局勢將獲得改善

全球第二大博彩公司美高梅集團，杜拜度假村預計 2028 下半年開業

美高梅執行長兼總裁 William Hornbuckle 表示，杜拜項目建設進度正在加快，預計開幕時間為 2028 年下半年。該項目由美高梅與杜拜 Wasl Hospitality 簽署非博彩管理協議，計畫引入 Bellagio、Aria和 MGM Grand 等知名品牌，打造集飯店、餐飲、娛樂於一體的綜合度假村。

Hornbuckle 在 2024 年 Skift 全球論壇上透露，該集團已申請在阿聯酋營運博弈設施的執照，若正式獲批，美高梅將成為第二家進入阿聯酋博弈市場的業者，第一家業者為在拉斯海瑪的麻將島營運綜合型博弈度假村的 Wynn Al Marjan。

*新聞來源： Dubai MGM tower opening pushed to second half of 2028, CEO Hornbuckle says

杜拜 2025 年上半年國際遊客近千萬，朝全球前三邁進

杜拜王儲 Sheikh Hamdan bin Mohammed 表示，杜拜在 2025 年上半年共接待了 988 萬名國際遊客。根據杜拜經濟暨旅遊局統計，這一數字相較去年同期成長了 6%，展現杜拜作為全球觀光樞紐的持續擴張態勢。

《杜拜經濟議程 D33》於 2023 年 1 月啟動，目標是在 2033 年前將杜拜經濟規模倍增至 32 兆迪拉姆（約 8.7 兆美元），涵蓋 100 項轉型計畫，致力於讓杜拜成為全球旅遊、貿易與投資前三大城市之一，並聚焦於提升旅遊體驗與吸引全球人才。

而西歐仍為杜拜最大旅客來源，占整體的 22%，其後為獨聯體與東歐、南亞地區，各占 15%。而海灣合作理事會（GCC）及中東與北非地區合計貢獻 26% 的遊客，其中來自 GCC 的為 151 萬人，中東與北非地區則為 112 萬人。

*新聞來源： Dubai tourism surges with nearly 10 million international visitors in first half of 2025

阿布達比、杜拜榮獲 Multipolitan 「全球稅務友善城市指數」第一和第二

根據 Multipolitan 於《2025 財富報告：課稅世代》中發布的最新全球稅務友善城市指數，阿布達比與杜拜分別名列全球前兩大最具稅務友善的城市，進一步鞏固阿聯酋作為全球高資產人士（HNWI）尋求低稅制、治理穩定且法律明確地區的首選地位。

這份全新發布的「稅務友善城市指數」是 Multipolitan 的旗艦指標，評估全球 164 個地區的法定稅率、雙邊協定涵蓋度與治理指標等面向。阿聯酋之所以能取得領先地位，主要歸功於其零個人所得稅政策、相對低廉的不動產轉讓成本，以及穩定的監管體系。

而阿布達比和杜拜亦於「財富保值城市指數」與「智慧與永續城市指數」中榜上有名，在財富保值方面分別排名第 22 與第 24，在智慧與永續城市方面則為第23 與第 25。

*新聞來源： Abu Dhabi, Dubai top Multipolitan’s tax-friendly cities index

晉身 AI 大國，阿聯酋從幼兒園到博士班全面導入人工智慧教育

阿聯酋已將人工智慧 AI 納入教育領域視為國家戰略重點，並正迅速將 AI 技術融入所有學習階段，從幼兒教育到研究所課程無所不包。

根據阿聯酋人工智慧、數位經濟與遠距工作應用辦公室的資料，目前全國高等教育機構已開設超過 44 項與 AI 相關的學術課程。在這場教育轉型中，MBZUAI 扮演了關鍵角色，該校自 2019 年 10 月成立以來，已躍升為全球頂尖的 AI 學術與研究機構之一。

MBZUAI 擁有來自 39 個國家的多元學生組成，其中阿聯酋籍學生約佔 17%，女性學生則占 31%。目前已有超過 300 位學生完成高階學位，其中 80% 已投身阿聯酋蓬勃發展的 AI 生態系統。

*新聞來源： UAE embeds Artificial Intelligence into education from kindergarten to PhD

阿提哈德鐵路客運列車 2026 年開通，杜拜到阿布達比不用一小時

阿提哈德鐵路高速客運列車服務確認將於 2026 年正式啟用，屆時杜拜至阿布達比的通勤時間將縮短至 60 分鐘以內，也將紓解道路壅塞，提升全國交通效率。

新列車最高時速可達 200 公里，不僅比開車更快速，同時設計上也注重環保，有助於減少碳排放，實現阿聯酋的永續發展目標。初期路線將設站於阿布達比、杜拜與沙加，未來還將擴展至更多城市。每個車站都將配備最先進設施，並與地鐵、公車與計程車等交通方式無縫銜接。

*新聞來源： Etihad Rail to Revolutionize UAE Travel With Under An Hour Service Between Dubai And Abu Dhabi

拉斯海瑪 2025 上半年接待遊客達 65.4 萬，創下歷史新高

根據拉斯海瑪旅遊發展局統計，拉斯海瑪 2025 年上半年共迎來 654,000 名遊客，創下歷史新高，這一數字較去年同期成長 6%，觀光收入亦增 9%，展現其快速成長的潛力。

國際航線拓展是人次成長主因之一。2025年上半年，拉斯海瑪機場新增來自波蘭、羅馬尼亞、烏茲別克、白俄羅斯與捷的直飛航班，帶動強勁人潮成長；同時，拉斯海瑪正積極擴張其飯店供應，計畫於2030 年前 客房數量倍增 。

一系列指標性活動如RAK 半程馬拉松、UAE 巡迴賽 Jebel Jais 山路賽段、DP世界巡迴賽 RAK 錦標賽、HIGHLANDER 健行活動、Jais Ride 首場上山自行車耐力賽等，也大幅提升品牌能見度與旅客人數。

*新聞來源： Ras Al Khaimah Tourism Reports Record-Breaking Growth in First Half of 2025

泰國央行制定 Tourist Wallet 標準，推動外國遊客使用 Thai QR Code 支付

泰國中央銀行制定電子錢包（e-money）服務標準，推動外籍旅客使用 Thai QR Code 付款，藉此促進泰國觀光業發展，並提高商家收入機會。目前，泰國證券交易委員會正在開放徵求意見，討論沙盒測試項目。

未來外國遊客可下載應用程式並開設電子錢包帳戶，業者須在泰國央行監管下營運，旅客可使用 Tourist Wallet 掃描泰國一般商家使用的 Thai QR Code 進行付款，商家皆以泰銖收款。

泰國央行認為，Tourist Wallet 將有助於提升泰國觀光產業的整體便利性，尤其是對來自尚未與泰國建立跨境 QR 付款連結的國家旅客而言。此措施也將有助於泰國本地商家，特別是無法接受信用卡的小型商戶，能夠更輕鬆地收取外國旅客付款。

*新聞來源： ธปท. กำหนดมาตรฐาน Tourist wallet หนุนต่างชาติจ่ายเงินผ่าน Thai QR code

泰美關稅具競爭優勢，預計 2025 年 GDP 上調，有助於吸引投資

泰國財政部副部長 เผ่าภูมิ โรจนสกุล 表示，泰國已與美方就 19% 的貿易稅率達成協議，讓泰國在與其他競爭國家相比具備優勢，有助於吸引外國投資，進而推動 2025 年的 GDP 成長預測上調。

他進一步指出，本國製造比例越低的國家，其稅率越高。而泰國擁有高本地生產比例，且境內供應鏈健全，因此相比之下，泰國在競爭力上具備明顯優勢。

此次成功談判將推動 2025 年 GDP 預測上修。泰國財政政策辦公室已將預測由 2.1% 上調至 2.2%；IMF 則由 1.8%上調至2.0%。未來預料還會有更多單位進一步上調預測。

*新聞來源： “คลัง” ปลื้มภาษี 19% ไทยได้เปรียบคู่แข่ง หนุนดึงลงทุน คาด GDP ปรับเพิ่ม

泰柬邊境聯合委員會召開　泰：預期會議後緊張局勢將獲得改善

8 月 4 日至 7 日於馬來西亞吉隆坡召開泰柬聯合邊境委員會會議（GBC），泰方預計，會議後與柬埔寨邊境緊張的局勢將獲得改善。泰國國防部副部長 Nattaphon Narkphanit 將軍將代表泰國出席會議。他表示，希望這場備受期待的會議之後，邊境的軍事對抗能夠緩和。

*新聞來源： Thailand hopes key meeting will ease border tensions with Cambodia

-您或許也有興趣-

2025 年全球財富遷徙趨勢！阿聯酋連續二年成為百萬富翁首選移居地，十年增 98%

Tue, 29 Jul 2025 09:36:37 GMT

海外房產資訊

2025 年全球財富遷徙趨勢！阿聯酋連續二年成為百萬富翁首選移居地，十年增 98%

2025 年，全球財富版圖正經歷顯著重構，阿聯酋憑藉其獨特的綜合優勢，連續兩年成為全球高淨值人士首選的移居目的地。包括幣安創辦人趙長鵬、Telegram 創辦人 Pavel Durov、埃及首富 Nassef Sawiris 等全球知名富豪通通選擇移居阿聯酋，只是眾多案例和這股新趨勢的一個縮影。

全球富豪流入數據突顯阿聯酋領先地位

根據《The Henley Private Wealth Migration Report》2024 年和 2025 年的權威調查，阿聯酋在吸引全球富豪方面展現出強勁的競爭力。

2024 年報告顯示：
阿聯酋以淨流入 6,700 名百萬富翁的成績位居全球榜首；
美國以 3,800 名富豪流入排名第二；
新加坡則以 3,500 名富豪流入排名第三。

從統計結果可以看到，阿聯酋吸引的百萬富豪數量幾乎等同於第二名美國與第三名新加坡的總和。

2025 年報告則顯示：
阿聯酋持續鞏固其領先優勢，淨流入富豪數量達 9,800 名，吸引資金超過 630 億美元，佔全球富豪遷移總量的 27%；
美國以 7,500 名富豪淨流入位居第二；
義大利則以 3,600 名富豪流排名第三。

儘管美國憑藉其經濟規模與市場吸引力持續吸納國際資本，但在全球經濟格局變動之際，阿聯酋仍以穩定的政策環境與優越的財富管理條件脫穎而出。

英國成為富豪淨流出最多的國家

與阿聯酋形成鮮明對比的是，英國在 2025 年成為全球百萬富翁淨流出最多的國家，流失人數高達 16,500 名。

這一現象主要歸因於英國政府於 2024 年下半年推出的稅收改革，包括提高資本利得稅的低檔稅率到 18%、最高稅率到 24%、徵收遺產稅，以及廢除「非定居者」稅收優惠等政策等。這些措施促使許多高淨值人士重新評估其稅務規劃，進而選擇遷往稅率更具競爭力的地區。

至於中國在 2025 年的富豪淨流出人數為 7,800 名，位居全球第二。這一數據也反映出全球財富流動的趨勢，以及高淨值人群對於政策環境的高度敏感性。

阿聯酋的財富吸引力解析

阿聯酋能夠持續吸引全球富豪，得益於其多方面的綜合優勢：

零稅政策 ：阿聯酋免征個人所得稅、資本利得稅及遺產稅，以 10 億美元的資本利得在英、美可能要繳 4.5 億美元的稅，但在阿聯酋為 0，為富豪的財富保值和增值提升效率。
政治與經濟穩定性 + 避風港效應 ：作為全球政經環境最穩定的國家之一，搭配頂尖的私人保全服務，阿聯酋為國際資本提供了安全的避風港。例如俄烏衝突後，東歐富豪流入阿聯酋的人數激增 40%。
全球加密貨幣與金融創新先驅 ：阿聯酋約有 290 萬人持有比特幣，佔總人口的 27.18%。同時，杜拜大部分開發商都接受加密貨幣付款；阿聯酋航空也宣布從 2026 年起可使用加密或幣購買機票；而在杜拜大部分免稅店，甚至計程車也都可用加密貨幣付款。
優質生活配套 + 基礎設施完善 ：從高端住宅、國際教育、醫療資源，到 10 分鐘即能註冊完成貿易許可證，為富豪家庭提供全方位的高品質生活保障，和方便的商業拓展配套措施。
黃金簽證計劃 ：透過買房或投資一定金額，即可獲得長期居留權，且申請流程簡便，還可惠及家庭成員。更多有關黃金簽證申辦資訊，可見 >> 阿聯酋黃金簽證介紹
全球領先的安全水平 ：2025 年 Numbeo 安全指數，阿聯酋以 85.2 分排名全球第一。阿布達比更是連續 9 年被評為全球最安全城市，杜拜的安全指數排名全球第 4，全世界最安全的城市前十名中有 5 座都是阿聯酋的城市。
開放、彈性的金融監管 ：憑藉靈活開放的金融監管政策和完美的時區優勢，愈來愈多避險基金和金融跨國企業進駐阿聯酋。截止2025年，已有超過 75 家避險基金進駐杜拜，而阿布達比的 ADGM 金融中心更是容納了超過 100 家基金和資產管理公司，包括貝萊德、黑石、高盛、摩根史坦利等指標企業。
美元資產屬性 ：迪拉姆與美元掛鉤，資本自由流動，可以說持有迪拉姆，就相當於持有美元資產。而且阿聯酋無外匯管制，資本全球自由流動，非常方便。

*延伸閱讀：杜拜購屋指南、阿布達比購屋指南

全球財富版圖重建的訊號明顯

當前，部分西方國家政策轉向保護主義，加上稅收緊縮，促使高淨值人士重新配置置身資產。阿聯酋憑藉其「安全 + 免稅 + 便利」黃金金三角，成為全球財富佈局的戰略要地。

從 2014 年至 2024 年十年間，阿聯酋百萬富豪數量增加了 98%，阿聯酋的崛起也標誌著全球資本的轉移，在充滿不確定性的經濟環境中，阿聯酋所提供的穩定性與自由度，已成為吸引國際資本的核心競爭力，預料也將成為全球財富爭奪的最後贏家。

若對阿聯酋房產投資或辦理黃金簽證有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

*資料來源：

-您或許也有興趣-

【7/28 海外房市搶鮮報】阿布達比上半年房產交易額激增 39 %；日本遊戲大廠 Konami 進軍阿聯酋博弈市場

Mon, 28 Jul 2025 09:00:57 GMT

海外房產資訊

【7/28 海外房市搶鮮報】阿布達比上半年房產交易額激增 39 %；日本遊戲大廠 Konami 進軍阿聯酋博弈市場

本週新訊彙整

阿布達比上半年房產交易額激增 39 %，總價值 517.2 億迪拉姆
阿布達比目標成為全球家族辦公室和超高淨值人士首選目的地
杜拜大眾運輸激增：2025 年上半年乘客人數將達 3.95 億
杜拜所有城際巴士現已全面提供免費 Wi-Fi
阿聯酋、阿布達比被評為全球最安全的國家和城市
日本遊戲大廠科樂美 Konami 獲得阿聯酋博弈相關供應商執照
阿聯酋強化紅樹林保護，2030 年將種植 1 億棵紅樹林

阿布達比上半年房產交易額激增 39 %，總價值 517.2 億迪拉姆

2025 年上半年，阿布達比房地產行業表現出色，房地產交易總值與 2024 年同期相比增長了 39 % 。

根據阿布達比房地產中心（ADREC）發布的數據，總價值達到 517.2 億迪拉姆，高於去年的 372 億迪拉姆；房地產交易數量增加了 12%，達到 14,167 筆，反映出市場活動加速，銷售、購買和抵押交易量顯著增加。

而國際投資者的興趣持續上升。外國直接投資（FDI）交易達到 890 筆，總價值年增 3.3%，達 33.8 億迪拉姆。參與投資的國籍數達到 85 個，較去年同期成長 10%，突顯了全球對阿布達比房地產市場日益增強的信心，吸引俄羅斯、中國、英國、法國、哈薩克和美國等主要經濟體和新興經濟體投資者的濃厚興趣。

*新聞來源： Abu Dhabi Real Estate Centre records AED51.7bn+ in real estate transactions in H1 2025

阿布達比目標成為全球家族辦公室和超高淨值人士首選目的地

阿布達比投資辦公室（ADIO）與阿聯酋家族辦公室協會（EFOA）簽署戰略合作協議，正式確立長期伙伴關係，旨在將阿布達比打造為全球家族辦公室及超高淨值人士（UHNWIs）的首選目的地。

該協議將 ADIO 主導阿布達比經濟轉型的職能與 EFOA 遍布全球的家族辦公室網絡、政策對話及財富管理深度結合，雙方共同推廣阿布達比對家族辦公室的核心價值，構建以投資者為中心的順暢生態，促成資本在本地的長期布局與深耕。

*新聞來源： Abu Dhabi Investment Office, Emirates Family Office Association sign agreement

杜拜大眾運輸激增：2025 年上半年乘客人數將達 3.95 億

杜拜道路與運輸管理局（RTA）公布，2025 年上半年杜拜大眾運輸載客量較去年同期成長 9%，達到近 3.953 億人次；2024 年同期約為 3.612 億人次。每日平均載客量從去年的 198 萬人次上升至 218 萬人次。

公共運輸部門已轉型為杜拜交通「骨幹」，自 2006 年以來，共享運具的旅次占比已由 6% 提升至 2024 年底的 21.6%，長期目標是 2030 年提升至 25%。

正在興建中的杜拜地鐵藍線是杜拜大眾運輸的重點項目之一，全長 30 公里、設 14 座車站，可服務九大重點區域、涵蓋 100 萬人口，並與《杜拜 2040 城市總體規劃》相互呼應。
為達永續目標，RTA 亦宣布採購 637 輛新公車，其中 40 輛為電動車，全數符合歐盟六期低排放標準，是阿聯酋首見且規模最大的低排放車隊，將於 2025–2026 年間交車，以擴大公車網絡。

*新聞來源： Dubai’s public transport surge: 395 million riders in first half of 2025

杜拜所有城際巴士現已全面提供免費 Wi-Fi

杜拜道路與運輸管理局（RTA）宣布，已完成在全部 259 輛城際巴士上部署免費 Wi-Fi 服務。旅客可在整趟旅程中免費使用智慧型手機、平板電腦或筆記型此外，全國多處公共場所亦提供免費上網服務，包括所有杜拜地鐵車站、杜拜國際機場與阿勒馬克圖姆國際機場。電腦上網，處理工作、管理個人事務或瀏覽網頁。

*新聞來源： Dubai: Free WiFi now available on all intercity buses

阿聯酋、阿布達比被評為全球最安全的國家和城市

根據 Numbeo 2025 年中安全指數，阿聯酋擊敗 147 個國家，排名全球第一，被評為「世界最安全國家」。阿聯酋的整體安全分數從 84.5 上升至 85.2。

Numbeo 也對全球城市的安全性進行了排名，阿布達比以 88.2 分位居首位，而杜拜排名第四，拉斯海瑪和沙加也都有進入前十名。

*新聞來源： UAE ranked the world’s safest country

日本遊戲大廠科樂美 Konami 獲得阿聯酋博弈相關供應商執照

日本電玩遊戲發行商 Konami 成為首批取得「博弈相關供應商執照」（Gaming-Related Vendor License）的遊戲產業公司之一。彰顯了阿聯酋致力於打造安全且監管完善的博奕市場的決心。

Konami 最廣為人知的是其電玩發行部門，但自 2015 年起幾乎全面退出主流電玩市場。並將一部分事業重心轉向博弈業務。今年，Konami 已在歐洲推出首波線上博弈服務；去年則進軍巴拉圭，並在日本本土維持領先地位。

*新聞來源： Konami becomes next operator to gain UAE license

阿聯酋強化紅樹林保護，2030 年將種植 1 億棵紅樹林

為了慶祝國際紅樹林生態系統保護日，阿聯酋再次宣示保護紅樹林的決心，並將其置於國家氣候戰略核心。依據《阿聯酋生物多樣性策略 2031》，推動在 2030 年前種植 1 億株紅樹林的宏偉目標。

紅樹林生態系對 2050 年達成淨零排放目標至關重要。阿聯酋最引人注目的是紅樹林繁殖項目，培育能夠適應各種沿海環境的優質紅樹苗。此外，無人機紅樹林種植計畫利用人工智慧和無人機高效、精準地將紅樹林種子播撒到目標區域，加速並擴大植樹造林規模。

*新聞來源： UAE to plant 100 million mangrove trees by 2030

-您或許也有興趣-

【7/21 海外房市搶鮮報】阿布達比扎耶德國家博物館將於 2025 年 12 月正式開幕；杜拜完成 22 座全新公車站建設

Mon, 21 Jul 2025 04:43:50 GMT

海外房產資訊

【7/21 海外房市搶鮮報】阿布達比扎耶德國家博物館將於 2025 年 12 月正式開幕；杜拜完成 22 座全新公車站建設

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜道路和交通管理局完成 22 座全新公車站建設
阿聯酋：阿聯酋航空頭等艙貴賓室於杜拜國際機場第 3 航廈正式啟用
阿聯酋：歷經 15 年等待，阿布達比扎耶德國家博物館將於 2025 年 12 月開幕
泰國：2024 年全球最有趣的國家調查：泰國排名第三

杜拜道路和交通管理局完成 22 座全新公車站建設

杜拜道路和交通管理局 (RTA) 宣布完成全市 22 座全新公車站點建設，新建設施包含 16 座候車站與 6 座候車亭，以服務杜拜持續增長的人口並提升通勤體驗。該項目屬於 RTA 整體戰略計畫的一環，旨在打造整合性、安全且可靠的運輸系統，以滿足居民與旅客日益變化的需求。

新建候車亭除服務乘客外，更將發揮重要營運功能。這些設施將作為杜拜 1,387 輛公車隊維修與清潔的關鍵據點，透過提升大眾運輸使用率來減少道路壅堵與碳排放，再創重要里程碑。

*新聞來源： Dubai RTA completes 22 new bus stations

阿聯酋航空頭等艙貴賓室於杜拜國際機場第 3 航廈正式啟用

杜拜國際機場 (DXB) 第 3 航廈日前正式啟用「阿聯酋航空頭等艙貴賓室」(Emirates First)，為阿聯酋航空頭等艙乘客和 Skywards 白金卡會員提供奢華獨特的機場體驗。報到區經過精心升級，配備了豪華精緻的私人座位區，提供專屬報到流程。

報到後，乘客可輕鬆通過安檢，前往阿聯酋航空頭等艙休息室，在那裡享用餐點、水療護理、禮賓購物等服務。此前，阿聯酋航空也推出了一系列頭等艙升級服務，包括魚子醬、精選葡萄酒單等。

*新聞來源： ‘Emirates First’ officially opens – an exclusive new First Class experience at Dubai International (DXB)

阿聯酋：歷經 15 年等待，阿布達比扎耶德國家博物館將於 2025 年 12 月開幕

隨著阿布達比在文化影響力上不斷提升，歷經 15 年，位於阿布達比薩迪亞特島的扎耶德國家博物館（The Zayed National Museum）即將竣工，並宣布將於今年底正式開幕。

這座博物館將包含 6 個展廳，展出橫跨 30 萬年人類歷史的文物，特別聚焦阿聯酋從舊石器時代、新石器時代到青銅器與鐵器時代的文化遺產。亮點展品包括全球最古老的天然珍珠，以及按青銅時代工藝復原的最大規模船隻。

這座由普利茲克獎得主、福斯特建築事務所 (Foster + Partners) 的 Lord Norman Foster 所設計，博物館上方聳立的五座鋼結構體，其靈感源自飛行中的獵鷹翅膀——而獵鷹訓練這項傳統，正是阿聯酋不可或缺的種藥文化遺產。

*新聞來源： Zayed National Museum to open in Abu Dhabi after 15-year wait / Zayed National Museum Set To Open In Abu Dhabi In December 2025: All You Need to Know

泰國：2024 年全球最有趣的國家調查：泰國排名第三

根據《美國新聞與世界報導》針對全球 1.7 萬商界領袖、知識精英及普通民眾進行的全球調查，泰國在「最有趣國家」排名中位列世界第三，也是今年唯一躋身該榜單前十的亞洲國家。

其中，泰國在「趣味性」類別中獲得 91.3 分的高分，全球排名第三；「冒險體驗」獲得 90.1 分，排行第五。泰國以其豐富多彩的夜生活、絕美海灘、廣受讚譽的美食以及持續吸引全球遊客的世界級「滿月派對」脫穎而出。

*新聞來源： Thailand ranks third most fun country in the world in 2024 global survey

-您或許也有興趣-

【7/14 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%；沙烏地阿拉伯 2026 年起開放外國人買房

Mon, 14 Jul 2025 04:49:30 GMT

海外房產資訊

【7/14 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%；沙烏地阿拉伯 2026 年起開放外國人買房

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%，房價持續上漲
中東：沙烏地阿拉伯全新房地產法：外國人將可於 2026 年起購屋置產
泰國：泰國東部經濟走廊建設帶動土地價格上漲

杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%，房價持續上漲

2025 年上半年杜拜住宅房市共有 91,897 筆交易，年增 23%，展現強勁成長力。
預售屋交易占比為 59%，略低於去年同期的 61%；上半年有 17,013 戶預售屋交屋，增加租賃市場供給。
價格持續上漲但增幅放緩：
公寓房價平均漲幅為 8%（去年同期為 17%）
別墅與聯排別墅房價上漲平均 19%，反映供不應求
價值超過 AED 2,000 萬的豪宅強勢領漲，其中，多位超高淨值英國富豪移居杜拜，推升需求。
更多買家視杜拜為長期居住地，而非短期外派據點，支持市場健康成長。

*新聞來源： Dubai real estate: Property sales surge 23% in H1 2025 as market shows resilience

沙烏地阿拉伯全新房地產法：外國人將可於 2026 年起購屋置產

沙烏地阿拉伯內閣於 7 月 8 日正式通過一項重大決議，從 2026 年 1 月起，外籍人士將可在該國擁有房地產，相關執行細節將於 180 天內公告，以下為初步規劃：：

初期將限定於利雅德（Riyadh）與吉達（Jeddah）等特定區域
如麥加（Makkah）與麥地那（Madinah）等敏感區域，將設有更嚴格購買規範
同步與 GCC 國民房產所有權制度一致，允許在波斯灣國家間進行跨國房產投資與自住
沙烏地自 2019 年起已取消外國人必須依附本地擔保人的制度，讓符合條件的外國人可自由居住、工作與投資

*新聞來源： New Saudi Arabia real estate law: Foreigners can own property from January 2026

泰國東部經濟走廊建設帶動土地價格上漲

泰國東部經濟走廊（EEC）成為外資投資熱土，多國企業加大在此的投資力度，推動了當地土地價格上漲：

2025 年 Q1 東部經濟走廊的土地價格大幅增加，達到 470 億泰銖，年增 31%，這反映了由外國投資推動的房地產開發激增。
羅勇府：土地價格指數同比漲 43.5% 至 259.2 點（受生產基地遷移和基礎建設推動）
春武里府：同比漲 33.6% 至 468.4 點（主要受芭達雅住宅市場帶動）

*新聞來源： Greater Bangkok property demand surges in Q1

-您或許也有興趣-

【7/7 海外房市搶鮮報】拉斯海瑪永利度假村超高端項目 Enclave 首公開；海灣地區統一簽證很快將推出

Mon, 07 Jul 2025 09:10:35 GMT

海外房產資訊

【7/7 海外房市搶鮮報】拉斯海瑪永利度假村超高端項目 Enclave 首公開；海灣地區統一簽證很快將推出

本週新訊彙整

阿聯酋：拉斯海瑪永利度假村超高端項目 Enclave 首公開，被譽為「空中豪宅」
阿聯酋：海灣地區統一簽證很快將推出，遊客一證遍遊海灣 6 國
泰國：大曼谷地區第一季房地產需求激增，房價信心指數創指數追蹤以來新高

拉斯海瑪永利度假村超高端項目 Enclave 首公開，被譽為「空中豪宅」

阿聯酋拉斯海瑪即將開幕的首座合法賭場度假村永利度假村（Wynn Al Marjan Island），首度揭曉其超高端私人項目「Enclave」細節，該空間被打造為「空中的豪宅」，象徵極致尊榮的新地標。設於飯店 300 米摩天大樓頂層，每層僅設有 15 間套房，將推出四種房型，提供極致隱私體驗，配有專屬警衛通道、獨立迎賓大廳等。

室內設計由國際知名設計師 Anouska Hempel 和 Pinto Design 操刀，專屬設施包括度假村東側的私人泳池與海灘區，賓客亦可專享頂級餐廳。此外，還設有私人迎賓酒廊與禮賓沙龍，為賓客提供無與倫比的尊寵體驗。永利度假村預計將於 2027 年開幕。

作為阿聯酋成長最快的旅遊目的地之一，拉斯海瑪在 2024 年創下 128 萬人次的過夜旅客紀錄，較2023 年成長 5%。目標在 2030 年前吸引 350 萬人次造訪，成長動能來自永利度假村及其他大型開發案，包括全球首座多品牌濱海綜合度假村 Mira Coral Bay。

*新聞來源： UAE's Wynn Al Marjan Island unveils “mansion in the sky”

海灣地區統一簽證很快將推出，遊客一證遍遊海灣 6 國

海灣阿拉伯國家合作委員會（GCC）秘書長賈西姆．布代維（Jassem Al Budaiwi）週三宣布，海灣地區即將推出統一旅遊簽證，名為「GCC 大旅遊簽」（GCC Grand Tours Visa）。一旦實施，旅客將可憑單一簽證在 6 個海灣國家自由通行，包括：阿聯酋、沙烏地阿拉伯、卡達、巴林、科威特和阿曼。

該簽證預計適用於觀光與探親，可選擇單一國家或 6 國通行版本，費用預計會比單獨辦理 6 國簽證低廉，這項統一簽證將為想要暢遊整個海灣的旅客提供更便利、效率高且具成本效益的選項。

*新聞來源： Unified GCC Visa coming soon, says Secretary General Jassem Al Budaiwi

大曼谷地區第一季房地產需求激增，房價信心指數創指數追蹤以來新高

根據泰國不動產資訊中心（REIC）公布的數據，2025 年 Q1 大曼谷地區潛在購屋者的信心大幅上升至 51.7，較去年同期的 39.2 上升了 12.5 點，達到自 2023 年 Q4 開始調查以來的新高。這股回升動能主要受到泰國央行降息，以及暫時放寬貸款成數（LTV）規定的帶動。

調查顯示，有購屋意願且預計在一年內購屋的受訪者比例上升至 61.1%，高於去年同期的 50.8%。購屋的主因為自住需求（30.5%），其次為資產配置（15.2%）和提升通勤便利性（12.6%）。REIC 表示，這份數據反映出購屋需求正逐漸由自住型買家主導，而非投機型買家，預期這一趨勢將深刻影響 2025 年整體住宅市場走向。

*新聞來源： Greater Bangkok property demand surges in Q1

-您或許也有興趣-

【6/30 海外房市搶鮮報】杜拜前 5 月已迎 868 萬名國際旅客；2026 年迎新建築法規，監管再升級

Mon, 30 Jun 2025 02:45:55 GMT

海外房產資訊

【6/30 海外房市搶鮮報】杜拜前五月已迎 868 萬名國際旅客；2026 年迎新建築法規，監管再升級

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜 2025 年前五個月迎來 868 萬名外國旅客
阿聯酋：杜拜將於 2026 年推出全新承包商評分制度，推動整體建築品質提升
阿聯酋：現在該投資阿聯酋哪裡？六大高回報、高生活價值熱區出爐

杜拜 2025 年前五個月迎來 868 萬名外國旅客

杜拜於今年 1 月至 5 月期間，已接待 868 萬名外國旅客，較去年同期增長 7%。光是 5 月單月，就有 153 萬名遊客造訪杜拜。

旅客來源主要來自獨立國家國協成員（含俄羅斯）與東歐地區，占比 16%，其次為南亞地區 14%、波斯灣阿拉伯國家 15%、中東與北非地區占比 11%、東北亞與東南亞地區 9%，也顯著上升。

報導指出，杜拜飯店業因此持續擴張，截至 5 月底，當地共有 825 間酒店營運中，總房間數達 153,356 間，平均住房率為 83%，較去年同期上升 2 個百分點，旅客在杜拜的平均停留時間為約 4 晚。

*新聞來源： Dubai welcomes 8.68 million foreign tourists in first five months of 2025

杜拜將於 2026 年推出全新承包商評分制度，推動整體建築品質提升

杜拜將於 2026 年建築承包商與工程顧問評分系統進行全面升級，建立一套更精確、整合性更高的評價系統，以全面衡量杜拜境內建築公司與工程顧問辦公室的表現。這項更新是杜拜建設與城市發展戰略的一部分，新制度將能更精準地評估業者在技術能力、專案執行品質、法規遵循與永續實踐等方面的表現。評估項目包括：

財務穩健度
本地人才（Emiratisation）任用比率
企業社會責任參與程度
專案按時交付率
創新與技術導入程度（如智慧建築技術、數位設計）
客戶意見與回饋整合程度

新制度也將鼓勵業主透過市政府的「Build in Dubai（BID）」平台參與線上評價調查，進一步推動市場的透明度與信任度。

*新聞來源： Dubai to launch new contractor rating system by 2026; suspends two firms

現在該投資阿聯酋哪裡？六大高回報、高生活價值熱區出爐

根據國際豪宅仲介機構 Whitewill 的最新報告， 2025 年阿聯酋最具潛力的 6 大房地產投資熱區出爐：

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）：結合濱水生活的寧靜，同時距離市中心也很便利。
拉斯海瑪 Marjan 島（Al Marjan Island）：Wynn 賭場度假村宣布落腳後，快速轉型為旅遊與飯店熱區。
杜拜商務港（Business Bay）：緊鄰市中心與 DIFC，是收益型資產投資者首選。
阿布達比亞斯島（Yas Island）：結合家庭與觀光特色，擁有主題樂園、高爾夫球場、碼頭與文化場館等設施。
杜拜南城（Dubai South）：配合阿聯酋未來基礎建設與物流戰略，鄰近阿勒馬克圖姆國際機場與世博園區。
杜拜朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle, JVC）：首購族與包租公熱愛的區域，穩定且需求強勁的親民地段之一。

*新聞來源： Where to invest in UAE real estate now: 6 booming areas with high returns, lifestyle appeal

-您或許也有興趣-

【6/16 海外房市搶鮮報】杜拜藍線地鐵動工，周邊房價估漲 1 成；阿布達比房產監管新制上路

Mon, 16 Jun 2025 08:17:14 GMT

海外房產資訊

【6/16 海外房市搶鮮報】杜拜藍線地鐵動工，周邊房價估漲 1 成；阿布達比房產監管新制上路

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜藍線地鐵正式動工，周邊房價漲幅預期達 10 - 15%
阿聯酋：阿布達比宣布重大房地產法規改革，強化投資人保障和市場效率
泰國：泰國 MICE 產業現已躍居東協第一，曼谷進入全球 10 大會議城市

杜拜藍線地鐵正式動工，周邊房價漲幅預期達 10 - 15%

杜拜地鐵藍線項目總投資達 180 億迪拉姆（約 49 億美元），將設立 14 座新車站，並於 2029 年啟用，串聯綠線與紅線，服務包括 Mirdif、杜拜矽谷、杜拜雲溪港與國際城等快速發展的社區。乘客的使用將進一步推動「 20 分鐘城市」的願景，讓人們無需開車，即可在 20 分鐘步行或搭乘地鐵內，抵達各個目的地。

當地仲業業者預估，以目前市場狀況來看，距離地鐵站步行 10 分鐘內的區域房價可望上漲 10 - 15%。許多過去無法負擔市中心房價的人，將有機會轉向這些即將與市中心（如 Downtown Dubai、Business Bay 及 DIFC）相連的外圍社區。其中，杜拜雲溪港可望大幅受惠。

*新聞來源： Dubai Metro Blue Line: Property prices set to surge in 20-minute city

阿布達比宣布重大房地產法規改革，強化投資人保護和市場效率

阿布達比正式宣布對房地產法規進行重大更新，本次修法由市政和交通部（DMT）主導，並賦予阿布達比房地產中心（ADREC）更大監管權限，重點包括：

統一房地產業務的定義：涵蓋銷售、購買、登記、估價、管理與營運等，確保所有房地產相關職業納入監管範圍。
開發商可在特定情況下無需經法院程序解除預售屋 SPA 合約：若買家違約，開發商經 ADREC 核准後可終止合約，大幅提升處理效率與彈性。
業主委員會（Owners’ Committees）將取代業主協會（Owners’ Associations）：新委員會僅具諮詢與監督職能，日常營運將由專業物業管理公司負責，確保專業化與效率。
違規與罰則將依照阿布達比行政委員會（ADEC）批准的清單執行：進一步強化市場問責與秩序管理。

*新聞來源： Abu Dhabi announces major new real estate laws

泰國 MICE 產業現已躍居東協第一，曼谷進入全球 10 大會議城市

泰國的會議、獎勵旅遊、大型會展與展覽產業（MICE）現已位居東協第一，其中首都曼谷更躍升進入全球十大國際會議城市之列。這項成績讓泰國在全球排名中由第 26 名上升至第 25 名，穩居東協第一、亞太地區第五。其中， 曼谷舉辦了 115 場國際會議 ，全球排名由第 15 名大幅躍升至第 7 名，成為全球 MICE 產業的重要核心。

*新聞來源： Bangkok ranks high on MICE list

-您或許也有興趣-

普吉島將成泰國合法博弈先鋒？旅遊＋賭場＝爆發？

Tue, 10 Jun 2025 10:00:47 GMT

海外房產資訊

普吉島將成泰國合法博弈先鋒，旅遊＋賭場＝爆發！

泰國普吉島將首開合法賭場第一彈

根據泰國新聞網站 Matichon Online 最新報導，泰國皇家賽馬會擬聯手摩納哥和香港的財團，投資 1400億泰銖，在普吉島打造包含賭場在內的大型綜合娛樂設施。若進展順利，計劃於 2026 年第一季度啟動開發，第一階段將於 2029 - 2031 年期間完成並開始營運。

自泰國政府近年啟動賭場合法化議題討論以來，相關話題引發市場關注，曼谷、芭達雅與普吉島等熱門地區屢次傳出賭場開發計劃。不過，受限於現行法規尚未鬆綁，至今未見具體項目真正落地，因此，近日該新聞瞬間引發各界矚目。

關鍵在於，泰國皇家賽馬會公開表示：「整體開發地點與規劃內容已經完成，即便政府的娛樂綜合園區法律尚未通過批准，仍然會繼續按計劃推進。」此一言論被視為泰國賭場產業化發展進程中具有指標意義的訊號，推升外界對普吉島成為首座合法娛樂綜合體地點的期待。

普吉島大型博弈度假村規劃藍圖

自疫情結束後，普吉島湧入大量國際遊客，包括俄羅斯、中國、日韓、歐美遊客，光是去年一整年即接待超過 1,300 萬國際旅客，與熱門旅遊目的地印尼峇厘島和埃及打平，甚至超越。旺季時，飯店入住率可超過 80%，尤其是高端度假別墅酒店，或是很有風格特色的民宿，一些頂級別墅型飯店每晚房價飆升至 7 - 10 萬泰銖，依然供不應求。

根據報導，泰國皇家賽馬會規畫的大型綜合娛樂村位於普吉島他朗區（Thalang），總面積超過 1,200 萊，分為兩塊土地，分別為奧普灣（Ao Po）一處 275 萊的私人島嶼，以及其對岸 927 萊的土地，總投資金額預估 1,400 億泰銖。

該計畫將賭場規劃於私人島嶼上，而在普吉本島則將建設度假村、泳池別墅、5 - 7 星級飯店、遊艇碼頭、賽馬場、體育場、會展中心、演唱會場館，還可能興建 F1 賽車場。而離島上的賭場周邊也會配備高奢飯店和度假村，定位為博弈核心區。如此一來，也能平衡普吉島本地居民不希望住家周邊有賭場，但同時又期待吸引更多遊客，促進經濟發展的預期。

該項目正與摩納哥和香港地產與博弈業財團，以及金融機構商討中。若進展順利，計劃於 2026 年第一季度啟動開發，第一階段將於 2029 - 2031 年期間完成並開始營運。

作為泰國博弈業合法化的政策方向，該項目一旦最終落地，勢必也將在一定程度上推動政府當局加快立法進程，以實現政府原本計劃在泰國開設 4 - 5 處合法賭場的目標，推動整個泰國經濟升級和旅遊業再次蓬勃發展。

*資料來源： ทุน ‘โมนาโก-ฮ่องกง’ ลุยเอ็นเตอร์เทนเมนต์คอมเพล็กซ์ภูเก็ต 1.4 แสนล้าน... อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่

-您或許也有興趣-

【6/9 海外房市搶鮮報】杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄；泰國擬打造「第二個曼谷」！

Mon, 09 Jun 2025 04:36:06 GMT

海外房產資訊

【6/9 海外房市搶鮮報】杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄；泰國擬打造「第二個曼谷」！

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄，突破 180 億美元
阿聯酋：除住宅市場，阿聯酋商辦、工業地產、旅宿市場均表現亮眼
泰國：泰國政府砸 1.34 兆泰銖，打造「第二個曼谷」
日本：低利率的誘因下，日本房地產投資額 Q1 創 2007 年以來新高

杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄，突破 180 億美元

根據阿聯酋最大房地產網站 Property Finder 數據顯示，2025 年 5 月，杜拜房地產市場達成 18,700 筆交易，總銷售額達 668 億迪拉姆（約 182 億美元），銷售額較去年同期增長 44%，交易量則上升 6%。

市場亮點：

本次成長主要由成屋交易帶動，達到 179 億迪拉姆（約 48.8 億美元），共達 2,400 筆交易，銷售額成長 314%、交易量成長 145%。
二手房市場的成屋銷售亦創歷史新高，交易額達 240 億迪拉姆（約 65.5 億美元），共 6,078 筆交易，交易額和交易量較去年同期成長 21% 和 8%。

消費趨勢：

公寓仍為租客和買家的首選：78% 的租屋搜尋與 60% 的購屋搜尋集中在公寓。
一房單位最受青睞：佔 38% 的租賃搜尋與 35% 的購屋搜尋。

*新聞來源： Dubai real estate hits record $18.2bn in sales in May 2025 as ready transactions quadruple

除住宅市場，阿聯酋商辦、工業地產、旅宿市場均表現亮眼

根據仲量聯行（JLL）2025 年 Q1《Market Dynamics report》，杜拜與阿布達比的辦公室空置率創下新低——杜拜僅 8.6%，阿布達比更低至 2.3%，顯示優質辦公空間供應極為緊縮。而杜拜核心區域的空置率近乎於零（僅 0.2%），阿布達比的 A 級商辦空間同樣一位難求。

阿聯酋製造與物流產業也正迅速升溫。2025 年 Q1，阿布達比與杜拜的工業租戶面臨雙位數租金漲幅，倉儲租金分別上漲 10.9%（阿布達比）與 12.5%（杜拜）。阿布達比政府力推 2031 年擴大製造業版圖，已開始影響租賃趨勢，租約續簽增加，新供應無法即時滿足，使業主持續處於有利地位。

2025 年 Q1，杜拜接待過夜旅客 531 萬人次，推動杜拜酒店平均入住率為 82.2%，每房平均價格（ADR）達 841 迪拉姆，每間可用客房收入收益（RevPAR）上升至 691 迪拉姆。阿布達比每房平均價格達 757 迪拉姆，每間可用客房收入收益提升至 606 迪拉姆。

*新聞來源： UAE property market surge – it’s not just Dubai’s off-plan homes this time

泰國政府砸 1.34 兆泰銖，打造「第二個曼谷」

泰國擬在春武裡府的東部經濟走廊（EEC）核心地帶，打造一座名為「EEC 新城」的未來之都，外界更譽之為「第二個曼谷」。EEC 新城選址春武里府邦拉蒙縣的 Huay Yai 地區，總規劃面積約 23.4 平方公里。此舉旨在配合烏塔堡機場的擴建，將該區域發展為一個集經濟、居住、服務於一體的新型城市中心。

整個項目總投資預算高達 1.34 兆泰銖，並已制定清晰的發展框架至 2037 年。首期工程為期五年，從　 2025 年至 2030 年，重點建設基礎設施、公共設施、商業中心、醫療保健中心，以及住宅和混合用途建築群。

*新聞來源：預算1.34萬億泰銖泰國「第二個曼谷」誕生如何攪動東南亞格局

低利率的誘因下，日本房地產投資額 Q1 創 2007 年以來新高

根據仲量聯行數據，2025 年 Q1 全球房產投資年增 34％至 1,850 億美元，其中日本房產投資年增 23% 至 2.1 兆日圓（約 146 億美元），為 2007 年訪調開始以來，首度突破兩兆日圓大關。

外國觀光客增加的帶動下，日本大都市的商用地產租金和飯店價格上漲。各城市而言，東京 Q1 的房產投資，以 110 億美元排名第一。仲量聯行預估，日本 2025 年全年房產投資額將從去年的約 5 兆日圓，提升至近 6 兆日圓。

*新聞來源：瘋日本房市東京首季房產投資額傲視全球

-您或許也有興趣-

【碩盛獨家 0 元登記搶房！】阿布達比法希德島第一個開發案，無敵海景第一排

Wed, 04 Jun 2025 09:00:06 GMT

海外房產資訊

【碩盛獨家 0 元登記搶房！】阿布達比法希德島第一個開發案，無敵海景第一排

迪士尼來了！輝達也來了！您還等什麼？

－阿布達比，下一個世界經濟中心－

Fahid Beach Residences by ALDAR 第一期

【碩盛獨家！0元登記搶房】阿布達比法希德島第一個開發案

碩盛客戶獨享，意向登記開放， 只要護照和填單，無須支付任何意向金和費用

350 萬迪拉姆起（約新台幣 2,857 萬起）

開發商｜阿布達比國營開發商 ALDAR

預售屋｜預計 2029 年 Q2 交屋

戶型｜1 - 4 房海景公寓、複式房、Penthouse

付款計畫｜首付 10% / 建設期 55% / 交付 35%

法希德島在哪？為什麼值得關注？

位於阿布達比薩迪亞特島（有羅浮宮、TeamLab 等）和亞斯島（有迪士尼、華納兄弟世界等）中間，具有絕對的戰略性地理位置。
世界上第一個獲得引領全球永續典範的 Fitwel 認證的島嶼，自然海岸線更純粹，開發密度更低。

世界級大師作品，無敵海景第一排

知名建築設計師高田浩一主理，融合地中海及中東美學，擁有 270° 無遮擋的觀海視野。
濱海沙灘 10 層精品住宅樓，僅 464 套，宜住、宜收藏、宜投資。
享私人無邊際泳池、沙灘庭院、濱海商業步行街、藝術長廊、米其林級餐飲和酒吧等設施。

-您或許也有興趣-

【6/2 海外房市搶鮮報】台積電阿聯酋設廠有譜？；杜拜政府推出散戶也能投資的代幣化房產平台

Mon, 02 Jun 2025 08:26:50 GMT

海外房產資訊

【6/2 海外房市搶鮮報】台積電阿聯酋設廠有譜？；杜拜政府推出散戶也能投資的代幣化房產平台

本週新訊彙整

阿聯酋：台積電評估在阿聯酋蓋「超級晶圓廠」
阿聯酋：杜拜政府推出代幣化房產平台，門檻僅 545 鎂
阿聯酋：2035 年杜拜億萬富翁數量將翻倍，鞏固全球財富中心地位
泰國：曼谷重大交通突破！Google「綠燈計畫」助 3 成路口車流更順暢
泰國：4 月份外國遊客人數較上月增加

台積電評估在阿聯酋蓋「超級晶圓廠」

Bloomberg 獨家報導，台積電正評估在阿聯酋建設一個先進晶片製造基地的可能性，並已就此與美國川普政府官員進行討論。

知情人士透露，這項計畫預計將是一座「GIGAFAB」（超級晶圓廠），即 6 座工廠組成的園區，規模類似台積電在美國亞利桑那州的投資案。

不過台積電投資阿聯酋廠的具體時程與總投資金額尚未明朗，業界普遍認為即使確定推進計畫，至少還需數年才會動工。

雖然阿聯酋目前缺乏能夠運作高階晶圓廠的勞動力，但該國擁有充足的土地、能源和財政資源。台積電高層去年也訪問了阿聯酋，探討在那裡建廠的可能性。

*新聞來源：

杜拜政府推出代幣化房產平台，門檻僅 545 鎂

杜拜日前宣佈推出中東北非地區首個獲官方許可的房產代幣化項目，透過全新的「Prypco Mint」平台，投資人只需 2,000 阿聯酋迪拉姆（約 545 美元）起即可參與當地不動產市場投資。

在試點階段，所有交易將使用阿聯酋迪拉姆（AED）進行，不涉及加密貨幣，且僅限持有阿聯酋身份證的人士參與。然而，官方已表明計劃未來將服務範圍擴充功能至全球投資人。

透過該平台，個人投資人可以購買杜拜「即買即擁」房產的代幣化股份，實現對高端房產的部分所有權。不僅為散戶投資人提供了進入杜拜不動產市場的機會，也為房產所有者提供了一種新的資金募集方式。

*新聞來源： 545鎂起投！杜拜政府推出代幣化房產平台，散戶也能投資當地房產

2035 年杜拜億萬富翁數量將翻倍，鞏固全球財富中心地位

根據Henley & Partners 與 New World Wealth 發佈的《2025年全球最富有城市報告》，杜拜的「億萬富豪」（擁有可投資資產1億美元以上）人數預計在2035年前將增加一倍以上。

該報告指出，杜拜目前在全球富裕城市中排名第18，擁有81,200位百萬富翁、237位億萬富豪，以及20位十億富豪。過去十年內，杜拜的百萬富翁人口成長了102%，超越舊金山灣區的98%，鞏固了其作為全球財富中心的地位。

*新聞來源： Dubai’s centi-millionaires to double by 2035; here's why

曼谷重大交通突破！Google「綠燈計畫」助 3 成路口車流更順暢

曼谷因交通壅塞問題長年困擾市民，導致行車效率低下與空氣品質惡化，曼谷市政府決定與Google合作，導入「綠燈計畫」。此計畫自2025年2月起執行，雙方整合AI與交通號誌時序數據，分析駕駛行為並提出優化建議，提供給當地交通工程師評估後實施。

此專案透過雙方合作建立回饋機制，交通工程師根據AI建議調整號誌，三個月內主要路口停車次數減少30％，溫室氣體排放下降10％，約3,000萬名駕駛受益。

*新聞來源：曼谷重大交通突破　Google「綠燈計畫」助3成路口車流更順暢

4 月份外國遊客人數較上月增加

泰國 4 月外國遊客數量有所改善，得益於歐洲和中東遊客的推動，旅遊收入增加，較上月增加 5.4%。齋戒月過後，來自馬來西亞和中東的遊客數量出現反彈，而中國遊客數量也從先前的下降中回升。同時，受復活節假期的推動，歐洲遊客數量也有所增加。

*新聞來源： Foreign tourist arrivals gain in April from previous month

-您或許也有興趣-

【5/26 海外房市搶鮮報】阿布達比將建全球最大 AI 資料中心；阿聯酋 Q1 房產交易額超過 650 億美元

Mon, 26 May 2025 08:58:08 GMT

海外房產資訊

【5/26 海外房市搶鮮報】阿布達比將建全球最大 AI 資料中心；阿聯酋 Q1 房產交易額超過 650 億美元

本週新訊彙整

阿聯酋：阿布達比將建全球最大 AI 資料中心
阿聯酋：阿聯酋 2025 年 Q1 五個酋長國房地產交易總額突破 650 億美元，熱潮擴散至杜拜以外地區
阿聯酋：隨著歐洲限制 Airbnb 短租，杜拜房地產市場將吸引更多資金
泰國：2025 Q1 外國人購買泰國公寓，中國、緬甸與俄羅斯領先

阿布達比將建全球最大 AI 資料中心

OpenAI 宣佈將在阿聯酋阿布達比建造全球最大 AI 資料中心，總容量達 5GW，佔地約 10 平方英里，耗電量相當於 5 座核電廠。OpenAI 此次合作對象為阿聯酋本土 AI 公司 G42，後者由阿聯酋主權財富基金支援。

這一規模遠遠超過 OpenAI 在美國德州阿比林建設的首個「星際之門」項目，這次合作還包括一項互利條款，G42 承諾將「等額投資」美國的AI基礎設施，推動中東與美國的技術雙向互動。

*新聞來源： OpenAI宣佈在阿布達比建全球最大AI資料中心，並考慮擴張至亞太地區

阿聯酋 2025 年 Q1 五個酋長國房地產交易總額突破 650 億美元，熱潮擴散至杜拜以外地區

根據最新報告，2025 年 Q1 阿聯酋五個酋長國的房地產交易總額突破 650 億美元（相當 2,390 億迪拉姆）。其中，杜拜以 1,930 億迪拉姆總額領先，但包括阿布達比、沙加、阿治曼和拉斯海瑪等其他酋長國表現也相當亮眼，顯示房產投資的熱度已擴散至其他地區。

杜拜以 58,000 筆交易和 1,420 億迪拉姆的交易額位居榜首
阿布達比則在房貸抵押貸款業務方面表現，Q1 房地產總交易額為 253 億迪拉姆，房貸抵押貸款成長 49%，反映出自住型買家明顯成長。

專家分析指出，今年 Q1 表現反映出市場需求不再侷限於豪宅大樓或短期投資，而是涵蓋更多元的地點與房型；房貸抵押貸款業務成長、預售熱潮與開發商創下新高銷售紀錄等指標，說明這是一個日益成熟的市場；對房地產投資人而言，傳遞的訊息也相當明確：需求仍在升溫，沒有放緩的跡象。

*新聞來源： UAE property market powers ahead with Dh239 billion in deals across five emirates

隨著歐洲限制 Airbnb 短租，杜拜房地產市場將吸引更多資金

歐洲部分熱門旅遊城市近期對「過度旅遊」問題表達關切，並指出短期租屋推升整體租金，導致當地租屋市場價格上漲，因此開始限制 Airbnb 房源。

根據產業人士分析，每當歐洲某個城市對 Airbnb 短期租賃實施限制，杜拜的短租市場便會立即受到資金青睞。當希臘去年限制短租房源時，杜拜房地產市場立刻受益，全球投資人將資金轉向杜拜的房地產市場，而現在西班牙也開始限制 Airbnb 房源，業界預期將會出現類似的趨勢。

*新聞來源： Airbnb: Dubai property market will attract more funds as Europe cuts short-stay listings

2025 Q1 外國人購買泰國公寓，中國、緬甸與俄羅斯領先

根據泰國住房銀行房產數據中心（REIC）公布 2025 年 Q1 外國人購買泰國公寓的買賣移轉數據，外國人在泰公寓產權轉移 3,919 套，總金額達 163.92 億泰銖，較去年同期略有下降，但整體而言，外國買家對泰國房地產的參與度仍保持穩定。

不過，目前外國人在泰國房地產市場的持有占移轉總金額的 29.3%，較疫情前約占 25%左右的比重，有占比持續上升的趨勢。儘管全球經濟仍存不確定性，泰國房地產市場依然對來自各國的投資人具有吸引力。

2025 年 Q1 移轉棟數最多的十大國家：

中國：1481 套（-7.2%）
緬甸：439 套（+12%）
俄羅斯：288 套（-2.4%）
台灣：197 套（+37.8%）
法國：158 套（+22.5%）
美國：147 套（-10.4%）
英國：131 套（+21.3%）
德國：115 套（-23.8%）
新加坡：93 套（+63.2%）
澳洲：61 套（-26.5%）

2025 年 Q1 移轉金額最高的十大國家：

中國：61.17 億泰銖（-19.2%）
緬甸：15.87 億泰銖（-28.1%）
俄羅斯：9.87 億泰銖（+6.9%）
台灣：9.1 億泰銖（+33.9%）
美國：8.2 億泰銖（-10.7%）
英國：7.44 億泰銖（+99.7%）
法國：6.12 億泰銖（+11.2%）
新加坡：5.11 億泰銖（+52.5%）
德國：4.07 億泰銖（-16.1%）
印度：3.73 億泰銖（+2.1%）

*新聞來源： China, Myanmar, and Russia lead foreign condo transfers in Q1 2025

-您或許也有興趣-

碩盛國際不動產「杜拜辦公室」正式落成，全球布局、全新里程碑

Mon, 26 May 2025 05:14:54 GMT

公司消息

碩盛國際不動產「杜拜辦公室」正式落成，全球布局、全新里程碑

碩盛國際不動產位於「杜拜」的公司及辦公室已落成開放，歡迎各位貴賓蒞臨參觀與洽詢。

地址：1205 The Citadel tower, Business Bay, Dubai
電話：+971 (0)4 576 0545

碩盛國際不動產深耕海外市場多年，秉持「專業、誠信、卓越」的核心價值，持續拓展服務版圖。

我們自泰國起家，穩健成長，如今正式於杜拜設立全新辦公室，全面串聯中東與亞洲、歐洲市場，強化全球資產配置的服務能力。

目前我們於全球 10 個國家、18 個據點設有實體據點，提供跨國房地產投資、購屋、自住、資產管理與移居等 360 度的全方位服務：

泰國：曼谷、清邁、普吉島、芭達雅、華欣、蘇美島
台灣
阿聯酋：杜拜
越南：胡志明、河內
中國大陸：深圳、北京、上海
馬來西亞
新加坡
香港
英國
日本

碩盛的專業團隊遍佈世界各地，獲取當地市場第一手資訊，並與各國開發商、法務與金融機構密切合作，致力為客戶提供風險控管完善、回報穩健的海外房地產投資機會。我們不只販售物業，更是值得信賴的國際資產顧問，碩盛國際不動產，放眼全球，值得信賴，為您的資產配置保駕護航。

-您或許也有興趣-

【5/19 海外房市搶鮮報】川普中東行與阿聯酋達成 2,000 億美元協議，傳 OpenAI 將協助阿聯酋建造世界上最大的資料中心之一

Mon, 19 May 2025 05:23:09 GMT

海外房產資訊

【5/19 海外房市搶鮮報】川普中東行與阿聯酋達成 2,000 億美元協議，傳 OpenAI 將協助阿聯酋建造世界上最大的資料中心之一

本週新訊彙整

阿聯酋：川普中東行與阿聯酋達成 2,000 億美元協議
阿聯酋： OpenAI 將協助阿聯酋建全球最大資料中心
阿聯酋：川普家族迅速擴張中東業務，對中東商業交易較第一任期增加二倍
泰國：泰擬推 10 年長期旅遊簽證與外國人 99 年租賃產權
日本：旅行收支創新高，觀光立國進度超前

川普中東行與阿聯酋達成 2,000 億美元協議

川普此行與阿聯酋達成的協議包括：

除先前承諾的 1.4 兆美元投資外，再取得 2,000 億美元的新協議。
阿提哈德航空（Etihad Airways）承諾斥資 145 億美元購買裝配奇異航太（GE Aerospace）發動機的 28 架波音 787 和 777X 飛機。
美國已初步與阿聯達成協議，允許阿聯每年進口輝達（Nvidia）最先進的 AI 晶片 50 萬枚，今年起生效。
如果波斯灣國家，尤其是阿聯酋的所有晶片交易都能夠達成，這個地區將成為美國和中國之後的全球 AI 競賽第 3 大中心。

*新聞來源：川普訪阿聯達成2000億美元交易協議加強AI合作

OpenAI 將協助阿聯酋建全球最大資料中心

根據彭博社報導，ChatGPT 開發商 OpenAI 計劃協助阿聯酋興建一個大型新資料中心，該中心可能成為世界上最大的資料中心，一旦建成，該龐大的設施將佔地 10 平方英里，消耗的電力大約相當於五座核反應爐的電力顯示該公司加碼押注中東地區。知名人士表示，預計 ChatGPT 製造商將成為最近宣布的阿布達比 5 千兆瓦資料中心園區的主要租戶之一。

*新聞來源： OpenAI, Oracle to Help UAE Develop Massive Data Center

川普家族迅速擴張中東業務，對中東商業交易較第一任期增加二倍

根據 CNN 統計發現，川普家族與中東地區的商業關係，自他首度擔任總統以來已經增加超過二倍，其中包括持續推進的摩天大樓、高爾夫球場與加密貨幣等專案。

*新聞來源： Luxury skyscrapers, golf courses and cryptocurrency: The Trump family’s rapidly expanding Middle East business

泰擬推 10 年長期旅遊簽證與外國人 99 年租賃產權

泰國副總理兼財政部長 Pichai Chunhavajira 於「Thailand’s Capital Market Forum 2025」上發表演講，透露政府將在未來的經濟政策會議中提案多項促進經濟的關鍵措施，包括：

擬推「 10 年長期旅遊簽證」：吸引外籍人士來泰數位游牧，並與深度文化旅遊。
擬開放「外國人 99 年租賃產權」：採用 Land Lease-Back Securities 機制，適用於泰國國有地，可作為金融交易擔保。
加速泰國數位轉型與基礎建設布局：推動泰國成為「東南亞數據中心樞紐」、支持電動車和半導體產業基地、計畫拓建「雙軌鐵路」、發展「Land Bridge 計畫」。
吸引外資投資：鼓勵外資企業將研發中心落地泰國，與本地人才協作；推動更多外資企業 在泰國 IPO、使用泰銖融資。

*新聞來源： 'พิชัย'เล็งชงบอร์ดกระตุ้นเศรษฐกิจ เพิ่มวีซ่ายาว 10 ปี-สิทธิเช่าที่ดิน 99 ปี

日本旅行收支創新高，觀光立國進度超前

日本財務省發表《2024 年國際收支快訊》，內容顯示，旅行收支單項來看，受惠於旅日觀光客增加，旅行收支的順差達到 6 兆 6,864 億日圓，超越疫情前 2019 年的 2 兆 7,023 億日圓，更創下歷史新高。

目前日本觀光廳立下 2030 年外國人在日消費額要達到 15 兆日圓的「觀光立國」目標，若以旅行收支的概念來看，大約是 8 兆日圓的順差左右。2024 年幾乎可說是進度超前，預料日本在日圓便宜的順風車之下，觀光立國計畫有望早日達成。

*新聞來源：「觀光立國」進度超前　日本2024財年經常帳收益創近40年新高

-您或許也有興趣-

從米蘭伸展台到杜拜心臟地帶！Iman × Versace 藏品級建案 15 Cascade 亮相登場

Fri, 16 May 2025 07:51:20 GMT

海外房產資訊

從米蘭伸展台到杜拜心臟地帶！Iman × Versace 藏品級建案 15 Cascade 亮相登場

在杜拜這座奢華與創新的城市中，結合設計美學與投資潛力的住宅項目不勝枚舉，但真正令世界名流鍾情收藏的住宅作品，坐落於杜拜 Motor City 黃金地段的 15 Cascade ，正是其中耀眼新星。此項目不僅為 Motor City 首座高奢品牌住宅，更以低密度規劃、Versace 品牌加持，與 72 項頂級配套設施，成為兼具自住舒適與投資價值的首選之作。全球限量僅 430 套房源，自推出以來即備受關注，勢必成為未來升值熱點！

15 Cascade 項目簡介

項目名稱： 15 Cascade by Iman, featured by Versace Ceramics
開發商：Iman
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2028 年 Q3 交屋
地點：26RH+XCV 杜拜阿拉伯聯合大公國杜拜
樓層：B + LG + G + 15
公設：零售商場、籃球場、海灘泳池、無邊際泳池、俱樂部會所、Skyfit 健身房、多功能運動區、三溫暖蒸氣室、滑板公園、空中花園
戶型：
Studieo：423 - 590 平方英尺，86 萬迪拉姆起（約新台幣 705 萬）
1 房：780 - 3566 平方英尺，147 萬迪拉姆起（約新台幣 1200 萬）
2 房：1,172 - 3,115 平方英尺，200 萬迪拉姆起（約新台幣 1640 萬）
3 房（帶私人泳池）：2,961 - 3,972 平方英尺，266 萬迪拉姆起（約新台幣 2180 萬）
3 房複式（帶私人泳池）：2,459 - 2,525 平方英尺，356 萬迪拉姆起（約新台幣 2920 萬）
4 房複式（帶私人泳池）：3,201 - 3,851 平方英尺，430 萬迪拉姆起（約新台幣 3525 萬）
4 房 penthouse（帶私人泳池）：5,376 - 7,131 平方英尺，530 萬迪拉姆起（約新台幣 4340 萬）

開發商介紹：Iman

Iman Developers（伊曼）自 2016 年創立以來，專注打造低密度、設計獨特且質感出眾的精品住宅項目，每個建案皆以建築美學與奢華配套設施為亮點，致力於為住戶營造如度假村般的高端生活體驗。Iman 曾被評選為 2024 年「杜拜最佳開發商」稱號，並獲得杜拜房地產監管部門 Class A 的評級。截至目前為止，Iman 已成功推出 15 個廣受市場熱捧的項目，涵蓋 Arjan、JVC、杜拜山莊等熱門區域。

15 Cascade 價值亮點

1. 杜拜 Motor City 心臟地帶，自住投資皆宜

Motor City 是杜拜最具潛力的成熟社區之一，自 2006 年開發以來，整體環境宜人、生活機能完善，交通便利，融合汽車與運動文化特色，打造出以「家庭為核心」的高品質居住氛圍，吸引眾多家庭居住。
Motor City 預計五年內將全面開發完成，未來將升級為杜拜第二個商務港（Business Bay），區內將陸續興建多座辦公大樓，帶動租賃需求與房價雙重成長，並規劃有 3 條地鐵線交匯，極具升值潛力。
該區教育資源同樣出色，10 公里範圍內有 15 所以上國際學校，其中不乏獲評 Outstanding 等級的學校
Motor City 還擁有杜拜少見的 2.4 公里商業步行街，引進超過 400 家商店，生活便利性與品質兼備。
15 Cascade 項目位於杜拜 Motor City 心臟地帶，步行 2 分鐘可達地鐵站，輕鬆通達全城；約 25 分鐘直達杜拜市區、商業港與哈里發塔等地標核心。

2. 設計出眾，頂尖團隊操刀

建築由曾操刀 JBR、City Walk 與杜拜未來博物館的知名設計師親自參與，造型獨特，未來將成為Motor City 新地標。
採用度假酒店風格打造，高綠化率與開放空間，打造鬧中取靜的理想居所。

3. 精品品牌加持，細節見奢華

公共與室內空間採用 Versace Ceramics，從大門、地板到浴室牆面皆鑲有品牌標誌，展現極致尊貴感。
戶型方正，格局實用，附嵌入式收納、洗衣間，以及全套歐洲進口品牌廚電和智慧鎖。
高樓層採用全景落地窗設計，視野開闊，四季皆景。
社區擁有多達 72 項世界級設施，包括私人泳池、空中花園、健身房、水療中心、兒童遊樂空間、戶外休閒區等。
部分戶型附設私家花園與私人泳池，在家就能享受度假村級別的奢華體驗。

15 Cascade 是結合地段、設計、品牌與未來潛力的罕見精品住宅。如精品般限量僅 430 套，若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

亞洲首座保時捷豪宅 Porsche Design Tower Bangkok，5 億泰銖起，全球頂級富豪的終極藏品！

Thu, 15 May 2025 07:26:10 GMT

海外房產資訊

亞洲首座保時捷豪宅 Porsche Design Tower Bangkok，5 億泰銖起，全球頂級富豪的終極藏品！

怎樣才算是豪宅？坐落於城市心臟核心地段算不算豪宅？家里有泳池算不算豪宅？500㎡起算不算豪宅？如果一個物件既坐落在城市最核心高尚地段，每一戶還配備私人遊泳池，戶型配置寬敞到 525 - 1135㎡，95 米高、僅 22 戶，電梯直接入戶，並且還可以將愛車停到自家客廳里展示。這就是全球最頂級富豪們瘋狂追捧保時捷公寓豪宅，豪宅中的豪宅，天花板級別的「超奢」存在，讓我們繼續看下去！

美國——邁阿密保時捷豪宅 Porsche Design Tower Miami

保時捷全球首座豪宅 Porsche Design Tower Miami，位於邁阿密陽光島海灘，由美國的房地產翹楚Dezer Development 與德國保時捷設計集團聯手打造的傑作。項目總高60 層，只有 132 戶，每一間都帶室外露台，毗鄰邁阿密陽光島海灘的海濱社區。單套售價從 700 萬美元至 3250 萬美元，潛在租金更是高達每月 10 萬美元以上，且僅限富豪圈層內部流轉。

在一片以絕美沿海景色聞名的度假勝地，配以保時捷的前衛設計和充滿未來風格的技術創新，除了圓柱形的外觀設計更是史無前例地開創了汽車直接電梯入戶。保時捷首創的「汽車電梯 Dezervator」空中戶內停車系統，絕對是豪宅領域的點睛之筆。這一革命性的創舉將人與車一同送至各自的奢華寓所，每個單位都配備有 2 至 11 個空中車位，與生活區客廳僅一堵透明玻璃之隔，豪宅此刻已不僅是交通工具，更成了伴隨豪奢生活的珍藏品。

內飾使用高級木材、頂級大理石和充滿藝術感的燈具，從建築外觀到室內墻角細節處無不彰顯出設計師的匠心獨具及樓盤的奢華璀璨。頂層覆式共達四層，超過 1500㎡，令人驚嘆地可以容納 11 輛豪車，充分滿足頂級富豪們的奢侈需求。保時捷豪宅甫一亮相，便引得全球富豪競相追捧，足球明星梅西亦不惜以 3200 萬美元重金，將 47 層的三房公寓收入囊中。頂級富豪們搶購的狂熱，一舉奠定了已奠定保時捷在房地產領域的巔峰成就及保時捷豪宅公寓品牌的含金量。

德國——斯圖加特保時捷豪宅 Porsche Design Tower Stuttgart

全球第二座保時捷豪宅位於歐洲德國，也就是保時捷總部所在地。斯圖加特保時捷豪宅大廈 Porsche

Design Tower Stuttgart 由斯圖加特 Bülow AG 事務所設計完成，占地 2000㎡，建築高達 90 米，躋身斯圖加特天際線之巔，成為眾星拱月般的存在。

奢華與舒適在此完美融合，每一處細節都透露著對品質生活的深刻理解。其無垠的視野，可將斯圖加特市中心的繁華與基勒斯堡公園的靜謐一網打盡。仿佛整個世界都匍匐於腳下，壯麗的景致如畫卷般緩緩展開，讓人心曠神怡，忘卻塵囂。作為保時捷品牌的精神核心，該樓盤僅面向保時捷核心客戶及家族成員，被視為「歐洲汽車工業皇冠上的明珠」。

泰國——曼谷保時捷豪宅 Porsche Design Tower Bangkok

如今全球第三座、亞洲第一座保時捷超奢豪宅公寓 Porsche Design Tower Bangkok 落戶泰國曼谷。項目由泰國頂級上市開發商 ANANDA 與保時捷首次跨界合作，聯袂打造這棟 95 米高的 21 層超豪華公寓，僅僅擁有 22 套尊貴席位，車位數量高達 169 個，戶戶擁有私人泳池，旨在滿足全球金字塔最頂尖超級富豪們的珍藏需求，將「物以稀為貴」和「買房擇鄰而居」刻在超奢基因里。

曼谷新樓王震撼登頂

項目位於曼谷頂級富人區通羅的素坤逸 38 巷（Soi Sukhumvit 38），距離 BTS Thonglor 站僅150米，永久產權。每層僅 2 - 4 戶，層高達史無前例 6.5 米，每一戶皆是精心雕琢的藝術品。

戶型面積為 525 至 1,135㎡，覆式結構巧妙布局，頂層更是以驚世駭俗的 4 層複式「空中宮殿」，將雲端之上的奢華體驗推向極致。項目計劃於 2025 年開始建設，預計 2028 年底完工，勢必一舉蓋過98 Wireless 和 One Bangkok 的鋒頭，問鼎曼谷新樓王寶座。單套房價從 5.25 億泰銖起跳，至 14 億泰銖，相當於每平米高達 100 萬泰銖起。

顛覆豪宅傳統定義

Porsche Design Tower Bangkok 無論單價、總價都將刷新曼谷的樓王價格紀錄，更以「與愛車同眠」的極致生活方式，成為全球頂級富豪的身份圖騰。命名為「激情空間」的私人跑車展示台不僅僅是一個展示區，更似一座私人珍藏的博物館，靜待每一位車主將心頭摯愛——那輛閃耀的跑車，緩緩駛入，成為家中無與倫比的風景線。

比邁阿密第一代保時捷公寓升級的是，Porsche Design Tower Bangkok 全新設計了「The Loop」螺旋式專屬坡道，如同一條隱秘的時空隧道，引領著跑車無縫銜接至家中展示台，讓每一次歸家都成為一場激情與速度的浪漫邂逅，徹底顛覆傳統豪宅定義。龐大的車庫配備了恒溫系統和定制照明，也可改造為私人社交場地，搭配高端酒窖、影音室等配置，滿足頂級圈層奢華而私密的社交需求。

百年傳承，保時捷精致美學

設計細節之處，更是將保時捷百年傳承的精密工程美學的精髓發揮得淋漓盡致。頂層那抹耀眼的紅色燈帶，靈感源自保時捷跑車尾燈的經典設計，夜幕降臨時分，它便化作通羅夜空中最亮的星，成為曼谷天際線的視覺皇冠。

X-Frame 標誌性的外露基座結構借鑒了 Mission R 的外骨骼設計，讓人印象深刻。而公寓內的玻璃牆，則巧妙借鑒了保時捷 911 Targa 系列的「Kinetic Move」系統，陽台與遊泳池無縫相連，仿佛是大自然與現代建築的一次完美擁抱，讓居住者盡享無限風光與自由。

室內設計則採用保時捷訂製家具、電動智能櫥櫃、頂級木質飾面，廚房配備 Gaggenau 等具備燒烤和各種烹飪方式的德國頂級家電品牌。位於 5 層的公共會所配置有 25 米長的無邊際泳池、按摩池、兒童池、健身房和社交、商務中心及健康中心。物業更是配置了每戶的專屬私人管家服務，提供無微不至的個人生活照料，從日常事務到各種豪華及商務活動，便利程度超越住戶的期待。

結語

避險資產叠加身份圖騰，使項目具備如同愛馬仕鉑金包般抗周期的增值特性，全球買家需通過保時捷和 ANANDA 的雙重條件審核，優先面向保時捷限量車型車主和大眾集團旗下超高端客戶，同時也吸引著科技巨頭創始人、東南亞富豪、中東王室成員及亞洲頂級企業家，作為尋求資產避險和身份象征的最佳途徑。

儘管泰國規定外國人公寓產權上限為 49%，項目對於超過這一持有比例的買家將通過長期租賃合約方式（30年+30年）來吸引更多國際買家，畢竟這樣的稀缺頂豪項目是全球富豪的追逐品。

PorscheDesign Tower Bangkok不僅是一座建築，更是豪宅中的豪宅，是一種頂豪生活態度的宣言，是富豪們的身份圖騰。它以獨有的、與眾不同方式，重新詮釋了奢華的真諦，未來將與紐約中央公園西 15 號、倫敦海德公園一號齊名，成為亞洲財富金字塔的入場券，吸引全球和亞洲的頂級富豪們瘋狂追逐和珍藏。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

全球首座足球品牌聯名公寓就在杜拜！DAMAC Chelsea Residence 重磅推出，坐落政府重點開發海事城

Wed, 14 May 2025 09:24:09 GMT

海外房產資訊

全球首座足球品牌聯名公寓就在杜拜！DAMAC Chelsea Residence 重磅推出，坐落政府重點開發海事城

坐落於杜拜最新海濱勝地海事城（Maritime City）的 DAMAC Chelsea Residences，是一個結合奢華與品味的指標項目，與英國切爾西足球俱樂部聯名合作，將健康、健身與生活美學融為一體，總共規劃超過 1,400 戶海景宅邸，每一戶皆擁有無敵海景視野，並享有七星級飯店級設施。這不只是住宅，更是一種身分的象徵與價值的體現，堪稱未來國際資產配置的風向標，寫下海濱豪宅新標準。首期秒殺預警，球迷與投資者雙重瘋搶，趕緊接著看！

DAMAC Chelsea Residences項目簡介

項目名稱：DAMAC Chelsea Residences
開發商：DAMAC
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2029 年交屋
地點：77H6+65C 杜拜阿拉伯聯合大公國杜拜
樓層：Tower A：G + 2P + 25 / Tower B：G + 2P + 28
戶數：首期限量 308 套
公設與物管：屋頂足球場、切爾西比賽模擬器、無邊際海景泳池、健康診療館、雙人水療室、森林冥想艙、低溫理療艙、船長餐廳、日落酒廊、主題影院、兒童遊樂室等
戶型與總價：
1 房：平均 780 平方英尺，217 萬迪拉姆起（約新台幣 1,790 萬起）
2 房：平均 1,360 平方英尺，313 萬迪拉姆起（約新台幣 2,580 萬起）
3 房：平均 2,040 平方英尺，494 萬迪拉姆起（約新台幣 4,070 萬起）

開發商介紹：DAMAC

成立於 1982 年的 DAMAC，是阿聯酋最大規模的民營建設公司之一，並於倫敦證交所上市。其總部位於杜拜，旗下擁有超過 75 個項目，版圖遍佈全球 12 個主要城市，包括杜拜、倫敦、多倫多、邁阿密和利雅德等，目前 33,000 個單位在建中。

為什麼投資 DAMAC Chelsea Residences？

全球首座足球 IP 豪宅，切爾西足球俱樂部全球 5 億粉絲加持。
官方授權合作，品牌背書，足球元素貫穿全社區。
包括屋頂斯塔福德球場、雄獅雕塑、史丹佛橋主題影院。
杜拜海事島為杜拜政府 2030 海事願景重點開發區域，潛力媲美藍水島和杜拜碼頭。
20 分鐘以內直達杜拜市中心、哈里發塔、Dubai Mall、國際機場。
沉浸式公設碾壓五星酒店，涵蓋高端米其林餐飲、運動空間等七星級配套。
建築設計由世界級頂尖建築事務所 Gensler 操刀。
所有戶型皆享「全景海景」，私人海灘觸手可及。

DAMAC Chelsea Residences 詳細介紹

1. 杜拜海事城：全球海運心臟，未來價值引擎

杜拜海事城是一個占地約 2.27 平方公里的濱海綜合開發區，致力於將杜拜打造成全球領先的海運中心，自 2003 年啟動後，與杜拜政府《杜拜海事願景2030》和《2040 總體規劃》緊密結合，該區未來發展重點包括：

海事城包含 Freehold Property 商業區和海事工業區兩部分，規劃有遊艇碼頭、海事博物館等休閒設施，政府投入大量資源完善基礎設施，旨在將海事城打造為世界一流的海事產業與濱海生活中心。開發區由全球港口巨頭 DP World 旗下子公司負責運營，確保按國際最高標準執行建設。
交通升級改造：政府投資 53 億迪拉姆完成 Al Shindagha 大橋工程，包括 2022 年通車的 Infinity Bridge 六車道大橋，往返海事城、老城區和市中心的車程大幅縮短至 16 分鐘。未來杜拜還考慮將更多大眾運輸工具延伸覆蓋海事城，使其交通便利性更加提升。

2. 海事城交通便捷且生活配套完善

杜拜海事城擁有得天獨厚的區位優勢，坐落於杜拜核心沿海地帶，在新舊城區交匯處形成一座連接橋梁，周邊資源豐富、交通便利：

9 分鐘達杜拜國際金融中心（DIFC）和市中心
16 分鐘直達國際機場
18 分鐘直達哈里發塔、Dubai Mall

海事城周邊老城區一側有大型超市、傳統市集、醫院（如拉希德醫院）等；朱美拉方向有知名的拉美海灘和 City Walk 購物區。而海事城內部規劃了 3.5 公里長的濱海步道和多處社區公園，以及 RTA 公車和海上巴士站，方便居民出行。未來還將興建海事博物館、海濱餐飲娛樂街等，提升區域文化休閒氛圍。

3. 稀缺的度假式產品，投資前景看好

海事城高端公寓當前均價約在每平方英尺 3,000 迪拉姆以內，相比杜拜棕櫚島、杜拜碼頭濱海豪宅單價動輒 4,000 迪拉姆以上，海事城價格更為親民，為投資者提供了較低的進入門檻，享受濱海物業升值的同時鎖定更高收益空間。

作為海事城的重量級新項目，享有區域紅利又具備自身特色。度假式的產品定位在市場上相對稀缺，早期購房者可以用相對實惠的成本，獲取杜拜稀缺的一線海景資產。一旦區域整體升值，業主將同時受益於物業本身的稀缺性，和區域增值雙重收益。

4. 戶戶擁一線海景，結合七星級奢華配套

項目採用現代雙塔設計，提供豐富的高級公共設施，例如，無邊際沙灘泳池、珊瑚主題私人海灘及浮潛區、水下世界主題健身房、星光主題養生中心，以及健康有機餐飲等，業主每天都可享受如度假般的生活。

此外，項目提供 1 房、2 房、3 房三種戶型選擇，滿足單身人士、情侶家庭等不同客群的需求。戶型設計注重寬敞實用與觀景體驗，所有戶型皆擁有一線海景，採用落地玻璃窗，推窗即見蔚藍海岸和杜拜天際線，美景與奢華兼備，呈現現代雅致風格。

DAMAC Chelsea Residence首期釋出後，預期將造成瘋搶現象。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【5/12 海外房市搶鮮報】迪士尼效應！阿布達比 Q1 交易額暴衝 34.5%，亞斯島房價全面看漲

Mon, 12 May 2025 05:09:03 GMT

海外房產資訊

【5/12 海外房市搶鮮報】迪士尼效應！阿布達比 Q1 交易額暴衝 34.5%，亞斯島房價全面看漲

本週新訊彙整

阿聯酋：全球第 7 座迪士尼樂園落址阿布達比，亞斯島房價預期大漲
阿聯酋：2024 年亞斯島旅遊人次超過 3800 萬，年增 10%
阿聯酋： 2025 年 Q1 阿布達比房地產總交易金額年增 34.5%，達 253 億迪拉姆
泰國：泰國 2025 年 Q1 投資申請總額達 4312 億泰銖，年增97%

全球第 7 座迪士尼樂園落址阿布達比，亞斯島房價預期大漲

迪士尼宣布前，阿布達比房地產市場就已展現強勁增長，根據最新數據，4 月份成交金額達 29 億迪拉姆，比 3 月成長 15.7%。

杜拜最大房產仲介機構之一的 Betterhomes 阿布達比分公司總監 Nada Jaouhar 分析：「迪士尼樂園將徹底改變阿布達比的房地產市場。我們預計 Yas Island 及周邊地區的房地產需求將大幅增加，買家會尋找高品質、具前瞻性的住宅。」

阿布達比 4 月份預售屋交易占整體 7 成以上，顯示出投資人對未來開發案也具有強烈信心。Yas Island、Saadiyat Island 和 Al Jubail Island 等地段房價持續攀升；租賃市場也預計將受惠於此開發案。4 月份共有超過 18,000 筆租賃交易，總額達 13 億迪拉姆，其中 2/3 為新租合約，而非續約，顯示人口成長與居住需求增加。

*新聞來源： Abu Dhabi property prices to surge following Disney theme park announcement

2024 年亞斯島旅遊人次超過 3800 萬，年增 10%

根據阿布達比目的地與體驗開發商 Miral 報告，亞斯島 2024 年造訪人次突破 3,800 萬人次，較 2023 年成長 10%，飯店住房率創 2019 年以來新高，達到 82%，其中 2024 年 8 月高峰達 90%，與此同時，平均住房價也年增 17%。

亞斯島的主題樂園與 CLYMB 運動場地的遊客人次年增 20%，來自海灣地區國家的遊客增加 56%，國際遊客也顯著成長，包括來自印度（+44%）、中國（+81%）、英國（+40%）與俄羅斯（+29%）的旅客。

而亞斯島的活動同樣具吸引力，2024 年度活動參與人次年增 10%，其中包含全年無休的演唱會、運動賽事與家庭娛樂，如 NBA、F1 阿布達比大獎賽、冰上迪士尼等；亞斯島同時也成為企業活動與會議的熱門地點，2024 年企業會議與活動年增 17%，住房夜數年增 7%。

2025 年，亞斯島將有多項新設施陸續完工，包括佔地 16,900 平方公尺、預計於 2025 年夏季啟用的 Yas Waterworld 擴建第一階段，新增 12 項設施；另有 Yas Bay 560 公尺長的濱海生活休閒區將擴增至 Yas Bay Waterfront；此外，華納兄弟樂園也將擴建，新增 DC 主題和哈利波特魔法世界等。

*新聞來源： Miral reports record visitation numbers with 10% growth across Yas and Saadiyat Islands in 2024

2025 年 Q1 阿布達比房地產總交易金額年增 34.5%，達 253 億迪拉姆

阿布達比房地產中心公布，2025 年 Q1 阿布達筆房地產交易總額達到 253 億迪拉姆，年增 34.5%，交易筆數達 6,896 筆，與 2024 年同期 188.2 億迪拉姆與 5,773 筆交易相比，表現大幅提升。

按地區觀察，薩迪亞特島為交易額最高地區，達 56 億迪拉姆；亞斯島以 36 億迪拉姆居次，Mohammed Bin Zayed City 則為 21 億迪拉姆，Al Reem Island 和 Al Hudayriyat Island 的交易金額亦突破 10 億迪拉姆。

同時，外國直接投資（FDI）活動持續熱絡， Q1 共有 384 筆來自 68 個國家的交易，總值 15.82 億迪拉姆，國籍數較去年同期的 58 國有所增加，顯示阿布達比房地產市場的國際吸引力持續上升，得益於政府政策與法規制度提升投資信心。

*新聞來源： Abu Dhabi Real Estate Centre records 34.5% growth in real estate transactions to AED25.3bn+ in Q1 2025

泰國 2025 年 Q1 投資申請總額達 4312 億泰銖，年增97%

泰國投資促進委員會（BOI）秘書長 Narit Therdsteerasukdi 表示，泰國 Q1 投資申請案件數量及金額均大幅增加，其中投資申請案件共 822 件，同比增加 20%，投資申請總額達 4,312 億泰銖，同比增加 97%，顯示投資人對泰國潛力充滿信心。

此外，外人直接投資（FDI）金額也持續擴大，Q1 外人投資申請案共 618件，同比成長 43%，外人投資申請總額達 2,676.6 億泰銖，同比成長62%。外人投資來源金額最高前 10 依序為：

香港（1,351.5 億泰銖）
中國大陸（473.0 億泰銖）
新加坡（380.7 億泰銖）
日本（251.1 億泰銖）
台灣（47.5 億泰銖）
荷蘭（21.4 億泰銖）
馬來西亞（19.1 億泰銖）
愛爾蘭（16.2 億泰銖）
法國（15.3 億泰銖）
挪威（14.1億泰銖）

*新聞來源：泰國今年第一季投資申請總額達4312億泰銖，年增97%

-您或許也有興趣-

【杜拜爆款建案開盤】杜拜第三大開發商最新地標力作 SOBHA Central！位核心區黃金地段、中東第五大道 E11 公路

Tue, 06 May 2025 04:26:34 GMT

海外房產資訊

【杜拜爆款建案開盤】杜拜第三大開發商最新地標力作 SOBHA Central！位核心區黃金地段、中東第五大道 E11 公路

2025 年度最受矚目的杜拜新建案正式登場！由杜拜第三大開發商 SOBHA 領銜打造的地標級社區 SOBHA Central 盛世華央 ，落址於杜拜市中心主幹道黃金地段——有中東第五大道、國王大道美稱的 E11 公路 （謝赫扎耶德大道），結合 6 座標誌性住宅樓、全景視野與自建商圈，重新定義生活在杜拜市中心的城市生活。

搶房開盤時間：2025 年 5 月 6 日下午 14:00（全球同步啟動）

有興趣請盡速聯絡我們！

SOBHA CENTRAL 項目簡介

項目名稱： SOBHA Central 盛世華央
開發商：SOBHA
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2029 年 12 月完工
地點：位於謝赫扎耶德路
樓層：6 棟高級住宅大樓，總樓層 60 至 90 層，其中 11 層為商場及辦公樓
公設與物管：商場、高檔餐廳、手工藝品市場、公園綠地、健身房、泳池等
戶型：
1 房：16 - 23 台坪，新台幣 1300 萬起
2 房：28 - 46 台坪，新台幣 2110 萬起

開發商介紹：SOBHA

SOBHA （首霸） 是一家跨國綜合型房地產開發集團，業務遍佈阿聯酋、阿曼、卡達與印度等多個國家，因承建 阿曼馬斯喀特的蘇丹卡布斯大清真寺，以及阿布斯坦宮 等多項 皇室級建築 而聲名大噪，奠定其在高端建築界的地位。SOBHA 主打 全自營開發模式 ，從設計、施工到裝潢全程主導，確保每一處細節皆達國際精品級水準。其在杜拜打造的代表作包括 Sobha Hartland 等指標型社區，完美結合綠色建築、智能科技與極致工藝。

SOBHA CENTRAL 項目亮點

1. 位於黃金地段中的黃金，暢達全城超方便

SOBHA Central 位於杜拜最重要的交通主幹道謝赫扎耶德大道，等於站在杜拜未來城市發展的黃金中軸線上。其毗鄰朱美拉湖塔（JLT）區，居民可以輕鬆前往杜拜的主要商業和生活區，可在 10 -1 5 分鐘內輕鬆抵達杜拜碼頭、商業灣、DIFC 和市中心：

步行 3 分鐘達 Jabal Ali Metro Station 地鐵站
10 分鐘達商務港
10 分鐘達杜拜市中心
12 分鐘達杜拜碼頭
12 分鐘達朱美拉湖塔區（JLT）
14 分鐘達杜拜國際金融中心（DIFC）

2. 杜拜必訪世界級地標近在咫尺

SOBHA Central 交通便利，位於主幹道和地鐵站旁，能在短短數分鐘內輕鬆抵達多個國際級景點與指標性發展區，無論是享受度假生活還是投資前景，都具備極高潛力：

10 分鐘至棕櫚島：直通亞特蘭蒂斯酒店，體驗杜拜最奢華的濱海度假勝地
18 分鐘至哈利發塔與杜拜購物中心：世界級都會生活觸手可及
22 分鐘至杜拜第二棕櫚島：坐落未來杜拜重點開發區，掌握升值先機
28 分鐘直達馬克圖姆國際機場：便捷連接全球主要城市，無論商務或旅遊皆迅速高效

3. 頂級生活配備，打造未來城市社區新指標

SOBHA Central 採用國際級規劃與現代建築風格，整體社區規劃 6 棟摩天地標建築，其中一棟朱美拉湖塔樓高 360 米、共 95 層樓，是當前 JLT 地區最高的住宅大樓，同時也是謝赫扎耶德大道最高的住宅大樓之一，盡攬杜拜核心區城市全景。

社區規劃同步導入豐富生活機能與綠意環境，擁有超過 2.5 萬平方英尺的大型購物商街，滿足日常生活與休閒需求；另設置 16 萬平方英尺綠地，實現城市與自然共融。

結語

選擇 SOBHA Central 盛世華央，代表你選擇了杜拜市中心核心地段的珍稀資產。項目位於杜拜最重要的主幹道謝赫扎耶德大道，交通便利、生活機能完善；由杜拜前三大開發商 SOBHA 操刀，品牌實力堅強，品質有保障；社區規劃完整，融合住宅、商辦、購物與綠地空間，打造現代人理想的複合式生活場域。身處杜拜發展熱區，未來增值潛力與租金報酬率同樣看漲，無論是自住、投資，都是兼具質感與報酬的聰明選擇。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

Binghatti 全新水岸鉅作 Binghatti Aquarise 耀眼登場，杜拜商務港核心地段，距哈里發塔 5 分鐘

Mon, 05 May 2025 10:40:53 GMT

海外房產資訊

Binghatti 全新水岸鉅作 Binghatti Aquarise 耀眼登場，杜拜商務港核心地段，距哈里發塔 5 分鐘

在杜拜這座引領未來的國際城市裡，奢華不再只是地標建築的代名詞，而是一種生活的細節與品味的選擇。杜拜前十大開發商 Binghatti 全新力作，坐落於杜拜商務港核心、毗鄰杜拜運河的 Binghatti Aquarise 雅岸雲邸，不僅以建築之美致敬時代浪潮，更以奢雅設計、頂級配套與人文細節，為住戶打造專屬於當代菁英的理想生活場景。從繁華脈動的市中心舉步即達，到靜謐專屬的社區氛圍，完美融合了現代都會節奏與水岸生活的寧靜平衡。

Binghatti Aquarise 項目簡介

項目名稱：Binghatti Aquarise 雅岸雲邸
開發商：Binghatti
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2027 年 6 月交屋
地點：57GF+M8H - Business Bay - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
樓層：3B + G + 25 Floors
戶數：1,598 戶
公設與物管：頂級天幕泳池、健身會所、水療養生空間、健康管家服務等
戶型：
Studio
1 房
2 房
3 房
4 房
總價：999,999 迪拉姆起（約新台幣 785 萬起）

開發商介紹：Binghatti

Binghatti 集團是阿聯酋領先的房地產開發公司之一，屢獲國際殊榮，包括國際房地產大獎，與《富比世》中東版評選為「阿拉伯世界 100 強房地產公司」。目前集團擁有超過 40 個項目，總價值逾 35 億迪拉姆，展現出卓越的市場地位與發展實力。

Binghatti Aquarise 項目亮點

1. 商務港：杜拜未來經濟引擎，市中心的璀璨明珠

Binghatti Aquarise 坐落於杜拜商務港（Business Bay），擁杜拜運河水岸線，與哈里發塔、杜拜購物中心等地標僅數分鐘之遙，地段價值無可取代。根據《杜拜2040城市總體規劃》，商務港被明確定位為全球級經濟與商業核心區，將承擔國際企業總部、高端商辦與金融服務的重要角色。

根據杜拜土地局（DLD）數據，2024 年該區住宅銷售量較 2023 年成長 18%，在全市熱銷區中高居排名第 2；而近十年來，商務港房產成交量穩居 TOP5，顯示該區擁有高度活躍的買賣與租賃市場，是杜拜同時擁有核心地段、國際社區、高生活機能與投資報酬潛力的黃金區塊。

哈里發塔、杜拜購物中心、杜拜歌劇院：5 分鐘
杜拜國際金融中心、未來博物館：10 分鐘
杜拜賽馬場、美丹酒店：12 分鐘
帆船飯店、朱美拉海灘：15 分鐘
杜拜國際機場：16 分鐘
朱美拉棕櫚島、Marina 港：18 分鐘

2. 奢享立體水景與全齡生活圈

在 Binghatti Aquarise，奢華更體現在每一項公設的用心設計：

登上第 23 層，您將邂逅一座面積 446.78 平方公尺的空中泳池。清澈水面如鏡，映出藍天與城市天際線，無論晨泳或黃昏小憩，都能體驗高空之上的獨特寧靜與壯闊視野。
佔地超過 2,500 平方公尺的沙灘泳池讓城市生活融入度假氛圍。細緻的沙灘一路延伸至池畔，陽光灑落、微風輕拂，在自家社區即可盡情享受如海島般的閒適時光。
配有兒童泳池與遊樂場區，設計多樣、互動性強，為親子共融創造更多美好時光；此外，社區內還有完整的運動設施，包括戶外籃球場、網球場與健身房等，滿足不同年齡層的健康需求。

3. 多元戶型選擇，開放式格局設計

Binghatti Aquarise 提供從時尚單間套房到寬敞 4 房豪宅的多樣化戶型選擇，無論是單身貴族、家庭，或是尋求資產配置的投資者，都能找到最適合自己的理想空間。

每一戶型均採用開放式格局設計，以及精緻高檔的裝修，營造出舒適而尊貴的居住氛圍，並享有杜拜運河或城市的壯麗景觀，何時何地都能擁有無可取代的視野與生活儀式感。

提早登記方可優先選房，搶佔好戶型！

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢。

-您或許也有興趣-

【5/5 海外房市搶鮮報】房地產市場擴張帶動，2025 阿布達比經濟成長率估 4.2%、杜拜 3.3%

Mon, 05 May 2025 06:04:33 GMT

海外房產資訊

【5/5 海外房市搶鮮報】房地產市場擴張帶動，2025 阿布達比經濟成長率估 4.2%、杜拜 3.3%

本週新訊彙整

阿聯酋：2025 年阿聯酋經濟持續成長，阿布達比經濟成長率估 4.2%，杜拜 3.3%，房地產成主力
阿聯酋：杜拜房地產 2025 年 4 月持續強勁成長，交易總額達 126 億美元，年增率高達 77.4%
阿聯酋：Trump Tower Dubai 杜拜川普大廈亮相！高 80 層、配備全球最高的戶外泳池
阿聯酋：杜拜人口激增，2025 Q1 每天增 1000 人，房地產需求隨之飆升
泰國：泰國今年為止已迎接 1,184 萬人次外國旅客，全年 3,800 萬人次目標不變
日本：日本大阪賭場綜合度假村主體正式動工，美高梅集團投資金額增加至 30 億美元

2025 年阿聯酋經濟持續成長，阿布達比經濟成長率估 4.2%，杜拜 3.3%，房地產成主力

國際貨幣基金組織（IMF）最新報告指出，阿布達比 2025 年經濟成長率預計為 4.2%，並於 2026 年進一步加速至 5.8%；杜拜則預計為 3.3%，2026 年略升至 3.5%。

阿聯酋仍能維持穩健增長，有望在 2025 年實現 4% 的成長，關鍵在於非石油部門的強勁表現、基礎設施投資，以及房地產與金融領域的擴張。據預測，2026 年阿聯酋整體經濟成長率可達 5%。

*新聞來源： Abu Dhabi’s economy to grow by 4.2%; Dubai’s by 3.3% in 2025: IMF

杜拜房地產 2025 年 4 月持續強勁成長，交易總額達 126 億美元，年增率高達 77.4%

根據 Springfield Properties 最新市場報告指出，杜拜房地產市場在 2025 年 4 月表現持續強勁成長，交易總額達 461.8 億迪拉姆（約 126 億美元），年增率高達 77.4%。

預售屋帶動

這波成長主要由預售屋市場帶動，背後關鍵在於投資人對社區分期計畫的高度信心，加上法規日益透明，以及外國人可購區域的擴大等多項利多政策。這股熱潮不僅是短期現象，更代表資本正與杜拜城市發展藍圖對齊，投往結構完善的建案、信譽良好的開發商，以及基礎設施到位的社區。

中古屋市場熱區：杜拜市中心、JVC、杜拜山莊

中古市場則表現穩健，特別是在市中心杜拜（Downtown Dubai）、JVC 和杜拜山莊（Dubai Hills Estate）等成熟地段，完工並擁有產權的物件仍深受買家青睞。

租賃市場：高端別墅社區年漲幅 > 4%

租賃市場同樣熱絡，當月共簽署 29,057 份租約，總價值達 24.8 億迪拉姆（約 6.75 億美元）。其中，Al Barari 與 MBR City 等高端別墅社區的租金年漲幅超過 4%，顯示市場對生活品質導向住宅的需求依舊強勁。

*新聞來源： Dubai real estate transactions hit $12.6bn in April; 77% annual increase highlights confidence

Trump Tower Dubai 杜拜川普大廈亮相！高 80 層、配備全球最高戶外泳池

美國總統川普預計於本月中旬造訪中東地區，而位於杜拜的「Trump Tower Dubai」也正式亮相，為川普前往沙烏地阿拉伯、阿聯酋及卡達的行程鋪路。

這棟摩天大樓高 80 層、超過 335 公尺，坐落於杜拜市中心的黃金地段，並配備全球最高的戶外泳池，成為川普集團在中東的首座冠名高樓，也是杜拜唯一的 Trump 系列大樓。

這座大樓內部設計豪華，包含飯店式套房及兩間空中泳池頂樓豪宅，靈感來自紐約 Trump Tower 的總統套房，並設有挑高落地窗，可俯瞰杜拜城市天際線及世界最高哈里發塔。此外，大樓還設有一間名為「The Trump」的私人會員制俱樂部，進一步強化尊榮感。

*新聞來源： DUBAI DON Trump Tower Dubai unveiled with 80-storey skyscraper including world’s highest pool in Don’s first Middle East high-rise

杜拜人口激增，2025 Q1 每天增 1000 人，房地產需求隨之飆升

根據中東顧問機構 ValuStrat 的最新分析，杜拜人口持續上升，迅速推高當地的住宅與商業不動產需求。光是 2025 年第一季，杜拜新增了 89,695 名居民，平均每天增長將近 1,000 人，總人口數達到 392 萬人。相比之下，整個 2024 年的人口淨增長為 170,478 人，日均增幅不到 500 人。

ValuStrat 指出，住房需求高漲的情況下，要找到價格合理的購屋或租屋選擇變得越來越困難。根據 ValuStrat Price Index（VPI），各類住宅價格和租金年增：

公寓價格上漲 21.4%
別墅價格上漲 30.3%
公寓租金上漲 10%
別墅租金上漲 5.1%

*新聞來源： Soaring population increases Dubai real estate demand

泰國今年為止已迎接 1,184 萬人次外國旅客，全年 3,800 萬人次目標不變

泰國旅遊和體育部最新公布，截至今年目前為止，泰國已接待 1,184 萬名外國旅客，較去年同期增加 0.12%。儘管 3 月底緬甸發生芮氏規模 7.7 強震，曼谷受到波及，泰國旅遊和體育部仍維持全年外國旅客預估 3,800 萬人次不變。

*新聞來源： Thailand records 11.84 million foreign visitors

日本大阪賭場綜合度假村主體正式動工，美高梅集團投資金額增加至 30 億美元

日本首座以賭場為核心的綜合度假村（IR）主體工程正式於大阪灣的人工島「夢洲」動工，這座由美國博奕巨頭美高梅國際度假集團與日本歐力士公司共同設立的「大阪 IR 股份有限公司」所開發的度假村，預計將於 2030年秋季左右開業，基地面積約 49.2 萬平方公尺，鄰近2025大阪關西世博會會場。

而美高梅國際在最新財報電話會議中指出，其對大阪 IR 的總投資金額已從原本的 25 億美元增加至約 30 億美元，顯示其對日本市場的長期前景持續看好。

*新聞來源：

日本大阪綜合度假村動工以賭場為核心、預定地緊鄰世博會場

MGM increases Osaka IR equity investment to US$3 billion but bullish on expected returns

-您或許也有興趣-

想送孩子讀泰國國際學校？一定要認識曼谷國際學校名校最集中的「邦納 Bangna 區」

Thu, 24 Apr 2025 05:00:48 GMT

公司消息

想送孩子讀泰國國際學校？一定要認識曼谷國際學校名校最集中的「邦納 Bangna 區」

越來越多家長選擇泰國國際學校作為孩子的升學跳板，而在曼谷眾多地段中，「邦納區（Bangna）」無疑是最值得關注的黃金教育熱區！不僅名校密集、學區資源豐富，邦納更擁有便利交通、強大生活機能與宜居的生活環境，完美結合教育與生活所需。本篇文章將帶你盤點邦納區的國際學校、交通與生活機能，讓你搞懂為什麼這裡成為許多海外家庭移居泰國、就讀國際學校的第一選擇！

為什麼許多國際家庭選擇曼谷邦納 Bangna 落腳？

曼谷邦納區憑藉多所頂尖國際學校的進駐，成為泰國中高收入家庭與外籍人士置產、移居的熱門地段。近年來，隨著 EEC 東部經濟走廊的發展，與國際企業（如日商、台商）的進駐，這裡逐漸形成「教育＋經商（就業）＋生活」三位一體的高品質生活圈。

曼谷邦納 3 大國際學校名校精選

根據盤點，曼谷排名前 10 的國際學校，超過半數都位於邦納區，從英美體系到 IB 國際文憑課程，從幼稚園到高中應有盡有，以下帶你認識三所最具代表性的國際學校：

1. Bangkok Patana School（BPS ）

Bangkok Patana School（BPS）已連續數年蟬聯泰國國際學校排名第一名，校園佔地達 48 英畝，設有 3 個游泳池和圖書館、網球場、足球場、劇院等豐富設施。其教師大多來自歐美國家，其中 85% 為英國籍或來自大英國協成員國，提供除了英文以外，包括法文、德文、日文等 13 種語言的課程。

BPS 的學生來自全球 65 個國家，英國籍學生占比最高，高達 24%，而泰國學生則不到 20%，且多來自泰國富豪家庭（如泰國卜蜂集團謝氏家族子孫）。IB 平均分數高達 37 分（全球平均為 33 分），畢業生至少有一半被全球排名前 50 的大學錄取，且年年都有學生被哈佛、劍橋、康乃爾等世界名校錄取。

2. Concordian International School

Concordian International School 由泰國卜蜂集團的家族成員創立，是泰國唯一一所使用中文、英文、泰文三語教學的 IB 制國際學校。

校園占地 8 英畝，擁有 50 公尺奧運標準泳池和 FIFA 職業標準的足球場。其日韓學生占比約 3 成，歐美學生占 2 成，中國學生則占約 1 成。2024 年 IB 平均分數達 36 分，絕大多數學生都可獲得全球百大名校的 offer。

3. International Community School（ICS）

International Community School（ICS）是一家基督教會制的國際學校，提供美制 AP 課程。校園占地 6.5 英畝，擁有體育館、媒體中心、禮堂等設施。師主要來自美加地區，校方重視社區服務與多元學習，每年需完成 40 小時社區服務，在體育和藝術方面表現優異。

學生來自 30 多個國家，2024 年 AP 成績達 5 分完美的高達 44%，達 3 分及以上的占 94%，學生畢業後赴美就讀大學的比例超過一半。

其他優質國際學校 ：除了以上，曼谷邦納區還有 St. Andrews International School、Berkeley International School、Wells International School、新加坡國際學校等泰國排名前 10 的國際學校，提供 IB、英制、美制課程，且多數步行或短程車程即可抵達，可以大大節省通勤時間。

邦納的生活機能介紹：交通、商業、娛樂

除了教育資源以外，邦納區被視為「曼谷副都心」，更因其戰略性的地理位置，成為曼谷通往 EEC 東部經濟走廊的門戶，既是曼谷傳統熱門的產業基地，也是政府重點發展地區，交通、娛樂、生活機能絕佳。

1. 三軌交會，通勤便利性無敵

邦納區與曼谷市中心、東部城市乃至機場無縫接軌：

緊鄰素萬那普國際機場，僅 25 分鐘車程。
與三大交通幹道串聯：Bangna-Trad 高速公路、素坤逸大道、Srinakarin 路，駕車往曼谷市中心約 30 分鐘，往芭達雅約 1.5 小時。
擁有 BTS 素坤逸綠線 + MRT 黃色線 + 規劃中 LRT 機場快線三軌交會。

2. 商界巨頭雲集，區域發展快速

由於戰略地位及政府發展規劃導向，包括 The Mall 集團、Central 尚泰集團、卜蜂集團等巨頭紛紛紮根在此。這裡擁有東南亞最大購物中心 Mega Bangna，以及在建中的未來東南亞最大購物中心 Bangkok Mall，構成「一橫一縱、兩翼齊飛」的商業版圖。

3. 大型商場與娛樂設施林立，繁華程度與市中心絲毫不差

Mega Bangna 購物中心：目前為東南亞最大購物商場，內有 Ikea、ZARA、UNIQLO 等品牌。
Bangkok Mall：尚在興建中，預計將成為東南亞規模最大商場，未來將透過空橋與 BTS 連接。
Central Plaza Bangna：擁有世界首座韓國人偶 Pororo 主題水上樂園，未來規劃有二期擴建。
The Forestias 芳林城市：亞洲最大的森林生態系統社區， HAPPITAT 主題館結合森林、花園、數百家商店、科學博物館和辦公室等。
此外還有 BITEC 展覽中心、Jas Urban、For You Bangna、Little Bangna、Lotus's、Big C、Makro 等眾多商場、超市，輕鬆滿足日常採購與娛樂需求。

同場加映：邦納區別墅項目推薦

許多計畫長期移居泰國、或是有家庭陪讀需求的買家，會發現與公寓相比，別墅更能帶來真正的生活品質。如果您重視生活、孩子教育與家庭隱私，那麼曼谷別墅會是不錯的選擇，以下推薦您邦納區高 CP 值的 Altitude KRAF Bangna 與高端獨棟別墅 Bangkok Boulevard Bangna-Srinakarin ，以「教育 × 生活 × 投資」三大優勢滿足不同需求。

目前這些別墅物件 皆提供永久產權與長期租賃產權等多元持有方式 ，若您想深入了解更多泰國別墅項目資訊、投資報酬分析，或正在規劃移居泰國，歡迎隨時與我們聯繫，讓專業團隊為您量身打造最合適的置產方案。

如果您單純對泰國國際學校申請感興趣，我們也提供這方面的諮詢服務，為您提供最新、最實用的資訊與申請建議。歡迎洽詢 BEYOND360 GROUP 旗下品牌「 三遷國際教育 Light U Education 」。我們將全力助您更高效完成申請，為孩子開啟國際化教育之路！

-您或許也有興趣-

開箱全球首座「賓士豪宅」！杜拜市中心超狂 65 層高科技建築震撼登場，改寫城市天際線

Tue, 22 Apr 2025 06:49:58 GMT

海外房產資訊

開箱全球首座「賓士豪宅」！杜拜市中心超狂 65 層高科技建築震撼登場，改寫城市天際線

當頂級汽車品牌遇上杜拜摩天天際線，奢華住宅的新標竿正式誕生！由德國豪華車品牌 Mercedes-Benz 聯手阿聯酋知名開發商 Binghatti 打造的全球首座「賓士豪宅」——Mercedes-Benz Places，將超跑級美學完美融入建築之中，65 層未來感曲線建築屹立在杜拜市中心心臟地帶，距離哈里發塔僅 1 公里，近距離飽覽市區最無敵天際線。

這是 Mercedes-Benz 首度跨足房地產領域，為全球超高淨值族群量身打造全新生活想像。從外觀設計到室內配置，皆貫徹品牌對精緻、創新與極致生活的承諾。全案規劃涵蓋尊榮景觀戶型、頂級天幕泳池、健身會所、水療養生空間與健康管家服務，重新定義「奢華住宅」的意涵。這不只是一座住宅，更是一場生活美學與科技藝術的跨界革命。本篇文章將介紹這個劃時代的頂規項目，趕緊往下看！

Mercedes-Benz Places 項目簡介

項目名稱：Mercedes-Benz Places
開發商：Binghatti
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2026 年 Q4 完工
地點：Downtown Dubai - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
樓層：3B + G + 5P + 65 Floors
戶數：150 戶
層高：4.2 米
公設與物管：頂級天幕泳池、健身會所、水療養生空間、健康管家服務等
戶型與總價：
2 bedroom：140 - 170 sq.m，850 萬迪拉姆（約新台幣 7500 萬）
3 bedroom：200 - 215 sq.m，1990 萬迪拉姆（約新台幣 1 億 7500 萬）
4 bedroom：245 - 280 sq.m，3530 萬迪拉姆（約新台幣 3 億 1200 萬）
5 bedroom：623 - 667 sq.m，7900 萬迪拉姆（約新台幣 6 億 9800 萬）
Duplex Penthouse：1160 sq.m

開發商介紹：Binghatti

Mercedes-Benz Places 項目亮點

1. 杜拜市中心核心，盡享黃金地段優勢

項目坐落於杜拜市中心（Downtown Dubai）最核心的位置，坐擁黃金地段中的黃金地段。周邊環繞杜拜最具代表性的地標與高端商業設施，無論是生活機能、金融資源還是文化藝術，都近在咫尺。主要交通與周邊距離：

杜拜購物中心（Dubai Mall）：3 分鐘
哈里發塔（Burj Khalifa）：3 分鐘
杜拜歌劇院（Dubai Opera）：3 分鐘
杜拜國際金融中心（DIFC）：6 分鐘
杜拜地鐵站（Burj Khalifa / Dubai Mall Station）： 7 分鐘
商業灣（Business Bay）：8 分鐘
杜拜國際機場（DXB）：15 分鐘

2. 賓士曲線之美，科技與奢華的完美結合

Mercedes-Benz Places 整棟建築以未來感十足的橢圓形立面呈現，從遠處望去宛如一艘即將啟航的太空飛船。其設計靈感源自賓士經典車款的流線型輪廓，並巧妙地將品牌標誌性的三叉星 LOGO 嵌入外牆設計中，成為杜拜天際線上最搶眼的存在。

不僅如此，建築外牆更創新採用約 7000 平方米的太陽能板，不只是建築外觀的一部分，更能每日為大約 40 輛電動車供應充電所需電力，實踐永續與未來生活的理念。

室內空間規劃則兼顧奢華與機能，設有高端餐廳、健身與休閒設施、精品展覽空間與停車場等，打造如五星飯店般的全方位生活體驗。而在大樓最高層，更設有無邊際泳池，坐擁哈里發塔與杜拜市中心全景，重新定義現代世界級豪宅的標準。

3. 全戶配有私人泳池及智能家居系統，奢華細節處處到位

M ercedes-Benz Places 不僅在建築外觀上極致驚艷，戶型設計更是精雕細琢，全面滿足超高淨值客群的生活品味與功能需求。

整體架構也借鑒 Mercedes-Benz 的「感性純粹」，整合智慧技術和高端飾面。所有戶型皆配備 私人泳池 與 全屋智能家居系統 ，導入 AI 智能科技與移動式智慧生活解決方案 ，將智慧化融入日常生活的每一個細節，享受由 AI 所驅動、以住戶體驗為核心的個人化服務。

Mercedes-Benz Places 以其世界級品牌背書與無可比擬的地理位置，成為杜拜市中心最具話題性的高端新建案之一。對於追求極致生活品味與國際級資產配置的層峰人士來說，這裡不僅是居所，更是一項象徵身份與未來價值的投資。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【海外房市搶鮮報】川普關稅政策帶動外國投資人對阿聯酋房地產需求激增！

Mon, 21 Apr 2025 06:54:05 GMT

海外房產資訊

【4/21 海外房市搶鮮報】川普關稅政策帶動外國投資人對阿聯酋房地產需求激增！

本週新訊彙整

阿聯酋：川普關稅政策帶動外國投資人對阿聯酋房地產需求激增
阿聯酋：阿布達比國際金融中心推出房地產買賣虛擬服務
阿聯酋：富比士 2025 年中東最具影響力房地產領袖， 42 位阿聯酋公司領導者上榜
阿聯酋：阿聯酋 2024 年進出口貿易總額達 5.23 兆迪拉姆，貿易順差超過 4900 億迪拉姆，創下歷史新高
泰國：中國富豪買家撤離美國，持續熱衷泰國房地產市場

川普關稅政策帶動外國投資人對阿聯酋房地產需求激增

隨著美國總統川普一連串突如其來的關稅政策導致美元大幅貶值，連帶與美元掛鉤的阿聯酋迪拉姆（AED）也跟著走弱，這一變化推動來自歐洲、俄羅斯與印度的海外資金大量湧入阿聯酋房市，預期未來幾週到幾個月內，阿聯酋房市將迎來意外的投資紅利。

由於阿聯酋迪拉姆與美元掛鉤，因此美元貶值也意味著迪拉姆同步貶值。專家分析，來自英國、歐洲、印度甚至東亞市場的投資人都會把握這個時機，以相對有利的匯率鎖定高價值資產。

同時，隨著股市下跌、稅負上升與關稅衝擊擴大，全球投資人對實體資產（如房地產與貴金屬）的需求也在增長，進一步鞏固阿聯酋房地產市場的吸引力。

*新聞來源： Trump tariffs result in increased demand for UAE property from foreign investors, here’s what you need to know

阿布達比國際金融中心推出房地產買賣虛擬服務

阿布達比國際金融中心（ADGM）宣布推出房地產領域首創的創新服務「虛擬買賣服務」（Virtual Sell and Purchase），讓買方、賣方及合作銀行能夠在線上完成多個交易步驟。

ADGM 此項新服務整合並簡化了三大關鍵程序——「抵押權塗銷」、「產權轉移登記」及「設立抵押權登記」統一為單一數位流程。透過一個安全的線上平台讓交易方共同完成交易。

透過這項創舉，ADGM 持續為數位轉型樹立新標準，並推動房地產與金融服務領域的成長，強化其作為國際領先金融中心與創新樞紐的地位。

*新聞來源： UAE: Now, some real estate services in Abu Dhabi can be done remotely

富比士 2025 年中東最具影響力房地產領袖， 42 位阿聯酋公司領導者上榜

2024 年是中東和北非地區房地產行業非凡的一年，成長強勁、交易量破紀錄以及投資者信心不斷增強。該地區將自己定位為全球房地產市場的驅動力，而杜拜則是全球最具活力和彈性的房地產市場之一。

Forbes 「2025 年中東最具影響力房地產領袖」名單中，有 42 位阿聯酋公司的領導者上榜，包括 Damac、Emaar、Aldar、Binghatti、Sobha、Danube 等知名開發商。

*新聞來源： THE MIDDLE EAST’S Most Impactful Real Estate Leaders 2025

阿聯酋 2024 年進出口貿易總額達 5.23 兆迪拉姆，貿易順差超過 4900 億迪拉姆，創下歷史新高

阿聯酋在 2024 年的進出口貿易總額高達 5.23 兆迪拉姆，貿易順差超過 4900 億迪拉姆，創下歷史新高。展現其作為全球貿易樞紐的強勁實力，隨著經濟動能持續增強，阿聯酋的國際競爭力與影響力也同步提升。

*新聞來源： UAE foreign trade surges to Dh5.23 trillion in 2024

中國富豪買家撤離美國，持續熱衷泰國房地產市場

根據專為中國買家服務的房地產行銷公司 Juwai IQI 公布的 2024 年數據，中國富豪已失去對美國房產的興趣，並將目光轉向泰國、澳洲與馬來西亞。根據最新統計，泰國從前一年的第七名躍升為最受中國人青睞的購屋國家。

根據泰國不動產資訊中心（REIC）統計，在所有價格帶中，2024 年中國買家為泰國公寓市場的最大外籍買主，成交 5,670 戶、總值 267 億泰銖，領先緬甸與俄羅斯買家。

*新聞來源： Wealthy Chinese still keen on Thai property

-您或許也有興趣-

【限時折扣只到 4 月底】想撿便宜別等！曼谷 PITI Sukhumvit 101 輕奢豪宅，近曼谷矽谷、日本品質，最後甜甜價不買待何時？

Fri, 18 Apr 2025 10:28:52 GMT

海外房產資訊

【限時折扣只到 4 月底】想撿便宜別等！曼谷 PITI Sukhumvit 101 輕奢豪宅，近曼谷矽谷、日本品質，最後甜甜價不買待何時？

想在曼谷投資房地產，又怕踩雷？這篇帶你一次掌握靠近曼谷 BTS 淺綠 Sukhumvit 線中段 Bang Chak、Punnawithi 站的「PITI Sukhumvit 101」成屋的全方位優勢，為什麼它被譽為「素坤逸中段最值得入手的輕奢豪宅」，答案全都在這裡！

BTS 素坤逸線中段 Udomsuk 新案開價破 15 萬泰銖 / ㎡

眼睛的投資人應該有注意到，潑水節假期後的第一天，泰國前三上市開發商 AP 集團發表了 Life Udomsuk Station 最新建案公告，官網顯示總價為 429 萬泰銖起，換算單價約為 12.3 - 12.8 萬泰銖 / ㎡，至於高樓層的單價很可能超過 15 萬泰銖 / ㎡。

項目距離 BTS Udomsuk 站僅 100 公尺，得益於正在建設中的未來東南亞最大購物中心 Bangkok Mall，屆時 Udomsuk 站可以透過空中連廊直接步行至 Bangkok Mall，預計將成為上半年的新網紅項目。

PITI 101 限時特價 12.4 萬泰銖 / ㎡起，優惠僅到 4 月底

除了近期開賣、吸睛度十足的預售新案，曼谷房市上還有另一類值得關注的寶藏成屋──那就是「地點不錯、品質不俗、配套成熟」，再加上開發商祭出誠意滿滿的優惠促銷，讓這類產品反而更有吸引力。以 PITI Sukhumvit 101 為例，就是這樣一個妥妥可以「撿便宜」的高 CP 值選擇。

這個項目由泰國老牌上市建商 SENA 開發，是旗下頂級產品線 PITI 系列中的代表作，也被譽為素坤逸區最容易入手的輕奢住宅之一。目前開發商限時特價 12.4 萬泰銖 / ㎡起 ，其中一戶 4.25 公尺挑高的 Loft 複式戶型，室內約 46 平方公尺，總價只要 577 萬泰銖 ，遠低於同區域預售新案，優惠至 2025 年 4 月底截止，手腳要快！

PITI Sukhumvit 101 項目亮點

1. 三低三高：低密度、低門檻、低投入 / 高品質、高投報、高體驗感

PITI Sukhumvit 101 由泰國老牌上市開發商 SENA 攜手日本百年企業阪急阪神開發，建築規格、品質都比照日本標準。項目僅 168 戶，最少一層僅 4 戶住家，從迎賓門廊、公共設施到室內設計，全都以豪宅標準打造，連會所都覆蓋 4 個樓層、設置近 30 項設施，堪稱素坤逸中段住宅產品中的天花板。

物業服務更媲美五星飯店，提供 24 小時禮賓服務、行李搬運、泳池毛巾飲品、室內清潔、到府 SPA、專屬健身教練與私人廚師等各式專屬尊榮服務，居住體驗媲美精品飯店。

至於價格方面更是不用多說，與素坤逸路上同等級建案相比，房價最低；換算下來，租金投報率穩穩達 4% 以上！

2. 素坤逸路如火如荼發展的地段，近曼谷矽谷園區

物件距離 BTS Punnawithi 站 450 公尺、距 BTS Bang Chak 站 350 公尺，步行即達，坐落於被譽為「曼谷矽谷」的數位園區 The Digital Park 一期、二期旁（包括 Google、Amazon 等科技大廠皆進駐），距離正在興建中的創意商辦 Cloud 11 也僅約 800 公尺，地段實力堪稱黃金。

與 Udomsuk 相比，PITI 101 離市中心更近，搭乘 BTS 僅 2 站就能到 On Nut，4 站即可抵達 Ekkamai 日韓富人區，到未來東南亞最大百貨 Bangkok Mall 也只要 2 站，20 分鐘可達曼谷兩大Asoke CBD 和 Rama9 CBD，30 分鐘可至素萬那普國際機場，地理位置優勢明顯。

3. 複式戶型挑高設計，空間感與舒適度一次到位

PITI Sukhumvit 101 多數戶型為 Loft 複式戶型，層高達 4.25 公尺，營造出挑高寬敞、通透明亮的生活空間，同時也是居住於曼谷的潮人或國際租客最喜歡的戶型之一。不僅住起來更舒適，整體視覺也更大氣。重點是，在總價可控的情況下，就能擁有更寬敞的住宅空間，對於想以較低預算提升居住質感的買家來說，可說是 CP 值爆表。

PITI Sukhumvit 101 詳細建案資料

想了解更多 PITI Sukhumvit 101 的最新優惠與資訊，歡迎聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

中東版比佛利山莊！阿布達比稀有山海景觀别墅 Nawayef Homes by Modon，挑戰豪宅地板價

Fri, 18 Apr 2025 05:38:31 GMT

海外房產資訊

中東版比佛利山莊！阿布達比稀有山海景觀别墅 Nawayef Homes by Modon，挑戰豪宅地板價

坐擁 60 米地勢高點， 將阿布達比天際線與阿拉伯灣的壯麗海景盡收眼底 ——這就是 Nawayef Homes by Modon 的獨特魅力。位於 Hudayriyat 島上的山丘之巔，這座頂級住宅社區以稀有的天然地形為基底，結合現代建築美學與自然景觀，打造出媲美比佛利山莊的尊榮居所。在這裡，每一戶都是一座俯瞰世界的私藏高地。

最新推出全新戶型設計，特別增設多功能房，地塊與室內空間更大、更實用。對比市面上同等級項目，它不僅擁有地段與景觀優勢， 更是全阿布達比「價格最親民」的全海景豪宅首選 。無論自住、度假或投資，都是你不容錯過的選擇！以下為您詳細介紹 Nawayef Homes by Modon。

Nawayef Homes by Modon 項目簡介

項目名稱：Nawayef Homes by Modon
開發商：Modon
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2028 年 Q3 - Q4 交屋
地點：Hudariyat Island - Al Hidayriyyat Island - Abu Dhabi - 阿拉伯聯合大公國
公設：私人海灘通道、SPA、泳池、健身房、慢跑道、兒童遊樂場、自行車道、商店街、咖啡廳、滑板樂園等
戶型：
4 - 5 房別墅：470 – 468㎡
總價：1045 萬迪拉姆起（約新台幣 9250 萬）

開發商介紹：MODON

MODON 是阿布達比政府直屬的官方城市開發商，有政府主權基金和資源支持，資金穩健、信用可靠，專注於開發高端住宅區與文化休閒項目，曾打造 Hudayriyat Island 等多個地標級項目。MODON 以其 高標準的品質管控與全方位配套規劃 聞名，也是阿聯酋第一家使用低碳鋼的房地產開發商，產品具稀缺性與長期升值潛力。

Nawayef Homes by Modon 項目亮點

1. 位於阿布達比胡達利亞特島，政府重點推動運動休閒島嶼

胡達利亞特島（Hudayriyat Island）是阿布達比政府重點推動的運動、休閒、自然生活島嶼，將城市生活與自然環境無縫接軌，未來將成為「海島富人生活圈」的象徵。

居民可以輕鬆享受胡達利亞特島的各種便利設施，以及世界一流的體育、休閒和酒店設施，享受豐富的娛樂、住宿、餐飲、購物和活動機會。這些設施包括全球最大的阿布達比衝浪中心、阿布達比自行車館、321 體育館、Trail X、Circuit X、220 公里長的自行車道、海灘、頂級度假勝地 Bab Al Nojoum，以及即將建成阿布達比最大的城市公園。

2. 離塵不離城，兼具生活便利與靜謐

本項目距離阿布達比市中心僅約 20 分鐘車程，日常通勤與生活便利性極高，到達主要景點方便，同時享有「離塵不離城」的生活品質：

H udayriyat 商業和運動中心：5 分鐘
阿布達比羅浮宮：約 33 分鐘車程
扎耶德阿布達比國際機場：約 34 分鐘車程
阿布達比紐約大學：約 38 分鐘車程
杜拜市中心：約 90 分鐘車程

3. 三大主力戶型，各具風格魅力

以下為本案三大主力戶型介紹，每一款都擁有獨特風格，滿足不同居住品味與需求：

風格一：五房 · 加州風情別墅

建築面積：約 432㎡

靈感源自美國加州 Palm Springs，以極簡幾何線條為主軸，強調開放式空間與自然光線的流動。外觀俐落有型，設計感滿滿，適合喜歡現代感與個性化風格的住戶。

風格二：四房 · 極簡現代主義

建築面積：約 437㎡

整體風格以冷靜灰白為基調，外立面乾淨俐落，強調結構比例與極簡美學。室內空間流暢、機能完善，是極簡派與現代主義愛好者的首選。

風格三：五房 · 地中海風格別墅

建築面積：約 468㎡

紅瓦白牆搭配圓拱門窗，散發溫暖悠閒的地中海氛圍。大量採光設計與自然建材的應用，營造出充滿生活感與人情味的家居空間，最適合重視家庭氛圍與居住舒適度的買家。

4. 全新升級！延展地塊＋獨立多功能房間，開創豪宅新生活模式

Nawayef Homes 釋出全新延展地塊選項，可額外規劃一間約 32㎡的獨立多功能房間（POD），不論是打造私人健身房、居家辦公空間、客房套房，或是小朋友的遊戲間、家庭娛樂室，都能依照需求靈活運用。不只提升空間使用的彈性，也讓戶外花園從此不只是綠地，更是私密舒適、機能俱全的延伸空間，為阿布達比高端住宅市場注入嶄新居住價值。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【2026 最新】泰國國際學校全攻略：熱門學校、學費比較與申請流程全收錄！

Thu, 17 Apr 2025 07:05:12 GMT

公司消息

【2026 最新】泰國國際學校全攻略：熱門學校、學費比較與申請流程全收錄！

您在考慮讓孩子出國就讀國際學校嗎？那你一定不能錯過這篇「泰國國際學校全攻略」！自從1951年泰國第一所國際學校 ISB（曼谷國際學校）誕生以來，泰國的國際教育體系已發展超過70年，現今不僅擁有完善的西式課綱、多元語言教學與國際認證課程，更因學費相對合理、生活成本低，成為不少來自東亞與東南亞家庭的熱門首選。

無論你是準備長期定居、外派生活，或是為孩子尋找跳板進入歐美頂尖學府，泰國國際學校都是值得考慮的選項。本文將深入解析泰國國際學校的申請條件、入學流程、學費結構與熱門校區推薦，幫你全面掌握，一篇看懂、一次搞懂！

一、泰國國際學校類型與課程體系

泰國國際學校主要分為以下幾類：

英制學校（如 Harrow Bangkok、Shrewsbury Bangkok）
美制學校（如 International School Bangkok, ISB）
IB 國際文憑學校（如 NIST International School）
其他課程體系（如法國、德國、日本、新加坡等國家的國際學校）

未來想要留學英國的，可以選提供 A Level 課程的英制學校；主要留美的可以考慮提供 AP 課程的美制學校；還沒選定方向可以先選擇 IB 課程的學校，但綜合性難度略高；想要不放棄中文，或者有中文銜接的可以考慮新加坡國際學校，但教學相對更競爭一點；而個別學校如很多日本國際學校通常只招收日籍家庭的孩子。

所以，家長需要按照自身需求和未來發展方向，先行確定需要就讀哪些體制的國際學校，這會有效縮小選擇範圍，避免盲目挑選。

二、招生條件與入學標準

1. 基本要求

年齡限制：幼稚園（2 - 5 歲）、小學（6 - 11 歲）、中學（12 - 18 歲），需符合年級對應的年齡要求。部分學校從 18 個月就開始招生，即 1 歲半即可入學。通常年齡越小，入學就越容易，不需要參加專業入學考試，只需要簡單考察一下家長即可。
語言能力：英語為主要教學語言，部分學校要求提供英語水準證明（如 TOEFL Junior、面試評估等）。通常這一關也是很多非英語母語國家學生最欠缺的。
國籍限制：多數學校對不同國別的學生招收都有比例和名額上限，以保持其國際化的特點，避免單一國籍學生過多的情況發生。例如規定中國籍孩子不可超過 5%，一旦到了或接近這個比例，很可能就不再招收特定國籍的學生。

2. 入學考試與面試

筆試：中高年級會有英語、數學測試（部分學校需科學測試），而低年級以基礎能力評估為主，不需要安排入學測試。所以說，如果想入讀那些排名靠前的優質國際學校，孩子在低齡時更容易被入取，隨著年齡增長，成功入學的機率將逐步降低。
面試：學生與家長均需參加，審核學生的溝通能力及家庭對教育的支持態度。除了評量學生的英語聽說以及溝通水準以外，更主要的是面試家長。一方面瞭解家長對孩子的教育理念是否與學校相同，另一方面也評斷家長的英語聽說溝通能力，避免出現家長因語言障礙，今後無法與學校溝通而出現問題的局面。當然也無需家長的英文水準達到母語級別，但是基本的日常溝通要過關。
學術記錄：對於中高年級學生需提交過去 1 - 2 年的成績單，部分學校要求推薦信。

三、泰國國際學校學費多少？

泰國國際學校整體而言雖較台灣及其他國家國際學校費用便宜，但不同級別的國際學校之間，費用差異可能達到翻倍的程度。

以下為參考範圍（以年為單位）：

學費：幼稚園 5 萬 - 15 萬泰銖；小學 15 萬 - 50 萬泰銖；中學 30 萬 - 100 萬泰銖（頂級國際學校（如 ISB、BPS、Harrow 等），部分高年級學費可能超過 100 萬泰銖 / 年。）
註冊費：入學時一次性繳納，約 5 萬 - 30 萬泰銖（不可退還）
申請費：約 3 千 - 1 萬泰銖（提交資料時支付）
其他費用：校服費（5 千 - 1 萬 5 千泰銖）、校車費（2 萬 - 5 萬泰銖）、課外活動費、午餐費等，各個學校略有差異。

四、申請流程詳解

五、申請時間規劃

主要入學季：多數學校每年 1 月、8 月開學，建議提前 6 - 12 個月申請。
滾動招生：部分學校全年接受申請，但熱門年級（如幼稚園、G1）需儘早提交。
關鍵時間節點：
9 - 10 月：開始篩選學校，參加開放日。
11 - 12 月：提交申請資料，並參加考試。
隔年 1 月：確認錄取並繳費。

六、泰國國際學校常見問題

附錄：泰國排名前 10 國際學校名單

Bangkok Patana School（BPS）
NIST International School
Shrewsbury International School
Harrow International School
International School Bangkok（ISB）
Bangkok PREP International School
International Community School
St Andrews International School
Concordian International School
Singapore International School（SISB）

* 此排名非官方，為多數教育業內人士認可。

如果您正在考慮為孩子申請泰國國際學校，卻對學校選擇、申請時程、語言要求或費用等感到疑惑？別擔心！我們提供一對一專業諮詢服務，為您提供最新、最實用的資訊與申請建議。

更多泰國國際教育或簽證辦理業務，也歡迎洽詢 BEYOND360 GROUP 旗下品牌「 三遷國際教育 Light U Education 」。我們將全力助您更高效完成申請，為孩子開啟國際化教育之路！

-您或許也有興趣-

杜拜 EMAAR The Valley Phase 2 花溪谷二期別墅，總價新台幣 4290 萬起，限量發售！

Thu, 17 Apr 2025 03:56:42 GMT

海外房產資訊

杜拜 EMAAR The Valley Phase 2 花溪谷二期別墅，總價新台幣 4290 萬起，限量發售！

阿聯酋知名開發商 EMAAR 打造的標誌性住宅計劃－－The Valley（花溪谷），是一座融合自然與現代生活的全新社區，坐落於杜拜 Al-Ain 公路沿線，以其廣袤無際的金色沙灘、綿延綠意與宜人環境，成為杜拜最受歡迎的宜居社區之一。

在經歷第一期熱銷後， The Valley Phase 2 （ 花溪谷第二期 ）強勢推出，帶來更多樣化的聯排別墅與家庭住宅設計，配備社區公園、家庭俱樂部、教育設施、零售街區和戶外休閒空間，為尋求理想生活方式的買家提供一個實現夢想的全新起點。

無論你是首次置業、自住換屋，還是尋找長期投資機會，花溪谷第二期都將是你接近自然、遠離城市喧囂又不失便利生活的絕佳選擇。接下來的文章，我們將帶你深入了解花溪谷第二期的規劃亮點、戶型特色與投資潛力。

The Valley Phase 2 花溪谷第二期項目簡介

項目名稱： The Valley Phase 2 花溪谷第二期
開發商：EMAAR
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2028 年 Q3 完工
地點：2F83+5Q5 - Al Ain - Dubai Rd - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
物業費：約 1.5 萬迪拉姆 / 年
公設：足球場、網球場、山間小徑、自然主題遊樂區、果園、瑜珈區、湖泊小溪、寵物公園、沙丘景觀、社區中心、黃金沙灘、兒童遊戲區等 33 項豪華便利公設
Rivera 戶型及總價：
4 房別墅，485 萬迪拉姆起（約新台幣 4290 萬起）
5 房別墅，600 萬迪拉姆起（約新台幣 5300 萬起）

開發商介紹：EMAAR

EMAAR Properties 創立於 1997 年，是中東地區最大、最具影響力的開發商之一，也是政府控股企業。作為阿聯酋房地產產業的龍頭企業，Emaar 不僅是杜拜金融市場的核心上市公司，也名列道瓊斯阿拉伯泰坦指數，更以卓越的營運績效穩居全球 500 強企業之列。

EMAAR 旗下代表作包括全球最大購物中心「Dubai Mall」、世界第一高樓「哈利發塔 Burj Khalifa」，皆為國際級地標。EMAAR 的開發足跡遍布住宅、商辦、零售、飯店與休閒等多元領域，致力於打造高品質、價值典範的生活社區。迄今，已於全球開發超過 37,350 個住宅單位，商業空間累計超過 20 萬平方公尺。

The Valley Phase 2 花溪谷第二期項目亮點

1. 地理位置優越，隨杜拜南城發展，地段價值不斷攀升

花溪谷距離杜拜市中心僅約 25 分鐘車程，10 分鐘即可抵達矽谷大學城，周邊更匯聚多所國際學校，是家庭首選的置產區域。

不僅如此，項目位於舊機場與新機場之間，雙機場通勤僅需約 22 - 25 分鐘，無論是生活便利性還是交通便利性都極具優勢。隨著杜拜南城加速開發、交通網絡日益成熟，花溪谷的地段價值將持續攀升，增值潛力不容小覷！

2. 杜拜別墅供不應求，4 房別墅最受歡迎

在杜拜別墅市場中，四房別墅一直是最搶手、最受歡迎的產品。獨棟別墅雖然氣派，但價格偏高；聯排別墅價格雖較親民，卻往往社區過於密集、缺乏私密性。因此，兼具空間感與性價比的「雙拼別墅」，便成了多數買家心目中理想的選擇。

根據杜拜土地局最新數據顯示，目前市面上價格落在 400 萬至 500 萬迪拉姆之間的別墅產品，是最受市場青睞、銷量最高的一類物件。不僅如此，杜拜整體別墅供應嚴重不足，能夠打造大規模低密度別墅社區的開發商更是屈指可數，造就了此類產品的極度稀缺性。

以花溪谷為例，其無論在社區規劃或建築設計上都具備極高水準，可以看出，印度、巴基斯坦與中國買家在此區購屋比例極高，充分證明了花溪谷具備強大的投資屬性與吸引力。

隨著一期交屋在即、實景逐步落成，花溪谷的市場關注度也在持續攀升。未來的升值潛力可期，甚至有望比肩「杜拜山莊」。若與周邊其他別墅社區相比，花溪谷在價格上具有顯著優勢，且社區發展仍處於初期階段，正是進場布局的絕佳時機！

3. 擁杜拜最大社區中央公園，戶型新穎、大氣

Rivera 坐落於花溪谷核心地段，四周環繞著面積高達 25 萬平方公尺的中央公園，綠意盎然、景致宜人。每戶住宅皆可俯瞰蒼翠園景，擁有最大化的後院間距，彰顯高端住宅的從容與尊榮。社區整體綠化覆蓋率極高，打造前所未有的綜合生活概念，包含：

4 萬 7 千平方公尺的黃金沙灘
2 萬 5 千平方公尺的專業運動中心
橫貫全區的中央公園，總面積達 25 萬平方公尺，規模更一舉超越了杜拜山莊 18 萬平方公尺的中央公園紀錄，成為杜拜最大社區綠地。

而戶型空間設計兼顧現代感與實用性，打造稀缺型奢華住宅：

4 間全套房設計，私密舒適
雙層挑高入口門廳，迎賓氣派
半開放式全裝修廚房，直通後花園，便利又通風
大面積落地窗，引入充足自然光
550 平方英尺的起居與用餐區，氣派非凡
側院花園延伸至 5.5 公尺，綠意盎然
主臥室配備步入式更衣間及雙洗手台豪華衛浴
二樓設有多功能空間，可作為書房或親子遊戲區
頂樓設有寬敞露台，可規劃成屋頂花園或戶外休憩區

4. 房產持有成本較低，物業費較同面積別墅低

花溪谷的 4 房雙拼別墅，建坪約 3700 平方英尺，但每年物業管理費不到 1.5 萬迪拉姆，享有社區內 25 萬平方公尺以上的綠意配套、沙灘公園與體育設施，CP 值相當驚人。相比之下，同樣面積的 4 房公寓，每年物業費動輒超過 7.4 萬迪拉姆，開銷高出 5 倍以上。花溪谷別墅不僅住得更舒適、更有隱私感，連持有成本也更親民，是自住或投資的理想選擇！

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

杜拜預售屋市場黑馬！SAMANA Developers 六大熱銷建案完整解析，投資人為何瘋搶？

Thu, 17 Apr 2025 02:19:07 GMT

海外房產資訊

杜拜預售屋市場黑馬！SAMANA Developers 六大熱銷建案完整解析，投資人為何瘋搶？

在杜拜房產投資圈，SAMANA Developers 可謂後生可畏！想知道它憑什麼成為眾多投資者的心頭好嗎？今天就帶大家深入瞭解一下。

SAMANA Developers 隸屬於實力強勁的 SAMANA 集團，集團於 1996 年就已成立，2018 年正式進軍房產開發領域。依託集團的雄厚實力，SAMANA Developers 背後有至少10家全資子公司，業務廣泛，從移民、商業諮詢到建築、地產開發等，一應俱全。這也讓它能為投資人提供超靈活的付款計畫，甚至能私人訂製，最長可達 8 年，壓力驟減！

目前，SAMANA Developers 共有 33 個公寓項目，在杜拜預售屋市場占比 4.6%，攀升至第七位，並且今年還進軍了阿布達比和馬爾地夫。2024 年銷售額更是比 2023 年增長了 400%，成績相當亮眼。

SAMANA Developers 主打中端住宅和輕奢度假屋，全部精裝修交付，廚電齊全，軟裝還能按需要選擇。每間公寓都配備私家泳池，這個設計在市場上獨一無二。現在開發商還向高端市場拓展。根據不同戶型和定位，均價在 1400 AED / 平尺 - 2600 AED / 平尺，總價 AED 70 萬到 500 萬不等，選擇非常豐富。

項目主要分佈在 Majan、Dubai Land 等熱門區域，首批 4 個專案已交付。其中，Arjan 的 SAMANA Park Views 剛交付就收穫無數好評，設計、品質和物業管理都很完善，還有樣板間可以參觀。市場表現也極為出色，預售屋不同戶型價格漲幅明顯，成屋租金收益可觀，單間年租 AED 55000 - 65000，一房 AED 85000 - 95000，兩房 AED 115000 - 130000。

為了提升產品品質、加快交付速度，SAMANA Developers 還豪擲 AED 1.5 億組建工程承包公司，以後自家專案都能獨自承建，品質更有保障！

下面為大家重點推薦 SAMANA Developers 旗下六個熱銷專案：

首先聚焦杜拜樂園住宅區（Dubai Land Residence Complex，DLRC），這是一個綜合用途社區，地理位置優越，位於杜拜 Al Ain Road（E66）和 Emirates Road（E611）沿線，靠近 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road （E311），輕鬆連接到貿易中心、學術城（Academic City）、美丹賽馬場（Meydan Racecourse）和杜拜國際機場等重要區域，2029 年地鐵會貫穿該區域，目前 RTA 公車 30 路線，可連接到哈利發塔和杜拜購物中心地鐵站。

這個區域除了出行便利，教育優勢也是其另一強項。其中 Aquila 學校以其英國課程和專注於 STEM（科學、技術、工程和數學）和藝術教育而聞名。附近的 GEMS First Point School 提供了另一所優秀的英國課程學校。就近還有喬治·蓬皮杜國際法語學校（Lycee Francais International Georges Pompidou）。對於幼稚教育，附近也有如阿聯酋英國托兒所（Emirates British Nursery）和Blossom 早期學習中心（Blossom Early Learning Centre）等優質托兒所。

更重要的是，緊鄰學術城（Academic City），這是一個彙聚了多所國際認可大學和機構的中心，為高等教育提供了豐富的選擇，吸引了大量學生和專業人士。

一、SAMANA Park Meadows（草原公寓）

位於杜拜樂園住宅區，周邊配套超完善，距離 Lulu 超市、矽谷綠洲僅 10 分鐘，到紮耶德大學、IMG 冒險世界等也都很近。樓體 2B + G + 14F + R，共 221 套公寓，預計 2027 年 8 月完工，永久產權。服務費每平方英尺 AED15，泳池維護費第一年免費。付款方式多樣，首付 20% 後，42個月每月付 1% ，中間還有特定月份大額付款，交房後 46 個月每月付 0.5% 。戶型有單間、1 房、2 房帶泳池，價格實惠。

二、SAMANA IBIZA

同樣在杜拜樂園住宅區，樓體 3B + G + 20F，479 套公寓，2028 年第 1 季度完工，永久產權。費用和付款計畫與草原公寓相似。戶型有單間、1 房 1 廳帶泳池等，部分已售罄，CP 值超高！

三、SAMANA IVY GARDENS 2

預計 2027 年第 4 季度完工，1B + G + 4P + 35F + R，共 843 套公寓，永久產權。付款方式相同，戶型豐富，有單間、1 房、2 房、3 房帶泳池，部分帶保姆間。部分已售罄，非常值得入手！

四、SAMANA AVENUE

2027 年第 4 季度完工，2B + G + 16，165 套公寓，永久產權。這裡的 1 房帶泳池、單間（部分帶泳池）已售罄，2 房帶泳池房源千萬別錯過。

除了杜拜樂園住宅區的項目，其他還有：

五、SAMANA 海洋明珠公寓

位於杜拜島，這裡有新建高檔住宅、豪華酒店、度假村、碼頭等，還有長達 20 多公里的海濱，其中包括一處生態友好型的藍旗（Blue Flag）海灘。即將開放的超大型德拉購物中心（Deira Mall）將成為杜拜最大的購物中心之一，未來發展潛力巨大。

附近擁有享有盛譽的教育機構如菁英英語學校（The Elite English School）和普瑞斯廷私立學校（Pristine Private School），距離公寓僅 10 - 20 分鐘車程。

專案分海洋公寓 1 號（2026 年 Q4 完工）和 2 號（2027 年 Q4 完工），共 100 套公寓，永久產權。服務費每平方英尺 AED 18，付款方式為 40% / 60%。

1 房售罄
2 房加保姆間，1150 平方英尺，AED 340 萬起
3 房加泳池，1750 平方英尺，AED 420 萬起
4 房加泳池，1970 平方英尺，AED 472 萬起

六、SAMANA 度假公寓 2

坐落 IMPZ 國際媒體產業自由區，外籍人士和外國投資者可以在這裡擁有 100% 的公司所有權，享受 100% 的企業稅和所得稅豁免，100% 的關稅豁免。周邊商場、學校、醫院一應俱全，交通也很便捷。

社區與主要高速公路相連（E311 謝赫穆罕默德本紮耶德路），RTA 投資 15 億新建 Al fay 大道於 2027 年完工，至此四面環道交通便利，此區域也在 2030 杜拜藍線地鐵規劃內。

樓體 3B + G + 19 層，預計 2028 第 2 季度完工，永久產權。付款計畫和其他專案類似，有單間 + 私人泳池、1 房 1 廳 + 保姆間 + 儲物間 + 私人泳池等戶型。

走路 3 分鐘到達大型商場 Me’aisem
10 - 15 分鐘到達杜拜英國學校等 12 所學校
15 分鐘到杜拜碼頭、JBR 海灘、朱美拉棕櫚島、兩家醫院
18 分鐘到杜拜帆船酒店
20 分鐘到地球村
25 分鐘到Dubai mall 和未來最大機場阿勒馬庫圖姆機場

對杜拜房產感興趣的朋友，趕緊抓住機會，開啟你的財富增值之旅吧！

-您或許也有興趣-

杜拜沙漠中驚現城市綠洲？Dubai Land 正核心、80%綠化，Ghaf Woods 三期限時卡位！

Fri, 11 Apr 2025 06:15:40 GMT

海外房產資訊

杜拜沙漠中驚現城市綠洲？Dubai Land 正核心、80%綠化，Ghaf Woods 三期限時卡位！

在杜拜這個水比油貴的沙漠城市，你能想像被森林環繞的生活嗎？在沙漠中造一座森林城？Majid Al Futtaim 做到了！

*1、2 期均在開盤當日售罄，3 期 Capria - Ghaf Woods 齋月後開盤，火熱預購中，意向金 5 萬迪拉姆/套，錯過不再！

Capria - Ghaf Woods 項目簡介

項目名稱： Ghaf Woods 三期 Capria
開發商：Majid Al Futtaim
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2029 年 Q2 完工
地點：38G8+R3 杜拜阿拉伯聯合大公國杜拜
物業費：預計約 18 迪拉姆 / 平尺 / 年
戶型：
1 房：829 - 899 平尺（77 平米 - 84 平米），150 萬 - 180 萬迪拉姆
2 房：1248 - 1330 平尺（116 平米 - 124 平米），240 萬 - 280 萬迪拉姆
2 房 + 保姆間：1569 - 1699 平尺（146 平米 - 158 平米），290 萬 - 340 萬迪拉姆
3 房 + 保姆間：1968 - 2080 平尺（183 平米 - 193 平米）， 380 萬 - 440 萬迪拉姆
3 房複式：2653 平尺 - 2811 平尺（247 平米 - 261 平米）， 510 萬 - 560 萬迪拉姆
1 房 + 花園：958 平尺 - 1090 平尺（89 平米 - 101 平米）， 180 萬 - 200 萬迪拉姆
2 房 + 花園：1501 平尺- 1567 平尺（140 平米 - 145 平米）， 280 萬 - 310 萬迪拉姆
2 房 + 花園 + 保姆間：1899 平尺 - 2076 平尺（176 平米 - 193 平米）， 330 萬 - 370 萬迪拉姆
3 房 + 花園：2395 平尺 - 2525 平尺（223 平米 - 235 平米），420 萬 - 460 萬迪拉姆

開發商介紹：Majid Al Futtaim

Capria - Ghaf Woods 項目亮點

1. 位於黃金地段，杜拜十大必遊地之一

到 IMG 和 Global Village：2 分鐘
到 Cityland Mall：5 分鐘
到哈里發塔：20 分鐘
到國際機場：20 分鐘
到 Mall of The Emirates 和帆船酒店：20 分鐘
到國際城：13 分鐘

2. 戶戶擁森林景觀，杜拜唯一人車分流，如入芬多精森林浴

20 多種不同鳥類棲息在此，陽臺上、落地窗前可直面綠意，徹底告別水泥叢林，沉浸在「與林為鄰，品味自然之美」的生活哲學中。

3. 頂級配套，生活與康養的雙重享受

社區內設有國際學校、森科主題水療中心、森林泳池、業主俱樂部和商業街區，滿足從教育到娛樂的全方位需求。無論是家庭生活還是休閒放鬆，這裡都能提供理想的選擇，堪稱家門口的度假村體驗。

4. Capria 三期升級登場，可說穩賺不賠的綠洲資產

戶型升級

面積更大，臥室全套房 + 全套廚房配置，配套和外立面設計也煥然一新，電梯還帶透明玻璃，能直接觀賞森林景觀。G 層帶花園戶型更是稀缺珍藏，戶戶享有森林景觀，一方庭院，滿目綠意，讓幸福簡單到只需推開窗，生活品質與投資價值兼備。

高租金投報

周邊 Global Village 和 IMG 年均吸引千萬遊客，度假短租與長租需求皆旺盛，租金回報率估 >9%，妥妥的租客收割機。

低門檻入市

僅需 150 萬迪拉姆起（約新台幣 1,330 萬），首付僅需 10%，剩餘 50% 可分期，至 2029 年交屋時支付 40%。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

代 BEYOND360 LIVING 公告｜地震後室內損壞保險理賠與後續處理流程說明

Thu, 10 Apr 2025 04:25:02 GMT

公司消息

代 BEYOND360 LIVING 公告｜地震後室內損壞保險理賠與後續處理流程說明

針對本次自然災害造成單位內部損壞的情況，BEYOND360 LIVING 物業管理團隊於 2025 年 3 月 28 日地震發生後，立即展開第一步重要工作：

盡全力收集各單位可見損壞之照片，並提交至法定管理處
協助政府 / 保險公司指定之鑑定人及 / 或法定管理處進行建築安全性評估

截至目前，BEYOND360 LIVING 所管理的泰國各個物業均已被公告為安全。

當您收到我們團隊提供的損壞照片後，接下來會發生什麼？

我們相信，多數業主應已透過所提供之照片對單位損壞情況有初步了解。但對於部分出租中的物業，如租客當時不在屋內，我們未能第一時間取得現場狀況。此類情況下，我們正聯繫租客，請其允許我們透過備用鑰匙或密碼進入單位，或於必要時委託開鎖技師進入，避免錯過報備時效。

完成初步勘查後，我們正在執行以下事項：

步驟一：提交保險理賠文件 / 損壞報告給法定管理處

每棟大樓要求的提交方式不同，主要為 GOOGLE 表單、紙本表格、現場登記, 發送電郵等等。

我們會依各大樓規定準備必要資料，包括：

文件一：損壞照片
文件二：業主基本資料
文件三：房產權狀副本
文件四：業主與共同業主的護照副本
文件五：按照房間實際損壞位置, 預估損壞所須修繕或重置的費用，並向地區警察局及地政處報備的回執

步驟二：等待保險公司派遣鑑定人到場

部分大樓已明確表示會由保險公司派遣鑑定人入戶查勘，有些則尚未公布是否需業主自行聘請。我們會依每棟大樓的指示協助安排現場查勘。

關於後續修復作業的重要說明：

每棟大樓的流程不同，待收到進一步指示後，修復流程可能有兩種情況：

須等待大樓提交保險資料，並由鑑定人完成實地評估後，方可啟動修復作業
無須等待，業主一旦完成保險申報，即可進行修復作業

依照不同大樓的規定，後續修復將依以下情況處理：

若大樓無須/不安排保險公司鑑定人，則需由業主先行修復並墊付費用，保留所有付款單據以備理賠。若須等待鑑定人查勘，則須依排程安排後續修復。

少數大樓會提供自身的技術團隊免費修復，但可能多數仍需業主另聘外部技師。我們將依各大樓實際情況主動聯絡業主並安排。

若業主無法或不接受墊付修繕費用，我們會向大樓說明，並將此單位安排於後續處理名單，惟處理時間將無法保證，須耐心等待。

修復報價單安排

如果大樓没安排保險公司鑑定而須業主另騁外部承包商製作報價單以取得回執，我們將主動與業主聯繫提供此項代辨服務，主要針對代騁用執業持牌人法定身份，開出符合保險規格的評估報價單，再向地區警局及地政處申報以取得該回執，再提交大樓保險公司進行理賠特別提醒：

若租客單位損壞嚴重，涉及安全風險，為保障租客人身安全，我們將立即時通知業主建議啟動緊急修復。
保險範圍與理賠時程：保險公司將根據實際損壞情況判定理賠金額。整個流程一般約需 60–90 天或更久，按各保險公司作業流程而定。每單位理賠上限多落於 100,000–200,000 泰銖間，具體依各大樓投保金額。
一旦保險理賠通過後發放，我們會通知業主確認金額並收款。

注意事項：

若您近期更新了護照，或手上持有權狀文件，可寄送至：pm.homecare@beyond360group.com，助於加速資料整合流程。
保險僅涵蓋特定類型損壞，並有理賠上限。
部分大樓需預先核准方可修復，我們會優先向大樓確認。

* 本流程為綜合目前泰國各建案常見標準所整理。由於各大樓保險內容與管理辦法可能不同，實際處理步驟可能略有差異， BEYOND360 LIVING 團隊將依照每棟建案狀況為業主提供後續協助。

-您或許也有興趣-

【4/10 開放搶房！】杜拜雲溪港首個公園學區房，下樓即學校，臨未來世界新地標雲溪塔

Wed, 09 Apr 2025 05:01:31 GMT

海外房產資訊

【4/10 開放搶房！】杜拜雲溪港首個公園學區房，下樓即學校，臨未來世界新地標雲溪塔

想像一下，走出家門就是公園，孩子步行就能到國際學校，走路 3 分鐘就能抵達即將成為世界新地標的雲溪塔 Dubai Creek Tower。知名開發商 EMAAR 最新推出的雲溪港住宅項目「Albero」，座落於杜拜發展最迅速的核心區域——雲溪港中央公園首排。

全案僅規劃 5 棟低密度住宅，稀有戶數，擁有無可取代的綠地視野與學區優勢，從生活機能、交通便利性，到長期升值潛力，都具備一線地段才有的黃金條件。

Albero 付款計畫靈活、入手門檻親民，結合自然、教育與交通三大優勢，成為自住與長線投資兼顧的理想選擇。現在正是進場雲溪港、搶先卡位國際熱點的絕佳時機！

Albero 項目簡介

項目名稱： Albero
開發商：EMAAR
房產類型：預售屋，預計 2029 年交屋
大樓數量：B+G+3P+53F
戶數：479 戶。
戶型：
一房：754 - 776 平方英尺，總價約 AED 170 萬起（約 NT$1500 萬）
兩房：1,177 - 1,455 平方英尺，總價約 AED 240 萬起（約 NT$2100 萬）
三房：1,848 平方英尺，總價約 AED 320 萬起（約 NT$2800 萬）

開發商介紹：EMAAR

Albero 亮點

1. 未來市中心：杜拜雲溪港，房價累計上漲 60%

Dubai Creek Harbour（杜拜雲溪港）位於杜拜河（The Creek）沿岸，整體規劃結合住宅、購物、娛樂、飯店與商業辦公，打造杜拜全新地標社區。雲溪港的指標性建築，包括備受全球矚目的未來世界最高塔「雲溪塔」，與哈里發塔相望於河岸兩側。

杜拜雲溪港總占地高達 550 公頃，當中包含 730 萬平方公尺住宅用地、90 萬平方公尺飯店與零售空間，以及 30 萬平方公尺的辦公區域。未來地鐵藍線也將延伸至此，交通機能更加完善。自 2020 年至 2024 年，雲溪港房價已累計上漲超過 60%，成為杜拜最具潛力與話題性的明星投資熱區。

2. 首座零接送學區宅：孩子步行上學，家長真正解放

雲溪港首座「零接送壓力」的學區宅，讓孩子的上學路不再是一場趕時間的戰鬥，而是每天輕鬆愜意的散步時光。學校就在家門口，爸媽再也不用忙著接送奔波，把寶貴的時間留給自己和家人，好好享受生活的步調與品質。

3. 中央公園首排：孩子放學就能在綠地奔跑

家門口就是一片綠意天地！本案緊鄰雲溪港最大的中央公園，孩子放學後就能自在地在這片「天然遊樂場」奔跑玩耍。安全又舒適的生活環境，讓爸媽也能放心，陪伴孩子享受每一天的童年時光。

4. 2029 交屋，同步享城市發展爆發期

項目坐落於雙天橋交通樞紐，從家中出發，步行 3 分鐘即可直達未來世界最高建築「雲溪塔」，及即將成為全球最大購物中心的「Dubai Square」；只需5分鐘便可透過空橋接軌 Dubai Creek 地鐵站，輕鬆串聯全城，快速抵達杜拜兩大國際機場。

預計於 2029 年交屋時，藍線地鐵將同步通車，名校也將開學，雲溪塔屹立成型，Dubai Square 動工啟建，剛好可坐享城市發展的爆發期。

現在正是把握基礎建設利多紅利、進場卡位的最佳時機，搶先佈局，就有機會坐享未來房價起飛的黃金紅利！若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢。

-您或許也有興趣-

一篇文了解《杜拜 2040 都市總體規劃》，打造全球最宜居城市的未來藍圖

Tue, 08 Apr 2025 07:29:27 GMT

海外房產資訊

一篇文了解《杜拜 2040 都市總體規劃》，打造全球最宜居城市的未來藍圖

杜拜，這座中東沙漠中的奇蹟之城，一直以來都走在全球都市發展的前端。從哈里發塔到人造島嶼，再到智慧城市轉型，杜拜從未停止過進化。2021年，杜拜政府公布了雄心勃勃的 《杜拜 2040 總體規劃》（Dubai 2040 Urban Master Plan） ，這不僅是一個城市規劃藍圖，更是一個關於未來生活、產業、環境與人本設計的全面願景。本文將深入解析杜拜 2040 總體規劃的核心目標、五大發展區、主要策略，以及這項規劃對投資人、企業與居民可能帶來的重大影響。

一、杜拜 2040 總體規劃是什麼？

杜拜 2040 總體規劃是杜拜政府為應對未來人口增長、城市擴張與可持續發展需求所推出的城市發展計劃，規劃時間軸自 2020 年起延伸至 2040 年。該計劃由杜拜酋長親自啟動，涵蓋城市土地使用、交通、基礎設施、環境、經濟與社會發展等多方面議題。

計劃願景：打造全球最宜居城市之一

該規劃預計將杜拜人口從目前的 360 萬人提升至 580 萬人（城市區域人口），並推動可持續、高密度、智慧化的城市空間結構，強化城市韌性與全球競爭力。

二、核心發展目標

為了實現這個宏願，杜拜 2040 總體規劃設定了多個具體目標：

優化空間和基礎設施資源的利用
規劃與發展充滿活力的健康社區
綠地和公共休閒空間數量翻倍，且品質提升
提供靈活便捷的大眾運輸交通
促進經濟活動
增強環境永續性
保護酋長國的文化與城市遺產
制定全面的法規治理

三、杜拜五大城市中心發展戰略

根據 2040 總體規劃，杜拜未來的城市發展將圍繞以下 五大核心發展區域 進行：

1. Downtown Dubai & Business Bay 商務港

作為金融與行政中樞，持續升級為國際企業總部與高端住宅聚集區。

2. Dubai Marina & JBR

發展為國際旅遊與濱水生活區，強化觀光、零售、餐飲與文化活動。

3. 世博中心

建構為未來的經濟增長引擎，聚焦於物流、航空、創新與數位科技。

4. 杜拜矽綠洲

支持科技創新、生技與教育，結合研究機構、學術機構與創業孵化中心。

5. 歷史文化區（Deira & Bur Dubai）

保存與活化傳統文化和城市遺產，發展文化觀光、手工藝與小型企業，推廣本地文化資產。

四、預期成果有哪些？

該計劃完成後將實現的預期目標包括：

人口由現在的 330 萬增加至 580 萬人
白天人口從 450 萬增加到 780 萬人
綠色和休閒區域增加 150%
發展兩個額外的主要城市中心
公共海灘總長度增加 400%
旅館和旅遊活動空間增加 134%
教育和衛生服務設施用空間增加 25%
總面積 60%用於自然保護區和農村自然區

五、對投資人的潛在機會

杜拜2040總體規劃不僅是城市建設藍圖，更為投資人與企業提供了明確的發展方向與商機：

隨著人口與住宅用地增加，住宅、辦公空間、商場等房產需求將持續增長。
投資未來重點區域如 Expo City、Business Bay 將享有升值潛力。
杜拜將持續吸引國際科技企業、創業公司與加速器進駐。
自由區與創新園區提供 100% 外資擁有權、0% 所得稅的優惠政策。
杜拜推動「文化與旅遊雙引擎」，推升旅遊觀光，吸引更多人潮。

對阿聯酋房產有興趣的人，歡迎與我們洽詢！

-您或許也有興趣-

【海外房市搶鮮報】杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元

Mon, 07 Apr 2025 07:41:01 GMT

海外房產資訊

【4/7 海外房市搶鮮報】杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元
阿聯酋：杜拜房市新寵：附裝潢 + 可即入住住宅熱賣，租金飆高吸投資人
泰國：地震災損補助最高 4 萬 9,500 泰銖！曼谷屋主可申請

杜拜房市 Q1 銷售額創歷史第二高，達新台幣 1 兆 2,854 億元

杜拜 2025 年 Q1 房地產總銷售金額達 1,427 億迪拉姆（約新台幣 1 兆 2,854 億元），創下歷史第二高的紀錄，年增 30.3%，其中土地交易成長幅度達 193.8%。地價上漲主因是土地供應有限、預售案激增，顯示出市場仍處於高熱度。交易量前五大的區域分別為：

Jumeirah Village Circle：3,605筆，總值45.59億迪拉姆
Wadi Al Safa：3,596筆，總值76.42億迪拉姆
Business Bay：2,782筆，總值72.65億迪拉姆
Dubai South：2,676筆，總值87.45億迪拉姆
Dubai Marina：2,583筆，總值92.84億迪拉姆

杜拜房市新寵：附裝潢 + 可即入住住宅熱賣，租金飆高吸投資人

杜拜「附裝潢、可即刻入住」住宅成投資新寵，需求迅速升溫，投資者偏好可立刻出租或自住的公寓，杜拜市區如 Downtown、Business Bay、Palm Jumeirah 均出現高租金投報。
租賃市場支撐穩定報酬：高階租客（多為外籍白領）偏好可立即入住物件，租金報酬穩定、空窗期短。
這類投資人多半鎖定短租市場（例如一年以內），部分租金直接由租客的雇主支付，屋主甚至在交屋前三個月即找到租客。
帶動房市新成長引擎：非品牌住宅專案也開始加入「全裝潢交屋」選項，吸引短期投資人與海外租客。
開發商與個人屋主皆推優惠方案：彈性付款、低首付不再限於預售案，也延伸到即將完工的成屋市場。

泰國地震災損補助最高 4 萬 9,500 泰銖！曼谷屋主可申請

泰國內政部下轄的災害預防與減災處（DDPM）將提供補助金給受 3 月 28 日受緬甸大地震影響、房屋受損的屋主，最高可申請 49,500 泰銖作為修繕費用：

僅限修繕個人住宅與公寓單位
即使有保險仍可申請補助
補助適用地區包含：曼谷、暖武里、北欖、巴吞他尼部分地區、清邁、清萊、南奔、帕府、披集府
不包含公寓公共空間或共有設施的修繕費用

*新聞來源： Homeowners eligible for up to THB49,500 in earthquake compensation

-您或許也有興趣-

「裂了＝危樓」？泰國震後驚見裂縫別慌，教你看懂建築「皮外傷」與「內傷」！

Thu, 03 Apr 2025 03:29:16 GMT

海外房產資訊

「裂了＝危樓」？泰國震後驚見裂縫別慌，教你看懂建築「皮外傷」與「內傷」！

日前緬甸發生芮氏規模 8.2 強震，距離震央逾千公里的泰國曼谷也受到波及。多棟高樓牆面出現裂縫，甚至有空中泳池劇烈搖晃，水柱傾瀉如瀑；還有大樓空中連橋斷裂，最嚴重的是在建中的政府審計大樓倒塌，引發網路一片譁然與恐慌，「泰國房子不打地基」、「泰國房子品質普遍不行」、「泰國房子從不做抗震」，甚至傳出「曼谷危樓遍地，隨時會倒塌」等不實消息，搞得人心惶惶。

事實上，曼谷市政府與大型開發商皆高度重視此次地震帶來的影響。曼谷市長第一時間宣布進入緊急狀態、暫停捷運營運，並疏散高樓住戶，隨即展開建築檢測。（目前曼谷市長已取消了曼谷的緊急狀態，震後整體情況已緩解，基礎設施、大眾運輸系統均已恢復正常使用，大部分民眾的生活也回歸正常。）

包括 SANSIRI、AP、SC ASSET、ANANDA 等十大上市開發商，也已完成旗下物件第一輪全面檢查，所有項目都確認無結構性損壞，僅有部分表面裂縫，或是電梯損壞，皆屬可修復範圍，也陸續安排維修，能夠正常居住使用。

至於泰國總理貝東丹也公開呼籲，泰國境內並沒有發生地震，緬甸的餘震也未對泰國造成實質性影響，社會各界應保持冷靜，理性獲取消息，避免被網絡謠言誤導。曼谷所有建築設計均已納入地震承受標準，目前並無大規模結構性風險，部分建築只是表面和內部輕傷，建築主體並無大礙。

泰國工程師協會委員會主席塔內也表示，經檢查，大部分建築物基礎結構系統未受地震顯著影響，所有建築物均按現行工程標準設計，具備抗震能力。

建築工程專家：裂縫不等於危樓，「輕傷保命」才是真實力

有深耕建築安全領域 15 年的泰籍工程師，把建築受傷裂紋比喻為人摔倒時擦破皮膚的「皮外傷」，和造成骨折的「內傷」。

為什麽看著嚇人的裂縫反而安全？

地震後 90% 的建築牆面開裂、瓷磚脫落、天花板碎裂、裝飾面剝落都屬於皮外傷，表皮裂縫就像皮膚擦傷或化妝掉粉。這些裂縫通常呈細網紋狀，僅存在於牆體表面，用手觸摸無明顯凹陷感，本質是建築物為釋放地震能量而產生的「可控性變形」。

一棟建築物通常只有 20% 是真正的承重主體結構，其餘 80% 都是非承重結構、隔牆、裝飾面或其他功能性組件。因此，建築設計師通常會讓這些面積佔大部分的非承重牆體充當「安全氣囊」，透過主動開裂去釋放地震的衝擊，進而保護核心結構免受破壞。

但這就導致滿牆蜘蛛網式的裂縫，大面積的牆體裝飾面剝落，有的甚至裸露出裡面的鋼筋，看起來十分嚇人。然而，這類非承重牆面的裂縫，其實是為了保護真正支撐建築的梁柱結構。

有結構性損傷也不用判死刑，現代科技可修復

但若裂縫出現在梁柱上或交接處，貫穿整條梁柱，或者導致門窗卡死變形，就有可能出現結構性損失，也就是「內傷」，如同人體骨折需要立即進行醫療加固處理。這時建築物已不符合居住要求，內部人員需要全部撤離。

不過，即便出現了內傷，也並非直接判死刑，還可以送進 ICU 搶救，現代修復技術足以讓這些危樓重生。根據泰國《建築修復標準》（TIS 2345-2565），修復建築結構性損傷的方法，包括針對梁體裂縫的碳纖維布加固（CFRP），加強承重柱體強度的鋼板包裹加高強度灌漿料，修復樓板貫穿性裂縫的植筋加固和預應力鋼絞線，針對地基沈降的微型鋼管樁托換。

這些現代科技修復技術都能搶救結構性損傷。碳纖維布就像為建築打補丁，如 ok繃一樣貼在受損梁柱體表面，用環氧樹脂黏合，抗拉強度提升 3 - 5 倍；植筋膠合就像鋼筋續命術，可恢覆結構 85% 以上的原始承載力，且對住戶干擾小；預應力加固則如同隱形支架，在樓板內穿入鋼絞線並張拉，相當於給建築裝上「人造肌腱」，能使開裂樓板剛度恢復 90%，且無需拆除天花板。

換句話說，以上專家的說明都在解釋：一棟建築物真正的實力並不在於地震後是否毫發無傷，而是在於是否能用「可控的輕傷」，來換取「保命的韌性」。

畢竟如曼谷樓王 98 Wireless 在這次地震中，也並非完好無缺，細微的牆體開裂，一周內就能得以修覆，無論居住環境還是市場價值依然穩坐樓王寶座。

在海外投資的浪潮中，始終有 BEROND360 集團為你保駕護航。如需協助，請聯系我們，將由專人為您服務。

-您或許也有興趣-

【海外房市搶鮮報】泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店、電影院皆入列清查名單

Mon, 31 Mar 2025 02:27:53 GMT

海外房產資訊

【3/31 海外房市搶鮮報】泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單

本週新訊彙整

泰國：泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單
泰國：泰國觀光局表示，一年一度的潑水節將按計畫舉行
泰國：泰國主要開發商處理措施及聲明

泰國政府 2 週內徹查曼谷建物安全，高層建築、飯店皆入列清查名單

曼谷市長於 3 月 29 日發布正式公告，要求以下九類建物或設施的業主，須針對此次地震是否造成損害進行檢查，並於兩週內向市府提交報告，包括：

高層建築（樓高超過 23 公尺）
大型建築（可使用空間超過 10,000 平方公尺）
容納大量人數之建築（空間至少 1,000 平方公尺、可容納 500 人以上）
劇院
客房數達 80 間以上之飯店
空間超過 200 平方公尺之娛樂場所
可使用空間超過 2,000 平方公尺之集合式住宅或公寓大樓
為多層樓、且可使用空間超過 5,000 平方公尺之工廠
高度超過15公尺或廣告面積超過 50 平方公尺之巨型看板，以及設於屋頂、基座面積超過 25 平方公尺之廣告設施

*新聞來源：BMA asks owners of large buildings to check safety following quake

泰國觀光局表示，一年一度的潑水節將按計畫舉行

泰國觀光局於 3 月 30 日宣布，今年潑水節（宋干節）慶祝活動將如期進行。

曼谷的廊曼國際機場（Don Mueang）與素萬那普國際機場（Suvarnabhumi）皆維持正常營運，航空公司航班運作未受影響。此外，大眾運輸系統——特別是由 BTS 與 MRT 營運的電鐵系統——也維持正常運作。主要觀光地區的飯店與娛樂場所皆未受影響。

為了確保遊客安全，泰國觀光局將與泰國工程師協會及公共工程部合作，檢查高樓層飯店的建築安全。

*新聞來源： TAT says Songkran celebrations nationwide to proceed as planned

泰國主要開發商處理措施及聲明

目前泰國主要開發商，都已經逐步完成項目結構安全檢查，並啟動後續修繕作業。開發商相關聲明如下：

-您或許也有興趣-

泰國地震關懷公告｜碩盛國際不動產與您同在

Sat, 29 Mar 2025 08:54:02 GMT

公司消息

泰國地震關懷公告｜碩盛國際不動產與您同在

親愛的客戶與朋友們：

3 月 28 日泰國受到緬甸地震波及，關心泰國房產的您，或在曼谷有房產的朋友們，心裡一定感到非常震驚與擔憂。

碩盛國際不動產曼谷總部已於第一時間啟動緊急應變機制，由 CEO 陳復宇 Tank 先生率領，成立 20 人專案小組，立即展開各區物件的巡檢作業，並同步與建商、大樓物業管理處、租客密切聯繫，進行相關排查，包括安全結構檢測、維修、租客入住問題等，我們務求讓每位屋主及租客都能安心。

目前初步掌握的情況為：有些物件出現牆面剝落或裝修受損，至於建築主體結構問題將會配合建商進行安全結構檢測，一切皆以安全為優先，後續會再跟進並且提供安全結構檢測報告。

海外置產不只是投資，更是對未來生活的想像與期望，碩盛國際不動產會竭盡全力守護您託付給我們的信任，提供大家最有價值與品質的物件，同時確保大家的資產安全。

如您有任何疑問或需要我們協助的地方，請隨時與我們聯繫。我們用心，您最安心！

碩盛國際不動產敬上

-您或許也有興趣-

泰國地震曼谷高樓倒塌！泰國建築沒有防震設計是真的嗎？

Fri, 28 Mar 2025 17:20:38 GMT

海外房產資訊

泰國地震曼谷高樓倒塌！泰國建築沒有防震設計是真的嗎？

2025 年 3 月 28 日下午，緬甸發生規模 8.2 大地震，是今年以來全球最大地震。周邊鄰國包括中國、寮國、泰國等均有強烈震感。受到波及，泰國曼谷洽圖洽有一棟正在興建的大樓倒塌，曼谷多處高層建築也發生晃動，頂樓無邊際空中泳池甚至變成瀑布。種種罕見的現象也引起網路熱烈討論：「泰國建築大多沒有抗震！」

泰國建築大多沒有抗震？

泰國並不在地震斷層帶上，因此長久以來大家在購屋置產時，普遍關注的是交通便利性、生活機能、公共設施與整體舒適度，很少人特別留意建築物的「抗震度」。一些人認為，曼谷歷來未曾發生過如此大型的地震，當地建築的抗震能力應該偏弱，甚至沒有強制的抗震設計規範。

然而，實際情況並非如此！

泰國地震大樓倒塌為零星事件，大部分建築能抵禦地震

根據泰媒報導，地震發生時，素坤逸路某棟 45 層豪宅的日本租戶佐藤先生正在家中辦公。當吊燈開始輕微搖晃的瞬間，他下意識躲進了衛生間三角區，但震動在 30 秒後戛然而止。這場虛驚意外成為泰國建築抗震能力的現實檢驗，這座 2018 年落成的超高層建築，甚至沒有觸發自動噴灑系統的安全警報。

許多物件的物管理也在第一時間派出技術人員進行檢查，普遍得到的回報都是局部牆面出現表面裂痕，可於短期內修復完成，建築主體結構並未受到影響。

泰國抗震進化史：15 公尺以上建築須滿足三大抗震和新指標

自 1997 年亞洲金融風暴後，泰國政府以危機倒逼改革，在建築規範領域出現大幅進步。根據《國家建築標準法》第 237 條，所有 15 公尺以上建築必須滿足三大抗震核心指標：

抵禦規模 7 地震的主結構完整性
地震能量耗散系統
不低於 1.5 的安全係數冗餘設計。

曼谷大學建築工程系發表的研究報告顯示，2010 - 2020 年間完工的超高層項目，90% 採用了日本研發的隔震支座技術，部分地標建築更配置了價值千萬泰銖的調諧質量阻尼器。

這種技術迭代在 2023 年清邁規模 5.4 的地震中被驗證，當時距離震央約 80 公里的某間 1995 年落成的 8 層樓飯店，發生了結構性裂縫；但一旁於 2020 年完工的 25 層公寓，則僅有外牆裝飾板脫落。根據泰國工程院資料顯示，符合新法規興建的高樓建築，在規模 6 的地震中，發生損壞的機率比老舊建築低了 83%。

優質開發商更高的抗震要求：品牌等於安心

而泰國頂級大型優質開發商更普遍執行高於國家標準 20% 的抗震設計，例如 TOP10 的開發商 SANSIRI、AP、ANANDA、ORIGIN 等，部分專案甚至通過英國標準協會（BSI）抗震認證。其 15 層以上建築多採用鋼骨鋼筋混凝土結構，造價中抗震成本占比高達 18 - 22%。

換句話說，對於既重視品質、又在意 CP 值的海外投資人而言，選擇擁有 SSGF 認證體系（泰國安全建築標章），並由排名前段的知名上市建商於 2010 年後興建的高層物件，等同於用發展中國家的價格，入手發達國家的安全標準。

相比之下，中小型開發商的項目則呈現兩極分化，尤其是 10 層以下的低樓層住宅仍存在使用傳統磚混結構，且泰國有民間抽樣調查顯示，15% 的低層項目抗震測試未達其宣稱的標準。因此，不論從安全角度還是投報層面，我們往往都建議買家選擇大型知名上市開發商的項目，儘量遠離不知名中小型開發商的房產商品，切記不要貪圖便宜。

地理位置優勢屏障：東南亞的安全綠洲

從地質風險角度，泰國位於相對穩定的板塊內部，並不處於板塊與板塊的交接處，也不處於任何地震斷裂帶上。根據全球地震危害評估計畫（GSHAP）資料顯示，曼谷地區屬於「輕度風險區域」。泰國歷史上最大地震為 2014 年清邁規模 6.3 地震，其地震能量釋放量僅為日本阪神地震的 1/1600。

不僅如此，2020 年頒佈的《智慧城市建築標準》，要求所有新開發區域必須建設地震預警系統。目前曼谷、普吉等主要城市已實現超前 30 秒的預警能力。而泰國保險委員會資料顯示，2022 年住宅地震險賠付案例僅 11 起，賠付總額不到 2 億泰銖。

結語：在泰國買房到底要不要擔心地震毀損問題？

從上述資料可以知道，泰國高層建築抗震能力卓越，政府監管嚴格，加上知名開發商注重品質，且地理位置不處於地震帶。整體而言，泰國仍然是自然災害少、氣候宜人、文化多元、旅遊資源豐富、生活成本相對親民，適合外國人宜居的微笑國度。

如對泰國地震安全或房產投資有任何疑問，歡迎隨時與我們聯繫。我們很樂意為您提供最新資訊與安全建議，助您放心置產於這座微笑國度。

-您或許也有興趣-

單價 13 萬泰銖搶進曼谷沙吞金融城！Life 系列最新力作，房價窪地、投報率估達 6%

Wed, 26 Mar 2025 03:37:14 GMT

海外房產資訊

單價 13 萬泰銖搶進曼谷沙吞金融城！Life 系列最新力作，房價窪地、投報率估達 6%

在曼谷，有個地區彙聚了城市一半以上的財富，每天有超過 70 萬人在此工作，是曼谷的城市名片，更是曼谷絕對的經濟命脈。不用懷疑，這就是大名鼎鼎的 Silom - Sathorn CBD。

Silom - Sathorn CBD 是曼谷第一 CBD，房價每平方米動輒 25 萬至 35 萬泰銖不等，著眼於解決市場痛點，泰國頂級上市開發商 AP Thailand 在 Sathorn 居住區的核心地段，全新推出水泥叢林裡的一處隱秘綠洲——Life Sathorn Narathiwas 22，每平米僅 13 萬泰銖起，總價 354 萬泰銖起，是第一金融城裡的房價窪地。

Life Sathorn Narathiwas 22 項目簡介

項目名稱： Life Sathorn Narathiwas 22
開發商：AP Thailand
產權：永久產權
進度：預售屋，2026 年 Q3 完工
地點：PG3P+CGR, Khwaeng Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok 10120泰國
樓層：A 棟、B 棟 8 層；C 棟會所設施
戶數：416 戶、1 間商店
停車位：153 個
戶型：
一房：26-30㎡
一房加大：35㎡
二房：52㎡
公設：多達 20 種以上，包括綠意健身房、Salon、活力和水療雙泳池、冥想庭院、共享工作區域

開發商介紹：AP Thailand

AP Thailand 成立於 1991 年，是泰國十大房地產上市開發商之一，2024 年全泰開發商營收排名第二。其項目的地理位置近軌道交通系統及購物中心，以 CP 值著稱，深受泰國本地人及海外投資者喜愛。AP Thailand 至今已完工近 200 個項目，旗下擁有 15 個房產系列。AP Thailand 與日本三菱旗下地產公司為戰略合作夥伴，共同開發高檔住宅項目。

Life Sathorn Narathiwas 22 項目亮點

1. 坐落於曼谷第一 CBD：Silom - Sathorn

Silom-Sathorn CBD 被譽為曼谷「曼哈頓」、曼谷「華爾街」，是曼谷當之無愧的金融城。許多跨國公司、金融機構都將總部設在此，包括正大集團、曼谷銀行、滙豐銀行、花旗銀行、瑞士信貸、三井住友、中國銀行、盤古銀行、大華銀行、摩根大通、AIA 友邦保險等。

Ａ級商辦雲集

而曼谷的地標——像素大樓（王權瑪哈納功大廈，King Power Mahanakhon ）也位於此，大樓內有麗思卡爾頓奢華公寓、王權免稅店。除此之外，CBD 內還有許多 A 級商辦，如曼谷保險公司、Sathron Square、Park Silom、TISCO Building、Bangkok City Tower、CP Tower、Liberty Square 等，可說是曼谷絕對的經濟命脈。

高級五星飯店遍布

Silom-Sathorn CBD 還聚集了曼谷眾多的頂尖五星級飯店，每晚房價基本從 5000 泰銖起跳，貴的可達數萬泰銖一晚。比如大名鼎鼎的索菲特、悅榕莊、素可泰、雅詩閣、麗茲卡爾頓、W Hotel、香格里拉、文華東方、華爾道夫、瑞吉等。

購物、休閒、餐飲、娛樂應有盡有

想要購物逛街也很方便，有 Silom Complex、Silom Edge、網紅潮流的 The Commons SalaDaeng；朱拉隆功大學師生喜歡逛的班塔通人氣美食街、Chamchuri Square 和 Samyan Mitrtown；還有嶄新開業，超熱門的曼谷最大商業綜合體 One Bangkok；著名的河濱摩天輪夜市 Asiatique 和帕蓬夜市；到達未來即將落成的 Dusit Central Park 也僅 10 分鐘車程。可謂從大型購物中心逛到特色商業街區，從知名夜市逛到街邊小店，無一不有，無所不全。

各國使領館彙聚

幾十個世界各國的駐泰使領館也全部都集中在 Silom-Sathorn CBD 附近，包括發達國家的大使館，如美國、日本、加拿大、德國、新加坡、英國、比利時、丹麥、澳大利亞等國。

2. 曼谷華爾街的房價窪地，估投報率 6%

正因其第一金融城的優越地位，吸引大量開發商在此區集中打造豪宅，區域房價始終居高不下，每平米動輒 25 - 35 萬不等，頂級豪宅 Ritz-Carlton Residences 單價甚至高達每平米 45 - 55 萬泰銖，導致絕大多數投資者與此無緣。

而 Life Sathorn Narathiwas 22 在如此黃金的區域，每平米 13 萬泰銖的單價相當於金融城核心區房價的一半，對於一般投資者而言非常友善。且預估 600-650 泰銖 / ㎡ / 月的預期房租，可帶來穩定 6% 左右的租金投報率，無疑是房產投資者們競相追逐的上乘之選。

3. 交通、生活機能方便，頂級教育資源與醫療資源疊加

項目步行 300 米即可到達 Narathiwas 主路，搭乘 Sathorn 地區專屬 BRT 快速公車，5 分鐘便可到達 Silom - Sathorn CBD 核心區。至曼谷頂級購物中心 Icon Siam 暹羅天地也就 20 分鐘車程，10 分鐘便可抵達 Rama4 路上當紅明星綜合體 One Bangkok。距離另一個重要商務區 Asoke CBD 也僅 15 分鐘車程。

項目距離 Makro Sathorn 和 Lotus’s Rama3 兩大超市僅 3 - 4 分鐘路程，到 Market Place Nanglinchee、The Up Rama3 和尚泰百貨 Central Rama3 購物中心同樣都是 3 - 4 分鐘車程。

此外，泰國政府也正在 Narathiwas 主路中間打造 Chong Nonsi Central Park，有綠植和水池，成為城市繁華中的鳥語花香，是上班族及居民的休憩好去處。

國際教育重鎮

Life Sathorn Narathiwas 22 附近就是曼谷規模最大大學之一的曼谷皇家理工大學，該大學擁有 12 個學院，共計師生 26,000 多人，是租賃客群的重要基石之一。

除此之外，大名鼎鼎的朱拉隆功大學、排名泰國前十的 Shrewsbury 和 St Andrews 國際學校也都在附近；King’s College 國際學校和 Garden 國際學校距離項目也不遠，從著名大學到國際學校，再到幼稚園，Life Sathorn Narathiwas 22 周邊無所不缺。

醫療方面首推泰國最強公立醫院朱拉隆功國王紀念醫院，和排名前三私立醫院 BNH Hospital，此外到 Saint Louis Hospital、Christian Hospital、Mahesak Hospital 等車程也都在十幾分鐘左右。

4. 物件鬧中取靜，宛如水泥叢林裡的城市綠洲

Life Sathorn Narathiwas 22 為低密度住宅，建築外觀簡約精緻，僅 8 層樓高。社區帶有精挑細選的多種高低錯落植物，營造出豐富的生物多樣性綠地生態。且社區入口種植大量綠植，既保障私密性，又可阻隔噪音和灰塵，營造出鬧中取靜的氛圍，同時為住戶創造健康的居住環境。

公設則配有包括雙泳池在內的 20 多項設施，包括健身房、Salon、活力和水療雙泳池、冥想庭院、共享工作區域等，滿足商務、工作、學習、運動、休閒、放鬆、社交等各種需求。既打造出親近大自然，釋放工作壓力的舒適生活環境，又完美傳承了 Life 系列的高品質住宅美學和功能。

若有興趣，歡迎盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【海外房市搶鮮報】杜拜 3 土地出售，土地價格飆升，投資人大賺約新台幣 64.2 億，

Mon, 24 Mar 2025 07:56:43 GMT

海外房產資訊

【3/24 海外房市搶鮮報】杜拜 3 土地出售，土地價格飆升，投資人大賺約新台幣 64.2 億，

本週新訊彙整

阿聯酋：杜拜 3 土地轉售獲利逾 7 億迪拉姆，五年來資本利得增幅高達 1300%
阿聯酋：印度首富阿達尼家族有望收購 Emaar 印度子公司，擴張房地產版圖
阿聯酋：杜拜土地局啟動「房地產代幣化」，估 2033 年代幣化房地產占總交易 7%
日本：受益觀光，日本全國平均地價連 4 年上漲，漲幅創 34 年新高
泰國：曼谷榮登 2025 年全球第二佳城市及第二家美食城市

杜拜 3 土地轉售獲利逾 7 億迪拉姆，五年來資本利得增幅高達 1300%

三塊位於杜拜市中心的土地上個月的五天內陸續成交，總獲利高達 7.15 億迪拉姆（約新台幣 64.2 議元），凸顯該城市房地產市場的驚人增長與投資潛力。
根據 DXBinteract 數據顯示，其中一名投資人僅在 18 個月內，就將一塊面積為 51,439 平方英尺的黃金地段土地，以 4 億迪拉姆（約新台幣 35.9 億元）出售，較當初 1.75 億迪拉姆（約新台幣 15.7 億元）的購入價格直接翻倍。其餘兩塊土地則分別購於 2017 年 4 月與 2021 年 5 月。
土地快速升值顯示投資人對杜拜未來充滿信心，也歸功於杜拜土地局與政府推出的嚴格監管政策、數位透明工具與長期發展策略。
根據統計，2024 年投資人透過轉售就實現將近 600 億迪拉姆（約新台幣 5395 億元）的獲利，年增 34%，五年來資本利得增長高達1300%。

印度首富阿達尼家族有望收購 Emaar 印度子公司，擴張房地產版圖

據報導，印度首富、亞洲第二富豪高塔姆・阿達尼（Gautam Adani）家族，正與杜拜開發商 Emaar Group 的印度子公司進行收購談判，Emaar 多年來在印度已建立了一定規模的市場版圖，潛在企業價值約為 14 億美元，協議最快有機會於 4 月完成。一旦完成，將進一步擴展阿達尼家族在房地產領域的布局。

杜拜土地局啟動「房地產代幣化」，估 2033 年代幣化房地產占總交易 7%

杜拜土地局（DLD）啟動「房地產代幣化」試點計畫，成為中東地區首個「採用區塊鏈技術處理房地產權證」的登記機構，旨在推動房地產數位轉型，並加速實現 2033 年房地產策略目標。

DLD 預測，到 2033 年，代幣化房地產可能占杜拜總房地產交易的 7%，總額達到 600 億迪拉姆（約新台幣 5395 億元），這一舉措反映了杜拜將區塊鏈技術融入傳統市場的雄心，透過將房地產權證轉化為數位代幣，所有權記錄變得透明且不可篡改，交易過程也能實現自動化和即時結算。

受益觀光，日本全國平均地價連 4 年上漲，漲幅創 34 年新高

據報導，日本國土交通省最新調查報告顯示，截至 2025 年 1 月 1 日，日本全國平均土地價格較上一年增長 2.7%，連續 4 年上漲，並創下自 1991 年以來的最高漲幅。
日本在 2024 年迎來創紀錄的外國遊客數量，推動京都和大阪等熱門旅遊目的地的土地價格持續上漲。日本東京、大阪、名古屋三大都會圈土地價格上漲 4.3%，連續第 4 年上漲；札幌、仙台、廣島和福岡四大區域城市的房價上漲 5.8%，連續第12年上漲。

曼谷榮登 2025 年全球第二佳城市及第二家美食城市

根據英國《Time Out》最新評選，曼谷被票選為 2025 年全球第二佳城市，並榮登亞洲第一，與去年相比一口氣上升了 22 個名次。
美食城市方面，《Time Out》的全球調查也評選出曼谷為全球第二，僅次於美國新奧爾良。
多數票選者認為，曼谷的美食美味、方便、快速。

-您或許也有興趣-

賭場經濟帶動房市起飛——泰國、阿聯酋有哪些財富投資新契機？

Mon, 24 Mar 2025 01:47:06 GMT

海外房產資訊

賭場經濟帶動房市起飛——泰國、阿聯酋有哪些財富投資新契機？

2024 年，全球最大的博弈市場依然是美國，但亞太地區增長最快。基於博弈業務對經濟的強大推動力，許多國家開始解鎖營運限制，並將博弈視為吸引資金流入，並提振經濟的重要手段。

經統計，2024 年全球共有 5,098 家賭場和線上博弈，較 2023 年增長 5.2%; 博弈市場總收入為 1,502.9 億美元，預計 2029 年將達到 1,913.6 億美元，每年增長約 4.95%。

世界知名賭場創造出的經濟規模驚人，例如：

美國拉斯維加斯每年吸引遊客超 4000 萬人次，其房價漲幅常年位居美國前列。
濱海灣金沙的賭場是新加坡最大的賭場，2022 年博弈收入佔新加坡 GDP 的 4%。在當年 1500 萬名遊客中，超過 30% 體驗過賭博，為新加坡創造了 24 億美元的稅收。
馬來西亞的雲頂總價值高達 35.8 億美元，旗下經營著 30 多家賭場，是馬來西亞規模最大的娛樂企業，每年也能吸引數百萬遊客入境。
全球最小國家之一的摩納哥，國土面積僅 2.02 平方公里，依靠博弈成為全球富豪聚集地，豪車、遊艇、豪宅隨處可見，房價始終是歐洲巔峰。
澳門 2002 年賭場合法化之前，房價約 3000 澳門元/㎡，至 2006 年已漲至 6000 澳門元/㎡，短短 4 年翻倍。 2019 年永利澳門賭場附近高端公寓售價已超過 15000 澳門元/㎡，20 年間上漲四倍。

泰國賭場合法化政策紅利

2025 年初始，泰國也祭出重磅紅利，內閣正式通過《娛樂場所法案》，即「賭場合法化」，計劃發放 5 張賭場牌照，項目投資為 1000 億泰銖以上，並規劃建設以賭場為核心的「綜合娛樂城」，包含酒店、購物中心、主題樂園、餐廳、會議中心、夜總會、舞廳、酒吧、遊艇俱樂部、交通等多元化設施，估計可額外吸引 5 - 20% 的外國遊客，人均消費從目前 4 萬泰銖增至 6 萬泰銖。

根據《娛樂場所法案》，賭場僅占綜合娛樂體總面積的不到 10%，其餘皆為商業或公共配套設施。這一模式將大幅帶動旅遊業、服務業的擴張，創造大量就業機會，吸引外來遊客及本地人口紅利。有望進一步刺激房地產及租賃市場，為提前嗅到財運的投資者帶來可觀且穩定的紅利收入，也為泰國的經濟發展增添強勁助力。

四大選址確定：租金漲幅超過30%

目前泰國政府已初步確定曼谷、芭達雅、普吉、清邁四城為綜合娛樂城的選址。其中曼谷港區域由於地理位置優越，而且本來就有「智慧港」的規劃，是呼聲最高的選址。該區域地處曼谷市中心，北面臨近 Rama4 路和 Asoke CBD，往西就是曼谷華爾街 Silom-Sathorn CBD，距離網紅熱點 One Bangkok 商業綜合體也很近。當前該區域公寓均價約 15 萬泰銖/㎡，一旦賭場開業，預計遊客光增量就可達千萬級別。區域公寓空置率將大幅下降，租金漲幅有望超 30%。

全球六大賭場巨頭、泰國四大本土財團躍躍欲試

國際博弈業巨頭們早就嗅著金錢的滋味紛紛來泰國考察、踩點，銀河娛樂甚至已經開設了泰國辦公室。全球六大賭場巨頭、泰國四大本土財團均表示有意投資泰國合法賭場。包括Las Vagas Sands Corporation 拉斯維加斯金沙集團、Wynn Resorts 永利度假村、Caesars Entertainment 凱撒娛樂集團、MGM China Holdings Limited 美高梅中國控股（澳門賭王家族）、Hard Rock Café 硬石集團、Melco Resorts 澳門新濠博亞娛樂集團。

泰國本土財團包含UTA烏塔堡東方航空城財團（曼谷航空、BTS集團、中泰工程建設公司聯合體）、CP正大集團、The Mall集團、泰國黃金賽馬協會（泰國皇室背景）。

花旗集團分析師預測，憑藉強大的旅遊基礎設施和渴望振興經濟的政府，泰國有可能成為世界第三大賭博中心，僅次於中國澳門和美國拉斯維加斯。如果泰國博弈業全面投入營運，到 2031 年博弈業收入有望達到 91 億美元，超過新加坡的 83 億美元。

阿聯酋拉斯海瑪永利度假村 2027 開幕

另一個矚目的焦點則是──阿聯酋。阿聯酋原本依回教法嚴禁賭博，不過先後在 2023 年成立監管博弈業的主管機關，2024 年下半年正式發出第一張賭場牌照，意味著阿聯酋朝賭博解禁邁出一大步。而首座賭場就坐落於拉斯海瑪（Ras Al Khaimah）酋長國，由永利度假村建設，預計於 2027 年 Q1 開幕，總投資達 51 億美元。

據媒體報導，世邦魏理仕（CBRE）相關報告顯示，阿聯酋的博弈市場規模可能達到 85 億美元，媲美拉斯維加斯的營收，甚至超越新加坡。目前專案尚未開業，已帶動當地房價一年內上漲35%，年租金收益更是高達9-10%，一舉超越杜拜。投資者瞄準的不僅是賭場本身，更是其周邊配套的豪宅、遊艇俱樂部和旅遊設施未來的長期增值紅利。此外，永利度假村將提供 7500 個工作崗位，大幅帶動周邊住宅租賃需求。

拉斯海瑪為支援永利賭場專案，已規劃擴建 AI Marjan Island 填海工程，並新建跨海大橋連接杜拜，為區域經濟增長帶來巨大紅利。阿聯酋的策略既規避了宗教爭議，又促進經濟活力。

美高梅國際已申請阿聯酋阿布達比賭牌

另外，全球知名美高梅國際酒店集團（MGM Resorts International）也正式申請阿聯酋阿布達比的賭場牌照。這一動作與阿聯酋近期對娛樂和旅遊業的政策開放密切相關，若獲批，美高梅將成為阿聯酋第二個獲得賭牌的國際營運商之一。

其實，早在 2006 年，美高梅就展現對阿聯酋的高度興趣，宣佈在阿布達比開展非博弈項目的計劃，但該專案還未實現。據報導，阿布達比若引入博彩，最有可能的候選地區為亞斯島（Yas Island），該島擁有亞斯碼頭一級方程式賽道、法拉利世界和華納兄弟主題樂園。

投資人的新機會？綜合型娛樂城引爆的財富密碼

賭場對周邊房地產的推升作用本質上是「人流 + 市場 + 周邊配套」的三重槓桿效應疊加，愈早期進入的投資者在資產價格尚未完全反映預期時入場，往往能獲得超額報酬。

不論泰國的賭場，還是拉斯海瑪的永利都不僅僅是單一賭場，更是一個超級娛樂綜合體，涵蓋會展、演藝、購物、休閒等多種業務。以美國拉斯維加斯為例，其賭場收入目前僅占其總收入約 35%，而剩下的 65% 收入來自於旅遊消費。其賭場員工的平均年薪超過 6 萬美元，遠高於美國工資中位數，也推動當地房價中位數從 2012 年的 12 萬美元上漲至 2023 年的 44 萬美元。

早起的鳥兒有蟲吃，搶進政策紅利初期

早期投資者在政策紅利剛出現時就進入，未來待賭場落地後可享受房價上漲和房租上漲的「戴維斯雙擊（Davis double-killing）」。例如，2019 年日本大阪賭場選址確定前，地價僅 5 0 萬日元/㎡，至2025 年在賭場開業的預期下，地價已突破 300 萬日元/㎡，早期買入者獲利超過五倍。

泰國曼谷港區、阿聯酋拉斯海瑪等地房價目前也都處於政策紅利初期，一旦未來政策落地，賭場開業後遊客暴增，消費暢旺，可想而知房價和房租也都會迎來大漲行情。

對泰國及拉斯海瑪、杜拜、阿布達比房產有興趣的人，歡迎與我們洽詢！

-您或許也有興趣-

【開放排隊搶房中】不用新台幣 1000 萬即可擁有杜拜市中心最新豪宅！開窗正對世界最高塔，就在商務港

Wed, 19 Mar 2025 10:01:17 GMT

海外房產資訊

【開放排隊搶房中】不用新台幣 1000 萬即可擁有杜拜市中心最新豪宅！開窗正對世界最高塔，就在商務港

杜拜房地產市場表現持續亮眼，吸引全球 200 多個國家投資人爭相入場，商務港（Business Bay）更是交易最熱絡的區域之一。

阿聯酋知名開發商 Binghatti 繼打造商務港最璀璨的地標 Binghatti Skyrise 後，最新代表作 Binghatti Skyhall 登場，緊鄰世界第一高樓哈里發塔和全球最大購物中心 Dubai Mall，壯闊的天際線景觀，完美詮釋現代建築的新豪宅美學。

現在，最低不用新台幣千萬，即可入主位在黃金地段的房產，把握機會，搶先佈局杜拜新未來！

Binghatti Skyhall 項目簡介

項目名稱：Binghatti Skyhall
開發商：Binghatti
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2026 Q4 完工
地點：57JG+CF4 - Business Bay - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
樓層：3B + G + 3P + 29 樓 + 1 層機械 + 屋頂
商店：11 間（含 1 獨立電梯）
戶數：共 717 戶
電梯：8 部
交付標準：精裝修，贈送全套廚房電器和洗衣機
戶型：
Studio：396 平方英尺起，98.5 萬迪拉姆起
1 Bedroom：995 平方英尺起，185 萬迪拉姆起

開發商介紹：Binghatti

Binghatti Skyhall 亮點

1. 坐落杜拜商務港 Bussiness Bay 黃金地段

杜拜商務港是杜拜重要的商業與住宅區，擁有頂級辦公大樓、豪華住宅、高端酒店和便利的交通設施，緊鄰杜拜市中心和著名的哈里發塔、Dubai Mall，是杜拜發展最快的地區。

而 Binghatti Skyhall 坐落於商務港核心，交通方便，生活機能良好，距離杜拜各大主要景點近：

杜拜運河 120 公尺
政府規劃地鐵站 5 分鐘
哈里發塔 5 分鐘
Dubai Mall 5 分鐘
杜拜歌劇院 5 分鐘
RAS AL KHOR 野生動物保護區 7 分鐘
杜拜國際金融中心 10 分鐘
未來博物館 10 分鐘
杜拜國際機場 15 分鐘
朱美拉棕櫚島 20 分鐘

2. 商務港住宅市場交易熱絡，新屋及二手屋交易熱區

2024 年全年統計，商務港在新屋市場和二手屋市場均表現亮眼，成為全球投資者非常關注的焦點區域：

新屋市場 2024 年總成交筆數 6,888 筆，總交易額 211 億迪拉姆，成交筆數在杜拜各區域 排名第 2 ，代表需求強勁。
二手屋市場2024 年總成交筆數 5,142 筆，總交易額 98 億迪拉姆，成交筆數 排名第 1 ，顯示市場流動性強，不怕賣不掉。

3. 非凡的居住體驗，新台幣不用千萬即可輕鬆入主杜拜

SKYHall 以現代流線型建築設計，完美融入杜拜天際線，搭配全景落地窗，將哈里發塔與杜拜運河景觀盡收眼底，打造非凡的居住體驗。每一處細節都經過精心規劃，從 3.25 米挑高設計，從大理石到天然木材，都展現了不凡品味。

住戶可享受豐富的頂級公設，為日常生活增添無與倫比的舒適與樂趣，包括：

健身房
網球場
兒童遊樂園
泳池
籃球場
保齡球館
迷你高爾夫球場

低價房源數量有限，若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【海外房市搶鮮報】加密貨幣有望在泰國成為支付工具，購物、買房皆可使用

Mon, 17 Mar 2025 03:42:01 GMT

海外房產資訊

【3/17 海外房市搶鮮報】加密貨幣有望在泰國成為支付工具，購物、買房皆可使用

本週新訊彙整

泰國批准 USDT 可作境內交易媒介
杜拜道路交通局與主要開發商聯手升級道路基礎建設
阿聯酋航空8月起擴展台北航線，每天2班直飛杜拜
Dubai Mall 開設新醫療中心，鞏固全球首屈一指醫療旅遊目的地地位

泰國批准 USDT 可作境內交易媒介

泰國證券交易委員會（SEC）近期宣布，正式將兩大穩定幣：Tether 的 USDT 和 Circle 的 USDC，納入境內認可的加密貨幣。標誌著泰國在金融數位化進程中邁出關鍵一步，也為投資人提供更穩定、安全的交易環境。

作為全球加密貨幣採用率名列前茅的國家，泰國在全球數位資產採用率排名前 20 名。USDT 目前占該國加密貨幣交易量約 40%。隨著監管框架的完善與穩定幣的正式納入，泰國有望進一步強化其在數位資產領域的競爭優勢，為市場參與者帶來更多元的投資機會。

而未來加密貨幣也有望在泰國成為合法的支付工具，消費者可以用加密貨幣購物，甚至買房。（普吉島的加密貨幣沙盒預計於 10 月啟動）。

杜拜道路交通局與主要開發商聯手升級道路基礎建設

杜拜交通局（R TA）與多家領先的房地產開發商及自由貿易區簽訂了九項合作協議，旨在 優化杜拜道路基礎設施管理 ，這項計劃將為道路網絡的發展與效率提升作出貢獻，並 改善交通，保障所有道路使用者的安全，包括駕駛與行人 。

＊新聞來源： Dubai real estate developers and free zones team up with RTA to boost infrastructure and road access

阿聯酋航空8月起擴展台北航線，每天2班直飛杜拜

阿聯酋航空從 2025 年 8 月 1 日起增加每天第 2 班往返杜拜 - 台北的直飛航班，採用波音 777-300ER 客機執飛，提高旅客轉機便利性，輕鬆飛往杜拜，可銜接里斯本、馬德里等。

Dubai Mall 開設新醫療中心，鞏固全球首屈一指醫療旅遊目的地地位

杜拜衛生局（DHA）局長 Awadh Seghayer Al Ketbi 出席醫療中心開幕儀式時表示，杜拜將繼續鞏固其作為世界一流醫療保健全球目的地的地位。並透過其公私部門積極合作，以提升杜拜全球醫療保健競爭力。

-您或許也有興趣-

全球股市震盪！杜拜房市成避風港　免稅、黃金簽證吸引台灣高資產族投資潮

Thu, 13 Mar 2025 05:42:35 GMT

媒體報導

全球股市震盪！杜拜房市成避風港免稅、黃金簽證吸引台灣高資產族投資潮

近期全球股市大跌，影響不少投資人信心，手上的財富該如何重新配置？房地產成為資產保值的首選，尤其同時具備保值優勢和高成長潛力的海外不動產，吸引了全球投資人的目光。其中，阿聯酋特別是杜拜房產，房價漲幅持續走升，投報率有機會上看9%，成為全球資金避風港。

根據Deloitte最新報告指出，杜拜住宅市場持續上揚，2024年房產銷量創下歷史新高，房價與租金較去年分別上漲20%和19%。其中，別墅價格的漲幅高於公寓，反映出投資人對高端住宅市場的需求持續增強；此外，根據阿聯酋最大房產公司調查，2025年2月杜拜房產交易量達 16,099筆，創下歷史新高。

碩盛國際不動產創辦人暨執行長陳復宇（Tank）表示，以毗鄰全球最大機場、杜拜阿勒馬克圖姆國際機場的「DAMAC Lagoons」別墅社區為例，規劃4房或5房聯排別墅，總價約新台幣2,600萬起，估4房別墅一年租金約新台幣197萬至233萬，推算租金投報率最高上看9%，優於許多全球房地產市場。

陳復宇指出，杜拜作為中東地區主要經濟和金融中心，吸引力不僅來自房市成長動能，還有極具優勢的免稅制度與投資優惠。目前，杜拜採零稅政策，個人購屋、賣房、出租、預售屋紅單轉售，通通免繳所得稅、資本利得稅、贈與稅、遺產稅等；房產投資達200萬迪拉姆（約新台幣1,790萬）即可獲得十年黃金簽證，可合法長居、三代遷移；此外，外國人也可在杜拜開設銀行帳戶和辦理房貸，貸款成數可達5-6成。

DAMAC Lagoons的開發商DAMAC是阿聯酋最大開發商之一，過去曾經成功打造杜拜首座大型造鎮計畫「DAMAC Hills」，該社區更與川普國際高爾夫俱樂部合作，造成市場轟動，現已完銷。

承襲先作的成功DNA，DAMAC Lagoons熱銷中。其地理位置優越，緊鄰DAMAC Hills，近E311與E611主要高速公路，交通便捷。社區內更擁有多項世界級公設，包括水晶湖景觀、兒童樂園、大型水上樂園、購物中心及學校等。完善的生活機能深受外籍人士青睞，無論是自住或投資收租、做Airbnb民宿，皆具備極高的吸引力。

在杜拜政府積極推動觀光、人口穩步上升帶動下，杜拜房市預期將持續成長。對杜拜房產及投資趨勢有興趣的投資人，碩盛國際不動產將於3月22日、23日在台北遠東香格里拉酒店舉辦免費講座，並於現場提供專人諮詢服務。有興趣的朋友，可至 https://bit.ly/4ihbZVH 報名參加，或撥打0800-038-688諮詢。

-您或許也有興趣-

碩盛創辦人出版《泰國買房快易通》，從地段分析到置產實務，不藏私大公開

Thu, 13 Mar 2025 03:27:52 GMT

公司消息

碩盛創辦人出版《泰國買房快易通》，從地段分析到置產實務，不藏私大公開

賀！我們創辦人暨 CEO 陳復宇Tank 出版的《泰國買房快易通》上市一週多，即榮登博客來「中文書即時榜」第 ④ 名，以及「商業理財 7 日暢銷榜」第 16 名，感謝所有以行動支持和購買書籍的朋友們。

《泰國買房快易通：專家教你錢進曼谷、選對物件，創造被動收入、購屋致富密技大公開》是台灣第一本系統性梳理泰國投資置產的教戰手冊。從地段分析到置產實務，涵蓋在泰國置產時的每一關鍵步驟，不藏私一次傳授給您！

�� 泰國購屋三大指南無私傳授：教您從成本管控到看屋細節完全掌握、看房買房遇到建商仲介如何斡旋、確保屋況沒問題並順利過戶！

�� 泰國四大重點投資區域全公開：買房專攻精華曼谷蛋黃區與潛力 UP 蛋白區、避開地段陷阱及推銷話術不踩雷！

有興趣的朋友， 歡迎向碩盛國際不動產購書，享特價優惠 ，掌握這波投資熱潮！

訂購方式

購書連結 >> https://www.surveycake.com/s/qgW6N
洽詢客服或您的顧問 >> https://lin.ee/dBwMFlu

書店通路

博客來： https://reurl.cc/vvjEyN
金石堂： https://reurl.cc/ey4QvL
誠品： https://reurl.cc/1balQQ
城邦讀書花園： https://reurl.cc/pvj8dd
MOMO購物網： https://reurl.cc/jyjV5y

媒體報導

經濟日報： https://money.udn.com/money/story/5635/8307268
工商時報： https://www.ctee.com.tw/news/20241022701172-431206
三立新聞網： https://inews.setn.com/news/1551930
Nownews： https://reurl.cc/bYOQLM
Yahoo： https://reurl.cc/XR0117

-您或許也有興趣-

杜拜最適合經營 Airbnb 的物件！商務港 Bayz 102 三分鐘達哈里發塔、超過50項豪華公設

Wed, 12 Mar 2025 07:41:10 GMT

海外房產資訊

杜拜最適合經營 Airbnb 的物件！商務港 Bayz 102 三分鐘達哈里發塔、超過 50 項豪華公設

想像一下，清晨醒來，窗外便是世界最高哈里發塔的壯麗天際線與寧靜的杜拜運河景色，何等享受？而這將是您的日常風景！

Bayz 102，是一棟有 102 層樓高的摩天大樓，視野景觀極其優越，頂樓甚至配有直升機停機坪，堪稱是杜拜核心的全新地標。其座落於杜拜商務港（Bussiness Bay），位於黃金地理位置，近杜拜多個主要景點，項目更提供超過 50 項頂級豪華公設，因此非常適合投資經營 Airbnb 民宿。

優惠資訊

項目贈送義大利品牌 DOLCE VITA 家具，精裝修交付。
提供 9 年 0 利率 分期付款計畫，等於可以先交屋、收租金，再用租金支付每月房款，資金靈活操作，CP 值非常高。
2025 年齋月期間，開發商還推出其他特別優惠 ，趕緊聯繫我們了解！

Bayz 102 項目簡介

項目名稱： Bayz 102
開發商：DANUBE Properties
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2029 年 6 月交屋
地點：d86 Al Mustaqbal St - Business Bay - Dubai - 阿拉伯聯合大公國
樓層：102 層樓
電梯：20 部
戶數：956 戶
戶型：
Studio
Studio + 泳池
1 房
1 房 + 泳池
2 房 + 泳池
3 房 + 泳池
4 房 + 泳池
Penthouse
管理費：20 迪拉姆 / 平方英尺 / 年

開發商介紹：DANUBE Properties

DANUBE Properties 是阿聯酋前五大開發商之一。母集團旗下擁有多家專業子公司，其中， Danube Building Material 是中東地區首屈一指的建築材料供應商，提供超過 25,000 種高品質產品；Danube Home 則是急速發展的家具零售品牌，排名阿聯酋前三。這些都支持 DANUBE Properties 提供高品質的建築與裝修。

Bayz 102 項目亮點

1. 位於杜拜發展速度最快的商務港 Bussiness Bay

商務港（Business Bay）是杜拜規模最大的商務中心，根據《杜拜 2040 城市總體規劃》，在政策的支持下，該區將發展為全球最新的商業與金融服務樞紐。隨著眾多跨國企業和金融機構進駐，該區房市熱度持續攀升，全球投資者趨之若鶩。

這裡不僅是杜拜的黃金投資地段，更坐擁世界級景觀，擁有世界最高建築哈里發塔和杜拜運河的無敵景觀。憑藉卓越的地理位置、強勁的租賃需求及增值潛力，商務港已成為杜拜最具發展潛力的房地產投資熱點。

2. 杜拜黃金路段，鄰近各大主要景點

商務港交通便利，道路四通八達，擁有多種大眾運輸工具。Bayz 102 出行便利，擁有陸海空三種交通方式：

靠近謝赫扎伊德大道
商務港地鐵站 3 分鐘
商務港碼頭 8 分鐘
杜拜國際機場 15 分鐘

同時，Bayz 102 坐擁這座城市中心的黃金價值路段，鄰近各大主要景點：

商務港運河 2 分鐘
哈里發塔 3 分鐘
杜拜購物中心 3 分鐘
城市步行街 3 分鐘
未來博物館 5 分鐘
朱美拉沙灘 7 分鐘
杜拜金相框 8 分鐘
阿聯酋購物中心 15 分鐘
帆船酒店 18 分鐘
朱美拉棕櫚島 20 分鐘

3. 超過 50 項豪華公設，商務港第一個配有停機坪的物件

Bayz 102 是全商務港第一個配有頂樓停機坪的項目，公寓內某些戶型也規劃罕見的私人游泳池，大樓裡更有超過 50 項豪華公設，包括：

商務中心
天際游泳池
健身房
Salon
寵物公園
網球 / 籃球 / 桌球區
兒童遊戲區
迷你高爾夫球區
圖書室

4. 靈活的付款計畫，適合投資經營 Airbnb

目前開發商提供「9 年 0 利率分期付款計畫」，交屋前繳交總價 70%，交屋後付剩餘 30%，等於交屋後每個月最低只要付總價的 0.5%，資金運用更加彈性。

更吸引人的是，項目可以先交屋、收租，再用租金來支付每個月的 0.5%，「以租養房」最大化投資效益，讓您以最聰明的方式進軍杜拜房地產市場。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【阿聯酋房市搶鮮報】杜拜推動「20 分鐘城市」，打造全世界最宜居

Mon, 10 Mar 2025 03:12:48 GMT

海外房產資訊

【3/10 阿聯酋房市搶鮮報】杜拜推動「20 分鐘城市」，打造全世界最宜居

本週新訊彙整

TOD：打造全長 6,500 公里杜拜步行街
杜拜房地產市場 2025 年 2 月銷售創新高
杜拜綠地投資（外國直接投資）為全球首選目的地

TOD：打造全長 6,500 公里杜拜步行街

杜拜最高城市規劃委員會 3/4 批准了，杜拜交通導向發展計畫（Dubai’s transit-oriented development plan, TOD）與杜拜 2040 年城市總體規劃一致的關鍵項目，包括：

推動「杜拜步行街」：在 160 個區內，建設超過 6,500 公里的步行道，全年提供舒適的步行體驗，還設有綠地和陰涼的開放休息空間。第一階段有 2 條主要步行道：
The Al Ras Loop：長 15 公里，其中 5 公里沿海濱而建。
The Future Loop：位於未來博物館附近，長 2 公里，擁有一座標誌性的橋體。
推動大眾運輸工具，支持「20 分鐘城市」概念，讓居民利用不同交通方式在 20 分鐘內前往各地，減少對私家車的依賴。
杜拜地鐵藍線開發：全長 30 公里，設有 14 個車站，服務 9 個住宅區，將滿足 100 萬居民的需求，每年吸引約 170 萬遊客。

杜拜房地產市場 2025 年 2 月銷售創新高

總銷售額：2025 年 2 月杜拜房地產交易量達到 16,099 筆，銷售總額約 511 億迪拉姆（約 138 億美元），較去年同期成長約 36%。
整體市場成長：自 2020 年以來，房地產價值飆升 449%，顯示出杜拜房地產持續強勁成長。
別墅銷售額翻倍，達到 188 億迪拉姆，較去年同期成長 99.7% 。
公寓銷售額達 214 億迪拉姆，交易量成長 21.3%，其中預售屋市場佔主導地位。

杜拜綠地投資（外國直接投資）為全球首選目的地

根據英國金融時報旗下服務機構 fDi Markets 數據顯示，杜拜已連續第四年保持了全球綠地投資（Greenfield Investment）領先目的地的地位。2024 年，杜拜吸引 1,117 個綠地投資，價值超過 520 億迪拉姆，較 2023 年增長 33%，鞏固杜拜在中東和北非的領導地位。

-您或許也有興趣-

Dubai Land 核心精品社區！Belgrave Gardens 最後一棟開盤，新台幣 1100 萬起，前三棟完銷錯過不再

Fri, 07 Mar 2025 09:43:27 GMT

海外房產資訊

Dubailand 核心精品社區！Belgrave Gardens 最後一棟開盤，新台幣 1,100 萬起，前三棟完銷錯過不再

位於 Dubailand 核心的 Belgrave Gardens ，是一座融合現代建築設計與高端海濱生活風格的全新住宅社區。作為杜拜最具發展潛力的地段之一，Dubailand 匯聚多個住宅社區、休閒娛樂場所和主題樂園，成為海外投資者與遊客的首選區域。 Belgrave Gardens 精心規劃多種住宅類型，營造出度假村般的氛圍，能滿足不同投資或自住需求。

目前 1 房約新台幣 1,100 萬起，以下為您詳細介紹：

Belgrave Gardens 項目簡介

項目名稱： Belgrave Gardens
開發商：Ellington Properties
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2028 Q3 完工
地點：Falcon City, Dubailand
大樓：由 4 棟樓組成，前三棟已完售，僅剩最後一棟樓
戶型：
1 房：約 760 平方英尺，130 萬迪拉姆起（約新台幣 1,100 萬起）
2 房：約 1,060 平方英尺，170 萬迪拉姆起（約新台幣 1,500 萬起）
2 房 + 保母間：約 1,195 平方英尺，230 萬迪拉姆起（約新台幣 2,000 萬起）
3 房：約 1,600 平方英尺，290 萬迪拉姆起（約新台幣 2,600 萬起）

開發商介紹：Ellington Properties

Ellington Properties 成立於 2014 年，以高級感設計和極致建築工藝著稱，是引領阿聯酋房地產市場的標竿。尤其其 Co-Founder 兼總經理 Robert D. Booth 過去曾負責主導開發哈里發塔和 Dubai Mall 等指標性建築。在他的帶領下，Ellington Properties 不斷在市場中壯大。

Belgrave Gardens 亮點

1. 位於 Dubailand 核心，地理位置優越

Dubailand 位於杜拜南部，是該市最受矚目的大型開發項目之一，地理位置優越，便於前往各大商業區。該計劃目前覆蓋 300 萬平方英尺，並劃分為多個區域，包括 Al Habtoor Polo Resort & Club、Dubailand Oasis、Layan、Majan、Falcon City of Wonders、Living Legends、Villanova、Rukan、Tiger Woods 和 Al Waha 等。區內設有購物中心、主題樂園、醫療機構、學校、飯店等，提供完善的生活與娛樂配套。 Dubailand 的發展願景：

娛樂與休閒設施不斷擴展，新設如電影院、博物館和表演場館等。
住宅開發增加，隨著 Dubailand 人口增長與需求提升，重點打造適合家庭居住的社區環境。
導入綠建築標準及環保都市規劃，例如綠地與公園等，整合提升基礎設施。
交通升級，包括杜拜地鐵的擴展及新增巴士路線。
全新零售與餐飲體驗，引進高端購物商場、餐廳及零售店鋪。
智慧科技應用整合，導入智慧城市技術，以提升居民生活體驗。

2. 交通方便，近杜拜主要景點

（未來）地鐵站：10分鐘
Global Village：10分鐘
IMG 冒險世界：15 分鐘
杜拜市中心：20 分鐘
Dubai Mall：20 分鐘
哈里發塔：20 分鐘
杜拜國際機場：20 分鐘
阿聯酋購物中心：25 分鐘
杜拜碼頭：30 分鐘
朱美拉海灘：30 分鐘

3. 低密度社區，社區內可享受一站式生活配套

整個社區由四棟圍繞中央水景亭而建的庭院式低層建築組成，規劃了商業零售空間，有適合各年齡層的豐富公設，包括沙灘、大型泳池、多功能運動場、自行車道、烤肉區、公園、瑜珈冥想區、兒童遊戲區等。此外，還可以為屋主提供免費的幼兒園托管服務。

4. 度假式的生活，具吸引力的投報率

Belgrave Gardens 憑借優越的地段、卓越的設施，以及開發商的高品質，為投資者提供極好的機會，投報率非常具吸引力。若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

2 分鐘達世界最大永利賭場！阿聯酋拉斯海瑪最新私人海灘住宅登場！估投報率 8%

Thu, 06 Mar 2025 15:34:36 GMT

海外房產資訊

2 分鐘達世界最大永利賭場！阿聯酋拉斯海瑪最新私人海灘住宅登場！估投報率 8%

沒搶到泰國芭達雅的 PTY Residence Sai 1 嗎？別傷心，機會又來了！

如果您也看好賭場帶來的經濟效益，阿聯酋拉斯海瑪 Al Marjan 島新項目 Costa Mare II 全新登場，距離阿聯酋首座永利賭場僅 2 分鐘，賭場規模堪比美國拉斯維加斯，旅遊熱潮將帶動租賃市場，預估租金投報率 8-10%，投資潛力無限！

錯過泰國，這次別再錯過阿聯酋！以下為您介紹 Costa Mare II：

Costa Mare II 項目簡介

項目名稱： Costa Mare II
開發商：Ellington Properties
產權：永久產權
進度：預售屋，預計 2028 Q3 完工
地點：AL MARJAN ISLAND, RAS AL KHAIMAH
大樓數量：由 4 棟樓組成，每棟樓由 2B+G+20+R 組成，12 和13 樓是 club house 公設
戶數：一棟樓 161 戶、二棟樓 220 戶、三棟樓 310 戶、四棟樓 252戶。每層樓約 10 - 15 戶，總共 943 戶。
戶型：
Studio（204 戶）：386 平方英尺起
一房（388 戶）：629 平方英尺起
兩房（169 戶）：1,070 平方英尺起
2+1 房（124 戶）：1,223 平方英尺起
3+1 房（51 戶）：1,659 平方英尺起
4 房（2 戶）：5,305 平方英尺起
5 房（2 戶）：7,736 平方英尺起
6 房（1 戶）：13,760 平方英尺起

開發商介紹：Ellington Properties

Costa Mare II 亮點

1. 拉斯海馬 Al Marjan 島：阿聯酋首座賭場落址

拉斯海瑪的 Al Marjan 島是一座人工島嶼，位於阿拉伯灣沿岸，該島由四個部分組成，形成類似珊瑚的形狀，島上有許多高級度假村，例如：Rixos Bab Al Bahr、Movenpick Resort Al Marjan Island、DoubleTree by Hilton Resort & Spa Marjan Island 等。

而阿聯酋首座賭場－－永利度假村（Wynn Al Marjan Island）就落址於此，目前工程進度順利，預計於 2027 年正式開業，規模號稱比擬美國拉斯維加斯賭場。

因此， Costa Mare II 可謂位於最黃金的地段，憑藉著純淨的海灘，與世界級度假資源，Al Marjan 島可謂是未來中東最具潛力的投資熱點。

2. 便捷的生活機能與交通

Costa Mare II 交通網絡強，生活機能也非常便利：

步行 2 分鐘直達永利賭場
13 分鐘到購物商場
35 分鐘到拉斯海瑪機場
60 分鐘直達杜拜國際機場

3. 靈活的投資方式

可做 Airbnb，投報率估 8 - 10%
可貸款 50 - 60%
EOI 2 萬迪拉姆，可收現金、支票、線上刷卡、加密貨幣

4. 奢華而豐富的公設

項目提供豐富的公設，包括私人海灘、泳池、水療中心、Yoga 區和健身房等，住戶可享受方便與奢華兼具的生活體驗。

若有興趣，請盡速聯繫您的顧問詢問，或加入我們的 Line 官方帳號諮詢！

-您或許也有興趣-

【阿聯酋房市搶鮮報】杜拜房地產 1 月銷售量創歷史同期新高

Mon, 03 Mar 2025 03:10:56 GMT

海外房產資訊

【3/3 阿聯酋房市搶鮮報】杜拜房地產 1 月銷售量創歷史同期新高

本週新訊彙整

杜拜國際金融中心 DIFC：去年吸引 1,823 間新公司註冊
杜拜房地產 1 月銷售量創歷史同期新高，市場趨於穩定
「齋戒月」為杜拜房地產投資的黃金期
拉斯海瑪首座博弈渡假村：將設立兩個賭場區

杜拜國際金融中心 DIFC：去年吸引 1,823 間新公司註冊

杜拜國際金融中心（Dubai International Financial Centre; DIFC）今年迎來 20 周年，其仍為中東、非洲和南亞（MEASA）地區區內第一大全球金融中心。據統計：

DIFC 共擁有 6,920 間活躍公司，2024 年相較 2023 年吸引增加 1,823 間新公司註冊。　
2024 年合併收入達到 4.84 億美元，營業利潤增至 3.63 億美元。　
勞動力增至 46,078 人，增長 10%，其中人工智能、金融科技和創新人力達到 4,243 人。
DIFC 亦是全球富豪家族的資產管理重鎮，目前 800 多家家族辦公室在 DIFC 設立，總資產管理規模超過 1.2 兆美元。
DIFC 擁有的商辦租用率高達 99.8%，為應對快速成長的市場需求，DIFC 將推出超過 160 萬平方英尺的新商業空間，包括 DIFC Square、Innovation Two 和 Immersive Tower 等地標建築。

杜拜房地產 1 月銷售量創歷史同期新高，市場趨於穩定

根據阿聯酋地區房地產資訊公司 Property Monitor 調查統計：

2025 年 1 月杜拜房地產銷售量創下歷史同期新高，達到 14,413 筆。其中，預售屋共成交 7,555 筆，佔銷售額的 52%。
房價方面，1 月下跌 0.57%，為 2022 年夏季以來的首次下跌，也顯示市場正邁向長期穩定趨勢。
1 月預售屋推出量持續上升，共有 37 家開發商推出 53 間預售屋，為市場帶來 12,400 套房屋。
Emaar Properties 在預售屋交易中佔據首位，市佔率為 16.5%；其次是 DAMAC Properties，市佔率為 15.8%；Danube Properties 市佔率為 5.3%。

「齋戒月」為杜拜房地產投資的黃金期

2025 年 2 月 28 日至 2025 年 3 月 30 日為齋戒月。根據 Betterhomes 的最新報告，專家預測齋戒月的到來，將推動杜拜房市進一步向上：

展望 2025 年齋戒月，專家預測交易量將達到約 13,500 筆，總銷售額預計達到 360 億迪拉姆。
預計平均銷售價格將增至 270 萬迪拉姆，別墅價格可能達到 1,000 萬迪拉姆。

拉斯海瑪首座博弈渡假村：將設立兩個賭場區

永利度假村銷售副總裁 David Loiseau 表示，「我並不是說我們要把拉斯維加斯帶到拉斯海瑪，但我們會做類似這樣的事情。」他指出，即將開幕的拉斯海瑪永利度假村將經營兩個獨立的賭場區。其中，第一個為大家熟知的「主賭場」，其面積達 224,000 平方英尺，比永利拉斯維加斯的賭場還要大；第二個則預計設置於綜合度假村 22 樓的「天空遊戲區」，這在綜合度假村中相當常見，無疑將提升該度假村的吸引力。

-您或許也有興趣-

【2026 最新】一篇文章看懂杜拜房產購買流程

Thu, 27 Feb 2025 02:11:04 GMT

海外房產資訊

【2026 最新】一篇文章看懂杜拜房產購買流程

杜拜作為全球熱門的房地產投資市場，吸引了來自世界各地的買家。然而，對於不熟悉當地法規的投資人來說，購房流程可能看起來複雜。其實，只要掌握 正確的步驟 ，無論是選房、簽約，還是付款，都能順利完成。本篇文章將一步步解析杜拜房產的購買流程，並帶你了解付款方式，確保交易安全無憂！

Step 1. 預定階段：24 小時完成

選擇購買標的，並和開發商達成購屋意願。
支付訂金 ，訂金通常為房款的 5-10%。
提供護照、住家地址、電話、Email 等資訊，製作預定單（也被稱作購買意向書 MOU）。

Step 2. 支付頭期款和土地局註冊費：2 周內完成

支付頭期款和土地局（DLD）註冊費 。
頭期款一般為房款 20%（再減去 Step 1 已支付的訂金）。
支付杜拜 土地局註冊費 4% ，以及行政管理費（約 5000 迪拉姆，約合新台幣 45,000 元）。
簽署正式買賣合約（Sale and Purchase Agreement, SPA ）。

Step 3-1. 支付尾款－成屋：2 個月內完成

購買的若是成屋，買家通常需在 2 個月內支付尾款。
尾款通常為房價 80%。
付款完成後，將取得正式房屋所有權狀（Title Deed），上頭會清楚標示：
房產地址
買家資訊
房產價格
交易日期

＊Title Deed 是合法擁有房產的證明，也是未來出售時的必要文件。

Step 3-2. 支付中期款項－預售屋

購買的若是預售屋，則按開發商的付款計畫，照工程進度分期支付剩餘款項，通常為房款的 40 – 75%。
每家開發商或項目的付款階段都有所不同，一般而言每 1 – 6 個月支付 2 – 10%不等。
取得預售屋臨時所有權狀（Oqood），確保買賣雙方權益受到保障。不同開發商發上時間不同，通常是在買家支付頭期款後，即可註冊並。

＊Oqood 是辦理杜拜 10 年黃金簽證的重要文件之一。

Step 4. 支付尾款－預售屋

尾款一般為房款的 30 – 60%，取決於開發商的付款計畫。
付完尾款後，即可取得正式房屋所有權狀。

欲了解更多杜拜房產資訊，歡迎加入 LINE 社群 碩盛全球置產學院 ，與我們一同探索投資機會！

-您或許也有興趣-

【阿聯酋房市搶鮮報】2025杜拜房市預測：估房價將上漲5-10%

Mon, 24 Feb 2025 07:20:41 GMT

海外房產資訊

【2/24 阿聯酋房市搶鮮報】2025 杜拜房市預測：估房價將上漲 5-10%

本週新訊彙整

杜拜房市 5 大新變革
Deloitte：杜拜房地產將持續成長
SOBHA：2025 杜拜房價溫和上漲，估漲 5 - 10%
馬斯克將合作建造杜拜全地下化交通系統「Dubai Loop」

杜拜房市 5 大新變革

銀行不再提供貸款來支付 DLD 登記費（4%）和仲介費（2%）
推出「智慧租賃指數（Smart Rental Index）」，提升市場透明度　
擴大永久產權區域，總計有 457 塊地皮符合轉換為永久產權的條件　
未來杜拜與阿布達比 30 分鐘高鐵即可直達
預計擴大黃金簽證計畫，並推出更多長期簽證吸引人才及退休人士

Deloitte：杜拜房地產將持續成長

Deloitte 日前發布《 Dubai Real Estate Predictions 2025 》，統計數據顯示：

截至 2024 年，杜拜人口已超過 380 萬，年增 5%。
2024 年，杜拜住宅市場的銷售價格大幅上漲 20%，租金上漲 19%。
在政府大力支持，基礎設施項目和外國直接投資不斷增加下，杜拜房地產業預計將持續成長。住宅、商業和酒店市場都將繼續呈現上升趨勢。

SOBHA：2025 杜拜房價溫和上漲，估漲 5 - 10%

阿聯酋前五大開發商 SOBHA 發布《 Top Real Estate Trends to Watch Out for in 2025 》，揭露 5 大 2025 年值得關注的杜拜房市議題：

永續發展將在房地產業中發揮更大影響力，預計未來新項目將結合更多太陽能板、節能環保材料及智慧科技。
預計 2025 年全球智慧家庭市場收入將達到 1740 億美元，愈來愈多買家青睞具備新科技的豪宅，開發商也紛紛將這些智慧科技融入建案項目。
集結住宅、商業和休閒空間的複合式社區，將持續擴大規模。
隨著彈性工作模式推行，過去被視為次要選擇的郊區，現在正成為投資的新熱點，如杜拜南區和MBR City等，預估投報率可達到 7 - 8%。
豪宅市場需求強勁，打造奢華生活空間，將是開發商 2025 年的主要策略之一。
由於需求上升和主要地區供應有限，預估 2025 年杜拜房地產市場價格將上漲 5-10%。短期租賃的租金投報率估將上漲 8%，長期租金投報率將上漲 13%，尤其是在外籍人士大量湧入的社區。

馬斯克將合作建造杜拜全地下化交通系統「Dubai Loop」

特斯拉執行長馬斯克的隧道挖掘公司「The Boring Company」（TBC），上週於杜拜世界政府高峰會上，與杜拜道路和交通管理局（RTA）簽署合作備忘錄（MOU），將合作建設長達 17 公里的地下高速公路「Dubai Loop」，若建成，將可解決杜拜交通壅塞的問題。

根據媒體報導， Dubai Loop 將設置 11 個車站，每小時可乘載 20,000 名乘客，內部為特斯拉專用車道，點對點直達無停靠，車速最高可達 160 公里 / 小時，24 小時全天通行。若審批順利，首階段隧道有望在 2027 年開始試行。

-您或許也有興趣-

2月13日最後一棟盛大推出！阿布達比 GARDENIA BAY 將成絕響，敬請把握

Wed, 12 Feb 2025 03:31:35 GMT

海外房產資訊

2月13日最後一棟盛大推出！阿布達比GARDENIA BAY 將成絕響，敬請把握

阿聯酋阿布達比高端濱海社區公寓 Gardenia Bay 最後一期、最後一棟 2 月 13 日即將開盤！ 2025 年不容錯過的投資機會，無論是短線套利或長期持有，進可攻退可守，這個項目都具備強勁的增值潛力與穩定租金回報！現在只要新台幣 10 萬即可優先拿號碼牌抽籤選房，有興趣的朋友們趕快找我們報名

亞斯島最後豪宅典範

✔ 總價新台幣 900 萬起，首付款僅 5%

✔ 完工交屋款可貸款 50%，降低資金壓力

✔ 房價年漲幅估 10-20%，資產強勁增值

✔ 租金投報率估 8-10%，高收益、穩定回報

✔ 完全免稅，租金與增值收益 0% 稅負

✔ 靈活投資：可短線套利，也可長線持有

✔ 地段優越，坐落阿布達比亞斯島，鄰近文化區與高端商務中心

✔ 低門檻搶進！只需新台幣 10 萬元，即可拿號碼牌參與抽籤選房

阿聯酋最大政府背景建商 ALDAR

ALDAR 為阿聯酋最大開發商，成立於 2004 年，由阿聯酋政府主權財富基金穆巴達拉投資，佔阿布達比 95% 地產項目。

有任何問題，或對泰國房地產投資租賃有興趣， 歡迎進一步諮詢。

-您或許也有興趣-

2024 曼谷寵物友善公寓趨勢，毛孩合法入住提升租金行情

Tue, 04 Feb 2025 17:15:45 GMT

媒體報導

2024 曼谷寵物友善公寓趨勢，毛孩合法入住提升租金行情

許多對泰國房地產感興趣的人可能沒有注意到，泰國絕大部份的 Condo 都禁止養寵物。與台灣不同，在泰國，如果沒有特別說「可以」養寵物，那就不行！不過，隨著現代生活方式的改變，建商也發現民眾的需求。

根據泰國國家經濟和社會發展委員會（NESDB）2023 年報告顯示，泰國單身人口比例高達 23.9%，其中不乏高收入、高消費能力的單身人士，他們更願意將資金投入到提升個人生活品質上，包括飼養寵物。

在此背景下，寵物友善公寓數量正不斷攀升中。根據資料顯示，過去一年裡，寵物友善公寓增長率超過 4000%，且租金行情普遍高於普通公寓。預計未來兩年內，泰國寵物市場價值將達到 660 億泰銖，增長 8.4％，更將進一步推動寵物友善型公寓的需求。

LGBTQ+ 群體及高收入的單身人士更是寵物友善公寓的主要客群。還有研究表明，超過四分之三的潛在購屋者，會將寵物友善作為選擇住所的重要考量因素，他們希望未來能購自由地飼養寵物，無需擔心居住和違法問題。

整體來說，曼谷允許飼養寵物的公寓數量目前相對稀少，因此市場上數量有限的寵物友善公寓更加受到愛寵人士的青睞，銷售金額年增率達到 10%，遠高於市場平均水準。

而泰國人對寵物的喜愛也遠遠超過全球。據統計，平均每個泰國家庭至少擁有一隻寵物，擁有兩隻或更多寵物的家庭也不在少數。

如果你也是貓奴或狗奴，正在尋找一個能讓您和毛小孩一起舒適生活的理想住所，或是希望成為寵物友善的房東，吸引更多租客，那就不要錯過這波寵物友善公寓的熱潮！

立即聯繫我們，了解曼谷有哪些優質的寵物友善公寓，讓您和您的毛孩們享受無憂無慮高品質生活。

-您或許也有興趣-

台灣房地產步上泡沫危機？！海外置產投資浪潮來襲，泰國房產升溫成「新標的」！

Tue, 04 Feb 2025 16:42:18 GMT

媒體報導

台灣房地產步上泡沫危機？！海外置產投資浪潮來襲，泰國房產升溫成「新標的」！

台灣房市受地緣政治影響，再到平均地權條例正式實施與長期通膨下，從資產配置角度來看不符合投資效益。而曼谷自長久以來便是亞洲最具投資及移民價值的國家，多年穩坐“全球最佳旅遊目的地城市”寶座。這座熱門旅遊城市的房產一直倍受海外買家青睞，方方面面給全球市場帶來驚豔。

碩盛國際不動產業務總經理Diana表示：「在房地產投資中，我們要把握幾個重點「看得到、養得起、處理的來」。首先不管買賣還是代租代管，都應該選擇有聲譽的開發商及仲介，避開一案建商。此外，泰國房產買賣規範及稅法等與台灣多有不同，要能清楚所有的費用及法規，以確保能夠負擔得起你的投資。除此之外，也要評估購屋後是否能夠及時處理海外的各種狀況。」

碩盛國際Diana更指出：「雖然大家的直覺海外投資風險比國內投資風險大，但現今海外投資資訊流通快速，加上泰國碩盛於今年在台灣成立公司，直接有專業的顧問協助國人了解泰國市場，並提供當地第一手泰國房產投資消息，進而帶動國人投資意願。」身為整個亞洲最值得投資城市就是拿到四顆星的「曼谷」，是投資客不容錯過的。

泰國知名連鎖酒店品牌都喜酒店集團（Dusit Thani）與房地產巨頭中央置業合作，合資成立Vimarn Suriya公司，聯合開發的曼谷「都喜中央公園（Dusit Central Park）」正在曼谷熱銷中，坐落在曼谷中央商務區（CBD），是隆路和拉瑪四世路交匯處，該項目包括一家酒店、一座住宅樓、一座辦公樓和一座購物中心。專案還包括一個屋頂公園，占地1.12公頃（11,200平方米），是一個公共綠地，人們可以在其中放鬆身心，與大自然重新建立聯繫。

開發商Vimarn Suriya執行長La-ead Kovavisaruch女士指出：「本專案旨在創建一個獨一無二的開發專案，豐富我們居民的活躍都市生活方式，並增進當地社區的發展。設計理念是“為曼谷而生”，我們希望這個地方能讓泰國人民感到自豪。」

執行長La-ead 女士說明：「都喜公寓的核心競爭力是什麼？就是優越的位置、極佳的奢華生活方式、高品質住宅設計、環境優勢與世界級服務。這些特點使都喜住宅在與其他品牌競爭時具備獨特的競爭力，吸引著追求高品質生活和投資機會的買家。」

開發商Vimarn Suriya的「都喜中央公園」（Dusit Central Park）近日將在台灣推售，將與長期以來深度合作的夥伴THRONE Property碩盛國際不動產公司在台灣共同攜手，舉辦國際不動產投資說明會， THRONE Property碩盛國際不動產公司與開發商Vimarn Suriya精選優質國際房地產投資項目「都喜中央公園」誠摯地邀請您，一同來欣賞這曼谷非同凡響的世外桃源！

-您或許也有興趣-

曼谷 Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint－東部新興商務區 Bangna 優質建案

Tue, 04 Feb 2025 16:37:02 GMT

海外房產資訊

曼谷 Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint－東部新興商務區 Bangna 優質建案

Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 東方雙子星，是泰國前十大建設公司 ANANDA 旗下中高端系列的建案。位於曼谷目前最受矚目的新 CBD Bangna 的核心。本篇文章除了向您介紹建案的資訊外，也會闡述 Bangna 的重要，提供您做為投資置產時的參考。有興趣的朋友，繼續往下看吧！

曼谷東部新興商務區 CBD Bangna 的崛起

Bangna 可說是曼谷商業配套和生活設施最成熟的城市副都心。而 ANANDA在此開發的明星樓盤 Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 東方雙子星，正位於這個巨型發展規劃的核心位置，且距離 BTS Bangna 站僅 250 公尺，地理位置極其優越。

Bangna 區為何重要？

當今曼谷正沿著 BTS 素坤逸黃金線路往南徐徐拓展，而建設的核心正是Bangna 新興 CBD。Bangna 可說是曼谷的東南大門，也是泰國的國家級重點工程――東部經濟走廊 EEC 接入首都曼谷的必經之處。因此也被稱為 Bangna E2BD（Eastern Economic Business Distinct），坐擁著三全其美的戰略性地理位置，是冉冉升起的曼谷東部經濟商務開發特區。

EEC東部經濟走廊

其中，泰國政府斥資約 1.7 兆泰銖預算打造東部經濟走廊（Eastern Economic Corridor，簡稱EEC），也是泰國經濟 4.0 計畫。目前已有阿里巴巴、京東、騰訊、華為、上汽集團、比亞迪、中國移動等多家巨頭企業投入其中。

交通優勢：三軌交彙聚，兩大換乘中心環繞

作為曼谷重要的城市副都心，Bangna 有三條軌道交通配置。除了 BTS 素坤逸線以外，還有 2023 年 6 月通車的 MRT 黃色線。此外，未來此區還規劃多一條 Bang Na–Suvarnabhumi light rail transit（LRT）機場快線，把 Bangna 與素萬納普國際機場直接相連。

Bangna「一橫一縱、兩翼齊飛」商業規劃佈局

Bangna 區的購物中心、大型超市數量不下十幾個，包括目前曼谷最大的購物中心 Mega Bangna，和在建中、未來東南亞最大的購物中心和商業綜合體 Bangkok Mall。Bangna 區域已慢慢形成了「一橫一縱、兩翼齊飛」的發展規劃。

Mega City 商業綜合體

Mega Bangna 購物中心面積高達 58 萬平方公尺，相當於 48 個足球場大小，擁有 450 多個品牌商店，號稱全東南亞最大的購物商城。業態多而全，主力店 Robinson 百貨、Big C 大型超市、Tops market 進口超市、家用電器賣場 HomePro、電影院，以及曼谷最大的 IKEA 都在其中，待上一整天都逛不完。而 Mega City 綜合體在 Mega Bangna 購物中心周邊還將建造 5 棟辦公樓、1 棟星級酒店和 1 個 LRT 機場快線地鐵站，總計投資規模將超過 670 億泰銖。

Bangkok Mall 商業巨無霸

Bangkok Mall 由泰國 The Mall 集團開發興建，斥資約 500 億泰銖，總面積 87 萬平方公尺，現已開始動工興建。計畫 2024 年落成購物中心、2025 落成 Bangkok Arena 演奏廳，以及 2027 年全面完工整個項目。整個計畫是 The Mall 集團繼 EmSphere 之後又一商業力作。

BITEC 會展中心

曼谷三大會展中心之一的 BITEC 也坐落於 Bangna。自開業以來每年都承接各類大小展會，還可以舉辦大型演唱會，連天貓國際首個中國以外的雙 11 晚會也是在這裡舉行的。

BHIRAJ TOWER

而 A 級商辦大樓 BHIRAJ TOWER，出租率高達 95%。泰國前五大上市建商 ORIGIN 的總部亦在此樓。這裡還彙聚了上市房地產公司 All Inspire、日企本田汽車，著名紙類品牌 Double A 等眾多企業。

Central Plaza Bangna 商業綜合體

Central Plaza Bangna 綜合體除了購物中心和辦公樓以外，還有以韓國人氣卡通公仔 Pororo 為主題的全球首家 Pororo 水上樂園。至於「一縱」Srinakarin 主路上的 Seacon Square 購物中心包含 Robinson 百貨和 Tesco 大賣場，還有網紅四川火鍋「磁器口」。Jas Urban購物中心內有進口超市 Tops Market，還有 Paradise Park、Tops daily，大型超市賣場則有 Makro 量販店。還有 Srinagarindra Train Night Market 火車夜市和 Major Cineplex 電影院。

曼谷排名前十的國際學校，Bangna 占一半

曼谷排名前十的國際學校有一半都坐落在 Bangna 區，包括泰國排名第一的 Bangkok Patana School、排名前十的 St Andrew’s 國際學校 107校區、Berkeley 國際學校、Concordian 國際學校和 International Community School。區域內還有新加坡國際學校、ISIS 國際學校等多所優質學校。

曼谷排名前十的國際學校，Bangna 占一半

項目名稱：Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint 東方雙子星

建商：ANANDA 阿南達

項目位置：曼谷素坤逸主幹道，250米到Bangna天鐵站，600米到達BITEC國際會展中心，800米到The Bangkok Mall

土地面積：7-3-24.5 萊，約12,498平米

類型：兩棟32層雙子樓，永久產權公寓

單位數：1,165戶 (A棟520戶，B棟642戶，3戶為商用)

電梯：A、B棟各4架

停車位：547 會所設施：游泳池、全設備健身館、社交俱樂部、屋頂露臺、公共花園、全景休息室、洗衣房、停車場等

A 棟： 1 層：大廳，郵箱，社區商鋪 5 層：游泳池、洗衣房、社交俱樂部 32 層：全景休息室

B 棟： 1 層：大堂，物業辦公室，

業主信箱 5 層：游泳池、洗衣房、健身房

交房日期：現房

戶型：開間26㎡，1房36㎡，兩房54-56㎡，複式50㎡

周邊配套

項周邊配套【大型商場】 1.2 Km. Bangkok Mall 2.9 Km. Piyarom place 4 Km.Central Plaza Bangna 9 Km.Paradise 10 Km. Maga Bangna 11 Km. Seacon square 【知名國際學校】 700 m 聖安德魯國際學校 1.7 Km.伯克利國際學校 3 Km 新加坡國際學校 3 Km曼谷帕塔娜國際學校 9.1 Km威爾士國際學校【知名國際醫院】 290 m Manarom 醫院 1.6 Km Kluaynamthai 醫院 4.8 Km Thainakarin醫院 7 Km Sikarin 醫院 14 Km Piyamin醫院

項目圖集：Bangna 區公設最好的公寓建案

-您或許也有興趣-

「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」圓滿落幕，感謝各大媒體報導

Mon, 03 Feb 2025 10:21:51 GMT

媒體報導

「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」圓滿落幕，感謝各大媒體報導

感謝各大媒體報導 6 月 7 日與泰國前十大上市建商 ANANDA 合辦之「泰國移居、宜居泰國」記者會，以及 6 月 15 日台北場及 6 月 29 日高雄場「沙瓦迪卡！Bangkok探索曼谷房產博覽會」活動。

【記者會】

【台北場】

【高雄場】

-您或許也有興趣-

曼谷房市風生水起，投資者搶搭經濟復甦浪潮

Mon, 03 Feb 2025 10:09:07 GMT

海外房產資訊

曼谷房市風生水起，投資者搶搭經濟復甦浪潮

曼谷已成為房地產投資租賃回報之熱土。入場門檻低，平均主流房屋總價僅300-600萬泰銖，適合絕大多數各類投資者。然後月租金可穩定在1-3萬泰銖，投資回報率高達4-6%，且仍在不斷上升中。旅遊業大舉復甦，國際企業財團進入，經濟穩步回升。

-您或許也有興趣-

2023曼谷BTS十大熱門置業車站排名重磅出爐！

Mon, 03 Feb 2025 10:05:21 GMT

海外房產資訊

2023曼谷BTS十大熱門置業車站排名重磅出爐！

素坤逸核心區Thonglor、Ekkamai和Phromphong位列前三名！

Thonglor更是榮登BTS沿線投資置業需求最旺車站熱銷樓盤Culture Thonglor不僅距離BTS Thonglor站僅250米更是由國際知名酒店集團雅詩閣管理運營金字招牌保障租售溢價紅利，稀缺地段鑄牢投資無憂基石泰國碩盛地產還有更多BTS前十熱門站點旺盤，歡迎有意者問詢

-您或許也有興趣-

2023曼谷MRT十大熱門置業車站排名新鮮出爐！

Mon, 03 Feb 2025 10:01:58 GMT

海外房產資訊

2023曼谷MRT十大熱門置業車站排名新鮮出爐！

台灣碩盛地產的主推樓盤Ideo Rama9 Asoke坐二望一收益于MRT最熱門兩大置業地鐵站，問詢與成交接踵不斷：

距離排名第二車站Rama9 僅350米
距離排名第一車站Phetchaburi 僅一站路
距離排名第三車站Huai Khwang僅兩站路

此外碩盛地產還有諸多樓盤位於曼谷熱門軌交站點附近，歡迎咨詢

-您或許也有興趣-

赴泰旅遊如何既玩得開心，又保障安全？10法則牢記在心，能救命

Mon, 03 Feb 2025 09:57:17 GMT

公司消息

赴泰旅遊如何既玩得開心，又保障安全？10法則牢記在心，能救命

中國大陸演員王星赴泰拍戲，在泰緬邊境失聯的消息迅速蔓延。據悉曾出演過《玫瑰的故事》、《獵罪圖鑒》等知名影視劇的男演員王星，在演員招聘群裡看到招聘資訊後，添加了對方的聯繫方式，試戲成功後被安排去泰國進組。到達曼谷就被對接人帶上車，宣稱是去參加開機儀式，然而從定位看出路線越來越偏離，最後於1月3日消失在泰緬邊境，至今已數日未取得聯繫。中國駐清邁領事館已跟進此事件，希望平安無事。

儘管泰國政府近年來加大了對緬北電詐集團和詐騙團夥的打擊力度，在泰國境內搗毀和抓捕多個跨國電詐集團網路和窩點，還開發了「泰國旅遊員警Thailand Tourist Police」的App，有SOS求助和GPS定位功能。但遊客在泰國境內上當受騙遭受財產損失的事件還是時有發生。

那麼怎麼既能赴泰玩得開心，又能保障人生和財產安全呢？小編趕緊連夜總結十條法則，希望能幫助大家更加安心愉快地享受暹羅時光。

一、認准官方正規

通過官方正規旅遊、酒店網站訂購旅遊產品，包括旅遊線路安排、一日遊或短期旅遊產品、接送機、酒店等。千萬不要貪圖便宜而預定不正規或來路不明的網站上的旅遊產品。

二、選對交通出行

選擇正規交通出行方式，比如合法Taxi、機場官方櫃台專車、Grab等，切勿貪便宜或省時省力而坐上來路不明的汽車。

三、備份重要資訊

將護照、身份證、簽證、機票、酒店預訂單、緊急連絡人等重要資訊備份好，一份隨身攜帶，另一份留給家人或朋友，緊急時刻報案或求助大使館都能派上用場。

四、警惕說中文的人

對主動接近搭訕、過分熱情的陌生人保持警惕，尤其是遇到說中文的人更要提高警惕，當涉及金錢、工作機會、個人資訊等敏感問題時，不可輕信，不要隨意透露自己的個人資訊、付款習慣、愛好、行程安排等。

五、在合法場所消費

選擇正規旅遊景點、餐廳、酒店等場所消費，要避免因獵奇心理或某些目的（黃賭毒）前去不正規的場所、小店、偏僻小巷子等消費，容易被犯罪集團釣魚上鉤。

六、財不露白

隨身攜帶貴重物品時，不要將行李、背包等放在無人看管的地方。避免在人多擁擠的地方暴露財物，不佩戴太顯眼的奢侈品，避免高聲談論所攜帶的金錢等話題。在公共交通或公共場所休息時，留意自己的私人財物。

七、不參與非法活動

不要參與或前往當地非法賭博、色情、大麻等活動，容易成為犯罪分子的目標。

八、避免偏僻人少的地方

在酒店以外，儘量待在人多熱鬧的區域或者市中心繁華商圈，避免前往十分偏僻人少的地方，儘量雙人或多人以上行動，避免落單。

九、保持與外界聯繫

保持手機等通訊設備暢通，定時或經常與家人、朋友、旅行社等保持聯繫，告知平安及行程。

十、下載「泰國旅遊員警Thailand Tourist Police」

手機或平板電腦等下載泰國政府官方「泰國旅遊員警Thailand Tourist Police」App，裡面有SOS和GPS定位，一旦遇到緊急情況或可疑人物和事件，及時通過APP報警，警方可根據定位快速找到你。

其實只要心無貪念和雜念，保持一定的警惕程度就已經是遠離犯罪發生的第一道防火牆了，牢記以上十條法則，祝大家度過一個既安心、安全又愉快、愜意的泰國假期。

-您或許也有興趣-

BEYOND360 集團成立 10 週年的榮耀時刻

Mon, 03 Feb 2025 09:32:51 GMT

公司消息

BEYOND360 集團成立 10 週年的榮耀時刻

慶祝 BEYOND360 集團 10 週年，聖誕派對齊聚一堂！ BEYOND360 成立 10 週年榮耀時刻！從一個小團隊開始，如今已經發展成為跨國企業，業務範圍從物業管理及房產銷售擴展至旅遊民宿、國際學校諮詢、六大不同服務領域，遍佈全球各個據點感謝所有客戶、合作夥伴、同仁一路以來的支持與陪伴，這 10 年是我們共同成長的歷程，未來也將攜手邁向更遠的目標！一同創造更多美好的回憶！

-您或許也有興趣-

恭喜劉伊心阿布達比置產！杜拜買房找碩盛，台灣唯一兩地公司服務

Sat, 11 Jan 2025 14:48:22 GMT

公司消息

恭喜劉伊心阿布達比置產！杜拜買房找碩盛，台灣唯一兩地公司服務

藝人崔佩儀、王思佳、劉伊心和王牌經紀人小瑋哥，以及高山峰近日跟著碩盛國際不動產一起到阿聯酋，踏上一場融合奢華旅遊與投資置產的奇幻之旅。

奇幻體驗，從杜拜到阿布達比
眾人一同參觀世界最高建築哈里發塔，還前往Dubai Mall感受購物樂趣、參觀阿布達比總統府的壯麗、法國羅浮宮海外唯一分館阿布達比羅浮宮，以及科技感十足的未來博物館。一行人更挑戰有趣又刺激的沙漠活動，包括衝沙與騎駱駝，在廣闊的沙漠中留下難忘回憶。

藝人劉伊心：蜜月重遊，投資阿布達比房產
同時，對於劉伊心而言，此次旅遊別具意義——不僅重溫與老公蜜月的甜蜜記憶，還完成了一項重要的投資計畫，在阿布達比購入一間兩房一廳的房產。劉伊心表示，阿聯酋穩健的經濟環境與強勁的房地產潛力，非常吸引她。透過碩盛國際不動產的專業協助，老公非常相信她的眼光和決定。最後成功投資位於阿布達比Yas Island的房產，不僅距離法拉利樂園、海洋世界等知名觀光景點近，離機場也只要半小時車程，未來可能會作為度假使用，或出租、投資用。

王牌經紀人小瑋哥：可觀升值潛力，對投資有信心
而投資置產有術的小瑋哥，也趁此行拓展視野，深入探索杜拜與阿布達比的房市，並順利完成置產計畫。他提到，此次投資的物件不僅具備絕佳地段，鄰近高端商圈與熱門景點，還擁有穩定的租金回報與可觀的升值潛力，對未來發展充滿信心。

杜拜與阿布達比：免稅天堂的魅力
除碩盛國際不動產CEO——海外不動產專家陳復宇Tank也表示，杜拜與阿布達比的房地產市場，以免稅、高增值、穩定投報率吸引全球投資人，根據市場研究，杜拜房價年漲20%，阿布達比公寓房價則漲9%，全世界主要房地產市場望塵莫及。

作為全台唯一同時在台灣與杜拜設有據點的代銷仲介權威品牌，碩盛國際不動產提供全面的投資服務，更為眾多投資人提供進軍阿聯酋市場的最佳機會。

這次的旅程對明星來說是一場夢幻之旅，而對投資者而言，則是發掘資產增值潛力的重要探索。掌握財富起點，就從這裡開始！

自由時報： https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4880109
自由時報： https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/4879130
聯合報： https://stars.udn.com/star/story/10089/8395394
中國時報： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20241130003229-260404ETTODAYhttps://star.ettoday.net/news/2864328
三立： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1571420
民視： https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024B29W0202
壹蘋果： https://tw.nextapple.com/entertainment/20241130/C27971E942D1A9AE24452E20E25B9915

-您或許也有興趣-

DAMAC Islands震撼開盤！8小時狂銷3000棟別墅，杜拜房市熱度炸裂

Sat, 11 Jan 2025 14:38:23 GMT

海外房產資訊

DAMAC Islands震撼開盤！8小時狂銷3000棟別墅，杜拜房市熱度炸裂

12 月 10 日，DAMAC Islands 盛大開盤，短短 8 小時內創下驚人佳績，售出超過 3000 棟別墅，總銷售額高達 100 億迪拉姆（約新台幣 885 億元），展現出杜拜房市的空前熱度。目前，市場正密切關注接下來可訂購的單位，以及取消預訂的EOI（意向登記）情況，期待下一波銷售開放！

DAMAC 是杜拜本土規模最大的上市開發商之一，成立於 1982 年，已有超過 40 年歷史，產業遍及阿聯酋、沙烏地阿拉伯、卡達、約旦、黎巴嫩、阿曼及英國，涵蓋房地產、物業管理、酒店、零售、時尚、物流、數據中心及股權投資等。

DAMAC 與全球知名品牌跨界合作，包括與美國總統 Trump 聯手打造高爾夫俱樂部、與派拉蒙酒店、Vodafone 合作，以及與奢侈品牌 Versace、Fendi 等均有合作。此外，DAMAC 的工程進度也會定期在官網更新，是海外投資者的安心之選。

基於 DAMAC Lagoon 的一炮而紅，一期在開盤當天，900套就售罄，就連普通位置也是千金難求。過去3年從3房聯排到6房獨棟，最高漲幅達　144%，平均漲幅也有 50%，並且持續上漲中，難怪富豪買家們趨之若鶩。

DAMAC Islands

DAMAC Islands 項目地理位置

63 號路和 611 交匯處
20 分鐘內到達多所國際學校
體育城 – 15 分鐘車程
杜拜投資園 – 20 分鐘車程
2020 年世博會場館 – 22 分鐘車程
阿勒馬克圖姆國際機場 – 23 分鐘車程
杜拜國際機場 – 28 分鐘車程
2030 年開通地鐵路線

DAMAC Islands 社區配套措施

水上巨蛋公園
伊瓜納斯公園
水果市場
叢林河
溫泉 SPA
皮划艇和劃板
水穹和公園
滑索
野生動物園和生鮮市場
水上浮動甲板
戶外健身和街頭健身設施

杜拜房市冠絕全球的投報率
在全球經濟下行的普遍背景之下，杜拜的住宅房地產市場卻在持續呈現強勁增長，截止 2024 上半年，年增長率高達 28.5%。與此同時，杜拜已經成為吸引高淨值個人最多的國家，過去十年中，百萬富翁人數增長了 78%，使杜拜成為全球富豪居住最多的城市之一。

全球對海外人士最友好的阿聯酋黃金簽證
之所以能吸納如此多富裕人士，除了杜拜的經濟吸引力及自身魅力以外，「阿聯酋黃金簽證」政策可謂功不可沒。其優勢在於：長期居留權、無移民監、出入便利、電子簽自助通行、稅負優勢、教育福利、醫療福利、工作與創業自由、銀行開戶便利、可申領杜拜駕照等。外國人僅需購買 200 萬迪拉姆以上房產，即可申請黃金簽證。

堪稱全球無敵的免稅政策
除了「黃金簽證」外，阿聯酋的「免稅政策」也是吸引全球投資人的重大優勢。對於薪水、獎金、分紅、理財、房租等收入皆不徵收個人所得稅。

也無資本利得稅、無遺產稅、無印花稅、無房屋稅，即便開設公司也可享受免稅或極低稅收政策，就像一塊磁石一樣吸引著全球富豪和企業家持續地湧入。

杜拜的房價與租金比達 9.39，代表投資人平均可享有約 8-10% 的穩定租金回報率，因此越來越多投資人將目光鎖定杜拜，使其房地產交易量與金額持續飆升。2024 年前 8 個月的房地產交易量已接近 10 萬筆，超越了 2023 全年的交易紀錄，且仍以驚人速度上升中。

新冠疫情之後，杜拜房價從 760 迪拉姆/平方英尺大漲至 1391 迪拉姆/平方英尺，漲幅高達 83%。地段好的建案預售時就有大批買家搶著繳納意向金，至開盤前即售出 50%左右，等正式開盤時，現場通常是人山人海爆搶，幾個小時全部售罄。

杜拜高端別墅逐漸成為投資者首選
其中，杜拜的高端別墅逐漸成為房地產投資者的首選。資料顯示，2024 年 9 月份杜拜別墅交易額為 122 億迪拉姆，成交量為 2935 套，與去年同期相比上漲了 29.2%，顯然在以全球富豪及高淨值人士為主要客群的杜拜房地產，高端別墅產品當之無愧成為市場領頭羊，無論居住體驗還是投資回報都處於領先地位。

杜拜是沙漠中的明珠，水比石油更值錢。具水景的別墅自然成為高端別墅中的佼佼者，受到眾多投資人追捧，尤其 DAMAC 開發的高端別墅產品更受市場歡迎。如對杜拜高端別墅 DAMAC Islands 感興趣，或對阿聯酋、泰國、越南房地產投資租賃有興趣的朋友，歡迎進一步諮詢。

-您或許也有興趣-

看好泰國未來十年，碩盛國際不動產投資佈局

Sat, 11 Jan 2025 14:17:43 GMT

公司消息

看好泰國未來十年，碩盛國際不動產投資佈局

全面解析後疫情時代的關鍵議題

在後疫情時代，海外置產投資買氣大增，東南亞房地產也掀起一股熱潮，特別像是泰國；根據2022年泰國投資促進委員會(BOI)統計，全球有將近1000多家企業陸續移至泰國申請註冊公司，投資總額超過4,300億泰銖，密集的勞動人口市場成長，將提升泰國購屋及租屋居住的需求，泰國碩盛國際不動產租賃部門數據顯示，2023年1月至6月已成功租出超過600套房間，高出租率、收益穩定更是難得一見。

今年、泰國領先業界的頂尖代銷「碩盛國際不動產THRONE」進駐台灣，與泰國知名上市開發商策略聯盟，強強聯手、攜手打造最新一代頂級的房地產買賣服務，提供全方位的買賣租賃和一站式物業託管服務，是目前全台灣唯一覆蓋全泰國六大城市的房地產物業管理公司，全泰國房地產物件的任何問題，都可以提供最佳服務建議，管理超過3,000套房產，盡心竭力帶來「最有投資價值的房產物件」及「管家級尊榮服務」。與眾不同的碩盛國際不動產非常注重客戶的投資報酬率，全球買家在購買泰國房地產時除了無須支付2%買方服務費，更享有「一條龍售後服務」。

碩盛國際不動產創辦人暨總裁陳復宇表示：「自2014年到泰國創業至今，堅持著真誠是我們的理念，我們用心，您最安心，竭誠的關心客戶信任和交付的使命，我們不僅把泰國房地產帶給大家，也把在泰國的生活帶給各位，從高端旅遊、居住到醫療，以及國際學校-教育諮詢等，我們要做到的是真正在泰國的一條龍服務！」

創辦人陳復宇又說到：「目前泰國的建案設計都非常漂亮、較無公設面積，且每年房價穩定增值約5-8%，租金投報率約5-6%，稅金也非常低，買房只需負擔過戶費1%，售出時需負擔的稅金也相對其他國家來說便宜許多，與現階段台灣房市的環境相較之下，海外置產對於投資人來說更具吸引力！也同時對台灣高資產客戶及投資人建議，想要前進海外置產，除了交由專業的團隊評估外，更需認真慎選負責、誠實、擁有完整售後服務的仲介公司、並建議以長期投資為主，才會是安全且高投報率的正確投資心態。」

THRONE Property 碩盛國際不動產為新銳且具有豐富經驗的地產經紀品牌，改革傳統地產的經營模式，脫離同業既定的印象與形象，以現代化的容貌，為顧客提供絕對升值的地產商品，無論在泰國買房自住、投資、租房或售後管理服務，碩盛國際不動產團隊都能提供實在、安心的最佳建議。

-您或許也有興趣-

COCO PARC 位曼谷新崛起路段 Rama4，承襲世界級豪宅 DNA

Fri, 03 May 2024 23:46:52 GMT

海外房產資訊

COCO PARC 位曼谷新崛起路段 Rama4，承襲世界級豪宅 DNA

「誠」中心

泰國前五上市房企 ANANDA 重磅打造的曼谷城央豪宅──COCO PARC，位於曼谷市中心「四橫一縱」（四橫指 Rama9 路、Phetchaburi 路、素坤逸路和 Rama4 路，一縱指Asoke 主路）交通路網的重要組成 Rama4 路上，僅 30 公尺就能上快速高架路網，可便捷通達曼谷各處。

COCO PARC 坐擁曼谷唯一 MRT 藍色環線換乘王，有多達 14 個與其他軌交線路的交匯換乘網站：

2 站即可達 Asoke 換乘 BTS 素坤逸線
2 站可至 Silom-Sala Daeng 換乘 BTS 沙吞線
3 站到 Phetchaburi-Makkasan 換乘機場快線
4 站到達 BTS Siam 暹羅四面佛商圈
4 站至華南蓬換乘紅色線（規劃中）
5 站到泰國文化中心換乘橙色線（即將開通）。

且 COCO PARC 本身就是地鐵上蓋，距離 MRT 藍色線 Khlong Toei 站 0 公尺，下樓即至地鐵站，通勤、出門無比便捷。

串聯三大 CBD，左擁 Siam 四面佛，右抱貴婦 Thonglor－Ekkamai

COCO PARC 只需要大眾運輸 1-2 站往西就能抵達曼谷第一 CBD，號稱「泰國華爾街」的 Silom-Sathorn CBD，車程僅 6 分鐘；大眾運輸往北 2 站到達曼谷第二商務區的 Asok CBD，車程 10 分鐘。再往北搭乘 MRT 2 個站就能到達曼谷第三的新商務區 Rama9 CBD，可謂串聯曼谷核心三大 CBD。

此外，乘坐 MRT 換乘 BTS 只需 4 站，即可抵達曼谷市中心最著名的暹羅四面佛商圈，從 BTS Siam 站出來就是 Siam Paragon 購物中心。同樣搭乘 MRT 換乘 BTS，只需 3 站就可抵達著名的 Phrom Phong 貴婦商圈，4 站抵達富人區 Thonglor，5 站抵達日韓區 Ekkaimai，車程也都在 10-20 分鐘以內。

曼谷東西橫向大動脈——Rama4 路

Rama4 路上有 One Bangkok、倫披尼公園、朱拉隆功大學、詩麗吉皇后會展中心、K Village 等大型商業綜合體、購物中心、辦公樓、超市、大學、公園、醫院諸多生活配套。不但生活便利，而且具備巨大租賃群體基石。

「臻」生活

COCO PARC 地處曼谷市中心蛋黃區，周邊美食遍佈，包含泰餐、中餐、日料、韓料等各種選擇。進口超市、大賣場、到生鮮市場、當地市場也應有盡有。

曼谷市中心五大中央公園都在項目周邊，尤其是升級改造後成為曼谷市區面積最大的班嘉奇蒂森林公園，距離 COCO PARC 最近處只有 500 公尺，物件大部門朝北房源均可直面 72 萬平方公尺的公園無敵景觀。

不僅如此，COCO PARC 搭乘 MRT 1-2 站即可抵達曼谷第一公園倫披尼公園。且由於無高層建築遮擋，物件南向大部分房源還能眺望湄南河景觀，及河對岸曼谷最大綠肺、572 萬平方公尺之大的熱帶雨林保留地。

從大學到國際學校，彙聚曼谷最強教育資源

被稱為泰國劍橋，盛產泰國政府高官和商界領袖的朱拉隆功大學就位於Rama4 路沿線，距離 COCO PARC 僅 3 站距離。

此外，COCO PARC 附近還有 St. Andrews 國際學校、NIST 國際學校、Garden 國際學校、Shrewsbury 國際學校、Sacred Heart Convent School 和 ASB、Wells 等著名學校。

曼谷公、私立醫療資源天花板

除了教育資源，COCO PARC 醫療資源在整個曼谷也算是天花板級別的存在。距離最強公立醫院朱拉隆功國王紀念醫院只要大眾運輸 2 站路，私立醫院 Med Park Hospital 只有 300 公尺，距離 Benchakitti Park Hospital 也只有 500 公尺。

此外，其距離泰國私立醫療前三名康民醫院、三美泰醫院和 BNH 醫院都僅需要 10-20 分鐘車程。

「尊」身份

COCO PARC 是由泰國排名前五上市房產巨頭 ANANDA 開發，並由 Dusit 都喜酒店集團提供專業高端酒店式物業管理服務，可謂強強聯手。如今絕大多數全球頂級豪宅的物業管理都是交由五星級酒店集團負責服務，成為頂級豪宅必備的條件因素。

都喜酒店集團有 70 年的高端酒店管理經驗和歷史，並居於奢華酒店行業領先地位。可提供物業服務和管理會所設施，如清潔和安保、禮賓、客房家政、床上用品洗滌、客房餐飲、按需提供廚師、花卉裝飾、活動或私人派對餐飲、保姆、豪華轎車和送貨服務等。給 COCO PARC 的屋主、租戶帶來無與倫比的尊貴居住體驗。

「享」紅利

COCO PARC 所處的 Rama4 路上，地標商業綜合體和大型基建工程正相繼崛起，Rama4 路正在迅速成長為曼谷市中心的熱門地段，堪稱明日之星。

曼谷最大私人商業綜合開發案 One Bangkok 已在建設中，距離 COCO PARC 僅 1 站路，約 1 公里距離。而另一個正在建設中的商業綜合開發案，都喜與尚泰集團聯合開發的 Dusit Central Park 也已接近完工。

再加上已經投入營運的 FYI Center、The PARQ、Samyan Mitrtown 等，和周邊朱拉隆功大學、眾多醫療機構的存在，Rama4 商圈未來預計將有數千企業入駐，帶來 10 萬上班族和有租房剛需的群體出入，為大量房產租售需求奠定基石。

Rama4 路還直通「泰國華爾街」之稱的 Silom-Sathorn CBD，滙豐、渣打、花旗、中國銀行等眾多跨國銀行、保險公司、金融巨頭都進駐於此，超過 70 萬白領菁英階層在此工作。

COCO PARC 距離市中心未來巨無霸開發計畫——曼谷智慧港專案 Smart City Port 也僅 2.5 公里。政府欲打造曼谷的新地標，重點開發大型商業廣場，同時連接水上旅遊，碼頭以及綜合購物中心，包括飯店、餐廳等。

待未來灰色線二期工程建成後，COCO PARC 樓下的大眾運輸站將會成為 MRT 藍色線與灰色線雙軌換乘站。

建商簡介

建設公司 ANANDA 成立於 1999 年，是泰國排名前五的上市建商。ANANDA 集團的專案選址嚴格，要求所有專案必須在軌道交通周邊，還竭力在每一塊優質土地上打造引領時代的先鋒產品，被業界稱為建商中的蘋果公司。目前 ANANDA 在曼谷已開發上百個專案，其建築標準、品質及物業服務均被世人認可，在泰國當地樹立了良好的口碑。

世界級團隊合力打造

COCO PARC 由世界頂尖設計公司 Aechitects49 負責建造設計、DWP 操刀室內設計、Landscape Collaboration 引領園林設計，以及奢華酒店集團 Dusit 接手物業管理和會所運營。

建案基本介紹

名稱：COCO PARC
占地面積：2-3-60.7萊
建築規模：1 棟 37 樓高層住宅
類型：永久產權成屋
總戶數：444 戶
房型面積：
Studio 25.5-27㎡
1 房 34.5-48㎡
1 房 Plus 49.5㎡
2 房 2 衛 64.5-66.5㎡
3 房 101.5-113.5㎡
Penthouse 133.5-230㎡
停車位：269 個（車位配比 57%）
物業管理費：130 泰銖/㎡/月
維修基金：1000 泰銖/㎡

建案圖集

公共設施

COCO PARC 配置了豪宅級奢華豐富的會所設施，包含大廳、公共工作區域、游泳池及按摩池、戶外/半戶外休憩區、健身房、瑜伽室、體操室、SPA 水療、沙龍、空中酒廊及酒吧等。

樣板房照片

COCO PARC 限時 7 大特別優惠！

1. 房價折扣從 72.5-1658 萬泰銖不等

2. 免 5 年物業管理費（以 65㎡兩房為例，現省約 50.7 萬泰銖）

3. 免維修基金（以 65㎡兩房為例，現省約 6.5 萬泰銖）

4. 免 1%交易過戶稅（以 65㎡兩房為例，現省約 16萬+ 泰銖）

5. 精裝交付，送部分傢俱

6. 贈送 COCO 會員卡（價值 1.1-10 萬泰銖）

7. 可加入 Dusit VIP 會員（可享受全球 Dusit 酒店旗下多種優惠折扣及延遲退房的權益）

如對 COCO PARC 感興趣，或對泰國房地產投資租賃有興趣的朋友， 歡迎進一步諮詢。

-您或許也有興趣-

曼谷房地產推薦－The FINE Bangkok 建案分析，10 大亮點一次看

Thu, 21 Mar 2024 23:10:53 GMT

海外房產資訊

曼谷房地產推薦－The FINE Bangkok 建案分析，10 大亮點一次看

The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 作為曼谷房地產市場獨特的日系建商代表作，

在曼谷富人區樓盤中吸引了眾多投資人的目光。

本篇文章將從地理位置、生活機能，居住品質、公設，到投資價值、租金回報率等，

一次性為您揭露其 10 大亮點，讓您更全面地了解這個項目的獨特之處，

請跟著編輯的腳步一起往下閱讀吧！

Thonglor-Ekkamai 是曼谷富人區「燙金」地段

The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 位於 Thonglor-Ekkamai 區的 Ekkamai 12 巷，屬於 Thonglor-Ekkamai 的中心地段，500 公尺直通 Thonglor 街最核心地段，600 公尺到達規劃中灰色線 Thonglor 10 站，專案周邊購物中心，電影院，輕軌站，社區購物中心等一應俱全，生活十分方便。

Thonglor(通羅) 在泰語裡有「帥而多金」的意思，去 Thonglor 的酒店代表了品味，去 Thonglor 的咖啡代表了時尚，請朋友去 Thonglor 吃飯，更是十分有面子的事。

Thonglor 的酒吧則是全曼谷最時尚的，身邊圍繞的是最有品味、最潮的俊男美女們，以及曼谷上流圈中的年輕菁英。很多年輕男女，包含一些演藝明星、網紅，都以在 Thonglor 區拍照、發 IG 為榮，這表明他們是時尚界的寵兒。

Thonglor 商圈

Thonglor 作為曼谷著名商圈，有十幾個大大小小的購物中心、進口超市、各國美食、各類咖啡館、酒吧和 spa 館，周邊之繁榮幾乎已經達到了十步一店的程度。

沿著素坤逸 55 巷通羅街密布著 Marche Thonglor、Eight Thonglor、72 Courtyard、 The Taste Thonglor、Seen Space、J Avenue、The Commons、Nihonmura Mall、Donki Mall 等眾多特色鮮明的購物中心、休閒娛樂場所，其他特色小店、網紅甜品、咖啡店、酒吧等更是不勝枚數。

Ekkamai 商圈

Thonglor-Ekkamai 富人區除了通羅以外，另一個重要組成就是 Ekkamai(伊卡邁) 商圈。

The FINE Bangkok 就位於 Ekkamai 12 巷，步行 100 公尺即可到達Thonglor 10 巷，步行 600 公尺即可到達 Thonglor 街核心腹地 Thonglor 10 巷和素坤逸 55 巷交匯處。

Ekkamai 有著名日式 Gateway Ekkamai 購物中心、Major Cineplex 電影城、

Bangkok Business Center、Ekkamai 汽車東站等。沿途還有各類美食餐廳、

別致的咖啡館、時尚的時裝店、精品店，以及辦公樓和大賣場，因此深受富裕家庭和僑民，尤其是日本外籍人士的青睞。

Ekkamai 的酒吧和夜店也很著名，尤其受到當地時尚青年、

都市白領的喜愛。眾多的特色餐廳也讓 Ekkamai 充滿了活力，

許多人慕名而來，每週五和週六晚上，Ekkamai 的人潮總是非常多

曼谷富人區的高租金報酬率

Thonglor-Ekkamai 這個區域的人口組成非常多樣，歐洲人 26%，日本人 13%，泰國人 51%，租金回報率達 5－6%，且房屋空置率低於 10%。

目前 The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 的租金已經來到 600－1000 泰銖/㎡/月，如果以特價房平均僅 15 萬泰銖/㎡的售價來計算，那麼租金回報率將高達6.5%。

而且 Thonglor-Ekkamai 曼谷富人區一直以來都是曼谷頂級豪宅的誕生搖籃，區域內如 Khun by Yoo、Tela Thonglor、The Mounment Thonglor、Park Origin Thonglor 等 35-45萬泰銖/㎡以上的頂級豪宅屢見不鮮。

The FINE Bangkok 既位於區域核心位置，價格又與其相距只有幾百米豪宅的一半，絕對可稱 Thonglor-Ekkamai 的性價比之王。

優質學區與醫療資源加乘

Ekkamai 區域內的教育和醫療資源也相當豐厚。建案周邊的 St Andrews 國際學校、Ekkamai學校、ASB 美國學校、新加坡國際學校等都是泰國排名靠前的優質私立國際學校。三美泰醫院則是全泰國排名前三的私立醫院，附近還有素坤逸醫院和 Camillian 醫院等知名醫療機構。

The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 基本介紹

名稱：The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai
建設公司：由日資建商 Sankyo Home(Thailand) Co., Ltd 和 Keihan Real Estate Co.,Ltd. (日本京阪電鉄不動產株式會社) 共同開發
地理位置：曼谷 Ekkamai 12 巷
產權性質：永久產權成屋
建築類型：1 棟 31 層公寓
土地面積：2020 平方公尺
總戶數：220 戶
停車位：154 個停車位，配比 70％
戶型：
一室一衛 34.00～35.00 平方公尺
兩室兩衛 50.50～56.50 平方公尺
交房標準：天地壁櫥、衛浴、空調、衣櫃、床架、Nasket 智慧型網路終端機
交付日期：成屋銷售，全款付清即可交房入住或出租
物業管理費：60 泰銖/平方公尺/月
維修基金：500 泰銖/平公尺 (一次性繳清)
公共設施：
1 層：花園、信箱、休息室
6－8 層：停車場
9－29 層：住宅區
23、27 層：花園
30 層：泳池 (長 20 公尺×寬 5.6 公尺×深1.5 公尺)、泳池吧 (20平方公尺)、Hot Pool (12.7 平方公尺)、觀景台、桑拿房
31 層：健身房 (89.6 平方公尺)、休息室 (74.2 平方公尺)、共用廚房、兒童娛樂室、卡拉 OK 市
屋頂：高爾夫球場、休息區

建商介紹

京阪電氣鐵道株式會社集團旗下京阪電鐵不動產 Keihan，是京都－大阪地區最大的建商。京阪電鐵集團成立於 1906 年，已有 112 年歷史，核心業務是京都與大阪之間的電氣鐵路與交通業務，其他業務涵蓋房地產、娛樂 (酒店、旅遊、娛樂城等) 和零售 (百貨公司、購物中心等)。

建案地理位置

附近商場：

7-11 50 公尺
Donki Mall 100 公尺
Tops Ekkamai 200 公尺
Big C 超市 300 公尺
Villa Market 500 公尺
J Avenue 900 公尺
Gateway 1.3 公里
Major Cineplex 1.5 公里
Emporium & Emquartier 3 公里

附近學校：

伊卡邁國際學校 300 公尺
新加坡國際學校 650 公尺
曼谷聖安德魯斯國際學校 1.4 公里

附近醫院：

Samitivej PCL 三美泰私立醫院 1.3 公里
Sukhumvit Hospital 素坤逸私立醫院 1.4 公里

建案室內及公設圖集

如對 The FINE Bangkok Thonglor-Ekamai 有任何問題，或對泰國房地產投資租賃有興趣， 歡迎進一步諮詢。

-您或許也有興趣-

尚思瑞 XT Phayathai 特價房源熱賣搶購中！2 站直抵暹羅之心，挑戰市中心價格最低

Wed, 13 Mar 2024 10:10:11 GMT

海外房產資訊

尚思瑞 XT Phayathai 特價房源熱賣搶購中！2 站直抵暹羅之心，挑戰市中心價格最低

每個來到曼谷的遊客幾乎都去過大名鼎鼎的 Siam Paragon 暹羅百麗宮，或者去參拜過香火旺盛、十分靈驗的四面佛。這些地標所在的區域就是曼谷市中心頂級的暹羅商圈，而其所屬正是被譽為曼谷最強商圈的巴吞旺。

暹羅商圈大部分土地都屬於泰國皇室或政府所有，因此這裡基本都為租賃產權的購物中心、辦公大樓和星級飯店，鮮少有永久產權的住宅。

而泰國排名第一的建商 SANSIRI 尚思瑞的項目 XT Phayathai 就位於巴吞旺商圈的核心，屬於永久產權公寓，搭乘 BTS 空鐵到 Siam Paragon 僅 2 站路，開車 10 分鐘可達，地理位置相當優越。

Phayathai 曼谷交通樞紐

Phayathai 區域路網發達，四周高架環繞，開車可以很快上到快速高架路。北至廊曼機場、Bangsue 高鐵樞紐、Ladprao、洽圖洽；東到 Rama9 CBD、素萬那普國際機場；南往 Siam 商圈、朱拉隆功大學、Rama4 區域；西達大皇宮和考山路等曼谷老城。通勤曼谷各處非常便捷，吸引大量人流聚集。

大眾運輸系統方面，Phayathai 站是 BTS 綠色線和 ARL 機場快線的交匯站，也是機場快線的起始站，每天有大量遊客和商務人士，從素萬那普國際機場出入曼谷市區的 Phayathai，帶來源源不斷的的人流和錢流。同時還有正在建設中的 MRT 橙色線經過這裡，可謂軌交三線疊加彙聚。

XT Phayathai地處曼谷軌道交通最密集的蛋黃區：

距離 BTS Phayathai 站僅 600 公尺（換乘機場快線）
距離機場快線 Ratchaprarop 站僅 500 公尺（換乘橙色線）
1 站到 Makkasan-Phetchaburi（MRT 藍色環線與機場快線換乘）
1 站到 Ratchathewi（BTS 綠色線與橙色線換乘）
1 站到 Ratchathewi（淺紅線與深紅線換乘）
2 站到 Siam（BTS 素坤逸線與沙吞線換乘），出站就是 Siam Paragon 商場

坐擁曼谷最強商圈

XT Phayathai 搭乘 BTS 僅 2 站、8 分鐘即可直達 Siam 站，這裡是曼谷軌道交通人流量最大的站點，也是暹羅商圈的核心。

到目前為止，暹羅廣場及其 1.5 公里範圍內共有 21 個大型商場，是曼谷乃至整個泰國商場密集程度最高的超級商業區，沒有之一。包含 Central World（尚泰世界購物中心）、ZEN（禪百貨）、Isetan（伊勢丹）、Siam Paragon（暹羅百麗宮）、Siam Center（暹羅中心）、Siam Discovery（暹羅發現）、Siam Square One（暹羅廣場一號）、Centerpoint Siam Square、MBK Center（MBK 購物中心）、Gaysorn Village（蓋頌百貨）、Erawan Bangkok（西面佛中心）、Amarin Plaza（阿瑪琳商廈）、Central Chidlom（尚泰奇隆店）、Central Embassy（尚泰使館店）、The Platinum（鉑金商場）、IT City（電子城）、The Palladium World（水門市場）、Big C Supercenter、Mercury Tower（美凱瑞休閒中心）和 The Market Bangkok，以及曼谷著名地標四面佛，堪比日本的新宿、台灣的西門町、上海的人民廣場，無愧為曼谷最強商圈。

辦公大樓林立、政府機構聚集

由於通勤便捷，位置極佳，XT Phayathai 所在區域也是泰國高資產人士，包括舊王族、醫生、大學教授等聚居的區域之一。這裡彙聚了中國銀行、渣打銀行、King Power、雀巢等多家國際企業的總部。

周邊 2 公里範圍內，往北有勝利紀念碑，往南有暹羅百麗宮，往東有水門市場，往西有泰國政務中心和多家皇室大學、大型醫院，以及泰國外交部、電力部、畜牧發展司等政府機構。區域內治安良好，土地資源缺乏，眾多公務員、大學師生、醫生群體和商務人士形成主要租賃客源基石。

曼谷醫療教育聖地

Phayathai 區域是曼谷最密集的大型知名醫療機構聚集地。XT Phayathai 項目馬路對面就是著名的 Phayathai Hospital 1，步行 2 分鐘可達。

此外，還有 Phayathai Hospital 2、Rajavithi Hospital、Queen Sirikit National Institute of Child Health 兒童醫學中心、Phramongkutkklao Hospital 、Priest Hospital 、Hospital for Tropical Diseases、Somdech Phra Debaratana Medical Centre Ramathibodi Hospital等，到排名第一私立醫院康民醫院也只要 2.8 公里，車程 7 分鐘。

教育方面，XT Phayathai 除了往南車程 10 分鐘可達泰國排名第一的朱拉隆功大學，在樓盤附近的 Phayathai 區域還有泰國排名第二的瑪希隆大學，其理學院、醫學院、牙科學院都在這裡。

此外物件隔壁就是 Si Ayutthaya School 高中，區域內還有泰國皇家吉拉達學校、Santirat Witthayalai School 高中、Phayathai School 小學等中小學校。吸引了大批醫院教授、學校師生、企業管理層、高級白領等泰國中高產菁英階層在此居住。

建商簡介

SANSIRI尚思瑞創立於 1984年，擁有 39 年的房地產建設歷史與經驗，開發建設了泰國第一豪宅 98 Wireless。尚思瑞是泰國房地產開發領域的標竿，其開發管理的項目往往在房地產轉售和租賃市場上，擁有大量粉絲受眾群體，是物業好租、好賣的基石。

曼谷XT Phayathai公寓簡介

項目名稱：XT Phayathai
性質：永久產權公寓
項目位址：Si Ayutthaya路
建商：SANSIRI Public Company Limited（尚思瑞）
戶型信息：
一房一衛（小）25.25-33.75㎡
一房一衛（大）40.50-49.75㎡
二房二衛（小）61.00-74.75㎡
二房二衛（大）82.25-101.00㎡
樓層：A 棟 41 層、B 棟 37 層
專案狀態：成屋
物業費：40 泰銖/平方公尺/月
大樓維修基金：500 泰銖/平方公尺
公共設施：大廳、閱讀室、會議室、花園、休閒娛樂空間、自助洗衣房、游泳池、按摩池、兒童泳池、健身房、共用廚房、共用影院、公共區域免費 WiFi、24 小時監控等。
特殊優惠：30 天內全款收房，贈送全屋傢俱家電及軟裝，真正實現拎包入住，同時免過戶費（1%）、維修基金和一年物業費！

建案地理位置

交通 Traffic：

BTS Phayathai 與機場快線交匯站 600 公尺
機場快線與 MRT 橙色線交匯站 Ratchaprarop 500 公尺

商場購物 Shopping Mall：

King Power 商場 200 公尺
Victory Point 商場 1 公里
Siam Paragon 購物中心 2 公里
Siam Discovery 商場 2 公里
Central World 尚泰百貨 3 公里

醫院 Hospital：

Phayathai Hospital 私立醫院 130 公尺
Rajavithi Hospital 私立醫院 1.9 公里
Phramongkutklao Hospital 私立醫院 2.5 公里
Ramathibodi Hospital 私立醫院 2.6 公里

國際學校 School：

NIST 國際學校 5 公里
KIS 國際學校 8 公里
The American School of Bangkok 國際學校 8 公里
Regent’s 國際學校 9 公里
SISB 國際學校 10 公里

CP 值之王，市中心最便宜

在距離曼谷最強商業中心 Siam 最近的新建案裡，XT Phayathai 是最便宜的；在曼谷市區便宜的新盤裡，XT Phayathai 是距離 Siam 暹羅商圈最近的；在 Phayathai 前後兩站內 XT Phayathai 是屋齡最新的；在 Phayathai 及周邊區域十幾個一、二手物件裡，XT Phayathai 是租金回報率最高的！作為 2024 年曼谷市中心新建案 CP 值之王當之無愧！

4500㎡全曼谷罕見超大會所

XT Phayathai 的住戶可以免費使用任何 XT 系列公寓裡的共用會所及設施，包含 XT Phayathai 裡高達 4500㎡的運動、娛樂、休閒、商務等設施，還可以去 XT Ekkamai 的The Bar&Lounge 享受夜晚的微醺，也可以去 XT HuaiKhwang 的 Art& Craft Studio 發揮藝術靈感，輕鬆享受都市生活的便利和驚喜。

XT Phayathai 的建築設計如同是混凝土叢林中的一處自然天堂，把建築通風設備和走廊等，轉換成人造鳥巢，給業主一個溫暖舒適而又時尚現代的家。4500㎡的超大會所面積甚至超越了絕大多數豪宅的配置，堪稱冠絕全曼谷，誰與爭鋒。

包括雙大廳、閱讀室、會議室、花園、休閒娛樂空間、自助洗衣房、雙游泳池、按摩池、按摩椅、兒童泳池、健身房、共享廚房、共用影院、公共區域免費 WiFi 和 24 小時監控等。社區還配有往返 BTS Phayathai 站的接駁車，方便住戶出行。

優惠措施

對於 30 天內支付全部房款的購房者，建商贈送全套傢俱、家電和軟裝。40㎡以下 1 房贈送傢俱、家電套裝價值約 25 萬泰銖起，40㎡以上 1 房贈送傢俱、家電套裝價值約 30 萬泰銖起，80㎡以上 2 房贈送傢俱、家電套裝價值約 50 萬泰銖起。

此外還能限時享受三免優惠，即免除過戶交易稅（房價 1％）、免除1年物業管理費和免除維修基金，絲滑過戶。

如對 XT Phayathai 感興趣，或對泰國房地產投資和租賃有興趣的朋友， 歡迎進一步諮詢。

7e872840

2026年5月23日&24日 只要310萬台幣起，精選曼谷河畔第一排指標大案，用數字告訴您為何這裡是精算型買家的資金避風港 。曼谷投資說明會《高雄/台北場》

2026年5月14日 渠道夥伴招募說明會《台北場》

2026年5月16日&17日 阿布達比亞斯島世界最強娛樂島，與迪士尼做鄰居，F1、Sphere 環繞生活圈。阿布達比投資說明會《台北/台中場》

【海外房地產】完全指南：如何在海外置產和做資產配置？

【海外房地產】完全指南：如何在海外置產和做資產配置？

1. 分散單一市場風險，避免資產過度集中

2. 獲取穩定被動收入，建立跨國現金流

3. 掌握資產增值潛力，佈局新興市場成長紅利

4. 善用節稅規劃，優化整體稅務結構

5. 增加海外定居據點，拓展生活與退休選擇

6. 有效配置實體資產，順利完成跨代財富傳承

7. 累積信用紀錄，爭取更優惠融資條件

1. 先搞清楚當地發展前景

2. 地段比房子本身更重要

3. 做好長期持有的準備

4. 算清楚所有費用再下手

5. 找對仲介，事半功倍

三、如何挑選專業的海外房地產仲介？

1. 確認合法資質與執照

2. 了解代管服務內容

3. 要求透明報價與風險說明

四、常見問題 FAQ：關於海外房地產的常見疑惑

Q1：投資海外房地產至少需要多少資金？

Q2：如何避免變成「海外孤兒」？

結語：理性佈局，讓資產在全球市場中穩健成長

-您或許也有興趣-

【3/16 海外房市搶鮮報】中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場；標普：阿布達比 AA 評級獲確認

【3/16 海外房市搶鮮報】中東戰爭可能將財富引向泰國豪宅市場；標普：阿布達比 AA 評級獲確認

尚泰百貨集團旗下藍康恆購物中心轉型文化零售樞紐

標普：阿布達比 AA 評級獲確認，區域戰爭可能在「數週內」緩解

-您或許也有興趣-

2026 曼谷房產潛力區：為什麼內行人都開始關注藍康恆 (Ramkhamhaeng) 了？

2026 曼谷房產潛力區：為什麼內行人都開始關注藍康恆 (Ramkhamhaeng) 了？

交通變革：MRT 帶來的「軌道紅利」

MRT 黃色線：南北向動脈

MRT 橘色線：東西向動脈

活力大學城：雙校並立的教育重鎮

生活機能：傳統商圈的華麗轉身→草根氣息與新興空間的共生

購物與休閒：傳統百貨到風格場域，應有盡有

市場、夜市：曼谷在地人的煙火日常

日常體育與健康：曼谷最大的免費健身場

租客群體

總結：預算有限，成長無限

-您或許也有興趣-

【3/9 海外房市搶鮮報】緊張局勢下，杜拜公寓交易創歷史第三高紀錄；泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

【3/9 海外房市搶鮮報】緊張局勢下，杜拜公寓交易創歷史第三高紀錄；泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

Emaar 創辦人表示：杜拜房地產市場無需擔憂

阿努廷確認泰國已準備好主辦 2026 年 IMF 世界銀行年會

曼谷倫披尼公園化身《ONE PIECE》世界

-您或許也有興趣-

揭秘阿布達比 Fahid Island (法希德島)：下一個超越棕櫚島的頂級水岸聚落？

揭秘阿布達比 Fahid Island (法希德島)：下一個超越棕櫚島的頂級水岸聚落？

左擁文化、右抱娛樂的絕佳地理位置

為什麼全球投資人都在佈局 Fahid Island？ ﻿

一、社區特色：融合健康、自然和生活風格

二、休閒活動：豐富娛樂項目和生活體驗

三、世界級教育：英國頂尖 K12 國際學校入主

四、國際建築大師陣容：打造「收藏級」水岸地標

阿布達比三大島嶼比一比：Fahid Island vs. Saadiyat Island vs. Yas Island

Fahid Island 住宅規劃

Q1： Fahid Island 何時完工？

Q2： Fahid Island 的租金投報率 (ROI) 和增值表現如何？

Q3：外國人可以在 Fahid Island 買房嗎？能申請阿聯酋黃金簽證嗎？

-您或許也有興趣-

【3/2 海外房市搶鮮報】Tomorrowland CEO 表示，泰國將成為區域性的全球節慶樞紐；阿聯酋堅定應對，國內秩序穩定

【3/2 海外房市搶鮮報】Tomorrowland CEO 表示，泰國將成為區域性的全球節慶樞紐；阿聯酋堅定應對，國內秩序穩定

泰受惠旅遊與農業雙雙成長，EEC 信心指數強勢突破 80

MotoGP 打造全新傳奇篇章，首度在武里南舉辦「Tuk Tuk Challenge」

Tomorrowland CEO 對談：泰國將成為區域性的全球節慶樞紐

-您或許也有興趣-

投資前必看！阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商排名和比較分析

投資前必看！阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商排名和比較分析

1. 政府背景開發商 (Government-Backed Developer)

2. 民營開發商 (Private Developer)

二、杜拜前 10 大開發商排名

三、 阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商特色比較

Aldar 阿爾達

Emaar 伊瑪爾

Binghatti 賓哈提

2026年5月23日&24日只要310萬台幣起，精選曼谷河畔第一排指標大案，用數字告訴您為何這裡是精算型買家的資金避風港。曼谷投資說明會《高雄/台北場》

2026年5月14日渠道夥伴招募說明會《台北場》

2026年5月16日&17日阿布達比亞斯島世界最強娛樂島，與迪士尼做鄰居，F1、Sphere 環繞生活圈。阿布達比投資說明會《台北/台中場》

為什麼全球投資人都在佈局 Fahid Island？

三、阿聯酋 (杜拜、阿布達比) 13 大頂尖開發商特色比較

Q2：政府開發商和民營開發商該如何選擇？

二、普吉島區域介紹

Q2：現在投資普吉島會不會面臨市場過熱的問題？

【2/2 海外房市搶鮮報】阿布達比迪士尼樂園落腳「亞斯島北側」；泰國觀光回溫，今年觀光客人數預估回升