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Leitfaden zum Immobilienkauf in Dubai
Dubai, die strahlende Perle des Nahen Ostens, ist auch als Venedig des Nahen Ostens und Königreich des Goldes bekannt. In den letzten Jahren haben die hervorragende wirtschaftliche Entwicklung und der Immobilienmarkt mit seinen hohen Renditen die Aufmerksamkeit globaler Investoren auf sich gezogen. Möchten Sie wissen, warum immer mehr Menschen in Immobilien in Dubai investieren? Warum ziehen immer mehr vermögende Menschen nach Dubai? Dieser Leitfaden vermittelt Ihnen ein tieferes Verständnis des Immobilienmarkts in Dubai, der Investitionsvorteile und der Vorschriften für den Eigenheimkauf durch Ausländer und hilft Ihnen dabei, diese hervorragende Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
Dubai liegt in den Vereinigten Arabischen Emiraten und ist eines der sieben Emirate.
Darüber hinaus ist sie die bevölkerungsreichste Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate und das Wirtschafts- und Finanzzentrum des Nahen Ostens.
Gleichzeitig hat Dubai eine sehr wichtige strategische geografische Lage. Es liegt an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien und in der Nähe von Afrika. Daher ist es zu einem Knotenpunkt für den Personen- und Güterverkehr auf drei Kontinenten und in der ganzen Welt geworden. Die wirtschaftliche Entwicklung Dubais beruht vor allem auf der Finanzbranche, der Tourismusbranche, der Luftfahrtindustrie, dem Handel und der Immobilienbranche, die in den letzten Jahren viel Aufmerksamkeit auf sich gezogen hat. Mit seiner modernen Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und den vielfältigen Geschäftsmöglichkeiten zieht es Unternehmen und Fachkräfte aus der ganzen Welt an. Es ist eine der am schnellsten wachsenden Wirtschaftsregionen der Welt. Die derzeitige ständige Bevölkerung übersteigt 3,65 Millionen und jedes Jahr kommen etwa 17 Millionen Touristen.
Im Vergleich zu den wichtigsten Ländern der Welt sind die Immobilienpreise in Dubai immer noch niedrig
Laut dem Wealth Report 2024 von Knight Frank, einem weltweit führenden Immobilienberatungsunternehmen, sind die Preise für Luxusimmobilien in Dubai zwar im Vergleich zur Zeit vor der Epidemie gestiegen, aber immer noch niedriger als in den großen reifen Märkten weltweit. In Dubai kann man für 1 Million US-Dollar (ungefähr 31,8 Millionen NT$) 91 Quadratmeter Immobilienfläche kaufen. Das ist viermal so viel wie in Hongkong, 2,7-mal so viel wie in London und New York und 1,4-mal so viel wie in Tokio. Dies macht Dubai in den Augen globaler Investoren zu einem äußerst attraktiven Immobilienmarkt. ... weiterlesen
Dubai ist ein steuerfreies Paradies, in dem Grundsteuer, Vermögenssteuer und Einkommensteuer nicht anfallen.
Für viele Immobilieninvestoren ist die Steuerbefreiung der größte Vorteil einer Investition in Dubai. Für ausländische natürliche Personen gibt es keine Investitionsbeschränkungen für Immobilien in Dubai und es besteht keine Notwendigkeit, Grundsteuer, Haussteuer oder Einkommensteuer zu zahlen. Ein Nettoeinkommen kann direkt durch Zahlung einer einmaligen Grundbuchgebühr von 4 % beim Kauf einer Immobilie erzielt werden. Dadurch werden die Kosten für die Anleger erheblich reduziert und es entsteht ein sehr freundlicher Markt für Anleger, die an langfristigen stabilen Renditen interessiert sind. ... weiterlesen
Die Mietrendite ist hoch und liegt bei 7-15 % und ist damit weltweit führend.
Die Mietrendite von Dubai gehört zu den höchsten weltweit, insbesondere bei Immobilien in Kerngebieten. Laut Statistik beträgt die durchschnittliche Rendite bei langfristigen Mieteinnahmen für Immobilien in Dubai 7–9 %, und die durchschnittliche Rendite bei kurzfristigen Mieteinnahmen beträgt 10–15 %, was höher ist als die 2–3 % in New York, die 4–4,5 % in London und die 4,5–5,5 % in Australien. ... weiterlesen
Wenn Sie eine bestimmte Investitionsschwelle erreichen, können Sie nach Dubai einwandern
Ausländer, die in Dubai entsprechende Immobilien erwerben, können ein Goldenes Visum mit einer Laufzeit von 10 Jahren beantragen. Das bedeutet, dass Immobilieninvestoren durch eine Investition eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten und ein Bankkonto eröffnen können.
- Bewerbungsvoraussetzung ist der Kauf einer offiziell anerkannten Immobilie in Dubai im Wert von über 2 Millionen Dirham (ca. 17,3 Millionen NT$). Dabei kann es sich um ein oder mehrere Zimmer handeln, solange der Gesamtwert den folgenden Betrag erreicht.
- Familienpatenschaftsrechte: Visuminhaber können während der Gültigkeitsdauer des Visums ihre Eltern, ihren Ehepartner und ihre Kinder unter 30 Jahren sowie drei Dienstmädchen, Kindermädchen oder Fahrer sponsern.
Der Dirham ist an den US-Dollar gekoppelt, daher ist das Wechselkursrisiko sehr gering
Die Währung Dubais, der AED, ist seit langem an den US-Dollar gekoppelt, wobei der Wechselkurs auf 1 Dollar zu 3,6725 AED festgelegt ist. Für Anleger kann ein stabiler Wechselkurs das durch Wechselkursschwankungen verursachte Wechselkursrisiko wirksam verringern. Gleichzeitig kann der Kauf eines Hauses in Dubai auch als eine Vermögensallokation in US-Dollar betrachtet werden. ... weiterlesen
Dubai hat keine Devisenkontrollen und Gelder können frei ein- und ausgehen
In Dubai gibt es keine Devisenkontrollen, sodass Kapitalein- und -ausflüsse sowie der freie Umtausch ausländischer Währungen ungehindert möglich sind, was multinationalen Investoren große Flexibilität und Komfort bietet. Für Anleger gelten keine Einschränkungen, unabhängig davon, ob sie Geld aus dem Ausland überweisen oder Anlageerlöse ins Ausland überweisen. ... weiterlesen
Die Immobilie ist dauerhaftes Eigentum und kann von Nachkommen legal vererbt werden
In Dubai können ausländische Investoren legal Immobilien mit dauerhaften Eigentumsrechten besitzen, die sie nicht nur lange behalten, sondern auch rechtmäßig an ihre Kinder und Enkel weitergeben können, wodurch die Vermögensvererbung von Generation zu Generation sichergestellt wird.
Strenge Aufsicht durch zuständige Behörden schützt Immobilieninvestoren
Dubai verfügt über ein vollständiges Regulierungssystem für den Immobiliensektor, darunter die zuständige Behörde, das Department of Land (DLD), die Real Estate Regulatory Agency (RERA), das Real Estate Investment and Promotion Department, das Rental Dispute Center, die Dubai Real Estate Academy usw., um die Steuerung und Überwachung des Immobilienmarktes zu gewährleisten und Investoren ein sicheres und zuverlässiges Investitionsumfeld zu bieten.
- Beispiel: Beim Kauf eines Hauses in Dubai gibt es eine „Haftungsfrist für Mängel“. Wenn innerhalb eines Jahres Probleme mit dem Haus auftreten, darunter geplatzte Rohre, kleine Risse usw., muss der Hausbesitzer keinen Cent bezahlen und der Bauunternehmer muss für die Reparaturen aufkommen.
- Bauherren müssen ein vom DLD überwachtes Treuhandkonto registrieren, bevor sie mit dem Verkauf von Bauprojekten beginnen können. Sämtliche Wohnungszahlungen der Investoren müssen auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden. Anschließend muss der Bauträger einen Nachweis über den Projektfortschritt erbringen, bevor die Zahlung in Raten erfolgen kann.
Ist der Immobilienkauf in Dubai riskant?
Ist die Sicherheit gut?
Der Immobilienmarkt in Dubai hat sich gut entwickelt und als sich weltweit rasch entwickelnde Stadt wurde sie wiederholt zu einer der sichersten Städte der Welt gewählt. Zweitens vertritt die Regierung eine aufgeschlossene Haltung gegenüber ausländischen Investitionen und verfügt über klare gesetzliche Schutzbestimmungen, insbesondere für den Immobilienmarkt, der einer sehr strengen Aufsicht unterliegt.
Allerdings sind alle Investitionen mit Risiken verbunden. Für taiwanesische Investoren kann der Kauf einer Immobilie in Dubai die Berücksichtigung der folgenden Punkte erfordern:
- Transport: Ein Direktflug von Taiwan nach Dubai dauert mehr als 9 Stunden und derzeit ist ein Visum erforderlich, daher ist der Zeit- und Kostenaufwand für die Hausbesichtigung hoch.
- Klima: Die Temperatur in Dubai kann von Juni bis August 40 Grad Celsius erreichen und aufgrund des extremen Klimaeinflusses kam es in den letzten Jahren gelegentlich zu starken Regenfällen.
- Taiwanesische Investoren verfügen über keine umfassenden Kenntnisse des Wirtschafts- und Handelsumfelds im Nahen Osten und müssen sich daher vor dem Kauf eines Hauses gründlicher informieren. Auch nach dem Kauf müssen sie mehr Zeit für die Verwaltung und Vermietung des Hauses aufwenden.
Können Ausländer für den Immobilienkauf in Dubai Kredite bekommen?
Können Ausländer für den Immobilienkauf in Dubai Kredite bekommen? Diese Frage beschäftigt viele Anleger. Ausländer können für den Kauf eines Hauses in Dubai Kredite aufnehmen. Hinsichtlich der Kreditbedingungen, Voraussetzungen, Zinssätze und Rückzahlungsfristen wird Anlegern jedoch empfohlen, sich vor dem Kauf eines Hauses detailliert über die Kreditprogramme der verschiedenen örtlichen Banken zu informieren, um sicherzustellen, dass sie dafür in Frage kommen und die günstigsten Bedingungen erhalten.
Den Sweet Spot bei Immobilieninvestitionen in Dubai ausnutzen
Wenn Sie Fragen zum Hauskauf in Dubai haben, wenden Sie sich bitte an Shuosheng International Real Estate.
