Guía para comprar una propiedad en Tailandia: cuatro puntos clave que debe conocer antes de comprar una propiedad en Tailandia

Guía de compra de propiedades en Tailandia 1: ¿Pueden los extranjeros poseer bienes raíces en Tailandia?

Comprar una propiedad en Tailandia es factible para los extranjeros. Los extranjeros pueden tener propiedad absoluta de un edificio de condominios tailandés, hasta el 49% del número total de unidades del proyecto. Además, las leyes de compra de propiedades de Tailandia no estipulan un límite de edad para los propietarios de bienes inmuebles. Antes de decidir comprar, confirme la proporción de extranjeros que poseen el proyecto.

Para los extranjeros que desean comprar una casa en Tailandia, comprar un proyecto de departamento de propiedad absoluta es siempre la mejor manera de invertir. Según la Ley de Condominios de Tailandia de 1979, los extranjeros pueden tener propiedad absoluta de proyectos de condominios y copropiedad de bienes comunes comunitarios.

El arrendamiento es otra opción de propiedad inmobiliaria. Tanto si desea alquilar un apartamento como si desea alquilar un terreno para construir una casa, debe solicitar a la oficina de tierras del distrito que registre el contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, puede ser propietario de los edificios o de las mejoras de los mismos en el terreno. Sin embargo, la ley tailandesa estipula que el plazo de un contrato de arrendamiento es de al menos tres años pero no más de treinta años, y después del vencimiento del contrato de arrendamiento, ambas partes deben renovarlo por no más de treinta años. Incluso si el propietario vende el inmueble a un tercero, el contrato de arrendamiento se transferirá en consecuencia.

Los extranjeros pueden registrar una empresa en Tailandia y comprar terrenos o bienes inmuebles a nombre de la empresa. Si la empresa compra un proyecto terminado, debe pagar el precio total de compra. Si el proyecto aún no está terminado, se requiere un pago inicial del 25-30% del monto de compra, y el 70-75% restante debe pagarse una vez finalizado el proyecto.

Dado que el gobierno tailandés necesita controlar el flujo de fondos, las compras de bienes raíces en Tailandia deben pagarse en monedas de circulación internacional y el monto debe remitirse a la cuenta bancaria del vendedor mediante transferencia bancaria. También se debe proporcionar un aviso de remesa y un certificado de transacción de divisas emitido por el banco para conservar los registros legales de las transacciones. No pague la propiedad inmobiliaria en efectivo, ya que el título no puede transferirse ni registrarse a nombre del comprador sin los documentos bancarios mencionados anteriormente.

Si un extranjero muere mientras posee una propiedad inmobiliaria tailandesa, los herederos deben designar un abogado para preparar los documentos de herencia y deben pagar las tarifas según las regulaciones del Departamento de Tierras. Además, cuando el valor total de los bienes inmuebles supera los 100 millones de baht, los herederos están sujetos al impuesto sobre sucesiones.

Guía de compra de vivienda en Tailandia 2: ¿Los compradores de vivienda necesitan un agente o abogado que les ayude a comprar bienes raíces en Tailandia? ¿O son ambos necesarios?

La compra de una propiedad en Tailandia generalmente se realiza con la ayuda de un agente y la ley no exige contratar a un abogado. Generalmente, el agente redacta un contrato de venta que contiene todos los detalles negociados y firmado por el comprador y el vendedor. Además de que el agente tiene un conocimiento más claro del mercado local, los intereses de los compradores también pueden garantizarse al confiarle la tarea al agente. Debido a que los términos y cláusulas legales son bastante complejos, utilizar un agente puede garantizar que la transacción se realice sin problemas y represente los mejores intereses del comprador al comprar una propiedad inmobiliaria en Tailandia.

Guía de compra de propiedades en Tailandia 3: ¿Pueden los compradores de propiedades tailandeses solicitar una visa comprando bienes raíces tailandeses?

Visa de jubilación

Muchos extranjeros optan por retirarse en Tailandia después de la jubilación, y solicitar una visa de jubilación se ha convertido en una excelente opción. Para solicitar una visa de jubilación, debe tener al menos 50 años y no haber violado las leyes y regulaciones tailandesas pertinentes. Debe haber tenido una visa tailandesa de no inmigrante. Los titulares de esta visa no pueden trabajar ni recibir un salario en Tailandia. Además, la visa de jubilación debe renovarse cada año, y al renovarla, uno debe proporcionar prueba de que el ingreso mensual no es inferior a 65.000 baht; o que el saldo del depósito bancario en los últimos tres meses no es inferior a 800.000 baht; o que el depósito bancario total más el ingreso anual en un año no es inferior a 800.000 baht.

Visa de inversión

Solicitar una visa de inversión es otra opción. Si compra un apartamento cuyo valor sea de al menos 10 millones de baht y tiene una visa tailandesa de no inmigrante, puede solicitar una visa de inversión. Esta visa tiene una vigencia de un año y debe renovarse todos los años.

Visa Elite para Tailandia

Si no puede solicitar una visa de jubilación o inversión, puede considerar solicitar una Visa Elite Premium tailandesa. Los miembros que posean una visa premium pueden disfrutar de visas especiales de entradas múltiples y servicios de extensión de visa a Tailandia, y disfrutar del tratamiento de invitado de Estado cada vez que ingresen y salgan de Tailandia.

Guía de compra de propiedades en Tailandia 4: ¿Cuáles son los costos asociados a la compra de una casa?

Compra de una propiedad en régimen de arrendamiento en Tailandia: tarifas de registro del arrendamiento

No existe ningún requisito legal para registrar contratos de arrendamiento a corto plazo con un plazo de arrendamiento inferior a tres años. Sin embargo, si el período de arrendamiento excede los tres años, debe registrarse en el Departamento de Tierras para garantizar que el tribunal permita su ejecución. La tarifa actual de registro de arrendamiento es del 1,1% del alquiler total por el período de arrendamiento, que generalmente se comparte a partes iguales entre el arrendador y el arrendatario.

Compra de una propiedad permanente en Tailandia: tarifas de transferencia

La tarifa de transferencia de título se calcula en el 2% del valor tasado por el gobierno. El comprador es el obligado a pagar la tasa de transmisión de la propiedad, pero puede ser abonada tanto por el comprador como por el vendedor. La situación real depende del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Una vez completado el registro de transferencia de propiedad, se debe pagar la tarifa de transferencia de propiedad al Departamento de Tierras.