Главная > Руководство по покупке дома
Руководство по покупке недвижимости в Дубае
Дубай, сияющая жемчужина Ближнего Востока, также известен как Венеция Ближнего Востока и Королевство золота. В последние годы выдающееся экономическое развитие и высокодоходный рынок недвижимости привлекли внимание мировых инвесторов. Хотите узнать, почему все больше людей решают инвестировать в недвижимость в Дубае? Почему все больше богатых людей переезжают в Дубай? Это руководство даст вам более глубокое понимание рынка недвижимости Дубая, инвестиционных преимуществ и правил для иностранцев, покупающих жилье, что поможет вам воспользоваться этой самой выгодной инвестиционной возможностью.
Дубай расположен в Объединенных Арабских Эмиратах и является одним из семи эмиратов.
Это также самый густонаселенный город в ОАЭ, а также экономический и финансовый центр Ближнего Востока.
В то же время Дубай имеет очень важное стратегическое географическое положение. Он находится на стыке Европы и Азии и близок к Африке. Поэтому он стал хабом для пассажирских и грузовых перевозок на трех континентах и в мире. Экономическое развитие Дубая в основном происходит за счет финансовой индустрии, индустрии туризма, авиационной индустрии, торговой индустрии и индустрии недвижимости, которая привлекла большое внимание в последние годы. Благодаря своей современной инфраструктуре, высочайшему качеству жизни и разнообразным возможностям для бизнеса, он привлекает компании и профессиональные таланты со всего мира. Это один из самых быстрорастущих экономических регионов в мире. В настоящее время численность постоянного населения превышает 3,65 миллиона человек, и ежегодно сюда приезжают около 17 миллионов туристов.
По сравнению с основными странами мира цены на жилье в Дубае по-прежнему низкие.
По данным Отчета о благосостоянии за 2024 год, опубликованного Knight Frank, ведущей мировой консалтинговой компанией в сфере недвижимости, хотя цены на элитное жилье в Дубае выросли по сравнению с доэпидемическим периодом, они по-прежнему ниже, чем на основных развитых рынках мира. В Дубае за 1 миллион долларов США (примерно 31,8 миллиона новых тайваньских долларов) можно купить 91 квадратный метр недвижимости, что в четыре раза больше, чем в Гонконге, в 2,7 раза больше, чем в Лондоне и Нью-Йорке, и в 1,4 раза больше, чем в Токио. Это делает Дубай чрезвычайно привлекательным рынком недвижимости в глазах мировых инвесторов. ... Продолжить чтение
Дубай — безналоговая гавань, освобожденная от налога на землю, налога на имущество и подоходного налога.
Для многих инвесторов в недвижимость освобождение от налогов является самым большим преимуществом инвестиций в Дубай. Для иностранных физических лиц в сфере недвижимости Дубая нет ограничений на инвестиции, и нет необходимости платить налог на землю, налог на жилье или подоходный налог. Чистый доход можно получить напрямую, заплатив единовременный сбор за регистрацию земли в размере 4% при покупке недвижимости. Это значительно снижает издержки инвесторов и делает рынок очень выгодным для инвесторов, стремящихся к долгосрочной стабильной прибыли. ... Продолжить чтение
Процент доходности от аренды высок и достигает 7–15 %, занимая первое место в мире.
Уровень доходности от аренды в Дубае один из самых высоких в мире, особенно для объектов недвижимости в основных районах. По данным статистики, средний показатель доходности от долгосрочной аренды недвижимости в Дубае составляет 7–9%, а средний показатель доходности от краткосрочной аренды — 10–15%, что выше, чем 2–3% в Нью-Йорке, 4–4,5% в Лондоне и 4,5–5,5% в Австралии. ... Продолжить чтение
Если вы достигнете определенного инвестиционного порога, вы сможете иммигрировать в Дубай.
Иностранцы, приобретающие соответствующую недвижимость в Дубае, могут подать заявление на получение 10-летней «Золотой визы», которая означает, что инвесторы в недвижимость могут получить долгосрочный вид на жительство посредством инвестиций и открытия банковского счета.
- Порог подачи заявки: приобрести официально признанную недвижимость в Дубае стоимостью более 2 миллионов дирхамов (примерно 17,3 миллиона новых тайваньских долларов), которая может состоять из одной или нескольких комнат, при условии, что общая стоимость не превышает .
- Права на спонсорство семьи: держатели визы могут спонсировать своих родителей, супруга(у) и детей в возрасте до 30 лет, а также трех горничных, нянь или водителей в течение срока действия визы.
Дирхам привязан к доллару США, поэтому риск изменения обменного курса очень низок.
Валюта Дубая, дирхам ОАЭ, уже давно привязана к доллару США, обменный курс зафиксирован на уровне 1 доллар за 3,6725 дирхама ОАЭ. Для инвесторов стабильный обменный курс может эффективно снизить валютный риск, вызванный колебаниями валютного курса. В то же время покупку дома в Дубае можно рассматривать и как распределение активов в долларах США. ..... Продолжить чтение
В Дубае нет валютного контроля, и средства могут свободно поступать и выходить.
В Дубае нет валютного контроля, поэтому денежные средства могут свободно поступать и выходить, а иностранные валюты можно свободно конвертировать, что обеспечивает большую гибкость и удобство для международных инвесторов. Инвесторы не будут ограничены в отношении перевода средств из-за рубежа или перевода инвестиционных доходов за рубеж. ..... Продолжить чтение
Имущество находится в постоянной собственности и может быть законно унаследовано потомками.
В Дубае иностранные инвесторы могут на законных основаниях владеть недвижимостью на правах постоянного владения, которую они могут не только владеть в течение длительного времени, но и передавать по закону своим детям и внукам, обеспечивая наследование активов из поколения в поколение.
Строгий надзор со стороны компетентных органов обеспечивает защиту инвесторов в недвижимость
В Дубае действует полноценная система регулирования рынка недвижимости, включающая компетентный орган, Департамент земельных ресурсов (DLD), Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA), Департамент инвестиций и продвижения недвижимости, Центр по урегулированию споров об аренде, Академию недвижимости Дубая и т. д., которые обеспечивают управление и надзор за рынком недвижимости и предоставляют инвесторам безопасную и надежную инвестиционную среду.
- Например: при покупке дома в Дубае действует «период ответственности за дефекты». Если в течение года с домом возникнут какие-либо проблемы, включая прорыв труб, небольшие трещины и т. д., домовладелец не должен платить ни копейки, а застройщик должен нести ответственность за ремонт.
- Прежде чем начать продавать строительные проекты, застройщики должны зарегистрировать СЧЕТ ЭСКРОУ, контролируемый DLD. Все платежи инвесторов за жилье должны быть зачислены на СЧЕТ ЭСКРОУ, а затем застройщик должен предоставить подтверждение хода реализации проекта, прежде чем можно будет производить оплату по частям.
Рискованно ли покупать недвижимость в Дубае?
Хорошая ли безопасность?
Рынок недвижимости Дубая функционирует успешно, и, будучи быстроразвивающимся городом мира, он неоднократно признавался одним из самых безопасных городов в мире. Во-вторых, правительство открыто относится к иностранным инвестициям и имеет четкую правовую защиту, особенно на рынке недвижимости, где надзор очень строгий.
Однако все инвестиции сопряжены с рисками. Для тайваньских инвесторов покупка недвижимости в Дубае может потребовать рассмотрения следующих моментов:
- Транспорт: прямой перелет из Тайваня в Дубай занимает более 9 часов, и в настоящее время требуется виза, поэтому временные и финансовые затраты на просмотр дома высоки.
- Климат: Температура в Дубае с июня по август может достигать 40 градусов по Цельсию, а из-за влияния экстремального климата в последние годы иногда идут сильные дожди.
- Тайваньские инвесторы не обладают глубоким пониманием экономической и торговой среды на Ближнем Востоке, поэтому им приходится проводить больше подготовительной работы перед покупкой дома, а также тратить больше времени на управление и аренду после покупки дома.
Могут ли иностранцы получить кредит на покупку недвижимости в Дубае?
Могут ли иностранцы получить кредит на покупку недвижимости в Дубае? Этот вопрос беспокоит многих инвесторов. Иностранцы могут получить кредиты на покупку недвижимости в Дубае, но, что касается условий кредитования, требований, процентных ставок и сроков погашения, инвесторам рекомендуется подробно узнать о программах кредитования различных местных банков перед покупкой недвижимости, чтобы убедиться, что они имеют право на кредит и получат наиболее подходящие условия.
Воспользуйтесь выгодным предложением инвестиций в недвижимость Дубая
Если у вас есть какие-либо вопросы, связанные с покупкой дома в Дубае, обращайтесь в компанию Shuosheng International Real Estate.
