Trang chủ > Hướng dẫn mua nhà
Hướng dẫn mua bất động sản Dubai
Dubai, viên ngọc sáng của Trung Đông, còn được gọi là Venice của Trung Đông và Vương quốc Vàng. Trong những năm gần đây, thành phố đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư toàn cầu với sự phát triển kinh tế vượt bậc và thị trường bất động sản có lợi nhuận cao. Bạn có muốn biết lý do tại sao ngày càng nhiều người chọn đầu tư vào bất động sản ở Dubai không? Tại sao ngày càng nhiều người giàu chuyển đến Dubai? Hướng dẫn này sẽ giúp bạn hiểu sâu hơn về thị trường bất động sản Dubai, những lợi thế đầu tư và các quy định dành cho người nước ngoài mua nhà, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất này.
Dubai nằm ở Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và là một trong bảy tiểu vương quốc.
Đây cũng là thành phố đông dân nhất ở UAE và là trung tâm kinh tế, tài chính của Trung Đông.
Đồng thời, Dubai có vị trí địa lý chiến lược rất quan trọng. Nằm ở ngã ba của châu Âu và châu Á, gần châu Phi, do đó trở thành trung tâm vận chuyển hành khách và hàng hóa của ba châu lục và thế giới. Sự phát triển kinh tế của Dubai chủ yếu đến từ ngành tài chính, ngành du lịch, ngành hàng không, ngành thương mại và ngành bất động sản đã thu hút được nhiều sự chú ý trong những năm gần đây. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, chất lượng cuộc sống hàng đầu và nhiều cơ hội kinh doanh, nơi đây thu hút các công ty và nhân tài chuyên nghiệp từ khắp nơi trên thế giới. Đây là một trong những khu vực kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới. Dân số thường trú hiện tại vượt quá 3,65 triệu người và có khoảng 17 triệu du khách ghé thăm mỗi năm.
So với các nước lớn trên thế giới, giá nhà ở Dubai vẫn còn thấp
Theo Báo cáo Thịnh vượng năm 2024 do Knight Frank, công ty tư vấn bất động sản toàn cầu hàng đầu, công bố, mặc dù giá nhà hạng sang tại Dubai đã tăng so với trước khi dịch bệnh bùng phát nhưng vẫn thấp hơn so với các thị trường lớn đã phát triển trên thế giới. Ở Dubai, 1 triệu đô la Mỹ (khoảng 31,8 triệu Đài tệ) có thể mua được 91 mét vuông không gian bất động sản, gấp bốn lần so với Hồng Kông, gấp 2,7 lần so với London và New York, và gấp 1,4 lần so với Tokyo. Điều này khiến Dubai trở thành thị trường bất động sản cực kỳ hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư toàn cầu. ... Tiếp tục đọc
Dubai là thiên đường miễn thuế, miễn thuế đất đai, thuế tài sản và thuế thu nhập
Đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản, miễn thuế là lợi thế lớn nhất khi đầu tư vào Dubai. Không có hạn chế đầu tư đối với cá nhân nước ngoài vào bất động sản Dubai và không cần phải trả thuế đất đai, thuế nhà ở hoặc thuế thu nhập. Thu nhập ròng có thể được trực tiếp thu được bằng cách trả một lần phí đăng ký đất đai 4% khi mua bất động sản. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí cho nhà đầu tư và là thị trường rất thân thiện với những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định lâu dài. ... Tiếp tục đọc
Tỷ lệ hoàn vốn cho thuê cao, đạt 7-15%, đứng đầu thế giới
Tỷ lệ lợi nhuận cho thuê ở Dubai được xếp vào loại cao nhất thế giới, đặc biệt là đối với bất động sản ở khu vực trung tâm. Theo thống kê, tỷ lệ hoàn vốn cho thuê dài hạn trung bình của bất động sản Dubai là 7-9%, tỷ lệ hoàn vốn cho thuê ngắn hạn trung bình là 10-15%, cao hơn mức 2-3% ở New York, 4-4,5% ở London và 4,5-5,5% ở Úc. ... Tiếp tục đọc
Nếu bạn đạt đến ngưỡng đầu tư nhất định, bạn có thể nhập cư vào Dubai
Người nước ngoài mua bất động sản đủ điều kiện ở Dubai có thể nộp đơn xin Thị thực vàng 10 năm, nghĩa là các nhà đầu tư bất động sản có thể có được quyền cư trú dài hạn thông qua đầu tư và mở tài khoản ngân hàng.
- Ngưỡng áp dụng: Mua bất động sản được công nhận chính thức tại Dubai có giá trị hơn 2 triệu dirham (khoảng 17,3 triệu Đài tệ), có thể là một hoặc nhiều phòng, miễn là tổng giá trị đạt tới.
- Quyền bảo lãnh gia đình: Người sở hữu thị thực có thể bảo lãnh cha mẹ, vợ/chồng và con cái dưới 30 tuổi, cũng như ba người giúp việc, bảo mẫu hoặc tài xế trong thời gian thị thực còn hiệu lực.
Dirham được neo vào đô la Mỹ nên rủi ro tỷ giá hối đoái rất thấp
Đồng tiền của Dubai, AED, từ lâu đã được neo theo đồng đô la Mỹ, với tỷ giá hối đoái cố định ở mức 1 đô la đổi được 3,6725 AED. Đối với các nhà đầu tư, tỷ giá hối đoái ổn định có thể giảm hiệu quả rủi ro tỷ giá hối đoái do biến động tỷ giá hối đoái gây ra. Đồng thời, việc mua nhà ở Dubai cũng có thể được coi là một hình thức phân bổ tài sản bằng đô la Mỹ. ..... Tiếp tục đọc
Dubai không có kiểm soát ngoại hối và tiền có thể chảy vào và ra tự do
Dubai không kiểm soát ngoại hối nên dòng tiền có thể chảy vào và ra tự do cũng như ngoại tệ có thể được chuyển đổi tự do, mang lại sự linh hoạt và tiện lợi tuyệt vời cho các nhà đầu tư đa quốc gia. Các nhà đầu tư sẽ không bị hạn chế dù họ chuyển tiền từ nước ngoài hay chuyển tiền đầu tư ra nước ngoài. ..... Tiếp tục đọc
Bất động sản có quyền sở hữu vĩnh viễn và có thể được thừa kế hợp pháp bởi con cháu
Tại Dubai, các nhà đầu tư nước ngoài có thể hợp pháp sở hữu bất động sản với quyền sở hữu vĩnh viễn, không chỉ nắm giữ trong thời gian dài mà còn có thể hợp pháp truyền lại cho con cháu, đảm bảo quyền thừa kế tài sản từ thế hệ này sang thế hệ khác.
Sự giám sát chặt chẽ của các cơ quan có thẩm quyền bảo vệ nhà đầu tư bất động sản
Dubai có hệ thống quản lý bất động sản hoàn chỉnh, bao gồm cơ quan có thẩm quyền, Sở Đất đai (DLD), Cơ quan quản lý bất động sản (RERA), Sở Đầu tư và Xúc tiến bất động sản, Trung tâm tranh chấp cho thuê, Học viện bất động sản Dubai, v.v., để đảm bảo quản lý và giám sát thị trường bất động sản và cung cấp cho các nhà đầu tư một môi trường đầu tư an toàn và đáng tin cậy.
- Ví dụ: Có một "thời hạn trách nhiệm khiếm khuyết" khi mua nhà ở Dubai. Trong vòng một năm, nếu có bất kỳ vấn đề nào với ngôi nhà, bao gồm cả đường ống vỡ, vết nứt nhỏ, v.v., chủ nhà không cần phải trả một xu nào và người xây dựng phải chịu trách nhiệm sửa chữa.
- Các nhà xây dựng phải đăng ký TÀI KHOẢN KÝ QUỸ do DLD giám sát trước khi họ có thể bắt đầu bán các dự án xây dựng. Mọi khoản thanh toán nhà ở của nhà đầu tư phải được gửi vào TÀI KHOẢN KÝ QUỸ và sau đó chủ thầu phải cung cấp bằng chứng về tiến độ dự án trước khi có thể thanh toán theo từng đợt.
Mua bất động sản ở Dubai có rủi ro không?
An ninh có tốt không?
Thị trường bất động sản Dubai hoạt động rất tốt và là một thành phố phát triển nhanh chóng trên thế giới, nơi đây đã nhiều lần được bình chọn là một trong những thành phố an toàn nhất thế giới. Thứ hai, chính phủ có thái độ cởi mở đối với đầu tư nước ngoài và có chế độ bảo vệ pháp lý rõ ràng, đặc biệt là đối với thị trường bất động sản, nơi có sự giám sát rất chặt chẽ.
Tuy nhiên, mọi khoản đầu tư đều có rủi ro. Đối với các nhà đầu tư Đài Loan, việc mua bất động sản ở Dubai có thể cần cân nhắc những điểm sau:
- Phương tiện đi lại: Chuyến bay thẳng từ Đài Loan đến Dubai mất hơn 9 giờ và hiện tại cần phải có thị thực nên chi phí về thời gian và tiền bạc để xem nhà rất cao.
- Khí hậu: Nhiệt độ ở Dubai từ tháng 6 đến tháng 8 có thể lên tới 40 độ C và do ảnh hưởng của khí hậu khắc nghiệt nên thỉnh thoảng có mưa lớn trong những năm gần đây.
- Các nhà đầu tư Đài Loan không hiểu sâu sắc về môi trường kinh tế và thương mại ở Trung Đông nên phải tìm hiểu kỹ trước khi mua nhà và phải dành nhiều thời gian hơn cho việc quản lý và cho thuê sau khi mua nhà.
Người nước ngoài có thể vay tiền để mua bất động sản ở Dubai không?
Người nước ngoài có thể vay tiền để mua bất động sản ở Dubai không? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Người nước ngoài có thể vay tiền để mua bất động sản ở Dubai, nhưng liên quan đến điều kiện vay, tiêu chuẩn, lãi suất và thời hạn trả nợ, các nhà đầu tư được khuyên nên tìm hiểu chi tiết về các chương trình cho vay của các ngân hàng địa phương khác nhau trước khi mua bất động sản để đảm bảo rằng họ đủ điều kiện và có được các điều kiện phù hợp nhất.
Nắm bắt thời cơ đầu tư bất động sản Dubai
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào liên quan đến việc mua nhà ở Dubai, vui lòng liên hệ với Shuosheng International Real Estate.
