【10/20 海外房市搶鮮報】杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元；泰國出大絕！外國遊客憑護照暢享專屬限時好禮

本週新訊彙整

阿聯酋：

• 杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元，較去年同期成長 18%
• 杜拜推出人工智慧房地產工具，包括租賃熱點圖和數位銷售服務
• 阿布達比啟動中東首個全數位化房地產交易平台
• 阿聯酋黃金簽證持有者現在將獲得與阿聯酋國民出國旅行時相同的緊急領事福利
  

泰國：

• 「Amazing Thailand Passport Privileges」外國遊客憑護照暢享泰國專屬禮遇與限時好禮
• 泰國榮登 2025 年全球最佳美食國家第一名
  

杜拜房地產市場 2025 年 Q3 總交易額 376 億美元，較去年同期成長 18%

根據 Espace Real Estate 的數據，杜拜住宅房地產市場在 2025 年第三季持續展現強勁動能，總交易額達到 1,380 億阿聯酋迪拉姆（約 376 億美元），較 2024 年同期成長 18%，反映出市場的持續擴張與投資人信心的增強。

其中，預售交易占整體住宅銷售的 70%，高於 2025 年上半年的 59%，顯示投資者持續看好杜拜人口成長與新項目啟動所帶來的機會。價格區間介於  500 萬至 1,000 萬迪拉姆（約 136 萬至 272 萬美元）的物件成長最為明顯，年增率達 60%，凸顯中高端社區的強勢需求。

在 Espace 追蹤的別墅與聯排社區中，22 個別墅與聯排區中有 20 個出現漲幅，平均成長 22%，主要受限量供給推動；公寓方面，12 個社區中有 11 個價格上升，平均漲幅為12%。　

隨著新公寓交屋增加，租賃市場壓力逐步緩解，特別是在杜拜碼頭區（Dubai Marina）、JBR 與 JLT 等地區，部分需求轉向更具價格優勢的社區，如朱美拉村莊圓環（Jumeirah Village Circle，JVC）。

*新聞來源：Dubai property market hits $37.6bn in Q3 2025 as off-plan sales soar

杜拜推出人工智慧房地產工具，包括租賃熱點圖和數位銷售服務

杜拜土地局（DLD）於 GITEX Global 2025 上，推出了新的人工智慧房地產工具，包括「杜拜租賃熱點圖」和「數位銷售服務」，推動智慧房地產產業的發展。

「杜拜租賃熱點圖」利用數據分析技術，為項目的每個住房單位提供精確的租金價值指標，提高租賃市場的透明度和清晰度，使房東和房客都能根據真實、最新的數據做出明智的決策。

「數位銷售服務」透過 「Dubai Now」App 讓客戶能以 UAE Pass 完成全程數位化買賣流程，大幅提升交易效率與安全性。

*新聞來源：Dubai Land Department marks a standout presence at GITEX 2025, driving digital transformation in real estate

阿布達比啟動中東首個全數位化房地產交易平台

阿布達比房地產中心（ADREC）正式推出 「數位買賣旅程（Digital Buy & Sell Journey）」，這是一個由政府支持的平台，允許買方與賣方完全線上完成房地產交易，使阿布達比成為中東地區首個實現「全數位化房地產買賣」的城市。

這項新服務讓用戶能在單一、安全且符合法規的線上流程中完成所有交易步驟——包括抵押解除、產權登記、ADREC 受託人驗證、數位簽署與托管結算（escrow settlement）。系統與 TAMM 平台 整合，並利用 UAE Pass 進行防篡改的數位簽名，使居民與投資者可從世界各地遠端簽署文件。

此外，平台也支援具備視訊功能的 ADREC 受託人參與，以及由 ADREC 擁有與管理的托管帳戶，確保交易的法律效力、財務安全及監管合規。

*新聞來源：Abu Dhabi launches region’s first fully digital real estate transaction portal

阿聯酋黃金簽證持有者現在將獲得與阿聯酋國民出國旅行時相同的緊急領事福利

阿聯酋外交部（Ministry of Foreign Affairs, Mofa）宣布，為黃金簽證（Golden Visa）持有人推出新的領事服務，與阿聯酋國民出國旅行時相當的領事福利，旨在於海外緊急情況下提供協助：

1. 已為這些外籍居民設立專屬熱線，以確保他們在災難與危機期間能被納入緊急應變與撤離計劃，並在特殊情況下獲得必要的照護與支援，與相關部門協同處理。黃金簽證持有人可直接與外交部呼叫中心聯繫，此服務全天候 24 小時提供。
2. 涵蓋身故遺體的遣返與安葬協助，讓黃金簽證持有人若於海外不幸去世，其家屬可透過簡化的領事程序迅速完成所有相關手續，並獲得官方支援。
3. 在海外遺失或損毀護照，該服務也能協助其透過外交部官網申請「電子回國文件（Return Document）」，以便順利返回阿聯酋。
   

*新聞來源：UAE announces consular services for Golden Visa holders

「Amazing Thailand Passport Privileges」外國遊客憑護照暢享泰國專屬禮遇與限時好禮

泰國觀光局攜手多家合作夥伴正式推出 「Amazing Thailand Passport Privileges」 活動，為外籍旅客提供紀念品、折扣與旅遊產品及服務優惠，旨在吸引更多國際旅客並刺激泰國旅遊經濟。

2025 年度的「Amazing Thailand Passport Privileges」活動推出兩大主題：

1. 促銷活動：提供超過 300 家餐廳、飯店、購物中心與住宿地點 的產品與服務折扣及專屬優惠，讓旅客能以更優惠的價格體驗泰國各地風情。
2. Amazing Bag 活動（泰國回憶好禮）：推出靈感源自「泰國 5 Must Do」的 Lucky Gift 幸運袋，收錄來自全國各地社區的特色紀念品，包括：

• Must Taste（必嚐）：泰國乾芒果
• Must Try（必試）：泰拳選手鑰匙圈
• Must Buy（必買）：泰國布料製品，如沙空那空府（Sakon Nakhon）的泰布手提袋、帕府（Phrae）的泰布帽與圍巾
• Must Seek（必尋）：展現泰國生活風貌的手工藝，如加拉信府（Kalasin）的白馬布恐龍吊飾、汶干府（Bueng Kan）的「Nakki」鑰匙圈、清萊府（Chiang Rai）的民族流蘇鑰匙圈
• Must See（必看）：源自泰國傳統藝術的表演紀念品，如孔劇角色鑰匙圈、樂府府（Loei）的「鬼面節」鑰匙圈

活動期間，參加者還有機會抽中由旅遊合作夥伴提供的「Lucky Bag」大獎，總價值超過 1,000,000 泰銖。

遊客只需在 2025 年 11 月 1 日至 12 月 15 日期間，於素萬那普機場、廊曼機場、普吉島國際機場這 3 座機場的活動攤位出示護照即可。將立即獲得一個Amazing Bag紀念品。掃描二維碼註冊即可獲得優惠券，享受泰國各地領先機構的旅遊產品和服務折扣及特別優惠。

*新聞來源：Invite tourists Explore Thailand with 'Amazing Thailand Passport Privileges'

泰國榮登 2025 年全球最佳美食國家第一名

根據美國知名旅遊雜誌《Condé Nast Traveler》公布的 Readers’ Choice Awards 2025（讀者票選大獎），泰國以 98.33 分（滿分 100 分） 的高分，榮獲「全球最佳美食國家」第一名，成為國際旅客心目中的 世界美食天堂。

CNN 報導指出，泰國的卓越料理水準是其奪冠關鍵之一，僅曼谷就有七家餐廳入選全球前 35 名。無論是多樣化的口味、充滿活力的夜市，還是令人難忘的道地街頭小吃，泰國都以其豐富的飲食文化征服全球饕客的味蕾。

*新聞來源：Thailand ranked No.1 for best food in the world 2025 by Condé Nast Traveler