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【碩盛知識家】業務說5.5%、真實只有3.3%？一張表算完泰國房真實報酬（含稅費）｜泰國房產投資報酬率｜曼谷買房｜海外置產
#碩盛國際不動產 #深耕泰國第一品牌 #BEYOND360GROUP
業務跟你說「這間租金報酬率 5.5%，比台北好太多了」但這個 5.5%，是還沒扣任何費用的數字。真實到你手上的，只有 3.3%。這支影片，泰房小K 用一個曼谷市區一房、房價 500 萬泰銖、月租 23,000 泰銖的典型案例，把每一筆錢包含稅費全部攤在一張表上算給你看。
我們從你匯出第一筆錢開始算：過戶費 2%（買賣各半）、大樓維護基金（每平方公尺 500–700 泰銖）、水電表與雜費、全配家具軟裝 25 萬、海外匯款成本 0.5%，加總後總投入不是 500 萬，是 535.5 萬泰銖，光進場就比牌價多了 7%。接著算年現金流：扣掉一個月空置、管理費、代租代管、租金所得稅與土地建築物稅、維修雜支，年淨現金流剩 17.9 萬。真實淨報酬率 3.3%。但租金只是報酬的一半，另一半是資本利得：以年增值 3% 保守估算，10 年總報酬約 65%、年化 5% 出頭，而且是扣完所有費用的真實數字。最後再給你三個讓數字變漂亮的實戰槓桿：壓低空置、挑對送裝潢檔期、做對匯款與稅務規劃。
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