The Monument Sathorn

曼谷沙吞「泰國華爾街」・鄰The Ritz-Carlton 僅 185 席隱奢傳世府邸

BTS Saint Louis站步行 80 米｜29 層低密度純住宅｜Sansiri × 日本野村不動產首度聯手



永久產權・外國人配額不到 45 套・寵物友好社區・2030 Q1 交屋・32.3 萬泰銖 /㎡起

專屬連橋直達柏威年商場，吉隆坡黃金唯一

坪 數｜約14 – 36 坪 (504–1,272 sqft)

戶 型｜Studio – 3 房

在曼谷，能被稱為「核心」的地方不多；能在核心裡蓋新案的土地，更是幾乎沒有了。


The Monument Sathorn 坐落在沙吞10巷——泰國央行、18國大使館、跨國企業總部與五星酒店構成的「泰國華爾街」正中心。走出社區80公尺就是BTS聖路易斯站，抬頭300米是曼谷天際線的最高象徵。整棟29層，只留下185個席位。

五個數字，讀懂這個門牌  

300米 直望曼谷地標像素大廈MahaNakhon，一個永遠不會被擋住的窗景
80米 步行2分鐘到BTS聖路易斯站，真正意義上的捷運口物業
185 戶 29層只規劃185戶，低密度、純住宅、無商辦混居，圈層純粹
102% 車位配比超過一戶一車，全平面車位，地下3層＋地上5層
50 年 原址保留半世紀粉紅風鈴木，Sansiri「Living Heritage」理念的活證明

地段與交通：曼谷第一

CBD 席隆－沙吞金融城

曼谷的房價地圖上，有一塊區域三十年來從未鬆動——席隆－沙吞。 

這裡是泰國央行所在地，是全球銀行泰國總部的集中地，是18國大使館的落腳處，也是曼谷五星級酒店密度最高的區域。它被稱為「泰國華爾街」不是行銷語言，而是四十年城市發展累積出來的事實。 

沙吞的稀缺，來自它已經沒有地了。可開發素地幾乎歸零，新案供給長期斷層——這正是本案最難被複製的價值。 

交通：80公尺的意義 

本80公尺是什麼概念？是提著咖啡走到捷運站，杯裡的冰塊還沒化。 

  • BTS 聖路易斯站（Saint Louis）：步行約80公尺，約2分鐘 
  • BTS Chong Nonsi站：搭乘1站，約3分鐘 
  • BTS Sala Daeng站：搭乘2站，約5分鐘，可換乘MRT是隆線 
  • BTS Siam站（曼谷商業心臟）：4站直達，約8分鐘，全程無需換乘 
  • BTS金色線ICONSIAM站：4站可達湄南河畔暹羅天地 
  • 高速公路入口：約1.7公里，快速連接曼谷全城 

 

生活半徑：走路就到的頂級配套  

  • 教育：朱拉隆功大學（泰國第一學府）車程約8分鐘｜St. Andrew's國際學校沙吞校區車程約3分鐘｜聖路易學校步行可達 
  • 醫療：BNH醫院（JCI認證百年私立國際醫院）車程約3分鐘｜朱拉隆功國王紀念醫院（全國排名第一）車程約7分鐘｜聖路易醫院步行可達 
  • 商業：MahaNakhon像素大廈步行約5分鐘｜Park Silom步行約10分鐘｜One Bangkok軌交3站｜ICONSIAM 4站｜W Bangkok酒店步行約6分鐘 
  • 綠地：倫披尼公園車程約6分鐘｜班嘉綺緹皇后公園車程約8分鐘｜曼谷皇家體育俱樂部RBSC車程約5分鐘

五大頂奢公設分區

把五星級度假村的一天，搬進沙吞核心。

第一區｜1 樓

迎賓大堂與自然庭園

五十年的粉紅風鈴木仍站在原地。Sansiri沒有移走它，而是讓整棟建築繞著它生長。 

穿過綠植長牆與Verde Alpi大理石門廊，鏡面水池把城市的聲音留在外面；大堂以Arabescato大理石為底，配置義大利Cassina與Artifort頂級家具，全景玻璃直接銜接花園休息室。從踏進來的第一步，就開始換氣。 

第二區｜6 樓

業主專屬儲藏空間

規劃多種規格可租賃式儲藏室，滿足高端住戶物品收納需求，讓高樓層生活不必為收納妥協。

第三區｜7 樓

Sansiri Paw & Co. 寵物專屬層

沙吞核心唯一一座「整層」留給寵物的社區。 

寵物空中休息室、寵物空中公園、寵物美容SPA與洗護區、專屬遊樂設施與推車停放位，全部集中在獨立樓層，與其他公設完全區隔——愛寵物的住戶有專屬天地，不養寵物的住戶也不被打擾。這是一個把「人寵共存」真正設計進建築裡的答案。 

第四區｜25–27 樓

健康康養與家庭生活區

  • 30米無邊際泳池、兒童專屬泳池、水療按摩池 
  • 全景健身房、普拉提教室（配備Reformer專業器械） 
  • Onsen日式溫泉熱療區與冷水淋浴療癒區，冷熱交替促進循環 
  • 閱讀繪圖室、高空會客廳附24小時專屬水吧 
  • 雙層挑高戶外兒童遊樂場 

第五區｜29 樓

頂層空中生活衍伸區

在29樓辦一場只有你辦得到的晚宴——私人宴會廳外，是像素大廈與W酒店的整片夜景。 

The Canopy高空花園以錯落式庭院俯瞰整個CBD；Sansiri Backyard有機生態園種著香草與蔬果，讓城市頂端仍有土地的溫度。

全棟基礎服務

24小時保全人員｜LIV‑24全天CCTV監控｜禮賓服務｜EV充電站｜公共區域無線網路｜包裹入戶儲物箱

戶型面積總覽

全案為純住宅規劃，無辦公、無商業混用，居住氛圍單純。從單身自住到三代同堂，五種產品線完整覆蓋。 

戶型  面積區間 室內淨高 適用對象
1 Bedroom 一房 39.00 – 69.25 ㎡ 3.0 公尺 單身自住、小額資產配置 
1 Bedroom Plus 一房加  74.50 ㎡  3.0 公尺 追求寬敞空間的單身 / 兩人世界 
2 Bedroom 兩房  80.25 – 108.75 ㎡  3.0 公尺 小家庭自住、主流資產配置 
3 Bedroom 三房  130.75 – 201.75 ㎡  3.0 公尺 多人口家庭、高端自住 
Penthouse 頂層複式  240.00 – 303.00 ㎡  3.5 公尺  頂級高淨值家庭、傳世資產 

全案外國人配額僅約21%，集中於8樓、15樓、21樓、23樓與28樓Penthouse。可售戶型與剩餘配額每日變動。

資產價值分析  

周邊同級 項目價格對比

項目 區位 單價 (萬泰銖 /㎡) 戶數
The Monument Sathorn（本案） 沙吞 像素大廈旁 32.3 起 185 戶
Romm Convent 席隆核心 24.6 – 29.4 180 戶
Saladaeng One 倫披尼旁 31 – 37（二手） 187 戶
The Ritz-Carlton Residences 像素大廈內 40 – 50（二手） 209 戶
Dusit Central Park Residences 倫披尼旁 約 44.9（二手） 406 戶

數據來源：區域市場公開成交資料，僅供參考

租金回報預期 

沙吞－席隆為曼谷最成熟的高端租賃市場，租客結構以跨國企業外派高管、外交使領人員與金融從業者為主：支付能力強、租約穩定、空置率長期偏低。 

  • 預計出租單價：約1,000 – 1,500泰銖/㎡/月 
  • 預計淨租金回報率：約5 – 6% 

備註：以上為市場參考區間，實際租金隨戶型、樓層、裝修配置浮動，不構成投資收益承諾。 

增值支撐 

  • 地段稀缺性：沙吞核心可開發土地趨近於零，新供給長期斷層，價格具長期支撐力。 
  • 品牌溢價實證：同系列The Monument Thong Lo入市後，二手價累計漲幅約30–70%。
  •  區域升級：One Bangkok等大型綜合體陸續啟用，持續拉抬周邊價值。 

開發商品牌：Sansiri × 野村不動產 

關於 Sansiri 尚思瑞 

深耕泰國地產數十年，98 Wireless、Khun by Yoo與The Monument系列皆為曼谷豪宅市場標竿。品牌堅持「Living Heritage」理念，每一座Monument作品都保留基地原生古樹，讓建築長在自然裡，而不是取代它。 

關於 野村不動產 Nomura Real Estate 

日本地產三巨頭之一，以嚴苛的品質把關、細節打磨與長期主義聞名。本案是兩大品牌首次於沙吞核心攜手。 

Monument 系列代表作 

The Monument Sanampao（2016）→ The Monument Thong Lo（2019）→ The Monument Sathorn（2026）

建案基礎規格 

項目  內容 
建案全稱  The Monument Sathorn 尚思瑞沙吞 
項目位置  泰國曼谷沙吞區沙吞 10 巷（Sathon Soi 10, Sathon Road） 
開發商  Sansiri 尚思瑞 × 日本野村不動產（Nomura Real Estate）聯合開發 
土地面積  約 1 萊（1,600 平方公尺） 
建案類型  1 棟 29 層純住宅頂奢公寓 
總戶數  185 戶 
車位配比  102%，全平面車位，地下 3 層、地上 5 層 
開工時間  預計 2026 年第四季 
預計交屋  2030 年第一季 
產權型態  泰國公寓永久產權 
物業管理費  第 1–2 年 95 泰銖 /㎡/ 月；第 3 年起 110 泰銖 /㎡/ 月 
大廈維修基金  800 泰銖 /㎡（一次性繳納） 
寵物規範  開放飼養，有體重、數量、活動區域與費用規範 
外國人配額  約 21%，對應樓層：8 樓、15 樓、21 樓、23 樓、28 樓（Penthouse） 
資訊統計日：2026 年 8 月

商業繁華，與生活零距離

專屬連橋直達 Pavilion Kuala Lumpur

真正高端的城市生活，

不是擁有更多選擇，

而是節省更多時間。

Pavilion Square 透過專屬連橋連接 Pavilion Kuala Lumpur，

讓住戶輕鬆享受：

• 國際精品購物

• 世界級餐飲

• 城市娛樂

• 商務社交


打造真正無縫銜接的都市生活體驗。

購屋流程・持有成本 

標準購屋流程 

  1. 預約諮詢選房：聯繫顧問確認戶型與配額，預約現場或線上賞屋  。
  2. 支付訂金：一房 20 萬泰銖、二房 30 萬泰銖、三房 50 萬泰銖、Penthouse 100 萬泰銖。
  3. 簽約付款：訂金後 15 日內支付 30% 簽約金，簽署正式購屋合約。
  4. 工程建設：跟進開發商工程進度。 
  5. 交屋過戶：2030 年 Q1 交屋前支付 70% 尾款，辦理產權過戶。
  6. 入住 / 代管：交屋後入住，或委託代管出租。 

以上為標準流程參考，實際以開發商正式合約為準 

持有成本四段速覽 

  1. 買入時：過戶稅2%（買賣雙方各半）｜大廈維修基金800泰銖/㎡（買方一次性）｜電報安裝費與過戶手續費等雜項 。 
  2. 持有中：物業管理費95→110泰銖/㎡/月｜房屋與土地稅0.02%–0.1%（依房產價值級距） 。
  3. 出租時：租賃仲介費約1個月租金（市場慣例）｜代管服務費依方案而定。 
  4. 賣出時：過戶稅2%（各半）｜印花稅0.5%｜特別商業稅3.3%（持有滿5年免徵）｜個人所得稅依持有年限累進，持有越長稅率越低 。

以上依泰國現行法規與本案公開資料整理，僅供參考，實際金額以官方最新規定與購屋合約為準。

常見問題 FAQ

  • Q1：外國人可以在泰國買房嗎？有什麼限制？

    可以。依泰國《公寓法》，外國人可持有整棟公寓總戶數49%以內的份額，取得永久產權，權益與泰國本地人一致。本案外國人配額約21%，集中在8F、15F、21F、23F與28F Penthouse，配額稀缺、先到先得。 

  • Q2：產權是永久的嗎？可以傳給下一代嗎？

    是永久產權（Freehold）。產權可繼承、可自由轉售，受泰國法律完整保障，沒有年限問題。 

  • Q3：一定要本人飛去泰國簽約嗎？

    不用。可透過授權書（POA）委託當地律師代辦簽約與過戶；交屋時亦可選擇親自驗收或委託碩盛團隊代為驗收。 

  • Q4：交屋標準包含哪些？有冷氣嗎？

    精裝交付。含廚衛櫥櫃、基礎家電、木地板、空調與空氣淨化系統，不含活動家具。完整家電清單可向顧問索取。

  • Q5：寵物飼養的具體規定是什麼？

    寵物身高需≤30cm、體重≤15kg；80㎡以下戶型最多1隻，80㎡以上最多2隻。需繳註冊費20,000泰銖與年費10,000泰銖，並提供年度健康證明。僅7樓專屬區域可落地活動，其他公共區域需置於推車或提籃。 

  • Q6：什麼時候交屋？延遲怎麼辦？

    開發商預計2030年第一季交屋，實際以正式合約約定為準；若工程延遲，將依合約條款執行賠償。

  • Q7：物業管理費包含什麼？會漲嗎？

    包含公共區域保全、清潔、設備維護與公共水電。第3年起調整為110泰銖/㎡/月，後續調整需經大廈業主委員會決議。 

  • Q8：曼谷沙吞買房的租金回報率大約多少？

    本案預計出租單價約1,000–1,500泰銖/㎡/月，對應淨租金回報率約5–6%。沙吞－是隆為曼谷頂級租賃市場，租客以跨國企業外派高管、外交人員與金融從業者為主，支付能力強、空置率低。實際數字隨戶型、樓層、家具配置浮動，不構成收益承諾。 

  • Q9：之後想轉售，手續複雜嗎？

    泰國公寓轉售流程成熟，可委託仲介協助過戶。持有滿5年可免徵特別商業稅，稅務成本更低。 

  • Q10：碩盛有提供後續代管出租服務嗎？

    有。碩盛國際不動產旗下Beyond360 Living全球管理超過6,000套房產，提供租客篩選、招租、租金代收、維修協調的一站式代管服務，解決海外業主遠端管理難題。 

The Monument Sathon位置

搶先卡位『 曼谷 』軌道核心

沙吞核心的席位，只有185個；能賣給外國人的，更少。 

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選擇海外資產，

更重要的是選擇未來城市價值。

  • 2014年創立於曼谷，深耕泰國房地產超過12年，服務據點橫跨泰國、台灣、香港、杜拜、越南、英國、馬來西亞。 
  • 旗下Beyond360 Living全球管理超過6,000套房產，年房產銷售額約1–1.5億美金。 
  • 買房、交屋、出租、代管、轉售——全週期一站式服務，海外業主不必自己飛。 

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