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The Monument Sathorn
五個數字讀懂沙吞核心頂奢資產
| 300米 | 直望曼谷地標像素大廈 MahaNakhon，城市核心正核心 |
| 80米 | 步行 2 分鐘達 BTS 聖路易斯站，真正地鐵口物業 |
| 185 戶 | 29 層僅 185 席尊貴單位，低密度頂奢社區，圈層純粹 |
| 102% | 全平面車位配比，地下 3 層 + 地上 5 層，停車無憂 |
| 50 年 | 原址保留半世紀粉紅風鈴木，活的自然遺產 Living Heritage，Monument系列精神圖騰 |
你一定在關心這些問題
這個地段真的是沙吞核心嗎？周邊配套夠不夠高端？
本案位於沙吞 10 巷，正處沙吞‑是隆金融 CBD 核心區域，300 米對望像素大廈，周邊匯集 18 國大使館、跨國企業總部、五星級酒店與頂級商場，是曼谷公認的「華爾街」核心地段，區域成熟度與稀缺性不可複製。
外國人可以買嗎？配額有多少？產權是永久的嗎？
泰國公寓永久產權，本案外國人購買配額約 21%，涵蓋 5 個樓層包含頂層 Penthouse，配額稀缺先到先得。具體可購戶型請洽顧問確認最新庫存。
真的可以養寵物嗎？會不會影響其他住戶？
本案為沙吞核心罕見的寵物友好社區，寵物身高需≤30cm、體重≤15kg；80㎡以下戶型最多 1 隻，80㎡以上最多 2 隻；需繳納註冊費 20,000 泰銖與年費 10,000 泰銖，並提供年度健康證明。僅 7 樓專屬區域寵物可落地，其他公共區域需置於推車或提籃。
適合資產配置嗎？周邊租金回報大概多少？
沙吞 CBD 為曼谷最成熟的高端租賃市場，租客以跨國企業外派高管、使館人員、金融從業者為主，租金穩定、空置率低。預計出租單價可達 1,000–1,500 泰銖 /㎡/ 月，租金回報率預計約 5–6%。
建案基礎規格一覽
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案全稱 | The Monument Sathorn 尚思瑞沙吞 |
| 項目位置 | 泰國曼谷沙吞區沙吞 10 巷（Sathon Soi 10, Sathon Road） |
| 開發商 | Sansiri 尚思瑞 × 日本野村不動產（Nomura Real Estate）聯合開發 |
| 土地面積 | 約 1 萊（1,600 平方公尺） |
| 建案類型 | 1 棟 29 層純住宅頂奢公寓 |
| 總戶數 | 185 戶 |
| 車位配比 | 102%，全平面車位，地下 3 層、地上 5 層 |
| 開工時間 | 預計 2026 年第四季 |
| 預計交屋 | 2030 年第一季 |
| 產權型態 | 泰國公寓永久產權 |
| 物業管理費 | 第 1–2 年 95 泰銖 /㎡/ 月；第 3 年起 110 泰銖 /㎡/ 月 |
| 大廈維修基金 | 800 泰銖 /㎡（一次性繳納） |
| 寵物規範 | 開放飼養，有體重、數量、活動區域與費用規範 |
| 外國人配額 | 約 21%，對應樓層：8 樓、15 樓、21 樓、23 樓、28 樓（Penthouse） |
| 資訊統計日：2026 年 8 月 |
坐擁曼谷第一 CBD
隆沙吞Silom-Sathorn金融城
地段價值
本案位於曼谷歷史最悠久、配套最成熟的核心 CBD—— 沙吞‑是隆金融區，被譽為「泰國華爾街」。區域內匯集泰國央行、全球銀行總部、證券金融機構、18 國大使館、五星級酒店與頂級商業，是曼谷城市價值最穩固的核心板塊。300 米直望 MahaNakhon 像素大廈，坐擁地標級門牌價值。
交通路網
- BTS 聖路易斯站（Saint Louis）：步行約 80 公尺，約 2 分鐘
- BTS Chong Nonsi 站：搭乘 BTS 1 站，約 3 分鐘
- BTS Sala Daeng 站：搭乘 BTS 2 站，約 5 分鐘，可換乘 MRT 席隆線
- BTS Siam 站：搭乘 BTS 4 站直達，約 8 分鐘，無需換乘
- MRT 是隆站（Silom）：約 2 公里，車程約 6 分鐘
- BTS 金色線 ICONSIAM 站：4 站軌交可達，連接暹羅天地商區
- 高速公路入口：約 1.7 公里，快速連接曼谷各區
全維度生活配套
01地段價值
- 朱拉隆功大學：泰國排名第一的頂尖學府，約 2.8 公里，車程 8 分鐘
- 聖路易學校（Saint Louis Suksa School）：步行可達，百年歷史名校
- St. Andrew's 國際學校 Sathorn 校區：約 1 公里，車程 3 分鐘
- St. Joseph Convent School：約 1.5 公里，車程 5 分鐘
02醫療配套
- 朱拉隆功國王紀念醫院：泰國頂級公立三甲醫院，全國綜合排名第一，約 2.5 公里，車程 7 分鐘
- BNH 醫院：百年私立高端國際醫院，JCI 認證，約 1 公里，車程 3 分鐘
- 聖路易醫院：步行可達，區域核心綜合醫院
- 曼谷基督教醫院：約 2 公里，車程 6 分鐘
03商業餐飲
- MahaNakhon 像素大廈：300 米，步行 5 分鐘，曼谷地標，集高端餐飲、購物、觀光於一體
- Park Silom 商場：約 800 米，步行 10 分鐘，A 級商辦結合商業餐飲
- Dusit Central Park / 席隆商圈：BTS 2 站可達，綜合商業休閒區
- Patpong 帕蓬夜市：約 1.5 公里，車程 4 分鐘
- One Bangkok：BTS 3 站可達，曼谷新一代旗艦商業綜合體
- ICONSIAM 暹羅天地：BTS 4 站轉金色線可達，湄南河畔頂級購物中心
- W Bangkok 酒店：約 400 米，步行 6 分鐘
04綠地休閒
- 倫披尼公園（Lumphini Park）：曼谷市中心最大城市公園，約 2 公里，車程 6 分鐘
- 班嘉綺緹皇后公園（Benchakitti Park）：曼谷核心皇家公園，約 3 公里，車程 8 分鐘
- 曼谷皇家體育俱樂部（RBSC）：約 2 公里，車程 5 分鐘
五大頂奢公設分區
重新定義沙吞居住標竿
第一區｜1 樓
迎賓大堂與自然庭園
以 50 年粉紅風鈴木為精神核心，打造「自然隱奢」的歸家儀式感。入口綠植長牆搭配 Verde Alpi 大理石門廊，鏡面水池與熱帶庭院隔絕城市喧囂；大堂選用 Arabescato 大理石牆面、義大利 Cassina 與 Artifort 頂級家具，全景玻璃銜接花園休息室，搭配專屬禮賓服務前台，從踏入社區的第一步切換寧靜狀態。
第四區｜25–27 樓
健康康養與家庭生活區
將五星級度假村康養體驗搬進城市核心，包含：
- 30 米無邊際泳池、兒童專屬泳池、水療按摩池
- 全景健身房、普拉提教室（配備 Reformer 器械）
- Onsen 日式溫泉熱療、冷水淋浴療癒區，冷熱交替促進循環
- 閱讀繪圖室、高空會客廳附 24 小時專屬水吧
- 雙層挑高戶外兒童遊樂場
全棟基礎服務
- 24 小時保全人員、LIV‑24 全天 CCTV 監控、禮賓服務、EV 充電站、公共區域無線網路、包裹入戶儲物箱
- 全產品線覆蓋 從入門頂奢到傳世頂復
戶型面積總覽
本案僅規劃純住宅產品，無辦公與商業，居住氛圍純粹。涵蓋從單身貴族到頂級家庭的全維度需求：
| 戶型 | 面積區間 | 室內淨高 | 適用對象 |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom 一房 | 39.00 – 69.25 ㎡ | 3.0 公尺 | 單身自住、小額資產配置 |
| 1 Bedroom Plus 一房加 | 74.50 ㎡ | 3.0 公尺 | 追求寬敞空間的單身 / 兩人世界 |
| 2 Bedroom 兩房 | 80.25 – 108.75 ㎡ | 3.0 公尺 | 小家庭自住、主流資產配置 |
| 3 Bedroom 三房 | 130.75 – 201.75 ㎡ | 3.0 公尺 | 多人口家庭、高端自住 |
| Penthouse 頂層複式 | 240.00 – 303.00 ㎡ | 3.5 公尺 | 頂級高淨值家庭、傳世資產 |
核心地段傳世資產
長期價值穩健提升
租金回報預期
沙吞‑是隆 CBD 為曼谷最高端的租賃市場之一，核心租客群體為跨國企業外派高管、外交使領人員、金融從業者，支付能力強、租約穩定、空置率長期處於低位。
- 預計出租單價：約 1,000 – 1,500 泰銖 /㎡/ 月
- 預計淨租金回報率：約 5 – 6%
備註：以上為市場參考區間，實際租金隨戶型、樓層、裝修配置有所浮動，不構成投資承諾。
周邊同級 項目價格對比
| 項目 | 區位 | 單價 (萬泰銖 /㎡) | 戶數 |
|---|---|---|---|
| The Monument Sathorn（本案） | 沙吞 像素大廈旁 | 32.3 起 | 185 戶 |
| Romm Convent | 是隆核心 | 24.6 – 29.4 | 180 戶 |
| Saladaeng One | 倫披尼旁 | 31 – 37（二手） | 187 戶 |
| The Ritz-Carlton Residences | 像素大廈內 | 40 – 50（二手） | 209 戶 |
| Dusit Central Park Residences | 倫披尼旁 | 約 44.9（二手） | 406 戶 |
數據來源：區域市場公開成交資料，僅供參考
Sansiri × 野村不動產 兩大巨擘聯手鉅作
關於 Sansiri 尚思瑞
泰國頂級豪宅開發商，深耕地產數十年，以高品質設計、精緻工藝與優質物業服務著稱，旗下 The Monument 系列、98 Wireless、Khun by Yoo 等作品均為曼谷豪宅市場標竿。品牌堅持「Living Heritage」理念，每一座 Monument 作品都保留原生古樹，將自然與建築深度融合。
關於 野村不動產
Nomura Real Estate
日本地產三巨頭之一，以嚴謹的品質把關、細節打磨與長期主義著稱，對於地段篩選、公設標準與建築細節要求極為嚴格。本次為兩大品牌首次於沙吞核心聯手打造頂奢作品。
Monument 系列代表作
- The Monument Sanampao（2016）
- The Monument Thong Lo（2019）
- The Monument Sathorn（2026）
全週期貼心服務 從購屋到入住全程陪伴
物業管理服務
由 Sansiri 旗下專業團隊提供頂級物業服務，包含：
- 24 小時保全與監控管理
- 專屬禮賓服務
- 信件與包裹入戶儲存
- 公共區域清潔與設備維護
- EV 充電站管理
代管出租服務
碩盛國際不動產提供專業後續代管、招租與物業管理服務，包含房屋託管、租金代收、維修協調、租客篩選等，解決海外業主後顧之憂。
具體服務方案與收費標準，請聯繫顧問獲取詳細說明。
購屋流程・持有成本・常見問題 一次看懂
持有成本四段說明
戶型面積總覽
以下費用依泰國房產現行法規與本案公開資料整理，僅供參考，實際金額以官方最新規定與購屋合約為準。
01> 買入時成本
- 過戶稅：房產價值的 2%，買賣雙方各負擔一半
- 大廈維修基金：一次性 800 泰銖 /㎡，買方支付
- 其他：公證費、過戶手續費等雜項
02> 持有中成本
- 物業管理費：第 1–2 年 95 泰銖 /㎡/ 月；第 3 年起 110 泰銖 /㎡/ 月
- 房屋與土地稅：5,000 萬以內 0.02%；5,000–7,500 萬 0.03%；7,500–1 億 0.05%；1 億以上 0.1%
03> 出租時成本
- 租賃仲介費：市場慣例為 1 個月租金
- 代管服務費：依代管方案而定，詳請洽顧問
04> 賣出時成本
- 過戶稅：房產價值的 2%，買賣雙方各負擔一半
- 印花稅：0.5%
- 特種商業稅：3.3%，持有滿 5 年可免徵
- 個人所得稅（資本利得）：按持有年限採累進稅率計算，持有越長稅率越低
The Monument Sathon位置
FAQ投資置業必看問答
你的疑問答復就在這裡哦 !
Q1：外國人購買泰國公寓有什麼限制？
根據泰國公寓法，外國人可購買公寓大廈總戶數 49% 以內的份額，永久產權與泰國本地人權益一致。本案外國人配額約 21%，稀缺性高。
Q2：產權是永久的嗎？可以傳給下一代嗎？
本案為泰國公寓永久產權，產權可繼承、可轉售，權益受泰國法律保障。
Q3：一定要本人去泰國簽約嗎？可以遠程辦理嗎？
可透過授權書（POA）委託當地律師代為辦理簽約與過戶手續，無需親自飛往泰國；交屋時可依個人需求選擇是否親自驗收或委託驗收。
Q4：交屋標準包含哪些？有冷氣嗎？
精裝交付，包含廚衛櫥櫃、基礎家電、木地板、空調、空氣淨化系統等，不含活動家具。完整家電清單請洽顧問索取。
Q5：預計什麼時候交屋？如果延遲怎麼辦？
開發商預計 2030 年第一季交屋，具體以正式合約約定為準；若工程延遲將依合約條款執行賠償。
Q6：物業管理費包含什麼？會漲價嗎？
包含公共區域保全、清潔、設備維護、公共水電等；第 3 年起調整為 110 泰銖 /㎡/ 月，後續調整需依大廈業主委員會決議。
Q7：這個項目的租金回報率大概多少？主要租客群體是哪些？
沙吞‑是隆 CBD 為曼谷頂級高端租賃市場，本項目主要租客群體為跨國企業外派高管、外交使領人員、金融產業從業者，租客支付能力強、租約穩定、空置率長期處於低位。依據區域同級豪宅市場行情，本案預計出租單價約 1,000–1,500 泰銖 /㎡/ 月，對應淨租金回報率約 5–6%。實際租金會隨戶型大小、樓層視野、家具配置、市場行情有所浮動，以上數值為市場參考區間，不構成投資收益承諾。
Q8：買了之後想賣掉，手續複雜嗎？
泰國公寓轉售流程成熟，可委託仲介協助處理過戶；持有滿 5 年可免徵特種商業稅，稅務成本更低。
Q9：你們提供後續代管出租服務嗎？
提供專業的招租、代管、維修一站式服務，包含租客篩選、租金代收、房屋維護等，解決海外業主遠端管理難題。具體方案請洽顧問。
選擇海外資產，
更重要的是選擇未來城市價值。
THRONE Property 碩盛國際不動產
專注海外房地產多年，
深入全球市場，
為客戶精選具備：
• 城市核心價值
• 品牌發展背景
• 長期資產潛力
的優質海外項目。
讓每一次國際置業，
不只是購買一套房，
而是建立下一階段的人生與資產布局。
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