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【英國買房終極指南】英國置產的 6 大優勢及房價趨勢、海外買家必知重點  

近幾年，愈來愈多亞洲投資人、高資產族思考「資產要不要放一部分在海外」？而在眾多海外房地產市場中，英國一直被視為「穩健派」首選。不管是房市成熟度、法律制度，還是教育資源，英國都有其他國家難以取代的優勢。 

不過，很多人有疑問，究竟英國房子價格會不會已經太高？海外買家該知道的重點有哪些？種種問題我們都將在這篇文章為您解答，有關英國買房的投資邏輯、房價趨勢、適合族群，讓您在評估英國買房前，有更清楚的認識。 

英國是全球第六大經濟體，同時也是歐洲第二大經濟體，在金融、教育、科技、醫療和文化等產業，皆具備舉足輕重的國際影響力。 


尤其英國首都倫敦作為世界級金融中心，匯聚全球金融、新創、教育與文化資源，再加上英語系國家的制度和語言優勢，長期吸引跨國企業、國際資金和專業人才進駐。 

在不動產制度方面，英國房市發展成熟，法律透明、產權清楚，對外國人買房沒有國籍或身分限制。這樣的制度基礎，使英國成為許多海外投資人進行長期資產配置時，優先考量的重要市場之一。 

為什麼選擇英國置產？英國置產的 6 大優勢

為什麼我們認為：「現在正是進場投資英國房產的最好時機？」 

隨著通膨趨緩、利率下修，加上英鎊仍處於相對低檔，英國房市正站在一個風險逐步下降、機會開始浮現的時間點。 

同時，倫敦及其周邊長期住宅供給不足、租屋需求強勁，持續為房市提供結構性支撐。多項因素同時到位，讓「現在」成為近年來評估英國買房、進行資產布局的關鍵時機。 

倫敦買房優勢 1：住宅長期供不應求 

以倫敦為例，倫敦當前的房屋供應量遠低於實際需求。 

根據研究機構 Molior London 的數據顯示，政府為倫敦設定每年 8.8 萬套住房目標，以解決房屋短缺問題，然而實際供應量仍遠遠跟不上，2025 年全年預估完工數量只有 5,000 套，僅佔所需住宅的 5.7％。 

這種結構性供應不足的狀況，為現階段進場的投資者提供了長期資本增值的基礎，也是不少投資人看好在英國置產的原因之一。 

英國買房優勢 2：租金報酬率 5 - 7%，穩定且具吸引力 

根據 UK Finance 的統計，2025 年 Q1 英國住宅平均租金投報率為 6.94%，較去年同期 6.88% 略有上升。 

相較於台灣都會區普遍不到 2% 的租金報酬率，英國核心城市和大學城，其合理地段的住宅，長期可穩定維持約 5 - 7% 的租金報酬率。 

加上租屋市場持續上升，租金每年約有 4% 成長，對追求穩定現金流的投資人來說，吸引力相當高。 

英國置產優勢 3：通膨持續降溫，購屋意願增加 

英國的通貨膨脹率已從三年前超過 10% 的峰值大幅下降 。最新數據顯示，英國 2025 年 11 月消費者物價指數（CPI）為 3.2%。 

通膨趨緩，市場預期利率將逐步下修，購屋者對未來財務負擔的可預期性提高，自然更願意進場買房。對房市而言，不僅有助於刺激自住與投資需求回流，也改善整體交易氛圍。 

英國買房優勢 4：利率高點已過，未來將逐步下修 

英國央行於 2025 年 12 月 18 日 正式宣布降息 0.25 個百分點（1 碼），將基準利率從 4% 調降至 3.75%，創下自 2022 年以來的低點，也是英國央行自 2024 年起第六次降息行動。 

對房市來說，降息帶來的影響相當直接且正面：房貸負擔降低，觀望中的買方開始回流，整體市場情緒明顯回溫。通常在這樣的市場氛圍下，地段佳、產品條件好、具備未來增值潛力的物件會率先啟動。 

英國置產優勢 5：英鎊在相對低點，對台灣買家更有利 

市場預期英鎊中長期走勢偏向弱勢，例如高盛策略團隊指出，英國央行可能不得不在 2026 年加快降息步調，將政策利率降到約 3% 水準。在這樣的情況下，英鎊對主要貨幣的相對表現可能承壓。 

對持有新台幣或美元的海外買家而言，英鎊長期偏弱，在置產成本換匯上能形成優勢。現在進場的總成本相對過去更具優勢，等於「同一間房，可以用比較便宜的價格買到」。 

倫敦買房優勢 6：世界級教育，國際學生撐起長期租屋需求 

英國是高等教育發展最悠久的國家之一，世界級的教育資源持續吸引國際學生赴英國留學。根據英國高等教育統計局，在 2023 / 24 學年度，全英就有 73 萬名國際留學生入學。 其中，光是倫敦就有 20 萬名國際新生。 

這群龐大且持續湧入的學生群體，構成了剛性的租賃需求，特別是大學周邊的學區房，空置率極低，是投資人「以租養貸」或「以房養學」策略的理想選擇。

英國房價趨勢分析：歷史表現與未來展望 

英國房價過去 20 年房價穩定上漲，倫敦累計漲幅 119%

根據英國最大房產平台之一的 Zoopla 數據顯示，過去 20 年英國房價平均上漲 74%。其中，倫敦房價大幅上漲，漲幅高達 119%，換算下來每年漲幅約 6%，位居所有地區之冠，證明英國房價具備穩定增值的能力。 

地區 2025 年平均房價（英鎊） 2005 年平均房價（英鎊） 漲幅
London 534,400 244,200 119%
South East 385,400 206,100 87%
Eastern England 337,500 180,600 87%
South West 312,000 179,300 74%
East Midlands 231,000 136,100 70%
West Midlands 233,700 139,800 67%
Wales 206,500 125,600 64%
Scotland 168,000 103,100 63%
North West 200,800 126,300 59%
Yorkshire and the Humber 190,400 121,200 57%
North East 146,400 115,800 26%

資料來源：Zoopla House Price Index, May 2025 

未來 5 年仍看好，房產權威預估有 22.2% 成長空間 

根據 Savills 的最新報告預測，未來五年（2026 - 2030 年）英國房價累計漲幅約 22.2%。其中，房價成長將隨著經濟復甦逐步加速，並在 2028 年與 2029 年分別達到 5.0% 和 5.5% 的高點。 

隨著英國經濟逐步改善、利率環境轉向寬鬆， Savills 認為，自 2026 年之後，英國房市具備實質正成長的空間，特別是在先前房價基期偏低的情況下。換句話說，當前正是把握低基期優勢、布局英國房產未來的關鍵時機。 

哪些族群適合在英國置產？ 

想要穩定收租、抗風險的投資人 

如果你不追求短期暴利，而是希望資產能穩定增值、同時有現金流，英國買房會是穩健而安心的選項。



規劃子女英國留學的家庭 

與其每年繳高額房租，不如提早在英國置產，自住＋出租雙軌規劃，以房養學，降低留學生活成本，房產也能在孩子畢業後繼續出租或出售。 

英國房產 vs. 台灣房產比較表 

英國 台灣
人口基數 約 6,700 萬人，人口穩定、國際移入多 約 2,300 萬人，人口成長趨緩
面積 約 24 萬平方公里，城市分布多元 約 3.6 萬平方公里，高度集中
產權 永久產權 / 租賃產權：常見 125、250 和 999 年。 永久產權 / 地上權
公設比 實坪，公共設施和私人陽台不計坪 公設比高：約 30 - 35%
房價負擔 房價所得比約 8.4 倍 房價所得比約 10.82 倍
租金報酬率 約 5 - 7% 約 1 - 2%
租賃市場 租屋是主流，市場機制成熟 自住導向，租屋為過渡
市場成熟度 成熟市場，制度與流程標準化 相對成熟，但易受政策影響調整
市場驅動力 租賃需求、教育、就業、國際人口 自住需求、資金行情、政策

資料來源：碩盛國際不動產研究整理

英國買房常見問題 Q&A｜海外買家一定要知道

把握英國房地產投資最佳時機

杜拜無疑是目前海外房地產最熱門的投資地區，無論是看中其快速發展的經濟，或是房地產穩定的租金投報，及長期的增值潛力。在進行投資前，建議進一步了解當地市場動態，謹慎評估風險，以便做出最符合自身需求的海外投資決策。

不論是從供需結構、租金回報，還是教育與生活環境，

英國是海外資產配置中非常值得認真研究的一站。 

如果你正在比較英國房子價格、評估英國置產是否適合自己，

或希望將買房與留學、資產傳承一併規劃，

歡迎聯繫碩盛國際不動產，

讓我們依你的預算、目標與風險承受度，量身打造最適合你的英國買房方案，

讓海外置產不再只是想像，而是可落地的長期計畫。 

任何英國買房問題，歡迎聯繫，我們會盡速回覆！

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