杜拜房地產市場在過去幾年持續強勁成長，不僅房價穩定上漲，租金報酬率也位居全球前列，加上零房地產稅、零資本利得稅，以及黃金簽證等利多政策，吸引全球高淨值投資者爭相進場。面對 2025 年這波熱潮，選對投資區域更是關鍵。無論你是首次布局杜拜，還是想擴大資產配置，以下盤點 2025 年最值得關注的杜拜 12 個永久產權房產投資熱區，幫助你精準布局未來。

了解杜拜的永久產權 (Freehold) 房產制度

在杜拜，允許「非阿聯酋籍人士」在特定區域購買並擁有永久產權房產，外國公民可以在杜拜指定區域購買房產。永久產權給予業主永久的產權，業主可以自由轉售、出租或自住。此外，永久產權房產可依法傳承給繼承人，不會產生法律糾紛。

根據杜拜第 7 號法令 (Law No. 7 of 2006)，杜拜土地局 (DLD) 負責所有房產登記，確保交易的透明度與法律保障。DLD 核發的不動產所有權證 (Title Deed) 即為產權證明。

杜拜永久產權的住宅類型

杜拜的永久產權住宅類型豐富，從公寓到獨棟別墅、聯排別墅應有盡有；另外，杜拜也提供永久產權的商業物業，如辦公室、零售店面，甚至整棟商用建築。

杜拜永久產權特定區域有幾個？

截至目前為止，杜拜擁有 70 多個永久產權區域，包括成熟的社區和新興開發項目，為買家提供長期投資和成長的獨特機會。

dubai downtown

12 個杜拜最值得關注的房產投資地點

一、朱美拉村圈 Jumeirah Village Circle (JVC)

JVC 是杜拜最受歡迎的住宅社區之一，其位於朱美拉地區 (Jumeirah)，該區域提供多樣化的房型選擇，擁有井然有序的街道和大面積的綠化環境，有超過 30 個公園，特別受到家庭和年輕專業人士的青睞。其平均房價約為 103 萬迪拉姆，吸引了大量投資者，也因此成為杜拜 2024 年交易量最大的區域，超過 1 萬 6 千筆交易、價值約 169 億迪拉姆。

二、杜拜商務港 Business Bay

商務港是杜拜市中心的商業區，近年來也成為住宅投資的熱點，根據《杜拜 2040 城市總體規劃》，商務港將被打造為全球最新的商業與金融服務中心。該區域擁有壯觀的城市景觀，坐落眾多高層建築，平均房價約為 194 萬迪拉姆，2024 年該區交易量較 2023 年成長 18%，高居杜拜交易量第二；若以交易額 233 億迪拉姆而言，則位居第一。

三、穆罕默德‧本‧拉希德城 Mohammed Bin Rashid City (MBR City)

MBR City 是杜拜最具規模的綜合開發計畫之一，致力打造一座集住宅、零售、文化、綠地與娛樂設施於一體的全新城市，少見結合高端別墅、公寓社區、濕地和潟湖的大型社區。該區域的平均房價約 248 萬迪拉姆，吸引許多尋求豪華生活的買家。

四、朱美拉村三角 Jumeirah Village Triangle (JVT)

JVT 鄰近 JVC，但整體氛圍更為寧靜，猶如杜拜核心的河畔綠洲。房產類型主要由聯排別墅和獨棟別墅組成，適合尋求安靜悠閒生活環境的家庭，平均房價約為 83.5 萬迪拉姆。

五、杜拜雲溪港 Dubai Creek Harbour

杜拜雲溪港位於杜拜河沿岸，由建造哈里發塔的皇室開發商 Emaar 打造的大型開發區，旨在擴充已經飽和 Downtown 區，可謂是杜拜未來的市中心，區內還有建成後世界最高的「雲溪塔」，目前平均房價為 164 萬迪拉姆。

六、杜拜南城 Dubai South

鄰近阿勒馬克圖姆國際機場和前世博會場的杜拜南城，是杜拜未來發展的重要區域，政府計劃將其打造為集住宅、商業和休閒於一體的智慧城市，是杜拜未來的物流與商業中心，更是經濟成長樞紐。該區域的平均房價約為 207 萬迪拉姆。

七、杜拜矽谷綠洲 Silicon Oasis

杜拜矽谷綠洲最初是為吸引科技企業而設立的，如今已發展為一個結合科技、商業和生活的區域，整體充滿欣欣向榮的活力，平均房價約為 62 萬迪拉姆，對於尋求高租金投報率的投資人而言，是一個不錯的選擇。

八、杜拜市中心 Dubai Downtown

杜拜市中心是投資人與租屋族最青睞的地區，這裡坐擁地標性建築、世界最高摩天大樓——哈里發塔 (Burj Khalifa) 與世界最大杜拜購物中心 (Dubai Mall)，是豪宅的集中地。該區一房公寓平均房價為 200 萬迪拉姆。

九、杜拜國際金融中心 DIFC

DIFC 緊鄰杜拜市中心，是中東、南亞和非洲地區的主要金融樞紐，也是一個高級的綜合型社區。區內坐落多座 A 級商辦，有 260 多間銀行和公司，同時也有許多時尚的藝術畫廊、高級餐廳可選擇。目前一房公寓平均房價約為 193 萬迪拉姆。

十、朱美拉湖塔區 Jumeirah Lake Towers (JLT)

JLT 是杜拜非常知名的永久產權區之一，以現代化的高樓與環湖景觀著稱。JLT 緊鄰 DMCC 自貿區，與杜拜碼頭相望，交通非常便捷，年輕人喜愛的夜生活亦很豐富，身受投資人和遊客歡迎。平均房價約 140 萬迪拉姆。

十一、杜拜國際城 Dubai International City

國際城位於杜拜最大唐人街龍城後方，是房價 CP 值相當高的一個地區，因此租金投報率也表現很亮眼，二手流通率也快速，目前一房公寓的平均房價約為 49.2 萬迪拉姆。

十二、杜拜海事城 Dubai Maritime City

杜拜政府致力將杜拜海事城打造成全球領先的海運中心，是專為海事產業而打造的綜合性自由區。除了服務海事產業業者，海事城內亦規劃高端濱海公寓與辦公空間，平均房價約為 149 萬迪拉姆起。