【杜拜買房攻略】杜拜主要 6 大區哪個最推薦？完整杜拜房產區域介紹

1950 年，杜拜還僅有 2 萬人口，而截至 2024 年，已飆升至 378 萬人，其中外籍人口占比高達 85%。從發源地杜拜老城德拉（Deira）河畔啟程，杜拜沿著東北至西南的脈絡，從海岸線向內陸穩步發展。在這片土地上，官方雖無明確定調出「一區、二區、三區」，但杜拜的分區卻有著其基於功能、地理位置和發展歷史而衍生的獨特邏輯。本篇文章將為您介紹在杜拜房產業界內的主要 6 大區域。

在杜拜房產業界內，常根據以下 4 條主幹道來分區：

• E11 號公路（又稱謝赫扎耶德路）
• E44 號公路
• E311號公路
• E611號公路

這 4 條公路將杜拜巧妙劃分為一至四區，再加上 D57 公路和 E77 公路，又分別區隔出了傑貝阿里區和杜拜南城。

一、杜拜第一區－濱海黃金區

沿著杜拜主要幹道 E11 公路－－謝赫扎耶德大道 (Sheikh Zayed Road) 向西和海邊延伸，向海邊望去，便是杜拜最珍貴的濱海黃金區，又稱為環濱海區，這一區濃縮了杜拜城市歷史、現代與未來交織的縮影。黃金區的東北側是杜拜的發源地——德拉，黃金市集、香料市集至今仍吸引大量遊客流連忘返，是體驗阿拉伯文化風情的絕佳地點。

順著海岸線向南，可見杜拜最知名的濱海住宅區－－朱美拉海灘住宅區 (Jumeirah Beach Residences, JBR)，與朱美拉海灘 (Jumeirah Public Beach) 相互輝映。此外，本區還坐擁許多知名地標，包括：

• 帆船酒店 (Burj Al Arab)：七星級酒店象徵極致奢華；
• 棕櫚島 (Palm Jumeirah)、世界群島 (The World Islands) 和藍水島 (Bluewaters Island)：人工群島工程奇蹟；
• 杜拜摩天輪 (Ain Dubai)：全球最高觀景摩天輪，坐落於藍水島；
• 杜拜碼頭 (Dubai Marina) ：杜拜相當富裕的住宅區，也是很受歡迎的旅遊目的地；
• DMCC 自貿區：阿聯酋最大、最受認可的自由貿易區。

二、杜拜第二區－金融商務核心

位於 E44 與 E11 公路之間，這片閃耀的城市腹地可說是杜拜的第二核心區，亦是其金融與商業的中心。從東北端的杜拜國際機場一路向西南延伸，連結城市最具戰略價值的幾大社區，包括杜拜國際金融中心 (DIFC)、杜拜市中心、商務港 (Business Bay)、以及新興熱區雲溪港 (Dubai Creek Harbour) 等，這些地段都是全球資金與跨國企業爭相進駐的區域：

• 杜拜國際金融中心：中東最大的國際金融平台，更與倫敦、紐約、新加坡齊名，被譽為「全球前十大金融自由區」之一；
• 哈里發塔 (Burj Khalifa)：以 828 公尺位居全球第一高樓，打破多項世界紀錄；
• 杜拜購物中心 (Dubai Mall)：目前全世界最大的購物中心，商場匯聚全世界最大水族館，和世界最大的水舞噴泉；
• 杜拜未來博物館 (Museum of the Future)：結合建築美學、AI、機器人、太空科技等主題的地標；
• 阿聯酋山莊 (Emirates Hills)：杜拜的老牌富人區，被譽為「杜拜比佛利山莊」。
• 杜拜溪塔 (Dubai Creek Tower)：坐落於雲溪港，建成後預期將超越哈里發塔高度，推升區域價值。

三、杜拜第三區－城市拓展區

E44 和 E311 公路間，是杜拜第三區、市中心拓展區，也是杜拜住宅與綠地開發的熱門地段。這裡既延續了市中心的活力，又融合更多空間與自然綠意，被視為結合居住品質與投資潛力的黃金板塊。本區亦是新興富人區聚集地，例如：

• 水晶湖別墅：結合私人潟湖與高端別墅社區，生活環境寧靜而尊貴；
• 杜拜山莊：配有高爾夫球場、醫院、國際學校與購物中心等，備受家庭青睞的高端住宅區；

向西南延伸，可見度拜快速發展的永久產權區域朱美拉村圈 (Jumeirah Village Circle, JVC)，主打中高端社區與高 CP 值，是 2024 年杜拜房產交易量第一名的永久產權區，是職場新貴與年輕家庭的首選。而區內最具象徵意義的地標有：

• 美丹馬場 (Meydan Racecourse)：每年舉辦的「杜拜世界盃賽馬（Dubai World Cup）」為全球獎金最高的賽馬盛事之一；
• 奇蹟花園 (Dubai Miracle Garden)：全球最大的天然花園，每年吸引數百萬旅客參觀。

四、杜拜第四區－未來生活試驗場

E311 延伸至 E611 公路，以及周邊部分區域，構成了杜拜的第四區、城市發展區。這一區域總面積達 272 平方公里，被杜拜政府定調為全球最大的休閒與娛樂目的地之一，不僅是城市向外擴張的重要引擎，更是未來生活與多元社區型態的實驗場。在這裡，各大主題樂園與大型旅遊項目星羅棋布，包括：

• 杜拜地球村 (Global Village)：結合文化、表演、美食與購物的季節性大型市集，每年吸引超過 700 萬名遊客；
• 杜拜 IMG 冒險世界 (IMG Worlds of Adventure)：全球最大室內主題樂園之一，全年無休，深受家庭族群喜愛。
  

在居住與發展方面，這一區域匯聚多個大型開發區或社區，展現杜拜對智慧城市與多元生活的實踐力：

• 杜拜國際城 (International City)：杜拜華人人口密集度最高的成熟社區之一；
• 杜拜矽綠洲 (Dubai Silicon Oasis)：科技創新聚落，提供完整商業與生活機能，致力成為全球電子研究創新及研發中心；
• 杜拜體育城 (Dubai Sports City)：圍繞五個主要體育場館而建，是首屈一指的體育和娛樂中心；
• 杜拜汽車城 (Motor City)：聚焦於汽車文化，是頂尖電動車製造商所在地。

五、杜拜第五區－南城崛起新勢力

位於杜拜西南方、毗鄰阿布達比邊界的杜拜南城 (Dubai South)，總面積達 145 平方公里，距離杜拜市中心約 40 公里，是目前杜拜規模最大、發展最完整的新興經濟區之一。該區域與中東地區吞吐量最大的傑貝阿里港 (Jebel Ali Port) 共同被杜拜政府賦予展覽、旅遊與物流中心的重任，將成為城市下一波經濟與人口增長的核心引擎。杜拜南城擁有多個關鍵性戰略設施，包括：

• 馬克圖姆國際機場 (Al Maktoum International Airport)：預計成為全球最大機場，年運量將達 2.6 億人次；
• 杜拜世博城 (EXPO City Dubai)：2020 世界博覽會後轉型為「杜拜未來的新中心」，集居住、工作、休閒於一體；

根據官方規劃，未來杜拜南城將容納超過 100 萬居民與勞動人口。同時，企業可在此註冊多種類型的執照，如貿易執照、教育執照、物流與工業執照、服務業執照等，是杜拜自由體制下最具潛力的新投資據點之一。

六、傑貝阿里區－中東最大自由區

傑貝阿里自由區 (Jebel Ali Free Zone, JAFZA) 位於杜拜西南方約 35 公里處，是阿聯酋境內最大的自由經濟區，也是整個中東地區規模最大、最具代表性的自由貿易特區。該區於 1985 年由杜拜政府創立，並成為全球第一個獲得 ISO 9001 國際品質管理認證的自由區，充分展現其國際化營運與標準化服務的領先地位。

傑貝阿里毗鄰全球最大的人造深水港之一——傑貝阿里港，同時距離阿勒馬克圖姆國際機場僅約 20 分鐘車程。其得天獨厚的地理位置與海陸空多式聯運系統，使企業能快速將貨物銜接至中東、非洲、歐亞及南亞市場，成為全球供應鏈的關鍵節點。