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【2026 最新】一篇文章看懂杜拜房產購買流程
杜拜作為全球熱門的房地產投資市場，吸引了來自世界各地的買家。然而，對於不熟悉當地法規的投資人來說，購房流程可能看起來複雜。其實，只要掌握正確的步驟，無論是選房、簽約，還是付款，都能順利完成。本篇文章將一步步解析杜拜房產的購買流程，並帶你了解付款方式，確保交易安全無憂！
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Step 1. 預定階段：24 小時完成
- 選擇購買標的，並和開發商達成購屋意願。
- 支付訂金，訂金通常為房款的 5-10%。
- 提供護照、住家地址、電話、Email 等資訊，製作預定單（也被稱作購買意向書 MOU）。
Step 2. 支付頭期款和土地局註冊費：2 周內完成
- 支付頭期款和土地局（DLD）註冊費。
- 頭期款一般為房款 20%（再減去 Step 1 已支付的訂金）。
- 支付杜拜土地局註冊費 4%，以及行政管理費（約 5000 迪拉姆，約合新台幣 45,000 元）。
- 簽署正式買賣合約（Sale and Purchase Agreement, SPA）。
Step 3-1. 支付尾款－成屋：2 個月內完成
- 購買的若是成屋，買家通常需在 2 個月內支付尾款。
- 尾款通常為房價 80%。
- 付款完成後，將取得正式房屋所有權狀（Title Deed），上頭會清楚標示：
- 房產地址
- 買家資訊
- 房產價格
- 交易日期
＊Title Deed 是合法擁有房產的證明，也是未來出售時的必要文件。
Step 3-2. 支付中期款項－預售屋
- 購買的若是預售屋，則按開發商的付款計畫，照工程進度分期支付剩餘款項，通常為房款的 40 – 75%。
- 每家開發商或項目的付款階段都有所不同，一般而言每 1 – 6 個月支付 2 – 10%不等。
- 取得預售屋臨時所有權狀（Oqood），確保買賣雙方權益受到保障。不同開發商發上時間不同，通常是在買家支付頭期款後，即可註冊並。
＊Oqood 是辦理杜拜 10 年黃金簽證的重要文件之一。
Step 4. 支付尾款－預售屋
- 尾款一般為房款的 30 – 60%，取決於開發商的付款計畫。
- 付完尾款後，即可取得正式房屋所有權狀。
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