根據萊坊（Knight Frank）最新報告，倫敦核心豪宅（Prime Central London, PCL）在2026年9月錄得四年來首次季度價格上漲；同時，超豪宅（Super-Prime）成交明顯回升。更值得注意的是買家結構：美國與海灣（中東）買家，合計佔今年以來倫敦豪宅成交的約一半。沉寂數年的倫敦豪宅，似乎正被全球資金重新撿起來。量：2026年第一季倫敦超豪宅成交45套、環比增長18%，總值約8.36億美元。

• 門檻清晰：認可大學本科以上學歷，月薪不低於3萬迪拉姆（約8,200美元），從事認可的緊缺職業。
• 無需購房：憑僱傭合同、資歷與薪資即可申請，不必先買房。
• 可攜家屬：可擔保配偶、子女與父母，並享當地醫療、教育等長期居民待遇。
• 核心判斷：「引人」的人才簽證與「置業」的購房簽證形成接力，先租後買，為房市提供長期、穩定的真實接盤力。

一、量與價：兩組數據，拼出倫敦豪宅的真實位置

成交「量」率先回升：萊坊數據顯示，2026年第一季倫敦超豪宅成交45套、環比增長18%，總值約8.36億美元，倫敦在全球超豪宅成交榜的位次也隨之回升。

「價」格出現止跌信號：截至9月，倫敦核心豪宅錄得四年來首次季度上漲（+0.3%）；儘管全年仍小幅下跌約2%，但已是18個月以來最小的年度跌幅，跌勢明顯放緩。

把時間拉開，倫敦豪宅的量價關係，大致分為三步：

一個成熟市場的觸底，通常是「量先動、價後跟」。如今倫敦豪宅，正處於第二步。

二、誰在買？美元與中東資金，為何此刻回流

根據 Beauchamp Estates 的財富調查，美國與海灣買家合計佔2026年以來倫敦豪宅成交約50%。

美國買家：手握強勢美元，在英鎊低位與房價回調的雙重折讓下，把倫敦視為難得的「打折」標的。

海灣買家：中東局勢仍複雜，倫敦重新回到富裕家族的投資與資產傳承對話中，跨境按揭與配置需求增加。

共同特點：資金實力強、配置周期長，更看重倫敦成熟的產權制度與資產安全性，而非短期差價。

三、為什麼是現在？四個進場邏輯

• 匯率紅利：英鎊自2014年以來對美元貶值約18%，對迪拉姆等掛鉤美元的貨幣貶值約22%，疊加房價回調，外幣買家的綜合折讓可觀。
• 周期底部：利率處於多年低位，最猛烈的加息衝擊已過，市場進入「量先動、價待漲」的觀察窗口。
• 避險需求：倫敦產權制度成熟、貨幣可自由兌換、法治健全，在地緣與市場動盪時，更凸顯其安全港屬性。
• 配置再平衡：相對紐約、東京、迪拜等城市，倫敦豪宅在價格回調後重具性價比，是全球資產配置中難以替代的一環。

但我們也要誠實：這不是「立刻反轉」的保證

• 價格仍在修復：全年口徑仍小幅下跌，首次季度上漲能否延續，仍需後續數據驗證，不能據此斷定已經全面反轉。
• 利率並非單向向下：受能源與通脹影響，英央行今年以來按兵未動，利率後續路徑仍有不確定性。
• 市場分化明顯：資金更集中於梅菲爾、貝爾格萊維亞、肯辛頓等核心板塊，豪宅與普通市場、核心與非核心的走勢並不一致。

碩盛的視角

看重的不是「最低點」，而是倫敦無可替代的長期配置價值

倫敦豪宅的吸引力，從來不是短線炒作，而是其成熟的法治、穩定的產權、自由流動的貨幣，以及在全球資產組合中難以替代的分散與避險功能。

我們判斷，這輪由美元與中東資金主導的回場，核心邏輯是「匯率折讓＋周期底部＋避險需求」的疊加，具備1到2年的延續性；機會主要集中在梅菲爾、貝爾格萊維亞、肯辛頓等國際買家認可度最高的核心板塊。



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關於倫敦豪宅投資，投資人最常問的問題

Q：現在進場，會不會抄底在半山腰？

A：沒有人能精確預測最低點。但「量先動、價後跟」是成熟市場的規律，當前倫敦豪宅已出現成交回升與價格止跌信號。對長期配置者而言，與其追求最低點，不如在周期早期、匯率與價格仍具折讓時分批進場，更為務實。

Q：倫敦豪宅的價格，真的見底了嗎？

A：9月核心豪宅錄得四年來首次季度上漲、全年跌幅收窄，是積極的企穩信號；但全年仍小幅下跌，是否完全見底仍需後續數據確認，建議以「築底、企穩」而非「立刻大漲」來看待。



Q：為什麼是美國和中東買家先回來？

A：他們手握強勢美元或掛鉤美元的資金，在英鎊與房價雙重折讓下，購買力最具優勢；同時，中東局勢更突顯出倫敦的避險優勢，且倫敦長期是其家族資產傳承與全球配置的重要節點，一旦性價比重現，便會率先進場。

Q：對海外買家而言，現在配置倫敦的核心邏輯是什麼？

A：核心是「匯率紅利＋周期底部＋避險安全港＋全球配置再平衡」的疊加，並優先選擇國際買家認可度最高、租賃與轉售流動性最好的核心板塊。