【2/24 阿聯酋房市搶鮮報】2025 杜拜房市預測：估房價將上漲 5-10%

本週新訊彙整

• 杜拜房市 5 大新變革
• Deloitte：杜拜房地產將持續成長
• SOBHA：2025 杜拜房價溫和上漲，估漲 5 - 10%
• 馬斯克將合作建造杜拜全地下化交通系統「Dubai Loop」

杜拜房市 5 大新變革

1. 銀行不再提供貸款來支付 DLD 登記費（4%）和仲介費（2%）
2. 推出「智慧租賃指數（Smart Rental Index）」，提升市場透明度　
3. 擴大永久產權區域，總計有 457 塊地皮符合轉換為永久產權的條件　
4. 未來杜拜與阿布達比 30 分鐘高鐵即可直達
5. 預計擴大黃金簽證計畫，並推出更多長期簽證吸引人才及退休人士
   

Deloitte：杜拜房地產將持續成長

Deloitte 日前發布《Dubai Real Estate Predictions 2025》，統計數據顯示：

1. 截至 2024 年，杜拜人口已超過 380 萬，年增 5%。
2. 2024 年，杜拜住宅市場的銷售價格大幅上漲 20%，租金上漲 19%。
3. 在政府大力支持，基礎設施項目和外國直接投資不斷增加下，杜拜房地產業預計將持續成長。住宅、商業和酒店市場都將繼續呈現上升趨勢。

SOBHA：2025 杜拜房價溫和上漲，估漲 5 - 10%

阿聯酋前五大開發商  SOBHA 發布《Top Real Estate Trends to Watch Out for in 2025》，揭露 5 大 2025 年值得關注的杜拜房市議題：

1. 永續發展將在房地產業中發揮更大影響力，預計未來新項目將結合更多太陽能板、節能環保材料及智慧科技。
2. 預計 2025 年全球智慧家庭市場收入將達到 1740 億美元，愈來愈多買家青睞具備新科技的豪宅，開發商也紛紛將這些智慧科技融入建案項目。
3. 集結住宅、商業和休閒空間的複合式社區，將持續擴大規模。
4. 隨著彈性工作模式推行，過去被視為次要選擇的郊區，現在正成為投資的新熱點，如杜拜南區和MBR City等，預估投報率可達到 7 - 8%。
5. 豪宅市場需求強勁，打造奢華生活空間，將是開發商 2025 年的主要策略之一。
6. 由於需求上升和主要地區供應有限，預估 2025 年杜拜房地產市場價格將上漲 5-10%。短期租賃的租金投報率估將上漲 8%，長期租金投報率將上漲 13%，尤其是在外籍人士大量湧入的社區。

馬斯克將合作建造杜拜全地下化交通系統「Dubai Loop」

特斯拉執行長馬斯克的隧道挖掘公司「The Boring Company」（TBC），上週於杜拜世界政府高峰會上，與杜拜道路和交通管理局（RTA）簽署合作備忘錄（MOU），將合作建設長達 17 公里的地下高速公路「Dubai Loop」，若建成，將可解決杜拜交通壅塞的問題。

根據媒體報導，Dubai Loop 將設置 11 個車站，每小時可乘載 20,000 名乘客，內部為特斯拉專用車道，點對點直達無停靠，車速最高可達 160 公里 / 小時，24 小時全天通行。若審批順利，首階段隧道有望在 2027 年開始試行。