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Aspire Onnut Station
曼谷素坤逸「第一副中心」・BTS On Nut站200米 約6%租金回報高性價比現房公寓
五個數字，讀懂這個門牌
| 數字 | 說明 |
|---|---|
| 400 公尺 | 步行3分鐘直達BTS On Nut站，素坤逸線核心站區稀缺現房 |
| 37層 | 37層高層景觀公寓，純住宅社區，居住氛圍單純 |
| 380萬 | 單房總價門檻，輕鬆入門曼谷核心軌道資產 |
| 5站 | 到Asoke CBD，20分鐘直達市中心商務區 |
| ~6% | 參考毛租金回報率，站區租務需求常年曼谷第一 |
曼谷第一城市副中心 On Nut
曼谷的房價地圖上，有一塊區域十年來始終站在漲勢前排On Nut。
這裡是素坤逸東段的核心生活圈，是True Digital Park曼谷小矽谷的腹地，是國際學校與醫療資源密集的宜居板塊，更是曼谷租房諮詢量常年第一的BTS站區。它被稱為「第一城市副中心」不是行銷語言，而是二十年軌道發展累積出來的事實。
交通：200公尺的意義
200公尺是什麼概念？是買早餐走到捷運站，飲料還沒喝完。
- BTS On Nut站：步行約200公尺，約3–5分鐘
- BTS Thong Lor站：搭乘3站，約7–9分鐘（不含候車）
- BTS Asok站：搭乘5站，約10–12分鐘（不含候車，可換乘MRT地鐵）
- BTS Siam站：搭乘7站，約14–17分鐘（不含候車）
- 高速公路入口：約1.2公里，非尖峰車程約3–5分鐘
37樓｜頂層運動與觀景層
37樓是整棟的視野巔峰。空中無邊際泳池懸於城市天際，旁邊是按摩池與蒸氣室；全景健身房對著天際線揮汗；走出戶外是巔峰觀景台，整個素坤逸的夜景都在腳下。
全棟基礎服務
24小時保全人員｜全天CCTV監控｜智能郵件收發系統｜公共區域無線網路｜停車管理服務 。
戶型面積總覽
全案為純住宅規劃，底層僅一間開發商自營商鋪，無商辦混居，居住氛圍單純。從單身自住到小家庭，四種主力產品線完整覆蓋。
| 戶型 | 面積區間（平方呎） | 適用對象 | |
|---|---|---|---|
| 1 Bedroom 一房 | 27.00 – 32.00 ㎡ | 約 8.17 – 9.68 坪 | 單身自住、入門型資產配置 |
| 1 Bedroom Plus 一房加 | 35.00 ㎡ | 約 10.59 坪 | 追求空間感的單身或兩人世界 |
| 2 Bedroom 兩房兩衛 | 53.00 ㎡ | 約 16.03 坪 | 小家庭自住、主流資產配置 |
| Loft 複式 | 26 – 90 ㎡（層高4.55m） | 約 7.86 – 27.23 坪 | 追求挑高空間感的自住或投資客群 |
全案外籍配額符合泰國《公寓法》49%上限規定，可售戶型與剩餘配額每日變動。
資產價值分析
周邊同級項目價格對比
| 項目 | 距離BTS OnNut站 | 單價(萬泰銖/㎡) | 房齡 |
|---|---|---|---|
| Aspire Onnut Station（本案） | 200米 | 13.1起 | 約1年 |
| KnightsBridge Prime Onnut | 720米 | 13.4 | 約6年 |
| The Base Park West Sukhumvit 77 | 約1.2公里 | 9.3 – 12.4 | 約11年 |
| Hasu Haus | 約1.4公里 | 10.8 – 12.2 | 約10年 |
| Mayfair Place Sukhumvit 50 | 約800米 | 10 – 11 | 約9年 |
數據來源：區域市場公開成交資料，僅供參考。
租金回報預期
On Nut為曼谷租房諮詢量常年第一的BTS站區，租客結構以素坤逸沿線白領、科技園區工程師、國際學校陪讀家庭為主：支付能力強、租約穩定、空置率長期偏低。
- 參考出租單價：27-30.5㎡一房約12,000–22,000泰銖/月；35㎡大一房約22,000–28,000泰銖/月；53㎡兩房約30,000–45,000泰銖/月
- 預計毛租金回報率：約5 – 6%
備註：以上為市場參考區間，實際租金隨戶型、樓層、裝修配置浮動，不構成投資收益承諾。 完整持有成本與淨報酬試算表可預約顧問提供明細。
增值支撐
- 地段稀缺性：On Nut核心站區300米內可開發住宅用地趨近於零，新供給長期斷層，價格具長期支撐力。
- 租務支撐實證：On Nut站常年蟬聯曼谷租房買房諮詢量雙榜前三，租客基數龐大，需求穩定。
- 區域升級：True Digital Park東南亞數位創新中心、Bangkok Mall東南亞最大購物中心陸續營運，持續拉抬周邊價值。
開發商品牌：AP Thailand
AP Thailand為泰國十大上市地產開發商，1991年成立並於同年上市，深耕曼谷住宅市場數十年，旗下擁有15個住宅品牌，覆蓋不同客層。集團主打「軌交站點旁＋親民總價＋標準化品質」模式，被稱為「泰國開發商中的H&M」，選址均緊鄰大型軌道交通與生活配套，產品流通性與租務表現長期穩定。
aspire系列代表作
Aspire Onnut Station、Life Udomsuk Station、Life Sukhumvit Rama4、Aspire Rama 4等，多數位於BTS/MRT沿線核心生活圈。
建案基礎規格
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案全稱 | Aspire Onnut Station |
| 項目位置 | 泰國曼谷孔提縣帕卡農區素坤逸路（Sukhumvit Road, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110） |
| 開發商 | AP Thailand Public Company Limited（AP地產集團） |
| 土地面積 | 2-3-79.5萊（約4,718平方公尺） |
| 建案類型 | 1棟37層高層住宅大樓＋1棟8層獨立停車樓 |
| 總戶數 | 住宅696戶；底層1間商鋪（開發商自持） |
| 車位配比 | 獨立8層停車樓，共528個車位 |
| 開工時間 | 現房，可即刻辦理過戶交屋 |
| 物業狀態 | 泰國公寓永久產權（Freehold） |
| 產權型態 | 50泰銖/㎡/月 |
| 物業管理費 | 500泰銖/㎡（交屋時一次性繳納） |
| 大廈維修基金 | SMART Management（AP集團旗下物業公司） |
| 交屋標準 | |
| 管理公司 | 開發商關聯物業團隊 |
| 資訊統計日：2026 年 8 月 |
購屋流程・持有成本
持有成本四段速覽
1.買入時：
- 過戶稅2%（買賣雙方各半）。
- 大廈維修基金500泰銖/㎡（買方一次性）。
- 電錶安裝費與過戶手續費等雜項。
2.持有中：
- 物業管理費50泰銖/㎡/月。
- 房屋與土地稅0.02%–0.1%（依房產價值級距）。
3.出租時：
- 招租仲介費：市場慣例為 1 個月租金(一次性收取)
- 房屋代管服務費30㎡以下一房托管費1萬泰銖/年，2房托管費1.5萬泰銖/年。
4.賣出時：
- 過戶稅2%（買賣雙方各半）。
- 印花稅0.5%。
- 特別商業稅3.3%（持有滿5年免徵）。
- 個人所得稅依持有年限累進，持有越長稅率越低。
以上依馬來西亞現行法規與本案公開資料整理，僅供參考，實際金額以官方最新規定與購屋合約為準。
常見問題 FAQ
Q1：外國人可以買這個項目嗎？是永久產權嗎？
可以。依泰國《公寓法》，外國人可持有整棟公寓總戶數49%以內的份額，取得永久產權，權益與泰國本地人一致。本案所有住宅戶型均在外籍配額內可購買，配額稀缺、先到先得。
Q2：到BTS On Nut站真的只有200米嗎？步行要多久？
項目距離BTS On Nut站直線約200米，正常步速步行約3–5分鐘，屬於素坤逸線非常稀缺的近鐵現房項目。
Q3：是現房嗎？付完錢多久可以交屋？
本案為現房狀態，完成尾款支付與過戶流程後即可交屋，交屋後可立即入住或啟動招租，即買即享租金收益
Q4：總價最低多少？付款方式是什麼？
總價380萬泰銖起。付款方式：訂金10萬泰銖；7-14天內支付15%首付款並簽約；訂房後30天內支付剩餘85%尾款。
Q5：物業費和維修基金怎麼收？
物業管理費為50泰銖/平方米/月；維修基金為500泰銖/平方米，交屋時一次性繳納，用於社區公共設施大修與更新。
Q6：這個區域好出租嗎？租金大概多少？回報率多少？
On Nut是曼谷租房諮詢量常年第一的BTS站區，周邊白領、外派人士、陪讀家庭租務需求旺盛，入住率約85–90%。參考行情：27–30㎡一房月租金約12,000–22,000泰銖，35㎡大一房約22,000–28,000泰銖，53㎡兩房約30,000–45,000泰銖，對應毛租金回報率約5–6%。實際租金依樓層、景觀、家具配置有所浮動，不構成收益承諾。
Q7：周邊生活方便嗎？有超市和商場嗎？
非常方便。步行3分鐘內有Lotus's蓮花超市、Big C Extra、Century Plaza等大型商超；1公里內有Habito Mall、多家餐廳、咖啡廳、按摩店，日常採買、餐飲、休閒應有盡有。
Q8：周邊有國際學校和醫院嗎？
1.1公里內有Wells國際學校，1.3公里有PREP國際學校（泰國前十），3站BTS可達St. Andrews國際學校。醫療方面，1站BTS到素坤逸醫院，3站到三美泰醫院，約25分鐘車程可達康民醫院，醫療資源豐富。
Q9：以後想轉賣手續複雜嗎？持有多久賣比較划算？
泰國公寓轉售流程成熟，可委託仲介協助過戶。稅費方面，持有滿5年可免徵3.3%特別商業稅，稅務成本更優，因此持有滿5年以上轉售更划算。
Q10：海外業主可以代管收租嗎？服務費怎麼收？
可以。可協助對接在地專業租管團隊，提供租客篩選、租金代收、維修協調、定期查房等全流程代管服務，代管服務費30㎡以下一房托管费1万泰铢/年，2房托管费1.5万泰铢/年，具體可諮詢銷售獲取詳細方案。
Aspire Onnut Station公寓 位置
搶先卡位『 曼谷 』軌道核心
BTS On Nut站步行200米｜泰國上市建商AP打造 即買即收租
索取Aspire Onnut Station公寓 投資潛力分析
選擇海外資產，
更重要的是選擇未來城市價值。
- 2014年創立於曼谷，深耕泰國房地產超過12年，服務據點橫跨泰國、台灣、香港、杜拜、越南、英國、馬來西亞。
- 旗下Beyond360 Living全球管理超過6,000套房產，年房產銷售額約1–1.5億美金。
- 買房、交屋、出租、代管、轉售——全週期一站式服務，海外業主不必自己飛。
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