タイで家を買うときに無視してはいけない10の落とし穴（パート2）

タイで家を買う際の落とし穴6：タイで家を購入してタイに移住すれば長期滞在ビザを申請できるのか？

タイで住宅を購入するためのビザを申請することは不可能ではありませんが、条件がありますのでご注意ください。市場に出回っている多くの広告では、投資家にタイの不動産を購入してもらうために、タイへの移民を看板にしていますが、タイは移民国家ではありません（これはほとんどの国と同じです）。タイで不動産を購入するために1000万以上の投資をしない限り、長期投資ビザを申請することができます。

タイに移住したい場合、タイで1,000万元以上の不動産を購入する以外にも、いくつかの方法があります。

• 退職ビザ：50歳以上でタイ国内に80万バーツを預けることができる場合は、タイの退職ビザを申請できます。 80万タイバーツはビザ取得後に使用可能ですので、タイで家を購入する資金としてもご利用いただけます。ただし、リタイアメントビザは年に1回しか発行されないため、ビザを延長する際には十分な貯蓄を準備する必要があることに注意してください。
• エリート ビザ: タイ エリート ビザは、タイ特別長期ビザとも呼ばれ、基本的にはタイ政府が後援する国民会員資格です。正式名称はタイ エリート プリビレッジ カードで、さまざまなビザ期間やニーズに合わせて 5 年から 20 年までのさまざまな会員プランから選択できます。平均すると、ビザ申請費用は非常に費用対効果が高いです。タイエリートビザについて詳しく知る
• 就労ビザ、学生ビザなどもございます。

タイで家を買うときの7番目の罠：FETを明確に理解しないと、所有権の違法な移転につながります！

タイで家を購入する際に特に注意すべきことの 1 つは、タイで家を購入する外国人は銀行から外国為替取引 (FET) 証明書を発行してもらう必要があるということです。 FETがなければ、令状の発行手続きを完了できません。

関係する要素は 3 つあります。

1. 支払いは購入者自身の口座から行う必要があります

2. すべての資金はタイから送金されなければならない

3. タイバーツは送金できません

以前、あるお客様が助けを求めて来られました。上記の規制を知らなかったため、タイで家を購入した後、現地の銀行はFETを発行できませんでした。そこで、私たちはお客様が手続きをやり直すのをサポートし、そうして初めて送金の問題が解決しました。

タイで家を買うときの罠8：タイで家を買うには数年間賃貸する必要もある？とても良いことだ！

タイで家を購入すると、2〜3年間家賃が保証されます！本当に存在するんです！それで、罠はどこにあるのでしょうか?罠は、どの開発者が賃貸条件を設定するかにあります。タイで住宅購入と賃貸のパッケージを提供しているデベロッパーは、一般的に小規模で無名のデベロッパーです。では、彼らは通常どのようにそれを行っているのでしょうか?つまり、家賃は家の合計価格に加算されて返金されるのです。当然ながら、こうした小規模なデベロッパーが実際に物件を管理する可能性は低い。つまり、投資家がタイで住宅を購入した後、デベロッパーは月ごとに少しずつお金を返済し、その住宅は使われないままになるか、非常に貧しい入居者に貸し出される。合意された期間が過ぎると、デベロッパーは姿を消し、その物件は破壊されるか、海外の真の孤児になる可能性がある。

もちろん、大手上場デベロッパーが賃貸パッケージを発売する場合、それは期間限定の割引か小規模なプロモーションである可能性が高くなります。ほとんどの上場デベロッパーは協力的な不動産管理会社を持っているか、私たちのような大規模なチームに管理を委託しているので、非常に安全です。つまり、タイで家を買って賃貸に出すことは可能ですが、開発業者の選択が非常に重要です。

タイで家を買うときの罠その9：タイで家を買うときの最終代金を払った後は、何の手間もなく簡単に貸し出せる！

タイで購入した家を賃貸に出すことは非常に重要です。多くの不動産業者は、タイで購入した家の賃貸料がいかに高いかを宣伝します。新築住宅の約90％は賃貸に出されます。したがって、お金を払って家が建つまで待つだけで、あとはのんびりとくつろぐことができます。これは半分しか真実ではありません。なぜなら、タイで先行販売住宅を購入する場合、通常、住宅が完成した後に開発業者が提供してくれるのは基本的な設備だけだからです（ただし、タイで購入する住宅は基本的に未完成の住宅だけではありません）。他の人よりも早く物件を貸し出したい場合や、家賃を上げたい場合は、家電製品を購入したり、部屋を装飾したり、配置したりして、他の人よりも早く、より良い価格で貸し出せるようにする必要があります。

タイで家を貸し出す前に、家を装飾するための基礎は実はとても重要です。物件の周辺に住む人々（主に地元の人や外国人）を考慮することに加え、信頼できる資材や家電製品の供給業者を見つけることも非常に重要です。タイで不動産を購入する購入者が自分でリノベーションを行うことは通常推奨されません。言語の壁に加え、タイ人の仕事の効率により完了時間が遅れることが多く、不動産の賃貸開始時間も遅れることになります。すでにタイで不動産を購入されている場合は、住宅の引き渡し前に当社に情報をお尋ねいただけます。

5. フロアと向きの選択

一般的に、タイでは高層ビルは主要道路沿いにしか建てられません。このようなプロジェクトは幹線道路沿いに位置し、ライトレールに隣接しているため、視野が広く、照明が明るく、景色が素晴らしいです。実際の生活体験は、深い路地に隠れた低層の建物よりもはるかに優れています。

部屋の方向を選ぶ際、天候の理由から、タイ人は最も涼しい北側を好みます。次に良いのは南と東、そして最後に選ぶのは西側ですが、西側に特別な眺めがない限りはそうです。バンコクで家を買うときは、眺めの良い高層階を選ぶべきです。そうすると、他の部屋よりも競争力が増し、再販もしやすくなります。