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本週新訊彙整 - 阿聯酋：杜拜人口正式突破 400 萬，預計 2039 年將達到 600 萬；杜拜機場推出數位安檢員執照系統，強化全球信任；《沙丘3》確定將於今年稍晚於阿布達比開拍；杜拜樹立全球品牌住宅新標準，至 2031 年將達 140 個項目。泰國：泰國擬送外國旅客 20 萬張國內機票，6 家航空適用；泰國旅遊局推動 ESG 旅遊，以促進永續旅遊並提高社區收入

杜拜雲溪港（Dubai Creek Harbour）是中東最大開發商之一的 EMAAR 打造的世界級大型濱水社區，沿著杜拜河畔興建，規劃為約 5.5 平方公里的住宅空間與 70 萬平方米的公園和綠地，面積是杜拜市中心的 2 倍。它結合住宅、商業、飯店及觀光設施，旨在分散已經飽和的杜拜市中心，成為杜拜下一個核心區。

過去三年間，「向中東去」成為全球資本的趨勢。阿聯酋憑藉零個人所得稅、主權財富基金雲集、優越時區位置與靈活監管環境，正從「區域門戶」躍升為「全球資產配置中心」。這個傳統的石油王國，如今正快速轉化為金融、科技、貿易、物流、基建、旅遊等多元發展的經濟體。杜拜與阿布達比兩大城市更成為華爾街金融巨頭、主權財富基金與加密貨幣機構共舞的黃金舞台。

本週新訊彙整：阿聯酋 - 阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心；杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位；阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示；阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國。泰國 - 泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖；泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫

杜拜南城正以驚人速度強勢崛起，躍升全球投資人爭相佈局的耀眼新星！背後的關鍵引擎，正是杜拜政府斥資上千億迪拉姆打造、即將問鼎全球最大的阿勒馬克圖姆國際機場。這項史詩級建設不僅驅動區域房價年漲 25%，更催生出高達 8% 的租金投報率。眼下進場，正是搶佔未來黃金十年的關鍵決勝點！本篇文章帶您快速掌握杜拜南城爆發背後的投資機會。

本週新訊彙整：阿聯酋 - 杜拜國際機場全球首創 AI 智慧通道，讓旅客無需停留即可完成入境手續/杜拜 2025 年第一季經濟成長率 4%，國內生產毛額達 1,197 億迪拉姆/阿聯酋房產科技市場到 2030 年預計成長 3 倍，讓項目交付更快、更安全/阿聯酋航空業 2025 年上半年客運量飆升至 7,540 萬人次 泰國-泰國政府欲邀請 BLACKPINK「LISA」擔任泰國觀光品牌大使，帶動全球話題/泰國將於第四季推出「TouristDigiPay」，全球首創基於加密貨幣的支付系統

房地產平台 DDproperty 最新公布 2025 年上半年網站用戶搜尋資料，指出「靠近大學」的住宅搜尋熱度持續上升，顯示學區宅 (Campus Condo) 趨勢在今年仍舊強勁。這與泰國央行近期暫時放寬 LTV (貸款與房價比) 政策，讓計畫為子女購屋的家長更易入手，減少在曼谷通勤時間，是推動此趨勢的重要利多。

回顧今年初，美元指數曾逼近 110，但隨即一路下滑，至上月最低跌到 96.37，創下近三年新低，累計跌幅超過 12%，技術面已進入下跌格局。美元的漲跌有明顯週期性，一次上漲或下跌通常持續數年，如今已明顯邁入第四次貶值週期，全球資產格局正在洗牌。因此，本篇文章將探討如何在這場財富再分配的浪潮中，找到新的財富避風港與增值機會。

本週新訊彙整－阿聯酋：杜拜躋身全球超高淨值人士購買第二居所的前十大城市 / 阿布達比與杜拜 2025 年 Q2 房價持續升溫 / 謝赫扎耶德大清真寺名列 2025 年 TripAdvisor 全球著名地標第 8 名 / 杜拜將在帆船酒店附近開發豪華島嶼，並引進中東首間 Cheval Blanc 奢華酒店品牌　泰國：Agoda 公布「回訪率最高目的地」排名，曼谷蟬聯冠軍 / 泰國在「女性教育性別平等」領域全球排名第一