【2025 最新】政策定調「泰國迪士尼」要來了？3 分鐘看懂 EEC 東部經濟走廊關鍵房產趨勢

近期一則泰國重磅消息，引發海外房地產圈譁然：「迪士尼要去泰國了！？」

泰國政府於 12 月 10 日針對 EEC（東部經濟走廊）釋出最新方向－－將推動 2 個大型娛樂項目，包括：

• 一個可容納 8 萬人的國際級新體育場
• 一個世界級的遊樂園（迪士尼樂園被提及為潛在運營商）

以此吸引遊客和投資進入關鍵基礎設施，特別是連接廊曼機場、素萬那普機場和烏塔堡機場這三個主要機場的高速鐵路（HSR）項目。這項總投資額上看 3,000 億泰銖的規劃，顯示 EEC 已進入全面擴張的新階段。

從房地產投資的角度來看，重大建設與國際級開發往往是帶動城市更新與價值提升的核心動力，也意味著 EEC 周邊迎來下一波具體且可量化的成長機會。

EEC 從「工業心臟」躍升為「世界娛樂之都」

EEC 是泰國發展發展高科技製造業和物流業的重要樞紐，也是「泰國 4.0」發展策略的核心，規劃在曼谷東部，打造從北柳府、春武里府到羅勇府的產業群聚廊帶，而現在泰國政府欲把它推向更高層級的發展目標。

根據多家媒體報導，泰國副總理兼交通部長批帕．拉差吉特巴幹（Phiphat Ratchakitprakarn）拋出震撼彈，泰國準備在芭達雅到春武里區域預留約 3,000 萊的土地，改造成新的區域娛樂和體育中心，創造更具有吸引力的投資環境。

從潛在受惠產業→看得見的房產增值藍圖

從官方透露的方向來看，目標就是吸引像迪士尼這種具有全球吸客力的國際 IP 進駐。亞洲的觀光競爭已白熱化、越南旅遊大爆發、全球爭相興建大型 IP 樂園，面對這些變化，泰國必須端出真正能吸遊客和投資人的「大絕」，相比已經胎死腹中的大型賭場，迪士尼級別的主題樂園，是當前最具指標性的策略選項。

若此案實現，這座迪士尼將是亞洲第 4 座，其規模將可望媲美甚至超越亞洲現有的日本東京、香港、中國上海迪士尼樂園。如此級別的國際旗艦設施，不僅可望全面帶動旅遊、航空和消費動能，並將促進工業園區、營建及基礎建設等相關產業同步受惠。

對泰國房地產市場而言，這將開啟全新的投資需求外溢效應，為區域帶來長期而深刻的價值提升契機：

1. 工業園區與周邊地段：地價啟動第一波上漲循環

首先，偉華（WHA） 和AMATA （安美德）這類頂尖工業園區開發商，是第一波受惠者。建造大型體育場館和大型樂園需要龐大用地，將直接帶動 EEC 核心及交通輻射區的土地需求與價格，而地價上漲將會進一步形成市場預期心理，帶動周邊預售屋、新成屋價格。

2. 交通建設的黃金動脈：沿線房市同步起飛

計畫的實現，必然伴隨交通網絡的全面升級，曼谷的軌道交通系統（包含 BTS、MRT、SRT）將持續擴展和整合，實現曼谷都會圈與東部經濟特區的無縫整合。而這條黃金軸線沿線的住宅與商業項目，將成為通勤者和投資者的首選。

3. 人潮經濟的直接紅利：觀光創造價值外溢

以泰國目前旅遊復甦速度來看，2024 年入境旅客數已回到疫情前的七至八成，至 2025 年 12 月初，外國遊客入境人數已超過 3,000 萬人次。若迪士尼級大型主題樂園正式落地，勢必帶來全年不間斷的穩定觀光人潮。

而泰國大型零售集團如尚泰集團等都已在 EEC 佈局，顯見企業端對未來人潮的高度期待。對房產投資者而言，不只是旅客數增加，而是整個區域的人流、金流與商流將被同步放大，使周邊住宅具備更強的租賃需求與長線增值空間。

雖然 EEC 大型娛樂綜合開發計畫目前仍在研究與評估階段，但已能看出泰國國家發展戰略的關鍵一步。無論最終合作品牌的是誰，交通建設升級、區域土地規劃與產業鏈延伸，已成為政策聚焦的主要議題。

對投資者而言，現階段並非急於押注，而是理解這類大型開發計畫，往往會在政策訊號下逐步形成中長期的市場機會。碩盛國際不動產也將持續追蹤計畫進度，協助您掌握這波發展脈動中可能的致勝機遇！