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【12/8 海外房市搶鮮報】杜拜 54％房地產交易以現金成交；阿布達比金融區規模將擴增一倍
【本週新訊彙整】
阿聯酋：
- 杜拜超過一半房地產交易以現金成交，市場穩健度獲肯定
- 人口激增推動阿聯酋房地產大爆發，2025 年創紀錄終結、2026 年迎來更均衡周期
- 阿布達比濱水住宅價格飆升 69%
- 阿布達比 Al Maryah Island 規劃 600 億迪拉姆擴建，將把金融區規模擴大一倍
泰國：
- 泰國智慧工業園區 Araya 一年狂賣 600 萊，應證科技業崛起
- Agoda：泰國旅遊業依然具韌性
杜拜超過一半房地產交易以現金成交，市場穩健度獲肯定
根據 Elite Merit Real Estate 的分析，嚴謹的監管制度、資金流動性強勁，以及高比例的現金交易，是杜拜在國際投資者轉向更謹慎的成長策略之際仍能維持市場穩定的關鍵。在 2025 年下半年，估計有 54% 的住宅物業交易以現金支付，顯示流動性驅動的購買仍占主導，並有效隔離市場免受全球利率波動的影響。
Elite Merit 分析師指出，隨著全球流動性預計在 2026 年回升，杜拜市場將迎來穩健而非投機性的成長。在信心取代槓桿成為投資決策核心的背景下，杜拜下一輪周期將由結構紀律與可持續價值創造所定義。
*新聞來源：Over half of Dubai property deals cash-based, says report
人口激增推動阿聯酋房地產大爆發，2025 年創紀錄終結、2026 年迎來更均衡周期
根據 CBRE、Colliers、Cavendish Maxwell 與 Property Finder 的數據顯示，儘管市場出現正常化跡象，阿聯酋房地產市場今年的交易量與價格仍創新高。隨著 2026 年開局，阿聯酋房地產市場正邁入更均衡的階段：供應增加、需求依然強勁、周期變得更加可預測。
展望 2026 年，杜拜邁向供需平衡發展；阿布達比繼續保持穩定上升的勢頭；而北部酋長國則正在抓住新的移民和旅遊需求。
*新聞來源：Population surge spurs UAE realty boom as record-breaking 2025 ends
阿布達比濱水住宅價格飆升 69%
根據國際開發商 MERED 的最新分析，阿布達比的濱海社區表現大幅領先市場其他區域。2021 年 Q4 至 2025 年 Q3 期間，阿布達比各類預售屋項目均價上漲 47%，同期銷售量更激增 429%。最亮眼的板塊則是頂級濱水區域，房價飆升 69%，是非濱水區域 22% 升幅的三倍以上。
MERED 指出，這一表現反映了買家偏好的結構性轉變，以及沿海土地日漸稀缺的現實。Al Reem Island 是最典型的例子。島上濱水項目價格自 2021 年底以來上升了 57%，遠超非濱水區的 20% 成長。而 Yas Island 濱水住宅於同期錄得 81% 漲幅，成為阿布達比高端住宅市場的最高標竿。
阿布達比 Al Maryah Island 規劃 600 億迪拉姆擴建，將把金融區規模擴大一倍
Mubadala 投資公司與房地產巨頭 Aldar 宣佈一項超過 600 億迪拉姆的重大擴建計劃，將全面升級瑪麗亞島（Al Maryah Island）。計畫把阿布達比主要金融區的 A 級商辦面積擴增一倍，進一步強化其全球金融樞紐地位。
此次擴建將開發瑪麗亞島北側，金融區內最後尚未開發的大片土地，最終將新增 150 萬平方米的辦公、住宅、零售與飯店空間。新一階段計畫將新增 3,000 多間濱水住宅、4 萬平方米的高端零售和餐飲空間，以及擴建遊艇碼頭和升級瑪麗亞島濱海區。
*新聞來源：Dh60 billion Al Maryah Island expansion planned to double Abu Dhabi’s major financial district
泰國智慧工業園區 Araya 一年狂賣 600 萊，應證科技業崛起
泰國最受矚目的智慧工業園區「Araya The Eastern Gateway」約 40%的土地已成功售出，總面積超過 600 萊，超額完成年度目標，充分印證全球高科技產業正在加速向泰國聚集。
該項目位於 Bang Na-Trat 公路 32 公里處的黃金地段，直連素萬那普機場、曼谷 - 春武里高速公路、EEC 東部經濟走廊和林查班港，物流與人才雙配套，已獲得泰國工業地產管理局 SMART I.E. 最高標準認證，總規劃工業用地 1,891 萊，被譽為泰國通往未來產業鏈的「東方門戶」。
Agoda：泰國旅遊業依然具韌性
根據線上旅遊平台 Agoda 的最新觀察，泰國旅遊業依然展現強勁韌性，其前三大客源國僅佔總入境旅客的 35%，低於其他亞洲目的地，顯示其入境旅客來源相當多元。
Agoda 平台顯示，今年預訂泰國旅遊的前五大客源國為馬來西亞、中國、南韓、印度、日本。泰國在部分新興市場的搜尋量大幅成長，包括荷蘭（+78%）、以色列（+76%）、印尼（43%）。隨著亞洲中產階級持續擴張，旅遊需求大增；而泰國許多二線城市價格具競爭力，吸引更多旅客到訪。
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