【11/10 海外房市搶鮮報】杜拜商業地產動能強勁；杜拜地鐵藍線工程取得重大進展

本週新訊彙整

阿聯酋：

• 統一海灣簽證（Unified GCC Visa）安全與技術考量，延至 2026 年推出
• 杜拜商業地產動能強勁，全年持續走揚
• 杜拜地鐵藍線重大進展！2025 年底時將達到 30% 完工率
• 阿聯酋 Shaikha Al-Nowais 當選聯合國世界旅遊組織首位女性秘書長
  

泰國：

• 泰國年輕世代願意花錢購買奢華體驗！因為這是生活中的「必需品」
• 泰國新政府上任 38 天，破獲詐騙案涉案總額 350 億泰銖
  

統一海灣簽證（Unified GCC Visa）安全與技術考量，延至 2026 年推出

備受期待的「統一海灣合作委員會簽證」（Unified GCC Visa），將允許旅客在海灣六國（GCC）成員國間自由通行。根據沙烏地阿拉伯旅遊部長上週確認的最新時程，該簽證預計將於 2026 年正式推出。

該簽證原定於 2025 年底上線，並在今年第四季度進行試點計畫。延期至 2026 年推出主要是六個主權國家間的移民與安全系統整合，以及技術整合挑戰，同時漸進式推行方式也能確保系統穩定。

目前，旅客仍須依照各國現行簽證制度入境。除阿聯酋公民外，大多數外籍人士與遊客仍需分別申請入境許可。一旦統一簽證正式實施，旅客將可享有以下便利：

• 旅客可透過統一的線上平台申請，訪問六個 GCC 成員國；
• 簡化入境程序、降低簽證總成本；
• 促進海灣區內部旅遊與投資流動；
• 強化 GCC 作為全球連結旅遊樞紐的地位。

*新聞來源：Unified GCC Visa now coming in 2026: What’s behind the new launch date

杜拜商業地產動能強勁，全年持續走揚

根據 CRC Property 最新發布的《2025 年第三季市場報告》，杜拜商業地產市場在 2025 年第三季度表現強勁，總銷售額達 303.8 億迪拉姆，同比增長 31%。這一亮眼成績顯示出杜拜作為全球商業樞紐的長期吸引力，同時反映了投資者對辦公室、零售與工業地產的持續信心。

辦公室熱門交易區域包含：

• Business Bay（商業灣）：328 宗交易
• Jumeirah Lakes Towers（朱美拉湖塔）：277 宗
• Majan：112 宗
• Jumeirah Village Circle（JVC）：110 宗
• Barsha Heights（Tecom）：71 宗

此分佈顯示杜拜商業活動正逐步去中心化，高品質辦公空間不再局限於傳統 CBD，而是擴展至新興綜合開發區。

*新聞來源：Dubai office properties: Which areas could maximise your investment?

杜拜地鐵藍線重大進展！2025 年底時將達到 30% 完工率

杜拜道路與交通管理局（RTA）近日公布了備受矚目的杜拜地鐵藍線（Dubai Metro Blue Line）建設最新進展。RTA 表示，自今年 6 月舉行動工儀式以來，經過五個月施工，工程已完成 10%，預計到 2025 年底時將達到 30% 完工率。目標於 2029 年 9 月 9 日完工——這天正好是杜拜地鐵通車 20 週年紀念日。

*新聞來源：RTA issues major Dubai Metro Blue Line update – here’s when you can expect to ride it

阿聯酋 Shaikha Al-Nowais 當選聯合國世界旅遊組織首位女性秘書長

阿拉伯聯合大公國的 Shaikha Al-Nowais 當選為聯合國世界旅遊組織（UNWTO）秘書長，成為該機構成立 50 年以來首位女性、也是首位來自海灣地區的領導人。她的四年任期將於 2026 年 1 月正式開始，此前在 11 月 7 日至 11 日於沙烏地阿拉伯利雅德舉行的第 26 屆聯合國世界旅遊組織大會上獲得確認。早在今年 5 月，她已在該組織執行理事會馬德里會議中以多數票獲得推薦。

這項任命凸顯了海灣國家在全球旅遊格局中日益增長的影響力，尤其是在沙烏地阿拉伯與阿聯酋等國積極塑造自身為國際旅遊業主要推動者的背景下。

*新聞來源：UAE’s Shaikha Al-Nowais becomes first female UNWTO Secretary-General 

泰國年輕世代願意花錢購買奢華體驗！因為這是生活中的「必需品」

泰國大華銀行（UOB Thailand）發布了《東協消費者信心調查報告》（ASEAN Consumer Sentiment Study, ACSS）2025 年度結果，該調查由大華銀行與波士頓顧問公司（Boston Consulting Group）共同製作。其中一項有趣的發現是：

除了日常生活開支，如教育、健康與生活品質支出之外，用於購買體驗與奢侈品的開銷也顯著增加。

與去年相比，有 38% 的受訪者將支出用於購買體驗與奢侈品，成為第三大開支項目，僅次於日常生活與教育、生活品質相關開支。

在三大體驗類別中，支出最多的分別是娛樂、餐飲與旅遊。對許多人而言，為了「體驗」與「生活風格」而消費，已被視為越來越「必要」的事情——尤其是月收入 20 萬泰銖以上、具高消費能力的年輕族群與高收入者。

*新聞來源：คนรุ่นใหม่ ยอมจ่าย! เพื่อซื้อประสบการณ์หรูหรา เพราะคือสิ่งจำเป็นของชีวิต

泰國新政府上任 38 天，破獲詐騙案涉案總額 350 億泰銖

泰國總理府辦公室發言人 Siripong Angkasakulkiat 透露，這一屆政府履職 38 天以來，一直堅決打擊詐騙犯罪行為。統計數據顯示，現任政府已搗毀 2 個大型犯罪集團，涉案金額達 350 億泰銖。

*新聞來源：泰国新政府履职38天，破获诈骗案涉案总额350亿