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「阿布達比亞斯島（Yas Island）」2030 年迪士尼紅利發威！5 年房價走勢一次看
相信你一定有注意到全球第七座迪士尼將於阿布達比亞斯島（Yas Island）建造的新聞！
這個以「娛樂、運動和生活」為核心理念的島嶼，短短十多年間就成為阿聯酋最知名的觀光目的地之一，從舉辦一級方程式賽車到引進國際主題樂園，截至 2024 年，亞斯島的遊客已高達 3800 萬人次。本文將深入說明亞斯島的房產發展潛力。
阿布達比亞斯島（Yas Island）簡介
亞斯島是一座位於阿布達比東北沿岸的人工島嶼，總面積約 25 平方公里。自 2006 年啟動開發以來，在政府主導與國家企業 Aldar、Miral 的合力推動下，逐步發展為集休閒、購物與娛樂於一體的綜合性目的地，並自 2009 年起成為 F1 阿布達比大獎賽的賽場。
亞斯島的崛起，呼應了阿聯酋的國家轉型戰略。為降低對石油經濟的依賴，阿布達比於 2000 年提出「2030 經濟願景」，全力推動觀光、文化、娛樂和科技產業發展。亞斯島正是此藍圖下的關鍵項目，以「全球旅客造訪阿布達比必到之地」為定位，匯聚眾多主題樂園和觀光景點，如今已獲被譽為「世界最強娛樂島」。
亞斯島（Yas Island）的地理位置和交通
亞斯島具備優越的區位條件，距阿布達比市中心僅 20 分鐘車程，13 分鐘即可抵達阿布達比國際機場，前往杜拜也僅需 50 分鐘。且隨著「阿提哈德鐵路（Etihad Rail）」計劃於亞斯島設站，並於 2026 年開通客運服務，屆來往阿布達比與杜拜將縮短至 30 分鐘。
在島內交通方面，亞斯島提供 3 條免費的「亞斯快線」（Yas Express）接駁巴士，路線串聯島上各大主題樂園、景點與地標，遊客可輕鬆暢行全島，無縫體驗多元娛樂設施。
亞斯島（Yas Island）：世界級的娛樂中心 + 最強娛樂島
亞斯島大約只有 1.5 個綠島大，但島上擁有各種世界級的主題樂園與景點，吸引來自歐洲、亞洲與中東的高端旅客，包括：
- 亞斯碼頭賽道
- 阿布達比法拉利世界
- 阿布達比華納兄弟主題樂園
- 亞斯水世界
- 阿布達比海洋世界
- CLYMB 冒險中心
- 阿提哈德競技場
- 亞斯購物中心
- 亞斯林克斯高爾夫球場
1. 亞斯碼頭賽道（Yas Marina Circuit）
亞斯碼頭賽道是 F1 阿布達比大獎賽的年度壓軸賽場，以獨特的黃昏至夜晚賽事設計聞名。賽道貫穿亞斯島核心區，部分路段更與五星級酒店交錯，形成「賽車從建築中穿梭」的奇觀。除賽事外，也提供賽道體驗、卡丁車等遊樂活動，成為賽車愛好者的朝聖之地。
2. 阿布達比法拉利世界（Ferrari World Abu Dhabi）
作為全球首座法拉利主題樂園，其標誌性紅色穹頂覆蓋面積相當於 7 座足球場。園內擁有 30 多種遊樂設施，還有全世界最快的雲霄飛車「羅莎方程式」，可在 2 秒內加速至 240 公里 / 小時，讓人體驗各種心跳加速。
3. 阿布達比華納兄弟主題樂園（Warner Bros Abu Dhabi）
全室內空調環境的華納兄弟樂園，匯集 DC 超級英雄與樂一通卡通兩大 IP 宇宙和六大主題園區。遊客可在高譚市與蝙蝠俠並肩作戰，於卡通小鎮邂逅兔巴哥與達菲鴨，更可體驗「正義聯盟：戰爭世界」等沉浸式設施。
4. 亞斯水世界（Yas Waterworld）
佔地 15 公頃的水上樂園以「失落之城」傳說為主題，首創全球最大水磁力驅動滑道和龍捲風滑水道等，設計超過 40 項獨特遊樂設施。園內隨處可見阿拉伯傳統元素與現代科技結合的造景，每日定時上演水上特技表演，成為抵禦沙漠高溫的消暑勝地。
5. 阿布達比海洋世界（SeaWorld Abu Dhabi）
突破傳統水族館模式，設有 8 大生態主題區，是全球最大的多物種海洋生物水族館。園區內包含 20 公尺高的垂直展示窗「Endless Vista」，水箱容量達 2500 萬公升，飼養鎚頭鯊、魔鬼魚等，展現出令人驚嘆的水上場景。此外，水族館也支持海洋救援、研究、教育與保護，讓娛樂和保育並重。
6. CLYMB 冒險中心
以兩項金氏世界紀錄保持設施聞名：全球最高室內攀岩牆（43 米）與最大室內跳傘艙（10 米寬）。遊客可體驗模擬跳傘的垂直風洞飛行，或挑戰四種難度的綜合攀岩路線，專業教練團隊提供多語言教學，適合初學者至專業運動員分級體驗。
7. 阿提哈德競技場 （Etihad Arena）
中東首座 NBA 規格的多功能場館，標誌性的金色外型十分醒目。場館可容納 1.8 萬名觀眾，配備業界頂尖的伸縮座椅與環繞音響系統，成為國際級演出首選場地，承接 UFC 格鬥賽、大型演唱會、歌劇、音樂會等活動。
8. 亞斯購物中心（Yas Mall）
Yas Mall 是阿布達比最大、阿聯酋第二大的購物中心，面積超過 250 萬平方米，與法拉利世界相連，引進 400 餘家國際品牌，並設有 20 米寬螢幕的 vox 電影院。
9. 亞斯林克斯高爾夫球場（Yas Golf Links）
中東地區第一個真正的林克斯高爾夫球場，由世界頂尖高爾夫球場設計師凱爾．菲利普斯（Kyle Phillips）設計。在《高爾夫文摘》的世界高爾夫球場排名第 34 名，是 2023 年 Abu Dhabi HSBC Championship 舉辦地。
全球第七座迪士尼 2030 年將於亞斯島開幕
全球第七座迪士尼樂園正式落腳阿布達比亞斯島，預計於 2030 年華麗開幕！這座樂園預計結合迪士尼經典故事角色、阿拉伯文化建築風格與沉浸式科技，《阿拉丁》系列角色可能成為主角，勢必成為全球旅客朝聖新地標。
阿布達比迪士尼樂園未來將採類似於東京迪士尼的運作模式，與當地娛樂公司 Miral 合作經營。Miral 旗下有海洋世界和華納兄弟世界，經驗豐富，預估每年吸引 1500 萬遊客。
根據《Forbes》報導，阿聯酋領先的房地產仲介 Metropolitan 預估，到 2030 年，亞斯島公寓價格應該至少上漲 30 - 35%，現有社區別墅的價格漲幅則略低一些，應不會超過 25%。且短租需求將會帶動公寓需求成長。
亞斯島（Yas Island）房市行情和投資潛力
根據統計，亞斯島住宅市場持續展現穩健增長動能，截至 2025 年上半年，公寓價格較去年同期上漲 5.8%，延續過去每年平均 4 - 6% 的增長趨勢，顯示其市場具備持續且強勁的升值基礎。
在租金收益方面，亞斯島憑藉其無可替代的旅遊樞紐地位，長期租賃市場維持著 6.5 - 7% 的穩定租金投報率，顯著高於阿布達比市區平均水平；值得注意的是，受惠於島上全年不間斷的國際級活動，如 F1 賽車等爆發性住宿需求，短期租賃更可創造 8 - 10% 的租金投報率。
對於尋求資本增值的買家而言，亞斯島兼具話題、娛樂、生活和投資價值，值得持續關注。
結語
亞斯島房產市場正經歷「稀缺性革命」——正如上週 Yas Living 開盤即秒殺的盛況，如今在這裡購屋已非資金問題，而是「搶購資格」的競爭。隨著迪士尼、阿提哈德鐵路等利多持續發酵，未來優質物業的爭奪將更加激烈。
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