【7/14 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%；沙烏地阿拉伯 2026 年起開放外國人買房

本週新訊彙整

• 阿聯酋：杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%，房價持續上漲
• 中東：沙烏地阿拉伯全新房地產法：外國人將可於 2026 年起購屋置產
• 泰國：泰國東部經濟走廊建設帶動土地價格上漲
  

杜拜房市 2025 上半年交易激增 23%，房價持續上漲

• 2025 年上半年杜拜住宅房市共有 91,897 筆交易，年增 23%，展現強勁成長力。
• 預售屋交易占比為 59%，略低於去年同期的 61%；上半年有 17,013 戶預售屋交屋，增加租賃市場供給。
• 價格持續上漲但增幅放緩：
• 公寓房價平均漲幅為 8%（去年同期為 17%）
• 別墅與聯排別墅房價上漲平均 19%，反映供不應求
• 價值超過 AED 2,000 萬的豪宅強勢領漲，其中，多位超高淨值英國富豪移居杜拜，推升需求。
• 更多買家視杜拜為長期居住地，而非短期外派據點，支持市場健康成長。
  
  

*新聞來源：Dubai real estate: Property sales surge 23% in H1 2025 as market shows resilience

沙烏地阿拉伯全新房地產法：外國人將可於 2026 年起購屋置產

沙烏地阿拉伯內閣於 7 月 8 日正式通過一項重大決議，從 2026 年 1 月起，外籍人士將可在該國擁有房地產，相關執行細節將於 180 天內公告，以下為初步規劃：：

• 初期將限定於利雅德（Riyadh）與吉達（Jeddah）等特定區域
• 如麥加（Makkah）與麥地那（Madinah）等敏感區域，將設有更嚴格購買規範
• 同步與 GCC 國民房產所有權制度一致，允許在波斯灣國家間進行跨國房產投資與自住
• 沙烏地自 2019 年起已取消外國人必須依附本地擔保人的制度，讓符合條件的外國人可自由居住、工作與投資

*新聞來源：New Saudi Arabia real estate law: Foreigners can own property from January 2026

泰國東部經濟走廊建設帶動土地價格上漲

泰國東部經濟走廊（EEC）成為外資投資熱土，多國企業加大在此的投資力度，推動了當地土地價格上漲：

• 2025 年 Q1 東部經濟走廊的土地價格大幅增加，達到 470 億泰銖，年增 31%，這反映了由外國投資推動的房地產開發激增。
• 羅勇府：土地價格指數同比漲 43.5% 至 259.2 點（受生產基地遷移和基礎建設推動）
• 春武里府：同比漲 33.6% 至 468.4 點（主要受芭達雅住宅市場帶動）

*新聞來源：Greater Bangkok property demand surges in Q1