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【8/25 海外房市搶鮮報】阿聯酋躍居全球 AI 第二強國；泰國住宅市場 Q2 升溫，緬甸買家激增逾 100%
本週新訊彙整
- 阿聯酋：
- 阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心
- 杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位
- 阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示
- 阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國
- 泰國：
- 泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖
- 泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫
阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心
阿布達比正加速追趕杜拜，力圖成為全球金融中心，並自詡為「資本之都」。該酋長國掌握 1.7 兆美元主權財富，鎖定資產管理、私募與對沖基金，藉低稅環境與龐大資金吸引國際金融巨頭進駐。橋水、貝萊德、黑石等已在當地活動頻繁，布萊文霍華德等更將中東業務重心設於此。
阿布達比全球市場（ADGM）自 2015 年營運至 2025 年首季，已有 144 家資產管理公司註冊，年增 41%，總運營實體達 2,781 家。基金看中與主權基金近距離接觸的機會，以及阿布達比與亞洲、非洲的區位連結。
阿布達比提供零所得稅與資本利得稅，相較於杜拜更低調寧靜，吸引超富設立家族辦公室。監管機構也推動加密貨幣規範、採用英國法並設立全球首個全數位法院。阿布達比的吸引力正快速提升，被視為區域金融版圖新核心。顯而易見，資產管理與對沖基金正逐步將重心轉向阿布達比，而傳統銀行則仍然偏好杜拜。
*新聞來源：The ‘capital of capital’: Abu Dhabi’s pitch to become a global financial centre
杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位
杜拜 2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，包括 16 所幼兒早教中心、6 所學校與 3 所國際大學，合計提供超過 14,000 個新學位。不僅滿足日益增長的人口和多元化外籍人士群體需求，也進一步鞏固杜拜作為全球高品質教育樞紐的地位。
6 所新學校以英國課程為主，另有一所法國課程學校；幼兒中心則涵蓋 EYFS、Creative Curriculum、蒙特梭利與 Maple Bear 等多元課程；高等教育方面，杜拜將迎來印度艾哈邁達巴德管理學院（IIMA）、黎巴嫩美國大學以及沙烏地 Fakeeh 醫學科學學院。
*新聞來源：Dubai: 25 new private educational institutions opening in 2025-26, with over 14,000 seats
阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示
阿聯酋館在大阪世博 2025 吸引超過 300 萬人次參觀，成為國際矚目的文化與科技展示平台。以「從大地到以太」為主題，展館融合傳統與創新，設計靈感取自椰棗樹，90 根由棗椰葉軸製成的立柱結合日本木作工藝，展現永續理念並支持在地農業。不僅凸顯阿聯酋在全球文化與科技舞台的影響力，也為外交、創新與國際合作提供新平台。隨著世博持續至 2025 年 10 月，阿聯酋館有望進一步提升其全球能見度與領導地位。
展館由跨領域團隊 Earth to Ether Collective 打造，集結建築師、設計師與藝術家，並與國際工藝師和科技專家合作，呈現阿聯酋兼具文化敘事與創新精神的形象。館內展區涵蓋太空探索、醫療、永續等領域，設有互動體驗，吸引各年齡層參觀，體現阿聯酋推動教育與文化交流的願景。
阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國
阿聯酋在人工智慧領域取得重大突破。根據美國研究機構 Technology Resource Group（TRG）最新研究，阿聯酋被評為全球第二具 AI 能力的國家，僅次於美國，排名超越南韓、中國、英國與德國。
TRG 指出，阿聯酋的 AI 生態系統 已聚集超過 700 家初創與企業，涵蓋機器學習、機器人與數據平台，本地大學也培育大量人工智慧人才。政府近期宣布將培訓 1,000 名教師，並在全國學校推行 AI 課程，近 100 萬名學生將從小學會編碼與 AI 倫理。對投資者與科技界而言，阿聯酋的迅速崛起意味著海灣地區正挑戰矽谷、首爾與深圳。
*新聞來源：UAE Leaps to No.2 in Global AI Rankings, Beating China and the UK
泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖
越南推娛樂綜合城計畫，對此泰國財政部副部長朱拉潘·阿蒙維瓦表示，這反映東南亞地區新型態投資趨勢的重要訊號，而泰國同樣具備強大潛力，無論是基礎建設、觀光資源，或作為區域中心的地位，都有優勢。「將來若泰國要推動這樣的計畫，也有能力吸引不低於 2 千億泰銖的投資金額。這項議題可以再提交國會與內閣重新審議。」
*新聞來源：จุลพันธ์ ยันไทยมีศักภาพลงทุน Entertainment Complex ดึงเม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 2 แสนล้านบ.
泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫
泰國政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）發布最金報告指出，2025 年第 2 季泰國住宅市場表現優於前一季，顯示市場回暖態勢明顯，主因來自政府釋出刺激措施與二手房市場活絡。REIC 預估，2025 全年住宅市場表現將與 2024 年相近，顯示穩健趨勢。
- 2025 年 Q2 移轉棟數較 Q1 成長 18.5%，達 77,343 單位；交易總值達 2,100.56 億泰銖，增幅15.7%。
- 外國人購買公寓略為降溫，其中中國買家過戶量大減 28.8%，反觀緬甸買家激增 119.3%，達 533 單位，金額上升 30.9%，推測與近期緬甸地震導致住宅損壞有關。
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