【8/25 海外房市搶鮮報】阿聯酋躍居全球 AI 第二強國；泰國住宅市場 Q2 升溫，緬甸買家激增逾 100%

本週新訊彙整

• 阿聯酋：
• 阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心
  
• 杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位 
• 阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示
• 阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國
  
• 泰國：
• 泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖
• 泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫
  

阿布達比「資本之都」力超杜拜，成為全球金融中心

阿布達比正加速追趕杜拜，力圖成為全球金融中心，並自詡為「資本之都」。該酋長國掌握 1.7 兆美元主權財富，鎖定資產管理、私募與對沖基金，藉低稅環境與龐大資金吸引國際金融巨頭進駐。橋水、貝萊德、黑石等已在當地活動頻繁，布萊文霍華德等更將中東業務重心設於此。

阿布達比全球市場（ADGM）自 2015 年營運至 2025 年首季，已有 144 家資產管理公司註冊，年增 41%，總運營實體達 2,781 家。基金看中與主權基金近距離接觸的機會，以及阿布達比與亞洲、非洲的區位連結。

阿布達比提供零所得稅與資本利得稅，相較於杜拜更低調寧靜，吸引超富設立家族辦公室。監管機構也推動加密貨幣規範、採用英國法並設立全球首個全數位法院。阿布達比的吸引力正快速提升，被視為區域金融版圖新核心。顯而易見，資產管理與對沖基金正逐步將重心轉向阿布達比，而傳統銀行則仍然偏好杜拜。

*新聞來源：The ‘capital of capital’: Abu Dhabi’s pitch to become a global financial centre

杜拜：2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，提供逾 14,000 個學位 

杜拜 2025-26 學年將新增 25 所私立教育機構，包括 16 所幼兒早教中心、6 所學校與 3 所國際大學，合計提供超過 14,000 個新學位。不僅滿足日益增長的人口和多元化外籍人士群體需求，也進一步鞏固杜拜作為全球高品質教育樞紐的地位。

6 所新學校以英國課程為主，另有一所法國課程學校；幼兒中心則涵蓋 EYFS、Creative Curriculum、蒙特梭利與 Maple Bear 等多元課程；高等教育方面，杜拜將迎來印度艾哈邁達巴德管理學院（IIMA）、黎巴嫩美國大學以及沙烏地 Fakeeh 醫學科學學院。

*新聞來源：Dubai: 25 new private educational institutions opening in 2025-26, with over 14,000 seats

阿聯酋館在大阪世博吸引 300 萬訪客：文化、創新與全球合作的展示

阿聯酋館在大阪世博 2025 吸引超過 300 萬人次參觀，成為國際矚目的文化與科技展示平台。以「從大地到以太」為主題，展館融合傳統與創新，設計靈感取自椰棗樹，90 根由棗椰葉軸製成的立柱結合日本木作工藝，展現永續理念並支持在地農業。不僅凸顯阿聯酋在全球文化與科技舞台的影響力，也為外交、創新與國際合作提供新平台。隨著世博持續至 2025 年 10 月，阿聯酋館有望進一步提升其全球能見度與領導地位。

展館由跨領域團隊 Earth to Ether Collective 打造，集結建築師、設計師與藝術家，並與國際工藝師和科技專家合作，呈現阿聯酋兼具文化敘事與創新精神的形象。館內展區涵蓋太空探索、醫療、永續等領域，設有互動體驗，吸引各年齡層參觀，體現阿聯酋推動教育與文化交流的願景。

*新聞來源：UAE Pavilion at Expo 2025 Osaka Hits Three Million Visitors: A Showcase of Culture, Innovation, and Global Partnerships

阿聯酋躍升全球 AI 排名第 2，超越中國與英國

阿聯酋在人工智慧領域取得重大突破。根據美國研究機構 Technology Resource Group（TRG）最新研究，阿聯酋被評為全球第二具 AI 能力的國家，僅次於美國，排名超越南韓、中國、英國與德國。

TRG 指出，阿聯酋的 AI 生態系統 已聚集超過 700 家初創與企業，涵蓋機器學習、機器人與數據平台，本地大學也培育大量人工智慧人才。政府近期宣布將培訓 1,000 名教師，並在全國學校推行 AI 課程，近 100 萬名學生將從小學會編碼與 AI 倫理。對投資者與科技界而言，阿聯酋的迅速崛起意味著海灣地區正挑戰矽谷、首爾與深圳。

*新聞來源：UAE Leaps to No.2 in Global AI Rankings, Beating China and the UK

泰國副財長回應越南推娛樂綜合城計畫：泰國若啟動預計吸金不低於 2 千億泰銖

越南推娛樂綜合城計畫，對此泰國財政部副部長朱拉潘·阿蒙維瓦表示，這反映東南亞地區新型態投資趨勢的重要訊號，而泰國同樣具備強大潛力，無論是基礎建設、觀光資源，或作為區域中心的地位，都有優勢。「將來若泰國要推動這樣的計畫，也有能力吸引不低於 2 千億泰銖的投資金額。這項議題可以再提交國會與內閣重新審議。」

*新聞來源：จุลพันธ์ ยันไทยมีศักภาพลงทุน Entertainment Complex ดึงเม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 2 แสนล้านบ.

泰國政府措施與二手房交易回溫，推升 Q2 住宅市場升溫

泰國政府住房銀行房地產資訊中心（REIC）發布最金報告指出，2025 年第 2 季泰國住宅市場表現優於前一季，顯示市場回暖態勢明顯，主因來自政府釋出刺激措施與二手房市場活絡。REIC 預估，2025 全年住宅市場表現將與 2024 年相近，顯示穩健趨勢。

• 2025 年 Q2 移轉棟數較 Q1 成長 18.5%，達 77,343 單位；交易總值達 2,100.56 億泰銖，增幅15.7%。
• 外國人購買公寓略為降溫，其中中國買家過戶量大減 28.8%，反觀緬甸買家激增 119.3%，達 533 單位，金額上升 30.9%，推測與近期緬甸地震導致住宅損壞有關。

*新聞來源：REIC ชี้มาตรการรัฐ-บ้านมือสองฟื้น ดันที่อยู่อาศัยQ2 ดีขึ้น คาดทั้งปีใกล้เคียงปี67-เมียนมาโอนคอนโดพุ่งกว่า 100%