曼谷素坤逸「第一副中心」・BTS On Nut站200米 約6%租金回報高性價比現房公寓
五個數字，讀懂這個門牌
| 數字 | 說明 |
|---|---|
| 400 公尺 | 步行3分鐘直達BTS On Nut站，素坤逸線核心站區稀缺現房 |
| 37層 | 37層高層景觀公寓，純住宅社區，居住氛圍單純 |
| 380萬 | 單房總價門檻，輕鬆入門曼谷核心軌道資產 |
| 5站 | 到Asoke CBD，20分鐘直達市中心商務區 |
| ~6% | 參考毛租金回報率，站區租務需求常年曼谷第一 |
曼谷第一城市副中心 On Nut
曼谷的房價地圖上，有一塊區域十年來始終站在漲勢前排On Nut。
這裡是素坤逸東段的核心生活圈，是True Digital Park曼谷小矽谷的腹地，是國際學校與醫療資源密集的宜居板塊，更是曼谷租房諮詢量常年第一的BTS站區。它被稱為「第一城市副中心」不是行銷語言，而是二十年軌道發展累積出來的事實。
交通：200公尺的意義
200公尺是什麼概念？是買早餐走到捷運站，飲料還沒喝完。
- BTS On Nut站：步行約200公尺，約3–5分鐘
- BTS Thong Lor站：搭乘3站，約7–9分鐘（不含候車）
- BTS Asok站：搭乘5站，約10–12分鐘（不含候車，可換乘MRT地鐵）
- BTS Siam站：搭乘7站，約14–17分鐘（不含候車）
- 高速公路入口：約1.2公里，非尖峰車程約3–5分鐘
37樓｜頂層運動與觀景層
37樓是整棟的視野巔峰。空中無邊際泳池懸於城市天際，旁邊是按摩池與蒸氣室；全景健身房對著天際線揮汗；走出戶外是巔峰觀景台，整個素坤逸的夜景都在腳下。
全棟基礎服務
24小時保全人員｜全天CCTV監控｜智能郵件收發系統｜公共區域無線網路｜停車管理服務 。
租金回報預期
On Nut為曼谷租房諮詢量常年第一的BTS站區，租客結構以素坤逸沿線白領、科技園區工程師、國際學校陪讀家庭為主：支付能力強、租約穩定、空置率長期偏低。
- 參考出租單價：27-30.5㎡一房約12,000–22,000泰銖/月；35㎡大一房約22,000–28,000泰銖/月；53㎡兩房約30,000–45,000泰銖/月
- 預計毛租金回報率：約5 – 6%
備註：以上為市場參考區間，實際租金隨戶型、樓層、裝修配置浮動，不構成投資收益承諾。 完整持有成本與淨報酬試算表可預約顧問提供明細。
增值支撐
- 地段稀缺性：On Nut核心站區300米內可開發住宅用地趨近於零，新供給長期斷層，價格具長期支撐力。
- 租務支撐實證：On Nut站常年蟬聯曼谷租房買房諮詢量雙榜前三，租客基數龐大，需求穩定。
- 區域升級：True Digital Park東南亞數位創新中心、Bangkok Mall東南亞最大購物中心陸續營運，持續拉抬周邊價值。
開發商品牌：AP Thailand
AP Thailand為泰國十大上市地產開發商，1991年成立並於同年上市，深耕曼谷住宅市場數十年，旗下擁有15個住宅品牌，覆蓋不同客層。集團主打「軌交站點旁＋親民總價＋標準化品質」模式，被稱為「泰國開發商中的H&M」，選址均緊鄰大型軌道交通與生活配套，產品流通性與租務表現長期穩定。
aspire系列代表作
Aspire Onnut Station、Life Udomsuk Station、Life Sukhumvit Rama4、Aspire Rama 4等，多數位於BTS/MRT沿線核心生活圈。
建案基礎規格
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 建案全稱 | Aspire Onnut Station |
| 項目位置 | 泰國曼谷孔提縣帕卡農區素坤逸路（Sukhumvit Road, Phra Khanong, Khlong Toei, Bangkok 10110） |
| 開發商 | AP Thailand Public Company Limited（AP地產集團） |
| 土地面積 | 2-3-79.5萊（約4,718平方公尺） |
| 建案類型 | 1棟37層高層住宅大樓＋1棟8層獨立停車樓 |
| 總戶數 | 住宅696戶；底層1間商鋪（開發商自持） |
| 車位配比 | 獨立8層停車樓，共528個車位 |
| 開工時間 | 現房，可即刻辦理過戶交屋 |
| 物業狀態 | 泰國公寓永久產權（Freehold） |
| 產權型態 | 50泰銖/㎡/月 |
| 物業管理費 | 500泰銖/㎡（交屋時一次性繳納） |
| 大廈維修基金 | SMART Management（AP集團旗下物業公司） |
| 交屋標準 | |
| 管理公司 | 開發商關聯物業團隊 |
| 資訊統計日：2026 年 8 月 |
常見問題 FAQ
【 台北場 】10/31(六) 14:00 | 13:30 報到
- 碩盛全方位房產理財中心
- 台北市松山區復興北路 181號 9樓之1
【 高雄場 】10/31(六) 14:00 | 13:30 報到
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【 台中場 】11/01(日) 14:00 | 13:30 報到
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- 台中市西屯區市政路386號3樓
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