二手房 / 中古屋專區
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專為海外投資人與自住買家打造的專屬服務平台，涵蓋泰國主要城市（曼谷、芭達雅、清邁、普吉島、蘇梅島）之二手屋買賣、預售屋紅單轉讓、代辦過戶、租賃與專業物業管理。 由在地團隊全程協助全部流程、稅務、過戶與後續託管，提供高效率、一站式的房產整合解決方案。
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- 精選泰國中古屋物件 -
曼谷、芭達雅、清邁、普吉島、蘇梅島
- 泰國二手房交易知識 -
泰國中古屋，正成為市場主流
隨著泰國房地產市場日趨成熟，「買中古屋不如買新屋」的觀念已逐漸改變。
根據泰國政府住宅銀行不動產資訊中心（REIC）2024 年數據，全年住宅交易共計 347,799 戶，其中中古屋達 217,072 戶，占 62%；新屋則為 130,727 戶，占 38%，中古屋正式成為市場主流。
成熟地段、即時入住與更具彈性的議價空間，讓中古屋成為自住者與投資人的理想選擇。
選擇泰國中古屋的好處？
- 地段成熟，多位於生活機能強、交通便利區域
- 總價較低，議價空間更大，適合小資自住或投資
- 可立即入住，省下裝修等待與追加預算風險
- 歷史交易資料可查詢，價格透明度高
- 出租收益穩定，市場接受度高
泰國二手房的購買流程為何？
泰國的二手房交易流程相對簡單，但涉及多方單位與法規，建議透過專業團隊協助：
- 買方選定房產
- 支付訂金，簽署買賣合約
- 依照合約約定時間支付尾款
- 雙方至土地廳辦理過戶
- 產權正式登記於買家名下，交屋完成
泰國二手房買賣交易常見稅費與交易成本
| 項目 | 費率 | 說明 |
|---|---|---|
| 過戶費（Transfer Fee） | 2% | 依政府估價計算，由買賣雙方依合約約定分攤，常見為各半 |
| 印花稅（Stamp Duty） | 0.5% | 依成交價或政府估價較高者計算，若已繳營業稅則免繳 |
| 營業稅（Specific Business Tax, SBT） | 3.3%（含地方稅） | 持有未滿 5 年出售需繳納，與印花稅二擇一 |
| 所得稅（Withholding Tax） | 個別計算 | 根據產權持有人身份與產權類型決定，由賣方負擔 |
外國人購買泰國二手房的條件與限制
外國人可直接擁有公寓單位的永久產權（須符合大樓 49% 外國持有比例）；土地與透天物業原則上不可直接登記個人名義，需以泰國公司名義持有，亦可選擇「租賃權登記」（最多 30 年，續約條款依合約約定，建議由律師審閱），於土地廳正式登記。
