泰國房地產究竟有何魅力呢？

被譽為「安達曼海的明珠」的泰國，每年都吸引著來自不同國度的遊客前來觀光旅遊。據泰國官方報導，去年來泰國旅遊的總人數就超過 4000 萬人次。當然，除了旅遊外，泰國的房產市場發展如今也是如日中天，深受熱衷於海外投資人士的青睞。

一、永久產權

在泰國房產享有永久產權，也就說在泰國買的房產可以傳給子孫後代且無遺產稅，也可根據自身的情況自由轉讓或贈與。

二、高回報，穩定的租金收益

可觀的房租回報率吸引著越來越多的人選到泰國投資買房。據統計，泰國公寓的平均年出租回報率高達 5 - 8%，有的地方甚至為 15%! 相比於台灣租金回報率也才僅 1 - 2%，泰國房地產的租賃可以用「誘人」來形容。

三、精裝修，無公攤面積

泰國的房產不計入公設，也就是說，在泰國購房面積便是實際使用的面積。假如說按台灣房子 30% 公設面積計算的話，在泰國買房就相當於打了 30%的折扣！

房子除了無公攤之外，絕大多數還都是精裝修，裡面配備有馬桶、衛浴、空調等，省去不少裝修的煩惱的同時更是節省了一大筆錢。

四、法規政策透明平等

泰國的各個方面的政策法規都是非常透明和公開化的，不存在不公平不公正的現象，而且泰國絕大多數國民都信佛，日常生活都是微笑待人，僅僅是這一點就是很多國家所不能相比的。

五、無遺產稅、房產稅、無強拆

在泰國不存遺產稅、房產稅，也不會進行強行拆除，泰國是一個君主立憲制國家，泰國的國王非常尊重子民的選擇，在您不想讓自己的房子收到損害時，是絕對不會有人去強行對您的房子進行強制拆除。

六、不限購，購買簡單方便

沒有國內一系列的限購政策，泰國房產購買起來簡單方便

七、房屋交易稅費低

• 美國（紐約）稅費：
• 買房時：11 - 12%
• 買房後:每年交約 3% 的房產稅（不包含遺產稅和聯邦遺產稅）
• 加拿大稅費：
• 買房時：15- 20% 外國人買家稅
• 買房後：每年交約 0.7% 的房產稅（不包括遺產稅）房子空置繳納政府核准價 5% 空置稅，房租收入要繳納 25 - 45% 個人所得稅持有的房屋每年繳納 0.4% 地稅，物業管理費和房屋維修費
• 澳大利亞稅費：
• 買房時：4 - 5%
• 中國稅費：
• 買房時：1.5 - 5%
• 泰國稅費：
• 買房時：1%
• 通過以上的對比可以明顯的看出，泰國的房屋交易稅費是非常低的！
  

八、泰銖匯率持續增長，獲得匯率差價收益

泰銖到底有多「瘋狂」？讓我們看看下面這些數字：

• 2015 年，1 元人民幣等於 5.5 泰銖；
• 2017 年，1 元人民幣等於 4.9 泰銖；
• 2018 年，變成了 4.7 泰銖；
• 2019 年月，1 元人民幣只能換取 4.2 泰銖

匯率一天一個樣，對於那些在泰國有大宗投資的人來說，每猶豫一分鐘，都意味著財富的縮水。而那些早已經將貨幣換成泰銖、換成泰國房子的人，根本不用擔心這些，並且享受著「房價匯率雙豐收」的喜悅！

資料來源：FANGHW