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泰國LSV長居簽證
泰國LSV投資簽-Longstay Second Home
合法、安全、門檻低、流程快，只要300萬，資產留在自己名下
泰國官方法源｜單一永久產權｜無年齡門檻｜合規海外資金｜約 2–4 週啟動
不只退休族：泰國長居的彈性選擇，保留國籍、全家同行
很多人一想到海外長住，就聯想到移民、放棄原有國籍、全家搬遷、每年住滿多少天。但泰國這條 300 萬泰銖不動產長居簽證，打破了這些限制和條條款款。
它是一套泰國官方法源下的 Non-Immigrant B（投資）延長停留程序。你不用等到 50 歲，不用放棄原有生活，只要按要求購買超過300萬泰銖以上房屋，就有機會為自己多開一扇門。
三種方案 對應不同人生規劃
300 萬泰銖，買進泰國永久產權公寓，同時申請長住泰國。
泰國長居簽證 LSV
最穩定、最主流的選擇，是「單一外國人永久產權公寓」。官方列有三種合格投資方式，可依自身需求評估最適合的方案。
泰國移民局與觀光局針對「以 300 萬泰銖房產投資申請長期居留延期」推出優化新制，重點要求為「單一物業」及「外國人永久產權」。
01永久產權公寓Freehold Condo｜目前最穩定、最主流
- 投資門檻：單一公寓單位，價值須達 300 萬泰銖以上。
- 產權要求：地契（Chanote）須由申請人獨立持有，且為外國人永久產權。
- 過戶時間：僅限 2025 年 10 月 1 日後完成過戶的房產，才具備申請資格。
- 適合對象：希望在泰國持有優質資產，同時取得長居資格者。
項目基本規格一覽
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 簽證類別 | 泰國 300 萬泰銖不動產投資長居簽證／Non-Immigrant B（投資）延長停留 |
| 項目性質 | 官方投資型延長停留方案，非永久居留、非入籍途徑 |
| 投資門檻 | 單一合格不動產達 300 萬泰銖以上；不可多戶合併計算 |
| 主流合格方式 | 申請人獨立持有之外國人永久產權公寓；長期租約、地上使用權雖列於法規，實務認定須個案確認 |
| 資金要求 | 須由海外匯入，並取得 FET 外匯交易證明 |
| 其他申請條件 | 無年齡限制、無犯罪紀錄、房產須於指定政策日期後完成過戶，並通過官方認證與移民局審核 |
| 簽證節奏 | 先申請 90 天停留許可，再於第 70 天前申請 12 個月延期；持續持有合格物業可逐年續簽 |
| 辦理時間 | 投資認證約 7–10 個工作日、簽證審核約 3–7 個工作日；全程約 2–4 週，不含購屋與過戶 |
| 家屬資格 | 合法配偶、未滿 20 歲未婚子女、50 歲以上父母 |
| 家屬規則 | 主申請人取得 12 個月延期後，家屬才可申請；不可全家同步申請。家屬同樣沒有工作權，並有額外規費與服務費 |
| 工作與退出 | 不得在泰國就業或經營業務；出售合格房產後，居留資格終止 |
最新六大核心政策
2026 年 7 月 1 日起，泰國移民局與觀光局針對基於投資的長期居留延期，實施優化新制「以投資方式申請長期居留延期」調整審查與申辦流程，以下六項重點，建議在提出申請前逐一確認。
1.流程標準化｜原則上須跑兩趟
不再提供當日快速取件。申請人須先至指定服務單位（如 TLS）完成文件正本核驗與親簽，由承辦單位以電子郵件通知移民局；待進入約 3–7 個工作天的行政審核後，再前往移民局辦理貼簽。
2.首次 90 天可能實地查核｜不得出租
貼簽後的首 90 天內，移民官可能至申報地址實地查核。房屋可為空屋，或屋主暫時不在，但不得有租客入住，包含長租與 Airbnb 等短期出租；若經認定違規出租，居留資格可能遭取消。
3. 300 萬泰銖須為「單一物業」
不接受以多戶物業合併計算投資金額，例如兩戶各 150 萬泰銖。投資標的須為單一公寓單位（Single Unit），價值達 300 萬泰銖以上，且地契Chanote須由申請人獨立持有外國人永久產權。
4.居住照片審查更嚴謹
室內照片不宜使用空屋、毛胚屋，或剛交屋且未配置家具的照片。建議呈現完整基本家居，如床墊、沙發、窗簾等，以證明該物業具備實際居住條件。
5.入境簽證類別限制｜部分長簽無法境內轉換
一般須以免簽（Tourist Visa Exemption）或落地簽（VoA）入境後，方可於泰國境內辦理轉簽。若現持工作簽、菁英簽、學生簽或依親簽等長期非移民簽證，通常無法直接於境內轉換，須依個案另行確認。
6.過戶時間門檻收緊｜2025 年 10 月 1 日後
申請資格與房產過戶日期直接相關。依目前規定，僅限 2025 年 10 月 1 日後完成過戶的房產提出申請；該日期前完成過戶者，原則上不適用。
※提醒：簽證與居留規範可能依地區、個案及主管機關最新公告調整。以上內容適合做為初步說明，正式申請前仍應以移民局、承辦單位的書面要求為準。
官方制度 × 申請數據 × 碩盛全程服務
申辦居留證之前，你要知道的事！
- 賣掉房子，居留資格同時終止，這是本方案最大的結構性限制。
- 不是買了就一定過；仍須通過認證與移民局審核，具體條件可咨詢碩盛國際地產。
- 每年服務費為固定支出，家庭成員各自計算。
- 沒有工作權，不能在泰國就業或經營業務。
- 首個 90 天內嚴禁出租，含長租、Airbnb 短租；一經發現出租，直接取消簽證。
- 2026 年部分執行細節仍在磨合，具體實務咨詢碩盛國際地產或專業移民律師。
申請服務範圍與費用標準，收費公開透明不藏料
首年申請標準服務：
從資格評估到簽證貼簽
一站式處理不用自己跑
- 資格預審評估，確認房產資格、資金來源與申請方案
- 房產合規性查核，確認單一物業、永久產權、過戶時間與外國人購屋門檻
- 申請材料清單指引，協助整理文件
- 公證、雙認證作業流程指引
- 投資認證遞交，對接官方認可代辦機構
- 簽證申請跟進，全程進度追蹤
- 90 天報備協助
- 抽查應對指導，協助準備居住痕跡
- 簽證貼簽現場流程指引
後續增值服務：
拿到簽證不是結束
後續生活與續簽都能支援
- 年度續簽協助
- 房產轉售諮詢
- 銀行開戶協助
- 醫療就醫指引
- 當地生活服務
- 家屬後續加入申請協助
全流程服務涵蓋到底，收費公開透明
泰國移民局與觀光局針對「以投資方式申請長期居留延期」調整審查與申辦流程。以下六項重點，建議在提出申請前逐一確認。
| 費用項目 | 金額／說明 |
|---|---|
| 碩盛完整申請服務費 | 約55,000 泰銖／人內(含政府部分費用約33,000 泰銖；涵蓋投資認證、續簽協助、90 天報備、抽查應對等) |
| 年度服務費 | 約27,000 泰銖／每人每年(眷屬分別計算) |
| 12 個月延期政府規費 | 1,900 泰銖／人／年 |
| 移民局登記費 | 約 4,000 泰銖／次 |
| 90 天報備 | 自行辦理免費；委託辦理約500 泰銖／次 |
| 隨行家屬 | 服務費分別計算，每人每年同標準；簽證費與主申請人標準一致 |
| 不含項目 | 材料公證費、房產購置相關費用 |
| 備註 | 最終服務內容與費用，以雙方簽署之正式服務合約為準 |
※ 最終服務內容與費用以雙方簽署之正式服務合約為準。
標準辦理流程
1.資格評估與簽約
確認房產資格、資金來源與適合的申請方案。
2.投資認證｜約 7–10 個工作日
查核不動產並申請投資證明。
3.申請 90 天居留許可
取得投資證明後提出申請；現有簽證須有 20 天以上效期。
4.準備實地抽查
貼簽後首 90 天內配合居住查核；期間不得出租。
5.申請 12 個月延期
90 天許可的第 70 天前，提出 Non-Immigrant B 一年期延簽申請。
6.年度續簽
每年到期前申請續簽，持續持有符合要求的不動產即可。
7.本人到場
必須本人兩次前往移民局：第一次現場原件審查並親簽，第二次貼簽。
※以上為一般參考時程，實際進度仍以官方審核、文件完整度及個案情況為準。
持有成本四階段速覽
- 申請階段：政府規費 + 登記費 + 代辦服務費 + 材料公證認證費 + 不動產購置成本（自有資金）。
- 持有階段：年度服務費約 27,000 泰銖／人／年（眷屬分別計算）、物業管理費、90 天報備。
- 續簽階段： 12 個月延期政府規費 1,900 泰銖／人／年、移民局登記費約 4,000 泰銖／次、年度服務費；需持續持有符合資格的不動產。
- 退出階段：房產可依法轉售；出售後居留資格自動終止；無額外退出罰則。
- 其他政府規費：90 天報備自行辦理免費；委託辦理約 500 泰銖／次。
※ 以上依泰國現行法規與官方公開資料整理，僅供參考，實際金額以官方最新規定與服務合同為準。
你一定在關心這些問題
Q1：買 300 萬泰銖房子就送居留權嗎？
不是。這是符合條件後申請延長停留，且核准具裁量性；仍需投資認證與移民局審核。不得宣稱「買 300 萬就送居留權」。
Q2：有年齡限制嗎？未滿 50 歲能不能辦？
無年齡限制。與退休簽證不同，不須滿 50 歲，未滿 50 歲也能申請。
Q3：可以買多套房子湊 300 萬嗎？
不可。最新政策要求單一物業，最低 300 萬泰銖投資額必須為單一公寓單位，且地契（Chanote）須為申請人獨立持有的外國人永久產權。
Q4：房子可以出租嗎？
貼簽後首個 90 天內嚴禁出租，含長租、Airbnb 短租；一經發現出租，直接取消簽證。後續出租限制與時點須依最新規定與移民官認定，建議先諮詢泰國律師。
Q5：可以帶哪些家屬？
合法配偶、未滿 20 歲未婚子女、50 歲以上父母。須等主申請人先取得 12 個月延期後才能加入，無法全家同時申請。
Q6：拿到簽證可以在泰國工作或做生意嗎？
無工作權，不得在泰國就業或經營業務。可進行符合法規之被動投資／理財，但其他行為請先諮詢泰國法律顧問。
Q7：房子賣掉，簽證還有效嗎？
出售物件，居留資格同時終止。這是本方案最大的結構性限制。
Q8：每年費用大概多少？
年度服務費約 27,000 泰銖／每人每年，眷屬分別計算。碩盛完整申請服務費約 55,000 泰銖／人，內含政府部分費用約 33,000 泰銖。政府規費另計：12 個月延期政府規費 1,900 泰銖／人／年、移民局登記費約 4,000 泰銖／次；90 天報備自行辦理免費，委託約 500 泰銖／次。實際以官方與服務合約為準。
Q9：整體辦理需要多長時間？
投資認證約 7–10 個工作日；簽證審核約 3–7 個工作日；全流程約 2–4 週（不含房產購置過戶時間）。
Q10：2026 年 7 月 1 日新制有什麼影響？
六大變動：流程規範化必須跑兩趟；首 90 天實地抽查嚴禁出租；300 萬銖須單一物業；嚴格審查居住痕跡照片；嚴格限制入境簽證種類；過戶時間線切點收緊，僅 2025 年 10 月 1 日後過戶房產適用。
Q11：我現在持有工作簽、菁英簽、學生簽或依親簽，可以在境內直接轉嗎？
官方的申請費、行政費一經遞交移民局，無論是否通過均不予退還。定期存款本金只有在獲得原則性批准後才會存入，若前期審核不通過不會觸發大額定存支出。中介服務費退款規則以雙方簽署的正式服務合同為準。
Q12：資金來源有什麼要求？
款項必須自海外匯入，且須取得 FET 外匯交易證明；在泰國當地換取的泰銖不能用於此方案。
Q13：申請不通過，費用會退嗎？
政府規費一經遞交不予退還；中介服務費退款規則以雙方簽署正式服務合約為準；房產為申請人自有資產，可依法處分，但處分後居留資格終止。
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＊碩盛國際不動產為內政部移民署合法執業公司，註冊證第C0321號
＊本頁為客戶溝通摘要，不構成法律、稅務或投資建議。實際申請請以泰國移民局及授權認證機構之最新規定為準；服務費用與退款規則以雙方簽署之正式服務合約為準。