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【5/5 海外房市搶鮮報】房地產市場擴張帶動，2025 阿布達比經濟成長率估 4.2%、杜拜 3.3%
本週新訊彙整
- 阿聯酋：2025 年阿聯酋經濟持續成長，阿布達比經濟成長率估 4.2%，杜拜 3.3%，房地產成主力
- 阿聯酋：杜拜房地產 2025 年 4 月持續強勁成長，交易總額達 126 億美元，年增率高達 77.4%
- 阿聯酋：Trump Tower Dubai 杜拜川普大廈亮相！高 80 層、配備全球最高的戶外泳池
- 阿聯酋：杜拜人口激增，2025 Q1 每天增 1000 人，房地產需求隨之飆升
- 泰國：泰國今年為止已迎接 1,184 萬人次外國旅客，全年 3,800 萬人次目標不變
- 日本：日本大阪賭場綜合度假村主體正式動工，美高梅集團投資金額增加至 30 億美元
2025 年阿聯酋經濟持續成長，阿布達比經濟成長率估 4.2%，杜拜 3.3%，房地產成主力
國際貨幣基金組織（IMF）最新報告指出，阿布達比 2025 年經濟成長率預計為 4.2%，並於 2026 年進一步加速至 5.8%；杜拜則預計為 3.3%，2026 年略升至 3.5%。
阿聯酋仍能維持穩健增長，有望在 2025 年實現 4% 的成長，關鍵在於非石油部門的強勁表現、基礎設施投資，以及房地產與金融領域的擴張。據預測，2026 年阿聯酋整體經濟成長率可達 5%。
*新聞來源：Abu Dhabi’s economy to grow by 4.2%; Dubai’s by 3.3% in 2025: IMF
杜拜房地產 2025 年 4 月持續強勁成長，交易總額達 126 億美元，年增率高達 77.4%
根據 Springfield Properties 最新市場報告指出，杜拜房地產市場在 2025 年 4 月表現持續強勁成長，交易總額達 461.8 億迪拉姆（約 126 億美元），年增率高達 77.4%。
預售屋帶動
這波成長主要由預售屋市場帶動，背後關鍵在於投資人對社區分期計畫的高度信心，加上法規日益透明，以及外國人可購區域的擴大等多項利多政策。這股熱潮不僅是短期現象，更代表資本正與杜拜城市發展藍圖對齊，投往結構完善的建案、信譽良好的開發商，以及基礎設施到位的社區。
中古屋市場熱區：杜拜市中心、JVC、杜拜山莊
中古市場則表現穩健，特別是在市中心杜拜（Downtown Dubai）、JVC 和杜拜山莊（Dubai Hills Estate）等成熟地段，完工並擁有產權的物件仍深受買家青睞。
租賃市場：高端別墅社區年漲幅 > 4%
租賃市場同樣熱絡，當月共簽署 29,057 份租約，總價值達 24.8 億迪拉姆（約 6.75 億美元）。其中，Al Barari 與 MBR City 等高端別墅社區的租金年漲幅超過 4%，顯示市場對生活品質導向住宅的需求依舊強勁。
*新聞來源：Dubai real estate transactions hit $12.6bn in April; 77% annual increase highlights confidence
Trump Tower Dubai 杜拜川普大廈亮相！高 80 層、配備全球最高戶外泳池
美國總統川普預計於本月中旬造訪中東地區，而位於杜拜的「Trump Tower Dubai」也正式亮相，為川普前往沙烏地阿拉伯、阿聯酋及卡達的行程鋪路。
這棟摩天大樓高 80 層、超過 335 公尺，坐落於杜拜市中心的黃金地段，並配備全球最高的戶外泳池，成為川普集團在中東的首座冠名高樓，也是杜拜唯一的 Trump 系列大樓。
這座大樓內部設計豪華，包含飯店式套房及兩間空中泳池頂樓豪宅，靈感來自紐約 Trump Tower 的總統套房，並設有挑高落地窗，可俯瞰杜拜城市天際線及世界最高哈里發塔。此外，大樓還設有一間名為「The Trump」的私人會員制俱樂部，進一步強化尊榮感。
*新聞來源：DUBAI DON Trump Tower Dubai unveiled with 80-storey skyscraper including world’s highest pool in Don’s first Middle East high-rise
杜拜人口激增，2025 Q1 每天增 1000 人，房地產需求隨之飆升
根據中東顧問機構 ValuStrat 的最新分析，杜拜人口持續上升，迅速推高當地的住宅與商業不動產需求。光是 2025 年第一季，杜拜新增了 89,695 名居民，平均每天增長將近 1,000 人，總人口數達到 392 萬人。相比之下，整個 2024 年的人口淨增長為 170,478 人，日均增幅不到 500 人。
ValuStrat 指出，住房需求高漲的情況下，要找到價格合理的購屋或租屋選擇變得越來越困難。根據 ValuStrat Price Index（VPI），各類住宅價格和租金年增：
- 公寓價格上漲 21.4%
- 別墅價格上漲 30.3%
- 公寓租金上漲 10%
- 別墅租金上漲 5.1%
泰國今年為止已迎接 1,184 萬人次外國旅客，全年 3,800 萬人次目標不變
泰國旅遊和體育部最新公布，截至今年目前為止，泰國已接待 1,184 萬名外國旅客，較去年同期增加 0.12%。儘管 3 月 底緬甸發生芮氏規模 7.7 強震，曼谷受到波及，泰國旅遊和體育部仍維持全年外國旅客預估 3,800 萬人次不變。
日本大阪賭場綜合度假村主體正式動工，美高梅集團投資金額增加至 30 億美元
日本首座以賭場為核心的綜合度假村（IR）主體工程正式於大阪灣的人工島「夢洲」動工，這座由美國博奕巨頭美高梅國際度假集團與日本歐力士公司共同設立的「大阪 IR 股份有限公司」所開發的度假村，預計將於 2030年秋季左右開業，基地面積約 49.2 萬平方公尺，鄰近2025大阪關西世博會會場。
而美高梅國際在最新財報電話會議中指出，其對大阪 IR 的總投資金額已從原本的 25 億美元 增加至約 30 億美元，顯示其對日本市場的長期前景持續看好。
*新聞來源：
MGM increases Osaka IR equity investment to US$3 billion but bullish on expected returns
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