海外房產資訊
【5/12 海外房市搶鮮報】迪士尼效應！阿布達比 Q1 交易額暴衝 34.5%，亞斯島房價全面看漲
本週新訊彙整
- 阿聯酋：全球第 7 座迪士尼樂園落址阿布達比，亞斯島房價預期大漲
- 阿聯酋：2024 年亞斯島旅遊人次超過 3800 萬，年增 10%
- 阿聯酋：2025 年 Q1 阿布達比房地產總交易金額年增 34.5%，達 253 億迪拉姆
- 泰國：泰國 2025 年 Q1 投資申請總額達 4312 億泰銖，年增97%
全球第 7 座迪士尼樂園落址阿布達比，亞斯島房價預期大漲
迪士尼宣布前，阿布達比房地產市場就已展現強勁增長，根據最新數據，4 月份成交金額達 29 億迪拉姆，比 3 月成長 15.7%。
杜拜最大房產仲介機構之一的 Betterhomes 阿布達比分公司總監 Nada Jaouhar 分析：「迪士尼樂園將徹底改變阿布達比的房地產市場。我們預計 Yas Island 及周邊地區的房地產需求將大幅增加，買家會尋找高品質、具前瞻性的住宅。」
阿布達比 4 月份預售屋交易占整體 7 成以上，顯示出投資人對未來開發案也具有強烈信心。Yas Island、Saadiyat Island 和 Al Jubail Island 等地段房價持續攀升；租賃市場也預計將受惠於此開發案。4 月份共有超過 18,000 筆租賃交易，總額達 13 億迪拉姆，其中 2/3 為新租合約，而非續約，顯示人口成長與居住需求增加。
*新聞來源：Abu Dhabi property prices to surge following Disney theme park announcement
2024 年亞斯島旅遊人次超過 3800 萬，年增 10%
根據阿布達比目的地與體驗開發商 Miral 報告，亞斯島 2024 年造訪人次突破 3,800 萬人次，較 2023 年成長 10%，飯店住房率創 2019 年以來新高，達到 82%，其中 2024 年 8 月高峰達 90%，與此同時，平均住房價也年增 17%。
亞斯島的主題樂園與 CLYMB 運動場地的遊客人次年增 20%，來自海灣地區國家的遊客增加 56%，國際遊客也顯著成長，包括來自印度（+44%）、中國（+81%）、英國（+40%）與俄羅斯（+29%）的旅客。
而亞斯島的活動同樣具吸引力，2024 年度活動參與人次年增 10%，其中包含全年無休的演唱會、運動賽事與家庭娛樂，如 NBA、F1 阿布達比大獎賽、冰上迪士尼等；亞斯島同時也成為企業活動與會議的熱門地點，2024 年企業會議與活動年增 17%，住房夜數年增 7%。
2025 年，亞斯島將有多項新設施陸續完工，包括佔地 16,900 平方公尺、預計於 2025 年夏季啟用的 Yas Waterworld 擴建第一階段，新增 12 項設施；另有 Yas Bay 560 公尺長的濱海生活休閒區將擴增至 Yas Bay Waterfront；此外，華納兄弟樂園也將擴建，新增 DC 主題和哈利波特魔法世界等。
*新聞來源：Miral reports record visitation numbers with 10% growth across Yas and Saadiyat Islands in 2024
2025 年 Q1 阿布達比房地產總交易金額年增 34.5%，達 253 億迪拉姆
阿布達比房地產中心公布，2025 年 Q1 阿布達筆房地產交易總額達到 253 億迪拉姆，年增 34.5%，交易筆數達 6,896 筆，與 2024 年同期 188.2 億迪拉姆與 5,773 筆交易相比，表現大幅提升。
按地區觀察，薩迪亞特島為交易額最高地區，達 56 億迪拉姆；亞斯島以 36 億迪拉姆居次，Mohammed Bin Zayed City 則為 21 億迪拉姆，Al Reem Island 和 Al Hudayriyat Island 的交易金額亦突破 10 億迪拉姆。
同時，外國直接投資（FDI）活動持續熱絡，Q1 共有 384 筆來自 68 個國家的交易，總值 15.82 億迪拉姆，國籍數較去年同期的 58 國有所增加，顯示阿布達比房地產市場的國際吸引力持續上升，得益於政府政策與法規制度提升投資信心。
泰國 2025 年 Q1 投資申請總額達 4312 億泰銖，年增97%
泰國投資促進委員會（BOI）秘書長 Narit Therdsteerasukdi 表示，泰國 Q1 投資申請案件數量及金額均大幅增加，其中投資申請案件共 822 件，同比增加 20%，投資申請總額達 4,312 億泰銖，同比增加 97%，顯示投資人對泰國潛力充滿信心。
此外，外人直接投資（FDI）金額也持續擴大，Q1 外人投資申請案共 618件，同比成長 43%，外人投資申請總額達 2,676.6 億泰銖，同比成長62%。外人投資來源金額最高前 10 依序為：
- 香港（1,351.5 億泰銖）
- 中國大陸（473.0 億泰銖）
- 新加坡（380.7 億泰銖）
- 日本（251.1 億泰銖）
- 台灣（47.5 億泰銖）
- 荷蘭（21.4 億泰銖）
- 馬來西亞（19.1 億泰銖）
- 愛爾蘭（16.2 億泰銖）
- 法國（15.3 億泰銖）
- 挪威（14.1億泰銖）
-您或許也有興趣-
