【5/26 海外房市搶鮮報】阿布達比將建全球最大 AI 資料中心；阿聯酋 Q1 房產交易額超過 650 億美元

本週新訊彙整

• 阿聯酋：阿布達比將建全球最大 AI 資料中心
• 阿聯酋：阿聯酋 2025 年 Q1 五個酋長國房地產交易總額突破 650 億美元，熱潮擴散至杜拜以外地區
• 阿聯酋：隨著歐洲限制 Airbnb 短租，杜拜房地產市場將吸引更多資金
• 泰國：2025 Q1 外國人購買泰國公寓，中國、緬甸與俄羅斯領先

阿布達比將建全球最大 AI 資料中心

OpenAI 宣佈將在阿聯酋阿布達比建造全球最大 AI 資料中心，總容量達 5GW，佔地約 10 平方英里，耗電量相當於 5 座核電廠。OpenAI 此次合作對象為阿聯酋本土 AI 公司 G42，後者由阿聯酋主權財富基金支援。

這一規模遠遠超過 OpenAI 在美國德州阿比林建設的首個「星際之門」項目，這次合作還包括一項互利條款，G42 承諾將「等額投資」美國的AI基礎設施，推動中東與美國的技術雙向互動。

*新聞來源：OpenAI宣佈在阿布達比建全球最大AI資料中心，並考慮擴張至亞太地區

阿聯酋 2025 年 Q1 五個酋長國房地產交易總額突破 650 億美元，熱潮擴散至杜拜以外地區

根據最新報告，2025 年 Q1 阿聯酋五個酋長國的房地產交易總額突破 650 億美元（相當 2,390 億迪拉姆）。其中，杜拜以 1,930 億迪拉姆總額領先，但包括阿布達比、沙加、阿治曼和拉斯海瑪等其他酋長國表現也相當亮眼，顯示房產投資的熱度已擴散至其他地區。

• 杜拜以 58,000 筆交易和 1,420 億迪拉姆的交易額位居榜首
• 阿布達比則在房貸抵押貸款業務方面表現，Q1 房地產總交易額為 253 億迪拉姆，房貸抵押貸款成長 49%，反映出自住型買家明顯成長。

專家分析指出，今年 Q1 表現反映出市場需求不再侷限於豪宅大樓或短期投資，而是涵蓋更多元的地點與房型；房貸抵押貸款業務成長、預售熱潮與開發商創下新高銷售紀錄等指標，說明這是一個日益成熟的市場；對房地產投資人而言，傳遞的訊息也相當明確：需求仍在升溫，沒有放緩的跡象。

*新聞來源：UAE property market powers ahead with Dh239 billion in deals across five emirates

隨著歐洲限制 Airbnb 短租，杜拜房地產市場將吸引更多資金

歐洲部分熱門旅遊城市近期對「過度旅遊」問題表達關切，並指出短期租屋推升整體租金，導致當地租屋市場價格上漲，因此開始限制 Airbnb 房源。

根據產業人士分析，每當歐洲某個城市對 Airbnb 短期租賃實施限制，杜拜的短租市場便會立即受到資金青睞。當希臘去年限制短租房源時，杜拜房地產市場立刻受益，全球投資人將資金轉向杜拜的房地產市場，而現在西班牙也開始限制 Airbnb 房源，業界預期將會出現類似的趨勢。

*新聞來源：Airbnb: Dubai property market will attract more funds as Europe cuts short-stay listings

2025 Q1 外國人購買泰國公寓，中國、緬甸與俄羅斯領先

根據泰國住房銀行房產數據中心（REIC）公布 2025 年 Q1 外國人購買泰國公寓的買賣移轉數據，外國人在泰公寓產權轉移 3,919 套，總金額達 163.92 億泰銖，較去年同期略有下降，但整體而言，外國買家對泰國房地產的參與度仍保持穩定。

不過，目前外國人在泰國房地產市場的持有占移轉總金額的 29.3%，較疫情前約占 25%左右的比重，有占比持續上升的趨勢。儘管全球經濟仍存不確定性，泰國房地產市場依然對來自各國的投資人具有吸引力。

2025 年 Q1 移轉棟數最多的十大國家：

• 中國：1481 套（-7.2%）
• 緬甸：439 套（+12%）
• 俄羅斯：288 套（-2.4%）
• 台灣：197 套（+37.8%）
• 法國：158 套（+22.5%）
• 美國：147 套（-10.4%）
• 英國：131 套（+21.3%）
• 德國：115 套（-23.8%）
• 新加坡：93 套（+63.2%）
• 澳洲：61 套（-26.5%） 

2025 年 Q1 移轉金額最高的十大國家：

• 中國：61.17 億泰銖（-19.2%）
• 緬甸：15.87 億泰銖（-28.1%）
• 俄羅斯：9.87 億泰銖（+6.9%）
• 台灣：9.1 億泰銖（+33.9%）
• 美國：8.2 億泰銖（-10.7%）
• 英國：7.44 億泰銖（+99.7%）
• 法國：6.12 億泰銖（+11.2%）
• 新加坡：5.11 億泰銖（+52.5%）
• 德國：4.07 億泰銖（-16.1%）
• 印度：3.73 億泰銖（+2.1%） 

*新聞來源：China, Myanmar, and Russia lead foreign condo transfers in Q1 2025