【6/9 海外房市搶鮮報】杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄；泰國擬打造「第二個曼谷」！

本週新訊彙整

• 阿聯酋：杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄，突破 180 億美元
• 阿聯酋：除住宅市場，阿聯酋商辦、工業地產、旅宿市場均表現亮眼
• 泰國：泰國政府砸 1.34 兆泰銖，打造「第二個曼谷」
• 日本：低利率的誘因下，日本房地產投資額 Q1 創 2007 年以來新高

杜拜房地產 5 月銷售額再創紀錄，突破 180 億美元

根據阿聯酋最大房地產網站 Property Finder 數據顯示，2025 年 5 月，杜拜房地產市場達成 18,700 筆交易，總銷售額達 668 億迪拉姆（約 182 億美元），銷售額較去年同期增長 44%，交易量則上升 6%。

市場亮點：

• 本次成長主要由成屋交易帶動，達到 179 億迪拉姆（約 48.8 億美元），共達 2,400 筆交易，銷售額成長 314%、交易量成長 145%。
• 二手房市場的成屋銷售亦創歷史新高，交易額達 240 億迪拉姆（約 65.5 億美元），共 6,078 筆交易，交易額和交易量較去年同期成長 21% 和 8%。

消費趨勢：

• 公寓仍為租客和買家的首選：78% 的租屋搜尋與 60% 的購屋搜尋集中在公寓。
• 一房單位最受青睞：佔 38% 的租賃搜尋與 35% 的購屋搜尋。
  
  

*新聞來源：Dubai real estate hits record $18.2bn in sales in May 2025 as ready transactions quadruple

除住宅市場，阿聯酋商辦、工業地產、旅宿市場均表現亮眼

根據仲量聯行（JLL）2025 年 Q1《Market Dynamics report》，杜拜與阿布達比的辦公室空置率創下新低——杜拜僅 8.6%，阿布達比更低至 2.3%，顯示優質辦公空間供應極為緊縮。而杜拜核心區域的空置率近乎於零（僅 0.2%），阿布達比的 A 級商辦空間同樣一位難求。

阿聯酋製造與物流產業也正迅速升溫。2025 年 Q1，阿布達比與杜拜的工業租戶面臨雙位數租金漲幅，倉儲租金分別上漲 10.9%（阿布達比）與 12.5%（杜拜）。阿布達比政府力推 2031 年擴大製造業版圖，已開始影響租賃趨勢，租約續簽增加，新供應無法即時滿足，使業主持續處於有利地位。

2025 年 Q1，杜拜接待過夜旅客 531 萬人次，推動杜拜酒店平均入住率為 82.2%，每房平均價格（ADR）達 841 迪拉姆，每間可用客房收入收益（RevPAR）上升至 691 迪拉姆。阿布達比每房平均價格達 757 迪拉姆，每間可用客房收入收益提升至 606 迪拉姆。

*新聞來源：UAE property market surge – it’s not just Dubai’s off-plan homes this time

泰國政府砸 1.34 兆泰銖，打造「第二個曼谷」

泰國擬在春武裡府的東部經濟走廊（EEC）核心地帶，打造一座名為「EEC 新城」的未來之都，外界更譽之為「第二個曼谷」。EEC 新城選址春武里府邦拉蒙縣的 Huay Yai 地區，總規劃面積約 23.4 平方公里。此舉旨在配合烏塔堡機場的擴建，將該區域發展為一個集經濟、居住、服務於一體的新型城市中心。

整個項目總投資預算高達 1.34 兆泰銖，並已制定清晰的發展框架至 2037 年。首期工程為期五年，從　 2025 年至 2030 年，重點建設基礎設施、公共設施、商業中心、醫療保健中心，以及住宅和混合用途建築群。

*新聞來源：預算1.34萬億泰銖 泰國「第二個曼谷」誕生 如何攪動東南亞格局

低利率的誘因下，日本房地產投資額 Q1 創 2007 年以來新高

根據仲量聯行數據，2025 年 Q1 全球房產投資年增 34％ 至 1,850 億美元，其中日本房產投資年增 23% 至 2.1 兆日圓（約 146 億美元），為 2007 年訪調開始以來，首度突破兩兆日圓大關。

外國觀光客增加的帶動下，日本大都市的商用地產租金和飯店價格上漲。各城市而言，東京 Q1 的房產投資，以 110 億美元排名第一。仲量聯行預估，日本 2025 年全年房產投資額將從去年的約 5 兆日圓，提升至近 6 兆日圓。

*新聞來源：瘋日本房市 東京首季房產投資額傲視全球