阿布達比作為阿聯酋的首都，長期以能源產業聞名，房地產市場自 2019 年政府開放外籍人士可在指定區域購買永久產權房屋的政策，阿布達比房市快速成為國際投資人矚目的焦點。受益於基礎建設升級、人口增長及政府的開放政策，為外國投資者提供了新的市場機會。本文將盤點阿布達比 5 個永久產權房產區，帶你搶占下一波海灣紅利。

了解阿布達比的永久產權 (Freehold) 房產制度

過去，阿布達比僅允許外籍人士購買租賃產權 (Leasehold) 物業，期限通常為 99 年。

然而根據阿布達比第 19 號法令 (Law No. 19 of 2005) 及其後續修正，外國人自 2019 年起可在指定區域購買永久產權 (Freehold) 的各種類型房產，與杜拜房產市場接軌。這意味著，買家不僅能獲得權狀，還能自由轉售、出租、贈與和傳承，確保資產的完整性與靈活性。

阿布達比永久產權的住宅類型

阿布達比的永久產權住宅類型相當多元，涵蓋濱水豪宅公寓、城市核心的高層住宅，以及適合家庭的聯排別墅與獨棟別墅等。

杜拜永久產權特定區域有哪些？

截至目前為止，阿布達比有數個區域允許外國人購買永久產權房產，包括：

  • 亞斯島 (Yas Island)
  • 薩迪亞特島 (Saadiyat Island)
  • 阿爾雷姆島 (AI Reem Island)
  • 法希德島 (Fahid Island)
  • 胡達里亞特島 (Al Hudayriyat Island)
  • 瑪麗亞島 (AI Mariya Island)
  • 露露島 (Al Lulu Island)
  • 阿爾拉哈海灘 (Al Raha Beach)
  • 阿爾雷夫島 (Al Reef Island)
  • 馬斯達爾城 (Masdar City)
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5 個阿杜達比最值得投資的永久產權區

一、亞斯島 (Yas Island)

亞斯島是阿布達比最知名的綜合生活與娛樂中心，擁有世界級景點如亞斯碼頭賽道、亞斯水世界與華納兄弟主題樂園。該島規劃完善，除了觀光資源，也配備住宅社區、國際學校及購物中心，深受家庭與外籍專業人士青睞。亞斯島的平均公寓價格約在 140 萬至 160 萬迪拉姆之間，別墅則更具價值。隨著基礎建設持續推進，亞斯島成為阿布達比交易量排名前列的投資熱點之一。

二、薩迪亞特島 Saadiyat Island

薩迪亞特島以其文化地標與高端生活品質而聞名，是阿布達比的「文化名片」。島上坐落著全球第二座羅浮宮與即將落成的古根漢博物館等國際級文化地標，吸引大量藝術愛好者與高淨值人群。住宅多為高端濱水社區，平均公寓售價約 200 萬迪拉姆以上，別墅價值更高。薩迪亞特島兼具人文氣息與投資價值，長期被視為阿布達比最具升值潛力的高端永久產權區域。

三、法希德島 Fahid Island

法希德島是阿布達比近期規劃中的新興濱水住宅區，強調自然景觀與可持續發展。該島規模龐大，未來將打造度假式社區，預計涵蓋公寓、別墅與度假酒店，並保有大面積的綠地和水岸空間。由於仍處於開發初期，目前平均價格相對親民，公寓起價約 100 萬迪拉姆左右，吸引早期投資者搶先布局。隨著未來基礎設施完善，法希德島被看好將成為下一個高成長潛力區。

四、阿爾雷姆島 AI Reem Island

阿爾雷姆島是阿布達比最成熟的濱水住宅區之一，距離市中心僅 5 分鐘車程，擁有完善的商場、學校與醫療設施。平均公寓價格約 95–120 萬迪拉姆，租金回報率穩定在 6–7%，在投資人之間長期具吸引力。更重要的是，隨著 阿布達比全球市場（ADGM）於 2023 年擴展至 Al Reem Island，該島正式納入國際金融中心的管轄，這將進一步提升其商業價值與國際投資吸引力，使其同時兼具「宜居住宅區」與「金融核心延伸區」的雙重優勢。

五、胡達里亞特島 Al Hudayriyat Island

胡達里亞特島是阿布達比新興的休閒與住宅開發項目，主打 運動與海濱生活。島上設有長達數公里的單車道、沙灘、水上運動中心，以及大型公園，吸引年輕家庭與戶外愛好者。住宅計畫逐步推進中，公寓均價約 110–130 萬迪拉姆。隨著交付進展與基礎設施完善，胡達里亞特島正快速崛起為自住與投資兼具的濱水永久產權社區。

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