2026 泰國普吉島置產全攻略：從觀光勝地到全球投資樞紐，揭秘四大核心投資板塊 

普吉島，這顆印度洋安達曼海上的明珠，正經歷從純粹的旅遊勝地向全球化長期居住與投資社區的華麗轉身。隨著全球局勢與旅遊業的變遷，普吉島房地產市場展現出強勁的成長潛力，兼具度假用途與長期收益能力，成為國際投資者眼中不可多得的資產配置工具。

一、 宏觀局勢：為什麼現在是佈局普吉島的最佳時機？

1. 旅遊復甦數據帶動剛需 

2025 年，普吉島接待超過 1,047 萬名外國旅客，創造超過 5,450 億泰銖的觀光收入。儘管該數字較 2024 年略有下滑，但旅客結構依然強勁，尤其來自俄羅斯、澳洲、印度、中國和哈薩克的旅客。這些族群不僅是觀光客，其中許多人也已成為 普吉島的不動產買家與長期居住者。

2. 土地稀缺：僅 30% 可用於開發 

曼徹斯特擁有全英國最密集的大學生族群。大曼徹斯特地區匯聚了超過 10 萬名學生，主要來自曼徹斯普吉島的房產價值源於極度的稀缺性。全島 576 平方公里面積，僅有約 30% 的土地可用於開發，其餘皆為受保護的森林或農業用地。加上建築法規嚴格限制臨海項目高度，使得「土地供應有限」確保了房產價值的長期穩健增長。

3. 外國人長期居住需求增溫 

根據泰國高力國際 (Colliers Thailand) 的統計顯示，2021 至 2025 年間，普吉島共推出 45,066 個新住宅單位，總投資金額達 4,697 億泰銖。強勁的銷售去化表現，凸顯出市場背後深厚的長期居住需求。 

其中，2025 全年，普吉島共推出超過 72 個新住宅專案，總價值超過 816.43 億泰銖。值得注意的是，許多專案在短時間內即銷售完畢，有些甚至在不到一個月內即達成 50% - 70% 的銷售率。 

另一個表現突出的市場是高端別墅。截至 2025 年底，普吉島豪華別墅供給已超過 1,100 個單位，分布於 40 個專案，總值超過 272.15 億泰銖。 

這些數據顯示，普吉島的成長並非僅由短期趨勢推動，而是逐步走向結構化發展，特別是在公寓與度假型住宅市場。而泰國精英簽也看好普吉島作為超高淨值人士 (UHNWIs) 的第二居所與長住基地。 

二、 普吉島區域介紹  

普吉島各區域特性截然不同，從熱鬧觀光到極致私密，滿足不同投資人的需求： 

1. 普吉島西海岸中部：富人高端區  

• 涵蓋區域： 邦濤海灘 (Bang Tao)、素林海灘 (Surin)、卡瑪拉海灘 (Kamala) 等。 
• 特色： 此區域擁有粉白色沙灘，是 Laguna (樂古浪) 等頂級度假區所在地。這裡集結了高爾夫球場、國際五星級酒店與奢華 Beach Club，相比熱鬧的西海岸南部，此處氣氛顯得寧靜許多。 
  

2. 普吉島西海岸南部：商業成熟度之冠 

• 涵蓋區域： 芭東海灘 (Patong)、卡倫海灘 (Karon)、卡塔海灘 (Kata) 等。 
• 特色：商業開發最為完善，商業成熟度最高，酒吧、夜市與水上活動密集，觀光人潮眾多。由於開發早，目前新土地供應極少，房產多具備高流動性。 

3. 普吉島中部：核心生活與商業樞紐

• 涵蓋區域：普吉市區。 
• 核心地段：以 Central Phuket (尚泰百貨) 為圓心向外延伸。 
• 特色： 普吉市是普吉島的行政、商業、教育與醫療重心，而老城區則是歷史文化中心。普吉市遠離海灘，擁有完善的生活配套，還有全島最大的尚泰百貨，過去房產主要客群為泰國本地人，因此房價相對便宜。 

4. 普吉島東海岸：私密避世的奢華區 

• 涵蓋區域： 雅沐角 (Cape Yamu) 等。 
• 特色：普吉島東海岸以寧靜、自然風光著稱，遠離西海岸的喧囂，環境幽靜且私密。由於東海岸多為深水灣，地理條件不適合玩水，但極適合停泊船隻，因此成為了普吉島的遊艇中心。 

三、普吉島未來展望：基礎設施升級與大型開發案  

「北方經濟引擎」計畫：英格蘭北部的經濟心臟   

普吉島的價值不僅在於現有的美景，多項政府基礎建設與大型開發商的進駐，彰顯其邁向普吉 2.0「國際居住中心」的藍圖。 

• 機場擴建工程：普吉國際機場二期擴建計劃已啟動，預計將旅客吞吐量提升至 1,800 萬人次以上，並規劃建設第二座機場－－攀牙府安達曼國際機場，進一步強化全球連接性。 
• 電動公車系統：導入電動公車（EV Bus）並劃設專用車道，在不影響一般用路人的前提下，提高公共運輸運能，緩解交通壅塞。 
• 曼谷醫院國際普吉 (Bumrungrad International Phuket)：預計 2027 年上半年完工，並將分階段開院，目標打造結合高端醫療與預防保健的完整健康生態系。 
• Synthesis Ark Phuket：泰國知名瓦尼奇（Vanich）家族投資超過 5 兆泰銖的大型造鎮計畫，主打「15 分鐘生活圈」，預計 2032 年整體完工。 
• ICONSIAM Phuket：2026 年初市場傳出，ICONSIAM 將在普吉島開設新分店，目前官方細節尚未公布，一起拭目以待。
  

四、普吉島投報分析 

• 租金投報率： 一般豪華公寓或別墅的租金投報率在 6% - 8%，黃金地段優質項目甚至可達 10% 以上。 
• 資產增值： 由於地價持續飆升（部分沿海地塊每萊已達 1 億泰銖），房價逐年穩健攀升。市場預期，普吉島在 2026 年的房價水準，可能進一步向曼谷，甚至部分國際主要城市靠攏。 

普吉島房產投資的常見問題 

Q1：外國人可以在普吉島合法持有房產嗎？  

A：可以。 

• 公寓（Condominium）： 外國人可擁有永久產權。 
• 別墅： 欲購買普吉島別墅，外國人通常透過租賃產權持有；或是透過註冊泰國公司來持有；其他也有土地租賃配合土地永久產權建築形式。 

Q2：現在投資普吉島會不會面臨市場過熱的問題？

A：其實現在是很剛好的時機，多家上市大型開發商，如 Sansiri 與 AssetWise，持續擴大其在普吉島的布局，可見目前仍處於穩健的擴張期。 

Q3：普吉島哪個區域最具有投資潛力和增值空間？  

A：市場預期西海岸、普吉市表現持續突出；同時，也觀察到開發商正逐漸從臨海地段轉向成本較低、環境更安靜的內陸區域。 

Q4：普吉島房市的主要風險是什麼？如何避開？

A：主要風險在於選錯地點、開發商信譽不佳與法律結構不明。建議優先選擇知名開發商的項目、透過合法方式持有產權，並聚焦於基礎建設持續升級、國際旅客或長居穩定的核心區域。 

在旅遊復甦、市場結構轉型，以及全球移居的多重利多下，2026 年的普吉島房地產市場正站在一個定義未來十年價值的全新起點。無論您是追求穩定收益的投資人，還是尋求優質生活環境的家庭，普吉島都能提供與之匹配的選擇。 

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