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【2/9 海外房市搶鮮報】ASML 拜會泰國投資單位，推動晶片「泰國製造」目標；全球超豪宅成交量，杜拜領跑
【本週新訊彙整】
阿聯酋：
- Aldar 與 Dubai Holding 擴大合資合作，於杜拜新增兩大戰略地塊，提供近 1.4 萬戶住宅
- 2025 年底全球超豪宅成交量激增，杜拜與香港領跑全球
- 中東第二座運動娛樂場館 Topgolf，即將進駐阿布達比亞斯島
- DIFC 擴建計畫：Zabeel 區第一期投資 200 億迪拉姆，打造地標性建築
泰國：
- 全球第一大晶片製造設備商 ASML 會見泰國 BOI，商討供應鏈在泰發展
- EEC 東部經濟走廊低樓層住宅價格續漲
英國：
- 英國房市在 2025 年不確定性後強勁開局
Aldar 與 Dubai Holding 擴大合資合作，於杜拜新增兩大戰略地塊，提供近 1.4 萬戶住宅
Aldar 與 Dubai Holding 宣布擴大其具指標性的合資計畫，新增杜拜兩塊戰略性土地，未來將開發近 14,000 戶新住宅，合計總開發價值超過 380 億迪拉姆。
第一塊土地位於杜拜東部成長走廊，正對 Nad Al Sheba，將規劃為一個活躍、以家庭為導向的綜合社區，包含公寓、聯排別墅及獨棟別墅，預計 2026 年推出；第二塊地塊位於 Palm Jebel Ali，將發展為一個超高端濱水住宅項目，結合品牌住宅與非品牌住宅，預計 2027 年開售。
與先前的合作模式一致，Aldar 將負責兩個項目的完整開發週期，自 2023 年底 Aldar 與 Dubai Holding 合資計畫成立以來，項目銷售表現亮眼，投資人需求強勁，累計銷售額已達 215 億迪拉姆。
*新聞來源：Aldar, Dubai Holding announce next phase of strategic partnership
2025 年底全球超豪宅成交量激增，杜拜與香港領跑全球
根據國際不動產顧問公司 萊坊（Knight Frank） 的數據，2025 年第四季在全球 12 個主要城市中，共有 555 套單價超過 1,000 萬美元的住宅完成交易，總成交金額約 103 億美元，均成交金額上升至約 1,860 萬美元，顯示買家更偏好大型、具指標性的「地標型資產」。第四季成交明顯加速的城市包括杜拜、香港、雪梨與邁阿密。
萊坊全球研究主管 Liam Bailey 表示：「我們看到的並非財富撤退，而是財富重新分配。」他指出，買家愈來愈傾向於選擇 財政政策清晰、生活安全性高 的司法管轄區。
杜拜再次成為 2025 年底全球超高端住宅交易的領頭羊，在成交量與成交金額兩方面均居全球之首。
該季度杜拜完成 143 筆單價超過 1,000 萬美元的交易，總金額約 25 億美元。隨著全球資金持續流入，以及高端新建豪宅供給穩定釋出，成交量與金額皆較前一季顯著成長，進一步鞏固其作為全球最活躍頂級住宅市場的地位。
*新聞來源：Ultra-Luxury Home Sales Surge Globally in Late 2025 as 555 Mega-Deals Close
中東第二座運動娛樂場館 Topgolf，即將進駐阿布達比亞斯島
阿布達比的 Miral 計畫在酋長國內打造首座 Topgolf 設施。儘管官方近期才正式公布消息，但該項目其實已於去年動工，目前工程進度已完成 28%，目標於 2026 年 完工。
Topgolf Abu Dhabi 將落腳於 Yas Island，成為該島世界級休閒與娛樂版圖中的最新亮點。此項目由 Miral 與 Viya 合作開發，將成為島上最新的高爾夫相關設施，與 Yas Links Abu Dhabi 及 Yas Acres Golf and Country Club 相互呼應。
Topgolf Yas Links 將設有總樓地板面積約 6,500 平方公尺的多層次擊球場與娛樂設施，19,000 平方公尺的戶外擊球場，配備 TopTracer 球路追蹤科技，共 82 個擊球位，其中包含 8 個 VIP 擊球位，吸引高爾夫球愛好者和初學者。
*新聞來源：Yas Links set to get another exciting entertainment facility – Topgolf
DIFC 擴建計畫：Zabeel 區第一期投資 200 億迪拉姆，打造地標性建築
杜拜國際金融中心（DIFC）規模高達 1,000 億迪拉姆 的 Zabeel 區擴建計畫中，第一期工程投資額約 200 億迪拉姆，預計於 2029 至 2030 年間完工。DIFC 在 2025 年新增 2,525 家註冊公司，使總數達到 8,844 家，年度新註冊公司數也首度突破 2,000 家。
今年 1 月 27 日，阿聯副總統兼總理、杜拜統治者 穆罕默德・本・拉希德・阿勒馬克圖姆殿下正式宣布啟動 DIFC 第二期擴建計畫，預計投資 1,000 億迪拉姆，目標是將杜拜推升為全球前四大金融中心之一。整個 Zabeel 區未來將涵蓋 1,700 萬平方英尺 的總樓地板面積，並可創造 約 12.5 萬個專業就業機會。
*新聞來源：DIFC expansion: Zabeel District's phase 1 to cost Dh20 billion, feature iconic buildings
全球第一大晶片製造設備商 ASML 會見泰國 BOI，商討供應鏈在泰發展
全球最大半導體先進設備製造商 ASML 2 月 3 日拜會泰國投資促進委員會（BOI）秘書長Narit Therdsteerasukdi ，商討在泰國建立供應鏈之合作方向。在此次會議中，ASML 提出了在亞洲地區業務擴展方向，該公司已有部分泰國供應商，並有意在泰擴大發展供應商網絡，以支持公司快速成長並提升成本競爭力。
ASML 建議與泰國政府合作推動國家半導體戰略及晶片「泰國製造」目標，將協助提升人力水準，半導體產業實際工作所需之知識與技能。
Narit 表示，ASML 視泰國為具高潛力之國家之一，因泰國具備電子零組件產業基礎、機械、高技能人才及完整之製造業基礎設施，有利於長期半導體供應鏈之發展。此外，該公司亦看見泰國制定國家半導體戰略之決心，以及具體之半導體人才發展計畫，因此有興趣參與發展泰國高階設備供應鏈。
EEC 東部經濟走廊低樓層住宅價格續漲
受工業區周邊土地成本上升，以及新產業帶動就業擴張影響，泰國東部經濟走廊（EEC）低樓層住宅價格在 2025 年第四季持續上揚。根據房地產資訊中心（REIC）資料，2025 年第四季 EEC 低樓層住宅價格指數為 126.5 點，年增 6.1%（2024 年同期為 119.2 點），季增 0.2%。
價格上漲主要受到開發成本提高與土地價格持續攀升所支撐，特別是在 EEC 各大工業區周邊地段。
此外，EEC 新興產業持續擴張，帶動就業成長，吸引大量泰國本地與外籍勞工，進一步強化住宅需求。REIC 指出，住宅需求轉強反映出 EEC 經濟活動持續升溫，工業投資所創造的就業機會正帶來人口流入。
英國房市在 2025 年不確定性後強勁開局
根據英國最大房貸機構 Halifax 的說法，英國房地產市場在 2026 年以「穩健的步伐」開局。1 月平均房價月增 0.7%，扭轉了前一個月下跌 0.5% 的走勢。以年增率來看，1 月房價年增 1.0%，也高於 12 月的 0.4%。根據房貸放款數據計算，英國目前的平均房價達到 300,077 英鎊，這是 Halifax 統計以來首次突破 30 萬英鎊。
Halifax 房貸業務主管 Amanda Bryden 表示，這無疑是一個里程碑數字，且市場活動顯示出相當的韌性，但對許多潛在買家而言，購屋負擔能力仍然是一大挑戰。她指出，整體經濟環境仍對市場提供一定支撐。自 2022 年底以來，薪資成長持續超越房價通膨，逐步改善整體負擔能力，這對買家來說是正面趨勢，也有助於房市的長期健康發展。
*新聞來源：Housing Market Starts Year Strongly After Uncertainty Of 2025
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