【2/23 海外房市搶鮮報】頂級國際學校帶動杜拜房價大漲 35%；泰國春節旅遊回溫

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

• 頂級國際學校帶動杜拜別墅價格大漲 35%，長期定居家庭成別墅主力
• 阿布達比要求對預售屋 EOI 進行數位化登記，為買家提供更高保障
• 英國富豪支撐杜拜 4 億迪拉姆級超豪宅市場延續至 2026 年
  

泰國：

• 泰國 2026 年前 2 月外國遊客突破 500 萬人次，中國居首
• 普吉島 2026 年將舉辦三大全球會議，推動世界級 MICE 目的地發展
• 泰國、英國、日本入選 2026 年全球最宜居 20 國之一
  

頂級國際學校帶動杜拜別墅價格大漲 35%，長期定居家庭成別墅主力

頂級國際學校成為杜拜別墅價格上漲的重要推手。根據房地產顧問公司 BlackBrick 最新數據顯示，鄰近優質國際學校已成為帶動杜拜多個成熟住宅社區資本增值的關鍵因素，推動別墅價格出現 35% 的大幅上漲。

最新的 Property Monitor 動態價格指數追蹤 42 個大型社區三個月每平方英尺中位價格，數據顯示，靠近頂級學校的成熟別墅社區，其表現明顯優於整體市場。過去一年中，Victory Heights、The Lakes、Meadows、Jumeirah Islands 及 The Greens 等地區錄得最顯著的價格升幅。

業界分析指出，這反映出買家行為出現結構性轉變。長期定居家庭已成為別墅市場的主力，並將教育因素置於購屋決策核心，顯示購屋者更重視便利性與長期生活規劃，而非短期投資回報；市場觀察人士表示，這一趨勢與倫敦及新加坡等成熟全球房地產市場類似，鄰近頂級學校的物業長期享有價格溢價，並展現更強的價值韌性。

*新聞來源：Top-tier international schools drive 35% surge in Dubai villa prices

阿布達比要求對預售屋 EOI 進行數位化登記，為買家提供更高保障

阿布達比房地產中心（ADREC）宣布，已透過其 Madhmoun 平台推出全新的數位系統，用於登記預售房產項目的意向申請（EOI）。根據新規定，所有推出新預售項目的開發商，必須透過 Madhmoun 平台在線上完成 EOI 登記程序。

首個採用此系統的項目為 Ohana 開發的 Manchester City Yas Residences。依據更新後流程，EOI 款項將存入由政府管理、並由 ADREC 監督的託管帳戶。這意味著相關資金在正式轉移前將受到安全保管與監控，為買家提供更高保障。新系統可降低因人工操作或透過中介處理資金所帶來的風險，並在必要時提供數位化退款流程。

*新聞來源：Abu Dhabi now requires digital registration for off-plan property interest

英國富豪支撐杜拜 4 億迪拉姆級超豪宅市場延續至 2026 年

根據杜拜蘇富比國際房地產（Dubai’s Sotheby’s International Realty）指出，2025 年杜拜超豪宅市場的別墅交易金額突破 4 億迪拉姆，平均成交價達 6,832 萬迪拉姆。該機構表示，在英國立法與稅制變動後，部分英國超高資產買家選擇離開，成為去年市場的重要主題之一。報告指出，海外需求預計將延續至 2026 年，尤其是在頂級別墅社區供應有限的情況下。

2025 年成交物件中，別墅佔比 60%，顯示市場對大型獨棟住宅以及封閉式或濱水社區的強烈需求。公寓佔 36%，土地交易則佔 4%。在最高端市場，交易幾乎完全由流動性驅動，且約 90% 的買家以現金完成購置，僅 10% 使用貸款買房。

杜拜蘇富比表示，預期今年全球需求將維持高檔水準，並將持續看到來自多元國籍的國際買家在最高端市場進行交易。

*新聞來源：UK wealth exodus to sustain Dubai’s AED400mn super-prime property sales into 2026

泰國 2026 年前 2 月外國遊客突破 500 萬人次，中國居首

泰國觀光與體育部於 2026 年 2 月 17 日公布最新觀光數據顯示，自 2026 年 1 月 1 日至 2 月 15 日期間，泰國共接待 5,067,847 名國際旅客，外國旅客創造旅遊收入約 2,505.9 億泰銖。

觀光與體育部常務次長 Natthriya Thaweevong 表示，2026 年農曆新年假期有效帶動鄰近市場旅遊熱潮，尤其是東亞市場出現明顯成長。儘管去年曾出現中國旅客下滑的疑慮，但透過精準行銷、市場研究與加強安全措施，趨勢已明顯逆轉。自 2025 年底以來，中國旅客數量穩定回升，目前平均每日接近 3 萬人，對泰國旅遊復甦形成正面訊號。

*新聞來源：Foreign tourist arrivals to Thailand surpass 5 million, with China leading the way

普吉島 2026 年將舉辦三大全球會議，推動世界級 MICE 目的地發展

普吉島已成功取得 2026 年三項重要國際 MICE（會議、獎勵旅遊、大型會展）活動主辦權，包括全球永續觀光會議（GSTC）、InterPride 世界大會，以及全球健康高峰會（Global Wellness Summit, GWS）。

泰國會展局（TCEB）局長 Supawan Teerarat 表示，普吉島是一座示範型 MICE 城市，能夠透過 MICE 作為機制，提升城市層級，創造貿易、投資與發展機會。將世界級活動帶入泰國，發展具特色的區域 MICE 城市形象，並將國際活動分散至曼谷以外地區。

*新聞來源：Phuket to host three global conferences, boosting sustainable tourism, Pride and wellness

泰國、英國、日本入選 2026 年全球最宜居 20 國之一

《Architectural Digest》針對設計愛好者整理的「最佳居住國家」名單，以《US News & World Report》最新的「全球最佳國家」排名為基礎，從中挑選出 20 個在設計領域表現最突出的國家。同時也參考了 Astons 2026 年生活品質排名、Global Citizen Solutions 全球十大最佳居住國家名單，以及 World Population Review 2026 年最佳居住國家排名。

• 泰國：相較許多西歐國家，泰國生活成本較低，成為數位遊牧族熱門目的地。設計愛好者可欣賞華麗的佛教寺廟，以及曼谷的泰國創意設計中心（TCDC）等現代設計空間。曼谷獲 UNESCO 認證為設計之都，並舉辦 ASA 建築博覽會、STYLE Bangkok 與曼谷設計週等大型活動，透過工作坊、實驗性展覽與美食市集吸引國際訪客。
• 英國：作為歐洲重要文化重鎮之一，英國長期位於創意產業前沿，並致力於透過永續導向設計維持領先地位。
• 日本：雖然 GDP 不到美國的六分之一，但其獲聯合國教科文組織（UNESCO）認定的設計之都數量卻是美國的三倍。神戶不僅以牛肉聞名，也以藝術著稱；旭川以家具設計知名；名古屋的設計理念深植於人文精神。東京雖非 UNESCO 設計之都，但被廣泛視為全球設計重鎮，以融合現代創新與歷史保存聞名。

*新聞來源：Thailand named among world’s 20 most liveable countries for 2026