【12/22 海外房市搶鮮報】阿聯酋 AI 預測房價掀投資熱潮；曼谷奪 2025 觀光城市冠軍！

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

• 2025 年全球最安全城市：阿布達比、杜拜、拉斯海瑪名列前茅
• CBRE 最新報告：高淨值人士大量湧入，推動阿聯酋品牌住宅需求激增
• Property Finder 推出 AI 房價估值工具，杜拜投資人可掌握未來 6 個月價格走勢
  

泰國：

• 泰國最受矚目的博物館 Dib Bangkok 開幕，全球藝術界都在關注
• 2025 全球觀光客最愛去 曼谷「狂吸 3030 萬人次」奪冠！
  

英國：

• 英國房價 2026 年預測：隨著購屋能力改善，房價預計上漲 4%
  

2025 年全球最安全城市：阿布達比、杜拜、拉斯海瑪名列前茅

根據 CEO World 的排名，阿聯酋在 2025 年全球最安全城市排名名列前茅，其中：

• 阿布達比榮膺冠軍，獲得 97.73 分（滿分 100 分）的優異成績。
• 杜拜名列第五，獲得 97.03 的安全評分。
• 拉斯海瑪則排名第六，取得 96.98 的安全評分。

CEO World 分析，阿布達比憑藉強大的執法力度、AI 驅動的監控系統，以及民防安全巡邏隊這樣的社區警務舉措，有效降低了住宅和商業區的風險。低犯罪率、政治穩定和現代化基礎設施，使其成為尋求安心生活的居民、外籍人士和遊客的理想選擇。

這些安全目的地反映了強有力的治理和積極主動的安全措施，吸引投資者投資海灣地區穩定的房地產市場。除了預防犯罪外，阿布達比更採取全面性方法營造適合家庭生活的環境，並在全球不確定性中提升房地產價值。

*新聞來源：Top 20 safest cities in 2025: Abu Dhabi, Dubai, other emirates lead

CBRE 最新報告：高淨值人士大量湧入，推動阿聯酋品牌住宅需求激增

根據世邦魏理仕（CBRE）中東分公司最新報告：

• 財富移居是品牌住宅快速成長的核心催化劑。預計阿聯酋於 2025 年將吸引超過 9,800 名百萬富豪移居，進一步鞏固其作為全球高淨值人士（HNWI）首選目的地的地位。
• 杜拜仍在全球品牌住宅市場中居於主導地位。2025 年前九個月，成交量年增 26%、成交金額年增 51%，品牌住宅平均價格較非品牌單位溢價 64%。未來供給規模龐大，至 2030 年預計將推出 31,300 戶、110 個項目。
• 阿布達比正快速崛起為高端、稀缺型市場。品牌住宅成交量年增 126%，價格溢價高達 87%。市場佔比預期將由 2025 年交易量的 2% 提升至 2029 年的 18%。
• 拉斯海馬則成為阿聯酋成長最快的新興市場，主要動能來自 Wynn Al Marjan Island 開發案。預測至 2030 年，品牌住宅將占新增供給的 54%，供給規模約 9,000 戶，且非飯店品牌住宅的市場主導地位日益提升。

*新聞來源：UAE: Record inflows of HNWIs drive surge in demand for branded residences

Property Finder 推出 AI 房價估值工具，杜拜投資人可掌握未來 6 個月價格走勢

中東領先的不動產搜尋平台 Property Finder 推出全新 AI 智能房屋估值工具，杜拜的房地產投資人與購屋族如今可提前掌握未來六個月的房價預測，為決策提供更高能見度，這項首創的 Home Valuation（房屋估值）功能已於 Property Finder 行動應用程式上線。

該估值工具融合 Property Finder 自有數據、市場情緒與洞察，提供超越傳統估值模型的分析結果。

平台採用所謂的「人機協作 AI（Human-powered AI）」模式，將機器學習與人類專業判斷相結合，以更貼近真實市場運作。其核心智能建構於 Property Finder 數十年的資料累積與數百萬筆數據點，可對各類住宅產品進行更細緻、準確的預測。

*新聞來源：Dubai investors get 6-month price outlook as Property Finder launches AI home valuation tool

泰國最受矚目的博物館 Dib Bangkok 開幕，全球藝術界都在關注

Dib Bangkok 這座被談論了近 30 年的當代藝術博物館，終於在 12 月 21 日於曼谷港口區一座舊鋼鐵倉庫中開幕。 Dib Bangkok 可說是自十年前香港 M+ 開幕以來，亞洲最令人期待的藝術機構，Dib Bangkok 的收藏與全球視野，使其成為其中的佼佼者。

Dib（泰語中意為「原始」或「真實」）源自博物館主席 Purat「Chang」Osathanugrah 已故父親 Petch Osathanugrah 的願景。這位極具傳奇色彩的泰國藝術收藏家、歌手兼能量飲料巨頭繼承人，花了近 40 年時間收藏了來自世界各地超過1,000件藝術品，並幾乎同樣長時間地談論著要建立一座博物館來展示它們。

*新聞來源：Inside Dib Bangkok: Thailand’s most anticipated museum opening being watched by the global art world

2025 全球觀光客最愛去 曼谷「狂吸 3030 萬人次」奪冠！

根據國際市調諮詢公司歐睿國際（Euromonitor International）公布 2025 年「全球百大城市目的地指數」，泰國首都曼谷以 3,030 萬國際旅客造訪人次，榮登全球最受歡迎旅遊城市冠軍，凸顯該國觀光業復甦，以及首都作為全球最大旅遊目的地的國際聲譽。

*新聞來源：2025全球觀光客最愛去　曼谷「狂吸3030萬人次」奪冠！

英國房價 2026 年預測：隨著購屋能力改善，房價預計上漲 4%

根據貸款機構 Nationwide 預測，由於購房門檻略有降低，英國房價在明年將上漲最多 4%。在其　2026 年展望中，Nationwide 首席經濟學家 Robert Gardner 預測，隨著負擔能力逐步改善，房地產市場活動將進一步增強，這得益於收入增長超過房價增長，以及利率進一步小幅下降，預計明年房價年增長率將大致維持在 2% - 4% 之間。

Gardner 表示，預算案中宣布的房產稅變動，對高端房產市場加徵的新稅，在 2026 年對房價的影響可能有限，但對房東徵收的新稅可能會推高租金。

*新聞來源：UK house prices tipped to rise by up to 4% in 2026 as affordability improves – as it happened