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【1/12 海外房市搶鮮報】阿聯酋經濟強勁，有望創新高；倫敦、曼城登 2026 英國房市熱點
【本週新訊彙整】
阿聯酋：
- 阿聯酋經濟擴張動能強勁，2026 年成長有望再創新高
- 杜拜將建造一座綿延 10 公里的巨型飛船形藝術公園，預計 2027 年 3 月開幕
- 拉斯海瑪 2025 年房價上漲、投報率提升，投資信心創新高
泰國：
- 曼谷房地產資本市場 2025 年交易量創 2020 年以來新高
- 泰國將於 2026 年 12 月舉辦亞洲首屆 Tomorrowland 音樂節
英國：
- 倫敦、曼徹斯特獲選 2026 年英國最熱門房市地點前二名
阿聯酋經濟擴張動能強勁，2026 年成長有望再創新高
- 根據渣打銀行的最新預測，阿聯酋國內生產毛額（GDP）在 2026 年預計成長 5.0%，較先前預估的 4.0% 大幅上修，且明顯高於全球經濟的預期成長速度。
- 阿聯酋中央銀行預測，2026 年實質 GDP 成長率約為 5.3%，延續 2025 年的強勁動能。
- 國際貨幣基金（IMF） 預期阿聯酋經濟將成長約 5%。
- 世界銀行（World Bank） 也預估阿聯酋以約 5% 的成長動能延續至 2027 年。
渣打銀行分析，隨著對外貿易規模朝 1 兆美元邁進，阿聯酋已成為連結亞洲、中東、歐洲與非洲的首選門戶；其財政與金融結構穩健，預期將持續維持財政盈餘與經常帳盈餘的「雙盈餘」；阿聯酋的長期國家戰略正持續產生成效，政府主導的投資，涵蓋基礎建設、再生能源、先進製造、人工智慧與數位服務，正有效吸引私人資本投入。
杜拜將建造一座綿延 10 公里的巨型飛船形藝術公園，預計 2027 年 3 月開幕
杜拜將在 Margham 沙漠 打造一項被譽為全球最大藝術作品之一 的大型文化計畫 CLIO Desert Park。該計畫以一座太空船造型的文化地標為核心，並透過長達 10 公里的沉浸式藝術裝置，如河流般流動於沙漠之中，預計於 2026 年 3 月動工、2027 年 3 月正式開幕。
整體藝術裝置由國際當代藝術家 Agron Hoti 創作，將以 25,000 塊 2 × 2 公尺模組組成長 10 公里、寬 10 公尺的線性畫布。核心建築 CLIO House 為圓形雙層設計，將作為展覽、藝術駐村與文化交流空間。計畫預估在六年間吸引約 480 萬名訪客。
主辦單位表示，CLIO Desert Park 的核心精神在於 「包容」，希望透過藝術傳達不同文化共存的理念，並讓沙漠本身成為藝術的一部分。該計畫獲得 XDubai、Skydive Dubai 等單位支持，並將推出空中俯瞰藝術作品的體驗行程，同時拍攝紀錄片記錄整體創作歷程。
該開發案座落於 Shamal Holding 旗下土地，開幕時預計創造超過 300 個就業機會，並以 Nike 馬拉松作為開幕亮點。整體計畫預計於 2033 年全面完成，被視為結合藝術、觀光與城市發展的指標性國際文化專案。
*新聞來源：A ‘spaceship’ in Dubai desert: 10km ‘rivers’ to form one of the world’s largest artworks
拉斯海瑪 2025 年房價上漲、投報率提升，投資信心創新高
根據阿聯酋房地產平台 Bayut 的最新數據顯示，拉斯海瑪不論是在成熟社區或新興開發區，資產估值皆呈現明顯上升趨勢，釋出長期資本增值潛力強勁的訊號。
其中，公寓市場表現亮眼，Al Hamra Village 與 Al Marjan Island（麻將島）於 2025 年皆有雙位數年增幅，每平方英尺價格分別上 超過 30% 與 21%。Al Marjan Island 當前價格上漲，反映市場對即將開幕的 ㄩ永利度假村項目抱持高度信心，進一步推升私人住宅與旅宿導向投資的整體需求。
除了資本利得，Bayut 的研究亦顯示，拉斯海瑪市場同時具備極具吸引力的租金投報率。例如，Yasmin Village 的公寓租金投報率已超過 12%；Al Hamra Village 與 Al Marjan Island 則在穩定性與成長性之間取得平衡，租金投報率維持在 5.5% 至 5.8% 之間。
曼谷房地產資本市場 2025 年交易量創 2020 年以來新高
根據 CBRE 泰國，曼谷不動產資本市場在 2025 年表現活絡，交易量創下自疫情以來最佳紀錄，主要受惠於觀光復甦、投資組合多元化需求，以及投資人信心回升。
CBRE 指出，2025 年前 10 個月交易總額約 100 億泰銖，涵蓋 20–25 筆交易，資產類型包括飯店、辦公室、土地與店屋。其中，飯店資產為交易主力，其次為辦公室；住宅需求雖轉弱，但尚未完全停滯。
交易動能主要來自旅宿產業。2025 年泰國迎來約 3,290 萬名國際旅客，在免簽政策與全球旅遊回溫的支撐下，投資人持續看好飯店作為具吸引力的投資標的，飯店市場因 產品與價格帶多元，投資彈性更高。
賣方多以釋放資金與資產配置調整為出售動機，而非財務壓力；買方結構則擴大至高資產個人、企業集團與非不動產公司。CBRE 認為，市場正進入新一輪循環初期，CBD 核心資產具韌性，軌道運輸節點周邊與精選再開發基地將成為下一波投資機會。
*新聞來源：ตลาดคอนโดกรุงเทพฯฝืดเคืองหนัก เทรนด์กำลังซื้อปี’69 ได้เวลาเศรษฐีแผลงฤทธิ์
泰國將於 2026 年 12 月舉辦亞洲首屆 Tomorrowland 音樂節
泰國與比利時合資成立的公司 WeAreOne.World（Thailand），已正式獲得批准，將在泰國舉辦全球知名的電子音樂（EDM）音樂節 Tomorrowland。
首屆為期三天的活動，將以 「Tomorrowland Thailand」 為名，預定於 2026 年 12 月在春武里府芭達雅的 Wisdom Valley 舉行，泰國將成為亞洲第一個 主辦 Tomorrowland 的國家。主辦單位預估，活動期間每日可容納多達 5 萬名參與者，可望吸引大量國際樂迷與觀光人潮。
該計畫同時也將設立 「Tomorrowland Academy」，目標是將國際級大型活動的籌辦與管理標準導入泰國，培育本地專業人才，提升泰國在全球音樂與大型活動產業中的競爭力。
*新聞來源：Thai–Belgian venture to stage Tomorrowland in Pattaya in December 2026
倫敦、曼徹斯特獲選 2026 年英國最熱門房市地點前二名
根據英國大型房地產平台 Rightmove 每年分析全英各地城市、城鎮與住宅區的搜尋數據，統計出 2025 年購屋族最嚮往搬遷的地點前 10 名：
- 倫敦（London）
- 曼徹斯特（Manchester）
- 格拉斯哥（Glasgow）
- 布里斯托（Bristol）
- 愛丁堡（Edinburgh）
- 約克（York）
- 巴斯（Bath）
- 康瓦爾（Cornwall）
- 利物浦（Liverpool）
- 雪菲爾（Sheffield）
其中，倫敦作為英國最重要的都市核心，在地區搜尋榜單中毫無懸念地位居第一；不過，曼徹斯特的表現也緊追在後，差距並不大。 專家表示，熱門地區榜單反映了生活型態的改變、價值觀的轉移，以及經濟因素，這些都正在重新塑造住宅需求。
*新聞來源：Manchester has been named one of the UK’s top property hotspots for 2026
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