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2026 曼徹斯特房產投資關鍵數據：房價僅倫敦一半、租金投報破 6%
近年來，英國房市的焦點慢慢從首都倫敦，轉向第二大城曼徹斯特（Manchester）。
它不僅被譽為英國北部的經濟心臟，更憑藉著蓬勃發展的科技和金融產業、長期供不應求的租屋市場，以及世界級的足球知名度，成為全球投資人眼中炙手可熱的「一級戰區」。
對於追求穩定現金流的投資人而言，曼徹斯特正展現出無可匹敵的強勁潛力，本篇文章將深入探討其背後的投資價值。
曼徹斯特房市概況：為何成為全球投資人的新寵？
作為昔日的世界工業之都，曼徹斯特不僅傳承著先驅精神，更憑藉其成功吸引全球投資的魅力，躋身為當代多個新興領域的領跑者。
歐洲發展最快的城市：超越倫敦的「北方矽谷」
根據英國國家科技年度報告《Tech Nation Report》數據，曼徹斯特被評為歐洲成長速度最快的科技聚落。報告曾指出，該地區的科技投資額在短段一年內實現了 277% 的爆炸性增長。
此一數據強勁地證明了其作為「北方矽谷」的驚人發展潛力。而目前已在曼徹斯特設立總部或據點的指標企業包括：
- 科技巨擘：Google、Apple、Microsoft、Cisco、IBM
- 旅遊巨頭：Booking.com 總部
- 新興產業：Versori、Algbra 等金融科技、人工智慧、資安頂尖新創
全歐洲學生最多、英國學生最集中的城市之一
曼徹斯特擁有全英國最密集的大學生族群。大曼徹斯特地區匯聚了超過 10 萬名學生，主要來自曼徹斯特大學（46,000 名）與曼徹斯特城市大學（39,000 名）等知名學府。
足球效應：從體育賽事到經濟動能
曼徹斯特擁有曼徹斯特城足球俱樂部，簡稱曼城（Manchester City Football Club, Man City）與曼徹斯特聯足球俱樂部，簡稱曼聯（Manchester United Football Club, Man Utd）兩大世界足球隊。
這種「足球效應」不僅提升了城市的國際能見度，更有效地推動了當地的觀光業，並吸引了大量的國際資本進入當地經濟。圍繞著曼聯主場周邊「Old Trafford 都市更新計畫」，也將斥資 25 億英鎊，在現有主場旁，打造嶄新的足球場館，可容納 10 萬人，球場座位數將為歐洲第二多。
曼徹斯特地理位置與交通
曼徹斯特位於英格蘭西北部，是「大曼徹斯特地區（Greater Manchester）」的核心樞紐。
其鐵路網絡極為發達，與首都倫敦的聯繫緊密，搭乘火車僅需約 2 - 2.5 小時即可抵達倫敦。未來隨著交通升級，南北串連將更為緊密，進一步縮小與倫敦的距離。
投資曼徹斯特房產的 5 大核心優勢
優勢 1：優異的租金投報率，全英買房出租（Buy-to-Let）熱點
曼徹斯特曾被《the Economist》評為英國最宜居的城市，名次比倫敦更靠前。其也是英國最成熟的區域性 Buy-to-Let 市場，提供專業管理與高品質居住體驗，2024 年總投資金額高達 50 億英鎊，且過半來自海外。
對投資人而言，在曼徹斯特能以較低的房價門檻，獲得相對較高的租金收益：
- 入場門檻較低：根據我們長期的市場觀察與投資經驗，曼徹斯特房產的平均價格僅約倫敦的 50%。
- 租金投報較高：根據英國房產平台 Zoopla 統計，曼徹斯特平均租金投報率為 6.6%，倫敦則為 5.1%。
- 熱區表現：在熱門區域如 Deansgate 或新興區 New Jackson，租金投報率甚至可推升至 7 - 8%。
優勢 2：龐大且穩定的學生租屋市場
如上所述，曼徹斯特被公認為全英國學生密度最高的城市之一。
然而，當地租屋市場卻長期面臨嚴重的「供不應求」，學生住房缺口高達 16,000 個床位。這種持續的短缺為房東帶來極大的優勢，確保了學區周邊房產的極低空置率。
優勢 3：科技、金融中心造就「高薪租客」
根據《Bloomberg》報告指出，曼徹斯特在創造新工作機會方面的表現已經超越了倫敦。
曼城已不再是傳統工業城市，而是倫敦以外最重要的科技和金融樞紐。這吸引了大量 25 - 39 歲的年輕專業人士移居，這群人收入穩定、偏好市中心的高級公寓，是優質租客的主力軍。
優勢 4：人口高速成長，持續推動房價基石
曼徹斯特正經歷英國近代史上最大規模的城市轉型，而光是曼徹斯特市中心居住人口就呈現強勁的增長，為房市提供有力支撐：
- 1990 年： 不到 500 人
- 2025 年（現今）： 已突破 10 萬人
- 2035 年（預估）： 將達到 25 萬人
優勢 5：基礎建設與國際交通網，資產保值的護城河
對於海外投資人而言，交通便利性至關重要。曼徹斯特擁有英國第三大國際機場，國際航班可達全球 200 多個城市，便利資產管理與視察。
在市內交通方面，政府正投入 600 萬英鎊擴展輕軌與火車網絡，目標是在 2030 年前，讓 90% 的居民在步行 5 分鐘內即可達車站，從而打造一座真正的「步行城市」。
此外，為支撐城市長遠發展，政府也提出了 2050 年大眾運輸系統轉向地下化的遠景，展現出政府解決地面交通擁堵、推動城市高密度發展的決心。
特別收錄：【曼徹斯特 vs. 倫敦】房產投資價值比較表
| 曼徹斯特 Manchester | 倫敦 London | |
|---|---|---|
| 平均房價 | 約 25 萬英鎊 | 約 53 萬英鎊 |
| 平均租金投報率 | 6.6% | 5.1% |
| 預估未來 5 年房價漲幅 | 31.2%（曼徹斯特所在西北部） | 15.3% |
| 主要租客群 | 年輕專業人士、科技新貴、學生 | 外派高管、頂尖專業人士、學生 |
國家級政策紅利：曼徹斯特的未來願景
「北方經濟引擎」計畫：英格蘭北部的經濟心臟
「北方經濟引擎」（ Northern Powerhouse）是英國政府在 2014 年提出的重大經濟振興計畫，目標是將以曼徹斯特為核心的北部城市群，整合為能與倫敦抗衡的經濟體。
什麼是「北方經濟引擎」？
其具體執行措施主要包括：
- 改善區域交通： 透過北方引擎線（Northern Powerhouse Rail）與第二條高速鐵路（HS2）等大型交通項目，加強北部城市間的連結。
- 推動基礎建設： 進行市內基礎設施升級，例如斥資 6.5 億英鎊改造知名的英國媒體城（MediaCityUK）。
在持續的基礎建設升級帶動下，過去 10 年，曼徹斯特經濟增長了 39%，達到 787 億英鎊，主要集中在科技、金融和媒體領域，此一趨勢成功吸引眾多外國直接投資，目前曼徹斯特已成為英國外國直接投資最多的城市。
四大都市再生計畫：重塑曼徹斯特天際線
| 計畫名稱 | 投資規模 | 發展亮點與投資潛力 |
|---|---|---|
| Old Trafford | 20 億英鎊 | 圍繞曼聯主場的再生計畫，預計每年貢獻 73.2 億英鎊經濟產值，並創造驚人的 91,600 個工作機會。 |
| New Jackson | 11 億英鎊 | 打造南部門戶的「摩天大樓區」，提供 6,400 戶新住宅，並結合 NHS 醫療設施與城市公園，是未來的高端居住核心。 |
| St. John's | 10 億英鎊 | 舊工業地轉型為文化科技特區。以 Factory International 藝術中心為核心，包含頂級辦公室與全市最高住宅大樓，吸引企業和創意人才進駐。 |
| First Street | 4 億英鎊 | 轉型為政府辦公與商業樞紐。預計 2025 年將有 2,500 名公務員遷入，創造 3,100 萬英鎊經濟效益，帶來穩定的公務員租客群。 |
曼徹斯特房產投資常見問題
Q1：外國人可以在曼徹斯特買房嗎？有什麼限制？
A： 可以。英國對海外買家非常友善，外國人在英國買房沒有資格限制。
Q2：曼徹斯特買房區域推薦？
A： Deansgate、New Jackson 提供 7 - 8%高租金投報；St. John's、First Street 是科技與就業樞紐，具投資潛力；Spinningfields 為穩健金融區，屬優質核心資產；而 Old Trafford 則具大規模都市更新催化。
Q3：曼徹斯特房產的入場門檻大約是多少？
A： 曼徹斯特市中心及其周邊的新興再生區，房產的起始價格大約落在 25 萬英鎊，相當於約新台幣 1,060 萬元，算是相當親民。
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*資料來源：
- British Office Taipei 英國在台辦事處
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