【1/19 海外房市搶鮮報】標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩；曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

• 標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩
• 汽車品牌搶攻不動產溢價與忠誠客群，杜拜引領品牌住宅熱潮
• 阿布達比房地產市場 2025 年以 1,640 億美元成交額收官，交易量創新高
• 阿布達比連續十年獲選為全球最安全城市
  

泰國：

• 曼谷六大崛起中的住宅熱區，Bang Na 與 Srinakarin 領軍
• 曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市
  

英國：

• 英國皇家特許測量師學會：英國房地產市場明顯轉趨正面
  

標普全球：2026 - 2027 年阿聯酋不會出現住宅供給過剩 

標普全球（S&P Global）在 1 月稍早發布的《阿聯酋銀行業研究報告》表示，阿聯酋在 2026 至 2027 年完工交付的新住宅單位，預期將被目前強勁的人口成長所吸收，住宅市場出現供給過剩的風險有限。

標普全球指出，自 2021 年以來，阿聯酋房地產價格持續上漲，主要驅動因素包括人口成長、投資人需求，以及外國買家的持續關注。

不過，標普全球也表示，儘管住宅房地產市場預期仍將保持活絡，但預期未來 12 至 24 個月內，需求與價格的成長速度將趨於溫和。由於阿聯酋屬於高度開放型經濟體，且住宅市場中國際投資占比偏高，使其對全球經濟趨勢相對敏感，這仍是房地產產業的一項主要風險。

*新聞來源：S&P Global rules out housing oversupply in UAE for 2026, 2027

汽車品牌搶攻不動產溢價與忠誠客群，杜拜引領品牌住宅熱潮

豪華汽車品牌正從展示間走向城市天際線，透過品牌住宅大樓（Branded Residences），將設計識別轉化為不動產價值，並鎖定希望購買「整體生活方式」而不只是房子的高資產買家。

杜拜與阿聯酋其他地區的開發商順勢而為，將精華地段與 Bugatti、Pagani、Aston Martin、BRABUS、Lamborghini、Mercedes-Benz 等國際品牌結合，推出的住宅售價往往能超越同區、非品牌建案。

Knight Frank 中東北非地區旅宿、觀光與休閒顧問部合夥人暨主管 Oussama El Kadiri 指出，根據Knight Frank 於 2025 年進行的《Destination Dubai》調查，涵蓋近 400 位全球高資產人士（平均淨資產 2,200 萬美元），結果顯示品牌住宅被視為「資本保護與超額表現的工具」，許多受訪者預期首年房價可成長 5%–15%。

*新聞來源：Why Bugatti, Mercedes-Benz and Lamborghini want you living in their towers

阿布達比房地產市場 2025 年以 1,640 億美元成交額收官，交易量創新高

根據 dubizzle 的年度洞察報告，阿布達比房地產市場在 2025 年展現強勁成長動能，交易量大幅攀升，總成交額突破 1,640 億迪拉姆，顯示市場信心持續增強，並受到大型開發案推動，以及政府對住宅、基礎建設與 PropTech（不動產科技）應用的持續重視所支撐。

• 在高端公寓方面，Yas Island、Saadiyat Island 與 Al Raha Beach 吸引大量投資人關注，其中 Yas Island 公寓每平方英尺均價年增 17.69%，表現尤為亮眼。
• Al Reem Island、Masdar City 與 Baniyas 主導中價位公寓市場。
• 平價公寓領域，Al Reef、Al Ghadeer 與 Al Shamkha 成為首都最受歡迎的購屋區域。其中，Al Reef 公寓每平方英尺均價上漲 12.67%，領跑平價市場。
• 在別墅市場方面，Yas Island、Saadiyat Island 與 Al Jubail Island 等專屬島嶼社區，持續吸引高端別墅投資人。
• 而 Al Reem Island、Al Raha Gardens 與 Al Samha 則受到中價位別墅買家的青睞。

*新聞來源：Abu Dhabi real estate market closes 2025 with $44.6 billion in sales, record transaction volumes

阿布達比連續十年獲選為全球最安全城市

根據 Numbeo 最新公布的全球安全城市排名，阿布達比已連續第十年蟬聯世界最安全城市寶座。阿布達比於來自 150 個國家、共 400 座城市中名列第一，並在「白天獨自行走安全度」與「夜間獨自行走安全度」兩項指標中皆排名全球首位。

阿布達比能長期穩居安全排名榜首，建立在一套結合先進科技與以人為本、以社區為核心的策略。

首都的執法機關積極推動數位轉型，運用 智慧系統、數據分析與 AI 驅動工具，在問題發生前即進行預測與預防，並在事件發生時迅速應對。這種前瞻式作法，確保城市的安全措施能隨著城市發展持續進化。

*新聞來源：Abu Dhabi named the safest city in the world for ten years in a row

曼谷六大崛起中的住宅熱區，Bang Na 與 Srinakarin 領軍

泰國房地產平台 Best Property 列出六個位於 軌道交通與商業區周邊、近年來人氣持續上升的曼谷住宅區，主要原因在於這些區域鄰近軌道交通系統（BTS、MRT）與商業區，能夠輕鬆通勤，同時居住地與工作地之間距離合理，兼顧生活與工作的便利性。

六個適合自住、且具備房價上漲潛力的熱門購屋地區包括：

1. Bang Na：新興 CBD
2. Srinakarin：宜居且具長期潛力的地段
3. Rangsit：大學城，成長潛力高
4. Bang Yai：快速成長中的新熱區
5. Don Mueang：鄰近機場的優質地段
6. Phahonyothin：城市居民的新核心

*新聞來源：Six Bangkok neighbourhoods on the rise, led by Bang Na and Srinakarin

曼谷獲《紐約時報》評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市

《紐約時報》將曼谷評選為 2026 年全球第三大最佳旅遊城市，同時名列亞洲與東協（ASEAN）第一名。其點名曼谷的三大亮點包括：

• 綠地串聯的城市空間：包括倫披尼公園與班嘉奇蒂公園，並以 「綠色橋樑（Green Bridge）」 將兩座公園串聯起來。
• 充滿活力的文化樞紐：曼谷亦以其蓬勃發展的藝術文化場景脫穎而出，展現曼谷作為文化城市的多元魅力。
• 創新科技與交通升級：保留城市獨特熱鬧氛圍的同時，曼谷也大幅提升旅遊體驗，包括導入 AI 管理的交通系統、空調電動巴士，以及機車計程車安全標準的全面提升，讓城市更現代、更安全。
  

*新聞來源：Bangkok named 3rd best city to visit in the world for 2026 by New York Times

英國皇家特許測量師學會：英國房地產市場明顯轉趨正面

英國皇家特許測量師學會（RICS）表示，在受到預算案不確定性影響而短暫停滯後，房地產市場已進入復甦階段，並有望在今年回溫反彈。

根據最新發布的 RICS 住宅市場調查報告，隨著「信心正在回籠」，市場對成交量與房價的預期已明顯轉為正面。隨著利率預期將進一步下調、以及市場信心逐步重建，已為 2026 年更活躍的市場開局奠定基礎。

報告指出，最值得關注的指標是未來三個月銷售預期的明顯轉強，該數值升至 +22%，創下自 2024 年 10 月以來的最高水準。全國房價仍小幅下滑 14%，但整體趨勢已明顯改善；租金方面則被預期將持續上升，未來 12 個月平均租金漲幅預估約為 3%。

*新聞來源：Property market ‘turns decisively more positive’, says RICS