英國買房懶人包：流程、法律程序和貸款一篇搞懂

近年來，英國房產隨著英國的教育資源、穩定法治環境與不動產保值特性受到關注。不過，多數台灣買家在實際行動前，常面臨三大疑問，包括外國人在英國買房是否有限制？流程會不會很複雜？以及英國買房能不能貸款？ 

本文將詳細說明台灣人購買英國房產的完整流程、法律制度差異和貸款實務，協助你在英國置產時更加順暢。 

外國人在英國買房條件  

外國人在英國買房並無身份、居留權或國籍的限制，無論是否持有英國居留簽證，只要年滿 18 歲，皆可合法購買並持有英國不動產。 

台灣人在英國買房流程：從預算規劃到交屋的十大關鍵步驟 

相比於台灣較短的交易週期，英國置產流程前期的法律調查與資金審核會更加嚴格。對於台灣人在英國買房而言，掌握時程控管與資金到位速度，是避免交易破局的關鍵。 

以下是為台灣買家購買「預售屋」購屋的流程 10 步驟：

1. 確認自身預算，以及使用「現金」或「貸款」買房 

在英國買房需要用英鎊結算，建議提前規劃換匯策略。此外，也需確認支付方式，有助於資金準備和管理。

2. 諮詢與看房 

根據投資目的（收租或自住）選定城市（如倫敦、曼徹斯特等）和物件。建議選擇靠譜的房產仲介，你也可以聯繫碩盛國際不動產，由我們專業的顧問為您解惑和推薦。 

3. 選定物件與支付訂金 

選定理想的物件和單位後，通常需要支付 2,000 至 5,000 英鎊的訂金，以保留心儀單位。同時繳交護照等身份證明文件予開發商。 

4. 委任律師與法律調查 

買家需正式委任合格的律師或房產律師進行法律程序，並在此階段完成　KYC、反洗錢調查，以及其它法律程序和文件的審查。

5. 簽署合約 

律師會針對產權文件、建築平面圖、物業管理細則等內容詳細審閱。沒有問題後，買家需要在律師指導下簽署買賣合約，再由律師回傳給賣方律師。 

6. 支付頭期款

買家按合約支付頭期款，並匯入給委任律師的指定帳戶。律師收到房款後，會再把資金轉給對方律師的指定帳戶。 

7. 交換合約 

當雙方律師確認資金與合約到位，會進行「交換合約」程序，此時交易正式產生法律強制力，任何一方退出都將構成違約。 

8. 申請房屋貸款（如果需要） 

預售屋通常在預定交屋日前的 3 - 9 個月提出貸款申請，貸款機構會進行審核和房產估價，雙方確認無誤後正式簽署貸款合約。 

9. 工程款支付，尾款支付 

按合約支付工程款或尾款，款項同樣匯入委任律師的指定帳戶，再由律師完成交接，並將款項轉至賣方。 



10. 完成交割與取得產權 

當所有款項支付完成後，交易正式進入「交割」階段，律師會協助將產權正式登記在買方名下，買方正式成為該房產的合法擁有者，並取得電子格式的產權證明。 

英國買房程序與台灣比較  

看完以上流程，你可能已經發現，英國置產與台灣的一大差異，在於交易過程中必須委託律師，為整個買賣的法律安全性負責。此外，資金來源證明與反洗錢審查，也是台灣買家經常容易遇到困難的環節，以下進一步說明： 

1. 需委任英國執業律師 

英國法律規定，房產交易必須由買賣雙方各自委任獨立的律師，雙方律師互不隸屬，以確保交易的公平性。 

律師在英國置產流程中不只是代辦文件，更是你的法律護盾，主要負責以下四大核心職責： 

• 交易合法性調查：如建商和建案的背景調查等 
• 合約審閱：評估合約的合法性和風險等 
• 法律流程辦理：包括交換合約、交屋階段、登記產權等 
• 資金託管：房款需先匯入受政府監管的律師信託帳戶 
  

2. 嚴格的反洗錢調查 

英國對於購屋資金的來源審核非常嚴格，這是台灣買家最容易卡關的環節。 

首先，部分房屋仲介在接受出價時，就會確認買家的購屋實力；其次是房產律師，在委任後會進行資金來源審核；最後，如果買家需要貸款，也需要向銀行證明自己的自備款資金來源。 

針對台灣買家常見的資金狀況，需特別留意： 

• 資金軌跡證明：律師通常要求銀行對帳單，並需要提出存款的來源證明，例如薪資收入、存款如何積累等，都需要來源證明；若資金是售屋所得、股票兌現或保險贖回等投資收入，也都需要提供原始憑證和出售證明等。
• 家人父母贈與款項：若購屋資金來自家人，必須提供贈與信，說明款項是無條件贈與，且無貸款和利息等；贈與人同樣需要提供身份證明與該筆資金的來源證明。 

外國人在英國買房可以貸款嗎？盤點條件、貸款成數、和利率 

台灣人在英國買房是可以貸款的。 

雖然英國銀行對於非居民或沒有英國收入的外籍買家審核較為嚴格，但透過專業的貸款經紀人（Mortgage Broker）對接，台灣買家依然能取得具競爭力的融資條件。 

1. 貸款條件 

• 身分證明：身分證和護照 
• 銀行紀錄：近 6 個月的銀行流水 
• 收入證明：近 6 個月的薪資單 
• 稅務文件：最新稅務報表 
• 資金證明：餘額支付的資金來源證明 
• 信用報告：信用報告或證明 
• 資產證明：房產所有權和租金收入證明（如適用） 

2. 貸款成數  

海外買家通常最高可貸 70% - 75%。這意味著只需要準備房價的 25% - 30% 作為自備款。   

3. 貸款利率 

英國買房的貸款利率會依不同金融機構而有所差異，目前海外買家的貸款利率大約落在 5% - 6% 之間。 

4. 還款期限 

常見的還款年期通常為 15 年 - 30 年，實際的還款年限將根據所申辦的具體貸款產品條件而定。 

台灣人買英國房產的常見問題 FAQ

Q1：英國買房一定要親自到場嗎？ 

A： 不一定，可透過授權書由仲介和律師全程代辦。 

Q2：一定要聘請律師嗎？可以自己處理嗎？

A： 不可以，英國法律規定，一定要聘請律師，而律師是確保交易合法安全進行的重要角色。 

Q3：聘請房產律師費收費為何？

A：律師費價格通常約在 1,500 - 3,000 英鎊之間，具體金額會受到物業的價值、所在地區和交易複雜度而定。 

總結來說，英國市場透明、制度成熟，只要有專業團隊協助，就能有效降低資訊不對稱與跨境風險。 

如果你正在評估英國置產，或想了解最新的英國買房貸款方案，歡迎聯繫碩盛國際不動產。

如論是律師或貸款我們皆有英國當地的專業合作團隊，能為你量身規劃最可行、最安全的海外房地產策略。