【1/26 海外房市搶鮮報】Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案；泰國 2025 年外商投資創新高

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

• 哈里發塔和杜拜購物中心地鐵站擴建啟動 
• Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案 Sobha Sanctuary
• 拉斯海瑪超豪華住宅以破紀錄的 1.3 億迪拉姆成交
  

泰國：

• 儘管經濟不確定性升高，外國人對泰國公寓的需求仍保持穩定
• 資料中心帶動 BOI 投資創新高，2025 年投資申請總額達 1.876 兆泰銖
  

英國：

• 英國房地產市場對國際買家仍具吸引力，最多來自香港和新加坡
  

哈里發塔和杜拜購物中心地鐵站擴建啟動 

杜拜捷運最繁忙的車站哈里發塔／杜拜購物中心捷運站（Burj Khalifa/Dubai Mall Metro Station），即將展開大規模擴建工程，整體乘客容量將提升 65%。工程完成後，該站 每小時運量將由 7,250 人次提升至 12,320 人次，每日可處理的乘客量最高可達 22 萬人次，有助於紓解跨年夜及重大節慶期間的尖峰壓力。

RTA 總幹事暨執行董事會主席 Mattar Al Tayer 表示，該站因鄰近哈里發塔、杜拜購物中心與市中心核心區，是杜拜捷運網絡中最重要的車站之一，過去五年乘客量成長 7.5%。此計畫因應人口與旅客數快速成長，同時在尖峰時段與大型活動期間，提升交通流動性與整體運輸順暢度。

*新聞來源：Burj Khalifa, Dubai Mall Metro station expansion: RTA signs agreement to begin project

Sobha 宣布推出其在杜拜有史以來最大規模開發案 Sobha Sanctuary

隨著杜拜房地產市場持續展現強勁動能，Sobha Realty 宣布推出其迄今為止規模最大的全新總體規劃社區——Sobha Sanctuary。該項目總投資額高達 500 億迪拉姆，總開發面積約 3,750 萬平方英尺。此次宣布正值 Sobha 集團成立 50 週年，同時也反映出杜拜在預售與別墅市場的需求持續升溫。

作為 Sobha 至今最宏大的開發計畫，Sobha Sanctuary 完工後預計可容納約 20,000 戶家庭，提供約 20,000 個住宅單位，其中包括 18,000 戶公寓 及 2,000 棟別墅。首期推出的產品預計約 250 棟別墅，鎖定杜拜供給最為吃緊的產品類型，整合式、綠意環境的家庭型別墅住宅。

該開發案位於一塊大型土地儲備區，並可便捷連接杜拜主要區域。社區整體規劃以一座核心目的地公園為中心，並設有社區型購物中心與大型健康養生中心。這類完善的生活機能設施，正逐漸成為開發商在競爭激烈的預售市場中區隔產品的重要手段。

*新聞來源：Sobha Realty unveils its largest Dubai development as demand for master communities surges

拉斯海瑪超豪華住宅以破紀錄的 1.3 億迪拉姆成交

拉斯海瑪（Ras Al Khaimah）完成一筆創下歷史紀錄的住宅交易，Waldorf Astoria Residences 內的「Sky Palace」 以 1.3 億迪拉姆破紀錄價格售出，成為該酋長國歷來單一住宅成交金額最高的交易，也反映出北部酋長國對高端濱水生活型態日益升溫的需求。

2025 年，拉斯海瑪的住宅房價不論在別墅或公寓市場均呈現上漲，主要由需求上升、投資人參與度提高，以及市場對濱水與度假型社區的高度關注所推動。拉斯海瑪目前已躋身阿聯酋成長最快的房地產市場之一，在房價與租金收益率方面皆有顯著提升。這筆破紀錄的交易為拉斯海瑪的超豪華不動產市場樹立全新價格基準，也進一步強化該酋長國作為新興全球生活型態與投資目的地的定位。

*新聞來源：Ras Al Khaimah's ultra-luxury residence sells for record-breaking Dh130 million

儘管經濟不確定性升高，外國人對泰國公寓的需求仍保持穩定

泰國戴德梁行（Cushman & Wakefield Thailand）研究與顧問部主管 Surachet Kongcheep 表示，儘管泰國面臨經濟挑戰及觀光人數下滑，不過，自 2023 年以來，外國買家在泰國的公寓產權移轉數量仍維持相對穩定，每季約介於 3,300 至 3,900 戶之間，顯示外國買家對泰國公寓市場的整體需求仍然存在。

且外國購屋者通常並非臨時起意的首次觀光客，而是多次造訪泰國、對地點與購屋流程已有相當熟悉度的人士。

其中，中國籍買家仍是泰國外國公寓買家中人數最多的族群，占據相當比例的產權移轉量，不過其市占率已較 2018–2021 年的高峰期明顯下降，但來泰從事工作、就學、經商或其他目的的中國公民人數仍然相當可觀，且明顯高於其他國籍的外國人士。

*新聞來源：Foreign demand for Thai condominiums steady despite economic uncertainty

資料中心帶動 BOI 投資創新高，2025 年投資申請總額達 1.876 兆泰銖

泰國投資促進委員會（BOI）表示，2025 年申請 BOI 投資優惠的專案數與金額雙雙創下新高，全年共有 3,370 個專案，年增 11%，總投資金額達 1.876 兆泰銖，年增 67%，主要由資料中心、先進科技與綠色產業所帶動。

BOI 秘書長 Narit Therdsteerasukdi 表示，投資人普遍認為泰國具備符合「新經濟」需求的強勁基本條件，包括完善的基礎建設與物流體系、具備技能的人力資源、清楚且一致的投資促進政策等，有助於支撐多市場貿易往來。

Narit 表示，2026 年投資動能可望延續，主要來自以下因素：

• 地緣政治下的製造業重組，企業在維持「中國製造供中國」的同時，擴大在 ASEAN 生產以供全球出口。
• 數位與 AI 投資加速，帶動資料中心、AI 基礎建設、雲端服務、半導體與先進電子。
• 永續壓力推升綠色投資，涵蓋物流、原料、生產、產品與包裝，並增加清潔能源需求。
• 高齡化、勞動力縮減，推動數位化、自動化與機器人需求。

*新聞來源：Data centres drive BOI surge as 2025 investment value hits Bt1.876trn

英國房地產市場對國際買家仍具吸引力，最多來自香港和新加坡

根據高端房貸經紀商 Enness Global 的最新分析，國際買家仍持續在英國住宅市場中扮演重要角色。數據顯示，英格蘭與威爾斯共有近 203,000 戶住宅由海外業主持有。數據來自英國土地註冊處（Land Registry），顯示共有 202,568 戶住宅登記為海外通訊地址。

從地區來看，倫敦仍是國際買家持有房產比例最高的地區，占英格蘭與威爾斯所有海外持有住宅的 33.9%；其次為英格蘭東南部，占 17.2%；英格蘭西北部排名第三，占 15.9%。

在國籍分布方面，香港買家為最大宗的海外屋主，占所有海外持有住宅的 13.8%；其他名列前五的國家依序為：

• 新加坡：7.9%
• 美國：6.8%
• 阿聯酋：5.9%
• 中國：5.8%

Enness Global 執行長 Islay Robinson 表示，整體海外持有房產的數量在過去一年中保持高度穩定，登記為海外地址的住宅總數幾乎沒有變化。這顯示，即便在經濟環境艱困、政治與稅務前景不明朗的情況下，英國依然對許多國際買家具有吸引力。

*新聞來源：UK property market remains attractive to international buyers