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Noble Emmerse Phrom Phong
曼谷鵬蓬 CBD 核心 · 55 層低密度天際住宅 · 358 戶限量私藏
Noble Emmerse Phrom Phong | 諾博譽城 | 曼谷鵬蓬 EM 貴婦商圈 | 永久業權 | THRONE Property
在曼谷最成熟的外籍高端聚居區之一，有些住宅追逐樓層高度，有些住宅追逐戶數規模，
而 Noble Emmerse Phrom Phong 選擇另一條路：
以低密度、空中養生、日系生活圈與永久業權，重新定義鵬蓬核心的居住尺度。
坐落於 Sukhumvit 30 巷，項目佔地約 3-0-31.1 Rai，規劃為一座 55 層住宅大樓，總戶數僅 **358 戶**。這不是一座為大量市場而生的住宅，而是一個為真正需要在曼谷核心長期生活、出租或資產配置的國際買家而存在的城市居所。
02 BTS Phrom Phong，350 米，把城市距離縮到最短
從項目步行至 BTS Phrom Phong 站約50 米，步行時間約 5 分鐘。這意味著：不是每天花更多時間在通勤上，而是把時間還給生活。
從 Phrom Phong 站出發，可快速連接：
- 1 站：阿索克（Asoke，MRT 交匯）
- 2 站：通羅（Thong Lo）
- 3 站：奇隆（Chit Lom）
- 5站：暹羅（Siam 核心商圈）
以及沿素坤逸線直達曼谷最重要的商業、購物與生活地標。
04 Living Heritage：把自然與時間，留在建築裡
真正高級的景觀，不是種更多新樹，而是懂得保留時間。
Noble Emmerse Phrom Phong 以「沉浸式生活藝術」（The Immersive Art of Living）為設計主軸，在素坤逸 30 巷的基地上，將現代建築、室內藝術與綠意景觀在喧囂城市中安靜交匯。項目 1 樓規劃「沉浸迎賓庭」，以隱世・沁園、大堂、貴賓等候區、智能儲物櫃與快遞自提點，讓回家的第一刻，就從城市節奏切換到靜謐秩序。
06 51 樓，城市之上的私人場景
最高層 51 樓「凌霄雲庭」 配置：
- 城市天際草坪
- 天際休息室
- 私人宴會廳
- 主廚精選空間
- 共用生活空間
- 觀景臺
住宅生活從「居住」進一步延伸到宴客、社交、休閒與私人時光。
開發商品牌 Noble Development × 泰國上市公司
五個數字，讀懂這個門牌
| 300米 | 直望曼谷地標像素大廈MahaNakhon，一個永遠不會被擋住的窗景 |
| 80米 | 步行2分鐘到BTS聖路易斯站，真正意義上的捷運口物業 |
| 185 戶 | 29層只規劃185戶，低密度、純住宅、無商辦混居，圈層純粹 |
| 102% | 車位配比超過一戶一車，全平面車位，地下3層＋地上5層 |
| 50 年 | 原址保留半世紀粉紅風鈴木，Sansiri「Living Heritage」理念的活證明 |
地段與交通：曼谷第一
CBD 席隆－沙吞金融城
曼谷的房價地圖上，有一塊區域三十年來從未鬆動——席隆－沙吞。
這裡是泰國央行所在地，是全球銀行泰國總部的集中地，是18國大使館的落腳處，也是曼谷五星級酒店密度最高的區域。它被稱為「泰國華爾街」不是行銷語言，而是四十年城市發展累積出來的事實。
沙吞的稀缺，來自它已經沒有地了。可開發素地幾乎歸零，新案供給長期斷層——這正是本案最難被複製的價值。
交通：80公尺的意義
本80公尺是什麼概念？是提著咖啡走到捷運站，杯裡的冰塊還沒化。
- BTS 聖路易斯站（Saint Louis）：步行約80公尺，約2分鐘
- BTS Chong Nonsi站：搭乘1站，約3分鐘
- BTS Sala Daeng站：搭乘2站，約5分鐘，可換乘MRT是隆線
- BTS Siam站（曼谷商業心臟）：4站直達，約8分鐘，全程無需換乘
- BTS金色線ICONSIAM站：4站可達湄南河畔暹羅天地
- 高速公路入口：約1.7公里，快速連接曼谷全城
開發商品牌 Noble Development × 泰國上市公司
關於 Sansiri 尚思瑞
Noble Emmerse Phrom Phong 由
Noble Development Public Company Limited（諾博地產） 開發。Noble 成立於
1991 年，總部位於曼谷，並於 1997 年 6 月在泰國證券交易所上市（SET:
NOBLE）。Noble 的核心業務為住宅項目開發，在鵬蓬及素坤逸沿線擁有長期積累，代表作包括 Noble State 39、Noble Ploenchit 等。本案延續 Noble 在曼谷核心區的開發經驗，以 55 層天際住宅、每層 7–8 戶的低密度規劃，回應鵬蓬核心的土地稀缺性。
投資價值：為什麼 Noble Emmerse Phrom Phong 值得關注？
01 核心地段的稀缺性
鵬蓬擁有成熟的商務、金融、酒店、餐飲與國際生活配套。BTS Phrom Phong 站方圓 500 米內，過去 10 年所有住宅項目銷售率均達 100%，區域價值具備市場共識。
02 低密度住宅的稀缺性
358 戶、每層 7–8 戶，在鵬蓬核心新供應中屬於低密度規劃，最大化私密、舒適與居住品質。
周邊生活圈：住進曼谷國際生活核心
商務圈
Silom–Sathorn CBD 與素坤逸第二 CBD 雙核心覆蓋。UOB Plaza Bangkok（2022 年完工，30 層）等甲級寫字樓林立，區內外籍工作者估計達 25 萬人。
商業圈
EM District：Emporium（1997 年開幕，經典高端先驅）、EmQuartier（2015 年開幕，複合式奢華）、EmSphere（2023 年 12 月開幕，投資 1.3 億美元，沉浸式娛樂與未來零售）。EM 商圈總面積約 604,000 平方米，被視為曼谷頂級商圈前三名。
醫療
三美泰素坤逸醫院（Samitivej Sukhumvit Hospital），成立於 1979 年，通過 **JCI 國際醫院認證**，設有多國籍專業口譯團隊（含中文、日文、韓文等），提供全球標準的醫療服務。距項目約 1.5 公里，車程約 7 分鐘。
BTS 交通網絡
Phrom Phong 站 350 米，步行約 5 分鐘。
1 站 Asoke｜2 站 Thong Lo｜3 站 Chit Lom｜4 站 Siam。
生活方式：白天是曼谷 CBD，夜晚是自己的私人世界
FAQ：你想知道的都在這裡
Q1：Noble Emmerse Phrom Phong 位於哪裡？
位於曼谷素坤逸 30 巷（Soi Sukhumvit 30），Phrom Phong, Khlong Toei, Bangkok 10110, Thailand，屬於 BTS Phrom Phong 站與 EM District 核心生活圈。項目基地約 3-0-31.1 Rai，規劃為 55 層住宅大樓 + 9 層自動停車大樓。
Q2：項目有多少戶？
總戶數僅 358 戶；標準樓層每層 8 戶，高樓層每層 7 戶，以低密度住宅規劃為特色。
Q3：有哪些戶型？
提供多種戶型：1 房 30.17–39.94 ㎡、2 房 61.62–72.96 ㎡、3 房 99.04 ㎡、4 房 131.94 ㎡，以及 Penthouse 376.34–521.06 ㎡。
Q4：產權類型是什麼？外國人可以買嗎？
本項目為永久業權（Freehold）公寓。依泰國《公寓大廈法》，外籍人士可購買外國人配額內的永久產權單位，全案外國人總持有比例上限為 49%。具體可售配額與購買流程請洽詢顧問確認。
Q5：什麼時候交屋？現在是預售嗎？
目前為預售階段，預計 2030 年 8 月完工交屋；實際交屋時間以開發商正式公告與買賣合約約定為準。
Q6：管理費與一次性費用是多少？
物業管理費為 90 泰銖／㎡／月，交屋時需預先繳交 1 年費用；另需一次性繳交大廈維修基金（Sinking Fund）900 泰銖／㎡。
Q7：鵬蓬地段好出租嗎？租客是哪些人？
鵬蓬為曼谷核心外籍人士聚居區，區域住宅出租率約 85%–90%。租客主要為日籍與歐美外派高管、企業駐泰員工及國際學校家庭。參考區域同級產品行情，租金約 1,000–1,300 泰銖／㎡／月；實際租金依戶型、樓層與裝修配置而異，以上為市場行情參考，不構成租金收益承諾。
Q8：停車位如何配置？是機械車位嗎？
全案規劃約 325 個車位，車位配比約 90%（不含雙重停車位），包含一般停車位與自動化停車位。停車大樓為獨立建築，規劃 9 層地面樓層及 4 層地下樓層。
Q9：未來轉賣會涉及哪些稅費？
泰國公寓轉售時，賣方主要涉及：持有未滿 5 年的特種營業稅（SBT）3.3%；持有滿 5 年後通常以印花稅 0.5% 取代 SBT；另有預扣所得稅。買方負擔 2% 轉移費，慣例由買賣雙方各半分攤，也可協商。實際稅費依持有年限、獲利金額與個人身分而異。
Q10：EmSphere 開幕對本案有什麼影響？
EmSphere 於 2023 年 12 月開幕後，鵬蓬區域的商業與觀光動能進一步提升，帶動周邊住宅需求與地段價值。資料顯示，過去十年 BTS Phrom Phong 站 500 米內住宅項目銷售率均達 100%，反映區域市場需求。
The Monument Sathon位置
搶先卡位『 曼谷 』軌道核心
沙吞核心的席位，只有185個；能賣給外國人的，更少。
索取 The Monument Sathon 投資潛力分析
選擇海外資產，
更重要的是選擇未來城市價值。
- 2014年創立於曼谷，深耕泰國房地產超過12年，服務據點橫跨泰國、台灣、香港、杜拜、越南、英國、馬來西亞。
- 旗下Beyond360 Living全球管理超過6,000套房產，年房產銷售額約1–1.5億美金。
- 買房、交屋、出租、代管、轉售——全週期一站式服務，海外業主不必自己飛。
盛情築就，世代豐碩。
THRONE enriches, Life flourishes.
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