XT 10 Ekkamai

曼谷伊卡邁 10 巷核心 · 尚思瑞寵物友善雙塔公寓 · 150米至唐吉坷德

XT 10 Ekkamai | XT 10 伊卡邁 | 曼谷通羅—伊卡邁生活圈 | 永久產權 | THRONE Property

在曼谷最成熟、最具國際生活感的高端住宅區之一，
有些住宅追逐樓層高度，
有些住宅追逐戶數規模，


而 XT 10 Ekkamai 選擇了另一條路：

 

以寵物友善、Loft 挑高彈性、XT 系列跨項目共用設施，重新定義伊卡邁 10 巷的居住尺度。

 

坐落於 Sukhumvit 63 Road（Ekkamai），介於 Soi Ekkamai 10 與 12 之間，項目由 Sansiri 與 Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) 共同開發，規劃為雙塔住宅大樓（Building A 27 層、Building B 28 層）搭配 8 層停車大樓，總戶數 933 戶 。這不是一座為大量市場而生的住宅，而是一個為真正需要在曼谷核心長期生活、出租或資產配置，同時不願妥協寵物與生活風格的國際買家而存在的城市居所。

01 真正的伊卡邁，不只是「Ekkamai」

曼谷房地產市場談 Ekkamai，真正重要的不是「是否位於伊卡邁」，而是： 你位於伊卡邁的哪一個位置。


XT 10 Ekkamai 坐落於 Soi Ekkamai 10 與 12 之間，距離 Donki Mall Thonglor 僅約 150 米 ，步行約 2 分鐘。這是一個由通羅高端餐飲、伊卡邁創意社群、日本折扣零售、國際學校與私立醫院共同構成的成熟城市生活圈。伊卡邁與通羅在市場上常被視為曼谷的「比佛利山莊」或「上東區」，聚集了高端公寓、精緻餐飲、生活風格商場與高淨值居民。白天，街區由咖啡館與創意社群定義；夜晚，則轉為酒吧與社交場所的節奏。

02 Shuttle Bus 接駁 BTS Ekkamai，把城市距離縮到最短 

項目距 BTS Ekkamai 約 1.2 公里 。項目提供 Shuttle Bus 接駁服務 ，路線為 XT 10 Ekkamai → BTS Ekkamai → Gateway Ekkamai，單程約 10 分鐘 。這意味著：不是每天把時間耗在巷內交通上，而是把時間還給生活。

從 BTS Ekkamai 出發，可快速連接：

  • 1 站 通羅（Thong Lo，夜生活與餐飲核心）
  • 2 站 鵬蓬（Phrom Phong，EM 貴婦商圈）
  • 3 站 阿索克（Asoke，商務與辦公集群）

以及沿素坤逸線直達曼谷最重要的商業、購物與生活地標。

03 933 戶，讓「低密度」在伊卡邁核心成為真正的奢侈

在伊卡邁—通羅核心，土地越稀缺，低密度越難得。XT 10 Ekkamai 全案 933 戶 ，分佈於 Building A（27 層）與 Building B（28 層）雙塔之中，每層戶數約 13 至 24 戶 ，依棟別與產品類型（Simplex / Loft）而異。相比伊卡邁巷內大量高密度單棟住宅，933 戶的雙塔規劃意味著：

  • 更從容的公共設施使用空間
  • 更純粹的居住圈層
  • 更高的人均設施資源
  • 寵物友善棟（Building B）的獨立居住體驗

這就是伊卡邁核心低密度住宅真正的稀缺性。

04 寵物友善，不是口號，是寫進規則的生活方式 

現代高端家庭，寵物是家庭的一部分。XT 10 Ekkamai 將 Building B 規劃為寵物友善棟 ，並在 1 樓設置 The Paw Park （約 300 平方米寵物公園），包含斜坡草坪、隧道與專屬遊戲設施，配備 Pet Wash Station，圍欄高度 1.20 米、雙門設計。

寵物政策明確：

  • 80 平方米以下 ：最多 1 隻
  • 80 平方米以上 ：最多 2 隻
  • 註冊費 ：5,000 泰銖 / 隻（一次性）
  • 年費 ：6,000 泰銖 / 隻 / 年
  • 限制 ：身高不超過 15 英寸、體重不超過 15 公斤
  • 寵物可進入 The Paw Park；搭乘電梯、經過大堂與 6 樓花園時，須置於提袋或寵物籠內

這種寫進管理規則的細節，正是豪宅與普通住宅真正的差距。

05 把 XT 系列的共用設施，變成伊卡邁的日常

XT 10 Ekkamai 延續 Sansiri XT 系列 的核心精神： Co-sharing Facilities 。住戶可跨 XT 系列項目使用公共設施，形成品牌社群網絡。

本案設施集中配置於：

1F（Building A & B）

- The Arrival（迎賓大堂）

- The Day Lounge（日間休憩廳）

- Grab & Go（快速取件）

- Mail Room & Smart Locker（信箱與智能儲物櫃）

- The Center Court（中央花園，約 1,200 平方米）

- The Paw Park（寵物公園，約 300 平方米）

2F（Building A）

- The Community Desk（共享辦公桌）

- Meeting Room（會議室）

- Private Pods（獨立辦公艙）

- Laundry Room（自助洗衣房）

6F（Building B）

- The Garden（空中花園）

8F（Building B）

- XT Club（跨項目共用會所）

26F（Building A）

- The Club（The Hall / Sky Bar / The Sunken Lounge 三合一）

- The Arcade（桌遊室 / Pool Table / Game Room）

- The Gym（健身房）

- The Pool（25 米泳池，The Delight Deck）

27F（Building B）

- The Club

- The Arcade

- The Gym

- The Pool（The Calm Deck）

這不是單純的「公設列表」，而是一套完整的： 運動 → 放鬆 → 修復 → 社交 → 寵物與親子生活 的日常迴路。

06 為不同人生階段，提供不同尺度的伊卡邁生活

XT 10 Ekkamai 提供 Simplex（平層）、Loft（挑高複式）與 Sky Residence（頂層三房）的完整產品線，全案 933 戶。

Simplex（平層）

- 1 Bed：24.75 – 35.75 平方米

- 2 Bed：44.75 – 60.75 平方米

- 3 Bed：77.25 – 107.50 平方米

Loft（挑高複式）

- 1 Bed：24.50 – 56.75 平方米（使用面積 35.75 – 90.50 平方米）

- 2 Bed：54.50 平方米（使用面積 73.25 平方米）

Sky Residence（頂層三房，Building A 27F / Building B 28F）

- 3 Bed：77.25 – 107.50 平方米

價格區間（基於 2026 年 4 月價目表）

- 1 Bed Simplex：約 505 萬 – 5,920 萬泰銖

- 2 Bed Simplex：約 770 萬 – 10,700 萬泰銖

- 1 Bed Loft：約 615 萬 – 7,750 萬泰銖

- 2 Bed Loft：約 812 萬 – 1,627 萬泰銖

- 項目均價 ：約 175,000 泰銖 / 平方米

- 起售價 ： 389 萬泰銖

所有戶型總價均符合外國人購買泰國公寓的資格，外國人持有比例上限為全案 49% 。

開發商 Sansiri × Mitsui Fudosan 

關於 Sansiri × Mitsui Fudosan

XT 10 Ekkamai 由 Sansiri Public Company Limited（尚思瑞） 與 Mitsui Fudosan Asia Development (Thailand) 共同開發。

Sansiri 成立於 1984 年 ，並於 1996 年 7 月 在泰國證券交易所上市（SET: SIRI ）。Mitsui Fudosan 為日本頂級房地產開發集團，雙方已共同開發六個項目，總價值超過 280 億泰銖 ，XT 10 Ekkamai 為最新一個合資項目。這代表： 泰國頂級住宅開發經驗 × 日本房地產開發思維 ，共同進入曼谷伊卡邁—通羅生活圈。

投資價值：為什麼 XT 10 Ekkamai 值得關注？

01 核心地段的稀缺性

伊卡邁—通羅為曼谷最成熟的高端住宅與生活圈之一。Donki Mall 150 米、BTS Ekkamai 經 Shuttle Bus 約 10 分鐘，通羅與鵬蓬商圈均在數站之內。

02 寵物友善的稀缺性

曼谷核心區真正將寵物政策寫入管理規則、並配置獨立寵物公園的公寓仍然有限。Building B 的寵物友善規劃，在伊卡邁—通羅段形成明確的差異化。

03 Loft 產品的稀缺性

伊卡邁巷內 Loft 挑高產品供給有限，XT 10 Ekkamai 提供 24.50 – 56.75 平方米的多種 Loft 戶型，使用面積最高可達 90.50 平方米，滿足追求空間感與設計感的年輕租客與自住買家。

04 品牌與共用設施的價值

Sansiri × Mitsui Fudosan 的品牌組合，加上 XT 系列跨項目 Co-sharing Facilities，形成地段 × 品牌 × 產品 × 設施 × 永久產權的完整整合。

周邊生活圈：住進曼谷國際生活核心 

商業與餐飲

Donki Mall Thonglor（150 米，步行 2 分鐘）、Big C Ekkamai（400 米）、At Ekkamai（400 米）、Eight Thonglor（800 米）、Park Lane（900 米）、Marche Thonglor（1 公里）、Major Cineplex（1.3 公里）。

國際教育

Ekkamai International School（約 600 米，車程約 3 分鐘；美國課程 AP 體系，2026/27 學年學費約 451,500 – 459,150 泰銖 ）、St Andrew International School Primary（1.7 公里）、Wells International School（2 公里）、Bangkok Prep International School（3.6 公里）。

醫療

Samitivej Sukhumvit Hospital（1.3 公里，車程約 5–7 分鐘，JCI 認證私立高端醫院，設多國籍口譯團隊）、Sukhumvit Hospital（1.5 公里）、Camillian Hospital（1.5 公里）。

交通

BTS Ekkamai（1.2 公里，Shuttle Bus 約 10 分鐘）、Ramintra Expressway（3 公里）。

區域發展（可查證）

曼谷捷運局（MRTA）規劃中的 捷運灰色線單軌（Grey Line Phase 1） ，全長 16.3 公里、15 站，從 Watcharaphon 至 Thong Lo，終點站位於 Thong Lo Road 與 Sukhumvit Road 交叉口。依 MRTA 2026 年 1 月經董事會確認的實施計畫，內閣批准建設時間為 2028 年 8 月 ，預計 2030 年 7 月 動工， 2033 年 10 月 投入營運。此為區域未來軌道交通的公開規劃資訊， 不構成任何漲幅預測 。


生活方式：白天是曼谷生活圈，夜晚是自己的私人世界

早晨

從 Soi Ekkamai 10 出發，步行 150 米到 Donki Mall，或搭乘 Shuttle Bus 約 10 分鐘到 BTS Ekkamai，走進城市。

白天

在通羅、鵬蓬或阿索克的商務與生活核心工作，或回到 2F The Community Desk 與 Meeting Room 處理日常。

傍晚

回到 26F 或 27F 的 The Pool、The Gym 或 The Club，在 25 米泳池與城市天際線之間，把一天的節奏慢慢放下。

夜晚

在 The Sky Bar 或 The Sunken Lounge，與家人朋友共享伊卡邁的夜色。

FAQ：你想知道的都在這裡

  • Q1：XT 10 Ekkamai 位於哪裡？

    位於曼谷 Sukhumvit 63 Road（Ekkamai），介於 Soi Ekkamai 10 與 12 之間，Khlong Tan Nuea, Watthana, Bangkok。項目距 Donki Mall 約 150 米，距 BTS Ekkamai 約 1.2 公里，提供 Shuttle Bus 接駁。

  • Q2：項目有多少戶？

    全案 933 戶，分佈於 Building A（27 層）與 Building B（28 層）雙塔，搭配 8 層停車大樓（Building C）。

  • Q3：有哪些戶型？

    Simplex（1 Bed 24.75–35.75 ㎡；2 Bed 44.75–60.75 ㎡；3 Bed 77.25–107.50 ㎡）、Loft（1 Bed 24.50–56.75 ㎡，使用面積 35.75–90.50 ㎡；2 Bed 54.50 ㎡，使用面積 73.25 ㎡）、Sky Residence（3 Bed 77.25–107.50 ㎡）。

  • Q4：產權類型是什麼？外國人可以買嗎？

    本項目為永久產權（Freehold） 公寓。依泰國《公寓大廈法》，外籍人士可購買公寓外國人配額內的永久產權單位，全案外國人總持有比例上限為 49%。具體可售配額與購買流程請洽詢顧問確認。

  • Q5：什麼時候交屋？現在是預售嗎？

    目前為預售階段，預計 2029 年 5 月完工交屋，實際交屋時間以開發商正式公告與買賣合約約定為準。

  • Q6：管理費與一次性費用是多少？

    物業管理費 Year 1：50 泰銖 / ㎡ / 月，之後按價目表逐年遞增（Year 2：60；Year 3：70；Year 4：75；Year 5：100）。大廈維修基金（Sinking Fund）500 泰銖 / ㎡（一次性）。

  • Q7：可以養寵物嗎？

    可以。Building B 為寵物友善棟。80 ㎡以下限 1 隻，80 ㎡及以上限 2 隻；註冊費 5,000 泰銖 / 隻（一次性），年費 6,000 泰銖 / 隻 / 年；限重 15 公斤、高 15 英寸以內。寵物可進入 The Paw Park；搭乘電梯、經過大堂與 6 樓花園時，須置於提袋或寵物籠內。

  • Q8：伊卡邁這個地段好出租嗎？租客是什麼人？

    伊卡邁—通羅區域租客以外籍人士為主，約佔 70%；其中亞洲（非泰）39%、歐洲 19%、泰國 28%、北美 6%、中東 4%。主要客群為日韓／歐美外派高管、國際學校家庭、數位遊牧者。平均租金約 900 泰銖 / ㎡ / 月，平均租金收益率 >5%。實際租金依戶型、樓層、裝修配置而異，以上為市場行情參考，不構成租金收益承諾。

  • Q9：未來轉賣會涉及哪些稅費？

    泰國公寓轉售時，賣方主要涉及：特種商業稅（SBT）3.3%（持有未滿 5 年）、印花稅 0.5%（持有滿 5 年替代 SBT）、預扣所得稅。買方負擔 轉移費 2%（慣例買賣雙方各半，可協商）。一般持有滿 5 年可免徵特種商業稅，僅課印花稅，稅務成本相對較低。實際稅費依持有年限、獲利金額與個人身分而異，具體個案須由當地會計師確認。

  • Q10：首付與付款流程如何安排？

    支付 Booking Fee（1 Bed 10 萬泰銖 / 2 Bed 20 萬泰銖 / 3 Bed 30 萬泰銖）鎖定戶型；15 天內支付 30% 首付並簽署買賣合約（SPA）；2029 年 5 月完工交屋時支付 70% 尾款並辦理過戶。

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