【3/24 海外房市搶鮮報】杜拜 3 土地出售，土地價格飆升，投資人大賺約新台幣 64.2 億，

本週新訊彙整

• 阿聯酋：杜拜 3 土地轉售獲利逾 7 億迪拉姆，五年來資本利得增幅高達 1300%
• 阿聯酋：印度首富阿達尼家族有望收購 Emaar 印度子公司，擴張房地產版圖
• 阿聯酋：杜拜土地局啟動「房地產代幣化」，估 2033 年代幣化房地產占總交易 7%
• 日本：受益觀光，日本全國平均地價連 4 年上漲，漲幅創 34 年新高
• 泰國：曼谷榮登 2025 年全球第二佳城市及第二家美食城市
  

杜拜 3 土地轉售獲利逾 7 億迪拉姆，五年來資本利得增幅高達 1300%

• 三塊位於杜拜市中心的土地上個月的五天內陸續成交，總獲利高達 7.15 億迪拉姆（約新台幣 64.2 議元），凸顯該城市房地產市場的驚人增長與投資潛力。
• 根據 DXBinteract 數據顯示，其中一名投資人僅在 18 個月內，就將一塊面積為 51,439 平方英尺的黃金地段土地，以 4 億迪拉姆（約新台幣 35.9 億元）出售，較當初 1.75 億迪拉姆（約新台幣 15.7 億元）的購入價格直接翻倍。其餘兩塊土地則分別購於 2017 年 4 月與 2021 年 5 月。
• 土地快速升值顯示投資人對杜拜未來充滿信心，也歸功於杜拜土地局與政府推出的嚴格監管政策、數位透明工具與長期發展策略。
• 根據統計，2024 年投資人透過轉售就實現將近 600 億迪拉姆（約新台幣 5395 億元）的獲利，年增 34%，五年來資本利得增長高達1300%。
  

印度首富阿達尼家族有望收購 Emaar 印度子公司，擴張房地產版圖

據報導，印度首富、亞洲第二富豪高塔姆・阿達尼（Gautam Adani）家族，正與杜拜開發商 Emaar Group 的印度子公司進行收購談判，Emaar 多年來在印度已建立了一定規模的市場版圖，潛在企業價值約為 14 億美元，協議最快有機會於 4 月完成。一旦完成，將進一步擴展阿達尼家族在房地產領域的布局。

杜拜土地局啟動「房地產代幣化」，估 2033 年代幣化房地產占總交易 7%

杜拜土地局（DLD）啟動「房地產代幣化」試點計畫，成為中東地區首個「採用區塊鏈技術處理房地產權證」的登記機構，旨在推動房地產數位轉型，並加速實現 2033 年房地產策略目標。

DLD 預測，到 2033 年，代幣化房地產可能占杜拜總房地產交易的 7%，總額達到 600 億迪拉姆（約新台幣 5395 億元），這一舉措反映了杜拜將區塊鏈技術融入傳統市場的雄心，透過將房地產權證轉化為數位代幣，所有權記錄變得透明且不可篡改，交易過程也能實現自動化和即時結算。



受益觀光，日本全國平均地價連 4 年上漲，漲幅創 34 年新高

• 據報導，日本國土交通省最新調查報告顯示，截至 2025 年 1 月 1 日，日本全國平均土地價格較上一年增長 2.7%，連續 4 年上漲，並創下自 1991 年以來的最高漲幅。
• 日本在 2024 年迎來創紀錄的外國遊客數量，推動京都和大阪等熱門旅遊目的地的土地價格持續上漲。日本東京、大阪、名古屋三大都會圈土地價格上漲 4.3%，連續第 4 年上漲；札幌、仙台、廣島和福岡四大區域城市的房價上漲 5.8%，連續第12年上漲。



曼谷榮登 2025 年全球第二佳城市及第二家美食城市

• 根據英國《Time Out》最新評選，曼谷被票選為 2025 年全球第二佳城市，並榮登亞洲第一，與去年相比一口氣上升了 22 個名次。
• 美食城市方面，《Time Out》的全球調查也評選出曼谷為全球第二，僅次於美國新奧爾良。
• 多數票選者認為，曼谷的美食美味、方便、快速。