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單價 13 萬泰銖搶進曼谷沙吞金融城！Life 系列最新力作，房價窪地、投報率估達 6%

在曼谷，有個地區彙聚了城市一半以上的財富，每天有超過 70 萬人在此工作，是曼谷的城市名片，更是曼谷絕對的經濟命脈。不用懷疑，這就是大名鼎鼎的 Silom - Sathorn CBD。

Silom - Sathorn CBD 是曼谷第一 CBD，房價每平方米動輒 25 萬至 35 萬泰銖不等，著眼於解決市場痛點，泰國頂級上市開發商 AP Thailand 在 Sathorn 居住區的核心地段，全新推出水泥叢林裡的一處隱秘綠洲——Life Sathorn Narathiwas 22，每平米僅 13 萬泰銖起，總價 354 萬泰銖起，是第一金融城裡的房價窪地。

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Life Sathorn Narathiwas 22 項目簡介

項目名稱：Life Sathorn Narathiwas 22
開發商：AP Thailand
產權：永久產權
進度：預售屋，2026 年 Q3 完工
地點：PG3P+CGR, Khwaeng Chong Nonsi, Yan Nawa, Bangkok 10120泰國
樓層：A 棟、B 棟 8 層；C 棟會所設施
戶數：416 戶、1 間商店
停車位：153 個
戶型：
一房：26-30㎡
一房加大：35㎡
二房：52㎡
公設：多達 20 種以上，包括綠意健身房、Salon、活力和水療雙泳池、冥想庭院、共享工作區域

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開發商介紹：AP Thailand

AP Thailand 成立於 1991 年，是泰國十大房地產上市開發商之一，2024 年全泰開發商營收排名第二。其項目的地理位置近軌道交通系統及購物中心，以 CP 值著稱，深受泰國本地人及海外投資者喜愛。AP Thailand 至今已完工近 200 個項目，旗下擁有 15 個房產系列。AP Thailand 與日本三菱旗下地產公司為戰略合作夥伴，共同開發高檔住宅項目。

Life Sathorn Narathiwas 22 項目亮點

1. 坐落於曼谷第一 CBD：Silom - Sathorn

Silom-Sathorn CBD 被譽為曼谷「曼哈頓」、曼谷「華爾街」，是曼谷當之無愧的金融城。許多跨國公司、金融機構都將總部設在此，包括正大集團、曼谷銀行、滙豐銀行、花旗銀行、瑞士信貸、三井住友、中國銀行、盤古銀行、大華銀行、摩根大通、AIA 友邦保險等。

Ａ級商辦雲集

而曼谷的地標——像素大樓（王權瑪哈納功大廈，King Power Mahanakhon）也位於此，大樓內有麗思卡爾頓奢華公寓、王權免稅店。除此之外，CBD 內還有許多 A 級商辦，如曼谷保險公司、Sathron Square、Park Silom、TISCO Building、Bangkok City Tower、CP Tower、Liberty Square 等，可說是曼谷絕對的經濟命脈。

高級五星飯店遍布

Silom-Sathorn CBD 還聚集了曼谷眾多的頂尖五星級飯店，每晚房價基本從 5000 泰銖起跳，貴的可達數萬泰銖一晚。比如大名鼎鼎的索菲特、悅榕莊、素可泰、雅詩閣、麗茲卡爾頓、W Hotel、香格里拉、文華東方、華爾道夫、瑞吉等。

購物、休閒、餐飲、娛樂應有盡有

想要購物逛街也很方便，有 Silom Complex、Silom Edge、網紅潮流的 The Commons SalaDaeng；朱拉隆功大學師生喜歡逛的班塔通人氣美食街、Chamchuri Square 和 Samyan Mitrtown；還有嶄新開業，超熱門的曼谷最大商業綜合體 One Bangkok；著名的河濱摩天輪夜市 Asiatique 和帕蓬夜市；到達未來即將落成的 Dusit Central Park 也僅 10 分鐘車程。可謂從大型購物中心逛到特色商業街區，從知名夜市逛到街邊小店，無一不有，無所不全。

各國使領館彙聚

幾十個世界各國的駐泰使領館也全部都集中在 Silom-Sathorn CBD 附近，包括發達國家的大使館，如美國、日本、加拿大、德國、新加坡、英國、比利時、丹麥、澳大利亞等國。

2. 曼谷華爾街的房價窪地，估投報率 6%

正因其第一金融城的優越地位，吸引大量開發商在此區集中打造豪宅，區域房價始終居高不下，每平米動輒 25 - 35 萬不等，頂級豪宅 Ritz-Carlton Residences 單價甚至高達每平米 45 - 55 萬泰銖，導致絕大多數投資者與此無緣。

而 Life Sathorn Narathiwas 22 在如此黃金的區域，每平米 13 萬泰銖的單價相當於金融城核心區房價的一半，對於一般投資者而言非常友善。且預估 600-650 泰銖 / ㎡ / 月的預期房租，可帶來穩定 6% 左右的租金投報率，無疑是房產投資者們競相追逐的上乘之選。

3. 交通、生活機能方便，頂級教育資源與醫療資源疊加

項目步行 300 米即可到達 Narathiwas 主路，搭乘 Sathorn 地區專屬 BRT 快速公車，5 分鐘便可到達 Silom - Sathorn CBD 核心區。至曼谷頂級購物中心 Icon Siam 暹羅天地也就 20 分鐘車程，10 分鐘便可抵達 Rama4 路上當紅明星綜合體 One Bangkok。距離另一個重要商務區 Asoke CBD 也僅 15 分鐘車程。

項目距離 Makro Sathorn 和 Lotus’s Rama3 兩大超市僅 3 - 4 分鐘路程，到 Market Place Nanglinchee、The Up Rama3 和尚泰百貨 Central Rama3 購物中心同樣都是 3 - 4 分鐘車程。

此外，泰國政府也正在 Narathiwas 主路中間打造 Chong Nonsi Central Park，有綠植和水池，成為城市繁華中的鳥語花香，是上班族及居民的休憩好去處。

國際教育重鎮

Life Sathorn Narathiwas 22 附近就是曼谷規模最大大學之一的曼谷皇家理工大學，該大學擁有 12 個學院，共計師生 26,000 多人，是租賃客群的重要基石之一。

除此之外，大名鼎鼎的朱拉隆功大學、排名泰國前十的 Shrewsbury 和 St Andrews 國際學校也都在附近；King’s College 國際學校和 Garden 國際學校距離項目也不遠，從著名大學到國際學校，再到幼稚園，Life Sathorn Narathiwas 22 周邊無所不缺。

醫療方面首推泰國最強公立醫院朱拉隆功國王紀念醫院，和排名前三私立醫院 BNH Hospital，此外到 Saint Louis Hospital、Christian Hospital、Mahesak Hospital 等車程也都在十幾分鐘左右。