【6/30 海外房市搶鮮報】杜拜前五月已迎 868 萬名國際旅客；2026 年迎新建築法規，監管再升級

本週新訊彙整

• 阿聯酋：杜拜 2025 年前五個月迎來 868 萬名外國旅客
• 阿聯酋：阿布達比宣布重大房地產法規改革，強化投資人保障和市場效率
• 阿聯酋：現在該投資阿聯酋哪裡？六大高回報、高生活價值熱區出爐

杜拜 2025 年前五個月迎來 868 萬名外國旅客

杜拜於今年 1 月至 5 月期間，已接待 868 萬名外國旅客，較去年同期增長 7%。光是 5 月單月，就有 153 萬名遊客造訪杜拜。

旅客來源主要來自獨立國家國協成員（含俄羅斯）與東歐地區，占比 16%，其次為南亞地區 14%、波斯灣阿拉伯國家 15%、中東與北非地區占比 11%、東北亞與東南亞地區 9%，也顯著上升。

報導指出，杜拜飯店業因此持續擴張，截至 5 月底，當地共有 825 間酒店營運中，總房間數達 153,356 間，平均住房率為 83%，較去年同期上升 2 個百分點，旅客在杜拜的平均停留時間為約 4 晚。

*新聞來源：Dubai welcomes 8.68 million foreign tourists in first five months of 2025

杜拜將於 2026 年推出全新承包商評分制度，推動整體建築品質提升

杜拜將於 2026 年建築承包商與工程顧問評分系統進行全面升級，建立一套更精確、整合性更高的評價系統，以全面衡量杜拜境內建築公司與工程顧問辦公室的表現。這項更新是杜拜建設與城市發展戰略的一部分，新制度將能更精準地評估業者在技術能力、專案執行品質、法規遵循與永續實踐等方面的表現。評估項目包括：

• 財務穩健度
• 本地人才（Emiratisation）任用比率
• 企業社會責任參與程度
• 專案按時交付率
• 創新與技術導入程度（如智慧建築技術、數位設計）
• 客戶意見與回饋整合程度

新制度也將鼓勵業主透過市政府的「Build in Dubai（BID）」平台參與線上評價調查，進一步推動市場的透明度與信任度。

*新聞來源：Dubai to launch new contractor rating system by 2026; suspends two firms

現在該投資阿聯酋哪裡？六大高回報、高生活價值熱區出爐

根據國際豪宅仲介機構 Whitewill 的最新報告，2025 年阿聯酋最具潛力的 6 大房地產投資熱區出爐：

1. 杜拜溪港（Dubai Creek Harbour）：結合濱水生活的寧靜，同時距離市中心也很便利。
2. 拉斯海瑪 Marjan 島（Al Marjan Island）：Wynn 賭場度假村宣布落腳後，快速轉型為旅遊與飯店熱區。
3. 杜拜商務港（Business Bay）：緊鄰市中心與 DIFC，是收益型資產投資者首選。
4. 阿布達比亞斯島（Yas Island）：結合家庭與觀光特色，擁有主題樂園、高爾夫球場、碼頭與文化場館等設施。
5. 杜拜南城（Dubai South）：配合阿聯酋未來基礎建設與物流戰略，鄰近阿勒馬克圖姆國際機場與世博園區。
6. 杜拜朱美拉村圈（Jumeirah Village Circle, JVC）：首購族與包租公熱愛的區域，穩定且需求強勁的親民地段之一。

*新聞來源：Where to invest in UAE real estate now: 6 booming areas with high returns, lifestyle appeal