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InterContinental Residences Bangkok Asoke
曼谷阿索克 CBD 核心｜全棟僅 88 席｜洲際品牌大戶私藏
曼谷阿索克洲際品牌公寓 | 曼谷雙軌交會核心 | 永久業權 | THRONE Property
在曼谷最成熟的國際商務與生活核心之一，
有些住宅追逐極致的戶數規模，
有些住宅追逐快速的資金周轉，
而 InterContinental Residences Bangkok Asoke 選擇了另一條路：
以全棟僅 88 戶的極致稀缺、戶戶四角單元的純粹大戶，以及洲際酒店的頂級服務體系，重新定義阿索克核心的居住峰值。
坐落於素坤逸 16 巷（Soi Sukhumvit 16），距離 BTS Asoke 與 MRT Sukhumvit 雙軌交會站僅約 0.5 公里。項目由泰國巨擘 Central Group 旗下的 CG Capital 主導開發，並由 IHG 洲際酒店集團 授權品牌與監督服務。規劃為一座 32 層住宅大樓（另有 6 層地下室），總戶數僅 88 戶。這不是一座為大眾市場而生的住宅，而是一個為真正懂得品味、需要頂級酒店式服務，並在曼谷核心尋求極致私密與資產傳承的國際買家而存在的城市居所。
02 全棟僅 88 戶，讓「純粹」成為真正的奢侈
在阿索克核心，土地越稀缺，低密度越難得。InterContinental Residences Bangkok Asoke 全棟僅 88 戶，標準層（6–25 樓）規劃 4 戶／層（全為四角單元）；高區（28–30 樓）僅 2 戶／層。
相比周邊動輒數百戶的高密度住宅，88 戶意味著：
- 更高的私密性與更純粹的居住圈層
- 每一戶都是角間，擁有極致的雙面或三面採光
- 沒有任何小戶型設計，最小戶型即為 139 平方米（約 42 坪）的兩房
- 拒絕了投資客雜處，確保了居住氛圍的寧靜與高級
這不僅是城市核心豪宅真正的稀缺性，更是對高端生活品質的絕對承諾。
04 洲際品牌服務，把五星級酒店變成日常
這不僅僅是一套房子，更是一種被洲際酒店集團認證的生活方式。日常營運由 IHG 認證的 Residential Director 帶領專業團隊執行。
Essential Services（包含於管理費中，免額外付費）
- 每週入戶清潔服務
- 24 小時禮賓服務（Concierge）
- 24 小時待命技術員
- 接駁車服務
- 餐飲與包裹送至府上
- 門僮服務（Doorman）
- 泳池毛巾服務
A-la-carte Services（按需付費的客製化服務）
- 洗衣與加購清潔
- 入住前代備食材／採購
- 機場接送
- 私人教練 / 芳療師
- 花藝設計
- 私人派對與活動統籌
此外，住戶在交屋時將獲得限時授予的 IHG One Rewards 鑽石精英（Diamond Elite）會籍。這份尊榮可在全球超過 6,000 家 IHG 旗下酒店及度假村（涵蓋 19 個品牌）中兌換使用，享受免費升級、優先入住、延遲退房等專屬禮遇。
戶型與面積
全案均為大戶型設計：
| 產品 | 面積 |
|---|---|
| 2 Bedroom | 139 ㎡（約 42.0 坪） |
| 3 Bedroom | 193 ㎡（約 58.4 坪） |
| 3 Bedroom Deluxe | 236 ㎡（約 71.4 坪，28-30 樓） |
| 3 Bedroom Premier | 254 ㎡（約 76.8 坪，28-30 樓） |
| Mali Penthouse | 453 ㎡（約 137.0 坪，31 樓） |
| Malai Penthouse | 554 ㎡（約 167.6 坪，32 樓） |
開發商與品牌方
- 開發與銷售主體：Sixteen Residences Limited（母公司為 CG Capital，即泰國零售巨擘 Central Group 旗下的私募投資基金管理機構）
- 品牌授權方：IHG Hotels & Resorts（洲際酒店集團）。IHG 僅授權 InterContinental 品牌並監督服務，不持有、不合資、非賣方。
- 設計與營造團隊：
- 建築設計：A49
- 景觀設計：TK Studio
- 室內設計：Open Air Studio
- 廚具與衣櫃：Poliform
- 龍頭：Gessi
- 衛浴：TOTO
- 營造施工：Siphya Construction
周邊生活圈：住進曼谷國際生活核心
生活方式
白天，是曼谷 CBD
夜晚，是自己的私人世界
早晨
在 MERV 13 過濾的清新空氣中醒來。前往 26 樓的健身房或瑜伽室，在陽光與城市天際線中開啟活力的一天。
白天
步行 3 分鐘到 Benjakitti Park 晨跑，或搭乘 BTS 前往 Asoke、Sathorn 的國際商務核心工作。
傍晚
回到 26 樓的 25 米泳池，在冷熱泡池與三溫暖中洗去一天的疲憊。
夜晚
在 27 樓的私人宴會廳，邀請親友舉辦一場私密的晚宴。或使用 IHG 鑽石會籍，前往全球各地的洲際酒店享受尊榮假期。
FAQ：你想知道的都在這裡
Q1：洲際是開發商嗎？品牌與房子是什麼關係？
不是。IHG（洲際酒店集團）僅授權 InterContinental 品牌並監督服務；開發與銷售主體為 CG Capital 旗下的 Sixteen Residences Limited。IHG 不持有、不合資、非賣方。
Q2：外國人可以買嗎？49% 配額還剩多少？
可以。依泰國《公寓大廈法》，外國人可持有永久產權公寓，但全棟外國人持有面積合計不得超過 49%（以面積計算，非戶數）。全棟僅 88 戶，外國人配額極其稀缺，具體可售配額請洽詢顧問確認（截至 2026 年 7 月，預約已逾 60%）。
Q3：產權是永久的嗎？可以繼承嗎？
本案為永久業權（Freehold）。永久業權公寓可以繼承，但須依泰國繼承相關法規辦理，並確認外國人持有配額與繼承人身分。
Q4：最小戶型多大、總價多少？
最小戶型為 2 房 139 平方米（約 42 坪）。常規起價為 THB 48.30 百萬；目前有指定戶別（A0703）限時促銷，總價 THB 44.8 百萬（原價 48.3 百萬）。3 房總價約 THB 63.8M - 78.72M；Mali Penthouse 總價約 THB 225.713M。
Q5：付款流程如何安排？
訂金：2 房／3 房 THB 300,000；Penthouse THB 500,000。簽署 SPA 支付 10%；首付支付 15%（累計 25%）；尾款 75% 於 2029 年 6 月交屋時**支付。
Q6：管理費一平方米 160 泰銖，包含哪些服務？
包含 Essential services：每週入戶清潔、24 小時禮賓、24 小時待命技術員、接駁車、餐飲與包裹送至府上、門僮、泳池毛巾。A-la-carte 服務（如額外清潔、機場接送、私人主廚等）則需另付費。
Q7：洲際管家是永久的嗎？品牌退出後怎麼辦？
品牌授權非永久、非獨家，可能終止。終止後建案名稱須全面移除，服務標準與過渡安排須依合約確認。日常營運由 IHG 認證的 Residential Director 帶領團隊執行。
Q8：這種大戶型將來租給誰？租金多少？
租客定位為企業高管長租與國際學校家庭，包括日商與韓商外派主管、歐美企業高管、使館與國際組織人員等。文件未提供租金實績或預估，碩盛團隊可依您交屋後的實際市場狀況提供專業的招租建議。
Q9：車位怎麼配？電動車能充嗎？
車位配比 200%（180 席平面車位），每戶固定 1 席；另有 12 席超跑車位、20 席 EV 充電位（可擴充至 50 席）。
Q10：外國人買要繳哪些稅？過戶要準備什麼？
買方主要負擔過戶費 2% 的慣例分攤（通常買賣各半），以及境外匯款手續費。印花稅 0.5% 或 SBT 3.3% 法定由賣方負擔（新案通常由開發商吸收）。過戶須準備 FET 外匯證明、護照、境外匯款證明、SPA 等文件。
Q11：以後想賣，稅費多少？多久賣比較划算？
持有未滿 5 年出售適用 SBT 3.3%；持有滿 5 年適用印花稅 0.5%。賣方另有預扣所得稅，過戶費 2% 慣例各半。稅務上持有滿 5 年通常較有利，實際稅負須由泰國會計師依個案試算。
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