【12/29 海外房市搶鮮報】美國財富流向英國；特斯拉全自動輔助駕駛 2026 登陸阿聯酋

【本週新訊彙整】

阿聯酋：

• Elon Musk 預測特斯拉全自動輔助駕駛系統將於 2026 年在阿聯酋推出
• 巴西足球明星 Vinícius Júnior 入主杜拜 Tiger Sky Tower
  

泰國：

• 泰國觀光局 2026 年預估：3,670 萬名外國旅客、觀光收入 2.78 兆泰銖
• 泰國房市 2025 觸底、2026 溫和復甦！普吉島房價年增上看10%

英國：

• 川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產，需求增 3 成
• 2026 年英國不動產新法規與重大變革
  

Elon Musk 預測特斯拉全自動輔助駕駛系統將於 2026 年在阿聯酋推出

Tesla 的 CEO Elon Musk 日前表示，特斯拉完整自駕系統（Supervised）有望於 2026 年 1 月在阿聯酋上線。如果 Musk 的預測準確，FSD（Full Self-Driving，全自動輔助駕駛） 將在明年開始滲透中東市場，首站便是阿聯酋。

FSD 預計將在交通繁忙的城市如杜拜和阿布達比，實現無需雙手的高速駕駛、城市導航及在繁忙街道的停車功能。Musk 在訪問阿聯酋之後發表了關於 FSD 的相關言論。

週末期間，Musk 與阿聯酋國防部長、副總理及杜拜王子 HH Sheikh Hamdan bin Mohammed 的會面照片在網上流傳，Musk 還在 X 上發表了支持該國的消息，稱「UAE rocks!」。

*新聞來源：Tesla CEO Elon Musk 預測 FSD 於 2026 年在阿聯酋推出

巴西足球明星 Vinícius Júnior 入主杜拜 Tiger Sky Tower

巴西足球巨星 Vinícius Júnior，近日購入位於商務港的頂級地標建案 Tiger Sky Tower 的標誌性頂樓複式住宅。Tiger Sky Tower 以鮮明姿態矗立天際，預計 2029 年底交屋，並將創下擁有世界最高無邊際泳池和世界最高室內熱帶雨林的紀錄。

Vinícius Júnior 所選擇的頂樓複式住宅，屬於大樓中最尊貴、最稀有的產品之一，其最具代表性的特色，便是 360 度全景視野。該住宅的另一大亮點，是可直視全球最具代表性的地標哈里發塔。

*新聞來源：Brazilian football star Vinícius Júnior acquires signature penthouse at Tiger Sky Tower

泰國觀光局 2026 年預估：3,670 萬名外國旅客、觀光收入 2.78 兆泰銖

泰國觀光局 2026 年觀光策略目標創造約 2.78 兆泰銖的整體觀光收入，較 2025 年預估的 2.6 兆泰銖 成長 7%。該策略將重心放在吸引高價值旅遊客群，同時在經歷多重不利因素的一年後，重新建立旅遊信心。

泰國觀光局設定 2026 年外國旅客人數達 3,670 萬人 的目標，其中超過 70% 預計來自 亞洲與南太平洋的短程市場，約 2,570 萬人。來自歐洲、美洲、中東與南非等長程市場的旅客，預估約 1,100 萬人，占比約 30%。

泰國觀光局局長 Thapanee Kiatphaibool 表示，2025 年曼谷仍以超過 3,030 萬名外國旅客，持續蟬聯全球最受造訪城市第 1 名，領先香港、倫敦與巴黎。這也顯示，曼谷在吸引各類型「高品質旅客」方面，仍具備強勁競爭力。

*新聞來源：TAT eyes 36.7m foreigners and 2.78tn baht revenue in 2026

泰國房市 2025 觸底、2026 溫和復甦！普吉島房價年增上看10%

泰國區域間房市表現分化卻愈發明顯，部分成長型市場卻展現出截然不同的動能，包括：

• 普吉島（Phuket）
• 素叻他尼府（蘇梅島 Koh Samui）
• 巴蜀府（華欣 Hua Hin）
• 呵叻府（Nakhon Ratchasima）

其中，普吉島每年約有 1,000 戶公寓轉售給外國買家，2025 年年增率達 10%。分析師預估，該島房價在 2026 年前可維持 8–10% 的年成長率。

Kiatnakin Phatra 證券預期，泰國住宅市場將在 2026 年迎來溫和的景氣循環回升，因為 2025 年已是谷底。

*新聞來源：Thailand's Major Developers Chart Divergent 2026 Strategies as Market Bifurcation Accelerates

川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產 需求增 3 成

川普重返白宮後，似乎讓美國出現富豪「脫美潮」。根據官方數據，今年第一季就有近 2 千名美國人，申請英國公民身份，創下歷史新高。英國也是美國人心中，排名第二想移居國家。英國名流聚集的鄉村地區，正吸引美國人置產，當地房地產公司收到的購屋需求增加3成。

英國房地產買方代理公司 Harry Gladwin 表示，在過去 12 至 18 個月裡，他們發現註冊尋求購屋協助的美國客戶數量增加了約 30%。由於科茨沃爾德是熱門地區，隨便一棟小別墅價格至少 135 萬美金，約 4200 萬台幣起。

*新聞來源：川普上任富豪出走! 美富豪湧英「名流村」置產 需求增3成

2026 年英國不動產新法規與重大變革

以下是預計 於 2025 年通過、並於 2026 年起陸續生效 的重要不動產新法與制度變革：

• 《租屋者權利法案 2025》（Renters' Rights Act 2025）：主要條款將分階段實施，首波將於 2026 年 5 月 1 日上路。
• 全面禁止「無理由驅逐」
• 房東一年僅能調漲租金一次
• 租約開始時，房東不得要求超過一個月租金的預付金
• 固定期限租約將被取消，改為無期限的「滾動式租約」
• 租客將取得依法申請飼養寵物的權利
• 私人出租住宅也將引入「合格住宅標準（Decent Homes Standard）」，強制房東在法定期限內處理如潮濕、黴菌等居住問題。
• 豪宅稅（Mansion Tax）：自 2028 年 4 月起，凡市值超過 200 萬英鎊的住宅，屋主都須在現行市政稅（Council Tax）之外，額外繳納高價值住宅附加稅。
  

*新聞來源：New UK property laws and changes in 2026 that every homeowner and renter must know