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2025 年泰國房地產市場趨勢解析：公寓仍為主流、黃金地段恆強、分眾需求提升
時值 2025 年收官之際，泰國知名房地產平台 Living Insider 發布了最新市場洞察報告，揭露泰國在居住需求、購屋和出租偏好，以及區域熱點的趨勢。
總結而言，該報告顯示，公寓依舊占據網路搜尋的冠軍，但與此同時，獨棟和聯排別墅的成長動能也很明顯。另外，寵物友善、短期租賃等多元需求也快速升溫，泰國房地產市場正迎來結構性調整的新階段。
一、市場結構：公寓穩坐龍頭，別墅為成長黑馬
從整體搜尋數據來看，公寓是泰國居住需求的核心選擇。過去一年公寓相關搜尋量約 8,000 萬次，占整體市場 73%，持續穩居第一。
而獨棟 / 聯排別墅的搜尋量年增率達 9%，高於公寓的 2%，成為 2025 年市場最顯著的增長亮點。
這樣的趨勢，反映出兩種不同族群的居住選擇：
- 公寓族群：以年輕上班族、外籍工作者為主，看重交通便利、生活機能成熟。
- 獨棟 / 聯排別墅族群：以家庭客層、高品質生活追求者為主，重視空間感與隱私性，特別集中在曼谷郊區與外府市場。
二、購屋、出租偏好：公寓「租賃強、購買弱」
公寓市場：租賃 > 購買
- 在購屋、出租偏好上，公寓市場的租賃需求明顯高於公寓需求：
- 租賃搜尋占比：58%
- 購買搜尋占比：42%
對於中長期投資人而言，穩定且強勁的租賃需求，不僅推升租金水準，也降低空置期，為投資者鎖定穩定且持續的收益。
- 在戶型偏好方面，無論是買房或出租，1 房公寓都最為熱門：
- 1 房公寓：搜尋占比 65%，符合單身族、小家庭需求，也反映曼谷核心地段房價相對較高、年輕族群購屋門檻較高的現實。
- 2 房公寓：搜尋占比約 25%，排名第二，無論買賣或租賃都具備穩定需求，明顯高於 Studio 套房。
獨棟 / 聯排別墅市場：以購屋需求為主
- 獨棟 / 聯排別墅市場搜尋占比為：
- 購買搜尋占比：65%
- 租賃搜尋占比：35%
此類產品主要鎖定長期自住、重視居住穩定性的家庭客層，且多半具備一定購買力。
- 在房型偏好上，「空間獨立性」是買家最在意的條件：
- 傳統獨棟 + 雙拼別墅：搜尋占比 63%
- 聯排別墅：搜尋占比 37%
三、分眾需求崛起：寵物友善與短期租賃成新成長動能
隨著生活方式的多樣化，泰國房地產市場的各式需求快速崛起，其中兩大趨勢最為突出：
1. 寵物友善住宅需求快速成長
- 搜尋量：約 299 萬次
- 搜尋量年成長率：19%
不過，雖然標示「可養寵物」的房源數量年增約 30%，但因整體總量仍偏少，市場供給明顯跟不上需求。因此，在曼谷核心區，凡是主打寵物友善的公寓項目，無論銷售或出租表現普遍優於市場平均，成為開發商產品差異化的重要方向。
2. 短期租賃需求持續升溫
在彈性工作模式、旅遊復甦，以及年輕世代數位游牧生活觀念影響下：
- 短期租賃搜尋量年增：14%
且需求不僅集中在曼谷核心商圈，也逐步擴散至清邁、普吉等觀光城市，帶動「居住 + 體驗」型房源的供應。
四、區域熱點分析：曼谷核心地段穩固，外府市場快速崛起
2025 年泰國房地產區域需求呈現「核心鞏固、外圍爆發」的特徵，不同區域的產品類型各有側重：
1. BTS 捷運宅熱門站點
BTS 空鐵現已擴展至幾乎涵蓋城市的每個區域。其中，最熱門的 5 個 BTS 車站分別是：
- Thonglor 站
- Ekkamai 站
- Phrom Phong 站
- On Nut 站
- Chong Nonsi站。
前 5 名排名與去年相比沒有變化。
2. MRT 捷運宅熱門站點
就 MRT 地鐵站附近的住房搜尋而言，最受歡迎的 5 個地點是：
- Phetchaburi 站
- Rama 9 站
- Sukhumvit 站
- Huai Khwang 站（比去年上升了 6 名）
- Phahon Yothin 站（比去年下降了 4 名）
3. 獨棟 / 聯排別墅熱門區域：大空間 + 低總價
偏向曼谷郊區及衛星城 Pattanakarn – Srinakarin - Bangkok Athletics，這些區域土地供應相對充足，通勤條件尚可，房價更具 CP 值，符合家庭客層對「大空間 + 低總價」的需求。
4. 外府（曼谷以外）5 大熱門區域
顯示「離開曼谷、尋求高 CP 值」的需求持續升溫，旅遊資源豐富、生活成本相對較低的外府成為新選擇。而春武里 - 芭達雅、清邁、華欣、普吉、北欖府成為外府市場的「五大黑馬」。
總結：需求更分眾，核心地段依然熱門
整體而言，2025 年泰國房市呈現「穩中求變」的格局：
- 公寓仍是市場主流，曼谷核心地段房產租售持續領先
- 獨棟別墅搜尋增長揭露家庭需求崛起
- 買房、租屋偏好和需求分眾化
過去以曼谷市中心為主的市場結構，正慢慢轉變為核心商圈、郊區與外府同步成長的多點發展模式。
對於投資者而言，需緊抓三大機會點：
- 持續關注素坤逸（Sukhumvit）核心地段的投資機會
- 掌握獨棟別墅與外府市場的成長紅利
- 寵物友善、短期租賃等分眾化產品的供應缺口
預期未來，核心蛋黃區仍具高度支撐力，而能精準回應多元需求、順應生活型態轉變的項目，將更有機會在競爭激烈的市場中脫穎而出。
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