2025 年泰國房地產市場趨勢解析：公寓仍為主流、黃金地段恆強、分眾需求提升

時值 2025 年收官之際，泰國知名房地產平台 Living Insider 發布了最新市場洞察報告，揭露泰國在居住需求、購屋和出租偏好，以及區域熱點的趨勢。 

總結而言，該報告顯示，公寓依舊占據網路搜尋的冠軍，但與此同時，獨棟和聯排別墅的成長動能也很明顯。另外，寵物友善、短期租賃等多元需求也快速升溫，泰國房地產市場正迎來結構性調整的新階段。 

一、市場結構：公寓穩坐龍頭，別墅為成長黑馬 

從整體搜尋數據來看，公寓是泰國居住需求的核心選擇。過去一年公寓相關搜尋量約 8,000 萬次，占整體市場 73%，持續穩居第一。 

而獨棟 / 聯排別墅的搜尋量年增率達 9%，高於公寓的 2%，成為 2025 年市場最顯著的增長亮點。 

這樣的趨勢，反映出兩種不同族群的居住選擇： 

• 公寓族群：以年輕上班族、外籍工作者為主，看重交通便利、生活機能成熟。 
• 獨棟 / 聯排別墅族群：以家庭客層、高品質生活追求者為主，重視空間感與隱私性，特別集中在曼谷郊區與外府市場。
  

二、購屋、出租偏好：公寓「租賃強、購買弱」 

公寓市場：租賃 > 購買 

• 在購屋、出租偏好上，公寓市場的租賃需求明顯高於公寓需求： 
• 租賃搜尋占比：58% 
• 購買搜尋占比：42% 

對於中長期投資人而言，穩定且強勁的租賃需求，不僅推升租金水準，也降低空置期，為投資者鎖定穩定且持續的收益。 

• 在戶型偏好方面，無論是買房或出租，1 房公寓都最為熱門： 
• 1 房公寓：搜尋占比 65%，符合單身族、小家庭需求，也反映曼谷核心地段房價相對較高、年輕族群購屋門檻較高的現實。 
• 2 房公寓：搜尋占比約 25%，排名第二，無論買賣或租賃都具備穩定需求，明顯高於 Studio 套房。 

獨棟 / 聯排別墅市場：以購屋需求為主 

• 獨棟 / 聯排別墅市場搜尋占比為：
• 購買搜尋占比：65% 
• 租賃搜尋占比：35% 

此類產品主要鎖定長期自住、重視居住穩定性的家庭客層，且多半具備一定購買力。 

• 在房型偏好上，「空間獨立性」是買家最在意的條件： 
• 傳統獨棟 + 雙拼別墅：搜尋占比 63% 
• 聯排別墅：搜尋占比 37% 

三、分眾需求崛起：寵物友善與短期租賃成新成長動能 

隨著生活方式的多樣化，泰國房地產市場的各式需求快速崛起，其中兩大趨勢最為突出： 

1. 寵物友善住宅需求快速成長 

• 搜尋量：約 299 萬次
• 搜尋量年成長率：19% 

不過，雖然標示「可養寵物」的房源數量年增約 30%，但因整體總量仍偏少，市場供給明顯跟不上需求。因此，在曼谷核心區，凡是主打寵物友善的公寓項目，無論銷售或出租表現普遍優於市場平均，成為開發商產品差異化的重要方向。 

2. 短期租賃需求持續升溫 

在彈性工作模式、旅遊復甦，以及年輕世代數位游牧生活觀念影響下： 

• 短期租賃搜尋量年增：14% 

且需求不僅集中在曼谷核心商圈，也逐步擴散至清邁、普吉等觀光城市，帶動「居住 + 體驗」型房源的供應。 

四、區域熱點分析：曼谷核心地段穩固，外府市場快速崛起 

2025 年泰國房地產區域需求呈現「核心鞏固、外圍爆發」的特徵，不同區域的產品類型各有側重： 

1. BTS 捷運宅熱門站點 

BTS 空鐵現已擴展至幾乎涵蓋城市的每個區域。其中，最熱門的 5 個 BTS 車站分別是： 

1. Thonglor 站 
2. Ekkamai 站 
3. Phrom Phong 站 
4. On Nut 站 
5. Chong Nonsi站。 

前 5 名排名與去年相比沒有變化。 

2. MRT 捷運宅熱門站點 

就 MRT 地鐵站附近的住房搜尋而言，最受歡迎的 5 個地點是： 

1. Phetchaburi 站 
2. Rama 9 站 
3. Sukhumvit 站 
4. Huai Khwang 站（比去年上升了 6 名） 
5. Phahon Yothin 站（比去年下降了 4 名）
   

3. 獨棟 / 聯排別墅熱門區域：大空間 + 低總價 

偏向曼谷郊區及衛星城 Pattanakarn – Srinakarin - Bangkok Athletics，這些區域土地供應相對充足，通勤條件尚可，房價更具 CP 值，符合家庭客層對「大空間 + 低總價」的需求。 

4. 外府（曼谷以外）5 大熱門區域 

顯示「離開曼谷、尋求高 CP 值」的需求持續升溫，旅遊資源豐富、生活成本相對較低的外府成為新選擇。而春武里 - 芭達雅、清邁、華欣、普吉、北欖府成為外府市場的「五大黑馬」。 

總結：需求更分眾，核心地段依然熱門 

整體而言，2025 年泰國房市呈現「穩中求變」的格局： 

1. 公寓仍是市場主流，曼谷核心地段房產租售持續領先
2. 獨棟別墅搜尋增長揭露家庭需求崛起
3. 買房、租屋偏好和需求分眾化 

過去以曼谷市中心為主的市場結構，正慢慢轉變為核心商圈、郊區與外府同步成長的多點發展模式。

對於投資者而言，需緊抓三大機會點： 

1. 持續關注素坤逸（Sukhumvit）核心地段的投資機會
2. 掌握獨棟別墅與外府市場的成長紅利
3. 寵物友善、短期租賃等分眾化產品的供應缺口 

預期未來，核心蛋黃區仍具高度支撐力，而能精準回應多元需求、順應生活型態轉變的項目，將更有機會在競爭激烈的市場中脫穎而出。