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【1/5 海外房市搶鮮報】杜拜房市 2025 年成交額創新高；曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群
【本週新訊彙整】
阿聯酋：
- 杜拜房市 2025 年成交額創新高！以 6,825 億迪拉姆收官
- 2026 年阿聯酋房地產需求，將由基礎建設帶動
- 阿聯酋以破紀錄煙火與大型無人機秀迎接 2026 年
泰國：
- 泰國普吉島將正式推出海上計程車，串聯機場至芭東
- 曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群
英國：
- AI 到 2032 年可貢獻英國 43% 的經濟成長，推動英國經濟成長
杜拜房市 2025 年成交額創新高！以 6,825 億迪拉姆收官
杜拜房市在 2025 年以創歷史新高的成交額收官，寫下該酋長國房市有史以來最佳表現，並連續第五年維持成長，進一步鞏固杜拜作為全球頂級房地產市場之一的地位。。根據杜拜土地局數據顯示，2025 年杜拜房地產銷售總額年增 30.64%，達 6,824.9 億迪拉姆，顯著高於 2024 年的 5,223.6 億迪拉姆。
數據顯示，杜拜在 2025 年 1 月至 12 月底共完成 214,912 筆房地產買賣交易，較 2024 年同期的 180,860 筆成長 18.82%。 以成交額計算，2025 年表現最亮眼的區域包括：
- Business Bay：約 383.1 億迪拉姆
- Jumeirah Village Circle（JVC）：245.2 億迪拉姆
- Al Yalayis 1：237.5 億迪拉姆
- Dubai Investment Park Second：231.6 億迪拉姆
- Palm Jumeirah：214 億迪拉姆
*新聞來源：Dubai property market closes 2025 with record Dh682.5 billion in sales
2026 年阿聯酋房地產需求，將由基礎建設帶動
阿聯酋房地產市場以穩健姿態邁入 2026 年，但驅動需求的力量正明顯轉變。關鍵投資訊號來自 2025 年初逾 1,430 億迪拉姆的建設合約，下一個成長階段，將不再由大型開案話題或投機性動能主導，而是取決於長期資金流向、城市交通方式的改變，以及持續吸引就業與人口的產業，顯示房市正進入以基礎建設帶動的成長階段。
- 能源面：潔淨能源與氫能等項目將創造新就業聚落與配套住宅需求，投資價值將集中於能源與就業同步成長的特定廊道，而非全面性上漲。
- 交通與數位建設：捷運延伸、物流樞紐、資料中心與 AI 相關園區，正重新定義城市邊陲區域的土地價值，使「可及性高、就業密集」地段成為長期資金配置重點。
- 複合式開發（Mixed-use）原則：整合型社區將住宅、商辦、零售與生活機能無縫結合於單一生態系中，象徵城市發展已明確告別傳統單一用途或封閉式住宅社區。
*新聞來源：Why energy, transport and tech are reshaping UAE property demand in 2026
阿聯酋以破紀錄煙火與大型無人機秀迎接 2026 年
- 拉斯海瑪成功創下金氏世界紀錄，完成「最大鳳凰造型無人機空中展示」。該場為期 15 分鐘的沿海表演，結合煙火、LED 與雷射無人機，從 Al Marjan Island 延伸至 Al Hamra Island，吸引超過 12 萬名觀眾觀賞。
- 阿布達比 在 Al Wathba 的謝赫扎耶德節上，規劃多項金氏世界紀錄挑戰，並以一場連續 62 分鐘的煙火秀壓軸，同樣也創下世界紀錄。同場也上演約 6,500 架無人機 組成的大型空中秀。
此類活動是阿聯酋更廣泛策略的一部分，旨在將其城市打造成為全球旅遊和大型娛樂中心，吸引來自世界各地的遊客。
*新聞來源：UAE rings in 2026 with record-breaking fireworks and massive drone shows
泰國普吉島將正式推出海上計程車，串聯機場至芭東
泰國南部觀光重鎮普吉府啟動「Boat Taxi」水上運輸系統測試，規劃串聯普吉國際機場與芭東海灘一帶，作為替代性交通方案，盼紓解主要道路長期壅塞問題。
若評估可行，未來可望減少主要幹道車流，並為當地計程車與接駁業者創造參與空間。旅遊旺季交通壓力沉重，水上計程車可作為輔助選項，提升觀光動線彈性與便利性。
*新聞來源：普吉府試辦水上計程車 串聯機場至芭東
曼谷公寓市場 2026 年買氣轉向高資產族群
Colliers Thailand 最新研究報告指出，展望 2026年，預估新推公寓為 15,000 個單位，總價值約 600 億泰銖。而開發商策略明顯趨於保守，包括：
- 減少專案數量、延後推案
- 專注中小型項目
- 聚焦高潛力地段，如捷運沿線與核心商業區（CBD）
- 加大投資旅遊城市住宅，重點鎖定 EEC 東部經濟走廊與普吉島
雖然整體新案數量有限，但 2026 年高端與豪宅市場競爭將極為激烈。大型開發商預計推出「旗艦級」專案，搶攻稀缺地段，包括：
- 素坤逸前段（Sukhumvit）
- 奔集—無線路（Ploenchit–Wireless）
- 是隆—沙吞（Silom–Sathorn）
- 拉差丹利 —倫披尼（Ratchadamri –Lumphini）
- 湄南河沿岸（Chao Phraya River ）
目標客群為高資產（HNW）與超高資產（UHNW）族群，其購買力幾乎不受經濟波動影響。市場亦將看到預售活動直接以每平方米 100 萬泰銖作為正式售價，特別是稀缺型、單位數量有限、位於核心 CBD 黃金地段的項目。
*新聞來源：ตลาดคอนโดกรุงเทพฯฝืดเคืองหนัก เทรนด์กำลังซื้อปี’69 ได้เวลาเศรษฐีแผลงฤทธิ์
AI 到 2032 年可貢獻英國 43% 的經濟成長，推動英國經濟成長
會計師事務所普華永道（PwC）預測，隨著人工智慧大幅提升生產力，未來六年內 AI 將為英國經濟帶來數十億英鎊的新增產值。
PwC 預測，AI 將貢獻 2026 年約 1.2% GDP 成長中的十分之一；而到了 2032 年，AI 對經濟成長的貢獻占比將高達 43%，成為推動經濟的核心動力。
PwC 英國首席經濟學家 Barret Kupelian 表示，英國經濟未來可能會更加著重於「內生型成長」，而非仰賴國際貿易來帶動經濟擴張。這意味著，降低經濟閒置人口、提升整體生產力，將成為推動英國經濟成長更為關鍵的槓桿。外界普遍認為，AI 帶動成長的前景，對試圖避免經濟停滯的政府而言，無疑是一劑強心針。
*新聞來源：AI could account for 43% of UK economic growth by 2032, accounting giant predicts
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